二手房补充协议使用说明

第一篇：二手房补充协议使用说明

二手房补充协议主要条款修订、完善说明

1、鉴于条款

着重提示买方已查看交易房产相关证件、手续等材料并实地勘验交易房屋，对拟交易房屋基本情况已充分知情，链家已为买卖双方提供居间服务，三方对已签署的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间成交确认书》和《过户、按揭代理合同》作补充约定。

2、合同标的无产权证房屋交易应明示“尚未取得交易房屋的所有权证书”；

并明确约定：“如出现房屋产权证书下发前甲乙丙三方签署的合同中所记载的房屋地址、面积等信息与房屋产权证书记载不一致（无论面积增加或面积缩小）的情况，甲乙丙三方一致同意放弃异议的权利，不因此追究他方的任何责任”；

在上述情况下还要同时约定：“房屋价款、居间服务费等所有已签署的合同条款内容不变”。该条款明确了无产权证房屋交易时的基本状态，三方经充分协商一致同意以现有房产相关证件、手续等材料并已三方已实地勘验交易房屋的事实为基础约定明确各方的权利义务，可以预防、控制、威慑某一方恶意违约、扯皮事件的发生。

3、价款组成建议推广使用：总房价款（不含税，即净得房价款，下同）；【总房价款（不含税）=净得房价款=定金+首付款+尾款（剩余款项），一是为了使该概念更通俗易懂，明确、无歧义；二是为了是协议内容前后保持一致，如后面违约责任中“以相当于房屋总价款的20%数额”】。

交易房屋内装饰装修一并包含在总房价款（不含税）之内，应随房一并转移和交付，不建议使用“赠送”类表述。

4、房屋交易流程细化及拖延办理违约责任

针对具体情况选择使用推荐的相应补充协议文本（两大类八种版本）。

违约责任具体区分了根本违约和延期履行一般违约的情形，并分别约定了相应的违约责任。以敦促、威慑协议各方积极、诚信、全面履行合同。

5、税费承担

建议在《北京市存量房买卖合同》第九条“税、费相关规定”条款中，不履行税费缴纳义务的违约责任，建议填写5%，以配合、呼应本补充协议之约定。

6、违约责任统一标准（根本违约）

甲方根本违约范围更广，更明确；

违约责任及履行方式具体、明确，方便易行；

明确约定买卖任何一方违约，丙方所有取服务费用的承担方及承担方式，充分保障了丙方的权利（均不受影响，不用退还，不用处理），可避免不必要的麻烦和纠纷。

7、户口逾期迁出违约责任

推荐保留使用，明确约定逾期迁出的违约责任，在违约的情况需要承担的金钱责任来威慑业主积极地履行迁出义务。

8、协议签订特别提示、注意事项

8.1乙方房屋价款支付方式及流程

乙方签约前支付定金，签约当日支付首付款，过户完成当日支付尾款；

乙方签约时支付定金，甲方提前还款当日（评估报告出具后3日内，或去银行面签当日）支付首付款，过户完成当日支付尾款；

乙方签约时支付定金（或首付款），过户完成当日支付尾款。

以上为常见房价款支付方式，建议选择适用。

8.2 本补充协议一般两页，务请买卖双方在每页分别签字；

8.3 务请买卖双方在本协议尾部留下具体、有效的通讯方式、联系地址，并填写本补充协议签订时间。

第二篇：二手房买卖补充协议

二手房买卖补充协议

卖方:(简称甲方)身份证号码： 买方:(简称乙方)身份证号码:

中介方:(简称丙方)

本协议为双方签订《房屋买卖合同》的补充协议，具有同等法律效力。

第一条甲方自愿将座落于_

市_

区_ 的房产出售给乙方。该房产产权人为，产权证号：，建筑面积为平方米（以房产证为准），乙方对甲方所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察，愿意购买上述房产。

第二条

甲方保证第一条所述该房屋产权全部归甲方所有，甲方拥有法律规定的独自进行该房屋买卖的全部权利，甲方已将情况如实告知丙方，丙方通过相关渠道进行了核实。若该房屋在交易过程中及交易完成后，由此问题产生的任何纠纷均由甲方承担，并赔偿乙方产生的损失。若导致该房产无法进行交易，所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，并向乙方支付购房总价款的20%作为违约赔偿。

第三条

甲方所提供房屋符合国家有关建筑规范标准和有关规定，并保证房屋不存在可能影响居住的住宅质量问题，包括但不限于：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；房屋内部、外墙无裂缝；外墙无渗水等。若在买卖成交后半年内出现影响居住的房屋质量问题，乙方可要求甲方修复房屋，所需费用由甲方承担。

第四条

甲方在交房之日前结清水费、电费、燃气费、物业管理费，并提供给乙方交房之日前一个月的已缴讫的水费、电费、燃气费收据和物业管理费帐单。如甲方在交房之日前未能及时结清上述费用，则由乙方在房款的最后尾款中扣除。

第五条

甲方在交房之日前，由于该房屋的自身缺陷及人为改动，导致相邻物业产生的损失，由丙方通过物业及相应业主进行核实，并督促甲方进行维修整改，所产生的的费用均有甲方承担，乙方对此不承担任何责任。相应问题包括但不限于以下几条：

1.该房屋所占用范围内的任何部位，由于积水渗漏，导致楼下及左邻右舍住户的财产损失。

2.相邻业主的违法搭建，侵占了该房屋的所属范围。

第六条

甲乙双方房屋验收交接后，与丙方负责办理水、电、燃气、房屋维修基金、物业管理等过户手续，并转交所交易房产原有的房屋结构图、原始购房合同等相关资料。甲方将上述项目权利无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。

第七条

甲方在转让上述房产后，不得再次出售给任意第三方，如甲方恶意将该房产重复出售给第三方，则应退还乙方所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出，并向乙方支付购房总价款的50%以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。

第八条

若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付购房总价款的0.5%作为违约金。逾期达一个月以上的，即视为违约方不履行本合同，另一方有权解除合同，如因违反本条款导致协议解除的，由违约方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向对方支付购房款的20%作为违约赔偿。

第九条

甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或过失导致另一方财产损失的，由过错方负责赔偿，赔偿金额为违约金10000元加上造成的损失。在赔偿支付之前，各方有权选择扣留应交款项或拒绝履行合同有关的义务。若因房屋质量或房屋产权有关信息的过失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息优势，若因此产生诉讼，房屋质量的举证责任由甲方和丙方自愿承担。

第十条

定金条款：为保证《房屋买卖合同》的顺利履行，在甲方取得该房屋的完全产权之前，甲、乙双方约定，由甲方向乙方交付房屋钥匙以便进行前期装修，交付日期为本补充协议签订之时。《房屋交接书》另行签订。乙方向甲方交付定金万元（大写）（小写）。【定金共计万元（大写），其中一万元定金由中介方（周鹏龙，身份证号）保管】

第十一条

如本协议与之前所签协议有所冲突，以本协议为准，本协议壹式叁份，甲乙丙三方各执壹份，签字生效。

甲方(签字)：乙方(签字)：丙方(签字)：

联系电话：联系电话：联系电话：

年月日

第三篇：二手房交易补充协议

补充协议

甲方（卖方）： 身份证件号码/营业执照号码： 乙方（买方）： 身份证件号码/营业执照号码：

甲乙双方于 年 月 日就坐落于 的房产签署了《房产买卖合同》（编号：，以下简称“《买卖合同》”），现甲乙双方经友好协商就房产买卖事宜做出补充约定如下：

第一条 成交价格

甲乙双方签订的《买卖合同》中约定的房产成交总价为人民币 元（小写： ￥）。

第二条 关于房屋交易事宜的约定

1、甲乙双方确认在签订国土局规定的《深圳市二手房买卖合同》时，前述合同上的将该房产成交总价按该房产在国土部门的评估价格填写。

2、乙方应按本协议第一条确认的成交总价支付甲方房产成交总价，不得主张以《深圳市二手房买卖合同》填写的成交总价付款，否则视为违约。

3、在签订国土局的《深圳市二手房买卖合同》时，如任何一方单方面要求依据所签订《买卖合同》约定的价格填写成交总价的，应当承担由此增加的过户税费，否则导致房产交易无法完成的，视为提出方违约。

第三条 违约责任

甲乙任何一方违反本补充协议的，守约方均可根据《买卖合同》中的约定追究违约方责任。

第四条 其他

1、甲乙双方保证各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合完成交易手续。

2、本协议自双方签订之日起即生效。如本协议与房产买卖合同及补充协议约定不一致的，均以本协议为准。

甲方（卖方）： 乙方（买方）： 委托代理人： 委托代理人： 本协议签署日期： 年 月 日

第四篇：二手房购房补充协议

购房补充协议

卖方：xx身份证号码：xxxxxx

买方：xxx身份证号码：xxxxxx

卖方与买方于2009年6月29日签订购房合同，由卖方向买方有偿转让位于乌鲁木齐市xx路xxx号xx小区2号楼一单元602室建筑面积166.97平米的商品房（以下简称“房屋”）。为了进一步明确双方的权利义务，双方在平等协商的基础上，达成如下补充协议。

一、关于房屋的现状，卖方作如下提示，买方明确已经知道这些提示：

1、房屋是住房公积金贷款房，仍在还款期，银行对该房屋拥有抵押的它项权。卖方承诺本房屋不存在其它的它项权。

2、卖方在买方第二笔付款到账后到银行申请提前还贷手续，还清贷款，使房屋解押。办理该手续如果需要买方配合的，买方应予配合。

3、卖方原始公积金贷款金额为9万4千元整，卖方一直在正常缴付按揭款，提前一次性还贷所需的的款额，以银行出单为准。

二、本房屋交易价为人民币肆拾捌万元整，付款方式约定如下：

1、买方已经于2008年12月向卖方支付购房预付款伍万元整。

2、买方在购房合同和本补充协议签字成立时，向买方支付第二笔购房款共计人民币叁拾伍万元整。

3、剩余捌万元人民币购房款，待卖方房产证（指以卖方xx为登记姓名的房产证）受领后，卖方将房产证交给买方的同时，买方向卖 1

方付清此笔款项。

三、关于买卖双方房屋的产权转移，双方约定如下：

1、卖方取得以自己的姓名登记的房产证以后，应当立即与买方一起办理房屋产权过户手续。房产权属的转移手续办理，双方（含房屋产权共有人）都有配合的义务。

2、产权转移，所需的全部税费，全部由买方承担。买方知道这其中包括依照相关规定应当由卖方承担的税费。

四、其它约定：

1、在卖方收到买方交付的第二笔购房款以后，卖方将房屋交付给买方。

2、房屋产生的物业费、水电费等各项费用，卖方承担2009年6月30日之前所产生的部分。

五、违约责任：

1、购房合同与本补充协议签字成立后，双方应当诚实尽责充分地履行义务。如果卖方反悔，在自己取得房产证后拒不向买方转移房屋产权，应当全额返还买方已经支付的购房款，并向买方支付违约金人民币贰拾万元。

2、在卖方取得房产证后，卖方通知买方付清剩余购房款，并由双方配合办理房屋产权转移给买方的手续，买方应当立即执行，如果自接到卖方通知后十日内，买方仍不付清剩余购房款，视为买方违约，应当向卖方支付违约金人民币贰拾万元。

本协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。本协议约 2

定与购房合同不一致的，以本协议为准。

本协议自双方签字之日起生效。

卖方签字：买方签字：

签字日期：

年月日3签字日期： 年月日

第五篇：二手房买卖补充协议

补充协议

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

甲、乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成补充协议如下：

一、乙方自愿承担房产交易过程中产生的一切费用（含税费），甲方不承担任何费用。

二、乙方在房屋产权过户手续办理完毕后10日内支付剩余购房款5万元。

三、乙方未按照本协议约定向甲方支付购房款，每逾期一日应向甲方支付1000元违约金；逾期超过10日，甲方有权解除房屋买卖合同。

四、乙方违反本协议约定不承担相关费用或逾期付款甲方解除合同的，甲方有权收回房屋，没收乙方已支付款项，乙方并承担违约金2万元。因此引起诉讼，由违约方承担守约方的诉讼、律师费用。

五、双方签订的其他协议（含网签协议）与本协议有不一致之处，以本协议为准。

六、本协议一式两份，自双方签字后生效。

甲方：乙方：

年月日年月日