房地产公司建一栋商住楼转为固定资产所交税费

第一篇：房地产公司建一栋商住楼转为固定资产所交税费

房地产公司建一栋商住楼，楼上住宅售完，楼下商铺留下出租和自用。请问：开发商留下的部分应交什么税？如何办房产证？

1、开发商留下的部分应交什么税？

一句话什么税也不交。因为房地产开发企业开发的房产留作自用，既没有营业行为、权属没有转移，也没有取得收入，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条有明确规定，《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》

第二条、第三条又进一步作了明确，房地产开发企业开发的房产留作自用，不属于营业税范围。至于视同销售，那是增值税、所得税的说法，营业税没有这样的说法。

2、如何办房产证？

房屋竣工30天内，拿着规划用地许可证、规划建设许可证、土地证、竣工验收合格证等到房屋管理部门办理预登记，经房产部门派人测量，就可以办理房产证

2、楼下的商铺企业自用应作为公司的固定资产管理,由于公司在改变用途的过

程中没有取得经济利益,因此,不需要缴纳营业税收.作为固定资产管理后出租的,收取的租金要按照租赁业缴纳5%的营业税及附加.补充:

企业所得税的问题:

根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函

[2008]828号）规定：企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。…；

（三）改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）；…。

由于房地产企业将开发产品转作固定资产用于自用或出租，并未使开发产品的权属发生变化，属于内部处置资产，不视同销售，不确认收入征收企业所得税。

3、商铺留下出租和自用应交的税金：

1、房产税：（1）自用部分，按房产原值计算缴纳。全年应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*1.2%

（2）出租部分：按租金收入计算缴纳。全年应纳税额=租金收入*12%

2、营业税：按租金收入的5%计算缴纳。

3、城建税按营业税的7%计算缴纳。

4、教育费附加按营业税的3%计算缴纳。

5、印花税：按租赁合同记载金额的千分之一计算缴纳。

6、办理房产证时，还要交纳契税（税率3%)和印花税。

4、每年需要交房产税,其中自用=原值*0.8*0.012出租=租金*0.12

办理产证,交契税=评估价*0.3*0.03