伦敦房产销售2014年年中回顾

第一篇：伦敦房产销售2014年年中回顾

伦敦房产销售2014年年中回顾

伦敦是世界著名的金融之都、教育名城与购物天堂，因此这里的高端地产吸引了大量的海外买家，并成了公认的资产避风港。

稳定而可观的增长

作为一种优质的资产避风港，在过去的十年中，伦敦市中心的黄金地产（Prime Central London，PCL）不仅有着稳定的增长，还跑赢了许多其它投资种类。当前的PCL价格比起金融危机后的最低点，已经反超过三分之二，比起2008年峰值也超出五分之一。近年中PCL的资产增值速度（约7%）加上房租收入（约3%）达到了10.6％的总回报率，完败股市、黄金和对冲基金。

逐渐放缓的步伐

PCL的供应基本上是限量绝版，因此随着资金涌入，购房者对水涨船高的价格也越来越敏感。年增长率已从几年前的10%以上降到当前的7.8％（2014年5月份为止）。由于英国经济已经复苏，而且高端房市的涟漪效应也扩散开来，所以PCL的增速正在被英国大市所赶超。

触底反弹的PCL租赁市场

PCL的租金走势很大程度上取决于金融城里专业人士的就业率，经济的晴雨在这里体现的尤为明显。经两年的下滑徘徊后，复苏的英国经济终于为PCL租金带来了触底反弹，需求和成交量也显著上升。不过单纯的租金收益率（2.83％，2014年4月）比起“无风险”的政府债券收益率没有太多优势。

税法变动影响不大

过去几年中，有多项针对豪宅的新税法已经或即将实行，主要包括：个人购买100万英镑以上房产的印花税5%、购买200万以上7%；公司购买（用于居住）的50 万以上房产印花税15%，而且200万英镑以上的豪宅还要缴纳年费。最后，非英国居民也将从明年开始缴纳卖房的资本利得税。尽管如此，在短暂的迟疑与轻微的减速后，市场就消化了增税所带来的影响。

英国大选前的观望态度

对PCL市场来说，前景不明比起税率上调更令人担忧。因此，在明年秋季的英国大选尘埃落定之前，很多人都倾向于观望等待，市场因此而减速。据最新预测，2015年内PCL市场可能停止增长。待到大选之后，PCL市场或将进一步增长。

世界政局在PCL的折射

作为世界级的房市，许多PCL的买家都来自新兴市场以及政治经济动荡的地区。因此PCL的涨跌与市场情绪也反映出了海外资本的流向与世界政局的稳定性。例如在今年克里米亚半岛事件前后，来自俄罗斯和乌克兰的询盘量就出现了大幅增长。

华人大举进军英国房产

在过去的几年中，中国房企投资英国商业房产的总额增长了15倍，购买500万英镑以下

伦敦房产（uk.regishome.com/house）的中国买家比例也翻了三倍。这迅猛增长的背后折射出的是中国房市的泡沫化已经到了无以为继的程度，以及中国富人、官员对中国房市、政治经济、社会腐败和生态环境的深度担忧。随着中国房市的拐点到来和经济的不断减速，华人投资伦敦房产的意愿将会进一步增强。

第二篇：伦敦奥运会开幕式音乐回顾

伦敦奥运会开幕式回顾

2012年7月28日之前尽管我们对伦敦奥运会开幕式有各种想象，当它真正的展现在我们面前时，竟然还是有些傻眼——莎士比亚戏剧《暴风雨》、007邦德先生、哈利·波特里的伏地魔、英国摇滚乐大联欢、憨豆先生„„这，真是体育赛事的开幕式吗？不，这明明就是一台质量上乘的舞台剧啊。三个多小时的开幕式在《贫民窟的百万富翁》的导演丹尼·博伊尔的掌控下，俨然成为了一场英伦文化的狂欢Party，戏剧、电影、音乐，处处都有大彩蛋。电视上的镜头一闪而过，没关系，我们来为大家详细解读一番，看看这场奥运开幕式后都有哪些不可错过的东西。

影视元素

丹尼·博伊尔塞私货 幕前

电影短片开场

还记得北京奥运开幕式的焰火大脚印吗？与张艺谋同样身为电影导演的丹尼·博伊尔这一次采用了自己更为熟悉的影像语言来制造类似“大脚印”的效果。从倒计时开始，这场开幕式就贯穿了影像的元素，“伦敦碗”里大屏幕上的1分钟倒计时，这些由门牌号、价格标、球员服上的号码、公交车牌等等生活画面剪辑而成的倒计时数字，带领观众进入一个创意与狂想的时空。

紧接而来的两分钟短片有着显著的博伊尔式影像风格：伴随着节奏强烈的音乐，充满律动感的镜头从一块刻着Isles of Wonder(神奇之岛)的石碑出发，然后顺泰晤士河而下，飞越英伦三岛的大地。两分钟的短片信息量超大，镜头从英国乡间进入伦敦这个繁华大都市，大本钟等标志性建筑都在短片中“露了一脸”。有一个镜头是一群曾经参加过奥运会的英国运动员们，导演用“闪回”的手段加入了他们以往比赛的画面。

高潮

女王成“邦女郎”

除了开头两分钟外，另一段由丹尼·博伊尔亲自执导的影像是由现任“007”丹尼尔·克雷格与英国女王伊丽莎白二世联袂主演的短片，没错，从今以后英女王就成了史上最大牌也最年迈的“邦女郎”。这段影像的拍摄风格干净利落，相较片头显然规矩多了，背景是亨德尔的音乐。据说，英女王的戏份都是一次拍成的，对于这位除了公开讲话连采访都不太露面的高贵女王来说，首次“触电”表演如此不着痕迹，值得肯定。看过短片的一定会对里面那两只卖萌的小狗印象深刻，那两只柯基也是女王的宠物。

此外，在开幕式的第三幕中，小孩子们遭到各种童话书里的恶魔的惊吓，许多与童话电影相关的形象也出现在舞台上，这其中最著名的就是《哈利·波特》系列电影里的伏地魔，其他还有库克船长等。而拯救小朋友们的则是《欢乐满人间》仙女玛丽。

幕后

电影片段一闪而过

另一个电影元素密集的段落是第四幕。一个普通英国家庭的房子的外墙开始投影出上世纪六七十年代的《加冕街》《弗尔蒂旅馆》等经典英剧的画面。

接下来，许多英国经典电影开始以串烧形式投影出来，这其中有《四个婚礼一个葬礼》《史瑞克》《两小无猜》等片，导演博伊尔自己的《猜火车》也入选了两个镜头，一个是该片著名的片头——伊万·麦奎格奔跑的场景，另一个是他跳入马桶的场景，背景则是不断变换的各个时期的摇滚乐。

这整场戏讲的是一个女孩出门去夜店玩，遇到了一个男孩并与他一见钟情的故事，两人没有台词，而是都由电影片段中的经典台词来表现，十分新颖有趣。

登台的大腕

憨豆先生”意外抢镜

最让人出乎意料的恐怕是全世界都熟悉的英国电视人物形象“憨豆先生”在开幕式上的出场，英国人真的是把他们的幽默发挥到了极致。当著名指挥家西蒙·拉特带领着伦敦交响乐团(该乐团以演奏许多电影插曲闻名于世)登台演奏电影《烈火战车》里的音乐时，“憨豆先生”竟然赫然在列，并且还担任键盘手，在演出中他呼呼大睡，进入了梦乡。梦里，“憨豆先生”穿越到了经典体育电影《烈火战车》的场景里，通过作弊跑成了第一，也因此搞砸了演出。

要知道，憨豆的扮演者罗温·艾金森曾经说自己不想再扮演憨豆了，为了奥运会看来他是又失言了。

隐藏的大腕

贫民窟”导演爱莎翁剧

为什么伦敦奥运会会有如此多的与电影有关的元素，答案当然是：它的总导演是英国著名的电影、戏剧导演丹尼·博伊尔。博伊尔1956年出生于英国曼彻斯特，尽管已凭借《贫民窟的百万富翁》(2009年获得奥斯卡最佳影片)在世界影坛登顶。这个音乐品位极好的电影导演，还是搞舞台剧出身，真可谓“一专多能”。要知道，他的戏剧特长就是莎翁剧作，你就知道为什么开幕式会以莎士比亚的《暴风雨》开场了吧。

如今，这个年过半百依然有一颗“文艺小心脏”的导演大叔，这次彻底玩high了！他将自己熟悉的电影、戏剧、音乐统统融进了开幕式，这简直就是在用奥运会来做自己的一个先锋实验，塞入了各种私货。

戏剧元素

莎翁剧成开幕式灵感 幕前

《暴风雨》台词拉开帷幕

在开幕式开始之前，总导演丹尼·博伊尔就曾表示整个奥运会开幕式的灵感来自于莎士比亚晚年作品《暴风雨》中的一句台词，并将台词和工业革命相联系，拉开整个开幕式中最重要的一个环节。

最终，开幕式上呈现的工业革命环节，可以说就是一场戏剧演出——在开幕式的第二个幕中，发明了人类历史上第一条真正铁路、还造过蒸汽轮船、桥梁和隧道的英国工程师布鲁纳尔，作为第一次工业革命时期的代表人物出现，饰演布鲁纳尔的英国著名演员肯尼斯·布拉纳朗读了《暴风雨》里那句著名的台词：“不要害怕，这岛上充满了各种声音，使人听了愉快，不会伤害人„„当我醒来之后，我简直哭了起来，希望重新做一遍这样的梦。”随后，工业的烟囱取代了田园的炊烟，农民离开赖以生存的土地，成为工人。

幕后

舞台风格搬上开幕式 莎士比亚的《暴风雨》讲述了米兰公爵普洛斯·彼罗痴迷魔法，被弟弟安东尼奥伙同那不勒斯王阿隆佐纂夺了王位，普洛斯·彼罗带着女儿米兰达流亡荒岛，以魔法征服了岛上的精灵和唯一的居住者——野蛮丑陋的怪物凯列班。剧中的凯列班是个粗鲁未开化的怪物，本性中却“具有想像力与诗的意识”。

开幕式上，从田园风光到工业革命这两个巨大的场景的变换在音乐中展开，完全不跳戏。如果看过导演丹尼·博伊尔执导的舞台剧《弗兰肯斯坦》，你就会发现，这整场戏的质感都与《弗兰肯斯坦》有着很高的相似度。作为一个不折不扣的“技术控”，博伊尔在制造视觉奇观上很有一套。此次开幕式演出中，钢筋浇铸的奥运五环缓缓聚拢，最后腾空而起喷射出灿烂夺目的冷焰火，是整场表演中第一个高潮时刻。

隐藏的大腕 《雷神》导演出演 工业革命第一人

饰演英国工业革命重要人物布鲁纳尔的演员，原定为英国戏剧人Mark Rylance，他不仅是家喻户晓的莎剧演员，还曾于1995-2005年间担任莎士比亚环球剧场的首位艺术总监。而后，Mark Rylance因故退出开幕式表演。

该角色改由另一位著名演员、导演肯尼斯·布拉纳担任。肯尼斯除了参与话剧外，也是电影导演、演员。早年间他曾导演过包括《哈姆雷特》在内的多部莎剧改编电影，所以，他在开幕式上朗读《暴风雨的台词》也理所当然了。近些年他出演的新片也不断，在电影《海盗电台》《我与梦露的一周》《哈利·波特与密室》中都有他的身影。可能最出乎观众意外的是，他是去年的3D影片《雷神》的导演，这部影片曾在中国内地上映。虽然票房和口碑一般，但却让扮演剧中反派“洛基”的英国演员托马斯红遍全球。另外八卦一下，肯尼斯的前妻是著名演员艾玛·汤普森，此外，他还与另一位英国影星、导演蒂姆·波顿的现任妻子海伦娜·邦汉·卡特也有过一段情。

音乐元素

英国流行音乐百科书 幕前

摇滚金曲“大联唱”

整场开幕式的第四部分表面上是个爱情故事，两个英国年轻人在地铁上偶遇，由此一见钟情，之后他们便和朋友一起去家里开Party，但实际上这个环节是导演博伊尔用来展示英国摇滚音乐文化的。

早在几个月前，博伊尔就神神秘秘地透露奥运会开幕上将用特别的环节展现英国的音乐文化，他果然不负众望，不仅在开幕式的第四部分用一个金曲“大联唱”(以播放歌曲形式)的环节让众多摇滚乐迷重温了旧曲，其实在整个开幕式上用了最大笔墨的也是音乐部分。比较有趣的是，在第四部分，舞台上出现了一个普通的英国民居，民居的墙变成了大屏幕，在演员表演的时候，投影仪上出现了许多英国历史上著名的音乐人，包括去年刚刚去世的女歌手艾米·怀恩豪斯。

幕后

86首音乐依次登场 3个多小时演出中，英国人展现了他们引以为傲的20世纪流行音乐文化，其中披头士、绿洲、David Bowie等人均有不止一首歌上榜，性手枪的《God Save the queen》和The Clash的《London Calling》等歌更出现多次。早前英媒体就爆出了开幕式用到的86首音乐的名单，在网络上引发了热议，音乐也被认为是本届奥运会开幕式最值得期待的部分。

其实，导演博伊尔极好的音乐口味早就在他过往诸多影片中得到过印证，这其中最为著名的当然要数1996年的《猜火车》，那部讲述苏格兰一群颓废青年生活现状的电影，至今都是同类作品中的经典。电影的两张原声大碟含金量十足，汇集了Iggy Pop、Lou Reed、David Bowie等摇滚歌手的作品。

登台的大腕

保罗带领万人合唱老歌

现场音乐部分，最大牌的当属前披头士成员保罗·麦卡特尼带来的《The End》和《Hey Jude》。可想而知，这首披头士的老歌让开幕式变成了演唱会似的万人大合唱，场面蔚为壮观，让人看得直想抹眼角。也应了那句歌词，“把一首悲伤的歌，唱得很欢乐”。

隐藏的大腕

Underworld乐队当参谋

与导演博伊尔一起负责此次开幕式音乐部分的是英国电子乐队Underworld，该乐队组成军于上世纪80年代，是导演博伊尔的长期合作伙伴，电影《猜火车》中他们贡献了一曲代表作《Born Slippy》，随后的《标心者》《海滩》《太阳浩劫》，以及舞台剧《弗兰肯斯坦》，都能见到Underworld与博伊尔默契合作的身影。Underworld担任音乐总监，被导演博伊尔称为“拼图的最后一块”。

开幕式第三幕，为儿童医院的孩子和医生的舞蹈伴奏的乐队就是Underworld！

伦敦奥运会开幕式音乐回顾

尽管伦敦奥运会总导演丹尼·博伊尔早前一再强调伦敦奥运会开幕式不是一场演唱会，但从早前曝光的80多首备选曲目，以及早早确定的保罗·麦卡尼《Hey Jude》的压轴登场，当晚在全球顶尖设备的帮助下，横扫全球的英伦音乐贯穿始终成为了整场开幕式的一大亮点。博伊尔曾经说开幕式的一个主要目的就是“把英国最好的部分展现给全世界”，现在看来，英国最好的部分就是它的音乐。美联社评论说：“博伊尔让英国人，乃至全世界人都意识到他们有这么多音乐是让本国人骄傲的。”

整台晚会就是一台英伦唱机

开幕式在英国著名作曲家爱德华·埃尔加的赞美诗“耶路撒冷”和“丹尼男孩”舒缓的音乐中展开，但随后立刻就摇滚了起来。一般情况下，奥运会开幕式总是走非常安稳的风格，但曾经拍过《猜火车》有着不俗音乐品味的博伊尔既然找来了英国老牌双人音乐组合“地下世界”（Underworld）来担任音乐总监，就已经显示了他会走一条不同寻常的路。这其中不仅有享誉全球的英伦流行音乐和摇滚乐，还有不可一世的朋克和电子乐，“性手枪乐队”（Sex Pistols）的《God Save the Queen》都在女王出场前出现，整场晚会就像是一台英伦唱机，在不同的时间先后共采用了近50首风格不同的音乐，但都是地地道道的英伦风味。

开幕式第三幕的“迈向未来”集中汇集了长达20分钟的英伦摇滚，这基本也是英伦历史近50年的缩影，其中包括新浪潮乐团OMD的《Enola Gay》、“冲撞乐队”（The Clash）的《London Calling》、“果酱乐队”（The Jam）的《Going Underground》、“The Who”乐队的《My Generation》。而随后接着还有“滚石乐队”的《Satisfaction》，“皇后乐队”的《Bohemian Rhapsody》、“齐柏林飞艇乐团”（Led Zeppelin）的《Trampled Under Foot》到“污点乐队”（Blur）《Song 2》等等20首作品精彩呈现。其后在运动员仪式环节上，大会也将“New Order”乐队的《Blue Monday》、“酷玩乐队”的《Viva La Vida》、“化学兄弟”组合（The Chemical Brothers）的《Galvanize》等多首各个年代的英国流行乐坛代表单曲作为运动员入场的背景音乐。

《Hey Jude》引爆全球大合唱

早前曾盛传会有多支久违的大牌英伦乐队会到现场表演，但真正持重的除了老当益壮的保罗·麦卡尼，就是曾被誉为新世纪最成功的“网络乐队”北极猴子（Arctic Monkeys），当运动员入场仪式结束之后，这支通过把自己的音乐上传到网络迅速走红成的乐队“北极猴子”亮相演绎成名曲《I Bet You Look Good on the Dancefloor》，随后还翻唱了披头士乐队的经典歌曲《Come Together》，配合进行运动员“放飞和平鸽”的传统环节。

最后，在万众瞩目之下，披头士主唱保罗·麦卡尼的《Hey Jude》里，这场音乐盛会才告一段落。有人批评这首本是麦卡尼在安慰哭泣的列侬儿子朱利安的歌曲太过古老，但事实上，也只有麦卡尼和这首抚慰个体人的经典金曲有这样的资格和能力来终结这场音乐盛宴。但这场演出最令人难忘的就是它的结尾是那样意味无穷，一代又一代的英国音乐人，在不断延续着他们的传奇。

除了英国，还有其他国家能够上演这样一场自产自销的本土音乐盛宴吗？也许美国可以，但博伊尔提醒了所有的英国人，拥有这样的6000万观众为之欢呼鼓掌附和的音乐是一件多么值得骄傲的事情。创作型歌手比利·布拉格在推特上的说法也许代表了很多人的心声：“虽然北京的开幕式也很令人印象深刻，可是他们没有这么棒的摇滚乐，不是吗？”当然如果你还没有听够，也不用担心，环球唱片公司已表示，将会在近期发行一张汇集奥运会开幕式上所有曲目的唱片。

这些金曲你都听出来了吗？

整个开幕式上的音乐让人如痴如醉，尤其是充满了摇滚元素，启用了多首摇滚歌曲，除了6万人现场高唱《Hey Jude》，你还听出了哪些曲目。

《West End Girls》

——宠物店男孩（Pet Shop Boys）

当易建联带领中国队走进伦敦碗时，正巧播放的背景音乐来自屹立乐坛20年不倒的顶级舞曲团体宠物店男孩，而这首歌发表于1985年，是乐队的首支全英冠军单曲。

《Heroes》

——大卫·鲍伊（David Bowie）

东道主英国代表团出场时，全场响起的是“摇滚变色龙”的这首颇具实验性的传世金曲。《Chariots Of Fire》 ——Vangelis 最让人忍俊不禁的环节，因为来自憨豆先生的表演。《Rolling in the Deep》 ——阿黛尔

怎么少得了这首金曲，可惜怀孕的小胖妞没有到场，而这首歌响起时，进场的是爱沙尼亚队。

《Come Together》 ——披头士

新世纪后生乐队“北极猴子”的现场翻唱，其实除了《Hey Jude》，披头士经典歌曲在串烧时还出现过一首《She Loves You》，麦卡尼还演唱了乐队最后一张专辑的最后一首歌《The End》。

《Survival》

——缪斯乐队（Muse）

作为最早公布的奥运会官方歌曲，被误传为主题曲，实际上可能更多出现在颁奖场合，而遗憾地擅长现场演出的缪斯乐队没有表演。

《Eclipse》 ——Pink Floyd 今年是旷世唱片《Dark Side Of The Moon》发行40周年，而这支伟大的迷幻乐队的经典曲目准确地出现在万众瞩目点火炬圣火时刻，亮瞎亿万英伦歌迷，将开幕晚会推向最高潮。

第三篇：房产销售

如何把房产中介业务员做好？房产中介业务员从入门-职业-专业是一个比较漫长的过程，1、要学会累积经验（每天要有个自我总结，找出自己多个自己的不足之处，加以改正），逐渐你会发现自己所能找出的缺点越来越少，这样你基本已经入门了。

2、要学会升华经验，理论-实践-再理论-再实践，最后达到忘记，即已经把经验完全融入到自己的血脉里面，不论遇到任何问题都立刻作出合适的反应，这样你基本已经成为职业了。

3、要成为专业级，非常难，有些人10年的销售经验也不能达到这个层次，其原因有多个：性格、兴趣、表达能力、总结能力、执行能力等等。而作好房产中介业务，心态也是非常重要的

1、相信自己，相信自己的产品

2、用心聆听客户及消费者的声音

3、坚持、灵活、变通（这三点非常重要）

4、虚心、肯学

5、每天出门三件事（今天应该干什么、应该怎么干、应该带什么出门）

6、每天回家三件事（今天做了什么、今天是怎么去做的、今天的做法有没有问题）而你想做优秀的房产中介业务员，这个难度相当大

1、要收广泛的信息收集渠道（任何可以收集供求信息的渠道）

2、你的同行，甚至是其他二手行的朋友要非常多（他们可以给你提供很多信息）

3、你的做法，很多人是为了销售而销售，而你可能要改变一下思路（是为了跟顾客做朋友而销售）

4、抓住大客，一个大客（搞投资的都称为大客），可以为你带来无法想象的收益

第四篇：房产销售

房产销售.txt你出生的时候，你哭着，周围的人笑着；你逝去的时候，你笑着，而周围的人在哭！喜欢某些人需要一小时,爱上某些人只需要一天,而忘记一个人得用一生房产销售

第一条商品房的销售，由经营部组织，办公室予以协助，销售的策略、平均售价、售楼日期等由经营部提出书面报告，经经理审批后，报集团公司总工程师、总经理批准后实施。

第二条商品房的销售，除按规定售楼花一次性付款、享有九折优惠成品房（以工程开工后计算）一次性付款享有九五折优惠外，其余均

不得享有优惠。特殊情况，售楼花一次性付款九折以下（不含必折）、成品房一次性付款九五折以下（不含九五折），分期付款享有折头优惠的，一律经经理核准，并报集团总工程师批准后，才能办理。否则将追究有关人员的经济责任及法律责任。

第三条销售方案由经营部牵，会同工程部、办公室等有关部门共同制订，根据楼层、方向等因素确定每单元的明细价格，经经理审定，报总工程师和总经理批准后执行。

第四条售楼的所有宣传资料，包括售楼书、售楼广告等，由办公室同经营部拟稿，原稿由经理核准，报总工程师批准后，方可委托付印。

第五条销售商品房的申报手续，含预售楼花、境外销售批文、外汇管理局批文、公证、按揭委托和产权证等，由办公室负责会同经营部、财务部办理。

第六条房产销售结束后，由办公室、经营部、财务部共同负责写出工程项目投资效益总结报告，由经理审定后，上报总工程师、总会计师和总经理。

第七条样板房根据经理的意见，由工程部负责会同经营部、办公室拟定装修和施工方案、工期，组织施工及购置家私、花草等。样板房完成后，开放给客户参观，由经营部保管，直至售楼结束。样板房及一切家私由经营部会同办公室制定方案报经理批准后作出处理。

第五篇：房产销售

房产销售

第一条商品房的销售，由经营部组织，办公室予以协助，销售的策略、平均售价、售楼日期等由经营部提出书面报告，经经理审批后，报集团公司总工程师、总经理批准后实施。

第二条商品房的销售，除按规定售楼花一次性付款、享有九折优惠成品房（以工程开工后计算）一次性付款享有九五折优惠外，其余均

不得享有优惠。特殊情况，售楼花一次性付款九折以下（不含必折）、成品房一次性付款九五折以下（不含九五折），分期付款享有折头优惠的，一律经经理核准，并报集团总工程师批准后，才能办理。否则将追究有关人员的经济责任及法律责任。

第三条销售方案由经营部牵，会同工程部、办公室等有关部门共同制订，根据楼层、方向等因素确定每单元的明细价格，经经理审定，报总工程师和总经理批准后执行。

第四条售楼的所有宣传资料，包括售楼书、售楼广告等，由办公室同经营部拟稿，原稿由经理核准，报总工程师批准后，方可委托付印。

第五条销售商品房的申报手续，含预售楼花、境外销售批文、外汇管理局批文、公证、按揭委托和产权证等，由办公室负责会同经营部、财务部办理。

第六条房产销售结束后，由办公室、经营部、财务部共同负责写出工程项目投资效益总结报告，由经理审定后，上报总工程师、总会计师和总经理。

第七条样板房根据经理的意见，由工程部负责会同经营部、办公室拟定装修和施工方案、工期，组织施工及购置家私、花草等。样板房完成后，开放给客户参观，由经营部保管，直至售楼结束。样板房及一切家私由经营部会同办公室制定方案报经理批准后作出处理。