恒信金融租赁有限公司首席执行官李思明演讲实录

第一篇：恒信金融租赁有限公司首席执行官李思明演讲实录

恒信金融租赁有限公司首席执行官李思明演讲实录 2010-06-26 22:15:00 来源: 东方网 跟贴 0 条 手机看新闻

东方网6月26日消息：6月25、26日陆家嘴论坛在上海举行。恒信金融租赁有限公司首席执行官李思明在专题会场四“中小企业发展与金融服务”上发表讲话，文字实录如下。

[李思明]：主持人好。各位参加会议的嘉宾，大家好，我是恒信租赁的李思明。大家会觉得比较奇怪说，一般向TBG，私募基金，对于投入回报要求很高的，融资租赁在国内已经有30年的历史，那目前还没有看到说哪个融资租赁公司会做的非常好，或者是哪个银行，问题在什么地方？为什么TBG愿意投呢？跟咱们国内的金融环境不断改善有关系的。第一个，在融资租赁行业，最近几年可能比较注意，像银行系出了一批租赁公司。为什么在传统的银行，自己做贷款已经做的很舒服了，为什么要进入到这个行业里面来？

[李思明]：租赁行业里面有什么样的动力，能够使得有很多的资金会愿意投入到这个里面来？融资租赁业务的话，50年代初在美国二战以后在中小企业融资多元化的情况下发展起来的业务。一个企业的发展，从它的快速发展和进入成熟期大概需要五年时间。一个企业有八年的时间是很稳定的企业了，再一个从成立阶段到快速发展阶段，基本上有一个很危险的时候，第三年到第五年很危险的。我这边有一个数据，我跟踪过这几年国内的工信部所统计的数据，国内的小企业都保持在4000万家左右，有的时候多几百万家，少几百万家。我们国内的小企业很难跨越第三年的坎，很难过的。问题出在什么地方呢？管理的问题是一个，其实更多的是资金管理的问题。

[李思明]：一个企业从设立的时候，考虑到有一个股权融资，不管是通过VC，或者是创业板的方式。但是一个企业的融资三部分，一个是它的不动产方面需要融资，比如需要厂房、地皮需要这些不动产的。第二类的融资叫动产融资，动产融资就是这些机器、设备、车辆这些东西。第三类是流动资金方面的融资，流动资金融资一般期限比较短，从资金成本承受来讲，我想重点讲一下关于动产融资这方面，动产融资的话，动产是一个使用的，像地皮厂房买了会增值，设备买的话是不断贬值的。给动产做融资是贬值融资，所以不太适合去拥有，所以才出现有租赁的方式来做。

[李思明]：所以，动产融资目前在国内，我们这些小企业绝大部分的动产融资还是靠自有资金，要么就是到亲戚朋友那边，或者说是一些非常小的金融机构那边去借。短期资金来做中期融资，动产融资应该是在三年到五年比较合适。现在很多企业都借短期来做融资，所以企业在发展过程中间，有很多短期资金应该是做流动资金融资的，没法有足够的短期融资来做流动资金融资，所以在快速发展过程中间，很快就会死亡，因为资金链断了。在动产融资这方面没有很好的安排，或者说在市场上没有这方面的金融产品提供。现在看的租赁公司，绝大部分还是在大企业方面做。这方面要非常注意。

[李思明]：关于固定利率方面的问题，现在银行贷款大家知道，有一个东西大家并没有太注意，央行利率要调整的话，比如说是现在是5.4要调，利率要上浮到6，第二年开始，必须要调到新的利率去。发达国家，借了多少，10年是4%的利率就是10年的利率，如果利率要是能够固定下来的话，对小企业的流动资金的管理也是很好的办法。

[提问]：我想问李思明先生，作为私募，又开展了金融租赁业务，这个盈利模式是怎样的？还有一个比较最喜欢的客户是哪些类型的？

[李思明]：企业盈利的核心的秘密可能不太会说。一般的私募投进来的话，一般看到咱们讲融资租赁行业，融资租赁行业其实是一个金融行业，虽然我们现在是归商业部在管理。对于融资租赁盈利模式是资产规模要做大，现在商务部的监管是1：10，一块钱的资本金可以做十倍的资产。跟管理的金融公司的情况差不多，他们好象是1：11，这个是通过利差的模式，还有其他的手续费，还要做其他收入方面，这个是一个盈利模式。喜欢的客户一般都是中小客户。中小客户他比较关心现金流，我们比较喜欢这样的客户，不太喜欢跟关心资产规模的企业打交道。

[李思明]：刚才因为时间比较紧，还有一个话题。监管方面的问题，牵扯到不是说商务部还是银监会监管的问题，刚才王钧已经说了。关于税收方面的，自从去年初开始，营业税和增值税转型之后，关于退税怎么适用对于租赁公司是非常不公平的，已经有一年半了，还没有解决这个问题。换句话说，现在缺钱，有钱或者自己贷款买的话，可以去做增值税退税，但是没有钱买要租，租的话不能退税。所以这个问题仍然解决不了，不知道这个问题什么时候能够解决，我就提出来这个问题。

（来源：东方网）

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第二篇：徐州信恒抵押贷款服务有限公司房屋租赁合同

房屋租赁合同合同编号（_______）

甲方（出租人）：身份证号：

乙方（承租人）：身份证号：

经徐州信恒抵押贷款服务有限公司介绍，双方经友好协商就租赁房屋一事达成以下

协议：

1、甲方向乙方出租的房屋位于徐州市铜山区

（甲方保证拥有合法有效的支配权）

2、租期自年月日至年月日止。

3、租金为每月人民币元，按__支付，先付款后上房，以后付款提前___

天支付。

4、配套设施：□空调□太阳能□冰箱□洗衣机□电视□床□柜□桌□椅□沙发□

油烟机□灶具□电热水器□电风扇□微波炉________________

5、租房押金元整，退房时乙方缴清租房期间产生的所有费用。室内物品

无损失，房内打扫干净，甲方原款退还。

6、乙方租房期间水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带、物业管理费由乙方按

照规定缴纳。

7、维修的责任，房屋因本身质量问题或上下户原因造成故障，由甲方及时维修。

如因使用不当，造成损坏，由乙方维修，恢复原状，并承担责任。

8、乙方租房期间，应遵纪守法，不得在房内进行任何非法活动，否则因此给甲方

造成的一切损失全部由乙方负责赔偿。

9、任何一方未履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本合同，所有损失由

责任方承担。

10、交房时水表数：电表总数:____ 峰:____ 谷:____ 燃气数：_

11、双方约定的其它事项：_______________________________________________

__________________________________________________________________________

本合同一式三份，甲乙双方及中介方各执一份，经甲乙双方签字后生效。

甲方签字：电话：工作单位：__

乙方签字：电话：工作单位：__

中介方：电话：_________经办人：___ _____

投诉：签约日期:年月日