茶城申贷报告13928

第一篇：茶城申贷报告13928

马连道马正和茶城申贷资金报告

尊敬的银主：

为了企业发展扩大经验，用马连道华睦大厦商业一号楼商业四层房产（正和茶城）房产抵押贷款10000万元，用于装修款4000万元和经营流动资金6000万元；贷款期限半年，利率执行借贷双方商定利率；还款来源为华睦大厦商业租金收入、茶叶经营利润。

一、项目基本概况

1、项目位置：北京市西城区马连道南街6号院1号楼。

2、建筑面积：总建设用地：14517平米，总建筑面积为：75247.67平米；其中商业面积19868.94平米，共计五层，地下一层，地上四层。四层建筑面积4973.8平方米。机动车位：共计：343个其中：地下车位（可销售及租赁）257个（约共计：9380.5平米）。

3、建筑日期：华睦大厦于2007年7月竣工。

4、项目证件：商业面积房屋所有权证、土地使用证齐全。

5、经济状况：商业房屋抵押民生银行，借款人民币叁亿元，（当时商业评估价6.5亿元，已还部分贷款，还欠两亿多元）。

6、项目现状：华睦大厦商业面积现已全部出租给福建茶商，经营茶叶，租用年限为：十年（租赁合同签订日期2012年10月26日）；计租日期为：自2013年2月26日起至2023年2月25日止（期满后承租人有优先续租权）。

7、申贷金额：计划壹亿元人民币。

8、申贷形式：抵押华睦大厦商业四层（郝世云）房产证面积4973.8平方米，（华睦大厦四层商业销售价三万五千至四万元）。

9、还款计划：借款期限半年，到期一次性还款，利率及利息支付方式双方协商确定。

二、茶城项目的背景

马连道马正和茶城地处享有“京城茶叶第一街”之称的马连道茶叶街核心区，也是华北地区最大的茶叶集散地。随着城乡居民生活消费水平的提高，消费者的消费观念发生了深刻变化，对茶业产品的要求越来越高，消费者普遍具有认品牌的知名度。同时，国家对食品安全更加关注，特别是对茶叶的产、运、销的管理越来越严，因此，马连道茶叶在管理上、经营上暴露出诸多弊端，茶叶行业出现广、乱、杂，从而导致管理难、秩序乱、质量差等问题，作为马连道茶叶中的领军企业，如何整合现有的茶叶资源，为了科学管理、规范管理，马正和茶城在经营中做到领头羊，在规模中做到旗舰航母，为北京马连道茶叶事业更上一层楼。

三、茶城的现时情况

1、马连道茶城坐落于马连道商业街中心，又是马连道街上的地标性建筑，目前茶城内汇聚了全国各地名优茶叶几百个品种，同时还经营茶具、茶工艺品，入住商户稳定，经营状况良好，在全国茶叶行业中具有很强的辐射力和影响力。

2、马正和茶城（抵押物）建筑面积：32770平方米，其中地上四层至地下一层是商业经营面积为21770平方米；地下二、三层为停车场面积约10000余平方米，与地面车场共同使用可停车500余辆。

3、马正和茶城规划

1）、地下一层：仓储、开放式茶产品商业平台；电子商务交易平台。

2）、地上一层：诚邀茶行业一线品牌入驻，锁定龙头企业，带动茶城知名度，目前首批

确认入驻企业：大益、三鹤、兰缘、台湾茶叶企业等。

3）、地上二层：定位在茶道具专项，五大窑口优先入驻。已确认入驻企业有紫砂博物馆、问鼎汝窑、名优紫砂卖场等。

4）、地上三层：整层以乐品斋茶叶公司为主，该企业在茶叶行业经营十余年，以各种老的茶道具为主，代表商品有老紫砂均釉、老青瓷、一流紫砂壶等。

5）、地上四层：以文化为依托打造茶城品质，依托中央美院、藏书中心、故宫博物馆、古琴馆、素食馆等。

四、茶城整体规划

1、功能规划

1）、茶叶及相关产品交易中心（洽商、交流）

A、国内：茶农--茶叶加工企业---茶叶包装企业---茶叶销售企业

B、国际---国内

2、茶叶电子信息平台

1）、交易平台：

（1）规避茶农收益风险

（2）茶叶加工企业交易集中化

（3）合约标准化制定茶叶产品质量的标准化

（4）发现市场价格，调节市场供求

2）、信息平台：政府宏观调控提供参考依据

3）、贸易平台：促进茶叶行业经济的国际化

4）、物流平台：降低流通费用，稳定产销关系

3、茶叶研究、推广中心

1）、中科院博士生研究基地

2）、中科院茶叶研究所

3）、农业部相关基金会

4）、中国茶叶流通协会

5）、茶叶领域研究专家委员会

4、茶的文化、鉴赏及产品推广

1）、非物质文化遗产的申报

2）、珍贵茶叶及相关产品的展览

3）、工艺美术大师作品展销

4）、禅宗的讲座

5）、茶馆及素餐

致礼

申报人：

北京华睦商都国际贸易有限公司

郝世云（华睦大厦商业产权业主）

申报日期2013 年 9月26日

第二篇：申贷报告

申贷报告

一、企业基本情况

（一）企业概况：主要包括企业名称、法人代表、企业性质（国有、集体、股份、私营等）、法定地址、注册资金总额、股份的主要构成、生产经营范围、经济核算形式、成立时间、所属行业、职工人数、演变过程、老企业名称、收购（拍买、转让）总价格（其中出资现金金额）、债务转让金额等，属关联企业的还要说明关联企业的有关情况。

（二）经营情况：企业规模、主营项目、年产值、上年利税、总资产和总负债、主导产品的产销情况、市场占有率、在同行业中的地位和发展前景等。

（三）行业情况：行业成本结构、行业的经济周期性、行业赢利性、国家政策等。

（四）管理情况：营业执照、企业代码证、税务登记证等有关证件的合法有效性；企业组织形式、管理体制、法人代表及财务负责人情况、财务制度以及关联企业经营情况；企业内部各车间、部门之间的运作是否通畅；管理人员、员工对企业领导的评价，对企业发展计划的了解程度；安保、环保、员工保险工作是否正常等。

二、企业借款

借款金额：

借款时间：

企业申请贷款的原因、用途、用款计划，是否符合国家有关政策和信贷政策，市场前景如何？预计效益如何？自有资金多少，尚缺资金多少。

三、企业还款来源及能力

借款单位还本付息资金来源，借款项目生产周期、预计利润水平、现金流量。

四、借款担保物情况

写清抵押物的名称、所在具体地点、权属情况、租赁情况、数量和质量状况、评估价值、价值是否稳定、变现能力等。

第三篇：申贷书

申贷书

濮阳市亿华面业有限公司成立于2011年12月9日{是在原濮阳市天成面粉厂基础上成立的。原濮阳县天成面粉厂已注销，位于本县梨园村后彭贯寨村(中原油田采油四厂附近)。

一、基本情况： 公司现占地50亩（还有100亩地可以建扩），拥有生产厂房四层楼1400平方米，成品仓库500平米，山东淄博产的面粉机自动化流水线一套，年生产量8.5万吨，年产值1.8亿元，还有3400平方米的挂面车间正在建设中，工程已完成百分之七十，今年五月份开机生产挂面。年产量10万吨，年产值3.12亿元。

二、机构设置：办公室、财务室、销售部、技术部、维修部、生产车间、成品车间。现有职工58人，其中技术人员11人，有面粉加工专业团队，销售团队。

三、产品销售情况：濮阳县地区因气候特点、黄河水灌溉、优质品种，小麦面粉口感佳，营养丰富，深受全国用户欢迎。产品供不应求。现销售地区本省内十余个地级市，外省有青海西宁、昆明、桂林、呼和浩特、包头、兰州、太原、大同、析州、山西吕梁、东三省等地区。

四、下步规划：除了抓好目前面粉、挂面加工销售外，明后两年还要增加饲料加工厂（麦麸可做饲料原料），养猪场，形成产业链条。走种、养、加，一条龙集约产业化之路。充分利用本公司优势，减少费用提高利润率。

具体增加的项目需要的资金：

流动资金缺口：1500万元

挂面车间： 500万元

三条挂面流水线：500万元

饲料加工厂：500万元

大型养猪场：1500万元

小麦建储备库：500万元

资金合计：5000万元。

我们也知道上级资金也很紧张，暂申贷3000万元。

五、从源头做起走绿色食品道路：

下一步我们准备公司加农户抓好绿色产品意识，让人民吃上物美价廉的面粉，挂面。

首先从种小麦源头抓起，因土地常年大量施工业化肥（N：氮 P：磷 K：钾）。造成土地板结。小麦农药，化肥残留重金属超标，给人民身体健康带来了严重的危害。要解决这个问题，要从种植小麦时就施用生物肥种（有机肥+生物菌群）这样可以提高小麦品质、残留不超标，又能解决土地严重板结的问题。更加有利于人民身体健康。一举三得，何乐而不为呢！

六、如何运作：

公司在农户种小麦之前，赊给农民按每亩一袋生物肥料。到来年收购小麦时扣除生物肥料的钱。如果施用公司赊的生物肥料种植的小麦，按市场价格每斤小麦提高0.05元—0.1元的收购价格，增加农民收入。

公司计划

2012年种植小麦时推广10万亩

2013年种植小麦时推广20万亩

按每袋50KG生物肥价格125元计算（10万亩需要资金1250万元，20万亩需要资金2500万元）。

这样资金缺口更大，请领导考虑，尽快解决。

七、需用工数量：

面粉加工：30人

挂面价格：100人

饲料加工：30人

养殖：30人

销售人员：50人

维修人员：8人

管理人员：15人

共计263人。

八、用工渠道：

1、厂附近村庄中青年，不用出远门到外地打工，在家门口就可以找到工作，解决了空巢老人无人照顾和子女无人教育的大问题。

2、下岗职工。

3、贫困户、低保户。

4、复员军人，军人综合素质相对高可以安排到重要工作岗位。

5、大中专毕业生。

6、残疾人员，可安排力所能及的工作，让他们也能体现自己的价值。总之民营企业最大的困难就是缺少资金问题，濮阳又是贫困地区，请领导根据实际情况给予解决三千万到五千万。

当否，请批示！

濮阳市亿华面业有限公司。

2012年月日

第四篇：申贷书

申贷书

我公司于年成立，现有固定资产约亿元人民币，随着社会的发展，满足社会的需求，我公司为扩大经营规模，新建项目，特申请借款贷款亿元人民币，贷款期限五年，为保证资金方的资金没有风险，由银行开具保函作担保。

望银主给予大力支持！

特此为盼

年月日

第五篇：申贷书

申贷书

贵银主：

上海舜亭房地产开发有限公司是一家房地产开发为主的企业，成立于2005年2月3日，注册资本为人民币3000万元，主营业务包括房地产开发、经营，建材、装潢材料销售，物业管理。我公司所在地为上海市长宁区江苏路720号。

我公司所开发的房地产位于上海市嘉定区安亭镇泽普路577号，地处安亭汽车城，地铁11号线终点站，区位优越，交通发达，已形成铁路、公路、水运、航空等多种方式组成的四通八达的交通网路系统。东距上海市区人民广场32公里、虹桥机场20公里、浦东机场65公里。紧邻国道曹安公路、沪宁高速、312国道、郊环线高速A30,地段优势无可比拟。

项目周边拥有新源路美食街和墨玉路金融街相辅相成，新源路拥有众多大型餐饮业和充裕的停车位。作为安亭金融行政一条街的墨玉路，不仅是镇政府所在地，另设有工行、建行、农行等众多银行网点。

由于房地产市场有着广阔发展前景，虽然目前正在宏观调控，但是，由于无法比拟的地理优势，目前周边同类酒店公寓售价已达14000元每平米。并且由于我公司开发的房地产项目系为玛丽蒂姆•汇尊大酒店及汇尊国际酒店式公寓的联动开发，我公司的产品相对其他房源拥有独一无二的庞大会所，更因为引进了在世界酒店百强中排名第73位的著名的德国玛丽蒂姆酒店管理公司负责管理，使本房地产项目先天具备了良好的物业管理和服务优势。

在目前政策环境下，由于我公司之房地产项目属于商业地产，故，不受限贷和限购令的影响，目前的房产税政策也对我公司没有影响。且，由于有着抗通胀的优势，商业地产的前景，在本次长三角房地产峰会上得到众多房产巨头的一致推荐。

目前，该项目得到上海市嘉定区安亭镇政府的大力支持，玛丽蒂姆酒店管理公司也专门在其网站上对本项目进行推介，并愿意为帮助我公司销售而到安亭专门组织推介活动，以保证项目顺利进行。同时项目的工程建设进展也基本面临尾

声，预计3个月内可以完成竣工验收。水、电、煤也已完成了约90%，其他如路灯、绿化等配套设施都在紧张有序的安排设计施工中。

该房地产项目目前各项投入累计4.38亿元。投入资金主要用于土建、道路、后续及其他设备的定购及前期运作的各种费用等。

目前该项目由于国家的银根紧缩政策原因，存在一定的资金缺口，主要集中于玛丽蒂姆•汇尊大酒店的装修费用以及用于水、电、煤、消防、绿化、围墙等收尾配套工程及预计工程结算款支付。需要向贵财团借款2亿元人民币，期限为一年。

上海舜亭房地产开发有限公司

2011年2月25日