广 告 宣 传 策 划 书

第一篇：广 告 宣 传 策 划 书

“ 品志装饰”广 告 宣 传 策 划 书

前言

广告宣传作为企业重要的促销手段和方法，受到了广大企业家和商业人员的青睐，广告不仅沟通了产销促进了企业的正常经营，而且达到争取用户，提高企业知名度和产品市场占有率，同时，起到指导消费和培养新的需要（市场）的作用。

目前长治市范围内装饰公司达五百余家，其竞争激烈可想而知，那么就目前我们公司刚成立一年开业多，我们的主营业务是一站式整体室内装潢、装饰、家具、装潢工程等系列相关服务，有了一定的市场，那么这时必须尽快提高知名度，让市区的所有的购房族及潜在的购房者，了解知道我公司经营的产品品种，以及优质的一站式整体室内装潢、装饰、家具、装潢工程系列服务。只有这样才能让我们这棵梧桐树“招来金凤凰”，才能开拓出市场和客户，占领消费者的心智，使其购买和成为我们的服务对象。要实现这个目标，我们必须进行精心的策划和设计，全面传播“品志装饰”的形象，建立良好的知名度好美誉度，达到老少皆知，使我们能在较短的时间内实现最大效益。

一、公司环境（SWOT）分析

（一）优势：

1、公司位于 xx路五一桥装饰市场，地理位置良好，交通便利，公司营业面积平米，公司自开业以来，经努力业务已全面展开。

2、公司有较好的等品牌装潢装饰材料的进货渠道，质量可靠，绿色环保，价格低于同行水平。

3、本行公司设计人员专业，设备齐全。

4、售后服务及现场服务专业，整体服务管理优质规范。

（二）劣势

1、本公司由于刚成立不久，知名度不高，美誉度低，长治市区范围内购房族及潜在购房者、企事业单位对本公司了解知道的人还较少。

2、市场及客户，潜在客户我公司尽快开发，企业知名度、美誉度急待提高，企业宣传力度广告力度不够强大。

4、市区装潢企业有大小5百余家，其中有三家搞是整体装饰都是我们的竞争对手。

二、市场营销分析：

1、市场需求情况

根据目前了解，长治市共有各类生活小区个，建筑面积万平方米，装潢装饰需求极大。随着我国居民收入生活水平的提高，购房居民装潢装饰的要求也不断提高，特别是居民希望减少麻烦，在装饰工程上实现设计--装饰材料--装潢--家具--电器等一站式整体服务。那么如何从众多的潜在客户中吸引其转变成为我们的服务对象，是我们应做好的工作。

2、竞争状况

前面已讲了，全市有数百家装潢企业，而经营此类业务门槛不高，租个门市就可以经营。那么，对于我们就应着重做好以下几个问题：

A：装潢质量保证问题；装潢材料绿色环评；一站式整体服务价格。

B：公司的广告宣传知名度提高问题；

C： 销售渠道宣传及服务问题等。

只有解决好以上三个问题，我们就可以立足长治，占领长治，同时辐射周边，建立分号，成就霸业。

三、企业定位：

1、形象定位：

一家专业为社会提供一站式整体装饰服务的装潢公司。

2、企业宗旨（理念）：

3、企业精神：

4、企业口号：

（1）服务天下，事利百姓。

（2）心系于众，致善治诚。

四、营销目标

根据市场分析，结合本行（公司）的具体情况，应确定以下营销目标和目标市场。

（一）营销目标

积极做好企业定位，以崭新的面貌导入市场。为顾客提供更多更好的质优价廉的环保材料和一流的服务；满足不同层次、档次的顾客需求，使公司装饰市场迅速扩大，知名度迅速提高，效益迅速增长。

（二）目标市场

1、集团消费群

长治市及周边城区、县的房地产开发居民小区。

2、群体消费群

目前全市居民区房地产日益增长，这个市场优为重要。

3、建立县区一级的联营销售网点。先期可重点在经济发达的长治县、襄坦，潞城，沁源等地开设联营网点。

五、广告宣传目标策划

（一）广告宣传目标

长治市品志装饰公司在短期内，以 每月2-3 万元的广告宣传预算，使本行在长治市产生轰动效应和知名度的大幅度提高，并能迅速提升市场占有率和企业效益。我们将采取劝导性、理性诉求广告法，并配合良好的促销活动宣传，培育和推动企业知名度的提高和产品市场的推广。

（二）广告目标策划

1、创牌广告目标

本公司属知名度导入期，广告目标应为创牌期，应实施传递性目标，目的在于开发新用户和开拓新市场。需通过对公司详尽宣传介绍，提高广大消费者对本公司的认识了解程度和记忆度，使公司能迅速进入目标市场，广大消费者所认可接受。

2、竞争性广告目标

在做好创牌目标的基础上，实施扩大认识的广告目标，加强本公司的独特卖点一站式整体服务的宣传。加强顾客商对公司的偏爱和信心，同时不断提高公司的知名度和美誉度。

六、广告主题定位策划

现在公司是创牌成长阶段，广告宣传应集中宣传本公司一站式整体装饰服务。宣传以“品志好品牌，一站整体来”为主题，重点突出“品志”这个名称以及服务的性价比，引起客户的注意，并引导客户接受本公司的服务。

七、广告媒体策划

1、媒体组合策划

（1）电视台

以本公司的形象宣传为主，重点介绍本公司的地址、电话及一站式整体装饰服务。具体设计：

A、电视字幕广告，每周六次，连续播放半年，每天晚上8-11点。

长治品志装饰公司，向您提供一站式整体装饰装潢服务，服务周到，质量优质，价低于同行，地址、电话，联系人。

B、背景加文字广告每周三，连续播放半年，每天晚上8-10点。

内容：背景为公司门市外貌

文字为：路遥知“马”力，品志为人民。一站式整体装饰服务，-------品志装饰。

地址电话联系人。

（2）报纸：以公司代理的品牌为主，着重突出价廉质优及本公司的地址电话为主。可选四版版面，每月发布六期，发布半年。

版面设计：20cm×6cm发布

内容：长治品志装饰公司向您提供一站式整体装饰服务，价格绝对优于同行水平，热诚欢迎广大顾客朋友前来参观面谈，事事惊喜属于你。地址电话联系人。

c、在报纸上开展系列宣传

“品志装饰”告诉您一站式整体装饰服务的公益广告。

如：祝贺全国林业大会在我市隆重召开！

（3）广播电台

A选交通广播供求热线栏目，收听率较高，时间每天九时——十点半，连续播半年

内容设计：“品志装饰”日久见人心，朋友您知道长治市一站式整体装饰服务是谁家吗，它可是专业的装饰装潢公司而且是一站式整体服务，价格还便宜。什么是一站式整体服务？就是装饰、装潢材料、家具、洁具等全部包括在内，使你省时省力省钱。地址在哪里？电话是多少？

地址：电话：3560044，你去了一定有惊喜，朋友们快去吧！

B、长治的其它有线广播参照以上实施

C、电子网上做一些广告信息发布，内容采用报纸的。

（4）POP及DM广告

A：户外宣传品是确保本行迅速占领市场的重要宣传工具。印制部分POP广告8k、6k的用于张贴和散发。

B：印制5千张DM宣传单页广告，用于宣传和散发及邮寄。这样，多种媒体同时发布，扬长避短，协调配合就能及时准确有效地将公司信息传达到目标市场，增强顾客接触广告的机会，给消费者留下深刻的印象，最终达到提高公司知名度，促进业务发展。

八、广告策略策划

因本服务属固定消费的购房群体，广告应以诉理性广告为主，主要突出一站式整体装饰专业服务店为主。主要对象为城市购房居民。同时以诉求广告为辅，重点宣传公司这个名称所在的地理位置、电话热线等，培育潜在市场。最终我们要重视终端广告，加大终端POP广告的宣传力度，使消费者更直接了解我们公司所经营的一站式整体装饰产品。

（一）广告定位策略

1、产品定位：一站式整体装饰，优质低价的装潢服务。

2、价格定位：诉求突出性价比及一站式整体优质服务。

3、广告词（定位）

①路遥知“品志”，一站见人心。

②一站式整体装饰服务，请到长治“品志装饰”。

③“品志装饰”，创新服务。

4、广告促销活动（事件策划）：

①组织捐赠的慈善活动。提高公司的知名度、美誉度。

②组织召开新闻发布会及“品志装饰”一站式整体装潢服务的事件软文章的新闻报道。③在长治市居民小区前组织电影或小型演唱消夏晚会。

内容是：“品志装饰，一站式整体装潢服务”消夏电影晚会，祝全市人民幸福如意！”。在报

纸上电视上发广告。然后在电影开始前发传单（POP）广告和《品志宣传手册》及小礼品等。④组织10人宣传队，分两组利用三天时在全市主要有车单位及人群集中处散DM传单，POP广告。人员披彩带，上写““品志装饰”一站式整体装潢服务欢迎您。

5、广告心理策略

在进行广告策划和广告宣传时，应科学地运用心理学原理，诱导人们顺利完成：注意——兴趣——需要——印象——行动（购买）这个心理过程。

广告理念：

1、“有容乃大，品志祥和”。

2、“仁者爱人，品志高尚”。

3、安居乐业，品志如意”。

（3）

九、广告预算

（1）报纸元

长治日报、上党晚报、城区报、郊区报等。

（2）广播、电视元。

（3）POP、DM彩页宣传在印刷元。

（4）汽车车体广告元。

（5）户外路牌广告费用元。

十、结果预测

相信通过以上广告宣传及活动，一定会很好的将贵公司宣传出去，企业的知名度、美誉度大大提高，企业效益不断增强,“品志装饰”将成为长治市一颗装潢明星企业！

第二篇：广告宣传策划书

泉州理工学院商家宣传策划书

学院简介

泉州理工职业学院（原名泉州中营职业学院）地处泉州市坪山路南段泉州市客运中心站旁边，由著名企业家吴金营先生创办的一所民办的普通高校。并由原南京理工大学副校长苏志明教授担任院长，学院18年来已经为国家培养了各类技术人才三万多人，学生遍布全国28个省市，其中涌现出3000多名企业家。学院认真贯彻党的教育方案，以服务国家为宗旨，以培养高素质的高级职业技术人才为目标。坚持以教学工作为中心，确保不断提高教学质量，以传授高级职业技术为重点；坚持以对学生进行素质教育为特色；贯彻学院颁布的“素质教育十八条”，合理安排人文社会科学，道德品质教育和身体素质的锻炼，科学化“规范化学校的管理。”

学院非常重视校园文化建设和学生组织建设，在院党总支和团委的指导下，学生会、自律会、艺术团、社团管理中心、“中营之声”广播台、《校园文明简报》编辑部以及20多个学生社团积极开展各种丰富多彩的校园文化活动。活跃校园文化，促进校园文明建设。

商家受益点

我院现有学生3000多名,今年创历史新高又录取1800多名新生, 共计将近4800多名学生.地处繁华的市区,校园左侧为泉州第二豪宅—碧水湾花园;右侧为泉州客运中心站.学生来自全国各地,我院还和

泉州黎明大学泉州师范学院等高校建立长期友好合作关系,可想而知市场之广阔,有助于赞助贵公司的形象宣传,提高公司的产品认知度,扩大市场影响力,打开广阔的销售市场.我院的宣传形式多样化,通过学院的中营之声广播台,学院网,中营学院院报等方式进行一定程度的宣传.广告宣传方式

一、展销宣传：400元/天

为展销商家提供展销场地及展销所需的部分器材。

一、媒体宣传：

套餐一：一周200元（广播台每天播2次该公司的产品广告）套餐二：一个月600元（广播台每天播1次贵公司的冠名与一次

产品的广告）

套餐三：一学期2200元（广播台每天播1次贵公司的冠名与一

次产品的广告）

二、发放宣传：200元/次（包括张贴海报）

发放传单到各个学生宿舍，并进行口头宣传。

三、横幅宣传：50元/条

（贵公司可自由选择宣传方式）

学生会社会服务中心

2007年10月15日

第三篇：广告宣传活动策划书

广告宣传活动策划书

广告宣传活动策划书

概念解说

广告宣传活动策划书是企业在某一时期进行某项具体广告宣传活动时对活动的内容及实施步骤等整体规划的书面材料。

编写要点

广告宣传活动策划书的内容主要包括：

①客户名称。

②承办单位。

③活动时间、地点、目标。

④公众对象。

⑤广告定位。

⑥广告效果分析。

⑦经费预算等。

范文

××公司广告宣传活动策划书

一、客户名称：

××集团有限公司

二、策划承办：

××广告部

××广告有限公司

三、时间：

（略）

四、地点：

（略）

五、活动目标

××集团有限公司是全国最大的碳酸饮料生产基地，在全国糖酒商品交易会期间，将在市中心天府广场设置大型广告景点，并开展“××（品牌名）”15周年大酬宾———“气球一响，人人有奖”、“××（品牌名）与幸福家庭摄影大赛”等促销活动，其目的是让广大消费者、参会经销商进一步了解“××（品牌名）”，显示企业实力，体现“××（品牌名）”感谢广大消费者的关爱，引导公众认可，增强经销商对“××（品牌名）”的信心和兴趣。

六、目标公众

1．成都市民；

2．××（品牌名）经销商；

……

七、定位

1．在饮料供大于求、强手如林的状况下首先在广告攻势上独树一帜，标新立异，令人耳目一新，从而展示“××（品牌名）”的实力，树立企业形象，同时让公众亲身参与各种活动，营造热烈温馨的气氛，直接面对面地对消费者实施广告宣传。

2．面对全国参与代表和各地经销商，通过匠心独具的公关促销活动与强大的广告宣传攻势，促使他们进一步信赖××集团，在经销品牌和建立销售网点上选择“××（品牌名）”，为“××（品牌名）”拓展西南市场，直至开发全国市场。

八、广告主题词（略）

九、广告宣传活动组合1．媒体宣传：（1）在《中国食品博览》刊登广告；（2）在《华西都市报》、《华糖糖酒广告》刊登预告和揭晓广告，并配合系列文章、照片宣传。

2．户外广告：在天府广场中心喷水池发布10条充气拱门、100个升空气球，组成声势浩大的广告海洋。

十、促销活动组合1．××（品牌名）15周年大酬宾“气球一响，人人有奖”。

时间：3月20日至25日。地点：天府广场中心喷水池健力宝大型广告景点广告旁

实施办法：

（1）现场设立4个销售点，1个抽奖点。每个点3名工作人员及礼仪小姐。

（2）刮奖点每天布置300个内装刮刮卡的充气气球，6天共计1800个气球。同时将所有奖品陈列，设“刮奖规则”告示牌一块。

（3）凡购买1听“××（品牌名）”饮料，可刮奖一次，买大塑料瓶1瓶，可刮奖2次。刮奖方式为随意捅爆气球1个，取出刮刮卡刮出数字，数字代表中奖级别。

（4）奖品配置：中奖率100％，每天中奖额300名。

奖品分配比例：

①数字“1”：徒手抱取××（品牌名）罐装饮料一次，中奖率10％；②数字“2”：精美匙扣1个，中奖率为30％；③数字“3”：广告笔1支，中奖率为40％；④“多谢惠顾”：气球1个，中奖率为20％。

2．开展：“××（品牌名）与幸福家庭”摄影大赛

时间：××月××日至××日

实施办法：

（1）参加“气球一响，人人有奖”活动，刮奖后每人获“××（品牌名）与幸福家庭”摄影大赛《参赛表格》1张，可参与大赛。

（2）要求照片体现“××（品牌名）”与幸福家庭的融洽与温馨。

（3）奖品分配：

特等奖———价值5000元的摄像机一台3人

优秀奖———价值3000元的高档相机一部5人

鼓励奖———价值500元的自动相机一部10人

入围奖———彩色胶卷300筒、“××（品牌名）”饮料一箱300人

十一、广告效果分析

这次广告宣传策划主要体现了以下特点：

1．扩大宣传策划空间：不设展位、展馆，而将宣传阵地设在市中心的天府广场，展现了宏大的宣传气势。

2．“静态”广告与“动态”广告相结合：所谓“静态”广告是指媒体和户外广告，“动态”广告是指系列促销活动；“静态”广告是指对公众感官、思维的刺激，而“动态”广告则具有强烈的感情，让公众通过参与活动能获取对活动组织者的好感。

3．“短期”宣传与“长久”宣传相结合：无论静态还是动态广告都属于短期宣传行为，而公众照片中的“××（品牌名）”背景却时时刻刻起着潜在的宣传作用，不断勾起公众甜美的回忆，加深对“××（品牌名）”的印象。通过此次宣传行为，可使“××（品牌名）”在公众心目中建立长久不衰的企业形象。

十二、经费预算（略）

××公司广告宣传方案

一、客户名称：（略）

二、策划承办：（略）

三、时间：（略）

四、地点：（略）

五、活动目标

××酒业股份有限公司作为全国最大的白酒生产基地之一在全国糖酒交易会上第一次露面，其目的是让广大消费者、参会经销商进一步了解汾酒，显示企业实力，唤起广大消费者和经销商对汾酒逐渐淡漠的记忆。

六、目标公众

1．××年秋季全国糖酒商品交易会代表约8万人；

2．××年××市大约300万人；

3．出差、旅游人员约10万人。

七、定位

1．名牌公关：××酒业股份有限公司是老牌名酒生产企业，第一次在糖酒会上做广告，利用其知名度及其实力吸引消费者和经销商的注意，扩大销售量；

2．对经销商公关：利用全国糖酒会各路商家云集的机会，达到激励他们对汾酒的接触，经销“汾酒”。

八、广告词

“借问酒家何处有，牧童遥指杏花村”

九、广告宣传活动构成1．刊物宣传：在《中国食品博览》（大16开）上刊登彩页广告2页

2．户外广告：在××火车站放置2条跨度30米的拱门；在××宾馆门前放2条跨度30米的拱门；在××园宾馆门前放置1条跨度30米的异形拱门（牧童拱门）

3．展厅租用及装修：在大会集中展区××省博物馆租用100平方米展厅，并装修上档次（采用开放式设计，图纸见附件）作为展示汾酒系列及签订合同场所

十、广告效果分析

通过刊物、户外、展厅三项媒介的组合使用，能达到影响××市民、影响经销商、影响竞争对手、显示企业风采的效果。

十一、经费预算（略）

××公司营销宣传活动策划书

时间：（略）

地点：（略）

活动目标：（略）

公众对象：（略）

活动基本定位：（略）

具体方案如下：

一、住户安排

选择会前生意做得最好的饭店如成都大酒店、西藏饭店、金地饭店等酒店共25间房，各销售公司业务人员于3月10日左右进驻，开始业务洽谈。

二、利用大会权威性宣传品进行宣传

1．独家使用专用手提袋广告5万个，除大会使用2万个手提袋装文件外，另3万个用在驻地、展厅及演唱会场发送给参会代表，形成全城到处是“高粮手提袋”在游动的场景。

2．刊登大会地图广告一版（16开位置），此地图印量大，提前20天随同代表证一起出售。

3．刊登《会刊》封面。

4．刊登《中国食品博览》2页广告。

5．刊登《中国足球报》半版广告，并加印5万份在会前4天时间在34个宾馆反复派送。

三、媒体宣传

1．中央电视台宣传3分钟专题片；

2．四川电视台、成都电视台各播放两次，每次1分钟以上；

3．《四川日报》、《厂长经理报》、《蜀报》、《成都晚报》等报刊进行宣传。

四、展厅

占用体育中心长60米东大门及200平方米展厅，本次展厅在装修上下功夫，力争新颖、独特、上档次，显示高粮集

团实力，给人留下深刻印象。

五、户外广告

1．在成都火车站下方各悬挂660平方米布幅，内容：“高粮酒”、“高粮醇”，使大批代表一下火车就不得不接受高粮集团广告。此处从未做过广告，高粮集团首次占领，必定产生轰动效应。

2．机场出站口悬挂3000平方米布幅，内容：“河南高粮集团欢迎您！”、“高粮酒”、“高粮醇”。

3．在集中展区市体育中心东大门外发布×条跨度为30米充气拱门。

4．人民北路至顺城街中心护栏及两侧绿化带，独家发布1×1．2米彩旗4000面，内容：“高粮酒”、“高粮醇”。

5．市体育中心东大门外300米长通道独家发布广告—广告牌，从而与装修独特的东大门相呼应。内容：河南高粮集团欢迎全国粮酒会代表！河南高粮集团总裁魏德才感谢各界朋友的大力支持。

6．在全市最高楼层———川信红照壁大厦悬挂5400平方米大布幅，给人以强大的气势。

7．省展览馆南门（毛主席像下面两侧通道）独家装修两道设计别致的彩门。

六、召开客商联谊会

请各省、市、自治区重要经销商及相关单位450人在成都饭店或王府歌宴召开客商联谊会，颁发纪念品并抽奖，观看文艺演出。

七、礼仪小姐散发资料

25名小姐用8天时间（会前4天，会后4天）游动，从而吸引全国各地更多的经销商积极销售商品。

八、实施

本次活动由四川五州广告有限公司全案策划并实施，河南高粮集团宣传处、各销售公司紧密配合。

第四篇：一份广告宣传策划书应该包括以下内容

人民网8月18日讯 据路透社报道，日本右翼分子约20人分乘5艘船，今晨非法进入钓鱼岛1海里海域。这些人属于日本右翼团体“加油日本！全国行动委员会”，17日晚从日本石垣岛出发航向钓鱼岛。同时进入钓鱼岛海域的还有大约10艘日本海上保安厅船只，海保船包围他们并让他们离开。

日本右翼分子侵入钓鱼岛的行为进一步刺激了敏感的中日关系。15日的日本二战战败纪念日上，日本3名内阁大臣、102名议员参拜了靖国神社，首相安倍晋三以自民党总裁的名义向靖国神社献上祭祀费。大规模的参拜行为引发国际舆论对日本右翼军国主义的担忧。

1、

第五篇：东方半岛花园广告宣传策划书

第二部分、总体推广战略方针

一、推广主导方针：整体包装，全方位推广。

二、只做物业形象，用物业形象的确立带动企业形象的提升；

三、塑造崭新的B区形象，用B区的推广带动A区的销售；

四、以香港的推广为第一步，以深圳的推广为第二步；先外后内，联动效应。

五、品牌先导，销售跟进；

六、物业标志是该物业的眼目与灵魂，是一切诉求和延展的原点，全部推广活动的支点和所有卖点的逻辑起点，因此务求更新和重新确立。

七、“短平快”之推广战略。

“短”----市场情况瞬息万变，应抓住时机及时出击；

“平”----即价格要平，抢占先机，快速套现，以利滚动发展；

“快”----即建设进度，销售进度都要快，尽量避开强大对手的锋芒，打一个时?间差。第三部分：物业内外包装实施计划

１、标志更新

根据东方半岛的内涵重新定位设计。

设计要点：个性鲜明，特点突出，清晰易记，端庄大气。

２、物业内外包装

实施：

（1）、大门口

一个物业的大门口，犹如人之脸面，内涵、气质、神韵、建筑品格，都首先通过它表现出来。它向全社会传达出该物业的第一直观印象。所以大门口的设计和装璜，是关乎全局成败的大问题，务必倾尽全力，按顶级设计和施工进行建造。而且必须先做，不能后做。

（2）、工地围板

工地围板显示发展商实力，态度和责任心，同时表现建筑规模、档次和水平。因此，要用好工、好料、好的宣传（企业标志和漫画），插挂精工制作的彩旗。（参考万科与雅庭园的艺术围墙）

（3）、样板房

是未来房屋成形之后的模拟，是整体建筑水平之代表，是实生活的切入点，也是发展商企业理念之窗口和联系消费者的桥梁。精明的发展商懂得，只有好的样板房才能推动和刺激人们最终下决心购买。

（4）、室内展板

制作精良的室内展板，可以予人赏心悦目的愉快感受，同时暗示出发展商一丝不苟的敬业精神，亲切有礼的服务态度和上乘的水准。因此必须要用电脑喷绘等手段来?精工制作。

（5）、电动灯光模型

精心设计和精工制作的模型，是开盘必备条件之一。缩龙成寸的模型是小区规划设计的样板，是最直观立体的范形，它可以给客户第一次强烈的视觉刺激，让客户对小区的整体规划有详尽全面的了解和认识，从而激发客户的购买欲。

（6）、大门外路牌

路牌是一种版面最大的媒体，按传播原理来说，面积是和效果成正比的，面积越大，效果越好。而对于楼宇这种特殊产品来说，路牌是塑造品牌形象最强有力的工具，也最能打动人心、最有气势的媒体。因此必须采用。

（市区其他地方也需要采用，形成网络。见后面媒体策略）

明月松间照，清泉石上流。

第四部分：营销策略及组合（１）、售楼处

设计布置要点——

交通方便，建筑式样典雅、美观，外观醒目。一般建在地盘的前部。

强调建筑的文化品位。

室内布置高雅、清新、宜人、宽敞。动用一切手段渲染出旺气、人气、平和之气（灯光色彩、音乐、摆设、植物、展板等）?要有精美建筑模型，通过立体效果，制造销售气氛。

画有销售图表，显示销售实绩，激发购买者决心。

选用较好建材，调高屋顶高度，畅亮通透，强调综合视觉美感。

要有销售专车，方便客商参观样板房。

销售人员必须经过专业培训，方式灵活多变，服务态度要好，服务质量到位。

设立热线电话。

设置购楼客户联络卡。

２、建立分销渠道

建立国内外的物业代理机构。

３、公关活动(包括新闻运作)

在布吉举办文化活动一次“港台红歌星演唱会”

利用节假日进行主题促销，召开二次联谊会：

（1）、“布吉乡民和驻地企业联谊会”

（2）、“中秋明月照万家”

利用三次新闻报道（反映绿化园林设计和工程进度）和个人专访（总经理谈话）赞助社会公益事业一次“爱我中华，爱我深圳”或“助残活动”，争取电视报道。

在地盘前组织“耍龙”、“舞狮”民俗活动一次。

４、营业推广（ＳＰ）

利用飞机轮船（香港船）的时刻表、登机卡作宣传。

建立导购组织，导购小姐要上街，披绶带，散发传单。制造气氛。

设置“购楼推荐奖”。

在各酒店，商场等地柜台设置精美宣传卡片，利用别人的营业场所为自己宣传。５、人员推广

利用亲朋好友帮助宣传和促销（有偿服务）

各种直销方式的活用。

６、事件推广

请香港或国内著名人士来东方半岛花园参观并赠一套住房，然后让他（她）把此套住房拍卖，拍卖的钱捐给“希望工程”，此一连环作法，已越出广告宣传的界线，成为社会新闻，可谓一箭三雕之善举。（具体实施方案另作，费用单列）

找几家在深圳覆盖面广的括台，在同一时间向每一机主传达一个信息：“东方半岛花园恭祝您生意兴隆，家庭幸福”。只传达一个简短的信息，这样，只花很少的钱，却可撒出几十万个信息点。

其他可资利用的事件。（费用单列）

７、展览会

参加各种省级、市级以至全国不同规模的展览会、博览会，与同业的各种物业同时展出，影响面广，可以扩大知名度和塑造企业形象。

有目的地组团参加境内外，省内外的各种展览会，刺激境外市场，激发境外的购买欲。

第五部分：广告宣传策略

１、广告目标

造市。制造销售热点。

造势。多种媒体一起上，掀起立体广告攻势。

大范围、全方位、高密度传播售楼信息，激发购买欲望。

扩大“东方半岛花园”的知名度、识别度和美誉度。

提升企业形象。

一年之内销售量达到80%以上。

２、推广手法

密集轰炸与长线渗透相结合。

前重后轻，前密后疏，前紧后松，前短后长。

３、广告主题

让工薪白领阶层住上好房。

大型生态绿化园林住宅。

购房落户，安居乐业。

塑造大众品牌。

4、广告句

梦想都成真（大都会之梦；家园梦，安居梦，园林梦）

以爱心造屋，圆安居梦想

5、广告内容

（1）、卖实力

标榜发展商，小区规模，投资总额，让客户安心入市，消除烂尾忧虑；一体化开发/专业经营管理/有实力和规模的地产公司（企业形象）

（2）、卖绿地

生态园林/自然山水/

低密度建筑/绿色园林/置身于大自然的怀抱；

（3）、卖景观

好的景观，即使处于西北，也宁放弃东南方向的车水马龙；小区规划/建筑风格/中央花园/人车分流/绿化道路；

（4）、卖实惠

市郊的价格。

智能化设备/三表/车辆管理系统/巡更系统；

（5）、卖入户优势

对南飞雁来说，置业入户，安营扎寨，做个真正的深圳人；

（6）、卖设计

美观的外立面/赏心悦目的平面布局。

户型/低档/中档/高档/面积/布局/电器设备;

6、创意策略

通过建筑物表现企业理念，形成关联性强，虚实结合的创意效果。

结合中华民族传统文化塑造企业创造建筑新文化的新形象。

以天人合一，追求大自然园林生态的角度为切入点。

7、具体文案

东方半岛花园也是一种社会现象（新闻运作）

从东方半岛花园看深圳未来建筑的发展趋势（新闻运作）

建筑也能奏出林园交响诗（自然风光）

回到家，就是渡假的开始（建筑新文化，配套设施）

让生命扎根，让心灵落脚（白领心理）

都市里的村庄----“东方半岛花园”（交通环境、地理位置）

其实建筑也能收藏（亲情、回忆、忧思、快乐、成功喜悦）

成功人士的理想归宿（同类物业之比较和选择）

‘根’的思念，‘土’的眷恋（传统观念）

有土斯有财，有家才有根（传统观念）

仁者乐山，智者乐水（传统观念）

风生水起的家园（风水术巧妙传达）

追求生活品质，缔造完美人生（建筑质量）

一个全家幸福的快乐天堂（家庭置业）

释放尊贵性灵，兑现终极梦想（安居乐业）

布吉即将绝迹的房价（价格诉求）

有园林风景的人生，才美满幸福（景观诉求）

如果理想与现实注定今生只相逢一次（买家心理）

高质低价奇迹相逢（质量与价格）

小夫妻安居奋斗减少十年（工薪白领一族，小家庭）

工薪白领的黄金机会（目标对象）

十万平米的景观花园让你痴情拥抱（自然环境）

时代精英，问鼎“东方”（目标对象）

东方家，山水家，满意家（景观，环境）

三成款买二十年幸福人生（价格诉求）

在风景最多的地方安家（风光环境）

绿与静，心动，就去拥有！（环境）

漂泊的心与大自然真诚对话（目标对象）

8、广告分期策略

根据市场行情和物业特点，拟将广告分为四期进行推广；

第一期：试销阶段（三个月）

行为方式——新闻运作、广告、营销

时间——98年9月——11月底

新闻运作是利用新闻媒介替我们作宣传。这种方式近年来被明智的地产商所采用。新闻的力量远远在于广告的影响，而且少花钱，多办事，容易形成口碑，引起广泛注意。

大造声势。对香港，深圳和布吉本地目标市场采用密集轰炸式的广告宣传，各种媒体一起上，采用多种促销手段，造成立体广告攻势。以图一举炸开市场。

让受众和消费群了解物业的基本情况，同时塑造发展商的良好公众形象。

在首期宣传中，让４０％的目标客户知道东方半岛花园B区，并在心目中留下深?刻印象。

以内部认购为先声，以优惠的价格和条件进行首轮销售，销售量达到10%。

吸引目标对象注意，诱导２０％的目标顾客采取购买行动。

及时总结经验和教训，对第二期销售计划进行补充，调整和完善。

第二期：扩销阶段（三个月）

行为方式——新闻、广告、营销

乘第一期广告之余威，保持其热度不要降下来，继续采取宽正面立体推广，巩固已有成绩，吸引目标受众更多的注意，变潜在客户为准备购买群。

一期的承诺已经兑现，要倍加珍惜已有的市场口碑，在园林风的大主题下，煽风点火，鼓励和引导更多的人来买东方半岛花园。

此时前来看房和参观售楼处的人相应增多，此时广告投其所好，不失时机地扩大市场占有率。销售服务一定要跟上去。

继续吸引目标受众，注目率已达4０％左右，并形成一定之口碑。

合力促进销售，引导３０％的目标顾客采取购买行为，并继续产生边际效应。

第三期：强销阶段（四个月）

行为方式——新闻、广告、营销

充分利用新闻的巨大效应，变广告行为为新闻行为，让记者和报纸的新闻版为售 楼服务，评论、专访、报道、特写等新闻手法充分加以利用。

部分客户进行现身说法，谈东方半岛花园的好处，增加可信性。

市场口碑已初步建立，老客户会引来新客户。让‘东方半岛花园’传为美谈，变成公众的社会话题。

广告方面加大投入量，报纸电视在强度，广度和深度上做足文章。

加强管理和服务，让售楼现场服务的软功变成硬功，抓住后效应不放。

调动新闻的一切可以调动的手法和载体，进行深入宣传。

合力吸引目标客户，引导３０％目标顾客购买。

第四期：巩固阶段（三个月）

行为方式——营销、广告

消化剩余楼盘，基本完成销售计划。

对前三期广告运动进行检验，对不足之处加以弥补和改进。

细水长流，渗透式的广告行为。

加强物业管理，贯彻始终的良好服务，树立住户的主人公观念。

注意后效益和市场消费心理贯性。

完善各项法律手续和文书文件，规范，科学，严谨地保证客户各项权益。

第六部分:媒体策略

１、报纸

策略：

根据整体推广计划，前三期拟采用报纸为主要信息载体之一。

第一期多用大中版面（半版或三分之一版）密集发布；

第二期采用中小版面，逐渐拉大发布周期；

第三，四期采用小版面；长线渗透。

《东方日报》香港

《苹果日报》香港

《深圳特区报》深圳

《深圳商报》深圳

（刊出时间表见附件一）

２、电视

制作目的：塑造品牌形象

市场目的：造市，促销。

播出媒体：香港翡翠台（15秒广告片）

香港本港台

深圳电视台（30秒广告片）

深圳有线台

房地产展销会现场演播

深圳市内各闭路电视系统（大剧院前、东门路口、国商、火车站、飞机场）

（播出时间安排表见附件二）

3、路牌位置：

东方半岛花园路口一块：200平方米

布吉联检站一块180平方米

4、售楼书内容：

前言、小区效果图、园林规划、地理环境、交通状况、周边配套设施、会所、自然景观、中央花园、雕塑小品、绿地道路、户型介绍、智能化设备、车辆管理及巡更制度、保安、内外装修、装饰材料、物业管理及社区服务、远景展望。

5、其他印刷品和制作

精美三折页、售楼推荐奖卡、单张传单、POP挂旗、指示牌、导向牌、男女厕牌、胸卡、姓名卡、礼品袋、礼品、合同书正副文本、销售形势表格、法律文书。

开盘前必须到位。

6、发布周期

配合销售周期与各种促销活动，东方半岛花园的广告推广时间安排如附表。

报纸

1）今年9月－明年9月，为期一年。

从“东方半岛花园”在香港开展销会前一周开始连续推出一个月，形成第一个高潮； 2）10月下旬到年底配合新闻运作，以新闻运作为主；

3）深圳开盘前一周开始强势推出，形成东方半岛广告发布的第二个高潮。

电视

形象广告片：9月－12月，自“东方半岛”公开发售期前一周开始连续推出。

发布密度为：第一个月一天两次（香港展销会）

第二个月一天一次（深圳开盘）

第三个月两天一次；

第四个月到第六个月，三天至四天一次；

专题片（需要与否与发展商商榷）

自“东方半岛”公开发售期开始在售楼处，展销处现场，及电视台广告杂志同时播出。路牌

发布时间为期一年，从9月开盘日起至99年9月止。

售楼相关资料9月份公开发售日前到位