石家庄市房管局关于“怡博苑”项目的行政裁决书

第一篇：石家庄市房管局关于“怡博苑”项目的行政裁决书

石裁字〔2007〕第4号

申 请 人：乐山市天润置业有限公司

法人代表：韩涛，董事长

被申请人：杨俊才，男，住址：五通桥区竹根镇劳动街10组389号

请求事项：请求对申请人与被申请人之间的房屋拆迁补偿安置纠纷依法裁决。

乐山市天润置业有限公司于2007年11月14日向我局提出行政裁决申请，请求对申请人与被申请人之间的房屋拆迁补偿安置纠纷依法裁决。根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》(建住房[2003]252号)

第七条和《四川省城市房屋拆迁行政裁决听证工作程序》第二条的规定，我局于2007年11月15日向拆迁双方发出听证通知书。

2007年11月21日，我局在区规划和建设局三楼会议室组织召开了房屋拆迁裁决受理听证会。根据听证会意见，我局依法受理了乐山市天润置业有限公司对房屋所有权人杨俊才的行政裁决申请，并书面通知拆迁双方当事人于2007年11月27日下午2：30到我局调解。申请人及被申请人按时到场，裁决程序依法进行。

申请人乐山市天润置业有限公司委托代理人陈述：2007年6月20日，区规划和建设局向申请人颁发了房屋拆迁许可证（拆许字〔2007〕第3号），准许申请人对劳动街旧城片区实施拆迁改造。被申请人座落于劳动街10组389号房屋，属拆迁范围，产权面积为315.12平方米（其中包括杨俊才出让方式取得国有土地26.9平方米，出让年限为70年五府土〔1997〕112号）。该房由四川公信房地产评估咨询经纪有限公司进行了拆迁评估。

申请人与杨俊才就其房屋的拆迁补偿问题进行多次协商，杨俊才住宅总面积为315.12?，按《拆迁安置补偿方案》进行补偿。由于被拆迁人要求过高，特请求按《拆迁安置补偿方案》依法裁决。

被申请人杨俊才要求按1800元/?赔偿，并未说明情况，便离开调解会场，自动放弃了陈述和申辩的权利。我局根据这个情况，建议申请人再次与杨俊才进行协商。但至今未能达成一致协议。

经依法对申请人提供的相关资料进行审核，我局认为：申请人的拆迁补偿安置方案明确，拆迁补偿资金到位，有安置房源，拆迁程序合法，符合《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令305号）和《四川省城市房屋拆迁管理条例》及相关规定，根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）第十六条和中华人民共和国建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》(建住房[2003]252号)，裁决如下：

一、申请人乐山市天润置业有限公司“三丁坝商住楼项目”范围内的房屋拆迁，于2007年6月20日经五通桥区城市房屋拆迁管理部门批准，取得《房屋拆迁许可证》(五拆许字[2007]第3号)，属合法拆迁。

二、被拆迁人杨俊才居住的竹根镇劳动街10组389号房屋，其建筑面积经房地产测绘机构测绘为315.12?，属本次拆迁范围内应拆除的房屋，由于被申请人杨俊才与申请人乐山市天润置业有限公司就拆迁补偿、安置事宜经协商达不成协议，为保障该项目的顺利进行，被申请人杨俊才应依照经批准的《拆迁安置方案》选择拆迁补偿方式：

1、货币补偿。以经合法程序选择的房地产评估机构作出的房地产市场评估价格（该价格包含杨俊才依法取得的出让年限为70年，面积为26.9平方米的土地价格），并按《拆迁安置方案》结清搬迁补助费、临时安置补助费、电话、水、电、气、闭路电视迁装费。

2、房屋产权调换。按照《拆迁安置方案》选房安置并结清产权调换差价。

申请方的具体补偿安置方案如下：

1、货币补偿：

①房屋补偿315.12?评估价格为261,303.00元

②搬家费315.12?×3元/?=945.00元

③临时过渡费315.12?×2元/?×1.5月=945.00元

④装修费：(按拆迁方案装修补偿取上限)

315.12?×100元/?=31,512.00元。

⑤附属物补偿费：390.00元。

以上补偿金额合计295,095.00元。

2、产权调换：

安置壹套124.40?；壹套105.22?；壹套86.45?，计316.07?住房(现房安置，区消防中队旁三丁坝拆迁还房安置点内)。

①安置房、原被拆房面积新旧补差315.12?×10元/?＝3,151.00元

②安置房面积超过原被拆迁房面积按60％购买0.95?×504元/?=479.00元

③三套住房水、电、光纤费用：

其中一套住房水、电、光纤还原，不补交费用；其余二套住房新增水、电、光纤需补交安装费3232元×2户=6,464.00元

以上应补差金额计10,094.00元

被拆迁户应进补偿费：

①搬家费315.12?×3元/?=945.00元

②装修费：按(拆迁方案装修补偿取上限)315.12?×100元/?＝31,512.00元/；

③附属物补偿费：390.00元

以上应进补偿计金额：32,847.00元

品迭后被拆迁户应进金额合计：22,753.00元

对此，本局予以支持。

被申请人杨俊才应在本裁决书送达之日起15日内按照本裁决与申请人乐山市天润置业有限公司达成拆迁安置补偿协议，并搬出位于竹根镇劳动街10组389号房屋。申请人与被申请人如对本裁决不服，可自裁决书送达之日起60日内依法申请行政复议或者三个月内向人民法院起诉。

若被申请人杨俊才在收到本裁决书15日内未搬迁，也未签订安置补偿协议，将依法进行强制拆除。二00七年十一月二十八日