滁州市经营性用地开发项目规划技术性复核实施细则[5篇模版]

第一篇：滁州市经营性用地开发项目规划技术性复核实施细则

滁州市经营性用地开发项目 规划技术性复核实施细则（试行）

（二〇一二年五月二十二日发布实施）

为进一步提高规划审批效能，规范建设项目规划审批管理工作，加强廉政建设，根据《安徽省城乡规划条例》、《滁州市城市规划管理技术规定》和城乡规划相关规定，结合我市实际情况，制定本实施细则。

一、规划方案审定阶段技术复核要求 建设单位向规划主管部门报送规划方案时，需提供《规划方案技术复核报告》和《日照分析报告》（含电子文档）。技术经济指标和日照分析报告，由建设单位委托第三方机构（技术经济指标复核机构应具备城市规划编制或测绘乙级以上资质，日照分析复核机构应具备城市规划编制资质，竣工核实测绘应具备测绘乙级以上资质，以上技术性复核的服务机构简称第三方机构），按照规划条件和我市容积率计算规则等相关规定进行复核，并出具报告。

《规划方案技术复核报告》应包括以下内容：规划条件

所要求的容积率、建筑密度、绿地率、停车位等各项技术经济指标，及建筑间距、建筑退让要求。对复核所使用规划总平面图和修建性详规、建筑设计方案需盖章确认，作为复核报告的附件。

《规划方案技术复核报告》和《日照分析报告》，作为规划主管部门审定规划方案的依据。

二、建设工程规划许可阶段技术复核要求 建设单位在向规划行政主管部门申请办理《建设工程规划许可证》（副本）时，需提供《建设工程技术复核报告》。

建设单位依据审定的规划方案进行施工图纸设计，施工图经图审合格后，由建设单位委托第三方机构编制《建设工程技术复核报告》。第三方机构按照审定的规划方案和我市容积率计算规则对施工图纸进行核对，与规划方案不符的需及时向规划主管部门说明变化情况。施工图与审定的规划方案有变化，日照影响可能恶化的，建设单位需重新编制《日照分析报告》。

《建设工程技术复核报告》应包括以下内容：规划条件所要求的容积率、建筑密度、绿地率、停车位等各项技术经济指标，及建筑间距、建筑退让，建筑坐标、标高，公共配套、公共服务设施、公共安全等要求。对复核所使用建筑图

需盖章确认，作为复核报告的附件。最后一期复核报告应对整个出让地块内各项内容进行复核。

市规划主管部门依据审定的规划方案、《建设工程技术复核报告》和第三方机构盖章确认的施工图纸，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

三、规划核实阶段技术复核要求 建设单位在向规划主管部门申请规划核实时，需提交《建设工程竣工核实技术报告》。《建设工程竣工核实技术报告》由建设单位委托第三方机构编制。

竣工核实技术报告应包括以下内容：容积率、建筑密度、绿地率、停车位等规划条件所要求的各项技术经济指标；竣工总平面图，包括用地界线、周边环境、建筑位置（包括地上和地下建筑）、基础设施和公共服务设施位置、建筑高度和正负零标高、室外场地标高、道路标高、各类规划控制线等规划方案和《建设工程规划许可证》（副本）所要求的内容。与规划方案和《建设工程规划许可证》（副本）要求不符的地方需书面说明。竣工总平面图、建筑分层平面图及各项技术经济指标计算所使用图纸作为报告附件。

竣工建筑位置、尺寸及高度与《建设工程规划许可证》（副本）要求不符的，日照影响可能恶化的，建设单位需依据实测结果重新编制《日照分析报告》。

最后一期核实应对整个出让地块内各项内容进行核实。市城乡规划主管部门依据规划条件、规划方案、《建设工程规划许可证》（副本）和《建设工程竣工核实技术报告》，核发《建设工程规划核实合格证》，同时换发《建设工程规划许可证》（正本）。

四、实行规划编制单位备案制

凡在我市承担规划成果编制任务的机构，均需在市规划主管部门备案。建设单位、设计单位和第三方机构需对所出具成果的准确性作出承诺，承诺书具备法律效力。市城乡规划局委托市城市规划协会，对技术性复核成果进行抽查，并加强对第三方机构的管理。

五、建立规划编制、建设单位信用档案

建设单位弄虚作假的记入不良信用记录，规划主管部门增加其报建成果的抽查频率；情节严重的列入黑名单，规划主管部门可根据其承诺，依法撤消规划许可。日照分析等错误造成损失的需依法承担赔偿责任。

设计单位和第三方机构未按规划条件和相关要求编制成果或在规划成果中弄虚作假的，由市城乡规划主管部门责令限期改正，给予警告、记入不良信用记录，处合同约定的设计费一倍以上二倍以下的罚款；情节严重的规划行政主管部门可将其列入黑名单，两年内不予受理该单位的规划编制成果，并提请原发证机关降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。

六、本《实施细则》自发布之日起试行一年。非经营性用地开发项目，可根据具体情况参照试行。

附件：《规划方案（建设工程）技术复核报告》

第二篇：关于加强经营性开发项目用地规划管理的通知

平政发〔2004〕168号

平阳县人民政府

关于加强经营性开发项目用地规划管理的通知

各乡（镇）人民政府，县政府直属各单位：

为进一步加强对我县经营性土地的规划管理，引导房地产市场健康有序发展，根据国务院关于进一步治理整顿土地市场秩序和对房地产市场秩序专项整治的精神，结合平阳实际，现就加强经营性开发项目用地规划管理的有关规定通知如下：

一、凡是利用国有土地进行商业、旅游、娱乐及商品住宅等各类经营性开发的项目用地，必须通过招标、拍卖、挂牌方式出让，经营性开发项目用地出让时必须有规划建设部门出具的规划设计条件和相关附图。

二、规划建设部门确定的容积率和建筑密度为强制性指标，应严格执行，不得随意突破。容积率确需增加的，在不提高建筑密度并且符合规划及相关规范的前提下，按规定审批：

（一）允许增加幅度类别：

根据项目建设实际及相关规定和要求，增加容积率分为四类：

1、增加容积率在规划设计条件3%以内的（含3%，下同）；

2、增加容积率在规划设计条件3%—8%以内的；

3、增加容积率在规划设计条件8%以上的；

4、经招标、拍卖、挂牌公开出让的项目其增加幅度不得超过规划设计条件的15%。

（二）收费标准及审批权限

1、增加容积率在规划设计条件3%以内的，按标准交纳有关规费。

2、增加容积率在规划设计条件3%—8%范围以内的，经规划建设部门审批后，经招标、拍卖、挂牌出让的项目，按中标平均楼面价的80%收取；经协议出让的项目，按现行评估楼面价的80%收取超出面积地价款。

3、增加容积率在规划设计条件8%以上的，由规划建设部门会同发展计划、国土资源部门审查后提出意见报县政府审批。经招标、拍卖、挂牌出让的项目，按中标平均楼面价收取；经协议出让的项目，按现行评估楼面价收取超出面积地价款。

4、建设项目增加容积率后，建筑形式由多层转为高层，其增加面积楼面价按高层与多层之间差价计算。但其增加部分折算楼面价低于200元/m2时，按200元/m2标准收取超出面积地价款。

（三）地下室、地下停车库、半地下室、半地下车库、半地下附属设施不计入容积率。

（四）用地单位要求改变土地开发强度时，应持书面调整报告及调整方案，经当地政府同意后，向规划建设部门提出申请，经审批后方可实施。工程竣工验收时，若实际测量总建筑面积超出建设工程规划许可证审批面积的3%以内的，经招标、拍卖、挂牌出让的项目，按中标平均楼面价的80%；经协议出让的项目，按现行评估楼面价的80%交纳超出面积地价款。超出3%以上的，按中标平均楼面价和现行评估楼面价的2倍交纳超出面积地价款并处罚款。若超出面积部分影响城市规划设施的，依法予以拆除。

三、经营性开发项目在实施过程中确需改变建筑使用功能的（含地下室），须经规划建设部门批准，并按新的使用功能补交地价款差价。若擅自改变使用功能，严重影响城市规划实施的，必须恢复原使用功能。

四、县发展计划、规划建设、国土资源、房管等职能部门要相互配合，加强对经营性开发项目的建设审批和全过程的监督管理，及时制止违反城市规划的建设行为，确保经营性开发项目建设严格按照城市规划实施。

五、本通知发布前已实施建设的经营性开发项目，并且在2003年前已办理土地手续，工程竣工验收后，其实际测量面积超出审批规定的，并且不影响规划的，超出面积部分经处罚后按平政发〔2001〕139号规定执行。土地出让合同有约定的，按合同执行。

六、个人建房审批增加容积率参照以上规定执行。

七、本通知自发布之日起实施。

二○○四年九月五日

主题词：城乡建设 土地 管理 通知

抄送：县委各部门，县人大常委会、县政协办公室，县人武部，县法院，县检察院，各人民团体。

平阳县人民政府办公室 2004年9月8日印发

第三篇：朝阳区小红门乡剩余建设用地项目土地一级开发实施主体招标预公告2011

朝阳区小红门乡剩余建设用地项目土地一级开发实施主体招标预公告2011-03-22根据《北京市土地储备和一级开发暂行办法》、《北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法》等文件规定,北京市土地整理储备中心朝阳分中心拟公开招标，确定朝阳区小红门乡剩余建设用地项目带资土地一级开发实施单位。现将有关事项公告如下：

一、招标项目概况

（一）项目招标人：北京市土地整理储备中心朝阳分中心。

（二）项目名称：北京市朝阳区小红门乡剩余建设用地项目。

（三）项目区位和四至：位于朝阳区东南部小红门乡，东至京津唐高速公路，西至小红门乡肖村村界，南至小红门乡牌坊村村界，北至小红门乡龙爪树村村界。

（四）规划用地情况：项目总占地面积约298公顷，建设用地面积约175公顷，规划用地性质主要为居住及配套用地、多功能用地等。

（五）本次招标土地一级开发投资总额全部由企业自筹。

二、投标人资格条件

（一）具备北京市房地产开发企业资质；

（二）投标人及其主要股东没有不良的信誉记录；

（三）拥有相应数量的项目资本金，且启动资金不低于人民币50亿元。

三、投标方式及预登记

本次土地一级开发项目为公开招标。不接受电话、邮寄及口头投标。本招标项目的预登记截止时间为2011年3月31日，工作时间为上午9：00-11：00，下午2：00-4：00，地点北京市土地整理储备中心朝阳分中心。

四、招标人地址和联系方式

北京市土地整理储备中心朝阳分中心

地址：北京市朝阳区北五环仰山桥西1000米路北（北京市国土资源局朝阳分局）

咨询电话：88981271

网址：http:///sub/index.jsp二〇一一年三月十五日

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