第一篇：装饰装修服务方案（共）
装饰装修服务方案
一、为加强住宅装修管理，保证房屋的合理、安全、正常使用，根据
建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理条例》等有
关规定和《业主临时公约》、《业户手册》等，结合本小区物业的实际情况，制定本方案。
二、业主或使用人对住宅进行装修，必须保证房屋的整体性、抗震性
和结构安全性，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定
及建筑功能要求，不影响相邻业主或使用人的正常使用。
三、房屋装修和使用中禁止下列行为：
（一）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；
（二）占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或者移装共用设
备；
（三）在天井、庭园、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建
建筑物、构筑物；
（四）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（五）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混
凝土墙体；
（六）（七）
（八）（九）
损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 侵占绿地、毁坏绿化； 乱倒垃圾、杂物； 在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；
（十）排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声；
（十一）以任何方式封闭阳台；
（十二）未在预置的空调架板外安装空调机；
（十三）调换、修改分户防盗门；
（十四）包没封闭管线检修孔；
（十五）法律、法规禁止的其他行为。
（十六）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
四、根据《前期物业管理合同》和《业主临时公约》的约定，本居住
小区不得擅自进行下列装修行为：
（一）装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有
下列行为：
（1）、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（2）、拆改燃气管道和设施。
本款所列第（1）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（2）项行为应当经燃气管理单位批准。
（二）住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位
提出设计方案。
（三）改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施
工方案，并做闭水试验。
（四）装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提
出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉
及本办法第三条、第四条第一、二、三款内容的，必须委
托具有相应资质的装饰装修企业承担。
（五）装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理
企业申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰
装修，应当取得业主的书面同意。申报登记应当提交下列
材料：
1．房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；
2．申请人身份证件；
3．装饰装修方案；
4．变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具
有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；如自愿选用
无资质证书的施工单位进行装饰装修的，所有因装修造成的一切问题由业主自行负责。
（六）涉及本条第一款行为的，需提交有关部门的批准文件，涉
及本条第二款、第三款行为的，需提交设计方案或者施工
方案；
（七）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。
五、业主或使用人在装修施工前，应当将施工单位、施工期限、装修内容（包括住宅装修设计图、施工方案）等书面告知物业管理公司，并为施工人员办理小区临时出入证等手续。
六、物业管理公司应当及时告知装修的业主或使用人有关《条例》
中规定的不得损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌和违法搭建等住宅装修的禁止行为、禁止敲凿的部位及相应的注意事项。为加强对施工单位装修行为的管理，物业管理公司可与装修单位签订《住宅装修管理协议》。
七、业主或使用人应督促房屋装修的施工单位遵守以下规定：
（一）按书面告知物业管理公司的有关装修内容施工，做好房屋
装修隐蔽工程记录，若需调整装修项目，应及时通知物业
管理公司；
（二）严格执行本市住宅装修的有关施工规范和标准，遵守施工作业时限，晚间１８：００时至次日上午８：００时，午
间12：00至14：00和节假日，不得从事敲、凿、钻、锯
等产生严重噪声的施工活动；
（三）搬运装修建材时不得妨碍其它业主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的损坏和污染，住宅装修施工废弃物，应装袋清运到指定的地点堆放，确保沿途清洁；
（四）装修施工时，应做到文明规范施工，不得造成下水道堵塞
和损坏、墙面、楼面等渗漏水；
（五）施工人员在从事住宅装修施工期间应接受物业管理部门的检查和监督。
（六）现场应配备消防灭火设备，八、业主或使用人装修房屋完毕后，应当将小区临时出入证交还
物业管理公司。对施工过程中造成房屋和设施设备损坏的，应当及时修复并承担相应的赔偿责任。
九、物业管理公司对业主或使用人的房屋装修活动进行日常的巡
视、监督和检查，管理人员进入现场实施检查，应当出示有关证件。被检查的单位或个人，应当予以配合，如实说明情况，提供必要资料。
十、物业管理公司对业主或使用人装修房屋的违规行为，应当及
时劝阻、制止。对规劝无效的，提请业主委员会或相关业主、使用人按《业户手册》、《业主公约》的约定，向人民法院提起民事诉讼。物业管理公司对规劝无效的装修施工单位，可根据《住宅装修管理协议》，直接向人民法院提起民事诉讼。
十一、房屋装修违反房管、规划、环保、绿化、城建、公用事业、市政、环卫、消防管理等规定的，由物业管理公司报有关主管部门依法查处。
第二篇：装饰装修工程施工方案
装饰装修工程专项施工方案
装修施工在开始前，须选择技术熟练工人进行板样间施工，样板间须经业主、监理及设计院实地视察认可后方进行装修施工。
1、主要工序交叉施工原则及措施
(1)结构施工与粗装修的插入交叉施工原则
为解决工期紧张的关键在于必须采取粗装以前插入的原则，以保证精装有充足的时间。要充分体现结构快、粗装早插入，精装要精的原则，在有工作面的情况下组织原则为遵循上述采用分段验收的方法，可保证粗装修早插入，精装修跟上的原则得以实施。结构施工与粗装工程有很多交叉矛盾，施工中要注意解决这些矛盾。
1工作面交叉 ○粗装修插入后要与结构工作面适当隔离，划分区域，有一定的独立性，避免过多的干扰。应以不影响结构施工为原则。
2安全防护设施方面的交叉 ○在粗装工作面上部分防护设施可能会防碍施工，在此情况下可申报现场总监请求临时拆除，施工完后再恢复。严禁私自拆除必要的防护设施，以保证结构施工安全为原则。
(2)内外装修的交叉施工
进入装修阶段内外装修亦存在许多交叉点，但总体遵循的原则为:先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面，在此期间外墙装修始终处于网络计划中的关键线路上。因此一切内部工作都要为外装让路。
2、主要分部工程施工工序
在室内，按先上后下的工序和先内后外的施工程序。首先安排顶棚装饰施工，而在吊顶时，又必须把棚内的各种管线先做完，在每层所有室内工程完成后，再做走廊部分的装饰工作。
每道工序完成后，必须经专业人员按验收标准严格检查后，才能转入下一道工序施工。
3、楼地面工程
本工程楼地面为水泥砂面层，其具体做法及施工要点如下:(1)工艺流程
基层处理→找标高、弹线→洒水湿润→抹灰饼→搅拌砂浆→刷水泥砂浆结合层→铺1:2水泥砂浆面层→木抹子槎平→铁抹子刻痕→养护。
(2)施工要点
1基层处理:先将基层上的灰扫掉，用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆○皮和灰渣层，用10%的火碱水溶液刷掉基层上的油污，并用清水及时将碱液冲净。若基层太厚，采用细石砼填平。
2找标高弹线:根据墙上的+50cm水平线，往下量测出面层标高，并○弹在墙上。
3洒水湿润:用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。○4抹灰饼:根据房间内四周墙上弹出的面层标高水平线，确定面层抹○灰厚度(不应小于20mm)，然后拉水平线开始抹灰饼(5cm×5cm)，横竖间距为1.5～2.00m灰饼上表面即为地面层高标高。
5铺抹灰饼的砂浆材料配合比均与抹地面的砂浆相同。○6搅拌砂浆:水泥砂浆的体积比宜为1:2(水泥:砂)，○其稠度不应大于35mm，强度等级不应小于M15。为了控制加水量，应使用搅拌机拌均匀，颜色一致。
7刷水泥浆结合层，○在铺设水泥砂浆之前，应涂刷水泥浆一层，其水灰比为0.4～0.5(涂刷之前要将抹灰饼的余灰清扫干净，再洒水湿润)，不要涂刷面积过大，随刷随铺面层砂浆。
8铺水泥砂浆面层:涂刷水泥浆之后紧跟减铺水泥砂浆，在灰饼之间○(或标筋之间)浆砂浆铺均匀，然后用木刮杠按灰饼(或标筋)高度刮平。铺砂浆室如果灰饼(标筋)已硬化，木刮杠刮平后，同时将利用过的灰饼(或标筋)敲掉，并用砂浆填平。
9木抹子槎平:木刮杠刮平后，○立即用抹子槎平，从内相外退着操作，并随时用2m靠尺检查其平整度。
10铁抹子压第一遍:木抹子抹平后，立即用铁抹子压第一遍，直到出○浆为止，如果砂浆过稀表面有泌水现象时，可均匀撒一遍干水泥和砂(1:1)的拌合料(砂子要过3mm筛)，再用木抹子用力抹压，使干拌料与砂浆紧密结合为一体，吸水后用铁抹子压平。如果分格要求的地面，在面层上弹分格线，用劈缝溜子开缝，再用溜子将分格缝内压平至平、直、光。上述操作均在水泥砂浆初凝之前完成。
11边抹压把坑凹处填平，○要求不漏压，表面压光。有分格的地面压过后，应用溜子溜压，做到缝边光直，缝隙清晰、缝内光华顺直。
12养护:地面压光完工后24h，铺锯末或其它材料覆盖洒水养护，保○持湿润，养护时间少于7d，当抗压前方度达5mpa才能上人。
13抹踢脚板:根据设计图规定墙基体有抹灰时，踢脚板的底层砂浆和○面层分两次抹成，墙基体不抹灰时踢脚板只抹面层砂浆。
14踢脚板抹底层水泥砂浆:清洗基层，○洒水湿润后，按+50cm标高线向下量踢脚板上口标高，吊垂直线确定踢脚板抹灰厚度，然后拉通线、套方、贴灰饼、抹1:3水泥砂浆，用刮尺刮平、搓平整，扫毛浇水养护。抹砂浆面层:底层砂浆抹好，硬化后，上口拉线粘贴靠尺，抹1:2水泥砂浆，用灰板托灰，木抹子往上抹灰，再用刮尺板紧贴靠尺垂直地面刮平，用铁抹子压光，阴阳角踢脚板上口用角抹子溜直压光。
4、门窗工程(1)铝合金窗
1施工前准备 ○a铝合金窗在加工前，应取样送往有资质的检测单位，做相关检测。
b按图纸弹好+50cm水平线，窗中线、门位置线、校正门窗洞口尺寸标高是否符合设计图纸要求，进行整改，门窗洞口左右两侧及上侧，用水泥砂浆抹灰打底达到图纸要求。
c检查铝合金窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封材料，内附增强型钢的壁厚及设置
应符合国家现行产品标准的质量要求。拼樘料内衬增强型钢的规格壁厚符合设计要求，型钢应于型材内腔紧密吻合。
②安装
a铝合金门窗框、副框的安装，采用膨胀螺栓与洞口连接方式，固定点间距应不大于600mm，拼樘料两端与洞口固定牢固。窗框与拼樘料连接紧密，固定点间距不大于600mm，门窗框与墙体间缝隙采用闭孔弹性材料嵌饱满，表面采用密封胶密封，密封胶应黏结牢固，表面光华无裂纹。
b铝合金门窗扇的安装
安装前对门窗框进行检查确定无损坏安装牢固，其规格尺寸、对角线长度无误差后进行安装。安装效果应达到灵活，关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，配件安装应牢固，位置应正确，功能满足使用要求。
③质量要求
铝合金门窗表面应洁净平整、光滑，大面应无裂痕、碰伤。窗扇的密封条不得脱槽，旋转窗间隙应基本均匀。平开窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N并不小于30N；推拉门窗扇的开关力应不大于100N；玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边脱槽，流水孔应畅通，位置和数量应符合要求。
5、墙面抹灰
(1)外檐墙面抹灰
为使门窗洞口及墙面阴阳角，上下垂直顺线，表面垂直平整，用铅丝自外墙顶至底部自外墙顶部至底部，在每一处窗口边、墙角边，挂好垂直通线。挂线前，先用经纬仪投垂直控制点，以此点为基准，线点重合确保上下顺直。
基层用钢丝刷清刷一遍，砼基层涂刷界面处理剂一道，砖墙浇水湿透。找规矩吊垂直、套方、拉上下左右通线贴灰饼、冲筋。
为保证外观线条清晰美观，外檐装饰工程一律做好七条线:
檐口通线、腰线通线、四大角通线、勒角通线、阴角通线、分格条通线、阳台窗套通线。
(2)内墙面抹灰
内墙面在抹灰前将基层灰尘、污垢等清理干净，浇水湿润后对砼墙面进行凿毛处理，砌块墙面涂刷界面处理剂。
先抹７mm厚1:1:４水泥石灰砂浆结合层打底扫毛，基底必须保持湿润。然后吊垂直、套方；拉通线贴灰饼冲“日”字筋，为防止墙面出现空鼓和温度裂缝等质量通病，结合层保证喷水养护24小时。再分层分遍抹７mm厚1:1:４水泥石灰砂浆，检查墙面垂直度和平整度交活。
我公司在近年来对顶棚抹灰工艺进行了改进，取得了良好的效果，基本杜绝了空鼓、开裂脱落的质量通病。具体是主体施工时，顶板模板选用多层板木模，砼达清水砼的要求，表面平整光滑，取消顶棚抹灰层，对于顶棚边角、接缝等处采取局部修补衬平后，直接刮内墙腻子。
6、涂料工程(1)施工工艺
1施工工艺流程:基层处理→涂刷封底涂→喷涂中涂→喷涂面○涂。
2基层处量:扫除浮土，用水泥腻子处理阴阳角窗口等部位，基○层要充分干燥，一般墙面抹灰夏天不得小于10天，冬天不小于20天。
3划分格线，贴胶条:首先根据设计要求进行吊垂直，套方找规○矩，弹分格线宽度为3cm。此项工作必须严格按标高控制好必须保证建筑物四周交圈，分格必须平直、光滑、粗细一致等。阴阳角为平涂宽度为3cm。
4施工缝与施工段:由上往下进行，根据墙体的特点每一垂直面○为一个施工段水平缝留在分格缝上，垂直缝留在阴阳角处。
5涂料施工工艺: ○
采用喷涂和辊压相结合的工艺。首先清除基层浮尘后，进行喷骨料施工。空气压缩机压力为0.5～0.8Mpa，喷嘴垂直与墙面30～50cm，将骨料喷到墙面上，形成均匀的点。干燥6～12h，涂刷中间漆(或第一遍面漆)。涂刷面漆:涂料要充分调整其浓度，适宜涂刷，然后用毛辊蘸涂料进行滚涂，滚涂不应出现微型气泡和流挂现象，涂料厚度均匀外形美观。(2)质量要求
1涂料的品种规格、质量、色彩必须符合设计要求。○2必须与基层粘接牢固。○3喷涂表面颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接茬，无漏刷、○透底和流附。
4分隔条宽度一致，平整光滑，棱角整齐，横平竖直，通顺。○5分格缝平直5m拉线检查应在3mm内。○(3)成品保护
1喷涂前应对窗口进行遮盖，如喷到窗框上应及时清理擦拭干○净。
2拆架子时，要严禁碰撞墙面和污染涂层。○3油工在施工操作时严禁蹬踩已施工完的部位，○防止油漆等污染墙面及塑钢门窗。
4施工1～2小时内避免雨淋，应加强天气预报工作，下雨天不○准施工。
5室内施工时一律不准从窗口往外倾倒垃圾。○(7)安装工程
1管道安装工程 ○
由于本工程需要进行施工图纸深化设计工作，并须预留每次不少于2周的时间作为甲方审批深化图纸的时间。所以在预留、预埋前须对图纸进行深化，待甲方审定后方可进行预留、预埋施工，再利用上建结构施工期间对其他安装图纸进行深化，以便管道安装的时间更充裕；如遇实际施工中有相矛盾的地方，可
在现场作出相应调整，及时绘制图纸并尽快报批，以确保安装的顺利进行。
管道安装工程施工分为三个阶段进行，第一阶段:随结构进行预留孔洞、预埋套管及铁件、预埋管线等；第二阶段:结构施工接近结束，展开主要管线、设备安装施工并逐步进入高峰期；第三阶段:管道安装及系统调试并对管道安装工程进行验收收尾。
2管道安装工程施工技术组织措施
○A管道安装各专业成立图纸深化协调小组，主要工作是:根据现有图纸协调设计单位绘制安装深化图纸，包括管线图、系统图等；配合设备厂家绘制设备暗转后果大样图及位置图；及时解决施工中遇到的专业矛盾的问题，并及时绘制出图纸以供审批；协调甲方对已绘制的深化图纸进行审批。
B管道安装各专业与土建施工在计划上要做到协调，进行全盘考虑，统一布置。管道安装各专业在图鉴创造出作业面后时即可进行施工，在结构施工阶段应随钢筋绑扎的进度进行预留与预埋。
C采用标准固定支架，吊架及吊杆等大部分定型加工产品，我们可以事先在工厂加工好备用，以减少现场加工制作，这样既减少了现场作业人员，也能保证质量和工期。
D配管阶段采用小流水作业:在未正式配管前，先根据图纸预制出定尺寸钢管，两段套好丝，其中一些根据图纸相应偎好来回弯，并与接线盒用锁母固定牢固，一旦土建条件具备，立即进行配合工作。若预制的定尺寸钢管在配管过程中出现长度不够或稍长时，则用适当的活接头(事先预制)补充。
E采用先进的安装工具(专用的手动、电动工具)以提高工效。
F合理安排施工程序，一般先风管道，后水管道，最后是电管，另外能后装的一些电柜、器具，要尽量后安装，以避免损坏
和失窃。一般安装顺序如下:排水管道安装、通风管道安装、给水管道安装、电缆槽架安装、电气管道安装、各管道调整，试验，保温与验收后，交付土建封顶装修。
3管道预埋工程 ○A预留套管、预埋件、预留洞及钢管暗配施工工序
a根据所穿构筑物的厚度及管径尺寸确定套管规格、长度，下料后套管内刷防锈漆一道，用于穿楼板套管应在适当部位焊好架铁。管道安装时，把预制好的套管穿好，套管上端应高出地面20mm，厨房及厕浴间套管应高出地面50mm，下端与楼板面平。预埋上下层套管时，中心线需垂直，凡有管道煤气的房间，所有套管的缝隙均应按设计要求做填料严密处理。
b根据构筑物及不同介质的管道，按照设计或施工安装图册中的要求进行预制加工，将预制加工好的套管在浇筑混凝土前按设计要求部位固定好，校对座标、标高，平正合格后一次浇筑，待管道安装完毕后把填料塞紧捣实。
c在混凝土楼板、梁、墙上预留孔、洞、槽和预埋件时应有专人按设计图纸将管道陂设备的位置、标高尺寸测定，标好孔洞的部位，将预制好的模盒、预埋铁件在绑扎钢筋前按标记固定牢，盒内塞入纸团等物，在浇筑混凝土过程中应有专人配合校对，看管模盒、埋件，以免移位。
d管路敷设中，电气专业人员必须随工程进许密切配合土建工程作好预埋或预留孔洞。桥架的通过处，电箱的位置处，都应以土建配合预留好。注意加强检查，绝不能有遗漏。钢管暗敷设必须填写隐蔽工程记录，必保施工技术资料及记录和工程进度同步完成，由栋号工长在自检、互检合格后向监理公司、业主各报一份存档，隐蔽工程必须经监理工程师复查确认合格后，再由业主签字，分项工程完毕后，我公司要向监理公司、业主各报一份存档。
4给水工程 ○
给水管道材质、连接方式，安装坡度，坐标、标高、水压试验、吹洗试验结果符合设计及施工规范要求；钢管螺纹连接要求螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全数的10％，连接牢固，管件根部有外露螺纹并防腐良好；钢管法兰连接应对接平行、紧密、与管中心线垂直，螺杆露出螺母，衬垫材质符合要求:钢管焊接连接焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范规定，焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷；PP--R给水管管件、管材采用同一厂家，施工工艺严格按照规范、供应商要求执行，支架、配件采用专用产品；
立管安装有3个或3个以上配水点的支管，始点应装伐门，其后均应安装可拆落的连接件。
立管应注意管外皮距墙面间距，严禁出现管道外皮”咬”墙现象，在无设计要求时，管外皮距完成墙面宜为:≤DN32间距为20--35mm，DN40间距30--50mm。
进户管，其管顶上部净空不得小于100mm孔洞，用素土填实，外抹混合灰。
室内给水安装工程计量工艺流程
测量放线——下料加工——导管安装——立管安装——支管安装——支架卡件安装——各种用水器具安装——系统试压——防结露保温——系统冲洗
5排水工程 ○排水管道材质、连接方式、安装坡度、坐标、标高、灌水试验、通水试验符合设计要求及施工规范规定；管道支(吊、托)架、支座、墩安装构造正确，埋设平正牢固:UPVC管道采用专用支吊架，伸缩节安装、位置正确，连接严密；管道材质、做法、位置等符合设计、施工要求生活排水管采用UPVC塑料管；’同质管件粘接。
排水管道、横管与横管、横管与立管连接应采用45‘三通或90度。斜三通，横管拐弯处和立管的连接处均采用，两个45‘弯
头，立管与横管连接处，应设支承墩或加强管架，地下排水管孔洞管顶上部净空不得小于150mm，孔洞内填素土，外抹混合灰。
UPVC塑料管排水立管，每层应安装一个伸缩节，安装在立管与横支管连接的下方，横向干管伸缩节的安装及伸缩量应符合CJJ／T29-298规程中第3.1.19条和第4.1.16条规定。
生活排水管应每层设置一个检查口，检查口中心距完成地面高度为1米，检查口的朝向应一致并便于检修。
排水管道的坡度为DNl00:0．020，DN25:0．025，DN50:0．035，DN50:0．010，其误差不得超过标准值的1／3，严禁出现反坡。
管卡的设置与安装
管道支、吊、托卡的制作应参照98S10标准图集，选材必须正确UPVC塑料管，PP-R管卡，都采用配套的成品卡。
安装位置合理、牢固、平正、各种管道立管卡距完成地面1．6米，安装高度一致。
UPVC塑料横向排水管，横管长度大于4m设伸缩节，固定件的间距应符合CJJ／T29-98规程要求为长度≥600mm，其末端200mm处应设固定件。
装饰装修工程专项施工工程名称：施工单位：编制时间：方案
经贸融城住宅小区A区1#、2#、3#楼 苏尼特右旗赛汉建筑安装有限公司编制 2012.04.18
第三篇：装饰装修管理服务协议
装饰装修管理服务协议
甲方（装修管理服务方）：
联系人：电话：
乙方（装修业户）：
联系人：电话：
丙方（装修施工方）：
联系人：电话：
为加强对物业服务区域内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业户合法权益，根据《合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理条例》、《贵阳市装饰装修管理暂行办法》、《（临时）管理规约》等相关法规、规约，甲、乙、丙三方经协商一致，特制定本协议书，以共同遵守。本协议书一式三份，物业服务中心、装修人、装修施工单位各执一份，具有同等法律效力。
一、装饰装修工程的范围及内容
乙方委托丙方对其所有的位于小区组团幢（栋）单元楼号的房屋进行装饰装修，工程具体内容：
1；
2；
3；
4。
二、装饰装修工程的施工期限及施工时间
本次装饰装修工程自年月日至年月日止。
三、甲方权利及义务
1、甲方作为乙方所在物业管理区域的物业服务企业，根据相关法律法规的规定及《（临时）管理规约》约定，甲方有权就业主进行建筑物装饰装修活动进行相应管理。
2、甲方告知乙方、丙方装饰装修中所禁止的行为及须注意事项，乙方、丙
方应当遵守以上规定。同时，甲方有权在装饰装修现场进行巡查，就实际情况提出的合理建议，乙方、丙方应听取。
3、如乙方、丙方在装饰装修过程中，出现本协议或《（临时）管理规约》中 所约定的禁止行为和违规行为，甲方有权禁止施工人员、施工工具、装修材料、家装物品等进入物业管理区域，同时，甲方有权向相关行政主管部门报告违规行为或向人民法院提起诉讼。
4、装饰装修过程中，如须甲方协助，甲方应予以必要协助。
5、对乙、丙方施工中的消防安全负有监督的权利，在发现乙、丙方施工现场有不安全的因素，有权责令乙、丙方改正直至停工，并进行处理。
四、乙方权利及义务
1、乙方在进行装饰装修前应通知甲方，告知装饰装修时间、施工单位及人员、装修范围等必要信息。
2、装饰装修工程过程中，甲方工作人员对工程施工（包括但不限于噪音、垃圾处理、施工人员着装、施工时间等）提出合理整改意见的，乙方应及时要求丙方整改。
3、乙方应严格遵守《（前期）物业服务合同》、《（临时）管理规约》及甲方经授权所制定的规章制度的规定，维护小区良好环境及形象。
4、乙方应根据装饰装修工程的实际情况合理安排施工时间、布置施工环境等，尽量避免因装饰装修工程而影响其他业主正常生活。
5、乙方应严格约束自身及丙方行为、言语、举止及装饰装修行为等，如在装饰装修过程中，因乙方行为致使业主共有设施设备、第三人人身或财产损害的，乙方应承担相应法律责任。
6、与丙方共同负责装饰装修期间的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故。
7、装修现场禁用明火，动用明火须先告知甲方，并做好防火措施，清除易燃物。
8、装修现场须配备手提灭火器，每50平方米须配置1只2公斤灭火器，灭火器存放于易取用的位置。
五、丙方权利及义务
1、丙方应具有承接本协议所指装饰装修工程的相关资质，同时丙方应将相关证件及施工人员的身份证复印件交由甲方备案。
2、丙方应严格按照合同约定履行装饰装修义务，高效及时完成工程。
3、丙方应严格遵守本协议中约定，遵守注意事项，不得出现本协议所列禁止行为。
4、丙方应本着文明施工的原则，按甲方规定规范施工人员着装、行为、言语等，施工人员遵守甲方出入制度，同时尽量避免因装饰装修工程而影响其他业主正常生活。
5、在装饰装修过程中，因丙方行为致使业主共有设施设备、第三人人身或财产损害的，丙方应承担相应法律责任。
6、与乙方共同负责装饰装修期间的消防安全责任，丙方必须指定一名防火安全责任人负责施工现场的防火安全工作，保证不发生火灾，火警事故。
六、装饰装修禁止行为
1、所有装修活动必须严格遵守相关法规、规约，保证建筑物的整体性、抗震性和结构安全性，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求，不影响相邻业主或使用人的正常使用，并严格按照业户申请的项目进行，严禁下列行为：
（1）房屋装修不得影响建筑结构安全。未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不变动建筑主体和承重结构，不开挖地下室，不超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷载（如超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）。
（2）不将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。卫生间、厨房间防水层确需改动的，应当按照防水标准制订施工方案，完工后需做48小时闭水试验，经试水检查合格后，方可回填。
（3）不扩大、增加承重墙上原有的门窗尺寸、数量，不拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。
（4）在不影响结构安全与使用功能、不损害原建筑设计风格前提下，经甲方同意，乙方才可按统一设计款式对阳台、露台等实施统一封闭。以上统一设计
款式由甲方统一提供（包括材料和颜色等）。
（5）一楼私家花园、业主户内可通达的平台等不得违章搭建建筑物、构筑物。在不影响结构安全与使用功能、不损害原建筑设计风格的前提下安装花架、遮阳(雨)蓬等改变建筑物外立面外观的，须经该幢（栋）楼专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意及有利害关系的业主同意，并依法办理相关手续，按照统一款式安装。以上统一款式由甲方统一提供（包括材料和颜色等）。
（6）不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（7）不得擅自改变建筑物规划、设计用途，也不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建；
（8）不得擅自拆除、改变公共烟道等其他共有设施设备；
（9）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
2、乙方和丙方未经批准不得有下列行为：
（1）搭建建筑物、构筑物；
（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（3）拆改供暖管道和设施；
（4）拆改燃气管道和设施。
本条所列第(1)项、第(2)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第(3)项行为，应当经供暖管理单位批准；第(4)项行为应当经燃气管理单位批准。
3、室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
4、上述行为经批准后，乙方必须委托具有相应资质的装修施工单位承担。
5、丙方必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。
6、丙方从事室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自运用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
7、装修现场禁止私自接驳非本户的水、电，不得擅自更改水表和电表。严禁从消防栓取水，禁止使用大功率电器；电气、电焊等特殊工作的操作人员均需
有电工、电焊工等操作证，不得无证操作。
8、装修施工区域禁止吸烟。
9、乙方和丙方从事室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。
10、严禁高空抛物。
七、装饰装修注意事项
1、装修时间：冬季：8:00-12:00，13:00-19:00；夏季：7:00-12:00，14:00-19:00；（18点以后严禁使用电锤、切割机等），12:00-14:00、星期
六、星期日、法定节假日全天严禁使用噪音较大的设备（如电锤、切割机等）或噪音扰邻。
2、装修垃圾应袋装，包装袋不得有穿、漏现象，按甲方指定的地点、时间堆放和清运。
3、不利用楼道、路面等公共部位拌沙浆、锯木板或进行切焊作业等。
4、装修施工时，应预留经过改房屋的管道检查口，以便日后检修，不得封闭煤气管道和煤气表等。
5、装修进场时，乙方应通知甲方做闭水试验，经闭水试验48小时无渗漏后，装修施工人员进场后出现一切渗漏情况由乙方承担所有责任。
6、装修时，请注意保护已开通的NDT系统（智能终端、煤气探头、应急按钮），不要随意移位。煤气探头应低于厨房吊顶10公分以上，以免影响煤气探头的灵敏度，避免产生可防范的安全事故。
确实需要移动上述终端位置，必须向甲方申报，由甲方派专业技术人员上门操作。因擅自移位而造成的一切责任由乙方承担。
7、为保障小区外立面的统一，安装空调外机必须安装在统一的固定空调板上或指定的位置，冷凝水管应接入到指定的排水孔内。
8、落地窗窗底部易回潮，装修时建议该处不用易腐材料（可采用如花岗石、大理石等）。
八、装修相关费用
1、装修保证金：2000.00元/户，装修竣工验收合格之日起一个月满后凭装修保证金单退还。
2、装修管理服务费：200.00元/户/次。
3、装修垃圾清运费：5.00元/㎡/次（按建筑面积）。
4、拆墙清运费：20.00元/㎡（按拆墙面积）。
5、装修出入证：工本费：10.00元/张；保证金：50.00元/张。
6、乙方在办理装修手续前一次性交纳。
九、违约责任
1、凡乙方、丙方违反本协议或装修相关规定的，甲方有权要求其纠正、恢复原状、禁止其进场施工或暂停乙方装修施工，待乙方整改合格后恢复施工。
2、因违约视情节程度从装修保证金中暂时扣除装修违约金，待整改恢复原貌后退还，情节严重者取消其装修资格直至诉诸法律。
十、附则
1、本协议自三方签字盖章起生效，三方各持一份，具有同等效力。
2、《（前期）物业服务合同》、《（临时）管理规约》以及甲方经授权所公开发布的物业管理规章制度为本协议的必要组成部分，与本协议具有同等法律效力，乙、丙双方应遵守。
3、如因本协议引发争议，三方应协商解决；如协商不成，任意一方有权向建筑物所在地人民法院提起诉讼。
甲方：贵阳**物业管理有限公司物业服务中心代表人（签章）：日期：
乙方：（业户）代表人（签章）：日期：
丙方：（施工方）代表人（签章）：日期：
第四篇：装饰装修管理服务协议
装饰装修管理服务协议1
甲方：___有限公司七里坪物业服务中心
乙方(业主姓名)：房号：组团____栋____单元____房
丙方(装修单位)：
为了维护广大业主的利益，保障楼宇结构安全，管线、设备正常的使用以及本区外观的统一，并使装修工程顺利进行，甲、乙、丙三方特签订以下条款，共同遵守：
一、责任与义务
1、甲方权利与义务
1）审核乙方委托装修施工单位的资格（如营业执照、税务登记等）及其申报的时候设计图纸及有关的申报手续，对不符合物业服务中心装修管理要求的设计提出修改意见，直至达到装修管理之要求。
2）按《装修收费标准一览表》收取业主/装修施工单位的装修押金、装修垃圾清运费等费用，办理装修施工人员出入证，通知业主开始装修。
3）甲方有义务向乙、丙两方解释并宣传《装修指南》中的规定。
4）严格要求乙、丙双方按审批的图纸施工，甲方将不定期查验乙、丙双方的装修工程。
5）当乙、丙双方未按审批的图纸施工或有违规现象，甲方有权按照政府相关管理条例对乙、丙双方进行处置。
6）乙、丙双方施工完毕由甲方按装修审批图纸及政府有关部门的批复（如有需要）进行竣工检查，签发装修竣工证明书。
2、乙、丙双方权利与义务
1）乙丙双方应提前3个工作日向甲方提出书面装修申请，需由政府主管部门审批的装修项目须同时向甲方交验市政府规划、消防、环保等部门的审批意见，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。
2）乙、丙双方应如实向甲方申报进入小区内的装修施工人员相关资料，并办理《出入证》等手续。
3）配合甲方向装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣传，并保证严格按图纸施工。
4）如乙、丙双方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并办理一切审批手续，否则，甲方有权按政府相关管理条例进行处置。
5）如因乙、丙双方的装修而使公共设施、公共地方及其它业主的利益受损或影响其它业主的正常生活，其责任由乙、丙双方负责，并负责修复及承担一切相关责任。
6）乙、丙双方在施工中应遵纪守法，不得危害他人利益，应做好安全防护措施，并应配备相应的消防器材，装修施工人员出入应配带出入证，不得穿拖鞋进入，禁止在室内吸烟、用明火及电炉做饭，如发生意外，后果由乙、丙双方负责。
7）乙、丙双方装修工程竣工后，应协助甲方进行竣工检查（经政府有关部门审批的装修需同时向甲方提交政府有关部门的验收合格证明），检查合格后，方可办理结算手续。
二、关于申报
1、乙、丙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。（商业用房还须经消防部门审批同意后方可进行）
2、乙方申报装修手续时应提供装修施工设计图、业主身份证及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。
3、乙方、丙方应如实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。
4、甲方审核乙、丙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。
5、乙、丙方按规定缴交装修保证金、垃圾清运费等。
6、如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。
三、关于施工时间
1、装修施工期限：最长不超过90天。
2、装修施工时间：上午8:00-12:00，下午14：00-18：00
3、节假日不得进行有噪声或空气污染的施工活动，如在非工作时间内施工，物业服务中心有权责令停工。
4、本区正式入伙之日起六个月内，周六、周日可按正常施工。之后，为不影响业户的正常休息，节假日不得施工。
5、装修垃圾清运时间：周一至周四18：00以后。
四、关于设施、设备
禁止擅自更改水、电及弱电系统的进户管线。不得私自拆移下列设施设备（如需改动请与相关专营单位联系）：
1、宽频网络，电视线路插座、按钮以及相关线路。
2、分户主电源箱。
3、智能化室内分配箱及智能化分户机。
4、其他规范、法规所禁止的行为。
五、关于外观
1、不得改变房屋外观（包括外墙、外门窗、阳台门窗、阳台、露台之墙面、花架等）。
2、不得在阳台、露台、天面私自搭建挡雨蓬或其它违章建（构）筑物。
3、不得改变以上位置的使用功能。
4、阳台不得封装，经允许可以封装的，必须按物业服务中心要求的材质、颜色、规格予以封装，不得擅自封装。
5、不得拆改进户门及改动进户门样式、尺寸。
6、楼宇内公共走廊、楼梯等公共场地，均有足够照明设备，为保持美观，请勿加装任何灯饰和饰物。
7、商铺安装广告、招牌需事先申请，并按统一要求制作。
六、关于结构
1、严禁损坏梁、柱、板、承重墙及外墙等。
2、楼板不得铺设重质装修材料，如确有需要，铺设材料厚度不超过1㎝，且面积不得超过1㎡。
3、重新砌墙不能用红砖等重质材料，如确需使用，累计数量不得超过200块。
七、关于防水
1、改动冷热供水管需经试压检验，确保无渗漏。
2、须不得破坏洗手间、厨房及天面的防水层，若业主装修确需改动请重新做防水处理，且经48小时以上防水检验，水位不低于10㎝。
3、不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。
八、关于废弃物的清运与处置
1、搬运垃圾走楼梯通道，禁止空中抛物的行为。
2、垃圾袋装，不得拖行，不得散落、堆放在楼梯、通道、绿化带等公共区域。
3、垃圾必须按要求堆放在指定地点。
九、关于施工现场管理
1、物业服务中心工作人员有权进入施工现场巡查，施工人员应予以配合。
2、动火前应向物业服务中心申请，获得批准后，应在施工过程中采取相应的防护措施。
3、施工现场做好安全措施，禁止使用电炉或明火。
4、施工现场应至少配备两个4公斤干粉灭火器。
5、施工现场不得留宿。
十、关于人员管理
1、所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩戴于胸前。
2、施工人员不得在小区内串房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。
3、不佩戴出入证者，经查实为无证者，将被请出小区。
4、施工人员不得在房内留宿，施工时间之外不得在小区逗留。
5、装修期间施工人员进出及物品搬运一律走规定线路，超宽、超长、超重的材料搬运过程中，如造成墙面、地面等处损坏需赔偿或修补复原。
6、严禁私自动用或损坏公共设施。
十一、关于管理服务费用
1、装修保证金：按每套5000元收取，装修验收合格无违章装修凭装修保证金收取条退领；
2、装修管理费：按建筑面积每平方米10元收取；
3、装修垃圾清运费：按建筑面积每平方米20元收取；
4、装修人员出入证办理费：按每证10元收取，装修完毕后凭证退领。
十二、其他有关注意事项：
1、装修期为颁发装修许可证所列期限，如因特殊情况需延期装修的，须提前到物业服务中心办理延期装修手续，装修期延期3个月的，而缴纳延期装修管理服务相关费用。
2、装修竣工后须到物业服务中心申请装修退场验收。
3、动火作业请到物业服务中心申请，请带上动火工人有效证件（身份证复印件、电焊工上岗证）。
十三、关于违约责任
1、如有违反装修管理规定相关条款的，乙、丙双方应接受按《中华人民共和国住宅室内装饰装修管理办法》中之相关规定进行处罚。
2、在施工期间应遵纪守法，不得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修造成损害之后果由乙、丙双方负责。
3、对违章装修不听劝阻者，物业服务中心可采取停水、停电等措施，限期整改；限期内仍不整改的或整改不到位的，物业服务中心可对装修单位处以200～1000元的罚款，直至整改完毕为止。
本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，自签字之日起生效。
甲方：___有限公司乙方：____丙方：___
代表签章：代表签章：代表签章：
____年____月____日____年____月____日____年____月____日
装饰装修管理服务协议2
甲方：____________(物业管理人)
乙方：____________(丙方确定的装饰装修单位)
丙方：____________(业主或合法使用人)
为维护(以下简称本物业)小区广大业主的共同利益及公共设施设备的完好，确保房屋结构安全和外观统一美观，根据相关规定，结合本物业的实际情况，经甲、乙、丙三方友好协商，就丙方位于本物业房号、建筑面积(下称本房屋包括住宅、商铺、写字间)的装饰装修管理服务事宜签订如下协议：
第一条、装饰装修申报登记
1、装饰装修申报登记
a)、乙方(丙方)进入本物业区域内进行装饰施工前必须与甲方签订本协议，办理装修登记、提交由业主、装饰单位共同签名的装修申报登记表;
b)、乙方(丙方)随同装修申报登记表应附上详细的装饰装修施工方案，包括装修项目明细表(各种设备、设施的位置及所用建筑材料的材质和防火性能等)和施工图纸;平面图、水、电、气系统图、天棚平面图、风管平面图(商铺若有适用)、烟温感平面图(商铺若有适用);
c)、乙方应向甲方提交加盖鲜章的《营业执照》、《装饰装修企业资质证书》等复印件;
d)、乙方应向甲方提供装饰装修单位施工人员的名单及身份证复印件贰份(需出示身份证原件);
e)、丙方若为非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明文件。
2、装饰装修审核
a)、凡不涉及改动房屋建筑结构、妨碍相邻、影响观瞻的装饰装修，甲方项目物业服务中心在收到乙方(丙方)装饰装修申请、施工方案和相关装修费用后，三个工作日内给予审核批复并发放《房屋装饰装修入场证》;
b)、凡涉及改动房屋建筑结构、外观、消防、环保等与国家规范或政策要求不相符的装饰装修及妨碍相邻的装饰装修，经甲方项目物业服务中心初审后，乙方(丙方)还必须将装饰装修方案报由原开发单位、当地房地产主管部门、消防、环境监测、规划等相关主管部门审核批准后，当地房地产主管部门确认批准后，甲方项目物业服务中心发放《房屋装饰装修入场证》;
c)、乙方(丙方)于装修期间原定施工方案如有结构或外观改变，须事先到甲方项目物业服务中心补报并得到相关主管部门批准后方可施工。
3、装饰装修验收
a)、乙方于装修期间若增加或改动隐蔽线、管的封闭施工，应提前4小时向甲方项目物业服务中心申请办理隐蔽工程验收手续，服务中心将派专业技术人员在现场查验同意后方可封闭;
b)、装饰装修施工完毕后，丙方应约同甲方项目物业服务中心，与乙方共同进行查验;甲方仅负责对房屋结构、外观、消防是否存在违规改动、是不妨碍相邻业主单元及影响共用管线、公共设施备等进行查验;若存在违规，甲方有权要求乙方(丙方)限期整改;逾期，甲方有权采取合法的处理措施;
c)、验收合格后，三方《装饰装修完工验收表》内签字认可。装修保证在工程骏工______天后无违约、无赔偿时，由乙方与丙方凭房屋结构安全及公共财产保证金收据及验收证明文件，全额无息退还。
第二条、装饰装修期限
装饰装修期限从 年 月 日起到 年 月 日止，共计 天。若需延期，乙方(丙方)应提前三个工作日到甲方项目物业服务中心办理相关手续及缴纳延期费用后方可继续施工。
第三条、装饰装修时间
a)、周一至周五8：30-18：30，(12：00-14：00实行静音操作);
b)、周六、周日9：00-18：00，(12：00-14：00实行静音操作);
c)、乙方(丙方)若装修工期紧、在征得甲方项目物业服务中心同意后，装修时间可延长至晚上21：00，但在晚上18：00-21：00期间禁止使用电动机械或其它大噪间工具，禁止在户内进行喷漆、烤漆等刺激性气味施工。
2、非装饰装修时间
a)、法定节假日及高考期间不准施工;
b)、配合政府有关部门需要。
4、装饰装修垃圾清运时间
a)、周一至周五9：30-11：30、14：30-16：30;
b)、周六、周日10：00-11：00、15：00-16：00
第四条、装饰装修相关费用
1、装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金(保证金与装修质量无关)。
a)、为加强工程及人员的管理，保证装饰装修工作的顺利进行，有效维护本物业公共设施、设备的完好、房屋结构安全及公共财产安全，乙方在签定本协议时，应向甲方缴纳装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金;
b)、装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金：按收取，共计元整(大写：______人民币元整);装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金退还办法，参照本协议第一条第3小条执行。
2、根据______市物价局、______市房产管理局“关于贯彻实施《______省物业服务收费管理细则》意见通知”有关规定，乙方在签订本协议时应向甲方缴纳装饰装修管理服务费、装修垃圾清运费等相关费用;
a)、装饰装修管理服务费：按______元/平方米/天收取，共计元整(大写：______人民币元整);延期，须按以上标准计算申请延期天数补交上述费用;
b)、装饰装修垃圾清运费：按______元/平方米/天收取，共计元整(大写：______人民币元整)。
第五条、装饰装修管理规定
1、在装饰装修过程中，乙方(丙方)应禁止下列事项：
a)、严格遵守《住宅室内装饰装修管理办法》，不得破坏房屋的承重结构、主体结构;不得将原设计未进行防水处理的房间可阳台改为卫生间、厨房;不得随意钻凿顶棚、楼板;不得损坏房屋的整体、外观形象;不得破坏外墙装饰，不得扩大原有门窗的尺寸或者另建门窗;不得随意增加楼地面荷载，在室内做分隔或填充装饰时必须使用轻质材料，装饰施工材料严禁集中堆放，不得超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇;不得在阳台上搅拌水泥、河沙;严禁往热排水、排污、通风等管道内倾倒任何建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙浆等)，以防管道堵塞;不得改变房屋及配套设施的使用功能;
b)、要保证各楼层公共设施的完好、不得占用、损坏房屋的公用部位、共用设施或者移装公共设施设备;
c)、禁止封闭、移装或改、破坏水、电、气等配套设施、设备;
d)、不得侵占、毁坏绿地、不得乱倒垃圾、杂物、高空抛物;
e)、在物业区域内不得排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;不能使用易燃材料进行装饰装修，以免造成安全隐患;
f)、房屋室内原防水层，在施工过程中不得随意损坏，如有损伤应及时做好防水处理;
g)、不得私自在户外接驳装修施工用电、用水;
h)、跃层单元住户不得在后阳台、屋顶上违章搭建，不得在厅内加层;
i)、使用电锤必须安装限位器，吊顶、安装木地板其厚度不能超过5公分，以免钻穿楼板;
j)、楼板及墙体内埋设有电线管、给排水管道等，在钻孔或射钉前应查明管线位置，以免引起破坏;
k)、阳台装修时应确保外观颜色与原建筑颜色相统一，不得以任何形式封闭阳台或改变其使用功能，阳台上不允许安装防盗网及铝合金窗等设施;
l)、门窗玻璃外侧严禁安装防盗网及任何设施;在门窗玻璃及阳台内侧安装防盗网须甲方项目物业服务中心规定的样式(详情请向甲方项目物业服务中心查询);
m)、不得改变玻璃颜色或在上面喷漆、张贴物品等;
n)、不得在外墙上开孔打洞;若因安装空调等需要，应在甲方项目物业服务中心规定位置安装(详情请向甲方项目物业服务中心查询);
o)、严禁改动给排水主管道、若室内安保系统，包括对讲机门铃和紧急按钮(若有)及通讯设备需作改动，需待甲方项目物业服务中心批得同意后，方可按图进行施工;
p)、必须对电器用电负荷进行检查，并确保与原来设计的供电系统容量兼容;施工时超容量用电与甲方项目物业服务中心协商后，在甲方项目物业服务中心监督下，在指定的位置处接临时电源线，否则一切后果及损失由业主自负;
q)、安装分体空调不得改变预留的空调外机或甲方项目物业服务中心指定的统一位置;要定期检查排水管应采用硬塑料管，避免因使用软管而造成的倒灌问题，且必须接入专用排水管集中排放;商铺空调安装应高于地面2米，且应增设与本物业统一的空调外机装饰架;
r)、严禁私自改动燃气管道，管道供气设施和燃气用具必须符合国家标准，任何安装、维修、拆移和改装，必须由持有专业资格证书的单位施工;用户不得私自或自行安装、拆除和改装;热水器入口须装设燃气阀门;燃气热水器的排烟管道不得与抽油烟机的排气管合并接入同一管道;
s)、不得在天台、露台上搭建阳光房、凉亭、雨蓬等构建物，亦不得装设影响相邻住户通用、采光、安全防盗等权益及妨碍观瞻之任何设施;
t)、不得在建筑物、构筑物上乱张贴、涂写、刻画，不得在物业区域内派发传单、广告;
u)、未经甲方书面同意不得悬挂、安装任何形式的招牌、名牌、广告、旗帜。
2、装饰装修过程中，乙方(丙方)应遵守下列规定：
a)、乙方在领取《房屋装饰装修施工入场证》后方能进场装修，并将《房屋装饰装修施工入场证》贴于进入户门上高约1.6-1.8米处;
b)、施工人员进入本物业区域前，必须进行登记，办理临时出入证;临时出入证若有遗失，须缴纳补办工本费20元/个;工程装修完毕应退还办理的所有出入证后，方可按退款程序退还押金;严禁超期使用和转借、冒用证件;
c)、施工人员临时出入证由施工负责人在甲方项目物业服务中心统一办理;装修人员须佩带《临时出入证》进出小区及施工，必须自觉遵守物业公司的各项规章制度，甲方项目物业服务中心人员有权进行检查核实，并拒绝无证人员进入及施工。若在装修施工过程中需要增加施工人员，必须由装修单位负责人或业主(或其委托人)持装修人员身复印件和照片前住甲方项目物业服务中心人员办理。严禁装修人员串栋、串户、严禁涂改、伪造、转借装修人员《临时出入证》、一经查出，予以没收证件、扣除押金，直至取消装修资格等处罚;本物业施工人员仅限乘座货运电梯或经装饰保护的其他电梯;
d)、施工人员进入本物业区域内，严禁高声喧哗、严禁追逐打闹;遵守社会公共秩序，遵守治安管理规定，严禁打架斗殴。
e)、不准践踏、占用绿地，不准摘拆花木;不准在公共地方拉绳晾晒衣服;不准攀、涂艺术雕塑;不准在物业区域内随地吐痰、乱丢烟头、纸屑、果皮、饮料罐瓶;不得在物业区域内打赤膊、穿拖鞋，不得在装修房内煮饭及使用电炉等大功率电器和明火灶具;
f)、遵守消防法规、不得破坏消防设备、设施，不得堵塞消防通道，不得引起火灾事故，木工、漆工场地禁止吸烟和使用明火;
g)、当日施工结束，施工人员应自动离开物业区，非装修时间不得进入物业区域，未经许可，施工人员不得在物业区域内留宿;经同意的留宿人员，夜间22：00以后严禁进出物业区域或在小区内游走;
h)、装修垃圾必须及时用袋装清运，其中废弃木材类应用绳子全部扎成捆，堆放在指定地点;
i)、严禁向窗外、阳台外以及在楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛洒垃圾，严禁将垃圾倒入下水道内或将生活污物由雨水管道排出;
j)、进入小区的装饰装修材料必须经过包装的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等应袋装后方可进入小区，不得沿途倾倒垃圾，如沿途散落必须立即清理干净;油漆、香蕉水等易燃易爆材料必须用密封容器盛装，所有材料不得敞口运输和堆放;运送装修材料的车辆必须停放在指定的场地，不得驶进人行道路、中心花园。沙子、水泥、砖等材料必须用编织袋装好后再进行搬卸;
k)、带入本物业区域的物件如电动工具、装饰材料等，应主动向门岗人员出示登记;带离物件，应由乙方(丙方)书面确认的委托人前往甲方项目物业服务中心，开具出门条后方可带离物业区域;否则，甲方项目物业服务中心有权禁止物件带离或采取合法的处理措施;
l)、所有装修材料均由楼梯搬运，搬运时应注意不得污损地面、墙面或其它公共部位，如有任何污损，一切修复费用由业户承担;确需使用电梯运输的物品，不得超高、超长、超重，且应提前24小时办理电梯使用申请，以便甲方物业服务中心合理安排使用电梯时间;
m)、电梯内禁止吸烟、随地吐痰、乱丢垃圾;保护电梯内设备，不得随意操作电梯内的按钮或用利器刮伤保护层;保持电梯内整洁，不得张贴或涂写任何广告、电话等宣传文字;
n)、乙方(丙方)必须负责施工现场的消防安全工作，并指定一名专人进行现场管理，具体落实安全防火措施;否则由此引发的安全事故和造成的损失均由乙方(丙方)负责;
o)、乙方(丙方)在施工中必须保证消防设施的完好，不得圈占、损坏消防设施，不得堵塞消防通道，不得乱放杂物;
p)、用电时要采用适当的插头，严禁将电源线直接接在漏电开关上，严禁在室内使用电炉、电烤火器等高电负荷产品;不准使用高瓦数灯照明(一般限制在100w以下);
q)、在装修过程中，需要进行电焊和明火作业的，必须事先向甲方提出申请，经过同意后方能施工，并在现场配置必要的消防设施;
r)、装修施工现场必须配备足的灭火设备，按要求每50平方米建筑面积配备2kg灭火器(abc型)个，并放置在明显位置，否则，甲方项目物业服务中心有权责令其停止施工，直至配备为止;如需甲方提供，亦可向甲方项目物业服务中心租用。
第六条：装饰装修违约责任及处理措施
1、违约责任
a)、凡因装修而造成相邻单元房屋的管道堵塞、渗漏、停电、物品毁坏等，由丙方负责修复和赔偿，如属乙方责任，由丙方与乙方修复和赔偿;
b)、乙方应对施工人员的行为承担连带责任;
c)、甲、乙、丙均应遵纪守法，加强协作与沟通，共同维护装修秩序;如违反本协议约定，造成经济损失的应承担损失赔偿责任;
d)、乙方(丙方)违反装饰装修管理规定条款，接到甲方书面《装修违章通知书》后，应立即对违章项目进行整改;否则，甲方有权采取合法的处理措施;造成经济损失的应由乙方(丙方)承担损失赔偿责任。
2、违约责任
甲方对违反装饰装修管理规定的行为有权予以制止，并视情节采取以下处理措施：
a)、批评教育;
b)、发出整改通知，限期整改;
c)、责令恢复原状;
d)、发出违章通知，处以违约金;
e)、收缴出入证，不予退还;另行补办，须缴纳工本费;
f)、停工、扣留或没收工具、停止能源(如水电)供应;
g)、要求赔偿损失;
h)、申请有关政府职能部门如房地产行政部门等予以处罚;
(以上各条可单处也可并处)
第七条、其他约定：
1、乙方与丙方产生争议，应由双方自行解决，甲方无义务代表任何一方。甲方可作为中间人进行协调;
2、本协议中有关按理装饰装修规定未尽事宜，甲方有权随时对该管理规定作增加或修改，以甲方现场物业服务中心的书面通知为准，无须征得乙方(丙方)同意，但所有管理规定均遵照政府有关法律、法规和规章执行。本规定若有与《前期物业管理协议》、《业主临时公约》相冲突的条款，以后者为准;
3、本协议如发生纠纷，甲、乙、丙三方自行协商解决;协商不成，可向本物业所在地法院起诉;
4、本协议壹式份，以甲、乙、丙三方签字、盖章后生效，三方各执份，均具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________乙方：_________
负责人（签名）：_________装修人（签名）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方（盖章）：_________
负责人（签名）：_________
_________年____月____日
装饰装修管理服务协议3
甲方（物业公司）：
乙方（业主或使用人）：
丙方（装饰装修企业）：
为保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，签订本协议。
第一条、甲方的权利和义务
1、负责房屋装修过程的监督管理服务。
2、负责现场及公共物业的环境卫生检查和工程竣工后的验收。
3、对乙方、丙方的房屋装饰装修过程进行监督服务，依据相关规定向乙方收取装饰装修质量保证金，向丙方收取装饰装修管理服务费。
4、制止违规行为或报有关部门处理。
5、对竣工后的房屋改造部分作记录存档。
第二条、乙方、丙方的权利和义务
1、严格遵守小区住宅装饰装修管理规定，以及本协议的规定；乙方对丙方的施工负有监督管理的职责，对丙方违规施工行为负有连带责任；乙方装修前应向物业公司填写装修申请书并交付装修质量保证金1000元；丙方按规定向甲方提供企业资质等相关资料，主动接受甲方对装修方案、施工过程的监督管理，按《住宅室内装饰装修管理办法》规定向甲方交纳尊章施工保证金 元，装饰装修管理服务费 元。遵章施工保证金于施工企业完工后，经甲方审核符合要求后，无息返还施工企业。
2、乙方或丙方运送装饰材料应遵守甲方告知的注意事项，不得磕碰损坏单元门、楼梯踏步扶手、内外墙等公共设施；用电梯运载物料的，应按规定交纳电梯使用费。
3、不擅自拆改房屋主体结构，改变原设计用途及保护好卫生间、厨房的防水层。
4、不得私自搭建建筑物和改造主体立面的门窗。
5、不得擅自拆改供暖、燃气管道和相关设施。
6、严禁在室外安装衣架，防盗网等有碍观瞻的悬挂物。
7、不在公共场地、绿地、走廊、楼梯内堆放施工材料、器具等杂物，不乱抛、焚烧垃圾。
8、及时清扫楼梯渣土，装修垃圾按甲方要求存放，文明施工（室外堆放垃圾不能散放，必须以袋装的形式存放，垃圾日产日清）。
9、注意防火防盗，装修过程严禁明火作业或超负荷用电。
10、施工时间规定在8：00-12：00，14：00-19：00，除此时间外，任何个人单位不得施工，以免干扰邻里休息。
11、装修企业应按规定接受甲方的资质、资格审核，并办理施工人员登记、出入证手续。
12、不准从事政府明令禁止的其他行为。
第三条、违约责任
1、甲方约定以外擅自收费，乙方有权拒交。甲方如有故意刁难或从事与身份不符的活动，乙方可以向主管部门举报。
2、乙方因装修损坏毗邻房屋，造成邻居堵、漏或损坏房屋共用部位、共用设备的，应负责修复或予以赔偿，几户同时装修，责任不明，由共同装修者均摊负责；属丙方施工责任的，由乙方另行向丙方追偿。
3、乙方违反规定，未经批准擅自拆、凿、改动房屋结构及公共设备的，负责恢复和赔偿损失，赔偿金从装修保证金中扣除，不足部分由装修人补交；丙方违反上述规定的，甲方有权终止装修施工，限期整改，责令恢复原状,情节严重的报行政主管部门予以处罚。
第四条、本协议未尽事宜，按政府有关法律法规执行。
第五条、本协议在履行中如发生争议，由三方协商解决，协商无效，可申请仲裁或依法起诉。
第六条、本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，具有同等法律效力。
第七条、本协议自签字之日起生效。
甲方： 乙方： 丙方：
联系电话： 联系电话： 联系电话：
年 月 日
装饰装修管理服务协议4
甲方（物业管理单位）：_________
联系电话：_________
乙方（装修人）：_________
联系电话：_________
丙方（装修施工单位）：_________
联系电话：_________
为了规范小区住宅室内装饰装修（以下简称装修）活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，根据国家《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，对本小区_________栋_________房装修管理服务事宜，达成本协议。
一、装修项目或方案
（可加附页）
1、_________；
2、_________；
3、_________；
4、_________。
二、装修期限
装修期限为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期装修，乙方应与甲方续签住宅室内装饰装修管理协议。
三、装修禁止行为
1、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构；
2、擅自增加楼面荷载；
3、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；
4、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水；
5、破坏卫生间、厨房的地面防水层；
6、违法搭建建筑物、构筑物；
7、破坏或擅自改变住宅外观，擅自在非承重墙上开门窗；
8、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线；
9、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备；
10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
四、装修管理规定
1、装修施工人员进入小区需佩带《装修出入证》，并接受甲方人员的查验。乙方向甲方申领装修施工人员《装修出入证》_________个，交纳押金_________元/个共_________元。
2、装修施工人员一般不允许在装修住宅室内内住宿，如需留人看守施工现场，乙方应向甲方申报登记。
3、装修施工作业应当遵守消防规定，作业现场至少配备2个灭火器。
4、施工时间为每天8:00-12:00、14:00-18:00，其余时段禁止施工。
5、装修施工期间，丙方须对各种管道口采取保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞。
6、甲方在履行管理职责时有权采取下列措施，乙方及丙方不得拒绝或阻碍：
（1）要求乙方或丙方提供有关资料；
（2）进入装修现场进行检查；
（3）制止违规装修行为，要求停工或整改；
（4）向政府有关部门报告；
（5）采取_________措施；
（6）_________；
（7）_________。
五、室外设施及防盗门窗的安装规定
1、室外各种设施如空调、太阳能热水器等，应当安装在建筑设计预定的位置，尺寸不得超出设计要求。如原设计未预定位置，则按照甲方指定的统一位置进行规范合理安装。空调机冷凝水应当接入管道内，不得滴漏。
2、室外防盗门窗应按规定安装，不得违反有关法规。
3、_________。
六、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置
1、装修材料应存放于装修住宅室内内，不得堆放在公共部位或公共场所，因装卸需要暂时堆放的应尽快清理；不及时清理的，经甲方通知后，乙方或丙方仍未做出适当安排的，甲方有权进行处置，处置费用可从乙方的装修保证金中扣除。
2、装修垃圾清运采用下列第_________种方式：
（1）自行清运。乙方或丙方必须于每天18:00前清运堆放在指定地点的装修垃圾；未按时进行清运的，甲方将代其进行清运，清运费用按_________元/车（不足一车按一车计）从装修保证金中扣除。
（2）委托甲方清运。乙方或丙方应在需清运垃圾前一天通知甲方，并将装修垃圾用包装物装载或捆扎后放在指定地点；乙方或丙方须向甲方缴交装修垃圾清运费_________元/车，不足1车按1车计。
3、_________。
七、装修保证金及管理服务费用
1、本协议一经签订，乙方即按下列标准向甲方交纳装修保证金：
住宅物业每户_________元；
非住宅物业每户_________元。
2、装修工程完毕后，经甲方检查确认无违章装修、无损害公共利益及其他业主利益行为的，甲方在验收后_________天（不得超过30天）内将装修保证金退还乙方。
3、乙方按约定向甲方支付装修服务费_________元。
4、_________。
八、其他约定
1、因装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏等，乙方应当立即组织修复；造成经济损失的，乙方应与受损人协商进行合理赔偿。协商不成的，可申请仲裁或者提起诉讼。属于丙方责任的，乙方可向丙方追偿。
2、_________。
3、_________。
4、_________。
甲方（盖章）：_________乙方：_________
负责人（签名）：_________装修人（签名）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方（盖章）：_________
负责人（签名）：_________
_________年____月____日
装饰装修管理服务协议5
物管公司：____________物业管理有限公司（以下简称甲方）
购房人： （以下简称乙方）
装修单位： （以下简称丙方）
为加强_________房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及________市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，管理公司、购房人、装修单位特签订本协议。
一、装修流程说明
1、业主本人或其委托人到物管公司办公室领取《装修申请表》，并按表中要求逐项详细填写。
2、业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。
3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续：
（1）填好装修申请表；
（2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司允许复制的公章）；
（3）装修项目明细表（可在装修申请表上载明）；
（4）装修方案；
（5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张。
（6）办公楼或商场的装修面积≥50平方米以上，需到县消防管理部门申报审批，审批后按审批要求进行装修。
4、物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场予以审批。装修方案的审批原则如下：
（1）不能破坏建筑物的主体结构：
（2）不能破坏建筑物的建筑面积；
（3）确定用电负荷；
（4）厨房、卫生间等楼板防水措施；
（5）装修方案是否符合防火要求；
5、装修方案经审批同意后，由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用。
6、装修单位负责人持施工人员身份证复印件、l寸照片2张和财务收款单据到物管公司客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修出入证》、领取装修许可证等。
7、装修人员进场施工过程中，物管公司有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物管公司将酌情对施工单位或有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。
8、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理；
9、装修竣工后，由业主（或其授权委托人）通知物管公司安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的《装修出入证》、办证押金收据、初验合格单财务室办理退证手续、领取《装修出入证》押金。
10、自初次验收通过之日起＿＿月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。
二、装修收费项目及缴纳标准
三、装修规则
1、前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五8：00－12：00，14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重给予处罚。
2、为保证小区统一美观，以下内容为禁止之列：
（1）改变建筑物的外观及造型，在公共设施部位及私人花园乱搭建；改变外墙的颜色；
（2）楼房外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设；
（3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天线、附加建筑物及标志等。
3、安装分体及窗式空调需到物管公司办理审批手续，按物管公司规定安装：
（1）空调支架必须使用足够强度的不锈钢材质，固定螺栓须经防锈处理，否则，装修业主（住户）要承担由此造成的返工及其它损害（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）；
（2）必须安装在物管公司指定的位置，以确保建筑外观统一整齐。
4、凡安装防盗门、防盗网的，必须按照物管公司的规定和要求进行安装。
5、施工人员的行为各业主/装修单位必须将物管公司签发的《装修许可证》张贴在入户大门上。装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。物管公司亦严禁工人在辖区内随意留宿或生火，如需留宿应由业主本人出面到物管公司办理担保手续；如私自居住在楼宇内，一经发现，则按《________市治安管理条例》规定送交当地派出所。工人在进入小区范围内必须配带《装修出入证》。物管公司有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，违者酌情给予处罚。
6、垃圾/杂物清理区，装修垃圾由物管公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾装袋后，按物管公司指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。户内装修垃圾清运时间定为每日上午12：00-14：00，晚上6：00-9：00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及公共区域），违者给予处罚。严禁高空抛物。（违者将承担违约金______-______元），并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告后，业主/住户及装修单位未能作出适当清理安排，物管公司将自行雇用工人清理，而费用则从有关装修押金中扣除。
7、防火责任
（1）施工现场必须自备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每______建筑面积设______kg灭火器一个（每户至少两个）。
（2）根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。
（3）各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。
（4）如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。
8、安全
（1）各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，方可进行作业。
（2）施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规程。
（3）施工动火，一律到物管公司办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。
（4）未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在＿w以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物管公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除，违者承担违约金______元。
9、违章处理物管公司每天将不定时派专人入户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠正。重者物管公司有权作如下处理：
（1）责令停工；
（2）责令恢复原状；
（3）扣留或没收工具；
（4）停水、停电；
（5）赔偿经济损失；
（6）根据政府及行业主管部门有关条款予以罚款。
以上几种处罚可同时并处。
10、更改/还原工程物管公司保留权利要求业主/住户对所有装修工程（如该工程影响楼宇设施、结构，或严重影响外观）进行更改或还原。物管公司发出更改通知单给业主/住户，业主/住户须在指定时间内完成更改/还原工程，并负责一切费用。如业主未能在限定时间内整改完，物管公司有权安排施工力量完成该项工程，所需费用将全部由业主/住户承担。
四、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。
五、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请仲裁或向人民法院起诉。
六、____滨江新城业主临时公约、住户手册为本协议的附件。
七、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
八、甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本《房屋装饰装修管理协议》，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。
九、本协议双方必须遵守，否则违约方应支付守约方违约金______元，并主动按本协议予以纠正及承担相应责任。
甲方盖章：____________物业管理有限公司
代表人：
________年____月____日
乙方盖章：
代表人：
________年____月____日
丙方盖章：
代表人：
________年____月____日
装饰装修管理服务协议6
甲方：____________________
乙方（业主）：____________
为加强对装璜工程的管理，确保工程质量和小区正常运作秩序，甲乙双方同意签定本协议。
一、甲、乙双方都承诺遵守《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》，并认同上述文件中的规定。
二、乙方要对所属业权进行室内装修，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定必须甲方申报，并领取《装修许可单》，贴于进户门背。
三、乙方不得拒绝和阻碍甲方依法对住宅室内装饰装修活动的监督检查。
四、为尽量不影响其他业主休息，双方约定在本小区内装潢的作业时间是每日________-________，________-________；周六、周日、法定节假日不进行有声作业。
五、乙方应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业，装修公司及装修施工人员必须持证上岗，乙方对自已委托的上述人员要核查其持证情况做到无证不委托，同时甲方有权对上述人员进行管理，要求其进出小区必须办理出入证。
六、装修前乙方向甲方缴纳________元装修押金，装修完毕后经甲方工程人员核查无违反规定的甲方全额退回押金（不计息），如在装修过程中出现违反本协议、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的.政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》的，甲方有权暂缓退押金，直至乙方将违规装璜部分恢复。
七、乙方承诺不超过《装修许可单》范围进行装修，不占用或临时占用公共区域。
八、乙方自行负责施工场地的消防安全，应按规定配备消防灭火器，严禁抽烟，严禁擅自运用明火。切割焊接等需动用明火时应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经批准并落实监护人和防火措施方能进行。同时非火灾时乙方不得使用消防栓，违章予以每次人民币________元处罚。
九、装修的垃圾必须袋装化，乙方应负责及时清理至甲方指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上。如有散落应及时打扫干净。甲方负责指定堆放点的装璜垃圾的清运工作。
十、乙方在小区内搬运黄沙、水泥、石灰时必须袋装，不得散落在过道、楼梯、路面，如有散落，应及时冲洗干净。
十一、高层电梯是客用电梯，乙方运送建筑材料及大宗货物不得使用，私自使用甲方有权制止，并须乙方赔偿相应损失。
十二、乙方装修时，对新增及改变的各种管线、设施设备要注意安全，不得擅自改动室内墙体、卫生间、厨房间墙面及地面、平顶露台、护栏、原有管线等，否则造成的损失由乙方负责赔偿。
十三、为保持小区环境有序、整洁，乙方及乙方委托的施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失，甲方不承担责任。
十四、为小区内广大业主的安全，搬运物品离开小区时，实行登记申报制度，出门须持有小区出门证，并经甲方管理处确认。乙方及乙方委托的装修施工人员必须配合执行。
十五、乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响客户办公及进出，不得磨损及损坏大理石、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如违反以上规定，须处以相应赔偿。
十六、本小区内不得采用任何方式封闭阳台（包括使用无框玻璃）；小高层业主不得安装太阳能设施；不得封闭或改变露台天沟，不得封闭阳台雨水管；安装空调必须在原设计位置或甲方指定位置。
十七、乙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员的安全教育。若因施工人员违章而引起的事故，乙方应承担全部责任，对造成甲方的损失应负赔偿责任。
十八、现场当日施工完毕后，乙方或乙方委托人应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃品，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。
十九、乙方施工中损坏小区设备和建筑物应负责赔偿。使用厕所依照管理处规定，必须保证洗手间清洁，严禁向坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂物，如有下水道堵塞，乙方须及时疏通并承担由此造成的一切损失。
二十、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向________仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院申请上诉。
二十一、有未尽事宜，双方可另协商解决或补充协议。本协议一式二份，双方各执一份，签字后生效。
甲方：_______________乙方（业主）： __________
_____年_____月_____日_____年_______月_______日
装饰装修管理服务协议7
甲方：(物业管理单位)
乙方：(装修企业)
丙方：(装修人，即业主或物业使用人)
合法拥有 小区 幢 单元 室房屋的产权或使用权。
为了加强 住宅小区的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家和杭州市有关规定，特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。
一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业管理单位提出申请，不涉及结构改动的住宅装修，到物业管理单位登记备案即可;涉及结构改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许可证后方可开工。
1 、进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁发的资质证书，从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。 2 、装修人和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同，并到物管单位登记备案。 3 、装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。 4 、施工人员留宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办理暂住证，再到物管单位办理登记。
二、装饰装修施工的期限和时间：装修期限以装修人与装修企业签订的施工合同上所约定时间为准。因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的，装修人或装修企业应到物业管理单位登记，延长施工时间。禁止夜间 时至次日 时进行产生环境噪声的住宅装修活动。
三、废弃物的清运与处置：装修垃圾不得在小区内随意堆放，装修企业应每日清理垃圾，袋装扎口后堆放于指定地点。装修人和装修企业必须维护园区内公共设施和场地的完好、整洁，不得向公共区域随意抛物，践踏绿地，严禁随地大小便。装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，经装修人验收认可后，到物业管理单位办理离场手续。
四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求：住宅装修不得改变房屋外观形象(外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置);所有外立面上的墙体均不得擅自凿洞或拆除。为维护小区统一风格，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守《购房协议》和《小区业主公约》相关规定。
五、禁止行为和注意事项：除杭州市政府第 141 号令《杭州市城镇住宅装修管理办法》和国家建设部 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》中明令禁止的行为外，严禁封死地漏检查孔，严禁施工人员在园区内游荡、喧哗、酗酒、，禁止擅自改变进户总线和公共管线走向。装修施工人员进出园区，必须佩带出入证，无证或衣衫不整的人员不得入内，施工过程中未经批准不得私自外接电源，施工过程中若需动用明火，须向物管单位提出用火申请，装修施工单位不得野蛮施工，严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管，不得在公共场所搅拌水泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备等。
六、管理服务费用：住宅装饰装修管理服务费用已包含在物业管
理费中，物业管理单位不再向装修人和装修企业收取费用，物业管理单位不得以任何名义收取装修押金和保证金，施工人员办理出入证每证工本费 元，物管单位不得向装修人和装修企业强行推销装饰材料和装饰施工企业。
七、违约责任：
1 、由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的，由装修企业负责修复赔偿。
2 、对于违反以上协议的行为，物业管理单位有权责令装修企业停工整顿，对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损失的，物管单位可要求装饰公司赔偿损失。
3 、对经劝告和教育拒不改正的装饰企业，物管单位应当及时报告当地房产管理部门依法处理。
八、纠纷的解决：
住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商或者调解解决;也可按下列第 种方式处理：
1 、提交杭州仲裁委员会仲裁;
2 、依法向人民法院起诉。
九、其他需要约定的事项：
注：本协议一式三份，签字盖章后即日生效，装修人、装修单位、物业管理单位各执一份。
装饰装修管理服务协议8
甲方：____________________（物业管理单位）
乙方：________________________（装修企业）
丙方：______（装修人，即业主或物业使用人）
合法拥有______小区______幢______单元______室房屋的产权或使用权
为了加强______住宅小区的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家和杭州市有关规定，特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。
一、装饰装修施工前应办理的手续：
凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业管理单位提出申请，不涉及结构改动的住宅装修，到物业管理单位登记备案即可；涉及结构改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许可证后方可开工。
1.进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁发的资质证书，从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。
2.装修人和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同，并到物管单位登记备案。
3.装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。
4.施工人员留宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办理暂住证，再到物管单位办理登记。
二、装饰装修施工的期限和时间：
装修期限以装修人与装修企业签订的施工合同上所约定时间为准。因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的，装修人或装修企业应到物业管理单位登记，延长施工时间。
禁止夜间_____时至次日_____时进行产生环境噪声的住宅装修活动。
三、废弃物的清运与处置：
装修垃圾不得在小区内随意堆放，装修企业应每日清理垃圾，袋装扎口后堆放于指定地点。装修人和装修企业必须维护园区内公共设施和场地的完好、整洁，不得向公共区域随意抛物，践踏绿地，严禁随地大小便。装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，经装修人验收认可后，到物业管理单位办理离场手续。
四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求：
住宅装修不得改变房屋外观形象（外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置）；所有外立面上的墙体均不得擅自凿洞或拆除。为维护小区统一风格，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。
住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守《购房协议》和《小区业主公约》相关规定。
五、禁止行为和注意事项：
除杭州市政府第 141 号令《杭州市城镇住宅装修管理办法》和国家建设部 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》中明令禁止的行为外，严禁封死地漏检查孔，严禁施工人员在园区内游荡、喧哗、酗酒、赌博，禁止擅自改变进户总线和公共管线走向。装修施工人员进出园区，必须佩带出入证，无证或衣衫不整的人员不得入内，施工过程中未经批准不得私自外接电源，施工过程中若需动用明火，须向物管单位提出用火申请，装修施工单位不得野蛮施工，严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管，不得在公共场所搅拌水泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备等。
六、管理服务费用：
住宅装饰装修管理服务费用已包含在物业管理费中，物业管理单位不再向装修人和装修企业收取费用，物业管理单位不得以任何名义收取装修押金和保证金，施工人员办理出入证每证工本费 元，物管单位不得向装修人和装修企业强行推销装饰材料和装饰施工企业。
七、违约责任
1.由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的，由装修企业负责修复赔偿。
2.对于违反以上协议的行为，物业管理单位有权责令装修企业停工整顿，对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损失的，物管单位可要求装饰公司赔偿损失。
3.对经劝告和教育拒不改正的装饰企业，物管单位应当及时报告当地房产管理部门依法处理。
八、纠纷的解决
住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商或者调解解决；也可按下列第 种方式处理：
1.提交杭州仲裁委员会仲裁；
2.依法向人民法院起诉。
九、其他需要约定的事项
1.________________________________________________________________________
2.________________________________________________________________________
3.________________________________________________________________________
注：本协议一式三份，签字 （ 盖章1，后即日生效，装修人、装修单位、物业管理单位各执一份）。
甲方（盖章）：_________乙方：_________
负责人（签名）：_________装修人（签名）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方（盖章）：_________
负责人（签名）：_________
_________年____月____日
第五篇：装饰装修管理服务协议
装饰装修管理服务协议
物管公司：湖北佳俊物业服务有限责任公司(以下简称甲方)
购 房 人：(以下简称乙方)
装修单位：（以下简称丙方）
为加强舣景广场住宅小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据建设部＜住宅室内装饰装修管理办法＞及黄石市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，特签订本协议。
1、前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为： 8：00－12：00，14：00－19：00，其余时间禁止进行一切施工。如违反规定，物管公司有权责令停工。
2、为保证小区统一美观，以下内容为禁止之列：
（1）、改变建筑物的外观及造型，在公共设施部位及私人花园乱搭建；改变外墙的颜色；
（2）、拆改外窗、防火窗、防火门、阳台，不得擅自加装护栏。
（3）、楼房外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设；
（4）、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：封闭阳台、天线、伸缩衣架、附加建筑物及标志等。
（5）、改变天然气管道及表位。
3、安装分体需到物管公司办理审批手续，按物管公司规定安装（不得暗装窗式空调），必须安装在物管公司指定的位置，以确保建筑外观统一整齐。
4、凡安装防盗网的，必须按照物管公司的规定和要求进行安装内置式。
5、各业主 /装修单位必须将物管公司签发的《装修许可证》张贴在入户大门上。装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。物管公司亦严禁工人在辖区内随意留宿或生火，如需留宿应由业主本人出面到物管公司办理担保手续；如私自居住在楼宇内，一经发现，则按《黄石市治安管理条例》规定送交当地派出所。工人在进入小区范围内必须配带《装修出入证》。物管公司有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，严禁施工人员在本小区内留宿。违者酌情给予处罚。
6、垃圾/杂物清理区，装修垃圾由物管公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾装袋后，按物管公司指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾指定位置。装饰材料搬运：切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。户内装修垃圾清运时间定为每日上午11：00-12：00，下午17：00-18：00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及公共区域），违者给予处罚。严禁高空抛物。并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告后，业主/住户及装修单位未能作出适当清理安排，物管公司将自行雇用工人清理，而费用则从有关装修押金中扣除。
7、施工现场必须自备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每50m2建筑面积设2kg灭火器一个（每户至少两个）。
（1）、根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。
（2）、各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。
（3）、如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。
8、（1）、各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，方可进行作业。
（2）、施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规程。
（3）、施工动火，一律到物管公司办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。
（4）、未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100W以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物管公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除。
9、物管公司每天将不定时派专人入户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠正。重者物管公司有权保留权利要求业主 /住户对所有装修工程（如该工程影响楼宇设施、结构，或严重影响外观）进行更改或还原。物管公司发出更改通知单给业主/住户，业主/住户须在指定时间内完成更改/还原工程，并负责一切费用。如业主未能在限定时间内整改完，物管公司有权安排施工力量完成该项工程，所需费用将全部由业主/住户承担。
10、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。
11、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请仲裁或向人民法院起诉。
12、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
13、甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本《房屋装饰装修管理协议》，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。
甲方盖章：乙方盖章：丙方盖章：
代 表 人：代 表 人：代 表 人：
年 月 日年 月 日年 月 日
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