装饰装修必读

第一篇：装饰装修必读

张家港雅风装饰有限公司

张家港雅风装饰有限公司自创立开始，从事住宅、别墅、商业空间、写字楼等装饰装潢设计和施工企业。就一直把“一次装修永远朋友”当作我们的理念，采取一套科学的管理模式，以国家装饰施工标准为依据、精打细算的投资预算、专业化的选材用料，细致入微的服务态度，严谨的工作作风，赢得了众多消费者的青睐。

公司简介

张家港雅风装饰有限公司，公司成立至今，根据市场的需求及服务行业的特殊性，不断引进各方面的人才优化组合。参照行业先进的管理经验，结合本公司的特点，建立了一套严格的管理体系。公司自创立开始，就一直把“一次装修永远朋友”当作我们的理念，采取一套科学的管理模式，以国家装饰施工标准为依据、精打细算的投资预算、专业化的选材用料，细致入微的服务态度，严谨的工作作风，赢得了众多消费者的青睐。

雅风始终以“诚信”为经营宗旨，以优异的口碑求市场，以严格的质量求发展，以亲情的服务求美誉，“一切为了让客户满意”是雅风不变的事业目标。下面就为大家介绍装修必须了解的事情。

1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2.要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。

4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

油漆

1．表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。

2．油漆边界平直整齐，木油出界。

3．乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。

4．木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。

墙纸

墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。

木工

1．板面平滑，无起泡、窝陷、爆裂、翘曲、变形刮花，色斑、死节等情形。

2．边角平直圆滑，不刮手。接口吻合紧贴，一股时接缝为45°。

3．龙骨见光表面整洁，不刺手。底背整洁，无污渍。

4．柜屉关合顺滑。搁扳平稳粘贴于四只搁板搁脚之上。

5．门板四正，无弯曲。配件齐全（较链、拉手、门吸等）。

电工

1．入墙线路用PVC管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。

2．明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。

3．柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。

4．功率较大用电设备（如空调、电热水器等）宜单独回路配线。

5．进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。

6．电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。

7．开关安装高度距地1．3m为宜。距门框为0．2m。卫生间插座应选用防溅式插座。

8．弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。

铺贴

1．磁砖面要相平，角度要准确，边缘整齐，棱角完整。

2．厨厕地面要有适合斜水（2％。），不可积水，倒泛水。

3．磁砖拼口后，要用藤丝刷刷干净水泥砂浆，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。

六、地毯

1．地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。

2．用铝角收边，不能直接用小锤敲击，要先用木块垫住后再轻击，以免造成凹痕。

七、地板、地蜡

1．板缝不得大于0．2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mm x 25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2－2．5倍。

2．新做枫木地板要用9－12mm夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并四边预留10－20mm缝隙，用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。

3．打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。

给排水和设备

1．落水管以最近距离、最小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。

2．室内全部用铜管（PVC管），热水管采用包胶铜管，下水管采用PV C管，接口要用生料带。

3．安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。

4．厨房、厕所要有下水口（地漏），特别是卫生间。

5．安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。

(2)空气质量已成为家庭装修验收重要标准

据中国室内空气质量中心2005年第一季度发布“中国家庭装修环境污染情况调查报告”显示：在调查的315户消费者中，有近65%的居民家中存在空气环境污染，其中50%污染程度较为严重和严重。其实早在2004年，北京市家装合同就将空气质量作为验收合格的标准之一。2004年北京市市内环境污染治理委员会正式成立，标志着空气质量已经成为家庭装修验收的重要标准。

据调查显示，部分消费者会因为费用而省去这道工序，另外出现问题由谁承担，让空气检测成为一个难以界定责任、难以解决的问题。

对于检测费用，中国室内装饰协会绿色家居环境技术工作站主任张思佳表示，鉴于目前的情况，如果检测结果空气质量不合格由装饰公司负责承担责任并负担检测费用；如果合格，检测费用则由消费者承担。

(3)室内环境污染的主要症状

新装修的房间内有刺鼻、刺眼等刺激性气味，且长时间不散；

每天清晨起床时感到恶心、心闷、头晕目眩，家人经常感冒；

家人长期精神、食欲不振，不吸烟却经常感到嗓子不适，呼吸不畅，容易疲劳，换个环境后便逐渐消失；

家里小孩常咳嗽、打喷嚏、免疫力下降，尤其是小孩容易感冒；

家人常常皮肤过敏，且是群发性的；

家人共有一种疾病，且离开这个环境后，其症状明显有好转；

新婚夫妇长期不孕，且查不出原因；

孕妇在正常怀孕的情况下发现胎儿畸形；

在搬新居或者新装修的房子里，室内的植物不易成活；

新搬家后宠物莫名其妙地死掉；

第二篇：装饰装修必读

张家港雅风装饰有限公司

张家港雅风装饰有限公司自创立开始，从事住宅、别墅、商业空间、写字楼等装饰装潢设计和施工企业。就一直把“一次装修永远朋友”当作我们的理念，采取一套科学的管理模式，以国家装饰施工标准为依据、精打细算的投资预算、专业化的选材用料，细致入微的服务态度，严谨的工作作风，赢得了众多消费者的青睐。公司简介

张家港雅风装饰有限公司，公司成立至今，根据市场的需求及服务行业的特殊性，不断引进各方面的人才优化组合。参照行业先进的管理经验，结合本公司的特点，建立了一套严格的管理体系。公司自创立开始，就一直把“一次装修永远朋友”当作我们的理念，采取一套科学的管理模式，以国家装饰施工标准为依据、精打细算的投资预算、专业化的选材用料，细致入微的服务态度，严谨的工作作风，赢得了众多消费者的青睐。

雅风始终以“诚信”为经营宗旨，以优异的口碑求市场，以严格的质量求发展，以亲情的服务求美誉，“一切为了让客户满意”是雅风不变的事业目标。下面就为大家介绍装修必须了解的事情。

1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2.要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。

4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。油漆

1．表面颜色正确均匀，光亮平滑适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。

2．油漆边界平直整齐，木油出界。

张家港雅风装饰有限公司

3．乳胶漆在1m距离处看，不见皱痕。

4．木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。

墙纸

墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。

木工

1．板面平滑，无起泡、窝陷、爆裂、翘曲、变形刮花，色斑、死节等情形。2．边角平直圆滑，不刮手。接口吻合紧贴，一股时接缝为45°。3．龙骨见光表面整洁，不刺手。底背整洁，无污渍。4．柜屉关合顺滑。搁扳平稳粘贴于四只搁板搁脚之上。5．门板四正，无弯曲。配件齐全（较链、拉手、门吸等）。

电工

1．入墙线路用PVC管或黑铁管，不可用挖墙埋线的方法，要接过路箱。2．明线的铺设要尽量整齐、美观，特别是转角位，线码的距离要正常均等。3．柜内电线，以尽量隐蔽为原则，每隔200mm要用一个胶线码固定。4．功率较大用电设备（如空调、电热水器等）宜单独回路配线。5．进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA。

6．电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地，要安装地线。7．开关安装高度距地1．3m为宜。距门框为0．2m。卫生间插座应选用防溅式插座。8．弱电系统与电力照明线路不得同管敷设，同连接箱安装。

铺贴

1．磁砖面要相平，角度要准确，边缘整齐，棱角完整。2．厨厕地面要有适合斜水（2％。），不可积水，倒泛水。

3．磁砖拼口后，要用藤丝刷刷干净水泥砂浆，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。

张家港雅风装饰有限公司

六、地毯

1．地毯拼口要对花纹及对毯毛的方向。

2．用铝角收边，不能直接用小锤敲击，要先用木块垫住后再轻击，以免造成凹痕。

七、地板、地蜡

1．板缝不得大于0．2mm。垫木应选用落叶松、本松、杂木。规格不得小于45mm x 25mmo固定螺丝长度应为润栅高度的2－2．5倍。

2．新做枫木地板要用9－12mm夹板做底，板底要放有油毡或塑胶纸防水，并四边预留10－20mm缝隙，用踢脚线封边遮盖。水晶地板至少要油三遍。3．打磨地板要平滑，不能出现凹境或利痕，角落位要用小磨机打磨。

给排水和设备

1．落水管以最近距离、最小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。2．室内全部用铜管（PVC管），热水管采用包胶铜管，下水管采用PV C管，接口要用生料带。

3．安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。

4．厨房、厕所要有下水口（地漏），特别是卫生间。5．安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。

(2)空气质量已成为家庭装修验收重要标准

据中国室内空气质量中心2005年第一季度发布“中国家庭装修环境污染情况调查报告”显示：在调查的315户消费者中，有近65%的居民家中存在空气环境污染，其中50%污染程度较为严重和严重。其实早在2004年，北京市家装合同就将空气质量作为验收合格的标准之一。2004年北京市市内环境污染治理委员会正式成立，标志着空气质量已经成为家庭装修验收的重要标准。

据调查显示，部分消费者会因为费用而省去这道工序，另外出现问题由谁承担，让空气检测成为一个难以界定责任、难以解决的问题。

张家港雅风装饰有限公司

对于检测费用，中国室内装饰协会绿色家居环境技术工作站主任张思佳表示，鉴于目前的情况，如果检测结果空气质量不合格由装饰公司负责承担责任并负担检测费用；如果合格，检测费用则由消费者承担。

(3)室内环境污染的主要症状

新装修的房间内有刺鼻、刺眼等刺激性气味，且长时间不散； 每天清晨起床时感到恶心、心闷、头晕目眩，家人经常感冒；

家人长期精神、食欲不振，不吸烟却经常感到嗓子不适，呼吸不畅，容易疲劳，换个环境后便逐渐消失；

家里小孩常咳嗽、打喷嚏、免疫力下降，尤其是小孩容易感冒； 家人常常皮肤过敏，且是群发性的；

家人共有一种疾病，且离开这个环境后，其症状明显有好转； 新婚夫妇长期不孕，且查不出原因； 孕妇在正常怀孕的情况下发现胎儿畸形；

在搬新居或者新装修的房子里，室内的植物不易成活； 新搬家后宠物莫名其妙地死掉；

第三篇：装饰装修管理办法

装饰装修管理办法

第一章 总则

第一条 为了保护小区整体环境,维护全体业主的利益,保证业主的生活居住质量,保持物业外立面的统一、美观,延长物业使用年限,根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定,结合小区的实际情况,制定本办法。

第二条 本办法中所称住宅室内装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的施工活动。

第三条 本办法所称业主(使用人),是指小区物业的产权人、承租人和使用人。

第四条 本办法所称的装修公司,是指受业主委托对住宅室内进行装饰装修活动的具有相应资质的企业。

第五条 本办法所称的装饰装修管理,是指物业服务企业对业主(使用人)和其聘请的装修公司在住宅区室内进行装饰装修的活动,实行跟踪检查、指导监督、管理服务的全过程。

第六条 当地政府房地产行政主管部门,为住宅区房子装饰装修管理活动的行政主管部门。

第七条 住宅区物业服务公司,为协助当地政府地产行政主管部门,对住宅区房子装饰装修管理活动,实施具体管理、监督、服务的法人企业,小区物业管理处为其派出单位。

第八条 凡在小区内从事装饰装修活动的单位和个人均须遵守本办法。

第二章

装修申请程序

装饰装修管理办法

第九条 凡不涉及结构改动的简单房子装修,业主(住户)可直接到小区物业服务处申请装修许可证并登记备案。

第十条 涉及结构改动的房子装修,业主应当经相应资质的设计单位进行设计,并做好加固说明后,到小区物业服务处申请装修许可证并登记备案。

第十一条 申请装修许可证时需提供以下资料:

1)临海市室内装饰装修企业《营业执照》;

2)临海市装饰装修企业《资质等级证书》;

3)装修设计平面布置图(注明电器容量及地面材料和作法);

4)装修施工申请书及装修责任承诺书;

5)提交装修施工人员身份证复印件及其它有效证件及一式两份照片;

6)装修行为如涉及房子公有部位或共用部位,应出具公有人或共用人同意的证明;

7)住户与装修队签订的装修协议或合同复印件。

第十二条 装修许可证申请人必须是产权人或其委托人(出具产权人委托书),申请内容必须用黑色或蓝色钢笔填写。

第十三条 住户在取得装修许可证后,可到小区物业服务处办理登记备案手续并提供第十一条所规定内容的资料。

第十四条 业主(住户)在装修前应会同装修单位与小区物业服务处签订《室内装修服务协议》,并缴纳相应费用。

第十五条 业主(住户)在装修前在物业服务人员的陪同下,应与装 装饰装修管理办法

修施工单位对住宅情况进行检查,填写《装修进场前检查表》,明确装修前后责任。

第十六条 业主(住户)应书面承诺装修管理责任,并对所聘请的装修公司施工人员的行为负责,并督促其遵守装修管理规定。

第十七条 装饰装修公司在装修施工前,应与装修人签订装饰装修协议,并当面承诺装饰装修的管理责任,督促装修施工人员遵守装饰装修管理规定。

第十八条 上述手续完备后,小区物业服务处将对装修户发放“装修进场许可证”标明该装修过程的合法性。

第三章

装修管理

第十九条 业主在对物业进行装修之前,请仔细阅读本办法的全部内容,并将有关装修内容书面告知装修施工单位或作为装修合同的部份内容。

第二十条 装修公司在“装修进场许可证”发放后,须按规定到小区保安队为施工人员办理出入证,施工人员出入园区需佩戴出入证(物业服务公司制发),自觉接受检查,无证不得入内。

第二十一条 装修公司在装修进场时,应将“装修进场许可证”张帖在分户门内侧,以便检查。

第二十二条 装修公司在装修进场时,请仔细阅读本办法的全部内容,并通知和约束装修施工人员在装修过程中遵守装修管理规定。

第二十三条 装修期间,装修公司必须为装修住宅配备灭火器(100平方米以下每户1只,100平方米以上每户配2只,每只4公斤)。

装饰装修管理办法

第二十四条 装修期间,装修公司必须在卫生间安装简易坐便器,以保持室内整洁和环境卫生。

第二十五条 业主(住户)或装修公司及施工人员的财物、材料等,须自行妥善保管,如有失少,责任自负。

第二十六条 住宅区内未有业主入住时,装修户每户可留宿施工人员,但不得超过3人,并须办理暂住证。施工人员不准在园区内衣冠不整、随意游荡、喧哗,不准进入网球场、游泳池等休闲场所。

第二十七条 装修时间一般上午为7:30-11:30,下午为1:30-17:30,傍晚为18:00-20:00,不得有影响其他住户正常休息的装修行为(如切割、凿墙等发出的噪音等)。

第二十八条 业主或装修施工单位在搬运材料、工具、家俱时严格遵守物业管理处的规定。

1、车辆停放不能影响交通,装运的车辆卸货完材料、工具、家俱后立即开走;

2、装修材料、工具、家俱等有地下室的从地下室运送;

3、散装的黄沙、石子、水泥等装修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋装运送到室内;

4、搬运材料时应注意保护共用部位和公共设施设备,严禁在公共区域拖拉装饰材料;

5、装修材料的进场时间为8:30-16:00(尽量避开业主上下班高峰时间段);

6、装修材料原则上只进不出,如确有多余材料需运出,必须出具住 装饰装修管理办法

户亲笔书写的证明及出场材料清单,经保安员核实后才可出场;

7、业主或装修施工单位有大量物品搬运时,须预先与物业管理处联系,以便控制;

8、如遇无法运送的装修材料,可截断处理,不能截断的材料,可从住宅外面运送;

9、易燃、易爆、易腐蚀的物品,严格按规定运送(有电梯设备的小区,不得经电梯运送)。

第二十九条 装修公司在房子装修过程中,实行关门装修。

第三十条 住宅区装饰装修禁止下列行为:

1、任意使用大锤敲击墙面;

2、任意使用明火和电炉;

3、任意使用有害、有毒装饰材料;

4、擅自改动管线走向和下水设施;

5、擅自改外立面颜色和安装“公共契约”规定的设施设备;

6、高空抛物;

7、擅自侵占公共部位;

8、任意倾倒装修废弃物;

9、擅自搭建任何构筑物和建筑物;

10、损坏共用部位、公共设施设备;

11、聚众赌博及其他违法活动;

12、其他有碍于房子安全和损坏住宅区环境的行为。

第三十一条 装修施工垃圾须袋装,并扎紧口袋(防止泄漏)堆放在 装饰装修管理办法

小区物业服务处指定的场地,由物业服务处统一清运。

第三十二条 装修施工垃圾运送时间为每天16:00-16:30。

第三十三条 业主和装修公司需在室外安装空调室外机时,须与物业管理处事先取得联系,按物业管理处指定要求统一安装。

第三十四条 装修公司不能擅自移动、安装煤气管道、煤气表,如需变动由专业公司操作。

第三十五条 装修公司不能擅自移动室内开关箱、改变进户总线,所有电线改路必须采用护套管,不得直埋护套线。各电气回路所负担的电器总容量不能超过此回路的限定容量。

第三十六条 装修期间,应开启进水总阀,使上水管中保持一定水压,以便及时发现上水管道破损。

第三十七条 装修期间,严禁偷电行为和私接有线电视等行为的发生。

第三十八条 装修期间,不能拆除,封堵厨房间内的共用烟道和卫生间的通风排气管道。

第三十九条 装修期间,如需增大供电容量,须业主自行到电力部门办理扩容手续,核准后,须请电力部门施工,并报物业管理处备案。

第四十条 装修期间,装修公司对卫生间必须按原设计的位置布置,严禁抬高地坪,更改原设计。

第四十一条 装修期间,应将所有排水管道及地漏暂时封闭,以免垃圾堵塞,否则一切因装修施工不慎所造成的管道堵塞均由业主(住户)和装修施工单位负责。

装饰装修管理办法

第四十二条 装修应当确保物业管理处的维修人员能方便地检查、维修通过住户室内的共用设施。所有维修活门、渠道盖不得封死,不得在门前、盖上堆放物品,以免日后影响维修。

第四十三条 室内如需加分隔墙,只可使用轻质材料,以确保安全(小区物业服务处可事先将住宅结构、可承受最大荷载告知业主)。

第四十四条 业主和装修公司在装修时,应当配合物业服务工作人员对装修过程进行检查、监督。

第四十五条 物业服务工作人员在检查时,应当书面详细记录业主和装修公司装修活动的全过程。

第四十六条 业主(住户)在房子装修完工时,应及时对装修完的房子进行自行验收,并通知小区物业服务处备案。

第四十七条 装修工程完工后,施工单位须清理干净施工现场,到物业管理处交回出入证,结清各项费用,办理离场手续。

第四章

违章处罚

第四十八条 业主和装修公司的装修行为违反了装修管理的规定,物业服务处应当予以制止,并报请政府行政主管部门给予处罚。

第四十九条 业主及装修公司装修行为影响了房子的整体结构或共用设施设备的正常使用,妨碍了其他住户的生活,责任人应按按照物业管理处的整改通知要求,按期完成改建或复原工作,并承担一切有关费用。

第五十条 对未获施工许可证和小区物业服务处同意先行施工,或超越许可证和小区物业服务处许可范围擅自施工者,小区物业服务 装饰装修管理办法

处将报请当地监察部门给予处罚,并责成责任人将所有违章施工部位给予复原。

第五十一条 施工人员如违反装修管理规定,将受到相应处罚,并承担一切后果。

第五十二条 物业服务人员未履行管理职责,应当接受房子行政主管部门的处罚。

第五章

附则

第五十三条 物业服务处负责业主房子装修全过程的申请、备案、跟踪检查、记录、资料保管。

第五十四条 物业服务处在接到业主装饰装修完成的通知后,应组织人员对涉及该房子装修的共用部位、设施设备进行勘查。如有损坏,责成业主或装修公司进行维护。

第五十五条 业主(住户)在与装修公司签订装修合同时,一定要明确装修公司的保修责任、保修范围和保修期限,并预留一定数额的保证金,以保障自身权益。

本办法由本小区物业服务公司负责解释。

第四篇：装饰装修承诺书

装饰装修承诺书

安阳市中亚房地产开发有限责任公司洹文苑项目部

根据国务院《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《房屋装饰装修管理协议及小区物业各项管理规定内容，我方承诺在本住宅装饰装修过程中严格做到。

1、认真阅读并理解《业主临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》、《房屋装饰装修管理协议》等有关内容，严格遵守各项管理规定。

2、装修前向物业 提交装修申请及相关附件（图），装修期间严格从物业管理

3、在装修中不在钢筋混凝土剪力墙、梁、板、柱上进行改、拆、开槽、开洞等破坏主体结构，严格按照审批装修实施发案施工。

4、在装修中不在楼地面钻孔、钉钉，以免破坏管道及防水结构造成渗漏。

5、在装修过程中，严格遵守天然气安全管理各项规定，不私自改装移位，计量表、阀门、支架不拆卸、乱动、不私自开启，以免造成安全事故。待装修验收完成并完成入住审批手续后，严格按照天然气审批流程申请开通。

我方如有违反管理规定的行为，将承担违约责任；

1、因我方在装修过程中有违反各项规定的行为，我方自愿承担由此造成的一切损失及责任

2、由于我方在装修期间造成小区设备设施和他人损失的，物业单位在维修、抢修、处理中所发生的一切费用由我方据实赔付。

3、因我方装修质量和装修方法、技术等原因而达不到住宅使用功能及造成事故的，由我方承担责任并做善后处理。

本承诺书壹式叁份，物业单位、业主、装饰装修公司各执壹份。

业

主：

****年**月**日

装修公司：

****年**月**日

安阳市中亚房地产开发有限责任公司洹文苑项目部 ：

****年**月**日

第五篇：装饰装修管理办法

装饰装修管理办法

第一章

总则

第一条 为了保护小区整体环境，维护全体业主的利益，保证业主的生活居住质量，保持物业外立面的统一、美观，延长物业使用年限，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，结合小区的实际情况，制定本办法。

第二条 本办法中所称住宅室内装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的施工活动。

第三条 本办法所称业主（使用人），是指小区物业的产权人、承租人和使用人。第四条 本办法所称的装修公司，是指受业主委托对住宅室内进行装饰装修活动的具有相应资质的企业。

第五条 本办法所称的装饰装修管理，是指物业管理企业对业主（使用人）和其聘请的装修公司在住宅区室内进行装饰装修的活动，实行跟踪检查、指导监督、管理服务的全过程。

第六条 当地政府房地产行政主管部门，为住宅区房屋装饰装修管理活动的行政主管部门。

第七条 住宅区物业管理公司，为协助当地政府地产行政主管部门，对住宅区房屋装饰装修管理活动，实施具体管理、监督、服务的法人企业，小区管理处为其派出单位。

第八条 凡在小区内从事装饰装修活动的单位和个人均须遵守本办法。

第二章

装修申请程序

第九条 凡不涉及结构改动的简单房屋装修，业主（住户）可直接到小区物业管理处交纳装修押金，申请装修登记备案。

第十条 涉及结构改动的房屋装修，业主应当经相应资质的设计单位进行设计，并做好加固说明后，到小区物业管理处交纳装修押金申请装修并登记备案。

第十一条 第十二条 第十三条 第十四条 第十五条 装修申请人必须是产权人或其委托人（出具产权人委托书或购房合同），业主（住户）在装修前应会同装修单位与小区物业管理处签订《室内装修业主（住户）在装修前在物业管理人员的陪同下，应与装修施工单位对住业主（住户）应书面承诺装修管理责任，并对所聘请的装修公司施工人员装饰装修公司在装修施工前，应与装修人签订装饰装修协议，并当面承诺申请内容必须用黑色或蓝色钢笔填写。服务协议》，并缴纳相应费用。

宅情况进行检查，填写《装修进场前检查表》，明确装修前后责任。的行为负责，并督促其遵守装修管理规定。

装饰装修的管理责任，督促装修施工人员遵守装饰装修管理规定。

第三章 装修管理 第十六条 第十七条 业主在对物业进行装修之前，请仔细阅读本办法的全部内容，并将有关装装修公司在“装修进场许可证”发放后，须按规定到小区保安队为施工人修内容书面告知装修施工单位或作为装修合同的部份内容。员办理出入证，施工人员出入园区需佩戴出入证（物业管理公司制发），自觉接受检查，无证不得入内。

第十八条 装修公司在装修进场时，应将“装修进场许可证”张帖在分户门内侧，以便检查。

第十九条 装修公司在装修进场时，请仔细阅读本办法的全部内容，并通知和约束装修施工人员在装修过程中遵守装修管理规定。

第二十条 装修期间，装修公司必须为装修住宅配备灭火器（100平方米以下每户1只，100平方米以上每户配2只，每只4公斤）。

第二十一条 装修期间，装修公司必须在卫生间安装简易坐便器，以保持室内整洁和环境卫生。

第二十二条 业主（住户）或装修公司及施工人员的财物、材料等，须自行妥善保管，如有失少，责任自负。

第二十三条 住宅区内未有业主入住时，装修户每户可留宿施工人员，但不得超过3人，并须办理暂住证。施工人员不准在园区内衣冠不整、随意游荡、喧哗。

第二十四条 装修时间一般上午为7点之后，傍晚21点之前，不得有影响其他住户正常休息的装修行为（如切割、凿墙等发出的噪音等）。

第二十五条 业主或装修施工单位在搬运材料、工具、家俱时严格遵守管理处的规定。

1、车辆停放不能影响交通，装运的车辆卸货完材料、工具、家俱后立即开走；

2、散装的黄沙、石子、水泥等装修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋装运送到室内；

3、搬运材料时应注意保护共用部位和公共设施设备，严禁在公共区域拖拉装饰材料；

4、装修材料的进场时间为8：30—16：00（尽量避开业主上下班高峰时间段）；

5、装修材料原则上只进不出，如确有多余材料需运出，必须出具住户亲笔书写的证明及出场材料清单，经保安员核实后才可出场；

6、业主或装修施工单位有大量物品搬运时，须预先与管理处联系，以便控制；

7、如遇无法运送的装修材料，可截断处理，不能截断的材料，可从住宅外面运送，但不能损坏公共部位；

8、易燃、易爆、易腐蚀的物品，严格按规定运送（有电梯设备的小区，不得经电梯运送）。

第二十六条 装修公司在房屋装修过程中，实行关门装修。第二十七条 住宅区装饰装修禁止下列行为：

1、任意使用大锤敲击墙面；

2、任意使用明火和电炉；

3、任意使用有害、有毒装饰材料；

4、擅自改动管线走向和下水设施；

5、擅自改外立面颜色和安装“公共契约”规定的设施设备；

6、高空抛物；

7、擅自侵占公共部位；

8、任意倾倒装修废弃物；

9、擅自搭建任何构筑物和建筑物；

10、损坏共用部位、公共设施设备；

11、聚众赌博及其他违法活动；

12、其他有碍于房屋安全和损坏住宅区环境的行为。

第二十八条 装修施工垃圾须袋装，并扎紧口袋（防止泄漏）堆放在小区物业管理处指定的场地，由物业管理处统一清运。

第二十九条 装修施工垃圾运送时间为每天16：00—16：30。

第三十条 业主和装修公司需在室外安装空调室外机时，须与管理处事先取得联系，按管理处指定要求统一安装。

第三十一条 装修公司不能擅自移动、安装天燃气管道、气表，如需变动由天燃气公司操作。

第三十二条 装修公司不能擅自移动室内开关箱、改变进户总线，所有电线改路必须采用护套管，不得直埋护套线。各电气回路所负担的电器总容量不能超过此回路的限定容量。

第三十三条 装修期间，应开启进水总阀，使上水管中保持一定水压，以便及时发现上水管道破损。

第三十四条 装修期间，严禁偷电行为和私接有线电视等行为的发生。

第三十五条 装修期间，不能拆除，封堵厨房间内的共用烟道和卫生间的通风排气管道。第三十六条 装修期间，如需增大供电容量，须业主自行到电力部门办理扩容手续，核准后，须请电力部门施工，并报管理处备案。

第三十七条 装修期间，装修公司对卫生间必须按原设计的位置布置，严禁抬高地坪，更改原设计。

第三十八条 装修期间，应将所有排水管道及地漏暂时封闭，以免垃圾堵塞，否则一切因装修施工不慎所造成的管道堵塞均由业主（住户）和装修施工单位负责。

第三十九条 装修应当确保管理处的维修人员能方便地检查、维修通过住户室内的共用设施。所有维修活门、渠道盖不得封死，不得在门前、盖上堆放物品，以免日后影响维修。

第四十条 室内如需加分隔墙，只可使用轻质材料，以确保安全（小区物业管理处可事先将住宅结构、可承受最大荷载告知业主）。

第四十一条 业主和装修公司在装修时，应当配合物业管理工作人员对装修过程进行检查、监督。

第四十二条 物业管理工作人员在检查时，应当书面详细记录业主和装修公司装修活动的全过程。

第四十三条 业主（住户）在房屋装修完工时，应及时对装修完的房屋进行自行验收，并通知小区物业管理处备案。

第四十四条 装修工程完工后，施工单位须清理干净施工现场，经管理处检验后，结清各项费用，办理离场手续。

第四章 违章处罚

第四十五条 业主和装修公司的装修行为违反了装修管理的规定，物业管理处应当予以制止，并报请政府行政主管部门给予处罚。

第四十六条 业主及装修公司装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常使用，妨碍了其他住户的生活，责任人应按按照管理处的整改通知要求，按期完成改建或复原工作，并承担一切有关费用。

第四十七条 对未获施工许可证和小区物业管理处同意先行施工，或超越许可证和小区物业管理处许可范围擅自施工者，小区物业管理处将报请当地监察部门给予处罚，并责成责任人将所有违章施工部位给予复原。

第四十八条 施工人员如违反装修管理规定，将受到相应处罚，并承担一切后果。第四十九条 物业管理人员未履行管理职责，应当接受房屋行政主管部门的处罚。第五章 附则

第五十条 物业管理处负责业主房屋装修全过程的申请、备案、跟踪检查、记录、资料保管。

第五十一条 物业管理处在接到业主装饰装修完成的通知后，应组织人员对涉及该房屋装修的共用部位、设施设备进行勘查。如有损坏，责成业主或装修公司进行维护。

第五十二条 业主（住户）在与装修公司签订装修合同时，一定要明确装修公司的保修责任、保修范围和保修期限，并预留一定数额的保证金，以保障自身权益。

本办法由本小区物业管理公司负责解释。