第一篇：安阳市五丰行工贸有限责任公司与安阳市贝儿康孕婴童用品有限公司租赁合同纠纷一案一审民事判决书
安阳市五丰行工贸有限责任公司与安阳市贝儿康孕婴童用
品有限公司租赁合同纠纷一案一审民事判决书
_______________________________________________________________________________________
（2009）文民一初字第483号
民事判决书
原告安阳市五丰行工贸有限责任公司（以下简称五丰行公司），住所地安阳市高新区东风路南段创业服务中心楼401室。
法定代表人赵世耀，董事长。
委托代理人王爱军，大沧海律师事务所律师。
委托代理人梁爱英，该公司员工。
被告安阳市贝儿康孕婴童用品有限公司（以下简称贝儿康公司），住所地安阳市北关区解放大道中段。
法定代表人徐东方，经理。
委托代理人王家宪，该公司员工。
委托代理人任东平，该公司总经理。
原告五丰行公司诉被告贝儿康公司租赁合同纠纷一案，本院2009年4月26日受理后，依法组成合议庭，于2009年6月25日公开开庭进行了审理。举证期限内被告申请追加李彩红为本案第三人，经向原告释明，原告不同意追加李彩红为本案第三人。本院认为追加第三人是原告诉权，已当庭驳回被告申请并记入庭审笔录。原告委托代理人王爱军、梁爱英，被告委托代理人王家宪、任东平等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告五丰行诉称，2007年6月20日原告与张学智签订房屋租赁合同，约定原告承租张学智位于文峰区解放路中段拱辰商城1层11号商业房，期限2007年8月1日至2013
年7月31日止，每年前30日交付全年房租，同时约定经张学智同意可以转租。2007年7月31日，原、被告签订房屋租赁合同，将部分转租于被告，约定期限与原告租张学智房屋期限相同，每年前30日交付全年房租，并约定不得转租。协议还约定，如逾期交付租金，每逾期一日，按月租金千分之五加收违约金。合同签订后，被告如约交了第一年房租。到2008年8月交租金时，只交半年房租，欠半年房租至今未交。2008年12月22日，被告已贴出公告，要对该房进行转租。2009年1月被告仍未按约交纳2009年度租金。2009年2月被告已将租赁产地腾清，锁上门却不将场地交给原告，请求依法解除原、被告租赁合同；被告按合同约定支付原告逾期付款违约金15499.92元（至起诉时）；被告从2009年2月起到判决确定的合同解除之日止的租金；诉讼费由被告承担。
被告贝儿康公司辩称，被告曾租原告位于解放路拱辰广场房屋，原告诉被告2008年要将房屋转租不属实，实际是一个叫李彩红的通过法律程序取得了被告所租房屋的所有权，李彩红在取得该房所有权后，以产权人身份向被告发出书面通知书，内容为李彩红是该房合法产权人，要求被告因该房屋的租赁费及产权进行洽谈。被告将李彩红通知内容告知原告，原告置之不理。被告在李彩红一再要求下将所租赁房屋移交李彩红，为避免日后纠纷，被告和李彩红于2008年12月8日签订承诺书一份，内容为被告将房屋交付李彩红，由此引起的房屋纠纷，由李彩红承担。被告交付的租赁房屋，现仍有原告租赁，李彩红将收购的房屋又重新租赁给原告，因此应由李彩红承担。
经审理查明，2007年6月20日原告与张学智签订房屋租赁契约，约定张学智自愿将位于文峰区解放路中段拱辰商场楼1层11号房屋出租给原告商业使用，租期2007年8月1日至2013年7月31日，每年前30日交租金，转租须取得张学智同意。2007年7月31日原、被告就该争议租赁部分房屋签订房屋租赁契约，年租金15.5万元，租期和支付租金方法与上述租赁契约相同，被告不得转租，房屋租赁契约第三项规定：甲方保证上述
房屋权属清楚。若发生与甲方有关的产权或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋权作为商业用房使用。租赁期间发生的债权债务及其他费用由乙方承担；第五项规定：甲方如需出卖或抵押上述房屋，甲方应提前两个月通知乙方；第十二项规定：违约责任，任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之五向乙方加收违约金。被告提交证据证明以下事实：2008年7月25日争议租赁房屋通过拍卖方式由李彩红所得，2008年11月21日李彩红通知被告就租期及租赁费用事宜与其商谈，2008年11月28日被告、张学智、李彩红达成协议书，被告于2008年12月20日前将门面房归还李彩红；2008年12月8日被告和李彩红签订承诺书，李彩红承诺被告将该门面交接后，所有由此引起的房产纠纷责任全部由李彩红承担。另查明，被告提交原告出具二联单据证明2008年7月19日原告收取2008年8月1日——2009年1月31日房屋租赁费77500元。
上述事实，有原告提交契约、被告提交通知、协议书、承诺书复印件、二联单及双方当事人当庭陈述为证，经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告签订房屋租赁契约是双方真实意思表示，双方均应全面履行。本案被告是否存在逾期交纳租金？根据被告提交二联单据证实被告已交2008年8月1日至2009年1月31日的租金，该交纳方法是否违反契约约定？契约约定交纳方法租金按年结算，由被告在每年的前30日内交付给原告，原告收取2008年7月19日租金时未提出异议亦不构成对契约履行的影响，原告仅以被告2008年7月19日交纳半年租金请求判令被告承担违约责任，证据不充分。2008年7月李彩红取得争议租赁房屋对原、被告房屋租赁契约是否存在影响？根据原、被告所签契约第三条、第五条，原告有责任负责清理租期内关
于租赁房屋有关产权纠纷或债权债务，从被告提交原产权人张学智、新产权人李彩红与被告所签协议书，原告租赁变更新产权人后的争议房屋，原告应知道并参与了关于新产权人处理争议房屋的事实和行为，新产权人以通知方式直接通知被告就租期及租赁费用事宜与其商谈，已对被告继续履行契约产生影响，根据日常生活经验和常理判断，被告之所以绕过原告与原产权人和新产权人直接商谈，是否存在抗辩事由，原告请求依法解除原、被告的房屋租赁合同，被告2008年12月20日前已将争议房屋交付新产权人，李彩红或被告是否通知原告或如何与原告交涉，房屋租赁合同解除时间对原告其他请求有直接利害关系。查明这些事实对本案处理有利害关系，在本院释明后，原告明确表示不同意追加李彩红为第三人的情况下导致一些事实无法查清，原告应承担举证不能的后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告安阳市五丰行工贸有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费188元，由原告安阳市五丰行工贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长：杜 文 君
审 判 员：晁震
审 判 员：张 利平
二O?九年七月二十四日
书 记 员：彭 丽 媛
点击咨询 