抵债房产过户判决书--上海诺迪律师事务所

第一篇：抵债房产过户判决书--上海诺迪律师事务所

上海市闵行区人民法院

民事判决书

（2012）闵民五（民）初字第1935号

原告白某，男

委托代理人那仁朝克图，上海诺迪律师事务所律师。

委托代理人张海军，上海诺迪律师事务所律师。

被告汪某，男，被告汪某某，男，委托代理人汪某，系被告汪某某之子。

被告谈某，女，原告白某与被告汪某、汪某某、谈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年9月28日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员陈洁独任审判，于2012年10月22日公开开庭进行了审理。原告白某及其委托代理人那仁朝克图、张海军，被告汪某暨被告汪某某、谈某的委托代理人到挺参加诉讼。本案现已审理终结。

原告白某诉称：三被告有位于上海市闵行区春都路75弄＊号＊室房产一处。2010年5月11日，三被告与原告签订《房屋抵债协议书》一份，约定三被告将上述房屋出售给原告，用原告对被告汪某享有的150万元债权充抵房价，因该房系配套商品房，按当时政策房屋需自被告取得产证后满五年方能上市交易，故双方约定五年期满后一个月内双方办理房产过户登记。同时，为了防止被告在产权过户前将房屋另售他人，双方又签订了一份《房地产抵押借款合同》。协议签订后，原告按约定占有使用房屋，根据现有政策，双方自2012年4月4日起房屋即可办理过户，但经原告请求，三被告拒绝办理过户。为此，原告诉至法院，要求依法判令三被告协助原告办理上海市闵行区春都路75弄＊号＊室房屋的产权过户手续，将该房屋的产权过户至原告名下。

被告汪某、汪某某、谈某共同辩称：

一、被告汪某系公司法定代表人，其公司与原告间确有生意往来，公司也确实欠原告货款，但汪某个人与原告间没有债权债务关系，且原告所称的150万元的欠款金额被告也不予认可。

二、即使被告汪某欠原告150万元借款未归还的事实成立，根据原告与三被告签订的《房地产抵押借款合同》反映出三被告用系争房屋抵押向原告借款，借款期限至2014年5月1日才届满，而原告在与被告签订《房地产抵押借款合同》的同一天即签订了《房屋抵债协议书》，该协议应属无效。综上，要求驳回原告诉请。

经审理查明：三被告于2009年4月3日取得位于上海市闵行区春都路75弄＊号＊室房屋的产权。2010年5月11日，原告（甲方）与被告汪某（乙方）、汪某某（丙方）、谈某（丁方）签订《房屋抵债协议书》一份，约定：

一、截止于2010年5月9日，甲乙双方核对并确认乙方所欠甲方债务共计150万元；

二、鉴于乙方无力偿还，乙方及房屋共有人丙方、丁方将其共同所有的房产一套用于抵偿乙方所欠甲方的全部债务。抵债房产信息如下：

1、该套抵债房屋位于上海市闵行区春都路75弄＊号＊室，系2009年4月3日以配套商品取得；

2、乙方保证在本协议签订后不得因乙方原因导致该抵债房屋被查封、抵押致使甲方权利无法实现；3，鉴于乙方所住房屋性质，现房屋需自房屋产权证取得之日起五年内才能进入市场交易，乙方承诺先将该房屋交付于甲方，由甲方实际占有并拥有，待五年期满后，乙、丙方、丁方在一个月内办理完上述房屋产权变更至甲方名下的所有手续；

4、自本协议签订之

时，该套房屋使用权移至甲方名下所有，甲方有占有、使用、收益的权利(包括但不限于自用、出租等)；

三、若甲方不能取得该房屋的所有权，双方的债务应回复到起始状态即乙方欠甲方债务150万元，并自行承担违约金10万元；

四、乙方应将上述抵债房屋产权办理房屋所有权证、土地使用证、抵押权证并交给甲方，甲方应尽妥善保管义务；

五、乙方必须保证该抵债房产来源合法、手续齐全，交清相关税费。如因乙方隐瞒该抵债房产情况，致使甲方无法正常行驶权利或使甲方合法权益受损的，乙方应承担相应责任，赔偿甲方因此所受的损失（后条款内容略）。同日，原告与三被告签订《房地产抵押借款合同》一份，约定三被告（借款人、抵押人）用上海市闵行区春都路75弄＊号＊室房屋做抵押向原告（出借人、抵押权人）借款150万元，借款期限2010年5月1日至2014年5月1日。2010年5月19日，原告与三被告办理了抵押权登记手续。上述协议及合同签订后，三被告将房屋交付给原告使用至今，因政策变化，自2012年4月起房屋已可上市交易，为此原告要求三被告协助办理过户手续，但遭到三被告拒绝。

以上事实，有原告提供的《房屋抵债协议书》、房屋状况及产权人登记信息、土地登记信息、房地产抵押状况登记信息、房屋产权证、《房地产抵押借款合同》等证据及双方当事人的当庭陈述所证实，并均经庭审质证属实。

本院认为：本案的争议焦点是《房屋抵债协议书》的性质与效力。对此，一、《房屋抵债协议书》的性质为原告与三被告就系争房屋签订的一份买卖合同，双方约定的房屋转让价根据被告汪某所欠原告的借款金额150万元确定，约定的房价支付方式以原告放弃150万元债权实现方式实现，即协议签订后被告汪某即清偿了150万元的债务，同时原告也已向三被告付清了150万元的房款；另三被告于协议签订后也按约向原告交付了房屋并由原告使用至今，故买卖合同且已部分履行。

二、对《房屋抵债协议书》效力认定涉及《房地产抵押借款合同》是否为原、被告双方真实意思表示。如抵押借款合同系双方真实意思表示，原、被告在签订该合同的同时签订具有买卖合同性质的《房屋抵债协议书》的行为显然不符合物权法关于抵押权实现方式的规定，《房屋抵债协议书》应属无效，而本案的情况是原告在与三被告签订《房地产抵押借款合同》的同时对原告与被告汪某间的150万元的债权债务已作了了结，《房地产抵押借款合同》约定的2014年5月1日借款期限届满实际是根据当时的政策第三被告取得房屋小产证满五年后可办理房屋过的时间，故《房地产抵押借款合同》并非双方当事人真实意思表示，原告关于双方签订《房地产抵押借款合同》的目的是为了防止被告子啊产权过户前将房屋另售他人的陈述符合实际情况，故《房屋抵债协议书》有效。综上，原告主张由三名被告协助办理系争房屋的过户手续，本院予以支持，需说明的是过户前原告需配合三被告办理抵押权注销手续。三被告的辩解意见，与事实不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

被告汪某、汪得仁、谈某于本判决生效之日起十日内协助原告白某办理上海市闵行区春都路75弄＊号＊室房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权过户登记至原告白某名下。

案件受理费80元，减半收取计40元，由被告汪某、汪某某、谈某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

代理审判员陈杰

二 0 一 二 年 十 二 月 七 日

书记员钱洁

见习书 记 员陈晓 燕

第二篇：离婚判决书房产过户

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很多时候，如果男女双方的婚姻闹翻了，最纠结的就是房产的归属权了，不知道怎样分最好的，一旦法院的离婚判决书下来之后再手忙脚乱就很被动，为了防止这种情况，本期小编为您准备离婚判决书房产过户的准备资料和相关注意事项，希望对您有帮助！

在申请者把相关的证件等都准备好之后，就可以去到房管所办理相关的手续：

①在公证处办理产权公正（有离婚判决书无需办理），与此同时交付产权公证费；

②到交易办理转绘（即日完成）；

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③到房管局办理免征契税申请（10个工作日完成）；

④办理析产登记手续（7工作日内完成）并缴登记费；

⑤取证。

再来说说离婚之后的房产过户的相关注意事项：

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1.如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。

2.离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

3.离婚的房产过户必须要经两人的同意才可以进行，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

这就是本期的离婚判决书房产过户的全部内容，总之离婚之后的房产纠葛在中国是很常见的，想要避免这些麻烦最好是提前做好相关的准备，这样才不至于临阵乱方寸，最后谢谢您的收看！（离婚判决书房产过户）

第三篇：上海房产过户流程

上海房产过户流程

大致流程如此，仅供参考。

到上海徐汇房产交易中心

一、预检

拿产证和契税单到窗口预检，交易中心盖“已预检”章，并领号

二、评估

拿产证和购房合同到二楼评估窗口进行评估，评估后会有评估报告给你，用来过户。

三、受理

1.交资料

① 买卖合同（原件）二份

② 买卖双方身份证复印件

③ 产权证

④ 如有小孩，需户口本或独身子女证或出生证明复印件

注： a.如下家产证有三个人，在过户时下家特殊情况只能一个人到场，但必须拿另外两个的身份证原件，如果是小孩的需户口本原件

b.在受理时，必须当着交易中心工作人员，在上海市房地产登记申请表的备注栏，上家写“同意出售”并签字，下家如无贷款，写“无贷款”并签字 2.到某号窗口买5元贴花

四、交税

拿着各税费单到缴税窗口缴税，并领号 交税阶段：、契税核价：请先准备买卖合同原件1本，产证原件1份，去契税窗口拿一张契税申请表（把表上打勾的地方填一下）然后将合同和产证和契税申请表一同交给契税窗口进行契税核价，这是很关键的一步，如果合同价格太低审核不通过的话，以后的事情就不能办理了，核价之后产证和合同及契税申请表都会还给你；

2、营业税 土地增值税个人所得税申报：契税核价通过后，准备买卖合同原件1本，产证原件及复印件各1份，上下家所有人的有效证件的复印件1份，所有房东本人带好有效证件原件去营业税窗口办理营业税申报.、营业税 土地增值税个人所得税缴纳：税单出来后去缴税窗口交税，然后将付过钱的税单拿去复印一份，再将税单原件和复印件交到营业税审核的窗口，最后会让房东去签收产证和房产发票，契税单，已经交了的那些税单，拿到这些东西之后就让下家去交契税就好了，交完契税别忘了去拿贴花，到此交税阶段全部结束。

五、过户并领取收件收据

到拿着合同、贷款合同、身份证、购房发票等材料到二楼办理过户

过完户后拿收件收据 过户阶段：

1、材料审核：请办完交税后去门口领个过户的号码，再准备好产证原件，合同原件1本，有贷款的准备好贷款合同和银行给的那套资料，上下家有效证件复印件1份，所有上下家带好有效证件原件，受理窗口核对材料和上下家身份后会打印收费单；、交费和领证：拿着收费单去收费窗口交费，把交完的收据交给受理窗口就会把收件收据交给你了，交易就结束了。

六、领证（一楼大厅）

1.领证需要带：收件收据、当事人及身份证

第四篇：中国律师关于非婚生子女问题--上海诺迪律师事务所

中国律师关于中国非婚生子女地位问题

在古代东亚地区（中国、日本、朝鲜等），非婚生子女与妾所生的子女同样称为庶子或庶女（日本实行一夫一妻制后，「庶子」或「非嫡出子」是非婚生子女的意思），其地位与婚生子女的实际地位相差很远。

目前，在中国非婚生子女想享有与婚生子女有完全的同等权利。根据中国《婚姻法》第25条：非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。直接抚养非婚生子女的生父或生母，应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能独立生活为止。

这里指的婚生子女是男女双方在依法确立婚姻关系后所生育的子女，而非婚生子女则是在依法确立婚姻关系前或婚外行为所生的子女，如非法同居、婚前性行为、姘居、通奸及至被强奸后所生的子女。也包括中国公民与外国公民在依法确立婚姻关系前或婚外行为所生的子女。婚生子女与非婚生子女，虽然在出生形式上是合法婚姻和非法婚姻的不同产物，但其法律地位却是相同的，承担相同的权利和义务。

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第五篇：上海房产继承过户的费用如何计算

上海房产继承过户的费用如何计算? 来源: 作者： 日期：10-12-1

5房产继承首先需要公证，再根据房屋面积，房屋价值等计算房屋继承费用，还需要缴纳一定的税费，和房屋赠与比较起来而言，费用可以说更低。

办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。“如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证。”杨女士提醒办理过户的继承人，免得多走冤枉路。现在有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

“这样的遗嘱，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采纳的。”公证费有多少呢?在上海市公证处的网页上对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰

1100以下(含100)5

2101以上至1000部分2.5

31001以上至2000部分1.5

42001以上至5000部分0.8

55001以上至8000部分0.4

68001以上至10000部分0.2

710000以上部分0.1

(以上数据见沪价房(1996)第088号文)

“办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。”杨女士所说的费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

我们就以胡先生的这套房产为例，面积50平方米，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元(胡先生缴纳的评估费为300000×0.5%=1500元)，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有6255元，加上评估费共计7755元。

如何办理房屋继承手续?

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了