装修工程保修期

第一篇：装修工程保修期

装修工程保修期 如今，装修纠纷已经不算什么新鲜事，正是由于纠纷的频繁出现，使得消费者在装修之际，总是有这样那样的顾虑。历经多年修改，《山东省建筑装饰装修管理办法》将于3月1日起正式施行。该办法的出台，统一了部门管理职责，也使消费者有了更具体的维权依据。在该办法实施之即，市建筑工程管理处装饰办工作人员对新政进行了解读。

装修工程保修期最低为2年

案例回放：住在市区古山五巷的曲先生聘用“游击队”装修新房，结果住进去10个月后，就有多处面板开胶脱落。由于双方谈定装修费为4500元。装修结束后，曲先生给了朱某3000元装修费，剩下的1500元作为质量保证金，待没有质量问题后再结算。2008年6月24日，曲先生收到朱某要求补交1500元装修费的催款单。曲先生一气之下将朱某告到法院起诉，要求其赔偿经济损失。

法律原文：建筑装饰装修工程实行质量保修制度。在正常使用条件下，建筑装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。双方约定长于上述期限的，按照约定执行。保修期自建筑装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

专家解读：这项规定是以前的法律法规中所没有的，按照这一规定，该办法实施后，无论是一次还是二次装修，装修单位都负有保修义务，建筑装饰装修工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，建筑装饰装修施工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

装修后须检测室内空气质量

案例回放：戚先生委托搞装修的朋友全权装修新房。入住后，他的爱人时常出现身体不适。经检测，室内的甲醛严重超标。

法律原文：公共建筑装饰装修工程竣工验收前，装饰装修人应当委托室内空气质量检测单位对室内空气质量进行检测，违反规定不检测并逾期不改的，建设行政主管部门可对装饰装修人处以5000元以上3万元以下的罚款。

房地产开发企业交付统一进行装饰装修的商品住宅时，未向商品房买受人提供住宅装饰装修工程竣工图、室内空气质量检测报告或者包含住宅装饰装修内容的住宅质量保证书、住宅使用说明书的，由县级以上人民政府建设行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下的罚款。

专家解读：出台这样的规定，是近几年市民对室内空气质量重视的表现，明确了罚款数额，有助于此规定落到实处。

中午晚上禁止大噪音装修

案例回放：“老父亲现在已经被邻居的野蛮装修„惊吓‟得整夜难以入眠，不得不吃些安眠药片。”市民姜先生说，楼上业主在晚上10点多还进行大噪音装修，搞得住在楼下的老人几个星期不得安宁。

法律原文：装饰装修人在住宅装饰装修工程开工前，应当告知相邻业主或者使用人。每天12时到14时、19时到次日7时，不得进行影响相邻业主或者使用人正常休息的住宅装饰装修活动。

专家解读：该办法将住宅装修与损害邻里利益的几个常见问题都规定得特别细致，如改动卫生间、厨房间防水层的，应做闭水实验；改造阳台等，应保持物业美观；装修中产生的废弃物等不得向户外抛撒等。同时提出两个禁止大噪音装修的时段，也就是说，敲打、切割等噪音高的操作在这两个时段被叫停。

七种野蛮装修行为被明确禁止

案例回放：张先生花30多万元买的新居，却突然变成了一套危房。原来是楼上邻居为了增加层高，铺设地暖时把地面向下挖了不少。张先生的妻子说：“他们把地板挖薄，自己倒是亮堂了，而我们住在楼下的，则天天担心天花板会塌下来！”

法律原文：未经原设计企业同意或者具有相应资质等级的设计企业提出设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构或者明显加大荷载；损坏建筑物原有节能设施或者无障碍设施；未经燃气企业或供热企业同意擅自拆卸、改装燃气、供热管道或者设施；未经城乡规划行政主管部门批准，擅自搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物使用功能、原外观设计；擅自拆除与消防安全有关的建筑设施、建筑构配件，或者未经公安消防机构审核批准擅自改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防安全疏散条件；未经相关部门同意擅自设置各类广告牌匾；其他影响建筑物、构筑物结构安全或使用安全的七种行为被禁止。

专家解读：野蛮装修行为一直很难彻底解决，该办法详细将野蛮装修中常见的几种问题罗列出来，并明确规定该行为被禁止，这些有助于消费者更好地维护自己的合法权益。

第二篇：关于工程保修期

关于工程保修期

建筑工程保修期与住宅质量保修书保修期限：

建设部《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程作了最低保修期限的规定：

1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

5、装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定（购房人可要求开发商提供与施工单位签订的《房屋建筑工程质量保修书》，该协议对质量保修期限作了明确的约定）。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

第三篇：工程保修期协议书样板

*****物业服务有限公司——****物业服务中心

****小区工程保修协议书

甲方：******房地产有限公司

乙方：

丙方：*****物业服务有限公司 *****工程自 2011年月日完工以来，三方配合良好，为

更好地做好以后的维修保养工作，三方就保修期内项目的处理达成如下协议：

1、对属于乙方保修责任范围内****工程保修项目，甲方授权丙

方进行工程项目管理并直接通知乙方前来检修。

2、在免费维修保养期内，由于工程本身质量原因造成的任何损伤和损坏，均属于乙方保修责任范围，由此造成的财产损失概由乙方承担经济和法律责任。

3、保修期限及保修费用，从竣工验收合格之日起计算，保修期年（即2011 年月日至年月日），乙方自愿保留工程总项的%

折合人民币元暂存甲方，待保修期满或于本工程设备正常使用月后再

支取。此费用以下称为保修款或维保金。

4、乙方保证在接到维修电话或维修公函后，当日答复，紧急情况 半 小时

内到现场进行维修处理，非紧急情况24小时到现场维修，如乙方在规定时间内

未派人前来处理，则丙方可上报甲方后安排他人处理，处理的费用由丙方持有关

凭证报甲方从乙方保修款中扣出，乙方应无条件予以认可。

5、在保修期内，如乙方的保修款不足以支付维修费用时，则其差额由乙方

负责支付，保修期满，经丙方确认运行（使用）质量符合要求后，甲方才予以办

理保修款支付手续。

6、各方确认在报修期间的联系人如下：

甲方联系人：姓名联系电话传真：

乙方联系人：姓名联系电话传真：

丙方联系人：姓名联系电话传真：

*****物业服务有限公司——****物业服务中心

本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，本协议未尽事宜三方另协商解决，本协议三方签字盖章后立即生效。

甲方（盖章）：*****房地产开发有限公司

委托代表：签订时间：

乙方（盖章）：

委托代表：

丙方（盖章）：

委托代表：

签订时间： *****有限公司******管理处 签订时间：

第四篇：保修期保函

保函

保函编号：

致：买方公司

鉴于________________[卖方]（以下简称“申请人”）和贵方（以下简称“受益人”）及最终用户中国网络通信（集团）有限公司及所属分公司（或中国网络通信集团公司及所属分公司和子公司）于月

基于申请人的请求，我行愿开具以贵方为受益人的不可撤销的保函。本保函的担保范围为10%的合同总金额，即人民币（币种）元（大写金额：）。

我行保证：如我行收到贵方出具有关申请人发生如下不履约情况的书面索偿通知（以收到日为准），我行将于收到通知后3个工作日内向贵方支付所请求的所有款项（均为免税和净值），但金额不超过人民币（币种）[为保证范围金额]元（大写金额：）。

[根据主合同明确索赔的条件]

本报函是不可转让的，自合同约定的设备终验合格证书签署之日起生效，有效期至合同项下的设备的保修期届满之日起30个工作日。

保函出具银行：银行

出具日期：年月日（以下简称“合同”），种）元（大写金额：）。

第五篇：工程装修计划书

工程装修计划书

本工程严格按照《建筑装饰装修工程施工及验收规范》《室内装修工程质量规范》《建筑施工安全检查标准》等规范要求和施工图纸来施工。

一、工程概况

工程项目: 新能源4s店装修

工程地点：博学路与陇海路交叉口

施工面积：地面、墙面及顶面共计4500㎡ 施工范围：一层展厅、四层办公室

工程概况：本工程为新能源乘运车展厅和办公室装修工程。主要施工内容有地面、墙面、天棚工程。承重墙、消防设施、建筑大框架等原始结构一律都没有变动、只是更换了原有的大门。

二、主要施工区域工艺 1.一层展厅

地面：在原地面上水泥砂浆找平，面层铺贴地砖，墙面：刷乳胶漆，需用加气块新建隔断墙。顶面：直接喷漆，不做吊顶。2.四层办公区：

地面：铺地板砖。

墙面：刷白色乳胶漆。需用加气块新建墙体。顶面：石膏板和铝扣板吊顶。

其他：线路铺设、电器及灯饰安装等。

3.主要用材：轻钢龙骨、木材、石膏板、乳胶漆、钢化玻璃、穿线管、铜芯线、灯具及开关插座、配电箱等基础设施。

4.施工工期将控制在 30 天以内。

三、施工流程：

1、先走水电线路，大概10天，2、铺设地板砖和建造隔断墙同时进行，因为工期比较紧，需交叉作业，大概10天。

3、刷乳胶漆和木工吊顶同时进场，交叉作业，需20天。

4、安装门、洁具灯具等其他设施，需10天，5、保洁、扫尾工作及竣工验收。需5天。

四、施工部署

为保证装修工程在施工过程中做到有组织、有部署，使装修工程自始至终的有序进行，我们将组建项目部，负责本工程的施工技术、质量、进度、安全、材料、文明等总体管理，公司领导同意指挥，合理安排施工流水段，统筹协调好各分项、分部的施工，确保工程质量和施工进度段。在装饰期间，不影响其他施工单位，且在施工过程中，尽力减少粉尘污染，噪音减少到最低程度。

五、施工组织

公司拟排项目经理、技术工程师、安全员、材料员、监理等人员，各司其职，尽量做到安全、文明施工，减少污染源。

六、施工工艺

1、天棚工程

在吊顶前，顶棚上的电器配合、布线、消防、供水管道等必须安装到位，先安装木龙骨，再进行板材铺贴，板面拼接缝均匀，安装必须牢固。

2、新建墙体

新建墙体采用加气块和钢化玻璃，详细见图纸。

3、墙面工程

清理基层墙面，无油污、无裂纹、无空洞现象后，刷封底漆，用腻子粉打磨三遍后，刷乳胶漆，要求均匀、无漏现象、无色差。

4、门窗工程

门采用双层生闸隔音门，弹线--照规矩--门洞口处理--链接铁件—门扇安装—密封嵌缝—安装配件。一定要开关门通畅。

5、铺贴陶瓷地面砖基本工艺流程

铺贴陶瓷地砖的施工要点：混凝土地面应将基层凿毛，凿毛深度5~10毫米，凿毛痕的间距为30毫米左右。之后，清净浮灰，砂浆、油渍，产散水刷少将地面。铺贴前应弹好线，在地面弹出与门道口成直角的基准线,弹线应从门口开始,以保证进口处为整砖,非整砖置于阴角或家具下面,弹线应弹出纵横定位控制线。铺贴陶瓷地面砖前，应先将陶瓷地面砖浸泡阴干。铺贴时，水泥砂浆应饱满地抹在陶瓷地面砖背面，铺贴后用橡皮棰敲实。同时，用水平尺检查校正，擦净表面水泥砂浆。铺贴完2~3小时后，用白水泥擦缝，用水泥、砂子=1：1(体积比)的水泥砂浆,缝要填充密实,平整光滑。再用棉丝将表面擦净。

6、地毯铺设工艺流程

铺设方式：地毯有块毯和卷材地毯两种形式，采用不同的铺设方式和铺设位置。活动式铺设： 是指将地毯明摆浮搁在基层上，不需将地毯与基层固定。固定式铺设： 固定式铺设有两种固定方法，一种是卡条式固定，使用倒刺板拉住地毯；一种是粘接法固定，使用胶粘剂把地毯粘贴在地板上。多余的地毯边裁去，清理拉掉的纤维。

裁割地毯时应沿地毯经纱裁割,只割断纬纱,不割经纱,对于有背衬的地毯,应从正面分开绒。