投资区征地补偿标准实施方案

第一篇：投资区征地补偿标准实施方案

福州市青口投资区征地补偿标准实施方案

福州市青口投资区建设领导小组办公室

(二○○三年十一月二十五日)

为了做好福州市青口投资区内各镇村的征迁工作，确保各项目如期交地的任务，根据省、市、县有关会议精神，并结合青口投资区实际情况制定本方案。

一、有关的镇村应对征迁工作实行统一领导、统一指挥、统一实施，一步到位做好征迁和安置补偿工作，并按工程计划要求，及时交付建设用地。

二、征地面积、数量以征地红线图为依据，按实际征用面积、数量计算。征迁的房屋、果树等地面物，均以福州市青口投资区建设领导小组办公室牵头并组织各相关部门、镇村领导组成的班子（以下简称征地补偿领导班子）丈量、清点、签认的面积、结构、规格、数量为准。

三、征地补偿标准：青口投资区工业项目按每亩2.5万元、商贸和商住项目按每亩3万元标准补偿。被征用的集体河道面积计算方法为旧河道面积减去新开挖河道面积，补偿标准为用于工业项目的每亩1.8万元，用于商业项目集体河道每亩

2.3万元。

四、各类地面物补偿标准

（一）房屋补偿：

1、根据青口投资区征地范围内房屋拆迁的结构状况，参照《闽侯县房屋拆迁补偿和安置房计价标准》，并依照《集体土地建设用地使用证》、《建设工程规划许可证》批准的面积和建筑结构，分为6类9等（见表一）。

补偿单价主要用于青口投资区范围内被拆除房屋与（表一）所列的主要特征相类似的房屋。在评估中，非主要结构部分的差异不作为提高或降低等级的依据。如局部构件或装修部分与（表一）所列特征不同，可以进行单价换算，若实际房屋主要特征与（表一）所列的相对差异较大，补偿单价另行计算。其他项目补偿按（表二）另行计价。如遇（表二）以外的项目其补偿金额可依照福建省2002年建安工程预算定额另行估算。

2、根据原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标准》，结合被拆迁房屋的残值后，制定出不同完损等级房屋的成新标准（见表三）。

3、房屋建筑面积计算规则，根据中华人民共和国国家标准（gb/t127861——2000）《房产测量规范》执行。

4、房屋拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以在规划确定的安置区域内实行房屋产权调换或批地自建。

5、凡在《房屋拆迁公告》发布之日起20日内能够积极主动搬迁并按规定及时交付房屋建筑的按占地面积给予30元／m2的奖励；在公告发布之日起30日内搬迁并交付房屋建筑的按占地面积给予10元／m2的奖励，超过30日者取消所有的奖励。

6、拆迁安置原则上按照《集体土地建设用地使用证》、《建设工程规划许可证》和被拆迁建筑物占地等面积进行安置。

7、选择在规划区内批地自建安置的，新建的住宅必须服从总体布局，统一规划、同步建设为原则；新建房屋建筑占地面积与应安置房屋建筑占地面积相等部分，减免各种税费。

（二）临时搭盖建筑物补偿标准：

临时搭盖的猪栏、鸭栏、仓库、管理房等原则上不予补偿，但考虑到拆迁户实际

情况，按建材质量结合成新，能按期拆除完毕的适当给予补助。补助标准为：（1）猪栏、鸭栏为30—50元／m2；母猪栏另外增加补偿标准，简单母猪栏为20—30元／m2；定位母猪栏为40—50元／m2。（2）管理房、仓库砖混结构为120—150元／m2。砖木结构为80—100元／m2；（3）围墙（含基础）补偿标准为150—200元／m3。水泥路和水泥埕补偿标准5—10元／m2。排水沟、排水管补偿5—10元／m。水井以直径1米，深度5米补偿标准每口500元为基准，深度每增减1米补偿费增减50元，直径每增减10公分，补偿费增减为100元。装卸台补偿标准单层300元／座，双层500元／座。蓄水池补偿标准200～300元／吨。

（三）各类果树补偿标准：龙眼、荔枝、橄榄胸径20厘米以上的每株1050～1500元，胸径5厘米以上20厘米以下的每株300～400元，胸径5厘米以下间距3米×3米的每株18～30元。大青枣每株30～100元。脐橙138万元／亩。柑桔及杂果每株20～60元，香蕉、六月麻每丛10～40元，以上各类果树规格、数量按征地补偿领导班子共同清点、签认为准。（每亩折算补偿超出300元部分给予补足）

（四）各类畜牧水产搬迁补偿标准：蛋鸭每只一次性补助2～5元，公番鸭和半番鸭每只一次性补助5～10元。母猪、公猪每头一次性补助50元。小母猪、中猪、小猪每头一次性补助3～5元。

（五）庙、龙舟房、抽水机房、鹧鸪场、鳗场、鳖场、砂石料场、鳗虫场、鱼塘及种植基地等未列入补偿项目的以个案处理。

五、需拆迁的地面物的丈量、评估等费用由用地单位负责。

六、县以下“三杆”及地下光（电）缆、阴井、电灌站及各种地下管道等设施均由用地单位和上述有关单位协商处理。

七、本方案由福州市青口投资区建设领导小组办公室负责解释。

第二篇：征地补偿标准

征地补偿标准：

《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。福建省2011年2月做的一个调整通知：

根据此次通知确定，我省征收土地使用的耕地最低年产值标准由每亩1000元调整为1100元。各市、县(区)应在此标准上，根据当地经济发展水平、土地区位、耕地质量等因素，划分区域范围，具体确定各区域的耕地年产值标准。

征收土地按所在区域的耕地年产值标准计算土地补偿费和安置补助费，其中，耕地为25倍、果园和其他经济林地为9.5～15倍、非经济林地为6倍、养殖生产的水面和滩涂为8～11倍、盐田为7～9倍、未利用地为1.5倍。青苗补偿费和地上附着物补偿费的具体标准由市、县(区)人民政府按《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定制定。

实行征地区片综合地价的区域，征地区片综合地价的最低标准为每亩27500元。各市、县(区)城市规划区范围等有条件的区域，应依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素，划分区片，在最低标准之上制定具体区片的征地区片综合地价。

第三篇：江西省征地补偿标准

江西省征地补偿标准是根据江西省实施《中华人民共和国土地管理办法》办法

第二十七条 征用土地应当按下列规定付给被征地单位土地补偿费，法律、行政法规另有规定的从其规定：

(一)征用耕地(包括菜地)，按该土地被征用前3年平均年产值的6至10倍计算;

(二)征用设区的市郊区的精养鱼塘，按该土地被使用前3年平均年产值的6至9倍计算，征用县、不设区的市人民政府所在地城镇郊区的精养鱼塘，按该土地被征用前3年平均年产值的5至7倍计算;

(三)征用园地、非精养鱼塘、水生地、林地、牧场，按该土地被征用前3年平均年产值的5至6倍计算;

(四)征用宅基地，比照邻近耕地前3年平均年产值的4至5倍计算;

(五)征用荒山、荒地、荒滩及其他土地，比照邻近耕地前3年平均年产值的2至3倍计算。第二十八条 征用土地应当按下列规定付给被征地单位安置补助费，法律、行政法规另有规定的从其规定：

(一)征用耕地，征地前被征用单位平均每人耕地1333平方米以上的，按该耕地被征用前3年平均年产值4至5倍计算;平均每人耕地667平方米以上1333平方米以下的，按该耕地被征用前3年平均年产值5至7倍计算;平均每人耕地333平方米以上667平方米以下的，按该耕地被征用前3年平均年产值7至9倍计算;平均每人耕地200平方米以上333平方米以下的，按该耕地被征用前3年平均年产值9至10倍计算;平均每人耕地200平方米以下的，按不得超过该耕地被征用前3年平均年产值15倍计算;

(二)征用园地、非精养鱼塘、水生地、林地、牧场等，按该土地被征用前3年平均年产值4至5倍计算，征用精养鱼塘按6至10倍计算;

(三)征用其他土地，比照邻近耕地前3年平均年产值2至4倍计算。

第二十九条 征用土地应当按下列规定付给被征地单位地上附着物和青苗补偿费：

(一)被征用土地上的青苗补偿费按实际损失补偿，房屋、树木等附着物作价赔偿，也可以另行修建和栽种，在公布征地方案后抢种的树木和抢建的设施，不予补偿;

(二)城市规划区内的房屋拆迁安置办法和补偿标准，按国家和省有关城市房屋拆迁的规定执行。

第三十八条 乡镇企业用地必须严格控制在省土地主管部门会同有关部门制定的用地标准范围内。

乡镇企业用地的补偿标准参照征用土地补偿标准的低限执行。但以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同兴办的企业，用地补偿标准参照征用土地的补偿标准执行。乡(镇)村公共设施、公益事业使用土地，应当对原土地使用权人给予补偿，除地上附着物和青苗补偿费全额补偿外，其他补偿费参照乡镇企业用地的补偿标准减半执行。使用本集体经济组织成员使用的土地，调剂了相应的土地给原土地使用权人的，除地上附着物和青苗补偿费全额补偿外，其他补偿费可以不予补偿。

第四篇：邯郸市国家建设征地补偿标准

邯郸市国家建设征地补偿标准

为加快我市的城市建设和经济发展，保证国家建设用地的需要，妥善安排被占地群众的生产和生活。根据《中华人民共和国土地管理法》和《河北省土地管理条例》，结合我市实际情况，现就国家建设征用土地补偿制定如下标准。

一、土地补偿费

1、征用耕地，按该耕地被征用前三年平均年产值的六倍至十倍计算。

2、征用耕地以外的其他农用地（如林地、园地、牧草地、水域等）和建设用地按该乡（镇）耕地前三年平均年产值的五至八倍计算。

3、征用未利用土地，按该乡（镇）耕地前三年平均年产值的三至五倍计算。

4、特殊用地的补偿标准，按有关规定执行。

二、安置补助费

1、征用耕地的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

2、征用耕地以外的其他农用地和用地的安置补助费标准，为该乡（镇）耕地前三年平均年产值的四至六倍。

3、征用未利用土地不支付安置补助费。

4、平均年产值依据县级以上人民政府统计部门出具的前三年产值的统计资料计算。

三、如按照前一、二款规定支付土地补偿费和安置补助费后，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，按《河北省土地管理条例》第四十一条规定办理。

四、青苗补偿费

从征地批复下达之日起，有青苗的给予青苗补偿费，无青苗的不予补偿。青草补偿费按当季作物的产值计算。

五、地是附着物的补偿

1、树木以胸径计价。除特殊树种外，一般树种5厘米以下的每棵按1－5元计算；6－10厘米每棵按8元计算；11－15厘米每棵按10元计算；16－20厘米每棵按15元计算；21－25厘米每棵按20元计算；26－30厘米每棵按25元计算；30厘米以上每棵按30元计算。

2、果树的计算标准。幼果小树每棵10元；初果树每棵100元；盛果树每棵300元。

3、苗圃幼苗每亩500元，初苗每亩700元，簸箕柳、桑柳条等经济树每墩10元。

4、水井补偿费：（1）、砖、石井每眼500元；（2)浅水机井每眼5000元；（3）深水机井每眼20000元；（4）已报废的井不予补偿。井上设备需要拆除的另付给设备拆除费50－100元。

5、水渠：砖、石或砼结构按实际投资，每年扣除5%的折旧费予以补偿；土渠道按土方量每立方米6元予以补偿。

6、坟墓迁移费：每个坟补助200元，多一具尸体增加50元。无主坟深埋处理。烈士坟墓由民政部门负责处理。

7、温室及大棚拆迁补偿标准：（1）砖墙身、砼小梁、盖板或灰渣框顶、采光部分为角钢架、覆盖玻璃每平方米150元；（2）砖墙身或半砖墙身、木结构、草泥顶、采光部分为角钢架、覆盖玻璃每平方米100元；（3）土墙身或半砖墙身、木结构、草泥顶、采光部分为角钢架或条条竹木混合架、覆盖薄膜每平方米80

元。（4）塑料大棚：全棚为钢材骨架、薄膜覆盖全棚者每平方米补助50元；有架无塑料薄膜者每平方米25元；（5）弓棚、中弓棚每平方米20元，小弓棚每平方米10元；

8、建筑物拆迁补偿标准参照《邯郸市城市房屋拆迁补偿补助费用标准》执行

第五篇：征地补偿标准数额

征地补偿标准数额

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

补偿费用的管理和归属

各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用：（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。（3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：

1、在当地金融机构设立专户存放。

2、使用情况公开，接受村民监督。

3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。

征地补偿纠纷及解决方式

1、补偿标准争议 先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

2、补偿费用分配纠纷 其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。

3、征地信息公开纠纷 属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。