郑州市商品房认购管理办法（精选五篇）

第一篇：郑州市商品房认购管理办法

郑州市商品房认购管理办法

2007年08月29日 16时37分496

主题分类: 商贸服务 土地房产

“商品房”

郑州市商品房认购管理办法

郑房地[2007]65号

第一条 为加强商品房预销售管理，规范商品房销售行为，提高商品房销售信息的透明度，维护商品房买卖双方的合法权益，依据《郑州市城市房地产市场管理条例》和《商品房销售管理办法》制定本办法。

第二条 本办法所称商品房认购协议，是指对已取得预售许可证的商品房，开发企业或开发企业委托的营销代理机构（以下统称销售方）与买受人在正式签订商品房买卖合同之前，以文字方式达成预定购买商品房的行为。

认购协议不是签订商品房买卖合同的必须程序，双方经协商一致，可直接签订商品房买卖合同。

销售方不得以认购方式对未取得预售许可证的商品房进行销售活动。

第三条 本市市区内实行商品房买卖合同联机备案的项目适用于本办法。

第四条 销售方与买受人签订认购协议的，必须通过郑州市房地产开发企业数据联机备案专网办理。商品房认购协议应当使用联机备案专网提供的示范文本。

第五条 签订认购协议的程序：

（一）销售方与买受人就待销售的房屋签订商品房认购协议；

（二）签订的商品房认购协议经双方当事人确认后，通过联机备案专网在线填写，买受人自行设置密码，网上提交后，联机备案系统自动生成商品房认购协议编号；

（三）销售方通过联机备案专网打印商品房认购协议，同时管理系统自动记载相关信息；

（四）联机备案系统的商品房楼盘表内即时标明该商品房已被认购；

第六条 商品房认购协议有效期为15日，双方当事人应当在15日之内签订商品房买卖合同。商品房买卖合同中的买受人信息和座落信息应当与商品房认购协议中的信息一致。逾期未签订商品房买卖合同的，商品房认购协议自动解除。网上认购协议记载信息自动撤销，恢复待售状态。

第七条 自商品房认购协议签订之日起15日内，买受人需要变更商品房认购协议内容的，销售方应于配合；销售方需变更商品房认购协议内容的，应当征得买受人同意。商品房认购协议内容的变更，通过联机备案专网，输入密码，网上提交，联机备案系统自动变更。

第八条 变更商品房认购协议书上的买受人，视为解除认购协议。商品房认购协议解除不得超过两次。商品房认购协议解除两次后，联机备案专网不再对同套房屋进行认购协议内容的记载，买卖双方可直接签定商品房买卖合同。

第九条 市房地产管理部门对联机备案专网所反映的信息进行实施监督、汇总并分析，并将下列核实后的信息及时通过公共信息网络公布：

（一）商品房预售许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、营业执照、资质证书相关信息；

（二）商品房项目规划平面图、建筑分层平面图；

（三）商品房的楼盘表信息，包括楼栋的楼号、建筑结构、层数、房号、用途、户型、建筑面积等；

（四）商品房认购协议的示范文本；

（五）商品房买卖合同的示范文本；

（六）楼盘表内已认购房屋、已售房屋、待售房屋的情况；

（七）房地产抵押、查封等限制销售信息；

（八）商品房拟销售的平均价格；

（九）商品房买卖合同解除总量超过预售证房屋总套（间）数10%的。

销售方应在销售场所设制与电子楼盘表同步的固定的动态楼盘销售栏。

第十条 本办法自2007年10月1日起施行。

二○○七年八月二十二日

第二篇：商品房认购协议

XXXX房屋认购协议

卖方（甲方）： 通讯地址：

法定代表人：，职务： 联系电话： 买方（乙方）：

身份证号码/营业执照号码： 通讯地址： 电话/手机号码： 双方就乙方购买甲方开发的 事宜初步达成一致，签订本协议：

一、认购房屋位置、面积： 位置：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

住宅： 栋 号，建筑面积 ㎡。商铺： 区 号，建筑面积 ㎡。

二、房屋价格：

按建筑面积算单价为 元/㎡，房屋总价为￥ 元（人民币大写： 元整）。

三、定金和正式合同：

乙方签订本认购协议时向甲方支付定金￥ 元（人民币大写： 整）。

乙方承诺：在本协议签订后 日内前来签订正式的《商品房购销合同》，交清购房总价款（如届时乙方选择首付+按揭的则交清首付款，并配合办理完贷款手续）。

三、双方约定：

1、本协议适用《中华人民共和国合同法》定金法则，即乙方支付定金后，双方的房屋买卖合同关系即成立。

2、在本协议签订后双方签订正式《商品房购销合同》前，如甲方又将所售房屋销售给其他人或虽未销售但拖延或拒绝签订正式《商品房购销合同》的，应当双倍返还定金。如乙方不在承诺时间内前来签订正式《商品房购销合同》并办理配套手续的，则本协议合同效力终止，甲方所收定金不予退还。

3、甲乙双方的通讯地址、联系电话以本协议所载明的为准，如乙方通讯地址、联系电话有变更，应以书面形式通知甲方，否则，由此引起的后果由乙方负责。

4、乙方其后来交付购房款（含首付）时，本次所收定金可以冲抵购房款（含首付）。

四、附则：

本协议一式三份，甲方持二份，乙方持一份，各份具有同等法律效力。

本协议经双方签字或盖章后，待乙方交付完毕定金时生效，待双方签订正式《商品房购销合同》后失效。

甲方签章： 乙方签章：

年 月 日 年 月 日

置业顾问： 联系电话： / 1

第三篇：商品房认购协议书

商品房认购协议书

出卖方（简称甲方）________________

买受方（简称乙方）________________

甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：

一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：

1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。

2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。

3.车位（库）______号，建筑面积______平方米。

二、上述房屋的价格

1.商品住宅：人民币每平方米 ______元，合计人民币：____________

元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。（买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为 ____________元，成交价格为____________元）

2.商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：______元。

3.车位：人民币每间（位）______元，合计人民币：______元。

以上______项合计人民币：______元（大写）______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。

三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整（其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金 ______万元）甲方另开《收款收据》。

四、乙方选择的付款方式

1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）

2.分期付款：

（1）首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。（已付的定金抵作首期付款）

（2）第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。

（3）第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。

（4）第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。

3.银行按揭（商品房个人按揭贷款）

（1）乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。

（2）乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款（已付的定金抵作首期付款），计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。（买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。）

（3）按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。

五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。

六、乙方应在签订本协议书之次日

起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。

七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：

（1）个人购房的，须持本人身份证及本协议书；

（2）委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证；

（3）单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。

八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他

人，乙方无权收回所交定金。

九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。

十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。

十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。

第四篇：商品房认购协议书

新建商品房认购协议书

出卖人：**开发有限公司

通讯地址：***路**号

联系方式：****

买受人：

【身份证】【护照】【营业执照】：通讯地址：联系方式：

根据相关法律、法规之规定，双方本着平等、自愿、协商一致的原则达成了本房产认购协议，并遵守如下规定：

一、买受人所认购的商品房为出卖人所开发的房屋，位于市 号房。

二、该商品房的用途为政府相关职能部门测绘为准）。

三、计价和付款：

1、付款方式：买受人选择______________付款方式支付房款（若买受人通过银行按揭贷款支付房款的必须符合银行按揭的有关要求，并在签定《商品房买卖合同》后7天内交齐按揭所需个人资料，且在合同规定的时间内办理银行按揭手续或公积金贷款手续）。

2、计价：该房合同单价为元/平方米

总房价为。

3、付款：签订本认购协议书当天，买受人向出卖人缴纳房屋定金（人（以收据为准）。买受人在_______年____月____日前，支付房款____________元，按揭贷款__________元，并与出卖人签署《商品房买卖合同》。

四、双方责任：

1、若买受人不按协议书约定时间向出卖人支付购房款和签署《商品

房买卖合同》，视为买受人不履行本协议，买受人按总房款百分之十支付违约金，买受人所认购的房屋出卖人有权另行处置。

2、出卖人承诺：出卖人在协议期内不得将买受人认购的住房对外销售，否则按总房款百分之十赔偿损失（买受人违约除外）；买受人按本协议规定时间之内，携本协议与出卖人签订《商品房买卖合同》，出卖人将完全履行本协议中约定的房屋位置、房屋的价款。因不可抗力因素而导致本协议无法履行时，双方经协商可以解除本协议并免责。

3、双方一经签订本认购协议书即具法律效力，任何一方不得以任何理由解除本认购协议。

4、本认购协议书一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。买受人凭本认购协议书及认购金收据致*******营销楼签署《商品房买卖合同》。签订《商品房买卖合同》以后本协议自动失效，本协议出卖人收回。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代表人】：【委托代表人】：

签订时间：签订时间：

第五篇：《商品房认购协议书》

《商品房认购协议书》

第甲方（开发商）：

地址：

电话：

乙方（认购方）：

性别：出生年月：身份证号：现住址：联系方式：座机手机

甲乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项签定本《商品房认购协议书》，双方应共同遵守。

一、乙方拟认购甲方开发的位于毕节市开行大道与望城路交汇处 天厦.新座商品房物业；

二、乙方拟认购物业为号楼单元（以下简称该物业），建筑面积约为

平方米（最终面积均以毕节市土地房屋管理部门测量核定为准）

三、乙方须于签定本协议书的同时向甲方交纳该物业的认购诚意金人民币（大

写）元（小写）元，甲方开具《收款收据》；

四、乙方所交纳之认购诚意金于双方签定该物业的《商品房买卖合同》后，可

按人民币（大写）元（小写）元折抵入该物业的销售总价，如选择分期或按揭付款方式的则优惠折抵部份不计入首付款；

五、甲方承诺如乙方按约定签定该物业的《商品房买卖合同》，根据乙方选择的付款方式给予优惠折扣：

1、全额付款：该物业的销售单价按开盘公布单价的折进行计算；

2、按揭付款：该物业的销售单价按开盘公布单价的折进行计算；

3、如因乙方原因导致无法进行按揭付款的，甲方不承担责任，并可取消给予乙方的相关优惠折扣；

六、本协议签定后，正式开盘前甲方将通知乙方签定该物业的《商品房买卖合同》。乙方须于接到甲方通知后5日内至天厦.新座营销中心签定该物业的《商品房买卖合同》，逾期则视为放弃该物业的认购权，甲方有权将该物业对外另行销售；

七、乙方签定该物业《商品房买卖合同》时，须携带个人身份证、本协议书原

件、《收款收据》原件；

八、乙方须确认所填写之联系方式的真实性与通达性，因乙方原因导致通知无

法到达，甲方不承担责任；

九、乙方放弃该物业的认购权后，甲方应于10个工作日内全额无息退还乙方

所交纳之认购诚意金；

十、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，在双方签定该

物业的《商品房买卖合同》后自动失效，并由甲方收回本协议及其诚意金之收款收据。

甲方：（签章）乙方：（签章）经办人：

审核人：

签约时间：年月日