合同的解释规则[5篇]

第一篇：合同的解释规则

合同的解释规则

－－陕西省机械进出口公司与陕西省石油化工物资供销公司经营部购销合同纠纷上诉案评释

梁慧星中国社会科学院法学所研究员

目次

一、主要事实二、一审法院裁判要旨三、二审法院裁判要旨

四、法院裁判与合同解释

五、合同解释诸方法

六、对本案两审判决的评论

一、主要事实

1993年5月三9日上诉人陕西省机械进出口公司（以下简称进出口公司）与被上诉人陕西省石油化工物资供销公司经营部（以下简称石化经营部）签订了93004号工矿产品购销合同。合同约定：进出口公司供给石化经营部热轧低炭钢板5000吨；产地波兰；每吨单价（西安车板交货价）4205元，总金额按商检后的实际重量乘以西安车板交货价；“交（提）货时间及数量”栏内写明：1993年7月5日前到上海港报关、商检后交货“；”交（提）货地点、方式“栏内写明：”中国储运总公司西安公司石家街仓库，西安东站201专线“；由进出口公司负担国内运输责任及费用；如国内运输出现丢失，石化经营部应在20日内提出索赔单，由进出口公司向有关单位索赔；合同签订后3日内石化经营部向进出口公司交定金600万元，货到上海港商检后由进出口公司出示铁路运输货票，5日内石化经营部向进出口公司支付所余货款；违约责任：（1）货到后石化经营部不得退货，否则不退定金；（2）货不能于7月5日按时到港，进出口公司向石化经营部按定金以日息1％计赔偿；（3）见铁路大票后石化经营部不能于5日内付款，石化经营部向进出口公司按运单数量乘以西安车板交货价为计算金额以民息1％。计赔偿；合同有效期限为1993年5月19日至1993年8月30日。合同签订后，石化经营部于1993年5月22日将定金600万元付给了进出口公司。因进出口公司未能在7月5日前将货物运抵上海港，石化经营部于7月6日即以此为由口头要求解除合同，进出口公司未予同意。7月9日石化经营部又以同样理由书面通知进出口公司终止合同，并要求双倍返还定金，支付违约金。7月10日进出口公司函复不同意解除合同。7月25日钢材运抵上海港。8月4日首批钢材运抵西安石家街仓库。8月5日石化经营部以进出口公司未按期将货物运抵上海港为由向西安碑林区法院提起诉讼，诉请解除合同。8月24日进出口公司将钢材全部运抵西安石家街仓库。进出口公司委托陕西省进出口商品检验局进行检验，该局指令中国进出口商品检验总公司陕西省分公司实施检验，该公司于8月25日出具了商检证书，评定结果合格。8月28日，进出口公司三次通知石化经营部货物已全部运抵石家街仓库，要求石化经营部5日内付清其余货款，并附有铁路运输货票、铁路货物运单、海运提单和商检证书的复印件。同日石化经营部函复；纠纷已提交碑林区法院解决。至8月30日合同有效期届满，石化经营部仍拒付货款、拒收货物。8月31日石化经营部向西安市碑林区法院申请撤诉，并于同日向陕西省高级法院提起诉讼，要求进出口公司双倍返还定金、支付利息和违约金。进出口公司答辩并提出反诉：货物迟延到达上海港是因为台风等不可抗力；7月5日是到港时间，不是交货时间；进出口公司按合同约定履行了义务，石化经营部应按合同约定支付货款、接收货物并赔偿经济损失。一审法院判决进出口公司败诉，进出口公司不服，上诉于最高法院。最高法院于1994年12月30日作出终审判决，改判进出口公司胜诉。

二、一审法院裁判要旨

陕西省高级法院审理认为，原告石化经营部与被告进出口公司于1993年5月19日签订 1的93004号工矿产品购销合同主体合格，内容合法，意思表示真实，为有效合同。石化经营部按合同约定如期支付了600万元定金。进出口公司违反合同约定未能在”1993年7月5日前到上海港报关、商检后交货“。进出口公司辩称货物迟到上海港系不可抗力造成，因证据不足，不予采信。因此，进出口公司应当承担违约责任及后果。该院于1993年12月22日作出判决：（1）原告石化经营部与被告进出口公司签订的93004号工矿产品购销合同依法予以解除；（2）被告进出口公司于判决生效后10日内向原告石化经营部返还定金600万元，并赔偿占用期间的利息损失。

三、二审法院裁判要旨

二审法院审理认为，上诉人进出口公司与被上诉人石化经营部于1993年签订的93004号工矿产品购销合同，符合国家法律规定，应依法确认为有效合同。合同约定的”1993年7月5日前“，是货物运抵上海港的时间，”而不是最后的交货期限。在合同约定的有效期限内交货，应当受到法律保护。本案合同已明确约定交提货地点为“中国储运总公司西安公司石家街仓库，西安东站201专线”，在上海交货之说无事实依据。进出口公司在合同约定的有效期限内将货物全部运抵交货地点并依法实施了检验，且于1993年8月28日通知石化经营部付款、提货，基本上履行了合同约定的义务。进出口公司未能在7月5日前将货物运抵上海港，应按合同约定，按定金以日息1％计赔偿。石化经营部在合同约定的有效期限内拒绝付款、提货，应当承担违约责任，赔偿因此给进出口公司造成的经济损失。进出口公司的上诉理由成立，本院予以支持。陕西省高级法院关于合同效力的认定正确，但对违约责任的认定缺乏事实和法律依据，应当依法改判。二审法院于1994年12月30日作出终审判决：维持原判第一项（即解除合同），撤销原判第二项，改判由被上诉人石化经营部承担违约责任向进出口公司赔偿价差损失7954715.45元、利息损失1994611元、仓储费349495元，赔偿冻结账号存款损失18101元，扣除已交付定金600万元，还应再支付给上诉人进出口公司4316923元；由上诉人进出口公司承担货物迟延到港的责任向石化经营部支付赔偿金12万元。

四、法院裁判与合同解释

本案一、二审判决对系争工矿产品购销合同效力的认定相同，而判决结果截然相反，差别在于两审法院对违约方当事人的判断相左。一审判断上诉人进出口公司违反合同，所依据的事实仅是进出口公司未能在“1993年7月5日前到上海港报关、商检后交货”。关键在于将“1993年7月5日前”认定为合同约定的交货期限。二审法院之所以作出相反的判断，关键在于，认定合同约定的“1993年7月5日前”，只是货物运抵上海港的时间，而不是最后的交货期限。归根结底，两审法院之所以作出截然相反的判决，关键在于对系争合同书上的一句话，即“1993年7月5日前”，作出了截然相反的解释。

如所周知，法院在审理案件中所处理的无非是两个问题。其一，事实问题；其二，法律问题。所谓处理事实问题，即查清案件事实。所谓处理法律问题，即正确适用法律条文。处理事实问题，目的在于把握案件的真实。为此，当然要运用程序法所规定的各种证明手段，如书证、物证、证人证言、鉴定等。而对于书证、证言、鉴定结论等，则又发生一个问题，即对其中的文字、词句、用语正确含义的理解。最后归结到解释。最常见和最重要的，是对合同书的文字、词句、用语、条款的解释，即合同解释。对合同书某一文字、词句、用语或条款的不同解释，将导致截然不同的判决。本案即是明证。而对于本案两审作出的不同判决，要判断何者为正确，何者为错误，不能不依据合同解释规则。

合同解释亦即意思表示的解释，即对于意思表示内容含义所作的解释。合同（法律行为）之所以需要解释，最根本的原因在于语言文字的多义性。由此多义性，使合同所使用的文字、词句、条款可能有不同的含义，不经解释不能判明其真实意思。当事人的文化水平所限及法律知识欠缺，也往往造成合同中的用词不当，使双方真实意思难以明确表达。也可能有当事

人出于规避法律或其他不正当目的，故意使用不适当的文字词句，掩盖当事人的真实意思。因此，法院在审理案件时，往往需要先对合同的内容进行解释。虽然在诉讼中当事人双方往往提出各自不同的解释，但最终作为判决的事实依据的，是法庭所作出的解释。因此，民法上所谓合同解释，仅指法庭所作的解释。

解释合同（法律行为）的目的，在探求当事人于意思表示中所表示的真实意思。惟须注意，此所谓当事人的真实意思，不是指当事人内心的意思（效果意思），而是指当事人在合同中所表示出来的真实意思。因现代民法大抵采介于意思主义与表示主义之间的折衷主义。在解释原则上，一方面规定应探求当事人的真实意思，另一方面又规定不可拘泥于所使用之不当词句。我国《民法通则》关于合同（法律行为）的解释未设规定，致使审判实践中常发生因合同解释不当而致错判。已经引起了审判机关和立法机关的重视。

五、合同解释诸方法

（一）文义解释

合同的解释，应从文义解释入手。所谓文义解释，指通过对合同所使用的文字词句的含义的解释，以探求合同所表达当事人的真实意思。但由于语言文字本身具有多义性，及当事人语言程度和法律知识的不足，难免可能使用不准确、不适当之词句，以致表示于外部的意思与当事人真实意思不一致，甚至可能有的当事人基于不正当目的，故意用不当词句隐蔽其真实意思。因此进行文义解释，不应仅满足于对词语含义的解释，不应拘泥于所使用之不当词句。民法关于文义解释，要求解释合同时，应探求当事人共同的真实意思，不得拘泥于所使用之词句。

法国民法典第1156条：解释契约时，应寻求当事人的共同意思，而不拘泥于文字。德国民法典第133条：解释意思表示，应探求其真意，不得拘泥于字句。瑞士债务法第18条

第1款；判断契约应就其方式及内容，注意当事人一致之真实意思，不得着重于当事人误解或隐蔽真意所用之不当文字或语句。我国台湾民法第98条：解释意思表示应探求当事人之真意，不得拘泥于所用之词句。我国立法机关委托学者起草的合同法建议草案对文义解释作了规定：解释合同应探求当事人共同的真实意思，不得拘泥于所使用之词句。

（二）整体解释

所谓整体解释，指对合同各个条款作相互解释，以确定各个条款在整个合同中所具有的正确意思。

一个法律行为例如一个合同是一个整体，要理解其整体意思必须准确理解其各个部分的意思；反之，要理解各个部分的意思，也必须将各个部分置于整体之中，使其相互协调，才可能理解各个部分的正确意思。如果将某个条款单独解释，或许存在不同的意思，难以确定哪一个意思是当事人的真意，但只要将该条款与其他条款相联系，相互解释，相互补充，即不难确定当事人的真实意思。

整体解释方法，规定在法国民法典第1161条；契约的全部条款得相互解释之，以确定每一条款从整个行为所获得的意义。我国《民法通则》关于法律行为的解释虽未有规定，但学说和审判实务均认可整体解释方法。

（三）目的解释

所谓目的解释，指解释合同时，如果合同所使用的文字或某个条款可能作两种解释时，应采取最适合于合同目的的解释。

例如法国民法典第1158条规定：文字可能作两种解释时，应采取最适合于契约目的的解释。第1157条：如一个条款可能作两种解释时，宁舍弃使该条款不能产生任何效果的解释，而采取使之可能产生某些效果的解释。联合国国际货物销售合同公约第8条：“（l）为本公约的目的，一方当事人所作的声明和其他行为，应依照他的意旨解释，如果另一方当事人已知道或者不可能不知道此一意旨……

当事人订立合同必有其目的，该目的是当事人真意所在，为决定合同内容之指针。因此，解释合同自应符合当事人所欲达成之目的。如当事人意思表示的内容前后矛盾或暧昧不明，应通过解释使之协调明确，以符合当事人之目的。合同所使用的文字或某个条款有两种相反的意思，自应采取其中最适合于当事人目的的意思。惟应注意，此所谓当事人目的，乃指双方当事人共同目的或者至少是为对方当事人已知或应知的一方当事人目的。若属于对方不可能得知的一方当事人目的，自不得作为解释之依据。

（四）习愦解释

所谓习惯解释，指合同所使用的文字词句有疑义时，应参照当事人的习惯解释。

例如法国民法典第1159条规定：有歧义的文字依契约订立地的习惯解释之。第1160条规定：习惯上的条款，虽未载明于契约，解释时应用以补充之。德国民法典第157条：契约应依诚实信用的原则及一般交易上的习惯解释之。美国统一商法典第1-205条亦规定行业习惯得作为解释合同的依据。联合国国际货物销售合同公约第8条规定：（3）在确定一方当事人的意旨或一个通情达理的人应有的理解时，应适当地考虑到与事实有关的一切情况，包括谈判情形、当事人之间确立的任何习惯作法、惯例和当事人其后的任何行为。第9条规定：

（1）双方当事人业已同意的任何惯例和他们之间确立的任何习惯做法，对双方当事人均有约束力。（2）除非另有协议，双方当事人应视为已默示地同意对他们的合同或合同的订立适用双方当事人已知道或理应知道的惯例，而这种惯例，在国际贸易上，已为有关特定贸易所涉同类合同的当事人所广泛知道并为他们所经常遵守。

习惯解释的依据在于，人们的行为除受法律的支配外，往往还受习惯的支配。各地有各地的习惯，各行业有各行业的习惯，如不违反法律强行性规定和公序良俗，应可作为解释法律行为当事人真实意思的依据。例如，在合同内容有歧义时，应依据习惯予以明确；在合同约定不完全致使权利义务难以确定时，应依据习惯予以补充。此为各国法律及国际公约所共认的解释方法。惟应注意，采为解释依据的习惯，应是当事人双方共同遵守的习惯，如果仅为一方的习惯，除非订立合同时已将该习惯告知对方并获得对方认可，否则不应采为解释的依据。此外，无论地方习惯或行业习惯，其是否存在及为对方所认可，应由主张一方举证。

（五）公平解释

所谓公平解释，指解释合同应当遵循公平的原则，兼顾当事人双方的利益。在合同所使用文字词句，有两种不同的含义时，若是无偿合同，应按对债务人义务较轻的含义解释；反之若是有偿合同，则应按对双方均较公平的含义解释。如果属于依一方当事人单方面决定的定式合同条款所订立的合同，即所谓定式合同或附合契约，在有歧义时，应按对决定条款一方不利的含义解释。

例如法国民法典第1162条规定：契约有疑义时，应作不利于债权人而有利于债务人的解释。南斯拉夫债务法第101条规定：解释合同应符合公平原则，遇有歧义时，如属无偿合同应按对债务人义务较轻的含义解释，如属有偿合同则应按对双方均较公平的含义解释。我国《民法通则》规定公平原则为民法基本原则，解释合同当然也应遵循。

现代民法，以公平原则为指导当事人缔结民事法律关系之基本原则，同样也是指导法院或仲裁庭解释合同的基本原则。作为一种解释方法，首先要求解释合同应当遵循公平的原则，作为对合同解释的一般要求。但合同又分为有偿合同与无偿合同，公平解释方法要求区别对待。因无偿合同非关于商品交换，自应按对债务人较轻的含义解释。而有偿合同实质为商品交换关系，自应兼顾双方利益，解释时应尽可能采取对双方均较公平的含义。另外，现实中往往有一方当事人单方面决定合同内容的情形，即通常所称定式合同或附合契约，这种情形应采取不利于单方面决定合同内容一方当事人的含义。这样解释，是出于对经济上的弱者予特殊保护的考虑。

（六）诚信解释

所谓诚信解释，指解释合同应遵循诚实信用的原则。

例如德国民法典第157条规定：契约应依诚实信用的原则及一般交易上的习惯解释之。日本最高裁判所昭和32.7.5判例：所谓诚实信用原则，已广泛适用于债权法领域，它不仅适用于权利行使和义务履行，而且也应成为解释当事人缔约目的所适用的基准。联合国国际货物销售合同公约第7条规定：（1）在解释本公约时，应考虑到本公约的国际性质和促进其适用的统一以及在国际贸易上遵守诚信的需要。

诚实信用原则为现代民法上指导当事人行使权利履行义务之基本原则，也是指导法院或仲裁庭正确解释合同的基本原则。我国《民法通则》第4条规定，诚实信用为一切民事活动所应遵循之基本原则，合同之解释当然应包括在内。依诚实信用原则，合同所使用文字词句有疑义时，应依诚实信用原则确定其正确意思，合同内容有漏洞不能妥善规定当事人权利义务时，应依诚实信用原则补充其漏洞。无论采何种解释方法，最后所得解释结果均不得违反诚实信用原则。合同内容经解释仍不能与诚实信用原则相协调者，应无效。

六、对本案两审判决的评论

由上可知，民法关于合同解释的规则要求，法庭在解释合同时应探求当事人共同的真实意思，不应拘泥于合同所使用的个别词句，应对合同各个条款作相互解释，以确定各个条款在整个合同中的正确意思，且解释合同应遵循公平及诚实信用的原则。

本案系争合同”交（提）货时间及数量“一栏内写明：”1993年7月5日前到上海港报关、商检后交货“；”交（提）货地点、方式“一栏内写明：”中国储运总公司西安公司石家街仓库，西安东站201专线“；且合同书明文约定，由进出口公司负担国内运输责任及费用；如国内运输出现丢失，石化经营部应在20日内提出索赔单，由进出口公司向有关单位索赔；货到上海港商检后由进出口公司出示铁路运输货票，5日内石化经营部向进出口公司支付所余货款。显而易见，”交（提）货时间及数量“一栏所填写的内容，与合同书上的其他内容存在矛盾。因此，解释时绝对不能拘泥于该栏所填写的”1993年7月5日前到上海港报关、商检后交货“一句，而置其他内容于不顾。应正确运用文义解释方法，探求双方当事人订立合同的真实意思，而不拘泥于不当文句，并运用整体解释方法，将合同关于交货时间、交货地点、计价方式、运输费用及风险负担等条款内容作整体解释，相互协调、相互补充，再依据公平及诚实信用原则，作出正确的解释。

一审法院判决，仅依据合同书上”交（提）货时间及数量“一栏所填写的”1993年7月5日前到上海港报关、商检后交货“一句，全然不顾及合同书其他条款的内容，即轻率地得出”1993年7月5日前“为双方约定的最后交货时间、上海港为双方约定的交货地点的认定。其违背解释合同的文义解释规则、整体解释规则及公平、诚信解释规则，至为明显。

与一审相反，二审法院判决并未拘泥于”交（提）货时间及数量“一栏，而是将该栏所填写的内容与合同书上的其他重要内容，尤其是合同关于交（提）货地点、计价方式、国内运输费用、风险负担及索赔权行使的明文规定，相结合进行整体解释，得出合同交货地点为中国储运总公司西安公司石家街仓库，上海港不是交货地点的认定。毫无疑问，二审法院的解释是正确的。首先，合同关于交货地点有明文规定，且文字表达清楚，不容轻易否定。其次，此关于交货地点的规定，与合同其他重要条款的规定一致。如果像一审法院那样拘泥于合同书关于”交（提）货时间及数量“一栏，认定”1993年7月5日“为最后交货期限、上海港为交货地点，则无论如何不能解释何以当事人关于计价方式要约定”西安车板交货价“，何以要由上诉人进出口公司负担国内运输费用（既然在上海港交货，国内运输即与进出口公司无关），至于约定国内运输发生丢失由进出口公司负担风险并行使索赔权，更是于法于理均有不通。二审法院正是在采用文义解释之后，又采用了整体解释方法，以合同关于计价方式、国内运输费用、风险负担及索赔权行使的规定，解释合同关于交货地点的规定，认定西安石家街仓库为交货地点是签约时当事人双方共同的真实意思。

二审法院关于交货期限的解释也是正确的。

合同”交（提）货时间及数量“一栏写明：”1993年7月5日前到上海港报关、商检后交货“。如果仅从这一段文字，而不考虑其他条款，似可有两种解释，即：既可将”1993年7月5日“解释为报关时间，也可以解释为交货时间。两种解释中，毫无疑问，只能有一种解释是正确的。而要判定哪一种解释是正确的解释，必须采用整体解释方法，将这一段文字与合同其他重要条款进行相互解释。换言之，只有能够与合同其他重要条款协调一致的解释，才是正确的解释。

而将”7月5日“解释为当事人关于报关时间的约定，而不是关于交货时间的约定，最根本的理由在于，这一解释能够与当事人约定的以西安石家街仓库为交货地点、以西安交货价为计价方式、由供方承担国内运输费用、风险和行使索赔权的约定相协调一致。而另一种解释，即将”1993年7月5日“解释为交货时间，因为不能与合同上述重要条款协调一致，所以不能采取，所以是不正确的解释。这一将”1993年7月5日“解释为报关时间的解释结论，之所以是正确的解释，还可以由需方石化经营部并未在上海港为接收和贮存货物作必要准备，相反却在西安与石家街仓库签订了仓储保管合同的事实，得到确证。

在得出”1993年7月5日“只是报关时间而不是交货时间的解释结论之后，就需要回答合同最后交货期限这个问题。

关于在合同未约定明确的履行时间的情形应如何处理，大陆法系的办法是，允许债权人随时向债务人请求履行，但应当给对方必要的准备时间。我国《民法通则》第88条即采此办法。英美法系的办法是，债务人应在一个合理的时间履行。实际上，两种处理问题的办法并无实质的差别。都是授权受理案件的法院依据具体情况确定债务人的履行是否在”必要的准备时间“或”合理的时间“之内。二审法院判决将合同有效期”1993年8月30日“解释为合同最后交货期限，亦即”必要的准备时间“或”合理的时间"的下限，并无不当。在合同中约定有效期，其所表示的意思是，凡在有效期内，双方均应受合同的拘束，反之，一经超过该期间，双方均不受合同的拘束。当事人在协商约定合同有效期时，毫无疑问所考虑的是该期限对于债务人履行债务是否必要和是否合理。在合同来约定明确的履行期限的情形，将合同有效期解释为最后履行期限，也是各国合同实践中的通常作法。

我认为，二审法院判决由被上诉人石化经营部承担违约责任，赔偿上诉人进出口公司所受到的损失，并依照合同关于到港迟延约定的违约责任条款，判决上诉人进出口公司向被上诉人支付迟延到港的约定违约金，不失为妥当的判决。二审法院通过该判决，保护了当事人的下池权益，维护了合同和法律的严肃性且符合民法公平及诚实信作原则，值得赞赏。

*梁慧星主编：《民商法论丛》，第6卷，法律出版社出版

第二篇：合同格式条款的解释具体规则有哪些

合同格式条款的解释

格式条款是一方为了重复使用而预先拟定的，它不是为特定的相对人拟定的，而是为了不特定的相对人拟定的，因此格式条款的解释所依据的原则又应当具有特殊性。

一、对格式条款首先应当按照通常理解予以解释

对于格式条款，应当用可能订约者平均、合理的理解对格式条款进行解释，具体规则包括：

1、格式条款的解释除当事人有特别约定以外，不应将各个具体的订约环境或者特别的意思表示作为解释合同的考虑因素，因为格式条款是为了不特定的人所制订的，格式条款应考虑多数人，而不是个别人的意志与利益。

2、对某些特殊的术语应当作出平常的、通常的、通俗的、日常的、一般意义的解释。如果某个条款所涉及的术语不能为某个可能订约的相对人所理解，则应依据可能订约者平均的、合理的理解为基础进行解释。同时，条款制定人在此种情况下不能主张该条款具有特殊含义。

3、如果格式条款经过长期使用以后，订约人人对其中某些用语的理解与条款制作人制订条款的理解有所不同，此时应以交易时订约人的理解为标准时行解释。

二、对条款提供者作不利的解释

《合同法》第41条作了相应的规定，这一规定有其合理性。因为，既然格式条款的由一方制订的而不是由双方商定的，那么各项条款可能是其制作人基于自己的意志所作的有利于自己的条款，尤其是条款制作人可能会故意使用或插入意义不明确的文字以损害订约人的利益，或者从维持甚至强化其某种经济上的优势地位出发，将不合理的解释强加于订约人。

作对格式条款提供者不利的解释，并不是对所有格式条款进行解释时所适用的。只有在对格式条款的理解，双方当事人存在争议，并且按照一般的通常理解仍然不能解释的情况下，才能运用对提供者不利的原则进行解释。

三、格式条款与非格式条款不一致时应当采用非格式条款

非格式条款是经个别磋商而约定的条款，非格式条款与格式条款共同构成合同的一部分且想到不一致时，非格式条款优先。采此原则，充分尊重了合同双方的意思，有利于保护订约者的利益。

第三篇：劳务合同规本

甲方：_________

地址：_________

电话：_________

电传：_________

传真：_________

乙方：_________

地址：_________

电话：_________

电传：_________

传真：_________

甲乙双方经过友好协商，就甲方向乙方提供劳务人员的有关事宜，在平等互利的原则下，签订如下合同。

第一条 总则

1．应乙方聘请，甲方同意从内地选派_________名劳务人员前往香港乙方公司工作。

2．甲方派遣劳务人员（以下简称劳务人员）在香港工作期限为_________个月。

3．劳务人员的年龄为_________至_________周岁，并具有_________毕业文化程度。

4．劳务人员须身体健康，须经内地县级以上医院体格检查（包括肺部x光检查）合格。女性人员临赴港前应提交县级以上医院的未孕证明。

5．劳务人员须在技术专业水平方面符合乙方要求，并经乙方考试或其他形式考核认可方可派出，考试或考核所需费用由乙方负担。

6．乙方与甲方劳务人员个人之间所签订的雇佣合约必须采用香港有关当局规定的标准合约《聘用外地雇员的雇佣合约》，该合约作为本合同不可分割的组成部分。

第二条 工资和其他待遇

1．劳务人员与香港当地雇员实行同工同酬的原则。本合同雇佣的劳务人员底薪为：工种_________；人数_________；每人月工资_________（港币）元。

2．乙方对劳务人员工资每月结算一次。乙方须以自动转账方式将工资直接存入以劳务人员名义开立的银行账号内。

3．劳务人员除上述薪酬外，还享有与当地同等职位雇员一样的奖励、增薪和其他应有的福利待遇。如果同一公司内并无相等的职位，则与其他公司相等职位的本地雇员相等。

4．合同期内，若因企业临时停产、息业或其他乙方原因，致使劳务人员暂时不能工作，乙方须照常支付该期间内的基本工资和待遇；如提前解除合同，乙方须提前30天书面通知甲方，或支付7天工资作为代替通知金。

第三条 工作时间、休假及加班待遇

1．劳务人员每天工作8小时，每周工作6天，超时工作，乙方须按香港现行劳工法例及当地同等人员标准付给劳务人员相应的报酬。

2．劳务人员享有香港法定的有薪节、假日。节假日加班与当地雇员享受同等待遇。

3．劳务人员服务满一年，可享有最少6天有薪年假。

第四条 劳保福利待遇

1．乙方负责为劳务人员提供适当的住宿，住宿条件须符合香港有关规定并经甲乙双方共同核定。

2．劳务人员由于受雇及在雇佣期内遭遇意外而受伤、患上职业病或发生有关医疗事宜，乙方应负责一切必需的医药费及住院费，并支付补偿。此条款自劳务人员抵港之日起生效。

3．劳务人员享有与当地人员同等的医疗服务和职业意外、人身意外及职业疾病医疗

保障，由乙方按照香港现行法例负责购买保险及承担所需费用。

4．如医生证明劳务人员因生病或受伤不适宜再继续受雇，乙方便应将劳务人员遣返并立即通知甲方，并承担有关费用及伤遣费。

5．劳务人员在合同期内发生意外，乙方须按保险条例负责为劳务人员向保险公司索赔。如意外死亡，乙方须负担将劳务人员遗体及个人物品运返其居住地的运输费用。

6．劳务人员工作所需的劳动保护用品，由乙方免费提供。

7．劳务人员在香港工作的所有税收，均由乙方负责申报，按香港现行税法执行。

第五条 双方责任

1．甲方责任

（1）负责在内地初选所需各类劳务人员，安排时间由乙方面试考核；

（2）负责安排核定人员到县级以上医院检查身体，办理体格合格证明书；

（3）负责办理劳务人员出境的一切手续；

（4）教育劳务人员严格遵守香港的法律、法规、社会公德，遵守合同和乙方有关的规章制度。

2．乙方责任

（1）负责办理劳务人员入境、工作安排、居留许可等手续并承担所需费用_________港币，此费用自签约时交付；

（2）乙方负责劳务人员体检的费用；

（3）乙方负责劳务人员从内地居住地至香港及于合约终止或届满时返回原居地的旅费；

（4）负责合同期内对劳务人员在香港期间的管理；

（5）负责劳务人员满一年后延期签证费用，该项费用按中华人民共和国驻香港签证处当时的规定支付；

（6）负责在规定的14天内安排因停产、息业、破产、或其他原因被解雇的劳务人员返回内地。

第六条 劳务人员的责任和人员的更换

1．劳务人员的责任

（1）必须遵守香港现行法律、法规，遵守社会公德；

（2）遵守甲方和乙方的有关规定，严格执行本合同的条款；

（3）合同期内，不准私自变换工作另行求职或兼职；

（4）不得与任何人发生借贷关系；

（5）合同期满，必须按时回内地，不准以任何理由滞留不归；

（6）遵守厂规和公司规章制度，不准罢工或以其他形式怠工。

2．人员更换，如发生下列情况，经甲乙双方确认后，可以遣返或更换人员：

（1）劳务人员申请与香港居民、永久性居民或游客结婚；

（2）涉及非法或不道德行为，不宜继续工作；

（3）不履行或破坏合同；

（4）怀孕；

（5）因病需长期治疗，不能继续工作。

3．属以上（1）～（4）款的情况，如与乙方有关，路费及所发生的费用应由乙方负

责；如与乙方无关，路费由被遣返的劳务人员自负，属第（5）款的情况，路费由乙方负责。

第七条 合同的生效、终止和延长

1．本合同于_________年_________月_________日在_________签订，一式_________份，甲、乙双方各执_________份，按双方签字之日起并经甲方上级主管部门批准后生效，有

效期从劳务人员进入香港之日起两年内有效。

2．合同到期如需续约，甲、乙双方需提前两个月协商续订。劳务人员到期后须返回内地；续约后乙方所需人员，甲乙双方按有关规定协商作出安排。

3．合同生效后不准单方面终止。如单方违约，须支付对方为此而付出的费用并加付工人一个月工资。

4．如发生下列情况之一时，双方可协商终止合同：

（1）香港新的法律、法规、条例以及香港政府新的政令使得合同为非法或本合同规定的劳务人员不能继续受雇；

（2）人力不可抗拒因素（如战争、自然灾害等）使得合同无法执行。

本合同如在上述情况下终止，乙方则负责安排劳务人员回内地并负担所需费用。

第八条 仲裁

因执行本合同所引起的任何争议，由签约双方通过友好协商解决，若协商仍不能解决，将提交仲裁，仲裁在被诉方所在地仲裁机构进行，仲裁为最终裁决，双方必须无条件执行，仲裁费用由败诉方负担。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

第四篇：格式合同免责解释

根据合同，投保人李某的权利在于合同约定的机动车辆发生

意外事故致使第三者遭受人身伤亡或财产直接损毁，依法应当由被保险人承担的经济赔偿

责任时，转由保险人负责赔偿。而机动车辆第三者责任保险作为商业险，保险人是以最大 化利润作为经营目的，其必然利用自身强势，在自己预先拟定好的格式合同中，尽可能地 免除自己的责任，加重对方责任、排除对方主要权利，以规避风险。为此为保护投保人的 合法权益，法律特别对保险公司的责任进行了严格限制，《保险法》第17条要求，“订 立保险合同，保险人应当向投保人说明保险合同的内容”;该法第18条规定：“保险合同 中规定有保险责任免除条款的，保险人应当向投保人明确说明，未明确说明的，该条款不 发生法律效力。”

保险公司没有向自己明确解释有关的概念、内容以及其法律后果等，故保险公司应依保险合同承担民事赔偿责任。

第五篇：物流租房合同规范本

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物流租房合同规范本

甲方：

营业执照注册号：

通讯地址：

邮政编码：联系电话：

乙方：

身份证号/营业执照注册号：

通讯地址：

邮政编码：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋租赁事项签订本合同，以资信守。

一、项目位置

甲方以出让方式取得位于北京市。

土地使用年限自2003年月日至2053年月日。

经批准，甲方在上述地块上建设物流中心项目，预计工程竣工时间为年月日。

二、乙方承租房屋情况

乙方承租的房屋(以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一)为本合同第一条规定的项目中的第座号，所属楼层为层的层。

该房屋合同约定建筑面积共平方米。详见附件一“房屋平面图”。

三、房屋租赁期限

本合同所述房屋租赁期限为二十年，自房屋交付之日起计算。

本合同租赁期限届满时，甲方免收乙方房屋租金直至房屋所占用土地使用权期限届满，即年月日，乙方应向甲方支付除房屋租金之外的其他费用，该费用包括但不限于物业费、水、电、供暖供热费用等。

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届满后按照国家公布的关于土地使用期限到期处理办法执行。

四、房屋面积确认及面积差异处理

若实测面积小于合同约定面积，甲方据实退回相应房租款;若实测面积大于合同约定面积，甲方不再要求乙方补交房租款。

五、房屋租金

1、甲乙双方同意，房屋租金按照房屋建筑面积计算，每建筑平方米价格为人民币元，租金总价为人民币元，大写：佰拾万仟佰拾元整。

2、乙方采取第种方式，支付房屋租金。

（1）一次性付款方式付款。

本合同签订之日，乙方向甲方一次性支付该房屋二十年的全部租金。租金总价为人民币元(含定金)，大写：佰拾

万仟佰拾元整。

（2）分期付款

本合同签订之日，乙方向甲方支付房屋租金人民币元(含定金)，大写：佰拾万仟佰拾元整。

其余租金人民币元，大写：佰拾万仟佰拾元整。于年月日前一次性支付给甲方。

六、乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列方式处理：

按逾期时间，分别处理(不作累加)

①逾期在60日之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行;

②逾期超过60日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按房屋总租金的3%向甲方支付违约金。

七、房屋交付时间和条件

房屋交付时间为2012年7月31日前。

甲方承诺，房屋交付时水、电、暖、公共道路、停车场等市政基础设施达到使用条件。该房屋的水、电、燃气按国家规定的工业企业缴费标准执行。(见交房标准)

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八、甲方逾期交房的违约责任

除不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该房屋交付乙方使用，按下列方式处理：

按逾期时间，分别处理(不作累加)

①逾期超过60日，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付租金万分之三的违约金，合同继续履行;

②逾期超过60日后，乙方有权解除合同，并于30日内提出书面申请。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的3%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之三(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

九、规划、设计变更的约定

若该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的设计变更影响到乙方承租房屋质量或使用功能的，甲方应当在设计办更之日起之日起10日内，书面通知乙方。

乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退租的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在约定时限内通知乙方的，乙方有权退租。

乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起10天内将乙方已付款退还给乙方。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。

十、房屋交付手续

1、该房屋达到约定的交付条件后，甲方应当在交付的前7日前，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。

2、验收交接后，双方应当签署房屋交接单。由于乙方原因未能按期办理交接手续的，将视同乙方进行了交接手续并接受该房屋，甲、乙双方间的交付手续已履行完毕，乙方应交付的各种费用不因未按期收房为减免。

十一、房屋质量、装饰、设备标准的约定

甲方承诺该房屋质量完全符合国家和本市颁布的建筑工程质量规范、验收标准和施工图设计文件的要求。

十二、房屋保修责任

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1、该用房自甲方交付之日起，按照《装修质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

2、在该房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，乙方应当配合保修。超出保修范围和过保修期以及非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任。

十三、使用承诺

1、乙方使用该房屋期间，不得擅自改变用房的建筑主体结构，承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，乙方在使用该用房期间有权与其他权利人共同使用与该用房有关的共用部分和设施，并按照公用部分分摊面积承担义务。

2、甲方不得擅自改变与该房屋有关的公用部分和公用设施设备的用途。

3、乙方应妥善使用房屋及所有设备设施。

十四、使用权转让和转租

1、甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋发生产权纠纷的，由甲方承担相应责任。

2、乙方在入住后，如需转租该房屋使用权，甲方同意为乙方办理有关转租手续，并收取乙方手续费人民币成家总价格的3%/(工本费另计)。

3、乙方在房屋使用期间，若国家出台相关政策可将该房屋变成商业用房或其他性质，甲方应及时协助乙方办理有关手续，所需费用由乙方承担，如乙方不愿意交纳相应费用的，则视同放弃办理手续。

4、回租，甲方委托房地产经纪公司负责，客户的回租事宜，在乙方接收房屋后，即可将房屋委托给经纪公司进行管理，签立回租协议，每三年签立一次合同，回租租金价格按照回租协议进行确定;

5、退租，甲乙方租赁合同执行期间，乙方可以适时退租，甲方按照租赁价格核算出已履行租约的部分进行扣除后，将租金返还乙方;

十五、共有权益的约定

1、该房屋所在楼栋的所有权归甲方所有。

2、该房屋所在楼栋外墙使用权归甲方所有。

3、甲方必须按照物业管理的统一要求，使用屋面和外立面。

十六、前期物业服务

1、前期物业由甲方自行管理，按照年收取方式收取物业费。

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2、前期物业管理期间，物业服务收费标准为2.8元/月/平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费，公共部位公用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、化粪池清掏费、外墙清洁费、公共垃圾清运费等。

3、地上停车管理费150元/车位/月，按年交费，每年1800元/车位/年;水费6.1元/吨，电费1.1元/度，取暖费30元/平米/取暖季(每年11月15日至次年3月15日)。以上收费标准按规定可调整收费标准，如遇政府有关部门调整各项相关费用收费标准，按政府调整价格执行。

4、甲方代收房屋、设施维修费用及其他相关设施费用(如：有线、宽带、天然气接口费等)。

十七、征收补偿

本租赁期限内如遇国家征收，乙方有权获得国家对该房屋的全部补偿款项，甲方不得主张任何与该房屋有关的征收补偿款。如依据法律必须以甲方名义取得该征收补偿款的，甲方应在取得该征收补偿款后三个工作日内将全部款项汇入乙方指定帐户。

十八、不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除甲乙双方的责任。但因不可抗力不能履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起7日内向另一方当事人提供证明。

十九、争议解决方式

本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成，甲乙双方均有权向房屋所在地人民法院起诉。

二十、本合同自双方签字(盖章)之日起生效。对本合同的解除，应采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

二十一、补充协议

二十二、本合同及附件一式肆份，具有同等法律效力，其中甲乙双方各执两份。

二十三、本合同附件

1、出租方营业执照;

2、承租方证件及暂住证明;

3、装修质量保证书;

4、户型图

5、交房标准;

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甲方(签章)：乙方(签章)：

法定代表人：法定代表人：

签订时间___年__月__日签订时间：___年__月__日

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