房屋纠纷民事诉讼书写作指导

第一篇：房屋纠纷民事诉讼书写作指导

一、当事人基本情况。

包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定 代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人(律师或其他委托人)参加房产纠纷诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。

二、房产纠纷起诉请求事项。

要写明诉请人民法院依法保护其合法权益的具体要求，例如要求被告方承担某种民事责任，请求人民法院撤销、变更或部分撤销行政机关的某种行政行为等。

三、房产纠纷起诉请求所依据的事实和理由。

在写起诉书时必需要严谨、详细地写清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点，以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。例如，目前商品房买卖纠纷主要集中在发展商交房延期、房屋合同标注与实测面积出入过大、建筑质量及装修标准与合同注明的不相符合等几个问题上。如果是因为这几点 而向售房方提出诉讼索赔，填写起诉书时就要将合同签订时间、地点、合同中相关条款约定的内容以及被告方在何处违约的事由写清，并且标注被告违约事实违犯了 哪一项法律规定。

四、提出房产纠纷起诉的证据和证据来源。

法院受理诉讼案件必须要依据充足的实事依法进行判决，这就要求原告提出诉讼请求时，必须尽可能地提供证明自己享有法律赋予的权益，对方应承担法律责 任的证据材料。比如属于商品房交易纠纷的，当事人应提供的证据就要包括：房屋买卖协议(合同)、房屋权属证明、房款给付情况等方面的证明，以及对方未兑付 约定事项的证据材料。

房产纠纷起诉是一项严谨而周密的工作，当事人一定要审慎对待。只有当自己具有充足的依据理由时，当事人才适宜向法院提交起诉请求，而这其中最关键的 一步就是要写一份文理通顺、证据充分、言简意赅、诉讼目的明确的房产纠纷起诉书。当然，对于大多数需要打房产官司的购房者来说，要想达到这样的标准，最为 稳妥的方式就是委托比较专业的房产方面的律师为你进行此项工作。

第二篇：房屋租赁合同民事诉讼书

房屋租赁合同民事诉讼书

篇一：房屋租赁合同纠纷-民事起诉状

民事起诉状

原告：***，住所地：***，法定代表人：***。

被告：***，男，1986年8月14日出生，身份证号码：*******，住所地：*****。

案由：房屋租赁合同纠纷

诉讼请求：

1、请求法院判令被告于 之前搬出租赁房屋；

2、请求法院判令被告支付违约金110925元（暂计算至起诉之日，实际应计算至被告搬迁之日）；

（计算方式：从XX年1月1日计算至起诉之日XX年5月26日共145天，建筑面积共平方米，日租金5元/平方米，按合同第十条约定按五倍租金计算违约金，145天*平方米*5元/平方米*5倍=110925元）

3、请求法院判令被告支付从 年 月 日至 年 月 日止的水电费共计元；

4、本案的诉讼费用全部由被告承担。

事实和理由：

XX年，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将**路478号共平方米的房屋出租给被告，租金每日5元/平方米，租期从XX年1月1日至XX年12月31日。在合同即将到期前的XX年10月22日，原告向被告送达书面通知，要求被告做好搬迁准备工作，被告亲自签收了通知。XX年12月26日，原告再次对被告送达了书面通知，要求被告于XX年1月24日前搬出租赁房屋。此后，原告又于XX年1月23日和2月13日分别两次书面通知被告要求尽快搬出租赁房屋，但被告均拒绝予以配合。

依租赁合同第十条第二项约定，租赁期满，乙方逾期不归还租赁物，则每逾期一天应向甲方支付逾期归还前日租金五倍的违约金，暂计算至起诉之日为110925元。被告尚拖欠水电费元，应一并支付。

原告认为，被告逾期拒绝搬迁的行为已构成违约，故诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。

此致

**区人民法院

具状人：****

XX年5月26日

篇二：房屋租赁合同纠纷起诉状

民 事 起 诉 状

原告：杭州源通光大环境设备制造有限公司，住所地杭州余杭区闲林街道闲兴路23号。

法定代表人：朱经德，公司总经理。

被告：杭州育福龙医疗器械有限公司，住所地杭州市余杭区闲林街道闲兴路23号一层、二层。

法定代表人：卫兵强，公司总经理。

诉讼请求：

一、判令解除原被告之间签订的《厂房租赁合同》；

二、判令被告立即腾退租赁房屋；

三、判令被告支付原告租金元（第一年租金元、第二年租金元，暂计至XX年7月15日，实际要求计算至被告腾退房屋之日）、利息元（第一年租金利息4346元、第二年租金利息元，暂计至XX年7月15日，实际要求计算至被告腾退房屋之日）；

四、判令被告支付迟延支付租金的违约金元（每日按未付租金的千分之二计算，暂计至XX年7月15日，实际要求计算至被告履行之日）；

五、诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

XX年4月1日，原告与被告签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定“租赁期限从XX年4月1日起至2022年3月30日止”；“年租金为元，第三年起租金递增10%，第五年后每两年根据市场的变化调整租金，租金的增减幅度在10%以内、协商解决”；“租金为一年一付，且先付后用。首期支付为合同签订之日起7日内一次

性付清，以后提前半个月支付”；“被告逾期支付租金的，每日按双倍日租金向原告支付违约金。若被告逾期支付租金，经原告多次催收无果，并且时间已超过30天的，原告有权提前解除合同”。合同签订后，被告未能依约履行义务，经原告方多次催讨，至今共支付租金195000元，即第一年的租金尚有元未支付，第二年的租金分文未付。就被告的拖欠租金事宜，原告已分别在XX年4月10日、5月31日和6月27日书面发出了催讨函和律师函，但均催讨无果。

综上所述，原告认为，双方签订的厂房租赁合同合法有效，原告向被告提供符合要求的房屋，被告理应依约及时向原告支付租金。但是，被告却无理拒不支付租金至今，致使原告合同目的无法实现，被告的行为严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益，诉至法院，请求法院依法判决。

此致

杭州市余杭区人民法院 具状人：

年 月 日

篇三：房屋租赁合同纠纷民事起诉状

民 事 起 诉 状

原告：，性别：，年月出生，籍贯：，家庭住址： 工作单位：联系电话：

被告：，年 月出生，籍贯： 家庭住址： 工作单位： 联系电话： 诉讼请求：

1、判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房产交还原告。

2、判令被告按现有市场价向原告支付从 年 月至被告归还房产之日的拖欠租金；

3、依法判决原告不返还被告保证金 元。（依法判决被告支付原告违约金 元。）

4、判令诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

年月日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于C小区 房屋，建筑面积平方米（房产证号），租赁期共 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。月租金元，年租金总元整。甲方向乙方收取房屋保证金元。合同约定，租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同收回房屋：（1）未经甲方同意转租，转借，拆改变动房屋结构；（2）利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动；（3）预期缴纳按约定应当由乙方交纳的各类费用；（4）下期房屋租金未提前一个月支付。可是在原告依约将房屋租赁给被告后，被告却屡次违反合同约定，拖欠房屋租金。年 月，被告拖欠一个月工资，经

原告追讨后补交上。年 月，又拖欠两个月的租金，原告多次协调追讨都被被告以各种借口拒之门外，甚至还对原告态度粗暴。

原告依照双方签订的《房屋租赁合同》第5条第4款之约定，行使单方解约权，告知被告1个月后将收回该房产。但被告在接到通知1个月后，拒不搬出。时至今日，仍拒不将房产交还原告，租金自 年月至今一直未缴纳。

综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》第5条第4款规定和《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，请求贵院依法支持原告诉讼请求。

此 致

银川市兴庆区人民法院 具状人： 年月 日

附：

《中华人民共和国合同法》第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

篇四：房屋租赁民事起诉状

民事起诉状

原告：xx，女，住xx市xx区xx镇xx楼x号x门x号，电话：

xxx

原告：xxx，男，住xx市xx区xx镇xx楼x号x门x号，电话：

xxx

被告：xxx，男，住xx市xx区xx乡xx村x区x排x号，电话：

xxx

案由：房屋租赁合同纠纷。

诉讼请求：

1、依法判决被告支付原告租金9000元（xxxx年xx月至xx月，共xx个月）。

2、依法判决被告支付原告违约金4500元。

3、本案所有诉讼费由被告承担。

事实与理由：

二原告系夫妻关系。XX年7月26日，原告与被告签订了一份房

屋租赁合同，被告租赁原告坐落在xxxx小区的楼房，合同约定租赁

期限从XX年8月1日至XX年8月1日，月租金1500元，每半年5日前交付下半年的租金。被告向原告支付1000元作为押金，若被告拖延交

租超过10天，原告有权解除合同并没收押金。合同同时约定若一方违

约，则应向另一方支付总租金的25%违约金4500元。合同签订后，原

告于XX年2月起曾多次电话通知被告交付XX年2月开始拖欠原告

租金共计9000元，但被告以种种理由拖延交付。原告向被告多次催交

租金未果，被告至今依然没有支付拖欠的租金。

综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有

效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。

此致

xx市xx区人民法院

起诉人：

起诉人： 年月日

附：

1、本诉状副本。

2、房屋租赁合同。

篇五：解除租赁合同民事起诉状

民事起诉状

原告：易辉清，男，生于1946年03月04日，汉族，住重庆市巫山县，公民身份证号码：***011，联系电话：。被告：石楚军，男，生于1987年01月15日，汉族，住重庆市巫山县，公民身份证号码：***311，联系电话：。诉讼请求：

1、判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房产交还原告；

2、判令被告按合同约定向原告支付拖欠的房屋租金160000元（大写壹拾陆万元）；

3、依法判决被告支付原告违约金84000元（大写捌万肆仟元）。

4、判令本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

XX年6月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的位于巫山县高唐街道净坛二路236—238号2至8层住房，建筑面积约1600平方米，租赁期共5年，自XX年8月1日起至XX年8月1日止，年租金为28万整（大写贰拾捌万元）。合同约定，租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同收回房屋：

1、未经甲方同意擅自转租、转让；

2、乙方在租赁期间不交租金、拖欠租金；

3、乙方在租赁期间有违约行为的。可是在原告依约将房屋租赁给被告后，被告只向原告支付了1XX0元租金，剩余160000元租金至今未向原

告支付。XX年9月初，被告在未经原告的同意下擅自将2—4层承租房转租给第三人，并向第三人收取高额租金。原告知其后，多次找到被告要求解除合同并向其支付拖欠的160000元租金，被告都以各种理由予以推辞。

综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》第6条、第8条规定和《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十七条之规定，向贵院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。

此致

巫山县人民法院 具状人：

二〇一四年二月二十四日

篇六：最新房屋租赁合同纠纷民事起诉状

最新房屋租赁合同纠纷民事起诉状

民事起诉状

原告：王××，男，住×市×区×街×号，电话：×

被告：张××，男，住×市×区×街×号，电话：×

诉讼请求：

1、依法判决被告支付原告租金元及利息（暂计至XX年12月，共6个月）。

2、依法判决被告支付原告违约金3XX元。

3、依法判决原告不返还被告保证金3XX元。

4、本案所有诉讼费由被告承担。

事实与理由：

XX年1月29日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从XX年2月5日至XX年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金3XX元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合同并没收保证金。合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违约金3XX元。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次减租给与被告方便，但是被告从XX年10月开始拖欠原告租金共计元。原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。

综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。

此致

××市人民法院

具状人：

XX年6月25日

篇七：房屋租赁合同纠纷起诉状

房屋租赁合同纠纷起诉状

民事起诉状

原告：***性别：男 民族：汉 出生日期：19**年*月*日

身份证号码：****************** 电话：135*********

地址：北京市海淀区******

被告：*** 性别：男 民族：汉，出生日期：19**年*月*日

身份证号码：****************** 电话：130**********

地址：北京市海淀区******

案由：租赁合同纠纷

诉讼请求：

一、判令被告向原告支付违约金共计32200元；

二、判令被告赔偿原告装修损失元；

三、判令被告赔偿原告经营损失3573元；

四、判令被告承担本案的诉讼费用

事实与理由：

原告与被告于XX年9月7日签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），被告将坐落于北京市海淀区**庄园8#楼的***房出租给原告，合同约定房屋租赁期自XX年9月8日至XX年9月7日，共计36个月。租金为每月5000元，支付时间分别为XX年9月7日、200年9月7日、XX年9月7日；付款方式为“一年一付，付十二押一”。

XX年9月7日，原告向被告交付XX年9月8日至XX年9月7日房屋租金60000元及押金5000元，并开始装修、营业，装修共花费元。XX年12月，在原告忙于其他业务期间，被告擅自解除合同，将房屋租给他人，致使原告原定的业务无法开展。在此期间原告多次要求被告继续履行租赁合同，但对方拒不继续履行，对原告的要求置之不理。

原告与被告签定的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。请求法院依法维护原告的合法权益。

此致

北京市海淀区人民法院

具状人：

XX年4月 日

附：本诉状副本2份

篇八：民事诉讼答辩状-房屋租赁合同纠纷-抗辩权

答辩状

案号：（XX）成华民初字第59x号

答辩人：刘XJ，女，汉族，1985年11月28日生，住址：成都市成华区XXXXXXXX5号，身份证号码：XXXXXXXX。

被答辩人：李痣鹏，男，汉族，1964年5月14日生，住址：成都市武侯区人民南路四段9号5栋1单元4楼4号。身份证号码：***77X。

被答辩人：王贵瘿，女，汉族，1968年9月14日生，住址：成都市武侯区新希望路2号2栋1单元4楼4号。身份证号码：***247；

答辩人就与被答辩人租赁合同纠纷一案，为澄清事实，分清责任，特提出以下答辩，供审判庭参考及备案：

一、对事实与理由的答辩

（一）本案《民事起诉状》事实与理由部分，第一段自“XX年12月18日，原被告双方订立了……；且被告向原告支付保证金元。保证金在合同正常解除后右原告退还给被告。”这一段的描述，根据双方签订的合同和既成事实，答辩人无异议。

（二）本案《民事起诉状》事实与理由部分，自第二段“按照约定，房屋租金按半年支付……”到最后第五段“被告对于原告的合法请求一直置若罔闻……共计元”，完全抹杀并掩盖事实真相，其真实意图是：在房租租赁合同期内，被答辩人单方面违背市场价格哄抬房屋租金以逼迫答辩人无法承受并将答辩人驱逐商铺，最终被答辩人自行对外转让取得转让费以获取不当得利或将答辩人应得转让费分摊到房租的方式对外出租，直接剥夺他人应得转让费这一高额资产。

1、XX年12月18日，在答辩人与被答辩人签定的合同编号

为000007X的房租租赁合同中，以及与被答辩人的《民事起诉状》中

第一段和第二段都明确写道“房租租金按半年支付”，那么首期房屋租金应该是从XX年1月1日起至XX年6月31日【详见证据1－甲方租金收据和押金收据】，且下半年房屋租金则是从XX年7月1日起至XX年12月31日，按照合同约定(房屋租金按半年支付，支付时间为到期对应日前20天)下半年房租交纳日为XX年6月12日，而不是被答辩人所说的XX年5月12日。

当时由于答辩人手中持有的租赁合同被水渍污染导致给被答辩人

转款的账号不清晰，为防止打错账号造成资金流失，答辩人曾主动电话给被答辩人核对银行账号，由于当时双方合作关系良好，双方口头承诺约定只要在7月1日之前付款即可，不会索要滞纳金。答辩人在XX年6月19日将下半年租金分2次共103，090元付给被答辩人。

【详见证据2－中国光大银行银转账凭证，证据3－中国建设银行个人汇款凭证】

由于以上事实与理由涉及到本房屋租赁合同纠纷案《民事起诉状》

诉讼请求的第3条“判令被告向原告支付逾期支付租金（即XX年6月1日至XX年12月31日房屋租赁期间）所产生的滞纳金元”，答辩人请求法院根据事实，依法驳回被答辩人的诉讼请求。

2、《民事起诉状》事实与理由部分第三段的描述以及在答辩人

与被答辩人签定的合同的 “

十、补充条款”中约定“第二年、第三年的月租金按当年、当时的市场价格确定，定价时间确定在前一年的10月份”，由于被答辩人所提出的“市场价格”与实际情况差异过大，导致答辩人无法承受，直到XX年1月3日，双方仍无法达成一致。

XX年10月25日 16：55 答辩人主动给被答辩人电话，耗时

1366秒，商谈XX年房租，并约见面商谈，但被答辩人以忙碌为由

拒绝见面商谈，并单方面无理由无依据的提出XX年房屋租金价格应为280元－300元/平方的价格；

XX年11月25日14：46 答辩人主动给被答辩人电话，耗时

856秒，商谈XX年房租，并约见面商谈，但被答辩人再次以忙碌为由拒绝见面商谈，在答辩人以租金太高无法持续经营的情况下，被答辩人首次主动提出让答辩人进行转让。

……

XX年11月30日下午2点，答辩人与被答辩人共同约定在出

租商铺（双庆路99号附165号/166号）内见面以商定XX年房租价格。当时，答辩人提供的市场价格为双庆路99号附，XX年9月份之前租金价格为123元/平方，XX年9月份之后为140元/平方（XX年9月份签订合同和开张营业）【详见证据4 双庆路99号附15X号房屋租赁价格为140元/平录音】；双庆路99号附155号（字号：万康）XX年租金价格为187元/平方（XX年9月份签定合同和开张营业【详见证据54 双庆路99号附155号房屋租赁价格为187元/平米录音】（该商铺目前仍在转让中，转让电话为153357267xx），请被答辩人考虑这个市场价格，以及结合当时整个双庆路因二环路及双庆路沿线封闭施工造成人流锐减生意惨淡的实际情况，酌情考虑和确定价格；而被答辩人非常强势的告知答辩人说华样年华郡的物业提供的价格为280－300元每平方左右，并声称“如你承受不了这个价格就立马滚蛋，到时候装修、转让费，你分文都拿不到，等你滚蛋了，我可以以更高的价格，租给别人”。由于被答辩人提出的房屋租赁价格实在超出市场价格太高，双方未谈妥续租价格；随后，答辩人提及被答辩人当时承租商铺签合同付款当天（XX年12月18日）向上一承租人陈死灰缴纳了16万的转让费【详见证据6－双庆路99号附165/166号上一承租人陈死灰收16万转让费收据】（XX年12月18日被答辩人主动向答辩人问询转让费金额，答辩人坦诚以告，被答辩人说“这个转让费差不多是我一年的租金了”，也正是由于这个转让费金额让被答辩人对转让费起了念想，燃起了被答辩人恶意背离市场价格提高房屋租金的欲望）。为了能收回一部分转让费而减少损失，答辩人只能

委曲求全，按被答辩人的要求，与被答辩人口头约定一致，以260元/平方的价格开始转让。【详见证据7，证人刘NH书面作证证词】

在征得被答辩人口头承诺允许答辩人转让的情况下，答辩人在商铺门面上贴出出租告示，一则通过张贴告示方式留下电话方便有意向租商铺人员进行询价，从而公开向市场询问价格，因答辩人承租的2个商铺在该条街道的转折死角处，并且商铺进深太深面积过大，受位置不佳的影响，市场普遍反映都是在150－170元/平方之间，也就是说被答辩人要求的260元/平方的价格偏离市场价格太高根本就转不出去；二则经过XX年11月、12月这2个月的时间，实际上房屋也并没有转出去，没有次承租人与答辩人以及被答辩人签署过任何有关转让的协议或者合同，也不曾有次承租人入驻商铺；此事也可以通过被答辩人在1月份举证的仍在门面上张贴铺面转让的图片进行验证。

因双方签订的房屋租赁合同000007X中的“

十、补充条款”中约定：“如乙方确实因经营不擅需转让、转租的，应与甲方协商同意后方可”，此项约定并未提及需书面同意，双方手写的约定条款的法律效力大于格式化条款的效力，加之答辩人对被答辩人的信任，答辩人在得到被答辩人口头同意转让时，双方都从未曾提及书面出具转让同意书一事。

另《民事起诉状》事实与理由部分第四段“原告多次找到被告，要求与被告磋商第二年的月租金，并于XX年12月12日前向原告支付XX年1月1日起至XX年5月31日止的房屋租金；且告知被告，按照合同约定未经原告书面同意，被告无权擅自转租，要求被告立即停止其转租行为，但被告却于XX年12月底未经原告同意擅自退租”的描述严重违背事实，无中生有，毫无根据，也请被答辩人提供相关证据。再者，假如被答辩人在XX年12月12日前向答辩人告知要求必须书面同意方可转让，答辩人定会按照双方签定的房租租赁合同第十条补充条款中约定的“甲乙双方约定乙方在此合同期三年内

篇九：房屋租赁纠纷民事起诉状律师拟定版本

民事起诉状

原告： xx，男，23岁，汉族，身份证：371xxxxxx地址：xx路xx

号，电话：1562788xxxx

被告： xx，男，xx岁，汉族，省份证：3728xxxxx，地址：xx路

xx号 电话：15899xxxxx

诉讼请求：1:被告返还原告的房屋保证金X元。

2：被告返还原告自XX年xx月31日始剩余3个月

20天的房屋预付款xxx元。

3:被告承担整本案诉讼费。

事实与理由：xx年xx月xx日原告与被告签订了xx号楼x单元xx室的房屋租赁合同，被告一次性收取原告6个月房租X元和保证金X元，共计X元。（见证据）

原告因工作原因不能继续承租此房，原告20XX年一月份开始多次联系被告商议退房事宜，被告多次推拖，直到20XX年1月31日才同意见面，20XX年1月31日被告强行收回原告所有房屋钥匙，并且把原告赶出门外，把门反锁将钥匙带走（见证据3）。原告与被告协商要回钥匙继续租住或退还剩余部分房款和押金，被告坚持不再返还原告钥匙，不再让原告继续租住，不退还任何预付款和押金。被

篇十：房屋租赁违约起诉书范本

房屋租赁违约起诉书范本

来源：未知 作者：佚名 时间：XX-11-05

房屋租赁违约起诉书范本

原 告：夏*****，男，汉族，1964年7月出生，被 告：伍****，男，汉族，1986年出生，诉讼请求：

1、被告向原告支付租赁金及水电费4500元;

2、终止原、被告间的租赁合同。

3、诉讼费用由被告承担。

事实及理由：原告与被告及被告的合伙人何****在XX年6月14日签订《房屋租赁合同》，原告将座落于太阳桥亚华大市场A2栋****房出租给他们用于教学场地。合同签订一个月后，被告的合伙人何****退出，由被告一人承租使用。该合同约定：租赁期为五年，自XX年7月1日至XX年7月1日止;第一年月租金为1500元，第二年至第三年月租金为1700元，第四年至五年月租金为XX元;按季度交纳租金，提前一个月交纳;承租方向出租方交纳押金5000元。合同还约定：承租人不按时缴纳租金，拖欠租金壹个月的，出租人可以终止合同，押金不退，收回房屋。

在租赁合同履行过程中，被告多次违约，租赁金总不按时缴纳，水电费至今未缴纳一次。被告第三次缴纳租金的时间应在XX年1月1日，但至目前总以各种理由拖而不缴。原告认为，被告总是拖欠的行为，是一种信誉的丧失;原告的多次和长期的违约也是一种严重的违约行为。故此，原告特提起诉讼，及早维护自己的合法权益，以避免更大的损失发生。请人民法院支持原告的诉讼请求。

此致

xxxx区人民法院

具状人：

XX年 月 日

第三篇：好读书写作指导

好读书、读好书 写作指导

| 2009年05月17日 8：30 |

东北师大附中网校

【写法导引】

文题1：写一篇读书心得

提示：

写读书心得的目的，主要是解答我们在讨论一本书时所碰到的某些非常普通的问题：谁写这本书？写些什么？它与同一位作者所写的其它书相较如何？与其它同类书籍相较如何？以及其它类似的简单问题。

读书心得可以是写的、说的、默的。据说有一位心理学教授，每读一本书，一定写一篇心得，写好后立即投入火中。这倒不是他所写的心得没有价值，而是因为他知道凡是予以积极反应的事物最易在心中留下深刻的印象。当一个人为写一篇读书心得而给他所读的书予以切实的思考时，那本书便会成为他的一部份──他的思想和记忆。

除了帮助自己更深入了解一本书之外，读书心得也可以成为我们与人沟通的桥梁，有人说：“如果你将两个政客带进一个房间，你就会听到一场舌战；如果你将两个商人放在一间房中，你所见到的，不是并吞，就是恐慌；但是假如你将两个以书为生的人置于一处，那么房中就会充满友谊与欢笑。”因此，写作读书心得时，能用适于速读而又有趣的笔调，说明有关书籍的内容，并能产生娱乐读者的效果，让读者不论是否读过那一本书，仍能觉得心得本身就是一篇值得一读的文章，是读书心得最为重要的写作原则。

完成一篇读书心得的写作，可包括下列八个步骤：

选书：我们应就所熟悉的门类或兴趣选择所要评述的图书。

阅读：阅读的速度可因书而异，但阅读时，最好能把那些有关键性的章节或提纲要点，或足以显示作者风格而适于直接引用的典型词句作成标记，以便整理引用。

笔记或心记：将书中某些要点或自己突发的感想，在印象尚未消失之前摘记下来。

以该书的主题，所取的角度或基点为目标，反复考量其内容。为了达到更理想的效果，在阅读与写作心得之间，应有一段间隔时间，以便作反复思考，不必急着马上动笔。

将前列第三项作成大纲：并与第四项所定之主题相互融洽，拟具成一个大纲或骨架，可使书评写得严密紧凑，条理分明而富有效果。

写作书评：读书心得的内容，一般可分为客观描述与主观批评。客观描述的重点在于所描述的书及其作者，如该书的主题、大纲、范围以及依据该书对作者写作技巧所下的评语。主观批评的重点则在于写读书心得者本身，即他对该书的反应与评价；对其主题的看法与认识。

整理及缮正原稿：写作与整理，前者是一种创造活动，后者则是修整工作；一为生产，一为检验。是两样判然不同的心智与情绪活动，不应同时进行。在写作时停顿下来去作整修的工作，将使我们的观念、事实、与语言的自然流露受到干扰。因此，我们应将观念先写下来，稍后再回头来校正句读、标点、文

法、修辞及格调等其它项目。

完稿：在心得写作完毕之后，笔者应将有关该书的琐碎事项，如正确的书名、作者、出版地、出版者、出版年等，一一摘录于文稿之上。

文题2：读书的作用

提示：

1.有针对性。生活节奏的加快使读书这种细工慢活不再受重视，同时传媒的日益发达也使读书受到了很大冲击，甚至有人说读书已经成了一种奢侈的生活方式。很多人宁可把大量的时间花费在看电视、电影上也不去读书。他们的理由也很充分，没时间啊、累啊等等。文章一定要有一定的针对性，不能空谈，要解决现实问题。

2.观点明确。这是一篇议论性的文章。首先要做到观点明确，即读书的作用是什么必须清晰地阐述出来。

3.论证严密。论证是运用论据来证明论点的过程，是论点和论据之间的逻辑纽带。论证过程体现作者的行文思路，先写什么，后写什么，运用这一论据企图证明什么，以及论述的针对性是什么等等，都属于要分析的论证过程。分析论证过程还要注意文章论证的结构。议论文的基本思路可以理解为提出问题、分析问题、解决问题。其结构表现形式常有总分、并列、层进等，通过剖析结构特点，也可以理清作者的思路，正确把握文章论点。

4.恰当运用论证方法。在论证过程中，恰当运用论证方法是很重要的。初中阶段我们学习过的论证方法主要有引证法、例证法、对比论证法和比喻论证法。引证法，就是引用道理论据进行论证，例证法是运用事实论据进行论证，这二者结合起来，我们称为“摆事实讲道理”。这种方法是初中学生写议论文最基本的方法。运用这种方法应注意的主要问题是：只摆出事实和引用理论是不够的，必须加以分析，在引用事实或理论论据后，要充分讲道理，道理讲透彻了，文章才能有说服力。

对比论证的方法，是把两种相反的或有差异的事物进行比较。通过这样的对比，肯定正确的，否定错误的，使论点更加突出，更加鲜明。

比喻论证就是用打比方的方法来讲道理。运用比喻的方法可以把道理讲得更浅显易懂，使人容易接受。议论文的论证方法还有类比法、引申法等。

【思路拓展】

一、阅读下面的材料，根据要求作文。

高尔基说：“书籍是人类进步的阶梯。”由此可见读书对于人类的重要性。读书对于个人同样重要，因为书的质量的好坏会直接影响人的精神面貌和实际行动。

1.我要读书——通过自身经历来反映教育中存在的问题。

我从小喜欢读书。漫画、连环画、故事书、杂志、小说，只要让我看到就非一口气读完不可。这些课外书开阔了我的视野，丰富了我的知识，让我受益无穷。可自从我上初中以后，学习负担越来越重，每天都是做不完的作业、练习，偶尔抽出时间看看课外书，妈妈还会来干涉。唉，我喜欢的书呀„„

2.请教刘墉——可以采用对话形式，就读某种具体的书时遇到的问题和作者对话，由此发表自己的读书心得与体会。

如与刘墉的对话。问：关于您说的心中应该有山的问题，我觉得人人心中都是有山的。答：我只是将青少年心目中有但未意识的东西用形象的比喻揭示了出来而已。问：但这座山并不是人人都能登上的。答：有的人心中的山模模

糊糊，自己也弄不懂它到底是什么，所以就难以实现；但有的人目标清晰，因而较容易达到。

3.说“读书”——从“读书”这一名词含义的发展演化入手，来写社会的发 展变化。

最早的读书，应该是读“竹简”，孔子的“韦编三绝”就是明证。后来便是读丝帛、读纸。21 世纪，读“电脑”成为时尚。这是从文字的载体上说的。从内容和方式上，古代的读书，读的是经史子集，以经为主，并且确实是“读”书，现代的读书，读的主要是文学书，同时包 括报刊杂志等，此时的“读书”是“看书”。另外，读书还与学习同义，这就将数理化等也 包括了进来。由此可见，“读书”与社会的发展、时代的变化息息相关。

二、阅读下面的材料，根据要求作文。

书籍是人类智慧的结晶，“书中自有精神食粮，书中自有生命质量，书中自有美感滋养”（当代作家崔道怡语）。《红楼梦》、《呐喊》、《青春之歌》、《红岩》、《母亲》、《钢铁是怎样炼成的》、《牛虻》等名著，曾影响过多少人，教育过多少人，鼓舞过多少人！爱读书的同学，你有过给你智慧、信念和力量，使你魂牵梦萦的读书体验吗？

“我的读书体验”，这是一个有价值的话题，而且并不难写。写作时可以考虑多种文体：

(一)记叙文。可叙述经历或故事，如“书伴我成长”“与书一起走过的日子”，在叙述过程中，可适当穿插议论。

(二)散文。散文选材自由，易于抒发主观感受，切近“我的读书体验”这一话题。

(三)议论文。可以对与书有关的问题提出看法和主张。需要注意的是，作文中要突出“我”，写出自己的体会。

(四)说明文。比如“我的读书方法”“我是怎样藏书的”，等等。

[佳作展示台]

读书真好

宋楚乔

走进书屋，弥漫着清新淡雅的书香；踏入书海，散射着智慧聪颖的光辉，步入书的世界，萌生我对知识的渴求，对人生的憧憬。啊！读书真好！

漫游书间，或悲或喜，或忧愁又似畅然。春之声，麻雀在枝头歌唱，青蛙在池塘边呱呱地叫着。再看，那枝头任春风吹乱她长长的秀发；夏之舞，枝叶繁茂，百花齐放，蜂拥蝶舞，一簇簇一团团的乱花迷了你的眼！秋之悦，天高云淡，大雁南飞，稻田里呈现出丰收的喜悦“稻花香里说丰年，听取蛙声一片”；冬之梦，银装素裹，火树银花，大地铺上白沙。书中蕴藏着四季，每一支曲都是华丽的乐章。

“我爱书，我常常站在书架前，这时我觉得我面前展开了一个广阔的世界，一个浩瀚的海洋，一个苍茫的宇宙。”多么形象的比喻。从懵懂开始，我们便进入了书的殿堂。从书中我们纵观古今，从书中品尝人世百味。我们了解古代名贤的广阔胸襟，浩然正气，鸿鹄之志；了解当代作家的恬静闲适，宁静淡雅。书是一味药，修身养性，陶冶性情。我爱读书，读社会，读生活，读人生，拥有书，拥有智慧，拥有飞翔的梦。

“书犹药也，善读可以医愚。”走进书屋，我们不再烦恼，我们不再是幼稚的孩童，不再遇难而逃，遇难而止。当我们徘徊于前行之路时，书使我懂得“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”；当我们取得优异成绩时，书使我知晓“会当凌绝顶，一览众山小”；当我们失意时，书又使我明白“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。”我不再孤寂，随时有朋友的叮咛与召唤；我不再惧怕黑夜，前方已经有人为我点亮了一盏明亮的心灯。在茫茫人海路，有苦难，有荆棘，有坎坷，我们会痛苦，会无助，会绝望，但我们始终不要忘记，我们并不孤单，我们有最好的朋友，前行之路有书与我相伴。

莎士比亚曾经说过：“书籍是全世界的营养品。生活里没有书籍，就好像没有阳光；智慧里没有书籍，就好像鸟儿没有翅膀。”从书中我们领略到自然的娇姿，从书中我们品读到人文风俗，从书中我们坚忍强劲。书，给生活带来色彩。当你仔细咀嚼时，那是一丝丝的甘甜。啊！读书真好！

[评语]

本文小作者慧眼独具，从书中读出了生活，读懂了人生。一种心灵的感悟如小溪般在字里行间涓涓流淌，将“读书乐、乐读书”这种心态表现得淋漓尽致。文中由欣赏自然、品味生活、感悟人生三部分组成，逐层深入，将读书的乐趣升华为增长智慧的阶梯。首段和尾段的“啊！读书真好！”运用反复的修辞手法，更加增强了抒情色彩。优美流畅的语言更是体现了读书的收获，是一篇优美的小品文。

与书为友

郑军武

读书的兴趣因人而异。我读书比较随意，由着自己的兴趣口味，惟求赏心悦目而已。书虽然读得杂乱无章，但却深感轻松快乐。

古人说，人若三日不读书，则面目可憎，语言无味。我想就算是为了培养可亲的面目和有味的谈吐而读书，何尝不也是一种读书的胜境？

一窗明月半床书，是我对自己蜗居阁楼的真实写照。床边放着的，都是我平时最爱读并且可以不厌其烦地反复读的书籍。每当我斜倚在床头结束一天的学习生活时，读书便成了我一天的最后享受了。随意地一卷在握，与古人对话，听贤者谈天，至妙处不妨击节叫好，读到破绽时也难免自作聪明地冷笑几声。兴致所致通宵达旦，大有“夜长但恨奇书短”之憾。若觉乏味便一掷而去，“相逢何必要相知”，拥衾而卧不看也罢。我曾经有一方闲章“与书共眠”，那份乐趣、那份感觉，想必局外人是很难领会的。

随意读书的本身就包含一种潇洒的心态。这种读书在于轻松自然，不紧张，不做作，不带有任何读书以外的功利色彩。如果出于无奈，勉强自己必须读些什么，不读什么，即使整天与书为伍，手不释卷，也未必进入佳境，是所谓心为形役，读书则变成了一桩苦差事，更谈不上潇洒的感觉了。

纯粹地为读书而读书，往往会使人进入一种状态，一种物我两忘的境界。虽然书会使你忘却世间的一些诱惑，或错过了几次“花期”，但想想“书中自有颜如玉”，心情倒也平静了。有书为友，夫复何求？

[评语]

本文写了自己与书为友的轻松快乐，随意中透露着作者的真知灼见。文章写作方面最大的特色是夹叙夹议。叙述生动风趣，议论独到精辟，二者水乳

交融，增强了文章的表现力。在行文过程中随手牵入诗句，自然妥帖，使文章读来韵味幽幽，也体现了作者的语言积累运用能力。

第四篇：借款纠纷民事诉讼代理词

借款纠纷民事诉讼代理词

民事诉讼代理词

尊敬的审判长：

我依法接受当事人***的委托，担任***的诉讼代理人。根据两次庭审的法庭调查和法庭辩论，现针对被告对形成本案债权债务基础法律关系的答辩，发表如下代理意见：

根据本案的事实和证据，本代理人认为，形成本案债权债务基础法律关系，由委托融资关系和项目承包合同关系两部分组成，而不是被告辩称的借贷法律关系。

一、委托融资关系

被告与原告签订了《融资委托书》，被告委托原告以原告个人的名义进行民间融资，每笔融资到位后，以原告个人的名义出借给被告使用。被告在《融资委托书》中承诺，保证按合同约定履行义务，不让原告承担法律风险和经济风险。该《融资委托书》名义上是一个隐名代理合同，实质上应按显名代理合同对待。对于原告接受委托进行的民间融资行为，被告应当根据《融资委托书》的约定承担一切法律后果。

原告利用自己的社会影响力和公众信赖力，先后为被告 民间融资四笔共计396万元。这批资金并非原告所有，而是由若干第三人筹集而成。这批资金的利息应当按照原告与第三方约定的标准计算。如果把这种委托融资关系篡改为借贷关系，既违背了基本法律事实，更是被告毁约失信的强烈信号。如果被告的这种主张能够成立，将从根本上破坏市场交易安全，引起市场秩序的混乱。一个有良知的社会和有良知的法律一定会对被告这种出尔反尔、过河拆桥、食言而肥的行为给予坚决的制止和抨击。

二、项目承包合同关系

原告与被告合作的****土石方工程项目，由原告负责筹措启动资金，由被告包干组织施工，利润由双方按约定分配。在****土石方工程项目中，原告投资400万元启动资金，同时为该项目在民间融资借款326.7万元。该项目预期收益600万元，原告与被告书面约定被告分配利润320万元，原告分配利润280万元。这种约定是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定；而且，双方签订了包干确认书，形成了合理合法的承包合同关系，具备法律效力。

原告具有十多年的路桥工程建设经历。常年有数个路桥工程同时施工。凭着原告的工程投资经验和商业智慧，该项目如果管理到位、施工得力，实际收益远在预期利润之上。如果被告将该项目“做成”了亏损或无盈利，并将承包合同关系转化为借贷关系，既违背了事实真相又不符合原被告的 初衷。法律关系不是一个可变的魔方，而是依据法律事实确定的。如果被告像变色龙一样随意转换自己的角色，违背事实和良心，这是被告对法律的践踏和对良知的出卖。

由于原被告上述两种法律关系的存在，截止XX年9月1日，被告应向原告支付现金1585.2万元。为缓解被告的资金压力，经被告向原告反复请求，原告出于同情和宽容，才将该笔资金转换为被告向原告的借款。此时，原被告之间才建立民间借款合同关系。

以上代理意见请审判长和合议庭慎重考虑并合理采纳！

诉讼代理人：***

XX年6月16日

第五篇：最新民事诉讼书

民事起诉状

原告：姓名，性别，年龄，民族，籍贯，文化程度，职业或职务，单位或住址。

法定代理人（或委托代理人、指定代理人）：姓名，性别，年龄，民族，籍贯，文化程度，职业或职务，单位或住址，与原告关系（如果委托律师代理诉讼，不需写律师基本情况，只写；“委托代理人：姓名，某律师事务所”）。

原告：……..(有共同原告的，按照权力大小接着排列，所列项目同前)。

被告：姓名，性别，年龄，民族，籍贯，文化程度，职业或职务，单位或住址，与原告关系。

被告：……..(有共同被告的，按照义务大小接着排列，所列项目同前)。

第三人：姓名，性别，年龄，民族，籍贯，文化程度，职业或职务，单位或住址。

诉讼请求：

事实与理由：

证据与证据的来源，证人姓名和住址

此致

法院

起诉人：

（签名或盖章）年月日

附：

1.本诉状副本份；

2.证物（名称）件；

3.书证（名称）件。