首次购房返契税流程(不含商贷)（范文大全）

第一篇：首次购房返契税流程(不含商贷)

首次购房证明开具流程

1、去黄河街与长春路交叉口，房地产交易中心

2、进去后往里冲，抢一个号，别枪错了，俩排号机

3、说自己是来办无房证明的，把身份证，户口本，结婚证或单身证明，及其多套复印件准备好，要不还得自己印，很贵的4、上2楼。交钱，50查询费。咱开发区就不收费，多好。

5、下来盖章，如果是两口子三口子等等都要查的，东西带全，去一趟真远

6、回开发区本溪街，民族体育馆对面，开发区无房证明，免费。

7、预约公积金时间，到点办理退税。

第二篇：首次购房证明流程

首次购房证明样本办理流程如下：

1到房产交易中心三楼档案室查档室一号窗口领号(为什么不是取号？请接着看……)，需出示本人身份证明、房屋预告登记证明、购房合同原件，工作人员会询问单价，符合条件后，工作人员取号给你(取号机不是给你用滴，你只能领号)，同时还给你一份首次购房查询申请表。

2、等着叫号的间隙赶紧填表。出门有一填表处，桌上贴有范本，参照填表，等待若干时间。

3、叫号系统很奇怪，设置了6个窗口，叫号时居然没说到哪个窗口，四处转悠，人山人海，等待期间发现原来是第5号窗口专门办理首购证明(没标5号，倒数第二个窗口)。

4、5号窗口工作人员要求出示身份证明、房屋预告登记证明、购房合同原件，并交上身份证、预告登记证明复印件及查询申请表，工作人员敲击键盘N次之后，输出一份登记受理单(一式两份，中间夹了张复写纸，不知道什么是复写纸？回家问你爸妈……)，签字，收回一干原件及一份登记受理单。

5、3个工作日后15天内持受理单、身份证件到窗口缴费领取首购证明，费用100元。(本人尚未领取，此条有待证实)

第三篇：办理首次购房证明可享优惠契税

办理首次购房证明可享优惠契税

广东省购房优惠契税政策暂执行到今年12月31日

近日，有读者向本报反映，按照相关政策，个人首次购买普通住房可以享受契税减免的优惠，但一些开发商在交楼时仍按照1.5%的标准预收。“现在搞装修，正是需要用钱的时候，为什么要多收我们钱？”一些市民忿忿不平。

同时，由于广东省的契税优惠政策暂定执行至2009年12月31日，不少市民担心优惠政策即将到期，是否应该提前去交纳契税？优惠手续又应该如何去办理？带着这些问题，记者近日走访了部分市民、开发商和相关政府部门。

记者体验

符合条件者须到房管局办理首次购房证明

今年3月底，市民刘先生购买了位于江北一套127平方米的三居室，均价3600多元/平方米，近期即将交楼。“我是首次购房，面积和价钱都符合普通住宅的标准，应该可以享受1%的优惠契税。

但前几天接到的《收楼通知书》上仍要求我们交纳1.5%的契税。”听说办理了首次购房证明就可以享受契税优惠，刘先生和几位业主约好一起去争取这个权利。

10月28日下午，记者陪同刘先生一起来到房管局一楼办证大厅，体验了办理首次购房证明的全过程。我们首先来到进门最左手边的档案室，在32-35号档案查询窗口刘先生填写了一张《房屋权属登记信息查询申请表》，并交上自己的身份证原件和复印件。

随后，工作人员开了一张50元的缴费单，让刘先生去大厅最右边的3-4号窗刷卡缴费。交完钱后再回到原先的档案查询窗口，就拿到了一张已经盖好章的《房屋权属档案信息查询证明》。整个流程非常简单，而且当时办理这个业务的人不是很多，5分钟就能全部搞定。档案室工作人员提醒市民，办理该证明一定要房产证上的业主亲自到场，“有几个人就要填几个人的信息，都要带身份证来亲自签名。”如果是夫妻共同所有，可凭结婚证一人到场即可。另外，缴费只能刷卡，不能交现金，带有“银联”标志的银行卡都可以。市场现象

多数楼盘实行“先收再退”

据了解，目前惠城区不少楼盘在交楼时，仍然统一预收1.5%的契税，并承诺办理房产证时 “多退少补”。也有鸿润花园等楼盘负责人表示，如果业主能提供首套房证明，就可以按1%标准来收。

从记者了解到的情况来看，“先收再退”的比较普遍，在有些楼盘，只有业主强硬坚持才能享受这一优惠。既然办理首次购房证明如此简便快捷，为什么一些开发商仍要对符合条件的购房者“多收钱”呢？

采访中，多家楼盘相关负责人表示主要是为了“方便工作”。中颐海伦堡售楼小姐阿梅表示：“面对这么多业主，开发商是统一办理房产证的，而且符合优惠条件的购房者也不是很多，所以先统一收上来比较方便。现在只是预收，到等到办理房产证时才能开出税务发票，从而知道每户最终收了多少钱，多退少补。而很多人是二次置业者，如果现在隐瞒，到时候补交更麻烦。”

“收多了也不吃亏”，是一些开发商心底的“小九九”。据了解，目前惠州多数楼盘是在业主收楼时预收契税，比较规范的做法是开发商收齐各项钱款和资料就立即办理房产证。而现实情况是，很多楼盘交楼之后，因为各种原因迟迟没有办理房产证，最快都要一年才能办下来。那么，这期间这笔钱实际上就被某些开发商当成了无息流动资金。少数楼盘要求购房者签署《购房合同》时就要交契税，中间间隔的时间就更长。

不过很多开发商都不以为然。惠州名流置业市场总监陈琦表示：“普通住宅每户契税能

有多少？按1%来算也就4千来块，即使项目所有业主的加在一起也没有多少，这点钱对开发商而言不算什么。现在契税按统一标准预收，主要是省得日后补交麻烦。”

政府回应

契税优惠依据签订购房合同的日期来决定

市房产局档案馆副馆长欧阳伟诗介绍，首套房证明的业务是今年年初开始办理的，近期每天都有30多人前来办理。目前该馆只能查询惠城区范围内有无申请人为权属人的房产档案资料，也就是说如果市民在博罗县区乃至外地买房，在该馆是查不到的。

对于市民担心的优惠政策到期问题，他表示目前该馆还只能为已经登记的现房办理首套房查询及证明。如果是购买了预售商品房的市民，暂时还不能提前缴契税。“也没有必要着急，契税优惠是依据签订购房合同的日期来决定的。也就是说，你今年签的合同，明年才收楼交契税，如果明年政策发生变化，也应该是按照今年合同签订时的政策来执行。”

同时，市房管局交易大厅契税窗口工作人员也表示：“没有必要提前来办理首套房证明，因为其有效期只有一个月。如果这一个月内开发商没有来办房产证，你的证明就作废了，到时候还要再开，浪费50元钱。”他建议市民可以和开发商协商好，到办理房地产的前一个月再来办理此证明。

第四篇：商贷办理流程（模版）

商贷办理流程

前期准备：

1、贷款人夫妻双方身份证复印件2份（房管局一份）

2、户口本复印件2份（房管局一份）

3、结婚证复印件或单身证明2份（房管局一份）

4、填写征信报告授权书1份

5、夫妻双方开具收入证明（不填写日期）

6、签订商品房买卖合同

银行面签阶段：

1、准备资料：填写银行申请表一份，空白申请表一份，贷款人身份证、户口本、结婚证复印件一份，主贷人为外地户口需提供近一年本地养老保险对账单一份，收入证明一份，还贷卡3093主档查询单一份（需显示3个月的月供），征信报告及授权书一份，商品房买卖合同原件一份，首付款发票复印件一份，诚信保证书一份，个人住房贷款面谈笔录一份，担保借款授权委托书一份，借款合同5份。

2、贷款人在唐山新华西道支行办理一张房贷卡，开通网上银行、电话银行、手机银行、消息服务四项业务，存3个月月供，打印3093主档查询单一份。

3、银行面签。贷款人夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证原件。

4、两份银行借据，申请表，诚信保证书，个人住房贷款面谈笔录、担保借款授权委托书、5份借款合同签字按手印。

第五篇：商贷所需材料及流程

商贷所需材料及流程

贷款条件

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；

3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

贷款成数

1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；

2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；

贷款期限

1、个人住房贷款最长期限为30年；

2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

贷款利率

1、个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；

2、个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；

3、本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。

还款方法

1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；

2、等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；

二、借款人需提供材料（用A4纸复印）

1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；

2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）

3、（1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）

（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）

（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；

4、双方收入证明原件及复印件1份

注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）

近三个月纳税证明复印件2份；

也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）

5、首付款发票原件及复印件2份

三、开发商提供材料

1、普通购房合同3份；

2、预售许可证3份；

3、门牌审批表3份；

4、企业法人营业执照副本1份；

5、备案合同1份；

四、客户签字及按手印

1、谈话笔录1份

2、借款申请书2份

3、收入证明(双方)1份

4、借款合同6份

5、抵押表4份

6、声明2份

五、收各项费用

1、契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算）（交财政局）

2、维修基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算）

总房款×2.5%（2300元以下）

（交房产局）

3、房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)

（交房产局）

4、保险：贷款额×贷款年限×费率（0.6‰）

（交保险公司）

5、公证：贷款额×1‰

（交公证处）

6、律师费：600元（住宅），800元（商铺、网点)

注：代收代缴，多退少补

五、借款合同6份开发商盖章

六、上报银行提供材料（用A4纸复印）

（一）上报信贷员

1、普通购房合同1份；

2、谈话笔录1份；

3、借款申请书1份；

4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；

5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）

6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）

（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份

（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份

1、双方收入证明原件及复印件1份

注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）

近三个月纳税证明复印件1份；

也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份

8、首付款发票复印件1份

9、预售许可证1份；

10、门牌审批表1份；

11、企业法人营业执照副本1份；

（二）银行存档用备份

1、普通购房合同1份；

2、借款申请书1份；

3、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；

4、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）

5、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）

（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份

（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份

6、双方收入证明原件及复印件1份

注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）

近三个月纳税证明复印件1份；

也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份

7、首付款发票复印件1份；

七、打借款合同6份、代开存折

八、省行审批回来后，借款合同6份、抵押表4份、核实单1份盖公章、法人章

九、送房产大厦抵押

1、备案合同1份；

2、普通合同1份；

3、借款人身份证复印件1份；

4、预售许可证1份；

5、门牌审批表1份；

6、抵押表4份；

7、核实单1份；

8、借款合同1份；

注：备案合同1份（返回单位）

批复2份

抵押表4份

十、抵押批复回来后送银行放款

1、抵押批复原件2份及复印件2份；

2、抵押表4份；

3、存折及借款合同2份取回

十一、返借款合同、存折

1、借款合同1份返回单位

2、存折、借款合同1份返客户

十二、交契税

1、备案合同1份

2、结算或预收发票原件1份

3、借款人身份证复印件1份

4、准住通知单原件1份

注：以发票或备案合同日期在前为准90日之内

十三、交维修基金

1、备案合同1份

2、结算或预收发票原件1份

3、维修资金专用收据1份（2—6联，物业公司开具）

十四、办房产证

1、沈阳市私有房屋产权登记申请表1份（5楼23号窗口取表）

2、备案合同1份

3、借款人身份证复印件1份

4、契税第4联原件1份

5、维修基金第5联原件1份

6、结算发票原件1份

7、准住通知单原件1份

8、预售许可证复印件1份

9、门牌审批表复印件1份

10、委托书或代办证明1份（由开发商开具，盖公章、法人章）

11、代办人拿身份证原件及复印件1份

注：以上所有材料均要求用B5纸。

十五、办他项权力证

1、抵押批复原件2份

2、抵押表原件4张（背面按房证填写）

3、借款合同1份

4、房证原件及复印件2份（首页、内容页、图页）

5、借款人身份证复印件1张

6、结算发票复印件1份

购房贷款注意事项

买房毕竟是件大事情，购房者还应根据自身实际情况来考虑，链家的专业人士向购房者提出了以下几点建议。

１．充分估计自己的承受能力。银行为了保证信贷资产的安全，都要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房，没有充分估计自己的还款能力，还提供了不真实的收入证明，结果月供压力很大，影响了生活水平，也给银行造成了潜在的风险。

２．量体裁衣选择还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特点是每期还款额相等，这比较适合收入稳定的贷款者；后者则是前期还款额较大，随着贷款的逐渐偿还，还款额会逐渐递减，但总体利息额会比等额本息少，这较适合现阶段资金充裕，对未来收入不是很确定的人群。

贷款买房应注意做到“六不要”

银川热电公司

许多消费者现在都采取贷款方式买房，然而贷款毕竟不是小事，要充分考虑周全才行。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”：

1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。

2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

贷款买房应注意对比

文章来自:华商网

■根据实力量体裁衣

家庭月收入为4000元的张先生欲通过住房按揭贷款来购买一套80平方米的商品房，售价3250元／平方米，总价30万元，按照当前普遍的七成20年的住房按揭贷款状况，胡先生需要出首付款9万元，贷款21万元，目前买房的消费者可以在两种贷款方式―――公积金贷款和商业贷款中进行选择，而商业贷款又分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，到底哪种还款方式更适合张先生呢？记者分别就这两种不同的还款方式替张先生算了笔账。

通过对比发现：采取等额本金还款法比采取等额本息还款法少支付38668.83元的利息，但是月还款额却比等额本息还款法高很多。因此，对于收入稳定的张先生，为了保证一定的生活质量，建议采取等额本息还款法。

■购房贷款注意事项

买房毕竟是件大事情，购房者还应根据自身实际情况来考虑，专业人士向购房者提出了以下几点建议。

1.充分估计自己的承受能力。银行为了保证信贷资产的安全，都要求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房，没有充分估计自己的还款能力，还提供了不真实的收入证明，结果月供压力很大，影响了生活水平，也给银行造成了潜在的风险。

2.量体裁衣选择还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特点是每期还款额相等，这比较适合收入稳定的贷款者；后者则是前期还款额较大，随着贷款的逐渐偿还，还款额会逐渐递减，但总体利息额会比等额本息少，这较适合现阶段资金充裕，对未来收入不是很确定的人群。

购房贷款注意事项

买房毕竟是件大事情，购房者还应根据自身实际情况来考虑，链家的专业人士向购房者提出了以下几点建议。

首次购房返契税流程(不含商贷)（范文大全）

第一篇：首次购房返契税流程(不含商贷)

第二篇：首次购房证明流程

第三篇：办理首次购房证明可享优惠契税

第四篇：商贷办理流程（模版）

第五篇：商贷所需材料及流程

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