面签须知9.2五篇

第一篇：面签须知9.2

商贷面签须知

面签时买卖双方及配偶都需到场，若不能到场则需到市级以上公证处办理

委托公证。面签所需必要件：

卖方及配偶双方结婚证、身份证、户口本、产权证。

买方及配偶双方结婚证、身份证、户口本、学历证明、收入证明、公司营业执照副本复印件加盖公章。

除此之外，面签时银行还会根据客户资质要求补充一些材料。因为银行面签主要审核借款人的贷款资质，而其中主要从以下几个方面核实：

一、关于收入证明

⑴请您按本公司固定格式出具（加盖单位公章或人力资源部门章）。

⑵收入证明上不能有涂改，有改动的地方必须另加盖章。

⑶联系电话最好是座机且保持畅通，银行审批过程中会电话核实，如果联系不上或核实单位说没有此借款人，则影响批贷结果。

注：a.银行会通过工商局网站查询公司信息，按照工商局注册时所留联系电话查询借款人是否在该单位工作并核实相关信息。

b.银行也会查询您在征信系统上所记录的单位，如查到和开具收入证明的公司不一致情况，则需补离职证明。

⑷收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够可以通过增加借款人或者开同行业的兼职证明补充。（一般有兼职收入的大部分时教师或者IT人士）但是特殊行业是不可能有兼职收入的。

⑸如果您有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

二、关于营业执照副本

⑴单位营业执照副本必须加盖公章（且通过当年年检）。

⑵工作单位的注册资金最好不要低于50万，如果单位注册资金很少，请您提前与权证主办沟通，商讨解决方案。

⑶如果您在国企或事业单位工作，则只需提供工作证即可，不需要提供营业执照副本加盖公章的复印件。如无工作证，则需在职单位开具在职证明加盖公章。

三、关于学历证

请您提供最高学历的相关材料（适用于大专以上学历）。

四、关于征信查询

银行在面签时会以家庭为单位查询借款人夫妻双方的征信，如果信用卡或其他贷款存在逾期连续3次或累计6次以上的一般银行将不予受理。如果您不确定您的信用记录情况，建议面签前让您提前查询一下，以便确定您的贷款成数和利率。具体查询征信的地址是：中国人民银行征信中心北京市征信分中心----中国人民银行营业管理部，地址：北京市西城区月坛北街26号恒华国际大厦8层810室，电话：010-68559206

五、关于房屋套数认定

房屋套数为购房人家庭（含购房人、配偶及其未成年子女）所有成员名下房屋情况。银行目前执行“认房又认贷”政策，会查询您的银行征信记录和建委查询系统。银行征信上会显示房屋贷款记录，有几套贷款记录就记为几次贷款，无论当前是否结清；建委查询记录会显示每套房屋下的状态，为“网签”、“登记”、“转出”三种状态，三种状态都记为房屋套数。银行认定的标准为：建委提供的记录和银行征信的贷款次数，孰多以谁为准，全款已转出的套数不计算在内。

六、关于网签合同

目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以面签时需要提供网签合同，银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。请您注意网签合同价需要满足您的贷款金额，而且在后期的缴税过户、抵押放款办理环节中不能更改，要求前后保持一致，否则将影响银行放款。如有特需情况请大家签约前跟主办联系。

七、关于收入流水

⑴收入流水必须提供半年以上且是个人名下真实记录。

⑵如果您是个体户或自雇人士，则收入流水是贷款审批的必要件。

⑶如果您的贷款金额大、收入证明开具在2万以上，则银行需要提供收入流水。⑷如果您在世界500强企业或是国企、事业单位工作，可能不需提供收入流水。

八、关于纳税证明或是社保证明

如果您是外地户口，则办理贷款时须提供在京一年以上的纳税证明或是社保证明，提供不了的则不能申请贷款。银行对材料的真实性核实很严格，请您注意。注：a.如果户口本是外地的认定为外地人；如果是北京集体户口可认定为北京

人。但在校学生的集体户口不能认定为北京人还是外地人。

b.如果夫妻双方有一方为北京户口或者能够提供纳税或社保，则配偶一方即使为外地人也不需提供纳税证明或社保证明。

九、关于大额资产证明

如果您贷款金额较大或收入刚够月还款额两倍时，银行一般需要您提供大额资产证明作为贷款审批的辅助件，例如：家庭资产证明（包括房产、车辆、定期存单、银行存款账户流水清单）、理财产品证明、股票、基金、有价证劵及其他动产及不动产等。

十、关于婚姻状况

⑴若业主为离异并且房屋为未离异前购买的，需要出具有明确产权分割的离婚协议，并且业主在面签时签署未再婚声明。如不能提供，则需原配偶到场签署同意出售声明。

⑵若业主为丧偶并且房屋为未丧偶前购买的，需要出具放弃继承公证。

⑶若客户户口本为单身或离异，但是个人征信系统上显示为已婚，则需要户籍所在地的民政局开具婚姻状况证明。

注：若婚姻状况复杂者，请事先沟通。

第二篇：面签辅导

附件五

签证面试前辅导提纲

一、签证面试的用意

1、防止非法移民；

2、防止滞留美国不归。

（因此，所有参加面试的人员所准备的所有文字资料及问话应答都是为了消除签证官的顾虑。）

二、签证面试要带的资料1、160表确认页(由带队老师负责打印)

2、护照（原件，面签前已交由带队老师保管）

3、邀请函复印件（每个人都要知道所持邀请函的发函单位名称）

4、身份证（原件）

5、户口本（原件）

6、个人资产证明（相关复印件面签前已交由带队老师保管）

7、行程安排

8、全家福等有效图片（面签前已交由带队老师保管）

（以上资料除身份证和户口本原件由学生本人携带外，其他资料由带队老师统一放在一个透明的文件袋内，按以上顺序放置。一进门要收走160表和护照，其他资料随手拿着。）

三、可能问到的问题

1、你几岁，几年级？（最好用英语简单回答）

2、到美国干什么去？（参加美国太空夏令营）

3、谁出钱？（家长。如他要继续问家庭财产情况，可以细说或举证）

4、在美国都去那里？（可以递给他行程安排表看）

5、你会英语吗？（会或不会，不会有翻译）

6、出没出过国？（出过或没出过，出过去过那里，可以准备一些所到国家的人景照片）

7、有家人在美国吗？（指直系亲人，有要如实回答；没有，可以有全家福照片及户口本等证明）

8、家庭有那些成员？（同上）

（总之，可能的问题都要围绕证明你在中国有不可分割的经济、家庭亲情力量，肯定会回中国来。）

四、注意事项

1、千万不能迟到（提前30分钟排队）；

2、着装要整齐；

3、准备资料尽可能齐全，要什么资料就拿什么，不要不主动给；

4、有问才有所答，回答问题要简捷、流利，态度真诚、沉着；

5、团队集中到一个窗口，领队签过，其他人基本上就不会问太多的问题；

6、讲究文明，尊重他人。

第三篇：美国面签注意事项

美国面签注意事项：

1、面签时需穿着端庄得体，谈吐沉稳大方

2、按照签证中心工作人员指令进行排队，面签

3、申请B-1/B-2签证，必须向签证官证明自己符合美国《移民与归化法案》(INA)中规定的签证申请条件。根据INA法案214(b)条款，所有B-1/B-2签证申请人一律被视为“有移民倾向”，除非申请人能够证明自己符合下述条件：  赴美目的是短期访问

 计划在美停留的时间有限且确定

 有足够资金来支付在美停留期间的所有开销

 在美国境外有居所并具有牢固的社会、经济联系，能够确保在赴美行程结束后如期返回

4、美国签证领事官员面谈的重点主要是为了确认以下三点：

（一）资格真实性——团员本人是否与邀请信名单相符，是否事实上在所列的学校学习，其身份、专业水平和学历学位是否于访美目的相符。

（二）非移民性——主要是为了了解团员本人在中国的学习、工作和家庭背景，以确认团员在中国有良好的发展前景，从而不存在滞留不归的可能性。

（三）面试者的可靠性，答问是否诚实，态度是否诚恳，专业是否合适。

5、面谈注意要点：

（一）要明确出访目的、出访主题和内容、出访时间和地点、中美主办单位（见邀请函上信息）。

（二）服装要整齐干净，西装领带要合适。

（三）态度友好，不卑不亢，不要犹豫不决，想好再答，语气坚定有信心。

（四）对手中的资料熟悉，配合答问及时提供资料。

6、所有要求提供的材料都是为了证明上述三点。签证官可能不会审阅您的材料，但一旦签证官有做要求，申请人必须按要求提供材料，否则会有拒签的可能性。

第四篇：面签问题

1、个人基本情况

涉及姓名、生日、来自于哪个城市，少数民族的同学有可能被问到宗教问题

2、学习经历

由上一个问题会引出在中国的学习经历，即从何时到何时读小学、初中、高中，高考时间。涉及到的相关单词要会说，另外实际年龄和户口本不相符的要先把时间理顺了。9月份刚有一位同学由于户口虚报年龄导致这个问题答得乱七八糟。

3、选择西班牙留学的原因

一般就问为什么去西班牙或者为什么学习西班牙语，倒霉的同学会被进一步问到为什么选择西班牙而不是别的国家。

4、本人留学计划

就是打算读多久语言，何时进入专业，是读什么层次的学历，最后归根结底到打算在西班牙待多久。提交的签证材料中有书面的留学计划，所以，这里的回答要和书面材料一致。

5、去哪个学校读书

关于语言学校，由于签证时已经拿到通知书，对所就读的学校要回答准确。关于日后到哪里读专业及具体读哪个专业，可以大概回答一个范围就行。

6、毕业后的打算

一律回答毕业后打算回国就业，然后签证官就会问打算在中国的哪里就业，大家事先想好。这个签证前咱们再说，不会问得特狠的，别紧张。

7、父母的工作状况

一律按照提交的收入证明上的内容回答。包括工作单位、职位和收入。

8、闲聊的话题

此类问题不涉及政治性，单纯的是想通过聊天来了解同学们的语言水平。比如

非北京户口的同学就会问，何时来的北京？是今天早晨还是前一天晚上就来了？ 住在北京什么地方了？

从那里到使馆使用的是什么交通工具？花了多少时间？

早餐吃的什么？

你的爱好？若回答旅游就会问去过哪里，那里有什么，买了什么回来；若回答音乐影视就会问作品名称。

回答这类问题切忌谎话说得没边，越编话越多，涉及到自己不会的单词越多，最后把自己绕进去了。提前做准备，签证官不会问起来没完没了的。

第五篇：留学签证面签资料

美国留学签证需要准备哪些材料，签证官通常问哪些面签问题？

1)人生方向：包含现在的学历、职业、家庭背景、个人爱好、在美国的留学计划、未来的职业规划等内容。经过这些问题，签证官可以推断出来根据你现在的背景，你是否制定了科学、有效的学习计划(包括你挑选的学校和专业是否和你的学历背景、职业背景科学、一致)，你是否具备完成在美学业的能力，你未来的就业方向是否和学习计划一致，以决定你是否是一个真正的学生，是否是一个精心研究自己的学习计划的申请人，是否是一个对自己负责的申请人。

2)语言：你是否真正为赴美留学做了语言上的准备;因此申请人最好是在面谈前具备某项英语能力的成绩证明，如TOFEL or IELTS or GMAT(如申请MBA)或 GRE。就是考试成绩并不定很好、很理想，甚至考的很低，但能够在面谈时向签证官证明你已参加过这类考试;虽然考的不好，但会使签证官觉得你确实真实地为留学美国做出了与学习目的一致的相关准备;虽然考的不好，但到美国后先学习语言是科学的。如果没参加这类考试，而只想到美国再学，会使签证官疑惑你平常并不是认真并喜欢学习的人，你可能只不过是对美国国度感兴趣，这可是致命的移民倾向啊！

3)资金：你的家庭是否具备支付赴美留学所需学费和生活费的资金支付能力和科学的资金来源，并且要证明你的家庭在支付你的留学费用之外还仍有大量剩余(即你赴美留学是否影响其他家庭成员的日常消耗支出)，以证明你出国留学既要对自身科学，又要对家庭科学。

以上三大要素的目的都是为了影响签证官，使其对申请人形成良好的感性认识，在此基础上，经过审阅书面材料再加以理性的验证。申请人在面签时要携带必备的材料(如I-20表及通告书，足够的资金及资金来源等)，但是这些材料并不定然会有机会呈给签证官看。因为，你的面谈表现通常会产生如下三种结果：

1.如果签证官对你的面谈表现很满意，会在不看书面材料的基础上直接给你签证;

2.如果签证官对你的个人面谈表现万分不满意，会在不看材料的基础上直接拒绝你的申请;

3.如果签证官对你的个人面谈表现衡量满意想发放给你签证，但又对你怀有不太确定的因素希望借助书面材料得到确认时，签证官才会看书面材料，而经过审阅材料将其持有的疑惑排除后，则通常仍会发放签证;反之，则拒签。

尽管会出现以上三种结果，我们仍然要做最充分的准备，保证材料的完整、科学及大量性。申请人要携带两部分签证材料，一部分为必备材料(签证必须材料);另外一部分为补充材料(指额外的，如个人作品、名誉证书等，给签证官造成视觉上的冲击)，因为充分的准备也会给申请人添补自信，让你在签证官面前的表现更完美。