按揭题答案

第一篇：按揭题答案

按揭通关考试题

(时间：60分钟，满分100分，80分及格)

姓名：

一、选择题（单选题1×13=13分，多选题2×2=4分，共17分）

1、出具收入证明可以使用ABC。（多选）

A 人力资源章B公章C 劳资章（财务章）D合同专用章

2、目前已有个人住房按揭贷款或有一套一次性付款买的住房，再买房用公积金贷款首付比例是C。

A30%B50%60%D必须一次性付款

3、房屋抵押贷款是以房屋作为抵押物向银行申请的贷款，此抵押物的所有权归B所有。

A银行B购房者C 开发商D 三者共有

4、以下哪种情况属于信用逾期B。

A 手机欠费B车贷每月均晚一天还月供C储蓄卡未交年费D信用卡每月只还最低还款额

5、银行会调查确认收入证明真实性，填写收入证明时需要注意哪些事项A。

A职务、单位电话、月收入、联系人姓名要真实有效，公章和单位名称一致

B年龄、单位电话、月收入、联系人姓名要真实有效，公章单位名称一致

C年龄、个人电话、月收入、单位领导姓名要真实有效，公章单位名称一致

D 职务、个人电话、月收入、单位领导姓名要真实有效，公章和单位名称一致

6、不属于郑州市管辖范围的有D。

A巩义市、新郑市、登封市、新密市、荥阳市、中牟县

B经济技术开发区、高新技术产业开发区、郑州新区（含郑东新区）

C 中原区、二七区、金水区、惠济区、上街区、管城回族区

D禹州市、长葛市、原阳县、开封市

7、以下哪项是客户贷款的必须条件ABC。（多选）

A 收入必须是月供的两倍以上B具有完全民事行为能力的自然人

C 年满18周岁D没有任何逾期

8、在交通银行贷款，男性和女性贷款年龄范围分别是：A。

A 18~70岁,18~65岁B20~70岁,20~65岁C22~70岁,22~65岁D 20~65岁,20~60岁

9、等额本息是指还款期限内每月的D相同。

A 利息B还款时间C本金D月供

10、借款人公积金贷款的必备资料不包括B。

A 身份证明B 银行流水C 收入证明D 公积金缴存证明

11、购买商品房，需在C后，方能申请提取公积金。

A办理交房手续B 签订商品房买卖合同C商品房合同备案D拿到产权证

12、目前金域华府长期合作的银行有B

A建行工行农行邮政储蓄B建行交行郑州银行邮政储蓄

C建行中行工行邮政储蓄D建行工行农行交行

13、张三在银行贷款，银行每月20号从客户卡内扣除月供，放款日为9月15日，请问她首次还款应还的天数为B。A15天B 30天C35天D 5天

14、现行政策下，能办理商业贷款的情况是B。

A已经有过两次住房贷款累B 3次以下非恶意逾期

C累计6次-10次次非恶意逾期D 结婚证的姓名与身份证上的姓名不一致

15、现行中华人民共和国婚姻法规定男女结婚年龄分别是D。

A男20、女20B男

22、女22男C男20、女22D

22、女20

二、填空题（1×43=43分）

1、有效身份证件包括：身份证、临时身份证、军官证、士兵证、护照、港澳台往来通行证。

2、当买方信用卡中出现未按时还款等现象次数过多时，（包括信用卡、房贷、车贷等各类贷款）则需由原机构出具一个非本人原因造成的证明叫非恶意逾期证明。

3、商贷银行审批流程：资料齐备 → 客户经理初审 →递交总行审批 → 总行审批通过→签订抵押合同。

4、单身包括：至今未婚、离异未再婚、丧偶未再婚。

5、当借款人把过户后的产权证拿去房管局抵押科办理完抵押登记后，房管局抵押科出具的抵押受理凭证，叫 抵押回执单。

7、按揭贷款类型分为 商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

8、常见的还款方式包括等额本息、等额本金。

9、办理公积金贷款所需要的资料：

需开发商提供:

1)商品房预售证和土地使用证复印件1份并加盖公章

2)验首付款发票原件留复印件3份并加盖公章

3)备案合同3份；

需客户提供：

4)借款人公积金牡丹卡复印件1份，没有牡丹卡提供借款人工行卡；

5)验借款人及配偶身份证原件，留复印件3份；

6)验借款人及配偶户口本原件，留复印件3份；

7)借款人及配偶收入证明各3份原件，收入的60%必须大于月供还款额；

8)借款人未婚的，到民政局开未婚证明（此证明有效期为一个月），原件1份，复印件2份；

9)借款人离婚或丧偶的（时间超出一个月以上），到民政局开未再婚证明（此证明有效期为一个月），原件1份，复印件

2份；

10)住房公积金贷款家庭住房情况查询表（向公积金管理中心索要）。

10、个体工商户贷款需提供营业执照、税务登记证、近半年以上税票（如果交纳的是国税就提供国税税票，地税就提供地税税票），银行还需实地查看借款人的经营地点，主借款人需是个体工商户的负责人。

11、等额本息是指还款期限内每月的还款额相同。

12、婚姻证明包括结婚证、离婚证、单身证明、民事调解书、民事判决书。

13、定房前询问客户本人及配偶的征信状况，确定客户及配偶未做过抵押贷款及担保。

14、如客户年龄在 18岁到 25岁之间且未结婚的情况下需要客户提供至少6个月的大额流水账单，以确保有稳定的收入及还款能力大部分银行还需要提供共同还款人，最好是直系亲属。

15、如客户年龄在55以上需另提供健康证明及大额流水。

16、借款人有3次以下非恶意逾期，需当事银行提供非恶意逾期证明一份，如无法提供，则利率上调，首付增加，户籍所在地在本省的且不是本地的，需提供1年以上的纳税证明及暂住证、单位缴纳的社保证明。

三、简答题（第1题5分，第2题20分，第3题15分，共40分）

1、以10000元为贷款额，按基准年利率，分别写出1年、5年、10年、15年、20年、25年、30年的等额本息月供？（共5分，答对3个给1分，答对3个以上每个增加1分，3个以下不得分）。

答：1年860.665年195.1910年113.815年87.3920年74.8525年67.8330年63.542、张三，男，郑州市户口，今年28岁，至今未婚，现在新密做正规个体经营，月收入47000元，生活开支每月10000元，收入相对稳定。现手中有10万元积蓄，准备2013年8月26日和女友结婚，结婚费用双方父母出钱，并且婚后其父母答应给予20万元购房支持，为了不耽误结婚用新房，2013年3月26日欲在我公司按揭购买金域华府的房屋一套，准备在邮政银行做最长年限的贷款（利率按照问答题第1题利率），购买房屋面积143㎡，表现价4825元/㎡，按揭和一次性每套均可优惠5000元(分期付款无优惠)。

问：

1)张三需提供的按揭资料？（5分）

a)身份证及复印件一份

b)户口本首页、户主页、本人页复印件1份（验原件）

c)单身证明原件

d)营业执照、税务登记证、企业代码证、近6个月纳税证明

2)根据金域华府售楼部的购房制度，给张三制定最合理最周全的置业计划，并算出首付、贷款及月供？（10分）

答：根据金域华府售楼部现行制度及张三现有经济状况，首付款可分6个月还清，第一个月还77975元（含定金20000元）加上配套费；剩余首付款130000元分两次还清，分别是6月份还60000元，8月份还70000元。

总价689975，首付207975，贷款482000，月供306

33）婚后张三打算提前还款，至少需要付多少笔之后才能提前还贷？张三应该怎么做？如果按揭在建设银行、工商银行、郑州银行要缴纳违约金的比例？（5分）

答：如张三提前还款至少要还13笔以上，需要张三本人提前一个月到银行写书面申请书，并注明还款额度。邮政银行提前还款无手续费，其他银行为还款额的万分之五。

3、目前金域华府客户按揭买房流程？（共15分，按顺序答对7个满分，7个以下少一个扣2分）

答：①在定房前口头询问客户征信情况→②填写《认购协议书》并确认客户的付款方式、优惠额度及签约日期→③查询客户本人及配偶的征信情况→④签约前提醒客户携带现金缴纳配套费用，缴纳房款时刷卡不超过3张→⑤客户准备按揭相关资料并递交银行→⑥通知客户领取备案合同→⑦客户缴纳契税办理预告登记→⑧等待银行审批放款→⑨通知客户领取贷款发票→⑩交房。

第二篇：按揭须知

银行按揭需准备资料：

1、身份证原件及复印件（已婚的需提供夫妻双方的）

2、户口本原件及复印件（已婚的需提供夫妻双方的）

3、婚姻证明原件及复印件（已婚的需提供结婚证，未婚的需提供未婚证明。年满18周岁且未达到法定结婚年龄的可不提供婚姻证明）。离异或丧偶未再婚的需要由户口所在地民政局部门出具贷款申请单月的婚姻状况证明原件）

4、单位开具收入证明（需提供3-6个月的银行流水，且收入需超过月供的2倍以上）。

5、如为个体经营，提供营业执照、税务登记证、近期三个月完税凭证。

6、家庭成员在株洲市是第一套房的，需到房产局四楼档案馆出具无房证明、契税减免证明。户口非株洲市的同时要到户口所在地房产局提供无房证明。

7、银行开户

8、首付款收据及原件

9、已备案合同原件一份

公积金按揭需准备资料：

1、身份证原件及复印件（已婚的需提供夫妻双方的）

2、户口本原件及复印件（已婚的需提供夫妻双方的）

3、婚姻证明原件及复印件（已婚的需提供结婚证，未婚的需提供未婚证明。年满18周岁且未达到法定结婚年龄的可不提供婚姻证明）。离异或丧偶未再婚的需要由户口所在地民政局部门出具贷款申请单月的婚姻状况证明原件）

4、单位开具收入证明（需提供6个月的银行流水，且收入需超过月供的2倍以上）

5、家庭成员在株洲市是第一套房的，需到房产局四楼档案馆出具无房证明、契税减免证明。

6、主贷人的建设银行卡

7、夫妻双方的征信证明（中国人民银行带本人身份证原件开具）

8、首付款收据及原件

9、已备案合同原件一份

第三篇：按揭流程

一、基本资料

1、身份证（申请人与配偶）、户口本（原件与复印件）、结婚证（单身证明）、收入证明（申请人身份证，正反面复印在A4纸的同一面，户口本主页内页复印，结婚证主面内页复印，单身、离异、丧偶，提供证明材料，如有原件丢失请出具民政等相关部门提供的证明材料。）

二、收入证明

1、企事业单位的职工，提供固定格式的工资证明（包括工资单、单位开具的收入证明），加盖单位公章，财务部门负责人签字确认。

2、个体工商户，需提供营业执照，税务登记证，近三个月的完税票据（免税证明），经营规模较大，和营业收入较高的用户，还需要提供不低于六个月的银行对账单，和商户日常经营明细账。

三、贷款申请

3、首先，请到银行了解相关情况，并带齐以上的资料申请个人住房货款，然后接受银行对您的审查（征信），并确定贷款额度。

4、审查通过后到开发商处签署正式合同，签署后在开发商处拿取(1)商品房买卖合同1份，(2)房款的首付款收据原件及复印件各1份。(3)楼房销售许可证复印件和工程竣工验收备案表各一份送到银行等待审批。

5、银行通知办理房照，到开发商处领取剩余手续到房管所办理房照。

6、接下来就是办理借款合同，且由银行办理保险，办理产权抵押和公证。

7、最后就是银行发放贷款，贷款人每月还款和还清本息后的注销登记。

第四篇：按揭专业知识

君林地产/雍城地产专业基础知识问答

按揭知识

1． 贷款条件：有常住户口年满十八周岁（本地人不能超过70岁）具完全的民事行为能力的公民。

港澳同胞可不可以贷款？可以，台湾外籍人士与有长期居住权的华侨呢？可以，不过要本地人担保。

2．借款人年龄+贷款年限≤？岁70岁

公积金贷款的申请年限最长为多少？答：男的60周岁，女的55周岁

楼龄+贷款年限≤？年答：70年

3． 二手住宅、写字楼、别墅、商铺等物业申请贷款最高成数？

公积金贷款只有住宅可以申请，是7成商业按揭则为：住宅为7成，写字楼与别墅为6成，商铺为5成备注：以上均指贷评估价的成数

借款人及其配偶在任何一间商业银行有不良贷款行为记录，银行将不批准借款申请人及其配偶的贷款申请。

4． 商业贷款买家与卖家要提供的证件资料？公积金贷款还要提供什么资料？

客人：本人及其配偶的身份证原件，户口簿原件，婚姻状况证明，单位的收入证明，银行存折流水账，最好有大额存款，该银行供楼存折。

业主：本人及其配偶的身份证原件，户口簿原件，婚姻状况证明，房产证，该银行的存折（收款用）。

5． 申请贷款的流程

收件签件

档→银行送审→晒新图→房管局递件→出税单→交税过户→出新证→归→入抵押→出抵押→银行放款

6． 一个人的公积金最高可贷到多少额度？李先生现正用公积金贷款供一间天一新村，现想再用公积金贷款供一间丽晴轩，请问行得通吗？为什么？

答：一人最高可贷25万，二人或二人以上最高可贷50万；不行，因为必须还完款才可再用。

7． 知道什么叫组合贷款吗？

公积金贷款加商业贷款叫组合贷款。

8． 一般情况下银行的评估价会比成交价高吗？为什么？

答：不会，因为银行为了减少风险，会比较保守的评估，一般会比成交价低点。

9．如果是老师或公务员贷款能贷8成吗？让你保证贷7成，你会怎么回答？

答：不行，因为现在二手楼按揭最高只能贷评估价的7成，8成是不行的；因现在银行较

严，评估价等于成交价不太可能，因客户讲的一般为成交价7成，我们只能说尽量做到，但

不一定。

10．按揭的还款方式一般常用的有那二种？

答：有二种，一种是等额还款，另一种是递减还款；等额的特点是每期的还款额是相同的，本金与利息不一定相同。递减则是刚开始供楼时每期的供款较多，以后渐少。特点

是每期本金相同，便利息渐少，优点是整体供楼利息会相应低，但刚开始时压力会大点。

多数人喜欢选择等额，因为简单，也因为不是很懂。

11．什么人可享受下浮贷款利率？供楼时，利率有调整，有影响吗？

答：一般第一次供楼可享受；有，次年1月1日开始用新的利率。

12．赎契与转按你知道是怎么回事？

答：赎契就是提前还清银行的贷款，将房地产证从银行赎出来。按揭中的房屋如要出售，买家又是一次性付款的话，则要赎契，按道理赎契的钱要卖家出，但实际交易中有很多卖家

不愿意出钱赎契，所以要求买家赎契，但买家赎契是有一定的风险的，因为给了钱赎契出来

后房产证的名还是卖家的，如果这个时候卖家耍滑头，不配合去房管局递件或者一屋二卖就

非常麻烦了。

按揭中的房屋如要出售，买家又是按揭，交易就可选择转按。

13．不同银行能转按吗，商业贷款与公积金能转按吗？

答：不行。

14．提前还贷会罚款吗，有没有保险退？

答：提前还款银行一般会收取一个月的利息，有的银行会罚一定金额的违约金。

如原先有购房屋保险，则可退一定额的保险。银行会给保险单与还清贷款证明，可

到保险公司退。购房屋保险是防止房屋受自然灾害或意外事故时提供保障。发生事故时

购房者与银行都可起到一定的保障作用，以前银行是强制性的要购房者投保，现在则不

一定。

现在的直客式一般不收买方房屋保险，所以费用比较便。专业近按揭要求客户买保

险还有一个好处，可使客户提高信用程度，有利于批贷。

15．用公积金贷款需要满足什么条件？

答：首先公积金必须在广州缴存，广州市户口必须缴存半年以上才可，非广州市户口要

缴一年以上。如果中途中断缴存后又续缴，则按续缴半年后才可申请。

16．什么情况下可以提取公积金？

答：

一、购房之后（不是之前）可以申请提取，每半年提取一次，直至提取额等于购房款（按

揭的则为购房款与银行利息之和。

二、建造、翻建、大修（非屋内大装修，是指危房的大维修，要有批文的）自住住房的可

提取一次。金额不超过建造、翻建、大修费用。

三、租房自住的，半年一次，不会超出实际支付房租。

四、离休、退休的。

五、完全丧失劳动能力的，并与单位终止劳动关系的。

六、户口迁出广州市或出境定居都可。

17．二手房贷款最长可贷几年，最短可贷几年几万？

18.请记住常用的几个数据？

答：个人贷款万元月供5年192元10年111元15年83元

25年63元30年59元

月利率见最新利率表

公积金按商业的数据各减6元即是。

19．补充：

一、公积金在五家国有银行都可办理。

二、20年71元

第五篇：按揭材料

一、办理按揭需提供哪些资料？

1、房屋权属信息查询结果证明1份

2、个人住房借款申请书1份

3、借款人（共同借款人）夫妻双方身份证复印件2份；

4、借款人（共同借款人）婚姻状况证明复印件2份；单身提供无婚姻登记记录证明及近期1寸彩照2张；

5、借款人（共同借款人）户口簿或户籍证明1份；

6、借款人（共同借款人）收入证明双方明各1份，盖章；

7、借款人财力证明（贷款100万以上：包括但不局限于个人3个月的资金流水，个人及配偶的房产证、基金，公司营业执照（购房者为法人）或者验资报告及公司章程，证明其为公司股东）

8、借款人银行储蓄卡或存折复印件1份；

9、非泉州籍借款人，需提供1年个税及税保证明材料；

10、商品房买卖合同、发票办证联原件（开发商提供）。