公租房租金补贴申请登记表和审批表

第一篇：公租房租金补贴申请登记表和审批表

克拉玛依市克拉玛依区 公租房家庭保障申请审批表

申请人:家庭住址:

社区居委会：街道办事处:

克拉玛依区保障房管理办公室

年月日

申 请 须 知

一、保障对象：符合克拉玛依区中低收入住房困难家庭。

二、保障面积：公租房保障面积标准为每户65平方米。

三、申领程序

（一）提出申请

城市中低收入无房家庭应当由户主向户籍所在地社区申请公租房保障，应当提供下列材料：

1、克拉玛依区公租房申请审批表

2、身份证明

申请人及家庭成员的有效居民身份证和户口本原件及复印件。

3、婚姻状况证明

已婚人员需提供结婚证明；离婚人员需提供离婚证明、离婚协议或法院判决书以及区(县)级民政部门出具的现婚姻状况证明；丧偶人员需提供死亡证明及区(县)级民政部门出具的现婚姻状况证明。

4、工作、收入和社会保险缴费证明

(1)签订劳动合同的出具劳动合同，由合同签订单位出具收入证明，社会保险经办机构出具社会保险缴费证明。

(2)灵活就业人员和个体工商户提供社会保险经办机构出具的社会保险缴费证明；灵活就业人员提供现居住所在地居委会出具的就业和收入证明，个体工商户提供营业执照和税收缴纳证明。

(3)退休人员由社会保险经办机构出具按月领取养老金证明或由原

工作单位出具退休情况证明。

5、住房情况证明

子女无住房与父母或亲友同住(借住)，借住人需提供房屋产权人开具的同意借住的证明，同时提交该套房屋产权人身份证复印件、房屋产权证，无房屋产权证的提供购房合同及相关票据；属租赁私有住房的，出具在社区居委会备案的租赁合同(协议)。

6、担保证明

有单位并与单位签订劳动合同的由单位出具担保证明，如发生拖欠房费情况将从工资中扣除，单位要予以配合；灵活就业人员或无工作单位的，需要担保人进行担保。担保人要有克拉玛依市户籍并有工作单位且担保人与单位签订劳动合同。如发生拖欠房费将由担保人负责承担。

7、其他需提供的材料

重残人员及患有大病人员的，需提供区(县)以上相关部门的证明或市级以上医院出具的诊断证明及检验报告。

以上规定材料属证明的提交原件，属证件、证书或合同的提交复印件，并提供原件核对。

（二）社区居委会前台受理、信息录入、后台调查、初审、分类、归档；社区公示7天。

（三）街道办事处审核；

（四）、市房产局、区建设局审核、审批。

克拉玛依市克拉玛依区公租房家庭保障申请登记表

克拉玛依市克拉玛依区公租住房家庭保障申请审批表

附：各种材料，统一复印装订A4纸附后(分类复印)

第二篇：公租房租金分析

摘要：公租房租金标准的核定体现了其住房保障性质，并影响保障效果。成本法与社会平均负担法是两种不同的租金核定办法，并有不同效果。通过对比，后者更有助于达到保障目标，并能通过租金标准的动态调整实现与其他保障方式的对接。无论如何核定，都需要政府强大的执行力来支持。

关键词：公租房；租金；成本；社会平均负担

中图分类号：f293.35 文献标志码：ａ文章编号：１６７３－２９１ｘ（２０11）08－０064－02

由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》于2010年6月12日正式对外发布。公共租赁房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不归个人所有，而是政府或公共机构所有的，用低于市场价或者承租者承受得起的价格向新就业职工，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体出租的住房。这一人群的特点在于收入水平居于平均工资水平上下，但资金积累不够，无法负担购买商品住房所必要的首付款。公租房在住房保障体系中定位于廉租房之上、经济适用住房和“两限房”之下。

北京市在推进公共租赁房过程中，创造性地采用了政府主导、市场运作、多方参与的建设新模式和新机制。公租房筹集管理主体以市区政府为主，主要采取了两种形式：一是由市、区住房保障机构作为公共租赁住房管理主体，负责融资、建设、收购、持有、管理公共租赁住房。这些机构均为政府所属机构，履行政府职责管理公共租赁房，工作以服务为导向而不是以盈利为目的。二是一些经济技术开发区、产业园区管委会经批准可以作为公共租赁房主体，利用自有土地建设一些公租房，解决本园区符合条件家庭的住房困难。

公租房作为住房保障体系中的新生事物，其正常运行的关键在于租金标准与合理的进入/退出机制。而其进入/退出机制又可通过租金标准的动态调节实现，因而合理确定租金标准最为关键。从公租房的出发点和定位分析，公租房的租金标准可分别通过成本法与社会平均负担法两种方法来确定，但其效果与保障力度有所不同。

成本法是目前各地正在使用或计划使用的租金确定方法，也是部分已出台公租房管理办法的城市用文件形式予以认可的核定办法，但对于如何核定成本却缺乏明确的说法与统一的认识。目前，北京市公布的公租房成本租金范围已引起很大的争议。公租房建设成本由几个部分组成，分别为土地成本、管理成本、资金成本、税费成本等。在成本核算中，不考虑在土地招、拍、挂中转移到共同开发项目中的成本，而将该部分视为公租房成本的一部分计算在内。

1.土地成本

土地成本由一级开发成本与一级开发利润构成。区别于普通商品房，公租房的土地成本中应剔除政府在招、拍、挂过程中形成的土地收益及土地出让金部分，同时，应明确限制土地一级开发利润，并减免承担一级开发企业在此过程中所缴纳的税费。在土地成本上应等同于经济适用房所享受的优惠政策。此外，土地成本的降低还应通过合理选址、合理规划来实现。应该注意到的是，公租房作为保障性住房，其选址必须确保交通便利、生活设施齐全、周边配套完善，以有效降低入住群体的其他生活支出。因而，在选址、规划上不应通过降低生活便利而降低土地成本，而应通过合理提高容积率来降低单位建筑面积分摊的土地成本，通过适当降低舒适度来平衡因便利性提高而造成的土地成本上升。

2.建筑成本

建筑成本是必须投入到建筑之中的不可压缩的成本。但通过合理的设计和技术的提高，包括内部装修的标准化、规模化作业，仍可降低一定的建筑成本。

3.管理成本

这里所说的管理成本是指在运行过程中所需要投入的经营管理成本，包括物业服务、维修、保养等成本，也包括为管理团队支付的工资等。管理成本的核算技术及标准不存在任何问题，问题在于管理的主体上，即责任主体（甲方）是政府有关部门还是房地产开发公司，二者存在明显的不同，也会带来效果的不同。以政府部门作为主体，符合公租房的权属关系和运行要求，但有可能会导致效率的降低和成本的提高。

4.税费成本

特意提到税费成本，是为了强调作为保障性住房，其本身是社会福利制度的一部分，是用税收来对社会财富效用的重新分配；公租房的建设与运行中均应享受税收优惠，甚至于免税政策，而不应将其纳入到成本中。

5.资金成本

资金成本是房地产开发中除土地、建筑外，成本组成中的重要组成部分。由于资金成本与资金来源、资金周期等都有密切关系，因而在土地成本、建筑成本的核算中都是考虑静态部分，而把资金成本单独计算。资金成本是房地产开发中静态成本的取得、周转所产生的额外支出。作为保障住房，公租房的资金来源应本着成本最低的考虑。目前，国家出台了利用公积金余额为政策性住房提供资金支持的相关办法，但由于规定回收周期仅为三年，无法适应公租房资金回收所需的十几、几十年的需求，无法解决问题。合理的资金来源应为地方债券形式，通过资本市场筹措长期资金，从而降低资金成本。这需要出台金融政策予以支持。

在成本法确定公租房租金标准中，关键在于政府要从社会保障性质出发，明确合理的优惠政策，真正以惠及民生为目标，避免、杜绝开发商或其他群体借公租房渔利。

为简易起见，可通过与市场上相似区位、相似条件租赁性住房的租金标准对比来确定成本范围。但须注意的是，应从市场租金中将开发利润、土地出让金、政府土地收益、出租税收等因素扣除后作为成本租金的参照标准。应该看到的是，因为租赁市场的不完善，以对比方式来分析成本范围还存在很大的困难，特别是由于开发商利润的不透明和租赁税收的缺失。

与成本法相比，社会平均负担法更体现社会保障性质，并可以动态调整，上限可与市场接轨，下限可与廉租房衔接。平均负担法通过核定家庭年收入中扣除生活必需品支出（不计住房类消费）之后剩余部分为基数，以社会平均消费中房租消费占收入的百分比为因子，计算保障住房中的个人可负担部分，并作为租金标准。

1.家庭年收入。家庭年收入以上一为核算基础。除常用的工资收入、劳务收入等之外，考虑到家庭资产因素，比如，现有住房、汽车、存款等资产差别，应将资产以货币量化后，按社会平均资产收益率计入到家庭年收入水平中。

2.生活必需品支出水平。生活必需品支出水平可参考统计部门发布的有关数据，从中分析，获取一个固定的货币量而不是百分比。考虑到公租房的保障性质，在分析中应适当剔除高收入群体消费对统计数据的拉动作用。

3.房租、收入比。房租收入比在统计数据中也有所体现，另一个来源也可以考虑cpi 数据构成中的房租占其他生活品份额的比例来确定房租支出比。

合理确定以上参数后，公租房租金中的个人负担部分就可以得出：如其结果达到或超过市场租金标准，则表明不符合条件或应退出公租房体系；如其负担部分不足成本租金，则应以福利方式予以补贴，如租金返还。

平均负担法的困难在于收入水平的核定，特别是与准入/退出机制结合后的动态核定，需要有专业的部门来完成这项工作，并需要与税收、银行等部门的密切配合，辅之以完善的信用体系来保障运行效果。但与成本法相比，平均负担法更体现了保障性住房的福利保障特点，更有利于公开、公平、公正。并且，对于公租房的合理使用、运转具有很大优势。

在目前的情况下，首先应该严格控制公共租赁住房土地获取费用、开发建设成本，为公共租赁住房提供长期低成本融资支持，加大公共租赁住房开发建设及运营管理环节的税费减免力度，为在土地征收和拆迁安置补偿难度大、成本高的区域建设的公共租赁住房提供必要的财政补贴，以降低公共租赁住房开发建设和运营管理的综合成本。公租房定价的科学与否，是决定公租房制度成败与社会评价好坏的关键因素。无论是使用成本法还是平均负担法，关键还要看政府有关部门的定位与执行能力。对于保障住房，政府部门不是仲裁者，而是当事人，是行为的主体，必须切实承担起相应责任，并用强大的执行力履行责任，才能真正达到保障的目标。

第三篇：申请房屋租金补贴

申请房屋租金补贴

一、应当具备的条件：

1、户口簿上列明的户主具有本市城区城镇户口；

2、无房户或人均建筑面积不足12平方米的缺房户；

3、城镇家庭人均月收入未达到350元。

二、应当提供的资料：

1、户口簿上列明的户主递交的申请书；

2、《城区最低收入家庭廉租住房申请表》；

3、《申请城镇低收入住房困难家庭入户调查表》；

4、《城镇低收入住房困难家庭申报表》

5、全体家庭成员的户口簿及身份证复印件（户口簿须复印

第一页，核查其户口性质）；

6、收入状况证明：

低保对象出具《**市社会救助证》复印件（须有民政局盖章页、户主基本信息页、家庭保障成员信息页）：由社区住房保障工作人员查看低保证原件后在复印件上签署“此复印件与原件一致”意见，并盖社区公章；

低收入对象由社区对全体家庭成员调查后出具收入状况证明，有工作单位的先由所在单位出具工资表复印件并盖单位公章后报社区核实并签署情况是否属实的意见。

7、现住房或居住状况的证明：

有自有产权房屋的缺房户提供产权证书复印件；

曾租住公房的缺房户，提供租房合同书或公房单位提供的证明（须由社区调查后签署情况是否属实的意见）；

无房户由社区调查后出具证明（有工作单位的先由单位出具证明报社区核实后签署情况是否属实的意见）。

8、申报对象如已离婚，须提供离婚证书复印件。

9、申请人在当阳市农村信用社开户的存折或信用卡帐号复印件。

第四篇：租房补贴申请

租房补贴申请

尊敬的社区领导：

我叫张涛，因患有慢性疾病长年依赖服药控制，所以造成经济贫困，没有经济来源，生活困难一直没有房屋居住，现仍靠租房子住，生活只能靠打零工维持。

现特向社区申请租房补贴，望领导批准为盼。

申请人：

2012年12月7

证明

兹证明张涛，身份证号：2303811987于2011年3月至今，一直在我店打零工，收入400元。特此证明

证明单位盖章

2012年12年7日

房屋租赁协议书

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲方现位于出租给乙方，经双方协商达成以下协议：

一、此房以年租金人民币壹仟贰佰元的价格出租给乙方，租期为壹年，自2012年5月1日起至2013年5月1日止。租金在签定本合同之日一次性付清。

二、租赁期间，乙方不得私自改动房屋结构，如需改动，必须征得甲方同意。

三、租赁期间，乙方注意防水、防火、防盗，如出现一切后果，造成的损失按市场价格赔偿给甲方。

四、租赁期间，乙方自行交纳水、电、卫生费等各项费用，甲方不负责期任何费用。

本协议经双方签字之日即生效。

双方各执一份，以上协议双方共同确定，并坚守诺言，特立此据。

甲方：乙方：

2012年月日

第五篇：公租房补贴申请事项

公租房补贴申请事项

1、必须是低保户

2、名下没有任何房产，要去住建局开具无房证明（户口本上所有人），或人均不到15平米。

3、出具户口本，身份证，结婚证或离婚证，无离婚证必须出具法院判决书（原件及复印件）

4、出具租房合同，房东房产证，户口本，身份证（原件及复印件）