第一篇：【成都地锐房贷网】二手房按揭贷款申请条件
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二手房按揭贷款申请条件
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款担保服务。
一、二手房按揭贷款担保的业务特色
1、买卖双方到场签订合同后由我们代办到底，当天办完。
2、正规公正，所有合同均有公证，余款银行一次性给卖方。
3、经济灵活，买方可享受7折利率，还款方式多种多样。
二、二手房按揭贷款担保的申请条件
1、借款人合法的身份证件。
2、借款人经济收入证明或职业证明。
3、借款人家庭户口登记薄。
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
6、所购二手房的房产权利证明。
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。
8、如抵押物须评估的，须有认可的评估机构出具的抵押物评估报告。
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。
10。担保人要求提供的其他文件或资料。
三、二手房按揭贷款担保的申请资料
买方需要提供的资料——
1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）。
2、户口本（夫妻双方）。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）。
4、收入证明或偿债能力证明。
5、银行要求提供的其他材料。
卖方需要提供的资料——
1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）。
2、户口本（夫妻双方）。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）。
4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）。
5、房屋产权证。
6、银行要求提供的其他材料。
第二篇：【成都地锐房贷网】银行抵押贷款成败因素分析
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【成都地锐房贷网】银行抵押贷款成败因素分析
年底消费悄然增多，资金紧张不免成为面临的问题，银行抵押贷款逐渐成为人们解决资金难题的重要手段，但是很多人由于诸多原因无法获得银行贷款，在不考虑银行资金紧缺的情况下，总结一下哪些条件决定客户容易获得银行抵押贷款。
以下以房产抵押贷款为例：
1、首要的先决条件是您的房产符合办理抵押贷款的要求。
如果房子属于不能办理抵押贷款的五类房产，则其他条件都无从谈起。10年以内不属于偏远地带的立项为住宅的商品房是最受银行青睐的，相对于其他类房产比较容易被银行受理。
2、房主及贷款人的年龄。
以贷款人就是房主为例，年龄40左右为最佳，年龄太小或过大会影响银行贷款的审批。
3、工资流水及其他财力证明。
贷款人银行个人流水或者公司流水大，更容易获得银行抵押贷款。如果一行流水一般，但是有其他财力证明，如有其他房产、私家车、股票、基金等，也是容易获得银行贷款的条件。
4、最重要的一点就是借款人的个人征信。
如果借款人征信良好，信用卡或者贷款未出现过逾期未还的现象，央行征
信系统没有不良记录，这类客户可以称为优质客户，这类客户很容易办理抵押贷款。其次是近两年以前有过少量逾期现象且已结清的客户以及银行征信系统没有记录的客户，此类属于良好或一般客户，办理银行抵押贷款也相对简单。最后是逾期状况较为严重或者当前逾期并且仍有欠款的客户，这类客户几乎无法获得银行贷款，想要办理银行抵押贷款最好求助担保公司，也许能为您解决问题。
在这里提醒您，相对于其他不可变因素，个人征信决定您贷款的成败，如您有使用信用卡的习惯或者当前有贷款，一定要按时还款，维持自己在银行眼里的良好形象，这样银行贷款会变得更加容易一些。
第三篇：【成都地锐房贷网】商业银行贷款
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【成都地锐房贷网】商业银行贷款
什么是商业银行贷款？
商业银行贷款是指商业银行根据国家政策按照商业银行贷款流程，以一定的利率将资金贷放给符合贷款条件的资金需要者，并且约定还款期限，限期还本付息的一种经济行为。
商业银行贷款一般包括：住房贷款、住房公积金贷款、汽车贷款、留学贷款、综合消费贷款、生产经营性贷款、信用贷款、个人存单(国债)质押贷款等。
商业银行贷款流程
首先：借款人需要携带相关资料向商业银行提出贷款申请。申请资料一般包括：身份证明(身份证、户口本、结婚证)，收入证明(银行指定的格式)，资信证明(学历证明、房产证等)等等。
其次：商业银行确定借款人所携带的资料齐全，并且符合要求，受理借款人的贷款申请，对借款人提供的相关资料进行审查。
再次：商业银行根据自主建立的审贷分离、分级审批的贷款管理制度，审查贷款条件，决定是否提供贷款。
然后：商业银行审批合格后，由商业银行与借款人签订借款合同。最后：借款人按照借款合同约定使用贷款，按期还本付息。
商业银行贷款还款方式
在您按照商业银行贷款流程进行贷款后，要与商业银行签订贷款合同，选择不同的还款方式，商业银行贷款的偿还方式一般分为两种，第一种是等额本息还款法，这种还款方式是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;第二种是等额本金还款法，这种还款方式是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。
如果贷款金额、期限、利率相同，对比两种还款方式，在贷款初期等额本金的还款方式月归还的金额要高于等额本息，但从整个还款期计算，等额本息还款法会比等额本金还款法支付更多的利息。两种还款方式分别适合不同类型的借款人，等额本息还款方式每月归还相同的资金，适合收入较稳定，经济条件不允许前期还款投入过大的借款人;等额本金还款法适合能承担前期较大的还款压力，有一定的经济基础，并且有提前还款计划的借款人。您可以根据自己的实际情况，在按照商业银行贷款流程进行贷款后，选择适合自己的还款方式。
第四篇：二手房按揭贷款申请资料
按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
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二手房按揭贷款申请资料
·买方需要提供的资料：
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2.户口本(夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
6.学历证明(大专以上提供)
7.申请人的贷款银行活期存折
8.银行要求提供的其他材料
·卖方需要提供的资料：
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2.户口本(夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
5.房屋产权证
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7.银行要求提供的其他材料。
本文由北京安家世行融资担保有限公司编辑整理！
第五篇：二手房贷款申请条件(按揭+公积金)
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二手房贷款申请条件(按揭+公积金)
二手房可以选择按揭贷款也可以选择公积金贷款的！月供是根据贷款利率来计算的，最高年限和实际贷款者的年龄加在一起不能超过70年！
二手房按揭贷款申请条件
（1）借款人合法的身份证件;
（2）借款人经济收入证明或职业证明;
（3）借款人家庭户口登记簿;
（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
（5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
（6）所购二手房的房产权利证明;
（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房公积金贷款申请需携带资料：
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料
③不少于房价二成的首付款收款凭证；
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
⑥二手房买卖合同原件；
⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；
⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；
⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。
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