资产评估多选题[样例5]

第一篇：资产评估多选题

多选题

1、按资产的构成及获利能力划分，资产可划分(D E)D．单项资产E．整体资产

2、按资产的构成及获利能力划分资产可划分(D单项资产 E整体资产)

3、采用市场法评估参照物差异调整因素一般有(A B D)A．时间因素

B．地域因素D．功能因素

4、采用市场法评估参照物差异调整因素一般有(A时间因素 B地域因素D功能因素)

5、采用收益法评估的机器设备主要有(BE)B．成套设备E．生产线

6、采用收益法评估的机器设备主要有(B成套设备E生产线)

7、采用收益现值法需要的基本参数有(B D E)B．被估资产的预期获利年限

D．折现率或资本化率E．被估资产的预计收益

8、采用收益现值法需要的基本参数有(B被估资产的预期获利年限 D折现率或资本化率 E被估资产的预计收益)

9、产成品及库存商品的评估方法主要采用(B成本法C市场法)

10、长期投资性资产评估的特点有(A长期股权投资评估是对资本的评估B债券投资评估是对被投资企业偿债能力的评估 C长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估)股票评估与股票的(B内在价值C市场价格E清算价格)有关。

11、从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括(A B C D)A．资产的重置成本 B．资产的有形损耗 C．资产的功能性贬值 D．资产的经济型贬值

12、从理论上讲收益现值法的折现率应包括(B C D)B．风险报酬率C．无风险报酬率D．通货膨胀率

13、从理论上讲收益现值法的折现率应包括(B风险报酬率 C无风险报酬率 D通货膨胀率)

14、从理论上讲成本法涉及的基本要素包括(A资产的重置成本 B资产的有形损耗 C资产的功能性贬值 D资产的经济型贬值)

15、从资产评估准则体系横向上划分我国资产评估准则包括(A职业道德准则

B业务准则)

16、当无形资产更新周期主要根据(AC)来判断。A．产品更新周期 C．技术更新周期

17、当无形资产更新周期主要根据(A产品更新周期C技术更新周期)来判断。

18、对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要(BD)B．周围环境D．面积

19、多选题：（共5题 每题3分）

20、非上市流通股票评估的基本类型有(B红利增长模型C固定红利模型D分段型)

21、估测建筑重置成本的方法主要有(ACE)A．重编预算法C．预决算调整法E．价格指数调整法

22、估算重置成本的方法有(A C D)A．重置核算法C．物价指数法

D．规模效益指数法

23、关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是(CD)C．教科文卫用地50年 D．娱乐用地40年

24、机器设备的重置成本应包括(BDE)B．购置费用D．操作人员的培训任务 E．调试费用

25、计算机软件按功能可分为(ACD)A．系统软件 C．应用软件D．支撑软件

26、流动资产的实体性贬值可能会体现在(C呆滞、积压物资 D在用低值易耗品)

27、流动资产的特点有(A周转速度快 B变现能力强C形状多样化)

28、流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为(A金额一般较小B周转速度快)

29、判断建筑物成新率的主要方法包括(AD)A．年限法D．打分法

30、判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有(BCE)B．使用率下降C．使用强度不够 E．收益水平下降

31、评估企业的基本思路包括(B将本求利C企业重建D市场比较E点面推算)

32、评估时采用的物价指数应采用(C D)C．行业物价指数D．分类产品物价指数

33、企业价值评估的一般范围包括被估企业(A拥有的企业B全资子公司资产

E拥有的非控股子公司的股份)

34、企业价值评估与企业单项资产评估加和的主要区别是(A评估范围 B评估标的C评估结果)

35、企业价值评估中的所选择的折现率一般不应低于(A行业平均收益率B国库券利率)

36、企业作为一类特殊的资产具有(A盈利性B持续经营性D整体性)等特点。

37、签定资产评估业务书的基本内容有(A D E)A．评估目的D．评估对象E．评估基准日

38、商标权的特点是(ABD)A．按申请时间优先注册B．独占性 D．可转让性

39、设备成新率的估算通常采用(A BD)A．使用年限法 B．修复金额法 D．观测分析法

40、设备的功能性贬值主要表现在(B C)B．超额的投资成本 C．超额运行成本

41、设备的功能性贬值主要表现在(B超额的投资成本C超额运行成本)

42、土地的自然特性有(ABE)A．土地面积的有限性 B．土地使用价值的永续性 E．不可替代性

43、土地使用权评估的原则有(ABDE)A．替代原则 B．最有效使用原则 D．供需原则 E．贡献原则

44、无形资产的功能特性有(BCD)B．替代性C．积累性D．共益性

45、无形资产转让的利润分成率的确定方法有(CD)C．边际分析法D．约当投资分成法

46、下列无形资产(ABC)等情况出现时会造成无形资产贬值。A．无形资产再生产费用下降 B．传播面逐渐矿大，社会普遍接受和掌握 C．新的、更为先进的替代性无形资产出现

47、下列无形资产中属于知识产权的无形资产是(ABC)A．专利权 B．计算机软件 C．工业设计

48、下列中的(A债券C优先股)收益是固定的。

49、引起建筑物功能性贬值的因素有(DE)D．用途不合理E．装修与总体功能不协调

50、应用市场法进行资产评估必须具备的条件是(A B C E)A．需要有一个充分发育活跃的资产市场 B．必须具有足够数量的参照物 C．可以收集到被估资产与参照物可比较的指标和技术参数E．市场上的参照物与被估资产的功能相同或相似

51、用市场法对在制品进行评估应考虑的因素主要有(A市场价格B实体损耗)

52、用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在(A B C)方面与评估对象保持一致。A．交易类型B．用途性质 C．交易动机

53、运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是(DE)D．进行大量评估E．进行迅速评估

54、运用市场法评估资产时，通常要求参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，具体包括(A B C D)A．用途 B．供求关系 C．性能 D．竞争关系

55、在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是(BE)B．未来预期收益额E．客观收益额

56、债券作为一种投资工具具有的特点是(A收益相对稳定E投资风险小)

57、属于商誉的特征是(AD)A．商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售D．商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计算

58、专利技术与分非专利技术的主要区别是(BCE)B．保密性 C．时间性E．广泛性

59、资产评估报告书的基本要素一般包括是(A评估方法 B评估目的C评估基准日)

60、资产评估报告书的应用一般包括(A资产评估委托方B资产评估管理机构 C资产评估受托方)

61、资产评估的经济原则包括(A B C)A．贡献原则B．预期收益原则C．替代原则

62、资产评估管理机构对评估报告的利用主要体现在(A评价资产评估机构的业务能力和管理能力C对资产评估结果质量进行评价)

63、资产评估管理模式有(B政府管理模式 C行业自律管理模式D政府监管下行业自律管理模式)

64、资产评估具有(A D E)的特点。A．现实性D．预测性E．市场性65、资产评估中的非市场价值类型主要有(A B C)A．清算价格B．在用价值C．投资价值

第二篇：资产评估多选题

多选题小结 a b c c d 安装周期很短的一般设备，其重置成本包括(设备购置费,运输费用,安装费用)编写资产评估报告的基本要求有(实事求是,内容全面、准确、简练,编制及时)重置成本的估算方法有（物价指数法,功能价值法,规模经济效益指数法,重置核算法）产成品及库存商品的评估，一般可采用(成本法,市场法)。

地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有(功效损失,经济性贬值)对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法中正确的是(楼面地价可以等于土地单价,楼面地价可以小于土地单价,楼面地d 价可以大于土地单价)d 对库存材料采用市场法评估时，需考虑的因素有(市场价格的选择,被估材料变现成本,被估材料变现风险)递延资产是指不能计入当期损益，应在以后若干会计内分期摊销的各项费用支出，主要包括（开办费,租入固定资产改良d 支出,公司新股发行费)d d 递延资产包括的项目有（租入固定资产改良支出,开办费,固定资产修理支出）。对低值易耗品进行评估时，应考虑的因素主要有(市场价格,实体性损耗)。对于购进时间长，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以采用的评 d 估方法有(通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格,在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格,通过市场同类商品的平均物价指数进行评估)。f 非上市债券的评估类型可分为(每年支付利息，到期还本型,分段模型,到期后一次性还本付息型)f f f g g g 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（相同的功能效用,资产现时价格）房地产评估遵循的原则有(最有效使用原则,合法原则,替代原则,供求原则,贡献原则)非上市债券的评估类型可以分为（每年支付利息，到期还本型,到期后一次还本型）。功能性贬值包括（超额投资性功能性贬值,超额运营性功能性贬值）

估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（维修费用,保险费用,管理费用）

构成机器设备重置成本的间接费用主要(购建设备所发生的管理费用,购建设备所占用的资金成本 ,购建设备所发生的总体设计费用)g g 股票评估与股票的（内在价值,市场价值,清算价格）有关。

关于流动资产的评估，下列说法正确的有(实物类流动资产的评估方法通常采用市场法和成本法,债权类流动资产按可变现净值进行评估,评估流动资产一般不需考虑资产的功能性贬值因素)。

j j j j j j j j k 价格指数法适用于（无现行购置价的,无参照物的）设备重置成本的估测。机器设备的重置成本应包括(机器设备的购置费用,设备操作人员的培训费用)进口设备的重置成本包括（设备购置价格，设备运杂费用，设备进口关锐，银行手续费用，设备安装调试费用）机器设备的经济寿命受下列因素影响(物理性能,技术进步速度,设备生产产品的市场状况,设备使用人员的技术水平)机器设备寿命按其性质可分为(物理寿命,经济寿命,技术寿命)建筑物应在(建筑用途,容积率,覆盖率)方面符合政府规定。

假设开发法中的投资利润是以(专业费用,卖楼价,地价,建筑费用)为计算基础的。金融资产评估是对被投资方（偿债能力评估,获利能力评估）。

可以对企业进行整体资产评估的情况是(企业进行评估的目的是为了产权交易,把企业作为一个获利整体进行投资（股份制企业改造或上市）、转让、兼并,把企业作为一个获利整体进行联营或参加企业集团)l l p p 流动资产具有(周转速度快,变现能力强 ,形态多样化)特点。

流动资产的实体性贬值可能会出现在(在用低值易耗品,呆滞、积压物资)。

评估应收账款时，其坏账的确认方法有(坏账估计法（坏账百分比法）,账龄分析法)评估企业价值时，资产剥离的主要对象有(局部功能与整体企业功能不协调的资产,闲置资产)p q q q 评估建筑物需考虑的因素包括(产权,用途,建筑结构,建成时间,装修质)。

确定评估基准日的目的是(确定评估对象的计价时间,将动态下的资产固定在某一时点)企业价值的表现形式有（企业资产价值,企业投资价值,企业股东权益价值）

企业的投资价值是（企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和,企业的资产价值减去无息流动负债价值，权益价值加上付息债务价值。）

q 常规改进及升级,企业的资本结构定型,企业的各种利润率保持不变。)s s s s s s s s s s s s t w w w w w w x 适用于资产评估的假设有(公开市场假设,清算假设,交易假设)设备的有形损耗率相当于（设备实体损耗程度与全新状态的比率，设备实体损耗额与重置成本的比率）设备的功能性贬值通常要表现为(超额投资成本,超额运营成本)使用下列哪种会计计价方法，对于材料评估的评估值没有影响(先进先出法,后进先出法,加权平均法,移动平均法)商誉属于(不可确指的无形资产,自创的无形资产,非技术型的无形资产,组合类无形资产)适用于资产评估的假设有(继续使用假设,公开市场假设,清算假设,交易假设)实体性贬值的估算方法有（观察法,使用年限法）

设备评估的现场工作包括(对设备进行技术鉴定,查明设备实物落实评估对象,确定设备的成新率)设备成新率的估测通常采用(使用年限法,修复费用法,观测分析法)进行。设备的功能性贬值通常要表现为(超额投资成本,超额运营成本)市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有(繁华程度,交通状况,基础设施状况,环境质量)。属于资产评估评估报告书正文内容的有(评估基准日,评估结论,评估原则,评估目的)。

通过无形资产的鉴定，可以解决的问题是(确认无形资产的存在,鉴别无形资产的种类,确定无形资产的有效期限)物价指数法中的物价指数可以是(被评估资产的类别物价指数,被评估资产的个别物价指数)无形资产评估中，运用收益法时，无形资产收益额的确定方法有(直接估算法,分成率法,要素贡献法)无形资产发挥作用的方式明显区别于有形资产，因而在评估时要牢牢把握其固有的特性，包括(附着性,累积性,替代性)我国房地产评估的标的物一般包括(土地使用权,建筑物及其权益,建筑物中的水暖设施)。无形资产转让价格的支付方式有（总付,提成支付,混合支付）

无形资产的最低收费额包括（卖方研究开发成本中应由买方摊还的部分,卖方的机会成本,卖方的转让成本）需要设定的预测企业未来收益的前提条件包括(国家政策不发生重大变化,不会发生可不抗拒的自然灾害)下列企业中，可以从股权现金流量估价模型中得出更高估计价值的是（企业支付的股利低于企业的股权自由现金流量，多余的现金储备投资于国债,企业支付的股利低于企业的股权自由现金流量，多余的现金储备投资于对其他企业的收购。），可以从x 股利折现估价模型中得出更高估计价值的是（企业支付的股利高于企业的股权自由现金流量，差额部分通过发行新股票弥补,企业支付的股利高于企业的股权自由现金流量，差额部分通过发行新债券弥补），从两个模型中得出的估计价值相同的是（企业支付的股利等于企业的股权自由现金流量）。y y 参数)应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有(交易时间的差异,生产效率的差异,y 付款方式的差异,交易情况的差异)y 度)y y 年限)y y 影响地价的一般因素有(行政因素,社会因素,经济因素,人口因素)影响地价的社会因素主要包括(政治安定状况,社会治安程度,房地产投机)等几个方面。影响机器设备物理寿命的因素有(机器设备的使用强度,机器设备的维修保养水平,设备的自身质量)运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的基本参数(设备的总经济使用寿命，设备的实际已使用时间，设备的剩余经济使用应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括(城镇基准地价,基准地价修正系数,宗地容积率,宗地的开发程一般地，资产评估价值类型主要有(市场价值,投资价值,清算价值)应用市场法必须具备的前提条件是(需要有一个充分活跃的资产市场,可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术企业进入稳定增长阶段的主要特征有(实际的销售增长达到均衡水平,企业投资活动减少，只是对现有生产能力的简单更新、y y y y z z z 影响商业用地土地价格的区域因素有(商业繁华程度,环境优劣度,规划限制,交通便捷度)。影响地价的个别因素主要有(位置因素,地形地质因素,面积因素,地块形状因素,土地利用因素)运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在(交易类型,用地性质,供需圈)方面与评估对象保持一致。运用（市盈率,价格 / 销售收入比率,价格 / 账面价值比率）作为乘数评估出的是企业股权价值 资产评估中确认资产的标准有（现实性,有效性,稀缺性,合法性）

在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有(多样性,替代性)直接投资的收益分配形式主要有(按投资比例参与净收益分配,按一定比例从销售收入中提成,按出资额的一定比例收取使用费)z z z z z 债券评估的风险报酬率高低与（发行者的竞争能力,发行者的竞争状况）有关。资产评估报告书的基本内容包括(评估结果成立的前提条件,取得评估结果的主要过程)资产评估说明的基本内容中，“评估依据说明”主要用来说明进行评估工作所遵循的具体(行为依据,产权依据,取价依据)资产评估行为涉及的经济行为包括(产权转让,企业重组,资产抵押,资产纳税)资产评估的科学性原则是指(选择适用的价值类型和方法,制定科学的评估方案,以充分科学的事实为依据,遵循科学的评估程序)资产评估的公正性表现为(资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法,资产评估主体z 应当与资产业务及其当事人没有利害关系。)z 提,上述四种情形的某种组合)资产评估业务约定书的内容包括有（评估范围,评估目的,评估基准日）。z a、评估范围 b、评估目的 c、评估假设 d、评估基准日 e、评估工作日期 z z z z z z 造成资产经济性贬值的主要原因有（该项资产生产的产品需求减少,政府公布淘汰该类资产的时间表）。在设备评估中，重置核算法主要适用于(自制,了解市场行情)设备重置成本的估算。

专利权的许可使用形式有（普通使用许可,排他使用许可,交互使用许可,独占使用许可,次级使用许可）专利权的转让形式有（普通使用许可,排他使用许可,独占使用许可,全权转让）债券具有以下特点：（债券的流动性,投资风险较小）。在产品的评估一般可以采用(成本法,市场法)在预付费用的评估中，正确的说法是(预付费用在评估基准日前已经支付，但在评估基准日后才能产生效益的价值，才能成为z 预付费用的评估值,预付费用在评估基准日前已经支付，其产生的效益在评估基准日前已全部体现的，其预付费用的评估值应为零)。

在评估企业价值时，如果在待评估企业与可比企业之间的资本结构有较大差异时，则应选择（价值 / 重置成本比率,价值 / z 息税折旧前收益比率）z z 的暂行规定》)。

资产评估报告书的附件应当包括(项资产负债的评估结果清单,重要资产的产权证明文件,评估人员及评估机构资格证书复印z 件,关于《资产评估报告书附件》使用范围的说明)资产评估报告书的主要内容是(评估结果成立的前提条件,取得评估结果的主要过程,取得评估结果的方法和依据)。撰写资产评估报告书应当注意(评估口径前后保持一致,对评估参数与评估结果复核,严格遵循《资产评估报告基本内容与格式在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有(保持利用现状前提,转换用途前提,投资改造前提,新利用前

第三篇：资产评估

0158资产评估

单选DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多选1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名词解释1企业价值评估：是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。

2.房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物。具体来说，房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。在国外一般称之为不动产，是实物、权益和区位三者的结合。

简答题1.答：确定机器评估范围时应注意区别下列几个问题：

(1)机器设备和土地、房屋及构筑物。在资产评估中机器设备和土地、房屋及构筑物的关系可能出现以下几种情况：其一，有些设备是安装附着在土地、房屋及构筑物上，它们对后者的功能会有很大影响，如油井、旋转屋顶的机构、电梯等，评估时要考虑这些设备具有的不动产特征。其二，许多物业为了方便适用或具有多种功能，除土地、房屋结构外还需配置水、电、汽、电讯、智能等附属设备。在评估这些具有独立功能的物业时，可以将诸如配电设备、泵站、锅炉、电话、交换机等列入物业范围，随建筑物一起评估。其三，许多加工设备都有设备基础等构筑物，在续用条件下不能将设备基础漏评。通常情况下，简易基础，如机床设备基础等，可以含在设备评估价值中，大型设备基础要单独作为构筑物评估。

(2)机器设备和无形资产。比较复杂和先进的机器设备，特别是成套设备、机组、检测设备等，其功能的正常发挥还需要有专利、专有技术和计算机软件等无形资产支持。一般来说，对单台设备和通用性较强的无形资产，应将设备和无形资产分开评估；而成套设备、机组和复杂的检测设备中含有的专用无形资产，可含在设备价值中一起评估。

(3)机器设备和流动资产。许多成套设备、机组在其价值构成中包含有试车用原材料、配套易损件及技术培训费等。在续用条件下对这些机器设备评估时，应注意不要漏评。

2.答：项目负责人着重从自身基本职责和操作实务的角度审核评估报告，具体要求是：

（1）根据上级关于资产评估报告结构的规定，从总体结构上审核评估报告正文的编制是否达到以下要求：内容是否完整，应列入报告的各项内容是否都已分列叙述清楚，有没有错漏；附件有无短缺；报告中文字上的差错是否已改正等。

（2）通过审核评估报告，回顾本项目开展评估的全过程，审视整体评估工作是否客观、公正、科学，是否全部符合关于资产评估操作程序的规定，如发现有疏忽不妥之处，要及时弥补。

（3）重点审核评估结果，对报告所列各类资产和负债以及总资产、净资产的评估依据、评估价值认真进行审核，保证评估结果的科学性、准确性、客观性、公正性、有效性。计算题1.答案：(1)未来5年收益额折现之和

2.(1)工程造价=600万元

(2)前期费用及其他费用=600×5.77%=34.62(万元)

(3)资金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(万元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(万元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%综合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)实体性贬值=672.32×(1-81.71%)=122.97(万元)(7)功能性贬值=300-200=100(万元)

(8)经济性贬值=10×(P/A，8%，5)=39.93(万元)

(9)该楼的评估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(万元)

4.(1)权益资本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)评估时所用的折现率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%

第四篇：资产评估

资产评估

1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC

31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD

根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出来的股票现时价格

针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范 38 被评估对象和评估范围应依据经济活动所设计的资产范围而定。第一，鉴定流动资产。弄清被评估流动资产范围，必须主义划清流动资产与其他资产的界限，防止将不属于流动资产的机器设备等作为流动资产，也不得把属于流动资产的低值易耗品等作为其他资产，以避免重复评估和漏评估。第二，查核待评估流动资产的产权。企业中存放的外单位委托加工材料、代保管的材料物资等，尽管存在于该企业中，但不得将其列入流动资产评估范围。此外，根据国家有关规定抵押后的资产不得用于再投资，这类流动资产也不得列入评估范围。第三，对被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，被评估资产的清单应以实存数量为依据而不是以账面记载情况为标准。

1、它为被委托评估的资产提供作价意见。

2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。

3、对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段

4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5万元 消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.75

5年后折现率3.79

超额运营成本的折现值=26.75*3.79=101.38万元

生产线价值=241.5-101.38=140.12万元

土地取得费=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68

土地开发费=300*5.4=1620

税费=15*5.4=81

利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93

利润=（2533.68+1620+81）*15%=635.20

土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7

土地价格（无限年期地价）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51

该宗土地价格6318.51*15.4558=97657.63万元

每年新增利润的折现值

50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58万元 评估价值260.58*25%*（1-25%）=48.86万元

折现率为5%+2*（8%-5%）=11%

前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79万元

后六年的收益为50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3

价值为184.79+611.3=796.1万元

第五篇：资产评估

可行性研究报告是申办者向有权审批机关提出立项申请的文件之一，起草时应从：

1、企业的名称、性质、注册资金；

2、经营范围和生产规模；

3、产品市场分布；

4、经营期限；

5、原材料的采购、生产流程、环保；

6、成本结算和经济效益分析等六方面进行论证。其目的在于说明该项目的开发是具可行性的，不仅可以充分利用国内资源，生产畅销国际市场的新产品，同时能引进外国先进技术、科学管理方法以及扩大就业。可行性研究报告的作用在于使审批机关了解该项目的基本情况和优势，使立项能顺利获准，所以可行性研究报告应具体翔实，最好能罗列数据来说明问题。分两种情况：

1、报关企业登记，先到直属海关的企管处或者企管科得到许可，再到企业所在地隶属海关办理登记。

《中华人民共和国海关对报关单位注册登记管理规定》

第十条 申请报关企业注册登记许可，应当提交下列文件材料：

（一）报关企业注册登记许可申请书；

（二）《企业法人营业执照》副本或者《企业名称预先核准通知书》复印件；

（三）企业章程；

（四）出资证明文件复印件；

（五）所聘报关从业人员的《报关员资格证》复印件；

（六）从事报关服务业可行性研究报告；

（七）报关业务负责人工作简历；

（八）报关服务营业场所所有权证明、租赁证明；

（九）其他与申请注册登记许可相关的材料。

第三十四条 报关企业申请办理注册登记，应当提交下列文件材料：

（一）直属海关注册登记许可文件复印件；

（二）《企业法人营业执照》副本复印件（分支机构提交营业执照）；

（三）税务登记证书副本复印件；

（四）银行开户证明复印件；

（五）组织机构代码证书副本复印件；

（六）《报关单位情况登记表》、《报关单位管理人员情况登记表》（见附件3）；

（七）报关企业与所聘报关员签订的用工劳动合同复印件；

（八）其他与报关注册登记有关的文件材料。

2、收发货人登记直接到所在地隶属海关就行了。

第三十五条 进出口货物收发货人应当按照规定到所在地海关办理报关单位注册登记手续。

进出口货物收发货人在海关办理注册登记后可以在中华人民共和国关境内各个口岸地或者海关监管业务集中的地点办理本企业的报关业务。

第三十六条 进出口货物收发货人申请办理注册登记，应当提交下列文件材料：

（一）企业法人营业执照副本复印件（个人独资、合伙企业或者个体工商户提交营业执照）；

（二）对外贸易经营者登记备案表复印件（法律、行政法规或者商务部规定不需要备案登记的除外）；

（三）企业章程复印件（非企业法人免提交）；

（四）本规定第三十四条

（三）、（五）、（六）项规定的文件材料；

（五）其他与注册登记有关的文件材料。

（四）、