门面内财产及门面租赁权转让协议

门面内财产及门面租赁权转让协议

转让方（甲方，原承租人）：

住所地：_________联系电话：

受让方（乙方，现承租人）：

住所地：_________联系电话：

门面所有权人（丙方，出租人）：

住所地：_________联系电话：

因甲方经营不善，资不抵债，面临破产清算，致使其无力继续履行与丙方于____年____月___日签订的《怀化号门面租赁经营合同书》，根据《民法典》及相关法规，经甲、乙、丙三方一致协商同意，达成如下协议：____________

丙方同意甲方将承租的门面租赁权转让给乙方。

丙方保证对承租门面有权出租及相应处分权。

乙方向甲方支付转让费人民币贰拾万圆整（小写200，000元），甲方将与丙方约定的门面承租权及门面内现有全部财产转让给乙方，由乙方代替甲方直接向丙方继续履行《怀化号门面租赁经营合同书》（简称原租赁合同）。

本合同签订后，甲方不再是原租赁合同的承租人，乙方成为承租人。

本合同生效后，门面内原属甲方的所有财产归乙方所有；因购买或装饰、装修这些财产所产生的债权、债务纠纷由甲方自行承担，与乙方无关。

原租赁合同期满后，丙方同意乙方享有优先租赁权，可直接与丙方签订新的门面租赁合同。

本合同自签字或盖章之日起生效。

本合同一式三份，甲、乙、丙方各执一份，各份之间具有同等法律效力。

转让方（甲方，原承租人）：

受让方（乙方，现承租人）：

房屋所有权人（丙方，出租人）：

签约时间：________二0一五____年____月___日

门面转让合同

转让方(甲方)：身份证号码：

联系电话：住 址：

受让方(乙方)：身份证号码：

联系电话：住 址：

出租方(丙方)：身份证号码：

联系电话：住 址：根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议：

一、转让门面

转让门面位于东兴步行街电梯下1号，建筑面积30平方米;

丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据

本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。

原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履

行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕

后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。

二、租金的结算与支付

第1页，共4页

丙方与甲方原租赁合同约定的于2010年4月1日之前所产生的房租、物业等一切费用与乙方无关。

门面转让乙方后，乙方按每年8000元（大写：捌仟元整）租金支付给丙方，且租金长期不变，租用期限由乙方根据需要确定；租金支付时间为每年四月一日，支付方式可由甲、丙双方协商解决。

三、门面设施、设备的归属

转让门面现有装修设施及相关配套设施在转让后归乙方所有。转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方所有。

乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修；乙方有权根据需要自由转让该门面。

四、门面转让费的支付

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金1000元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币28800元，(大写：贰万捌仟捌佰元整)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、债权债务的处理

乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、交接条件、时间及方式

转让门面定于 2009年 3月 20日正式交接。门面交接时，甲方应腾空屋内的设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。

七、违约责任：

甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数×100 元/天;超过10天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数×100 元/天。

丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并不得“一房多租”。如因丙方原因造成门面所有权、租赁权纠纷，应由丙方承担违约责任，赔偿乙、丙双方违约金。该违约金按下述方式计算：甲方获得的违约赔偿=本合同约定转让费×1;乙方获得的违约赔偿=本合同约定转让费×2。

七、如遇自然灾害等不可抗力造成本合同不能履行或不能继续履行的，合同各方均不承担违约责任。但遇政府规划，国家征用拆迁门面等原因本合同不能履行或不能继续履行的，则应由丙方按照本合同约定的门面转让费标准补偿给乙方。

八、合同争议的解决

本合同如发生争议，可先由合同三方协商处理;协商不成，任何一方均可将争议提交怀化仲裁委员会，通过仲裁程序解决。

九、其他规定

原《门面租赁合同》为本合同附件，是本合同的有效组成部分，具有法律效力。

本合同由三方签字后生效。一式三份，三方各执一份。

甲方(签字)：

乙方(签字)：

丙方(签字)：

签约时间：

签订地点：