施工现场验收的注意事项

第一篇：施工现场验收的注意事项

施工现场验收的注意事项

按照公司高品质完成度的要求，施工图图纸的完成仅仅意味着工程的开始，所以施工期间的现场验收及施工配合就要放到更加重要的位置。那么对于我们结构专业来说，去施工现场验收应该注意哪些问题呢？是不是只要跟着监理人员检查一下钢筋、开开验收会议就行了呢？我们平时做设计，对设计规范是很熟悉的，但对施工验收规范又了解多少呢？

下面我就根据自己的经验简单介绍一下施工现场验收的一些注意事项，供大家参考。

一、基础验收

基础施工根据基础形式的不同，可以大体分为桩基、天然基础两类：桩基又可以分为预制桩、灌注桩两大类，桩基验收规范对各种桩的位置偏差、垂直度偏差、桩径偏差都有详细的规定，去现场前最好把《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002看一下。下面就我们现在应用的比较多的高强预应力管桩、人工挖孔桩、钻孔灌注桩简单介绍一下：

高强预应力管桩的施工分为锤击、静压两种。柴油锤的型号分为5、6.2、8吨等，液力压桩机分为500、600、800吨等，不同的型号适应不同的桩承载力。

桩基施工前一般都要进行试（打）桩，目的是确定打桩时的施工参数，确认地质情况与地质报告是否吻合，所以设计人员应该选出于勘探点比较接近的单桩或两桩承台的工程桩位进行试打，这样万一出现异常

情况就可以结合地质报告做出正确的判断，并实施补桩的方案。试打桩时设计人员要旁站监督施工操作的流程，了解以下情况：

1、场地平整后的标高是否与设计标高接近？（如果高出较多就要采取送桩措施）土体的强度是否足够？（如果有较厚的淤泥就要采取换填好土的措施，一般换2米深，核芯筒处要加深到4～5米）地下水的情况如何？有没有采取适当的排水措施？

2、桩身是否有出厂标志、型号是否正确？

3、放线工作是否经过确认？

4、试打前是否经过双向垂直度偏差检验？

5、桩基型号是否与设计相符？锤击时的落距（冲程）是否与设计相符？

6、桩的贯入速度是否与土层分布情况相符？

7、接桩前是否再经过双向垂直度偏差检验？

8、接桩时的焊接操作是否符合规范要求？（焊工有上岗证、焊缝饱满、焊渣清除、焊接完成后至少冷却8分钟、有防腐要求时做防腐处理）

9、锤击时的最后三阵的贯入度是否能满足设计要求？满足贯入度时的每米锤击数、总锤击数是多少？静压时终压力峰值是否达到设计要求？

10、施工过程是否有专人负责记录？记录的数据是否真实？ 人工挖孔桩一般分为两个阶段：验持力层和验扩大头，一般不要求每根桩都下去看，最好是选择直径比较大的重要桩和地勘单位的工程师一起下去检查，确认桩底岩层的类型、入岩深度、岩层风化层度、有否

裂隙等，以后就可以简单地通过取样检查来验持力层了；扩大头一般由监理、甲方来检验。人工挖孔桩施工时安全问题很重要，桩边设围栏、下井前要通风、吊机要压配重、成孔要加盖板等都应该检查，否则出了问题都麻烦。

钻孔灌注桩的施工相对来讲专业性比较强一些，主要只对抽芯的结果进行验收。

桩基验收会时施工单位应提供桩位竣工图、桩的各种检测结果（包括抽芯检测、低应变检测、高应变检测、静载试验报告等）。

天然基础的验收相对简单一些，一般是和地勘的工程师一起对持力层进行确认。由于地质变化的复杂性，很少有工程的持力层标高与设计报告完全相符。这时就会出现局部超挖的情况。

设计人员到现场就必须对超挖的方式进行指导，要保证相邻基础间的高差/净距满足土体稳定的要求，一般可以采取分台阶、毛石混凝土垫层、天然基础改为墩等方法来处理。基础会审时应该交代施工单位，挖到设计基底标高时如果发现持力层不能满足设计要求，千万不要随意超挖，应该会同地勘、设计进行现场勘查后确定超挖方案。

平时去现场时也要注意观察，土方的临时堆放可能会影响基坑或挡土墙的安全，有的工程就是因为开挖土方未及时运走造成桩大面积倾斜、折断！有时开挖电缆井、景观设备坑、化粪池等深坑时，对相邻已建建筑可能有安全隐患，这种附属工程的施工往往不会知会设计单位，所以要特别留意。

二、底板、顶板的验收

按桩基设计的地下室底板的验收一般是要求桩基验收通过后进行

（补桩、偏桩造成的承台、基础梁修改要完成）。重点要检查以下内容：

1、放线的记录是否经过三方（桩基施工单位、总包施工单位、监理单位）确认？

2、基坑的支护是否仍然稳定？垫层是否平整、清洁？

3、梁、承台边的钢筋保护层厚度是否满足？

4、桩锚入承台的长度是否符合设计要求？

5、桩头钢筋的长度是否满足锚固长度？

6、主次梁的钢筋上下关系是否正确？

7、板筋的上下关系是否正确？

8、梁板负筋的锚固是否足够？

9、梁板钢筋的接头位置及比例是否满足设计要求？

10、马凳的分布是否均匀？

11、板厚是否正确？

12、柱插筋的锚固长度是否满足规范要求？

13、柱的定位箍筋、绑扎牢固程度是否足够？

14、墙端暗柱的定位箍筋和墙分布筋、拉筋是否足够？

15、周边挡墙的钢板止水带的焊接、固定、弯折方向是否正确？

16、后浇带、集水坑的构造做法是否正确？

无桩基的地下室底板验收时，除了检查上述内容外，还应确认底板的设计是否与实际相符。如果底板是按构造设计的防水板，垫层下的地基必须是老土或经过分层夯实的粘性土。

地下室顶板的验收主要放在核对图纸上，因为地下室顶板的标高一般比较复杂、留洞很多、板厚也经常有变化，施工人员稍不留意就可能

做错。具体检查内容如下：

1、梁、柱、墙边的钢筋保护层厚度是否满足？

2、节点内的箍筋间距、肢距是否符合设计要求？

3、地下室不伸上来的柱顶钢筋是否按规范要求锚入梁、板内？

4、主次梁的钢筋上下关系是否正确？

5、板筋的上下关系是否正确？

6、梁板负筋的锚固是否足够？

7、梁板钢筋的接头位置及比例是否满足设计要求？

8、马凳的分布是否均匀？特别是有高差处较低一侧的板面负筋是否加强支撑？模板是否平整、清洁？

9、板厚及板面标高是否正确？

10、电井附近的板内埋管是否过于密集？

11、有无发现会签时没有发现的竖向穿梁套管？否则要采取加强或移管等措施。

12、柱插筋的锚固长度和接头高度是否满足规范要求？

13、柱的定位箍筋、绑扎牢固程度是否足够？首层的层高一般比较高，墙、柱插筋的稳定性更显重要。

14、外墙的竖向钢筋是否锚入板内？

15、墙端暗柱的定位箍筋和墙分布筋、拉筋是否足够？

16、梯柱的插筋是否预埋？

三、转换层的验收

转换层是结构中很重要的楼层，板厚大、梁柱尺寸大，整体自重也非常大，所以交底时应提醒施工单位重视转换层支撑的设计。转换层梁、柱的构造要求很严格，在03G101-1里及设计总说明里都有很详细的规定，重点要检查以下内容：1、2、3、4、5、6、7、8、9、梁、柱、墙边的钢筋保护层厚度是否满足？ 节点内的箍筋间距、肢距是否符合设计要求？

框支柱的柱顶钢筋是否按规范要求锚入梁内？特别要检查角柱。框支柱的主筋能伸到上一层的是否升上来？

框支梁的负筋是否锚入框支柱内（从梁底计算锚固长度）？ 框支梁的腰筋的间距、锚固长度是否满足设计要求？ 框支梁的拉筋的间距、分布是否满足设计要求？ 框支次梁端的主梁处吊筋、附加箍筋是否正确？ 板筋的上下关系是否正确？

10、梁板负筋的锚固是否足够？

11、梁板钢筋的接头位置及比例是否满足设计要求？

12、马凳的分布是否均匀？模板是否平整、清洁？

13、板厚及板面标高是否正确？

14、悬臂梁的负筋、箍筋是否满足设计要求？

15、悬挑板的面筋是否满足设计要求？

16、电井附近的板内埋管是否过于密集？

17、有无发现会签时没有发现的竖向穿梁套管？否则要采取加强或移管等措施。

18、墙柱插筋的定位、锚固长度和接头高度是否满足规范要求？

19、上层柱的定位箍筋、绑扎牢固程度是否足够？ 20、上层墙端暗柱的定位箍筋和墙分布筋、拉筋是否足够？

21、凸窗、女儿墙、GZ、核芯筒边的反坎等的插筋是否预埋？

22、梯柱的插筋是否预埋？询问施工人员有否发现梯梁碰头的情况。

四、标准层的验收

相对来讲，标准层的施工难度不会太大，但是因为层数很多，一旦发现有做错的地方或设计不合理的地方，要整改就会影响很大。所以设计方一定要特别重视。我们现在一般的做法是要求施工单位施工完两层标准层后，通知设计方和甲方，各专业一同去工地，对已经拆模的第一标准层进行逐个房间的全面检查，对照图纸核对每个门窗洞口（特别是梁、剪力墙上的留洞），结构的梁高、板面标高等。当然，标准层的验筋可以同时进行，重点要检查以下内容：1、2、3、4、5、6、7、梁、柱、墙边的钢筋保护层厚度是否满足？ 节点内的箍筋间距、肢距是否符合设计要求？ 主次梁的钢筋上下关系是否正确？ 板筋的上下关系是否正确？ 梁板负筋的锚固是否足够？

梁板钢筋的接头位置及比例是否满足设计要求？

马凳的分布是否均匀？特别是剪力墙边无暗梁时的板面负筋是否加强支撑？模板是否平整、清洁？

8、9、板厚及板面标高是否正确？

悬臂梁的负筋、箍筋是否满足设计要求？

10、悬挑板的面筋是否满足设计要求？

11、电井附近的板内埋管是否过于密集？

12、有无发现会签时没有发现的竖向穿梁套管？否则要采取加强或

移管等措施。

13、柱插筋的锚固长度和接头高度是否满足规范要求？

14、柱的定位箍筋、绑扎牢固程度是否足够？

15、墙端暗柱的定位箍筋和墙分布筋、拉筋是否足够？

16、凸窗、女儿墙、GZ、露台反坎等的插筋是否预埋？

17、梯柱的插筋是否预埋？

18、地下室后浇带在未封闭前是否错误地拆除了梁板支撑？

五、屋面的验收

施工到屋面时，主体工程接近尾声，此时离出图时间也很久了，设计人员最好在去现场前把图纸先熟悉一下。去现场重点检查以下内容：1、2、3、4、5、6、7、8、9、梁、柱、墙边的钢筋保护层厚度是否满足？ 顶层墙、柱顶的纵筋锚固是否满足规范要求？ 节点内的箍筋间距、肢距是否符合设计要求？ 主次梁的钢筋上下关系是否正确？ 板筋的上下关系是否正确？

梁板负筋的锚固是否足够？支座附加筋是否满足设计要求？ 梁板钢筋的接头位置及比例是否满足设计要求？ 马凳的分布是否均匀？模板是否平整、清洁？ 悬臂梁的负筋、箍筋是否满足设计要求？

10、悬挑板的面筋是否满足设计要求？

11、屋面有时是结构找坡，板厚及板面标高是否正确？坡屋面的折梁、折板钢筋是否满足设计要求？

12、柱插筋的锚固长度和接头高度是否满足规范要求？

13、构架柱的定位箍筋、绑扎牢固程度是否足够？

14、机房墙端暗柱的定位箍筋和墙分布筋、拉筋是否足够？

15、女儿墙、GZ等的插筋是否预埋？

六、主体验收

钢筋混凝土工程结束后，砌体工程开始前，按规定要进行主体验收。（实际上由于申报验收需要时间，开主体验收会时砌体工程往往已经开始了。）主体验收一般分为资料和现场抽查两部分。资料的检查内容主要是各种材料的出厂、检验报告，试块、试件的试验结果，沉降观测的中间结果、设计变更等。现场抽查主要是用回弹仪检测墙柱的混凝土强度，检查楼板厚度、墙柱的尺寸、主体垂直度等。

七、竣工验收

一般的流程：土建工程、装饰工程、防水工程、门窗工程、人防工程、消防工程等都结束后，完成各种分项验收，进行竣工初验，把结果上报质检站申请竣工验收。结构设计人员这时应该对以下问题进行检查：

1、查沉降观测结果，判断沉降是否稳定？

2、现场抽检楼板（特别是屋面、阳角房间的楼面）是否有裂缝？

3、检查地下室底板、侧墙、顶板是否有裂缝？

4、检查外墙是否有裂缝？

5、亲身体验各种节点的完成效果，房间内梁的布置效果，是不是有可以优化的地方？

6、与建筑专业一起检查是否有违法民用建筑设计通则GB 50352—2005强制性条文的地方：平台栏杆下是否有不小于100高的

不留空？落地玻璃窗是否安装不低于900的防护栏？栏杆或栏板的高度是否满足1050（多层）、1100（高层）？栏杆是否坚固、耐久？上人屋面的女儿墙高度是否满足1050（多层）、1100（高层）？栏杆垂直杆件的净距是否小于110？楼梯段墙面至扶手中心线的宽度是否满足1100？外墙钢爬梯是否设置安全围护？其第一格距地面是否高于1200？

八、小结

设计人员到现场验收检查是很重要的工作，一定要认真、仔细，对存在的问题要及时处理。在技术上要坚持原则，对施工方的修改要求要分析思考后会同甲方、监理共同解决，对没有把握的问题要和公司的总工商讨后再答复。在行动上要注意安全，遵守工地的安全规定，走路时注意地上的钉子、头上的脚手架。在言语上要简洁、得体、不卑不亢，和施工、监理、甲方建立良好的关系，这样一定会成为工地上受欢迎的人。

结构一部：许丰

二〇〇八年二月二十七日

第二篇：4、施工现场安全注意事项

建设工程安全管理包括安全资料管理及现场安全管理，安全资料管理是基础，现场安全管理是关键。安全资料包括安全前提条件审查资料（表列21小项）和施工安全资料（十四大项），施工安全资料涵盖施工的全过程，是基础安全达标、主体安全达标的基础。

根据市建委乌建发【2008】321号文的规定，龙门架、塔机等的安装和拆除，都必须在市建委备案。安装备案后才可以安装，安装后必须检测合格，拿到市建委盖章的备案登记表后才可以使用。拆除备案后才可以拆除。

严禁项目经理、安全员、电气技术负责人等项目管理人员的证书挂靠，现场必须悬挂带照片的质量管理及安全管理框图，以备对照、检查。监理、项目管理人员必须挂牌上岗。

严禁建设单位与监理单位签订虚假或低价的监理合同，违规降低监理标准和范围。各专业监理人员必须齐全。监理单位必须对施工行为、现场安全全面负责监理，对实体质量和现场安全负责。

严禁建设单位招标时不按照国家规定，不设定标的，不优先招报价最接近标的的单位，而是采取“最低价中标”的原则，甚至严重压低安全管理和文明施工费。没有资金做保证，现场安全只能是空谈！最低价中标，现场安全、实体质量都肯定没有保障，要想做好也只能是空谈！！

所有监理人员、项目管理人员、施工人员都必须有市建委的“平安卡”，“平安卡”每年要经过建委复审。

必须为现场工人购买“职工意外伤害保险”。

安全防护用品进场后，必须到市建委许可的检测单位全套送检，合格后才可以使用。在主体安全达标前，施工单位必须联系我站进行安全防护用品抽检，并到检测机构取回抽检报告，合格后填写附表

2、单位盖章后才能安全达标。

深基坑开挖及支护、脚手架安装（含门式脚手架）、模板支撑安装、钢结构施工、吊篮施工、临电安装等工程必须有与现场实际相符的专项安全施工方案，经严格审批后按方案认真组织施工。施工完毕后必须由施工单位、监理单位共同验收合格，及时形成验收记录。

必须及时掌握国家、市建委下发的相关安全生产文件，并认真落实。

特种作业人员必须及时换建设部的证书，其他部门的证书在建筑施工领域内不被认可。

所有单体工程（含钢结构工程）都必须履行基础安全达标和主体安全达标。必须注意：我站比市站多了基础安全达标，不少施工单位非常不适应，但必须执行。因而，各施工单位在施工初期必须尽快准备安全达标资料，否则会影响基础验收时间，造成“窝工”等不必要的损失。

基础安全达标前必须完成安全前提条件审查，标志是我站在审查表封皮上盖章；主体安全达标前，必须有我站签发、盖章的基础安全达标通知单。环环相扣。

所有工程的外墙外保温工程都必须在我站备案，其施工人员必须进行上岗培训，使用的吊篮装置必须符合建委要求，质量证书齐全，并经严格监测。作业时，必须安排安全员现场监督安全作业情况。

编制：慕宇耀最后修改日期：2009年9月6日

第三篇：建筑施工现场安全注意事项

从事建筑施工活动，有较大的危险性，其中以高处坠落、触电、物体打击、机械伤害、坍塌事故最常发生。为了防止各类安全事故的发生，施工现场的安全重点是脚手架、基坑支护、施工用电、外用电梯、塔吊、施工机具等。特别要注意的是：

(1)注意劳动保护，正确使用防护用品、用具，严格按照操作规程施工。

(2)注意消防安全，进入施工现场作业区，特别是易燃、易爆物周围，严禁吸烟。明火作业不得与易燃易爆作业同时同地进行。

(3)各类施工机械和工具使用前要检查是否漏电，各部件和安全防护是否正常完好。正确使用漏电保护器。

(4)施工现场所有电气设备和线路的绝缘必须良好，接头不得裸露。

(5)高处作业要穿紧口工作服，穿防滑鞋，戴安全帽，系安全带。遇到大雾、大雨及六级以上大风时，禁止高处作业。高处作业特别要注意平台防护、临边防护、洞口防护，交叉作业和攀登作业时严格遵守安全规范，在施工中不得向下投掷物料。

(6)使用垂直运输设备时严禁在龙门架、外用电梯、塔吊塔身上攀爬，塔吊作业中不准作业人员随吊物上下搭吊，以免发生高处坠落。龙门架、井字架运行中禁止穿越和检修。外用电梯禁止超载运行。

(7)土方作业要注意预防坍塌事故和人工挖孔桩伤亡事故。

(8)起重吊装现场作业人员应站在安全位置，不准起吊不明重量和埋在地下的物体，起重指挥人员不得兼做操作工。

(9)不准站在模板、钢筋上作业。

(10)施工现场入口处要设置明显的安全标志和火灾报警标志，在施工现场内的安全通道口设置消防安全疏散标志，在重点防火部位设置消防防火标志。

第四篇：元旦期间施工现场值班注意事项

元旦期间施工现场值班注意事项

一、值班人员的工作职责 ：

1.认真做好施工现场的防火、防盗、安全保卫工作。值班人员要认真检查和关好施工现场各办公室及房间的门窗；关闭不需要的电源。确保施工现场的一切安全。

2.认真做好的安全监控工作。预防各种事故和事件的发生。

3.值班期间，不能脱岗，认真值班。全天24小时要确保有人在施工现场值班。

4.值班人员要做好值班记录。重要事情要有记载。做好交接班等有关工作。

5.要坚守岗位，不得擅离职守。要提高警惕，做好工地各个区域的安全保卫工作，做好值班期间的工作。有重大问题必须及时向上级领导报告。

二、值班要求 ：

1.值班人员在元旦放假值班期间为施工现场水电运行及安全工作的第一责任人，必须加强责任感，增强工作的自觉性与主动性，确保水电安全、稳定运行。2.在值班期间必须坚守工作岗位，严禁饮酒。

3.元旦值班人员对施工现场所有材料要加强监护，不得擅自拿出工地、借出、转让；元旦期间不得有任何物料出场；

4、元旦值班人员须对仓库、办公区、生活区、工地等重点部位实行24小时的监护和巡视，防止发生盗窃案件；大风雪后要对以上重点部位进行巡查，发现问题及时解决或汇报；

5.注意防火安全，特别是在节日期间燃放爆竹烟花的比较多，安全事故隐患比较多，要备好防火用的工具，不能粗心大意。

大理市第五建筑工程有限责任公司 大理海东新区少艺校（青少年活动中心）中心幼儿园建设项

目部

二○一四年十二月二十九日

第五篇：房屋验收注意事项

房屋验收注意事项

2012-3-29

一 竣工验收备案文件清单，主要包括：

1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工

程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；

2、规划许可证和规划验收认可文件；

3、工程质量监督注册登记表；

4、工程施工许可证或开工报告；

5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；

6、建设工程档案预验收意见；

7、工程质量保修书；

8、住宅质量保证书；

9、住宅使用说明书；

10、法规、规章规定必须提供得其他文件。

二收房应该查看和要求提供的文件

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，是指《竣工验收备案表》。

收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件

1、开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》

2、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

3、《竣工实测表》开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。

三、房屋建筑面积测算表，建筑面积，公摊面积以及记录包括哪些部位套内建筑面积，套内

使用面积：

4、住户验房交接表

5、楼宇验收记录表、新建住宅交付使用许可证，由住宅发展局统一印制

6、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）

三、签订《物业管理公约》，做事先约定，物业管理费用构成？公用面积分摊的问题，开发

商需给出一个明细表。

绿化完成日期、天然气、煤气何时开通、楼宇对讲、有线电视、电话、宽带的开通时间、初装费用和条件。

物业收费的各个细项依据

物业费里包含了消防的费用有没有具体消防措施（消防喷淋系统和手机增益系统）《竣工验收表》中所有验收项目内容由一人书写（这一点由其笔迹就可以辨认），只是签名和盖章不同；“公共基础设施”一项没有进行验收，而按规定所有项目必须进行验收，请开发商对这两个问题予以解释

7、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

四、收房流程严重不合理：

开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。该收房流程存在以下问题：

（1）房屋的对价是全部房款，在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

（2）无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，交纳共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

（3）在房屋交付以前。业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

（5）对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。《住宅使用说明书》： “对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等做出说明，并指出使用注意事项应规定以下内容：

（1）开发企业与住宅建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的名称；

（2）建筑结构类型、承重墙平面布置说明；

（3）自来水、雨污水、强弱电、燃气、热力、通讯等设施容量、配置、管道走向的说明；

（4）有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

（5）门窗类型、使用注意事项；

（6）配电负荷说明；

（7）装饰、装修注意事项；

（8）住宅公用面积使用规定说明；

（9）住宅外立面使用、底层天井使用、封阳台的说明；

（10）小区公用设施使用、维护说明；

（11）其他需说明的问题。《住宅质量保证书》： ”必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。

基本内容：

（1）符合现行的住宅建筑设计标准。

（2）已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。

（3）所属的楼栋具有《新建住宅交付使用许可证》。

（4）住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。

A;墙面、楼面、管道发生渗漏；验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

B;雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花

C;门、窗安装不密闭，出现翘裂；验门窗这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免

在大雨天雨水渗进的问题了。(2)验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

D;墙面、顶棚抹灰层脱落； 看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

E;照明线路发生故障；屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。(1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。(2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。(3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

（5）住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答

复和妥善处理。

（6）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。

（7）如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调；住户亦可直接向人民法院提起诉讼。

（8）公司单位愿承诺的其他内容。"大产证《竣工验收备案表》为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：

一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；

二、勘察、设计、施工、监理单位意见；

五、备注

【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。