常见屋顶、墙面渗水原因及处理方案(适用于个人及物业等多方)

第一篇：常见屋顶、墙面渗水原因及处理方案(适用于个人及物业等多方)

屋顶、墙面渗水处理方案

一、造成渗水的原因分析

1、屋顶渗水的原因主要为：

屋面的防水层老化、破裂、起翘等没有起到防水的作用，甚至在雨天后有水从问题处渗漏。

2、墙面渗水的原因主要为：

1）外墙面瓷砖镶贴层有空鼓和裂缝存在，在雨天雨水飘到墙面后顺着抹灰层裂缝和空鼓位置往内渗漏。

2）因窗上口鹰嘴坡度不够，造成爬水，由窗框部位渗入在窗侧形成渗水。

3）女儿墙顶部外墙镶贴在该处开裂，雨水从该开裂处进入造成渗漏。

二、拟处理方法

1、屋面处理：

1查找屋顶现有渗水点，局部凿除原有防水层和找平层，○找到渗漏位置以及将找平层空鼓部位凿除，在凿除前应用手持切割机将找平层切割开，防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。

2找到渗漏位置后，清理干净，采用聚氨酯涂膜1.5mm○厚。

3修补后做灌水实验，时间约24小时。○

4、在灌水实验完毕无渗漏后对保温层及防水保护层进○行恢复。

2、外墙面的处理：

1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，局部凿除外墙瓷○砖镶贴空鼓处，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓开裂等。

2、如没有发现开开裂及瓷砖镶贴空鼓则对渗漏处及周○围外墙面镶贴瓷砖勾缝进行处理，为保险起见对该部位自女儿墙顶至窗口下采用DM-120 外墙透明防水涂料进行涂刷。

3女儿墙上保温层外的抗裂网处重新用成品的预拌抗裂○防水砂浆进行修补后恢复原样。

4对窗上口采用万能胶粘1cm宽铝合金条，弥补鹰嘴处○坡度不足，防止发生爬水。

3、室内墙面处理方法：

○1找到内墙裂缝位置，检查抹灰层有无空鼓，如空鼓则将空鼓部分剔除重新抹灰。如无空鼓将裂缝凿成上口宽约20mm，深约15～20mm的V形缝，清扫干净后用填嵌防水性弹性腻子密封。

○2处理完毕后重新刮腻子打磨平整。重做壁纸

○3由专业装修人员对受损破坏的装饰壁纸进行恢复，严格控制施工质量，无色差达到业主满意。

三、维修程序：

1维修方案首先经过甲方、监理及物业通过后实施 ○2由监理旁站，每到工序经监理认可留书面资料后方可○进行下一道工序施工。

3取得业主谅解，达到业主满意，在施工中尽最大努力○降低施工对业主正常工作生活的影响。

三、质量要求

1、修补防水各部位达到不渗漏。

2、室内壁纸施工避免色差、接缝等质量问。

3、屋面防水层要求

1）防水涂膜厚度必须达到标准、规范规定要求。2）防水层不应有裂纹、脱皮、起鼓、厚薄不匀或堆积、露胎以及皱皮等现象。

3）严格做好试水，时间不少于24小时。

四、施工安全注意事项

1、施工人员进入现场必须戴好安全帽。

2、施工外墙人员施工时必须佩戴保险防护绳索，并做好高空坠物等安全防护措施。

3、在现场安排专人负责安全管理和联络工作。

第二篇：关于思朗广场墙面空鼓开裂的原因及处理方案

关于思朗广场墙面空鼓开裂的处理方案

关于思朗广场项目部分墙面出现空鼓开裂现象的处理，经检查本项目墙面空鼓主要存在于混凝土剪力墙及梁面抹灰处，墙面抹灰裂缝主要存在于梁底与砌体墙交接处。

为更好地指导本项目空鼓及开裂施工，保证修复的施工质量，避免类似情况的再次发生，特编写此处理方案。

一、空鼓及开裂原因分析：

1、由于混凝土本身具有较高的吸水性能，并且渗透性能较差，因墙体抹灰过程中脱水速度慢，易使墙体抹灰层的强度达不到指定要求，造成墙体开裂空鼓；

2、在对混凝土墙面进行甩浆拉毛处理时，工人质量意识淡薄，处理不到位，喷洒不均匀，且由于赶工期原因墙面甩浆拉毛养护时间不足（应在终凝后浇水养护，直到水泥砂浆疙瘩全部粘满砼光面上，并有较高强度即用手掰不动）和方法（浇适量水湿润，水的压力不宜过大，否则会使毛化的砂浆脱落）不对。造成甩浆拉毛不密实、不均匀、未形成毛刺，浆体强度不足。

3、梁底与砌体墙交接处开裂原因是由于赶工期原因砌筑墙体一次性到顶，顶砌间隙时间不足，造成墙体竖向收缩（沉降变形）。

4、由于冬期施工室内低于5C时及大风干燥天气没有停止施工，造成收缩拉力时开裂；

5、分层施工或分层施工间隔时间不足；一次抹灰厚度超厚。分层施工间隔时间为12小时，严格控制一次抹灰厚度。一般抹灰厚度要求为1-2公分；

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6、部分墙面由于抹灰施工前对墙面浇水湿润护养不够，墙面干燥，墙面存在存在毛细孔，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散发太快，造成砂浆强度不高，粘结力下降以及收缩太快，尤其是砂浆与墙面粘结面，当砂浆层的强度不能抵抗收缩拉力时开裂。同样，由于这时砂浆层与墙面的粘结力还未达到足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。

7、抹灰砂浆自身收缩引起开裂，抹灰砂浆收缩主要包括化学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。这些收缩将在抹灰砂浆中产生拉应力，当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂缝或空鼓。

8、安装施工队伍，在墙上开挖线槽，施工洞，且填补方法不当。

9、部分薄弱环节和剪力墙、柱、梁与砌体墙的交接处缺乏加强和构造措施，顶砖斜砌间隔时间过短，不满足规范要求，特别是梁底部位，由于砌体发生少许的沉降，使砌体墙与梁底分离形成裂缝；除此之外，砌体与砼各自收缩，形成裂缝。

10、当抹灰墙面面积过大时，没有设置分格缝，导致面积过大，抹灰层收缩导致裂缝。

二、空鼓及开裂检查: 为确保返工处理的质量和返工彻底达到质量要求，分两次进行检查处理；具体如下：空鼓、开裂部位周边采用机器切割，空鼓部位切割完成后使用空鼓锤进行复查，保证空鼓切除到位，基层重新清理并湿润，分层进行修补，后期及时进行养护。

1、整改工艺流程：

/ 6 第一次检查：全面检查抹灰部位→将有空鼓的部位标记清楚→采用机器切割空鼓部位→用空鼓锤复查，保证空鼓切除到位→基层处理并湿润→分层抹灰修补→及时进行养护

第二次检查：对上述修补后部位重新进行检查→若有空鼓则按第一次检查时的做法进行修补，确保修补彻底→垂直度及平整度检查→标记→修复→复检→移交。

三、修补措施：

1、墙面抹灰层空鼓开裂处理：

当抹灰施工后发生空鼓时，抹灰空鼓处只能作返工处理。具体方法为：先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处30～50mm，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理时，水泥采用硅酸盐水泥，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面适当凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处周围100mm 范围内清理干净。修补前，用水冲洗，使其充分湿润，修补时，先在底面及四周刷801 胶素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的1：2 水泥砂浆填补并槎平。

2、剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓开裂处理：

当剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓且裂缝过大时，先将开裂处抹灰层凿除，四周凿成方块形，清理基层，将松动、疏松、脱落的砂浆清除干净，在不同材料基体交接处的表面重新粘贴钢丝网，之后才采用801 胶素水泥浆的方法对墙面进行毛化处理，待毛化的砂浆终凝后，用水将墙面适当湿润，然后分两次用和原面层相同材料的1：2 水泥砂浆填补并槎平。

/ 6 当剪力墙、梁、柱与砌体交接处没有空鼓且出现细小裂缝时，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45°的斜口，宽度为沿裂缝两边各扩10-15cm，只凿除面层，清除周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水湿润，然后挂纤维网片，采用素水泥浆修补抹平。

3、线管开槽处出现裂缝处理：

当线管开槽处出现裂缝时，由于线槽处裂缝较小，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45°的斜口，宽度约2-3cm，剔除线管周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水湿润，采用抗裂砂浆分两次修补抹平。今后施工加强现场管理，加强对工人的技术交底，严格监督，务必保证施工按规范与设计要求施工，针对特殊部位编制专门的方案措施进行加强处理，重点控制，在施工前，做足技术指导，在施工过程中，严格控制过程，以达到质量合格。

四、垂直度检查及修复：

1、抹灰工程的检验标准和方法

一般来说，住宅抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。检验方法：检查施工记录。抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。检验方法：观察；尺量

/ 6 检查。有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽宽度和深度均不应小于10 mm。检验方法：观察；尺量检查。一般抹灰的允许偏差和检验方法

项目

允许偏差 检验方法 普通抹灰

垂 直 度 4

用2 m垂直检测尺检查 表面平整度 4

用2 m靠尺和塞尺检查 阴阳角方正 4

用直角检测尺检查

2、本项目垂直度采用激光垂直仪进行检查，按上述允许偏差的规定进行检查，对不符合要求的垂直度、阴阳角方正标记清晰。

3、整改方法：

1）、对于超标7㎜以内的垂直度由装修涂料施工班组用干粉腻子刮平； 2）、对于超标7㎜~30㎜者采用切割凿除重新按抹灰要求及标准重新抹灰；

3）、对于凸出部分在7㎜~30㎜范围内较小的部位采用打磨机磨平； 4）、对于凸出部分7㎜~30㎜范围较大者凿除略低于平整面砂浆用抗裂砂浆铺网刮平；

5）、对于凹入部分7㎜~30㎜采用用抗裂砂浆铺网找平。边整改边检查。

4、整改工艺流程：

整改部位处理（凿平、打毛、清扫、冲洗、湿润底层）→吊垂直、找规矩做灰饼（保证墙面垂直平整）→刷底层建筑粘结剂（胶水搅拌水泥，有一定的强度表面搓毛）→抹面层细砂砂浆或抗裂腻子（有足够强度、垂

/ 6 直、平整、不空不裂、颜色一致）→湿润养护。

5、施工注意事项：

补抹层薄要求湿润基层后用801胶水搅拌水泥糊状浆，用毛刷刷一遍，稍有一定强度后，用胶水搅拌1：2水泥细砂砂浆刮上砂浆，用铝合金方条按原墙面平面刮平，不平处补抹砂浆然后再刮，直到平直为止。紧接着用木抹子搓压，使表面平整密实。完成后注意洒水湿润养护，防止空鼓开裂。

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