第一篇：XX年房产局依法行政工作总结
XX年房产局依法行政工作总结
XX年，在市委、市政府和市建设局的领导下，我们认真贯彻落实《国务院关于加强县政府依法行政的决定》、《湖北省人民政府关于加强县政府依法行政的实施意见》要求，坚持“依法行政，规范管理，优质服务，便利于民”的基本工作宗旨，围绕我市房地产业发展工作重点，通过加强城镇廉租住房建设，深入开展学习实践科学发展观活动，进一步增强了房地产市场监管与服务工作力度，巩固了单位机关效能建设长效机制，提高了行业管理与服务质量，确保了全局年度各项工作目标任务的落实完成。遵照上级通知要求，现将我局今年以来依法行政和依法决策的工作汇报如下：
一、坚持制度落实，认真实施城镇廉租住房保障工作
加强城镇廉租住房建设，落实党和国家住房保障政策，是市政府近年来为民办实事的重要民生工程之一，也是市政府和市建设局交办我局的年度首要工作任务。一年来，我局在市政府有关部门的大力支持下，主要开展了以下工作：
实施租金补贴，缓解住房困难。继续扩大覆盖面，使享受廉租住房租金补贴的对象更广。对各个社区申报的低收入家庭住房困难户，组织社区工作人员入户调查，切实了解其收入状况和住房情况，做到应保尽保。同时坚决查处弄虚作假骗取租金补贴的申请人，使这一政府惠民政策真正落实到 低收入家庭住房困难户。XX年共发放最低收入家庭租金补贴2310户，187万元；低收入家庭租金补贴310户，5.8万元。
启动实物配租，解决住房困难。去年6月开工建设的清江廉租房小区140套廉租房今年上半年已竣工，针对廉租房房源少，申请人多的实际，为了公平公开公正的进行廉租房分配，制定了《**市陆城城区廉租住房分配方案》，采取对符合条件的申请人进行评分的方法，并按分数高低顺序予以配租。市住房保障办在XX年7月成立入户调查小组和评分小组进行廉租房的分配工作，评分结果在电视台、社区、房产局网站上进行了两次公示，并在公证处的监督下进行了楼层房号抽签，135户符合廉租房实物配租条件的城市低收入住房困难家庭已于10月底前全部搬入新居。
建设廉租房，维护社会和谐。按市政府要求，今年通过多种形式要新增500套廉租房，实际可新增639套。其中清江廉租房小区完成新建140套，水泵厂完成新建166套，松宜完成新建20套。陆城完成改造194套，枝城完成改造88套，松宜完成改造31套。同时于XX年10月动工新建XX年度764套廉租房，力争XX年4月底完工并交付使用。
加强廉租房档案管理，完善动态审核和退出机制。根据上级部门的要求，对2500份租金补贴档案进行了网上录入、发放管理，同时纸质档案按上级要求进行分社区分类别整理归档，从而大大方便了查询。对于已经享受租金补贴的家庭，年初对其收入和住房状况发生变化的情况进行核实，经过核实不符合享受租金补贴的住户及时取消租金补贴，建立动态的审核管理机制。
二、坚持规范服务，积极参与效能建设年活动
加强房政业务工作。全年共办理房屋初始登记671件27万平方米；变更登记112件3万平方米；转移登记872件13万平方米；抵押登记1291件70万平方米。房屋交易协税300多万元，完成房屋登记收入40万元。对招商引资项目，凭与市政府签订的《投资协议书》，办理房屋初始登记的我局实行零收费。XX年，已对**清江纸业有限公司、西孚机械有限公司、湖北中宜绿得食品有限公司、宜昌天安门业有限公司、东阳光化成箔有限公司、东阳光生化制药有限公司等9家单位实行零收费办理了《房屋所有权证》。对枝城港务局的资产重组，我们在时间紧、任务重的情况下，不折不扣的完成了政府交办的工作，共测量125幢，43000平方米，发放产权证65本。
加强房屋安全鉴定工作。随着渔洋一级路改造工程的全面展开，因施工爆破、大型机械进场作业，沿线部分农民与施工企业产生矛盾，农民认为施工爆破等原因不仅影响了正常生活，还对房屋造成了不同程度的损坏，致使工程不能正常进行。在接到施工企业的电话联系后，我局房屋鉴定工作人员对沿线可能受到损坏的房屋进行了现场踏勘，并对受损 房屋出具了房屋安全鉴定报告并提出处理意见，有效缓解农民与施工企业之间的矛盾，为工程的顺利实施保驾护航，确保农民利益不受损害。同时积极配合市教育局按国务院要求对全市所有教学楼进行全面安全鉴定。全年共出具房屋鉴定报告496份，其中简易鉴定报告12份。另处还完成鉴定初次现场踏勘128户。
加强物业管理工作。物业管理工作越来越受到市民的广泛关注，物业管理工作的好坏，关系到城市品位和居民生活质量的高低。为此，我们不断转变市场化的物业管理新机制，努力扩大物业管理覆盖面，通过前期物业管理招投标，已将“锦绣江南”、“解放农民公寓”项目实行了向社会公开招标，并引进了宜昌“昆达”和“鑫宜”物业公司分别对两个项目实施物业管理。确保了新建住宅小区物业管理覆盖面达到100%；对全市已售公房的庭院实行与社区联手抓创建，积极引导住房业主实行自治管理。今年新增业主委员会8个，使全市业主委员会达到了202个，房改房业主自治的物业管理覆盖面达到了90％。全年，本局组织物业管理从业人员培训4次，参训人数达到143人次。我局严格执行维修资金的归集和支取管理程序，截止XX年10月20日，全年归集维修资金65.17万元、已审批支取维修资金40.16万元。同时，强力推进新建工程的白蚁预防工作。今年已对名都花园、锦绣江南、荣祥市场等6个新建项目计19.5万平方米实行了 白蚁预防工作管理，截止XX年10月，已签约白蚁预防工程量19.5万平方米，预防施工19.5万平方米，占工程量的100%；征收白蚁预防规费18.3万元，占年计划10万元的183%。
加强房屋拆迁管理工作。拆迁工作是城市建设中的难点。为服务全市的项目建设，我们把建立规范、健康的拆迁市场作为招商引资、改善投资环境、推进城市建设发展的重要举措。规范拆迁行为，杜绝野蛮拆迁，切实减少拆迁上访，有效维护社会稳定。一年来以优质的服务质量和超常规的拆迁速度完成了兴发、中医院、东阳光、宜化楚星、廉租房、宜华路、陆渔路等19个市政府重点项目，红花、五眼泉、高坝洲、姚家店、枝城等9个乡镇办事处的房屋拆迁调查，核实面积及附属设施调查登记清点工作，累计调查房屋712户，拆除总面积15.1万平方米，其中砖混结构7.1万平方米，砖木结构7.4万平方米，附属设施116项。拆迁服务工作及时到位，从而加快了项目建设进度，确保了项目建设顺利进行。
三、坚持依法行政，努力开展房地产市场秩序专项整治工作
根据上级通知要求，认真开展了整顿和规范房地产市场秩序工作：
根据宜昌市建委、宜昌市房管局《关于开展房地产市场 秩序专项检查的通知》要求，对我市房地产开发项目审批、建设、销售等环节开展专项检查，对销售人员组织了两次培训，规范了房地产企业的开发建设行为、商品房预售行为和商品房网上销售合同备案公示行为，严格控制商品房预售审批，对房地产开发企业未取得预售许可擅自销售、捂盘惜售、炒作买卖等行为实施了有效监管。通过整治，强化了我市房地产市场的监管，净化了房地产市场。
对房地产私下交易、商品房预购人在未取得房屋所有权证之前私自转让等行为，加强了监管处罚。积极协助税收监管。
规范房地产市场行为，促进房市健康有序发展。开展市场调研，针对我市房地产市场出现的新情况新问题，出台了《关于改善群众住房条件促进城市房地产市场健康发展的意见》。
把好商品房预售关，严格按《商品房预售管理办法》核发预售许可证，XX年我市共有房地产开发项目9个，发放商品房预售许可证7本13万平方米1028套住宅。商品房施工面积达到18万平方米，商品房销售面积11万平方米。
规范租赁市场管理，我局与市工商局、市公安局联合下文《关于加强房屋租赁市场管理的通知》，对全市的房屋租赁开展全面清理，实行规范管理。
简化办事程序，完成房屋登记工作。房屋登记业务依托 市行政服务中心，围绕我市重点项目，简化办事程序，继续推行优质服务。制定服务重点项目工作制度，对市重点项目、招商引资项目实行绿色通道制，急事急办，特事特办，不受休息时间限制，随时受理随时办证，实行全程跟踪，收到了良好的社会效益和经济效益。
开展治理房地产业商业贿赂专项活动，运用多种形式与措施，加强对房地产交易、房地产中介、房屋安全鉴定等工作单位的自查整改和综合治理，建立了房地产行业防治商业贿赂的长效机制。
建立了信访接待和投诉受理制度。参与市领导接访并根据上级信访批示，进行调查或查档、作出信访答复的房产历史遗留问题7起。
一年来，通过依法行政教育活动的开展，我局进一步统一思想，扎实工作，适应形势发展，创新工作思路，推进“依法行政，执政为民”工作的开展，：一是继续开展主题教育，牢固树立正确的执法理念，坚持以人为本；二是不断完善制度，简化程序，提高效率，强化服务，建立长效机制，进一步规范执法行为；三是加强培训，不断提高执法人员素质；四是坚持文明执法与严格执法相结合。
第二篇：房产局2007依法行政工作计划
蓝山县房产局2008依法行政工作计划
根据上级的有关规定，为进一步推进我局依法行政工作，提高办事透明度，依法办事，规范办事程序，有效制约违规行为，特制定2008依法行政工作计划。
一、指导思想
以党的十七大会议精神和“三个代表”重要思想为指导，贯彻依法治国方略，探索现代行政管理体制，加快行政审批的制度化、规范化和程序化建设，建立科学合理、权责明确、严密规范、公开透明、制约有效的行政审批运行机制和责任追究制度。
二、规范工作流程。按科学合理原则，优化现有的办事各环节，对来办理产权证，做到既严格把关，又操作简便，依法有效，做到受理、审核、决定、准确、完整，对国土、规划等手续不齐全的不随意办理，遇到情况特殊、复杂的，要局务会研究讨论，或延缓办理。
三、加大政务公开力度。按照便明、高效的原则以简明易懂、准确完整的方式在办公楼一楼大厅把房产办证等各种项目、收费标准、收费依据以及有关文件规定等内容公示给广大群众，接受社会监督。
四、健全监督制约和责任追究制度。
1、局长为依法行政的第一责任人，对政务公开、监督受理、责任追究等负总责，分管各股室的领导为第二责任人，各股所长为第三责任人，直接经办人为第四责任人，谁违规、谁负责，并边带追究相关责任人责任。
2、加强内部监督和外部监督，由纪检组负责对依法行政的监督检查，并提出整改意见。
3、落实责任追究制，强化依法行政责任追究制工作，根据本局党风廉政建设责任追究办法，加大对责任人的追究力度，做到令必行、有禁必止、有法必依。
蓝山县房产局
2008年4月
第三篇：房产局工作总结
一年来，我们在上级部门的指导下，在县建设局的正确领导下，突出“服务为本”这个主题，努力改进工作作风，规范管理，严格执法，房屋发证、房地产抵押登记、城市房屋拆迁、村居私房换证、房地产执法监察、危房鉴定等工作得到有序开展，完成了年初预定的工作目标，为全县经济和社会发展作出了积极贡献。
一、工作简要回顾
(一)房地产产权产籍管理进一步规范。截止月日，我局城镇房屋发证户，登记城镇住房万，完成年初计划的，与去年同比，增长了，实现微机缮证、微机绘图达到;办理房地产抵押登记宗，抵押额亿元，抵押面积万;整理产籍档案资料卷，为社会各界、内部业务科室提供查档服务余卷。
(二)房地产交易监理进一步加强。，共办理房地产产易宗，交易总额万元，交易面积万，其中：商品房销售登记宗，销售额万元，销售面积万;私房交易宗，交易额万元，交易面积万。共发放《商品房预售许可证》本，登记备案预售面积万。
(三)城市房屋拆迁监管力度进一步加大。××年，我局严格按照规定程序审批拆迁项目，共核发《房屋拆迁许可证》本，批准拆除房屋面积万，实现拆迁许可证单位发放率达。目前，钟佛山旧城改造工程房屋拆迁二期工程正在有条不紊地进行。
(四)房地产执法监察力度进一步增强。××年，我们着手清理整顿房地产开发市场，取缔无资质开发，房地产交易市场得到了有序发展。一年来，查处违法交易宗，下发限期整改通知书份;协助法院办理查封、解封过户起;受县政府委托出庭代理房权行政纠纷案起。
(五)危房鉴定职能进一步发挥。××年，我们共进行危房鉴定宗，鉴定危房面积万，出具危房鉴定报告份，发出限期拆除通知书份，有效地防止了房屋安全隐患的发生。
二、主要做法
(一)改进作风，强化服务意识
⒈强化干部的政治思想学习。××年，我们认真抓好干部职工的思想道德建设，把学习、宣传、贯彻十六大和“三个代表”重要思想贯穿于全年工作的始终，贯穿于精神文明创建的各项活动中，从而掀起了政治学习的热潮。首先，我们运用政治学习日集中进行学习局领导班子成员除每月集中学习两次外，还要坚持参加全体干部职工的每月一次的政治学习，同每个干部职工一样做好学习笔记，写学习心得。为了推介好的学习经验，交流学习心得，我们在办公室外设立了“学习园地”，从单位有限的经费中挤出元为每位干部职工订阅了《学习导报》、《半月谈》、《湖南日报》等党报党刊。其次，突出重点，有的放矢。一年来，我们以“三个代表”重要思想为重点，在全体干部中深入开展了政治思想教育。同时，广泛开展学习竞赛活动以及创建“青年文明号”活动，用活动的形式熏陶干部职工的思想。再次，有意识地着力培养有事业心、有上进心的进步青年，及时地把他们推荐到建党积极子培训班，接受组织的教育和培养。通过正面引导、理论灌输和交心通气等方式深入进行政治思想教育，全局讲政治、讲奉献、爱岗敬业蔚然成风。××年，有名同志被推荐到建党积极分子培训班，名同志光荣地加入了中国党，局支部得到不壮大和发展，被建设系统党委评为××先进基层组织。
⒉强化干部的业务知识培训。房产工作是一项业务性强的工作，为了提高业务水平，我们采取五条措施狠抓干部职工的业务知识培训。一是针对全局干部职工业务素质普遍偏低的状况，采取“请进来，送出去”的方式，经常聘请业务知识方面的专家进行授课，必要时，把业务骨干送到前面地区进行培训。二是每星期五下午举行一次业务学习交流。大家一起交流、探讨，相互促进，共同提高。三是开展“传、帮、带”结对帮助活动，手把手把工作经验不足、业务能力欠缺的同志带向成熟;四是积极组织各项知识竞赛，在竞赛中锻炼提高;五是努力为干部职工深造学习创造条件。对积极要求深造的干部，我们给予充裕时间，给予安静环境。通过以上措施，一年来，我们送出名同志到浏阳市参加产权产籍培训班学习，送出名同志参加全省《行政许可法》培训班学习，为加强我局的产权产籍管理和行政执法能力奠定了基础。业务水平和业务素质的提高，有力地促进了我局各项工作的开展。
⒊强化干部岗位目标责任制。为充分调动干部职工的工作积极性和主动性，增强责任感和紧迫感，我们严格执行岗位目标责任制。在总结以往目标责任制和实际完成情况的基础上，做了大量的调查研究，制定了××年岗位目标管理责任制，使其较以往更为详细完善，科学合理，切实可行，便于操作。在制定岗位责任书时，因事择人，因人而事，实事求是，既做到一碗水端平，又做到统筹兼顾。为使岗位责任制落到实处，我们实施激励约束机制，奖优罚劣，奖勤罚懒，实行完成目标任务与出勤补助、岗位津贴、工资资金“三挂钩”，按月考核。每人每月从工资中扣元作风险抵押金，完成任务者月底退回，并享受各项奖励，未能完成任务者，扣掉押金，不享受各项奖励。在执行过程中，我们从领导带头做起，铁面无私，一抓到底。取得了良好效果。一年来，每个同志都能按岗位目标责任制的要求，尽职尽责，努力完成任务，没有出现违反岗位目标责任制的现象，为单位各项工作的完成提供了强有力的制度保证。
⒋树立房产行业新风。一年来，我们继续推行“一把椅子让坐，一杯暖茶热心，一句好话送行”的微笑服务，大力倡导“为民、高效、廉洁、服务”的房产精神，进一步转变行业作风，彻底转变了“门难进、脸难看、话难听、事难办”的衙门作风，坚决杜绝了“吃、拿、卡、要、报”和“冷、硬、推、顶、拖”等不良行为的发生。持证上岗，使用文明用语，针对群众和客户的难点、热点问题，不断提升服务层次和水平，做到了从被动服务到主动服务，从一般性服务到优质高效服务、从单一服务全方位综合服务的转变。
(二)规范管理，提高服务质量
为适应房地产业快速发展的新形势，进一步提高办事效率，优化服务质量，我们按照政府职能转变的深层次要求，从多个方面入手，不断加大了对软硬件环境建设的力度，将优质服务不断引向深入。上半年，在房产管理方面，我们主要做了以下六个方面的工作：
⒈提高队伍素质，优化人员结构。通过举办各种培训班，组织法规知识考试等多种有效形式，使干部职工丰富了理论知识，强化了法律意识，增强了业务熟练程度，提高了依法管理、依法行政的自觉性，综合素质得到全面改善、提高。按照“精干、效能”的原则，抽调业务操作熟练、工作责任心强、服务意识优良的工作人员到重要岗位上工作。一年来，我们共组织全局干部职工进行房地产法律法规知识培训次，举行相关考试次，取得了很好的效果;抽调名年轻干部到办证岗位上，提高了办证效率，提高了服务质量。
⒉简化业务手续，优化工作流程。制定出台《房屋权属登记工作流程和有关内设机构职能职责》，简化业务办理手续，切实提高办事效率，改善服务质量，为实行面对面交流、心贴心服务、零距离服务创造了基本条件，消除了客户办理业务时的心理障碍。
⒊加大硬件投入，加速办公自动化进程。一年来，在单位资金紧缺的情况下，我们共挤出资金万元，在原有硬件的基础上，添置了数码相机等计算机相关配套设备，方便了房产测绘、缮证、危房鉴定等相关业务图片输入输出管理，切实提高了工作效率。
⒋落实服务制度，推行限时服务。在全局大力推行和认真落实首问负责制、文明用语制、政务公开制、公开承诺制等各项服务制度，使服务规范化、制度化。建立快速反应机制，提高快速反应能力，推行限时服务制，将服务时限向社会作出公开承诺，做到“急事急办，特事特办，难事帮办”，确保各项业务及时办结。
⒌推行政务公开，实行阳光操作。将办理业务需提交的证件、业务办理程序等一律上墙公布;针对客户关心的房地产业务，印制了明白纸，广泛宣传;将房地产管理方面的法律法规、办事程序、收费标准上墙并及时准确地对群众和用户提出的问题作出解答，保证了群众的知情权，方便了客户，取消了工作人员的自由裁量权，彻底杜绝了业务办理的暗箱操作。一年来，我们实现了服务零投诉。
⒍深化社会服务承诺，建立健全监督机制。通过媒体就服务质量、工作效率、职业道德等内容向社会作出公开承诺，接受群众和社会各界监督。综合运用新闻媒体、设立公开监督栏、投诉电话、投诉意见箱，发放征求意见函等行之有效的方式，采取内部监督与社会监督相结合的办法，将全局干部职工置于多层次、全方位的监督之下，促使每个干部职工自觉、严格遵章守纪。在全局实行投诉和行政过错责任追究制，进一步完善了监督机制。
(三)依法行政，发挥服务效能
××年，结合我局依法行政的管理职能，我们落实了以下三项举措：
⒈加大宣传力度，普及房产知识。我们在法制宣传教育工作方面下了功夫，花了力气。通过多种形式，采取多种措施，向社会各界和群众做了大量宣传工作。一是利用电视台等新闻媒体宣传房产方面的法律法规政策和工作动态等信息。二是通过从事外业的办事人员在工作过程中和房地产执法检查中宣传房产工作和有关法规政策、业务办理程序等。
⒉加大执法监察力度，搞好法制建设。首先，我们协助法院办理房产的查封、解封案件，维护房屋产权人的合法权益。一年来，共协助法院办理房产查封、解封过户起，受到了相关部门和房屋产权人的一致认同。其次，受县政府委托出庭代理房权行政纠纷案，解决历史遗留多年的房屋纠纷问题。共受理行政纠纷案起，较好地维护了房权证和颁证机关的权威性。再次，积极查处违法交易，清理整顿房地产开发市场和交易。一年来共查处违法交易宗，下发限期整改通知书份。同时，做到全年无任何行政执法违法现象发生，从而，规范了房地产开发经营行为，促进和保障了房地产业的健康发展。
⒊加大拆迁监管力度，维护稳定大局。××年，我们严格按照规定审批拆迁项目，实行“以法拆迁与以情拆迁相结合，严格执法与热情服务并举”，始终坚持把群众满意和不满意作为检验自己工作好坏的唯一标准，头脑中时刻紧绷“服务”和“稳定”这两根弦。随时注意收集被拆迁人的意见，耐心做好思想工作，努力将矛盾化解。在拆迁工作中，坚决做到“公平、公开、公正”，杜绝人情关系，杜绝“以权代法”，“以‘尺’谋私”等不良现象的发生。其间，共组织召开拆迁政策、拆迁标准学习会议余次，加强国家《条例》和省《实施办法》的宣传力度，讲明《条例》的立法本意、立法原则。通过宣传，使群众对我县执行的拆迁政策补偿标准有了正确的认识，自觉主动地配合拆迁，受到了县委、县政府和县建设局领导的高度赞扬和嘉奖，维护了社会的稳定大局。
一年来，按照县委、县政府的部署，结合房产行业的工作实际，我们做了一些具体工作，取得了可喜的成绩，但我们也清楚地认识到，与县委、县政府的要求，还有一些距离。我们决心在今后的工作中加倍努力，真抓实干，将每一项工作做到最好。让县委、县政府放心，让群众满意。
第四篇：房产局年终工作总结
热点关注：
(一)物业管理工作
一是为了落实十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》，制定了《关于加强居民小区物业管理工作方案》。同时，起草了《沈阳市住宅物业管理规定》(讨论稿)、《前期物业管理招投标办法》等规范性文件和政府规章，并组织各相关单位和部门人员进行讨论。
二是对我市普通住宅区的管理现状、经营状况和维修服务等进行了调研。调研后起草了《关于普通住宅区物业管理现状的调查报告》，根据普通住宅区的实行情况，制定《住宅小区实行分级分类管理办法》。
三是会同小区办全力做好开展整顿和规范物业管理市场活动。目前已经全面完成了对530个物业管理企业的排查工作和700个住宅小区的拉网式检查，并对发现的问题登记造册，建立了整改档案，待整改后逐一消号。
(二)直管公房管理工作
1、租金征收工作。截止5月底，共完成租金征收1373万元，其中：直管住宅实收1046万元;机关团体用房租金实收166.6万元;主辅分离房产租金实收107万元;自行接收房产租金实收53.4万元。
2、公房出售工作。截止5月底，共出售公有住宅27万平方米，归集售房款6066.6万元。其中：出售直管房产16.2万平方米，归集购房款 3662.8万元;出售主辅分离房产7.3万平方米，归集售房款1605.7万元;出售自行接收房产3.5万平方米，归集售房款798.1万元。
3、房屋修缮工作。一是XX年2月份组织召开房屋修缮工作会议，明确XX年修缮工作的任务，即：一个确保、二个重点、三个计划、四个率、五个提高。二是制定《XX年房产系统房屋修缮工程防水卷材及给排水管材招标工作方案》组织进行屋面防水卷材、给排水管材等大宗材料招标。
4、房产经营委托管理工作。年初，我处会同法规处及局法律顾问共同修订了《委托管理合同》。从而进一步完善了直管公房委托经营体制，并在今年的房产管理工作会议上与各受托管理单位签署了新合同。
(三)房屋安全管理工作
一是汛期前，做好了危险房屋的“三落实”工作。通过排查目前全市共有危险房屋387栋，建筑面积53，949平方米，1688户;二是建立和完善防汛责任制度，制定汛期房屋防雨抢险工作方案并下发各区;三是组建好了防汛队伍和防汛物资储备工作。
(四)楼道整治工作
一是本着先试点，后推广的原则，在平区进行了试点工作。并提出了完善楼道粉饰、设施功能试点工作意见。试点工程已于4月下旬全部完成。并按照行湘书记的指示，于4月30日上午在和平区召开了楼道整治工作现场会。
二是制定了《沈阳市住宅楼道整治工作实施方案》、《楼道粉饰、设施功能完善技术质量标准实施意见》下发各区。同时加强工作调度，市一级办公室抽调21名干部，分7组与各区进行了对接。市楼道整治办公室印制《沈阳市住宅区楼道整治指导手册》700余册，下发各相关单位。
三是楼道整治工作已全面启动实施，目前楼道整治工作全市开工量达到已近95%。已竣工4370栋、建筑面积1918.39万平方米，竣工量达60%。
四是为确保楼道整治工作的整治成果，市楼道整治办公室下发了《关于做好住宅楼道整治工程验收及移交有关工作的通知》，要求楼道整治工程验收合格后，各区楼道整治工作领导小组办公室负责将工程及时移交给各街道办事处，充分利用社区委员会优势，做好群众的教育引导工作，真正实现“人改变环境，环境改变人”的良性互动，为巩固楼道整治成果打下坚实的群众基础。
(五)景观街路、重点广场周边建筑物立面粉饰工作
一是组织专业人员，依据近年来我市粉饰工程的调查结果，对粉饰工程建筑面积造价进行了测算;二是组织人力对全市拟进行立面粉饰的17条景观街路进行逐段、逐栋排查;三是由规划部门提出了沈阳市主要街路建筑色彩规划条件，在此基础上我局组织有关设计单位提出了青年大街、东陵路等路段的初步设计方案。
二、下半年工作思路
(一)物业管理方面工作
1、出台《沈阳市物业管理规定》
6月底《沈阳市住宅物业管理规定》(讨论稿)可报市人大，力争在9月份以政府规章的形式出台，为解决我市物业管理中的具体问题提供操作性强的法律依据。
2、进一步规范物业管理活动，提高物业服务水平
一是加强物业管理招投标的监督和指导，全面推行前期物业管理招投标机制，创造公平、公正的竞争环境，促进物业管理的专业化、市场化和社会化。
二是建立物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案和准入、退出机制，强化对物业管理行为的监督。对不按《合同》进行管理服务的物业管理企业，在建立整改档案的同时在媒体上予以公布，接受社会监督。
三是规范业主大会和业主委员会，积极引导业主正确行使权力和履行义务。争取年底前出台《关于加强组建业主大会、业主委员会工作的指导意见》，使这项关系到群众利益、社区稳定的工作，更具规范性、操作性。
四是继续抓好物业管理从业人员培训工作。与建设部联合开展物业管理从业人员培训工作，全面提高从业人员素质，将专业性强、一专多能的复合型管理人才引入到物业管理企业中.3、建立新型物业管理体制
将普通住宅区物业管理纳入到社区建设中来，物业管理由街道办事处、社区委员会、物业管理企业和业主“共治”。形成“业主自制管理、政府基层管理、物业管理”三位一体的新型服务平台。对于暂时不具备物业管理条件的普通住宅区，按照属地划分给社区进行管理，充分发挥基层组织的作用。待具备物业管理条件后，再通过招投标的方式选聘物业管理企业。
(二)直管公房经营管理工作
一是做好房产投资建设服务中心成立后，调整涉及直管房产管理的各部门的工作职能具体实施;二是按照“以证管业”的要求，从产业管理、租赁管理、修缮管理等方面草拟、修订工作流程;三是房屋修缮管理工作。第一，指导各单位做好直管公房修缮工作，抄来抄去抄自;第二继续实行大宗修饰那材料招标工作;第三，加强修缮项目审批管理工作和修缮方案指导监督工作;第四，加强对房屋维修计划的资金落实情况的监督，使有限的资金真正用到房屋的维修中。
第五篇：XX年依法行政工作总结
XX年依法行政工作总结
依法行政工作总结范文(一)在市政府的领导和部署下，在上级业务部门的指导下我单位认真贯彻落实国务院《全面推进依法行政实施纲要》和市政府《xx年依法行政工作安排》，深入推进依法行政各项工作。现将我单位本依法行政工作总结
一、健全科学民主决策机制，进一步提升行政决策水平。一是执行科学决策的调研制度。我单位领导高度重视决策前的调查研究，年初结合工作实际、紧扣发展目标确定了民间矛盾纠纷排查、调处、人民调解百日会战等重点课题，在广泛征求意见后组织相关部门深入开展调查研究。二是完善民主决策的工作制度。坚持行政措施和规范性文件制定的事先广泛征求意见、组织论证听证和领导集体决策制度，进一步完善了重要文件的立项论证、跟踪检查以及征询县区司法局、律师协会等意见的工作机制。三是强化重大决策的审查制度。充分发挥法制机构的参谋助手和法律顾问作用，重大行政决策过程均由法制机构参与研究把关，比如下半年城区法律服务机构的撤并工作，较好的兼顾了工作实际和依法行政的要求。
二、加强规范性文件制定审查，不断提高制度建设质量。一是注重规范性文件的实用性。我们的规章制度印编成册，成为我单位iso9000质量管理体系的一部分。二是实行文件的法核制度。文件签发前均由法规科审核把关，不符合法律或上级规定的退回修改，确保文件的合法性。三是坚持文件的备案审查制度。今年以来对已发布的规范性文件在市法制办进行了备案审查。
三、推进政府信息公开工作，促进行政权的“阳光运行”。一是拓宽信息公开的渠道。一方面以门户网站为依托，专门开设了政务公开专栏，政务信息在政府信息公开网同时发布，还开通了电子信箱接受市民监督。另一方面严格按照政府信息公开指南和目录的要求让群众自由选择获取政府信息的形式，得到人民群众的普遍欢迎。二是提高信息公开的实效，切实维护人民群众的知情权。凡是保留的行政许可事项，公开办事程序、承诺时限、收费标准等。凡涉及群众切身利益的收费，一律实行公示，并公开举报电话。三是规范信息公开的制度。建立了信息公开工作的依申请公开制度、考核评议制度、责任追究制度等一系列制度，取得了良好的社会反响。四是畅通行政救济渠道，积极化解社会矛盾。
四、深入推进行政执法体制改革，进一步规范行政执法行为。一是严格落实行政执法责任制，切实抓好执法依据梳理和执法职权的层层分解，做到了岗位到人、责任到人，进一步明确了行政执法机关的执法目标和执法责任，规范了执法行为，制定了详细的流程图并在网上公示。二是全面规范行政执法自由裁量权，有效防止了权力的滥用，减少了行政执法的随意性，提升了公信力。
五、完善行政监督制度，强化对行政行为的监督。一是建立重大行政执法活动的监督机制。指导有关部门抓好重点领域的执法检查和专项治理，维护法律服务市场秩序和人民群众的合法权益，逐步建立重大执法情况的公开报道和案件回访机制。二是形成行政执法案卷的标准化审查模式。全面审查行政执法卷宗的立案、取证、调查、审批、送达等环节，督促有关科室和县区司法局及时整改检查中发现的问题。
六、加强机构队伍建设，落实依法行政保障措施。一是切实加强法治宣传教育。通过党小组会、学习例会等形式，深入开展《行政复议法》、《行政复议法实施条例》、《公务员法》、《物权法》等与经济社会发展和群众生产生活密切相关的法律法规的学习宣传，认真学习贯彻《全面推进依法行政实施纲要》等一系列文件，并围绕工作实际写心得、谈打算。二是重点开展专题业务培训。三是认真做好依法行政保障工作。根据各执法单位执法任务的轻重，充实重要岗位的执法人员力量，安排添置必要的办公经费和办公设备，为依法行政创造了良好的工作条件。
依法行政工作总结范文(二)今年以来，我局依法行政工作在县委、县政府的正确领导下，在县依法行政工作领导小组办公室的精心指导下，认真贯彻落实国务院《全面推进依法行政实施纲要》和《关于加强法制政府建设的意见》精神，以强化法制观念、加强队伍建设、规范执法行为、服务科学发展为重点，深入推进依法行政，严格履行规划、建设、管理三大职能，较好地开展了各项工作，现将工作情况汇报如下：
我局作为承担全县规划建设管理职责的职能部门，局领导始终高度重视依法行政工作，并将其作为一项重要的基础性工作摆上议事日程，切实把依法行政工作同全局中心工作同部署、同检查、同落实、同考核，真正做到重点工作有人管、日常工作有人抓，形成了上下联动、全面推进的工作格局。为了加强对依法行政工作的组织领导，我局调整充实了以局长任组长、分管副局长任副组长、局属各站室负责人为成员的依法行政工作领导小组，安排专人负责依法行政日常工作，将相关工作责任分解到各站室和具体工作岗位，落实到人，形成了主要领导负总责，分管领导负责抓，局属各站室具体抓，一级抓一级，层层抓落实的责任体系。
(一)加强执法人员队伍建设。执法人员的业务素质和工作水平直接关系到全局依法行政工作的水平和质量。为了确保执法人员在工作中能够严格依法行政、按章办事，保证行政执法工作的有效性和针对性，我局始终将执法人员的学习和培训工作作为依法行政的基础抓紧抓实，通过各种形式的学习和培训提高执法人员业务素质，加强队伍建设。在普法内容上，我们坚持以《宪法》和行业法律法规为重点。着重抓好《行政许可法》、《行政处罚法》、《行政复议法》、《行政诉讼法》以及建设行业专门法律法规的学习培训，突出主题，集中时间，精心组织，进行重点学习。一是领导干部带头学法。从局领导到局属各站室负责人，都能自觉将普法学习作为一门必修科，通过干部职工例会、局领导干部会以及参加上级部门举办的各种培训等形式加以落实，工作中特别注重与部门工作、职能相关的专业法律和法规的业务学习和运用，在系统内营造了良好的学法、用法、守法的氛围。
(二)严格审批流程，规范依法行政行为。根据县委、县政府“三张清单一张网”工作安排，我局对所有行政职权进行了清理，编制了临泽县住房和城乡建设局权责清单，其中行政许可3项，行政处罚99项，行政征收1项，行政监督1项，其他行政权力20项。通过进一步精简审批程序，完善了办事公开制度和一次性告知制度，对办事流程和办理依据在局政务公开栏进行公示。根据申请办理事项告知办理流程和提供资料，实行一次性告知制度，所需提供资料及须补正资料实行一次性口头告知和书面告知。在审批工作中，各站室严格审批制度，对申请单位申报材料不完善的，及时向申请单位一次性说明，帮助完善报批手续;对不符合报批条件的，向申请单位做好解释说明工作;坚持服务承诺制，对报批材料齐备的，在承诺时间内安排两名以上工作人员到工程现场进行踏勘，核实申报材料，并向申请单位提出规划要求，确保规划与建设工程的有效衔接。对审核通过的建设工程项目，确保在承诺时间内办结相关审批手续，确保审批行为始终在各项法律法规的规范要求下，在法定的审批程序内。近年来，根据上级部门要求，将社会稳定风险评估纳入行政审批前置手续予以审查，所有项目均按规定完成社会稳定风险评估。
(三)严格依法行政，推进住建事业健康发展
一是全面贯彻执行行政许可法。严格执行行政许可的各项规定;进一步深化行政审批制度改革，简化行政许可事项工作环节，加大行政许可的后续监管力度。二是进一步推行和完善行政执法责任制。依照法定执法职责，科学设定执法岗位，规范执法程序;建立以领导为核心的执法责任体系，明确执法责任范围、任务、权限和执法目标。正确履行法定职责，不越权，不失职，严格查处违法行为，确保法律法规和国家各项方针政策得到正确有效执行。建立健全执法过错(错案)责任追究制、行政诉讼案件败诉责任追究制，保障自然人、法人和其他组织依法维护自身权益。三是建立健全行政执法主体和行政执法人员资格制度。所有行政执法人员必须持证上岗，亮证执法，严格禁止雇用临时人员参与行政执法活动。四是规范执法行为，严格执法程序。强化执法监督和人员管理，建立权责明确、行为规范、监督有效、保障有力的行政执法体制;所有行政执法行为必须做到主体合法、依据准确、职权明晰、程序规范、文书统一。五是建立健全行政执法案卷评查制度。统一行政执法案卷的质量标准，建立统一的立卷归档制度，将案卷评查与学习、交流相结合，切实规范执法行为，提高办案质量。经清理，XX年6月1日至XX年5月31日，共依法办理建设工程行政许可事项157件，其中：核发“一书两证”101件(建设项目选址意见书13件，建设用地规划许可证33件，建设工程规划许可证55件)，办理建设工程开工许可证54件，审批城市道路挖掘项目7项。依法对甘肃弘宇建筑工程公司、甘肃银光建筑安装工程有限责任公司实施行政处罚3起，罚没343000元。六是规范行政处罚自由裁量权。按照法律、法规、规章的规定，根据违法行为的事实、性质、情节、后果等，合理划分罚款幅度，明确从轻、减轻的条件和要求，体现过罚相当、制裁得当原则，使行政处罚更加公正合理和可操作。
我局始终坚持把依法行政作为推动住房和城乡建设工作上台阶、上水平的重要措施，并切实贯穿于各项工作之中。
1.依法加强规划管理。一是严把建设项目规划审批关。对新建项目的规划设计，坚持“政府组织、公众参与、专家指导、科学决策”的原则，依据《甘肃省城镇规划管理技术规程(试行)DB62/T25-3048-XX》等技术规范要求，加强指导，严格审查把关，凡不符合规范的不予审批。共计建设项目选址意见书13件，建设用地规划许可证33件，建设工程规划许可证55件，确保了规划科学性和合理性，促进了城市品位的不断提升。二是继续落实《城乡规划管理委员会制度》，对我县城区局部区域的规划方案进行会议集体讨论、民主决策。为避免编制和修改出现随意性、片面性，进一步完善民意表达机制，增加规划委员会中的社会代表比例，完善由公务员、专家和公众代表组成的城乡规划管理委员会队伍，使规划决策更好地集中民智、体现民意，不断提高规划决策的社会化程度。三是进一步加大规划的群众参与程度。继续加大对规划方案的公示力度，听取群众的意见建议，真正做到问计于民，拓宽公众参与渠道，充分体现阳光规划、科学规划，以便群众更好地了解规划、参与规划、支持规划。四是加强城乡规划的批后监管力度。根据规划管理职责分工，我局强化了发证后验收前城乡在建项目的规划监管，把好“放验线关、巡查关、竣工验收关”;对未按规划方案建设的建设项目，一经发现立即责令停工，限期整改，确保了规划的严肃性、权威性。
2.依法加强市政管理。对确需挖掘、占用道路的必须按规定办理审批手续，并督促施工单位尽快施工并恢复质量，共办理道路挖掘审批7项。
3.依法加强建筑业管理。强化建筑市场和施工现场“两场”联动管理，坚持实行“两场联动”月巡查，及时发现和严肃查处中标后随意更换项目经理(建造师)、关键岗位人员及不履行合同约定等违约行为，促进了合同的全面履行。实行施工许可与现场跟踪动态管理，对开发项目未办理施工许可擅自开工建设的，采取一次告知、二次限期办理，三次实施行政处罚。共办理施工许可54项，建筑面积万平方米，工程造价亿元。
4.依法加强质量监督。严格按《建筑法》、《建筑工程质量监督管理条例》等法律、法规和强制性规范标准执行质量监督管理。制订相应的保证措施，建立健全质量保证体系，严格按照《工程质量监督管理导则》的要求，并监督各责任主体履行各自责任，对工程实体的质量对照强标严格检查，发现的问题，立即责令责任单位限期整改，并跟踪督促落实到位，取得较好成效。全年共开展监督检查240多次，发整改通知书84份。
5.依法实施安全生产管理。一是加强宣传。今年我局加强《建设工程安全生产管理条例》和安全生产的宣贯力度，积极参加 “全国安全生产月”宣传活动。二是采取措施。制定印发了《临泽县建设领域安全生产三项行动实施方案》，对危险较大的分部、分项工程(深基坑工程、高支模工程、脚手架工程、施工用电)纳入我局安全生产管理的重点。三是加强巡查。发现问题，当场指出，限期整改。共进行拉网式安全大检查45次，专项检查5次。四是追究责任。对存在重大隐患未及时整改的施工企业和不履行监管职责的监理单位严格按有关法律法规进行处罚，明确规范各方主体的安全生产行为。
6.完善管理机制，依法行政水平不断提升。依法行政工作是一个系统工程，必须建立健全科学民主决策体系，完善管理机制，才能真正落到实处，取得实效。一是及时实施行政公开。目前，我局建立起完善的行政许可和行政执法公开公示制度，对行政许可和行政执法事项实行事前、事中和事后公示，建立监督检查和过错责任追究制度。明确要求各类事项能当场办结的必须当场办结;不能当场办结的要明确告知办结时间。二是规范办案程序。我们要求执法人员执法时力求做到认定事实清楚、收集证据方法合适，程序合法，适用依据正确，并严格执行调查、审核、决定“三权分立”制度，努力提高执法案件办理质量。同时，严格落实法律顾问制度，聘请专业法律顾问1名，定期对执法工作予以指导，及时帮助解决执法过程中存在的问题。三是加强监督检查。为保证执法程序合法、准确、公正，我们多次进行住建系统行政执法检查和指导。依法对全系统实施行政许可监督检查，把是否依法设定行政许可、是否依法受理行政许可申请、是否依法审查并做出行政许可决定、是否依法收取费用、是否依法履行监督职责等作为重点内容进行检查。四是强化对重点项目的服务。服务重点项目是我局行政执法工作的一个重要方面。在日常的行政许可事项审批工作中，我局主动加强与相关建设单位的沟通与配合，对各各项重点项目，强化服务意识，主动介入、提前了解项目情况，帮助落实项目相关规划条件与要求，使得项目能在规划的指导和控制下落地，避免了因规划矛盾而带来的投资浪费。
7.加强规范性文件的审查和监督管理。一是进一步完善规范性文件的制定和发布程序，提高规范性文件透明度。改革规范性文件起草工作，探索建立专家咨询制度及对重大或者关系人民群众切身利益的规范性文件草案论证制度。二是完善规范性文件审查备案制度。严格执行规范性文件报送备案制度。发布规范性文件后，按时上报区政府备案。三是建立、完善行政审批定期清理和评估制度，按照“规范性文件清理”的要求，做好规范性文件清理工作。对不符合法律、法规、规章规定，或者相互抵触、依据缺失以及不适应经济社会发展要求的规范性文件，特别是对含有地方保护、行业保护内容的规范性文件要予以修改或者废除。清理后要向社会公布继续有效、废止和失效的规范性文件目录;未列入继续有效的文件目录的规范性文件，不得作为行政管理的依据。
今年，我局在依法行政工作中虽然做了大量工作并取得了明显成效，但与上级的要求和人民群众的期盼相比还有距离，还存在一些问题和不足，主要表现在：一是局机关的事物比较杂，对执法人员的教育和执法动态监督不足是工作中的短板。二是人力物力不足，执法力度不到位。城市扩容提质速度较快，城市居民增多，建设项目也多，给我局的建设和监管带来了很大的难度。三是县城市居民法律意识较差，执法存在很大的难度，执法效果容易反复。在今后的工作中，我局将继续按照县委、县政府的工作要求，在县法制办的指导和帮助下，进一步加强队伍建设，提高执法人员素质;进一步落实行政执法责任制，规范执法程序，创新执法手段，依照法定权限和程序行使行政权力、履行职责，强化制度落实，提高工作效率，切实履行好规划建设管理三大职能，更好地服务全县经济和社会事业转型跨越发展。
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