牛刀：银行朋友教我一套房变三套

第一篇：牛刀：银行朋友教我一套房变三套

牛刀：现在谁在楼市投机套利？

2013-07-30 08:43:56 归档在 我的博文 | 浏览 6621 次 | 评论 5 条

像深圳货柜车海关一日游一样的非法套利行为在一线城市蔓延。在我对广州、深圳、上海、北京亲身现场调查发现，有很多奇怪的现象。本周末到A楼盘排队买楼的人，和上周末到B楼盘排队买楼的人有60%以上是熟面孔；跟随乐居看房车也是如此，这周末一车人和上周末一车人，其本上是一伙人。

有网友告诉我：现在人人都想办法从银行透资、贷款，一套100万的房子可以从8家不同的商业银行贷出400万来（不用抵押）。然后用贷来的钱再去买第2套房子。然后再贷。银行为了多做生意睁一只眼、闭一只眼，贷出来的钱，银行的员工会介绍你高息放贷出去，这样你就会赚回月供的钱。这样下去迟早会有人跑路的，很危险......这位网友说：“我一个在商业银行工作的同学也教我这样干。教我拿家里一套房出去银行贷，一套150万的房，起码可以贷到500-600万出来。银行工作的朋友告诉我：只要有一套房，就基本可以变成3套房来，把150万的资产，不断地买、不断地循环再去贷，就可以打造出1500万左右的资产出来。（不用抵押，有房产证复印件就可）。他们从银行1分息左右贷出来，银行的人（或银行的人找中介）3或更高分息帮他们贷出去，我有几个朋友把家里的房拿出去银行贷（有的再去买房然后再贷），现在利息每个月就赚几万到20几万的都有，很好赚哦！所以我银行工作的同学教我那样，我不敢，总感觉这样的事情很危险。不过看他们过得很滋润的，看好几百万、上千万的房子考虑半天就买了，钱都是从银行贷出来的，买套1000万的房，贷个3000-4000万出来，其余的赚利息还月供，等于0首付，每月还有利息赚。钱和信用就是从第一套房变出来的。广州、深圳现在好多人都这么干。限购、限贷只不过是“一.纸空文”，只能难住不动脑筋想办法的人。”

所谓千人排队都是这些人刻以营造出来的假象，根本就不是什么“刚需”。因为真正的刚需基本已经被通杀，正在房贷的压力下苟延残喘，哪里会去天天排队买楼？

这种楼市套利行为，在房价泡沫时代不容易出事，一旦美元走强对中国房价泡沫予以重创时，这批人将成为第一批的跑路者，其危害远远比外贸数据造假引发的“一日游”套利危害更大。因为这个群体远比货柜车群体更为庞大，并散播全国大的城市，成为楼市一道特殊的景观，是中国特有的职业性的楼市炒家。

第二篇：空手套白狼游戏揭秘一套房如何变成了十一套

空手套白狼游戏揭秘：一套房如何变成了十一套

或许是吸钱摊子铺得太大，才令张金凤因为钱紧而露了马脚。宝马车、大墨镜，派头十足，表面像个女大款的张金凤，实际是个“钱滚钱”的行家，多套房屋进行了二次抵押，她是如何做到的呢？

第一关：从薄弱处打通银行

银行，是张金凤金钱“连环局”中的首要环节。

“选择兴业银行，是张金凤很聪明的一步。”马磊(化名)，一位有着8年银行贷款操作实践的资深人士告诉记者，不同的商业银行，风险控制的松散程度不同，兴业银行在北京市场恰巧属于风控较松的一类。

据卖房人反映，马先生以360万元成交的147平方米的房子，在兴业银行海淀支行抵押贷款出430万元。王先生的一套房，同样以高于成交价格的金额，从兴业银行办理出抵押贷款。

一般来说，以房产为标的物向银行申请贷款，若是个人抵押消费贷，只能贷到房屋原值的5到6成；若是中小企业经营贷，能贷到房屋原值的7成。也就是说，360万元的房产，至多能从银行贷出250万元，远低于430万元。

兴业银行的解释是，430万元是两套房屋的贷款额，其中马先生的房屋评估值是309万元，另一套位于花家地的房屋评估价值是312万。

不过，马磊认为兴业银行的操作仍然存在疑点。第一，房屋抵押贷款的钱，是如何进入了张金凤的口袋。按规矩，银行抵押贷款的钱，不能以现金形式落地。第二，当张金凤重复贷款时，个人征信系统为何没发现问题。

第二关：借贷打时间差

从银行申请抵押贷款后，张金凤继续将房屋做个人抵押，成为她获取金钱的另一主要渠道。

“在地下，存在着广泛的民间融资机构，大点的担保公司资金盘口就能过亿。”马磊指出，民间融资很简单，张金凤只要以房产做抵押，支付7%到8%的月利息，就能拿到资金。唯一神秘的是，民间放贷也需要借款人提供房产证作为反担保物。已经将房子抵押给银行的张金凤，是如何做到二次抵押呢？

“这有两种可能性。第一，张金凤在银行审核期间，同时找个人借贷，打了时间差。第二，放贷个人接受二次抵押，并通过委托公证和代理公证，将房屋的处置权让渡给自己。这样，一旦张金凤不还款，个人就可以通过赎楼、解抵押、转手出卖的方法，拿回资金。”

据了解，这种方式对房主个人风险极高。放贷机构拥有处置权后，就可以自由处置房产，在极端情况下，甚至不需要业主出面，就可将房屋卖给第三方。

资金链断裂 张金凤失手？

记者粗略计算，张金凤支付马先生120万元首付款后，紧接着就二次抵押出580万元，足够支付另外5套房的首付款。换句话说，她只需要300万元的资金，就能“空手套白狼”，以支付三分之一就过户的方法，买下11套房产。

据了解，截至昨天下午4点，未能及时获得尾款的全部9位业主都与我爱我家签署了《同意债权转让协议书》，共计2286.36万元尾款将在3个工作日内到达卖房人的银行账户。

记者和多位中介人士探讨，大家猜测，若非张金凤的资金链出了问题，无法支付房款，她的金钱游戏恐将继续下去。因为，除了支付首付款外，张金凤每月还得支付银行月供、民间放贷人的月息，甚至还包括造假费用和打点费用。

“我就看到她私下里给经纪人塞了红包。”卖房人赵阿姨告诉记者。“我听说她欠了放贷个人的钱，还不了。”一位知情人私下透露。

提醒

卖房合同需仔细看

一向被视为强势一方的卖房人，在张金凤事件中，却成了受害人。

昨日，和我爱我家签署了协议书的卖房人赵阿姨总结了教训。“可笑的是，在卖房子的前几天，我还指导一个准备卖房的朋友，‘不见兔子不撒鹰’，结果自己倒犯了这样的错儿。”赵阿姨表示，以后卖房一定聘请律师，不再轻信一面之词。

北京策略律师事务所诉讼仲裁部主任王成提醒，无论卖房人或买房人，一定要留意合同，弄清条款的约束内容。另外，遇到特殊要求或口头保证时，可通过签署补充协议，阐明权责。以张金凤事件为例，如果当初卖房人在签订购房合同时，将经纪人“过户出问题，担保公司做担保”的说辞，以补充协议落在白纸黑字上，那就不会事后出现尾款无处追讨的困境。