4、云阳县青龙街道白天鹅菜市场改造项目可行性报告

第一篇：4、云阳县青龙街道白天鹅菜市场改造项目可行性报告

云阳县青龙街道

白天鹅菜市场改造项目可行性报告

一、项目名称：云阳县青龙街道白天鹅菜市场改造项目

二、建设单位：云阳县渝东建筑工程有限公司

三、项目性质：改造整治

四、建设地点：白天鹅菜市场旧址

五、建设期限：2012年11月25日至2012年12月15日，期限20天。

六、项目建设必性和可行性

（一）改造建设的背景

“十二五”规划明确提出将改善民生放在工作首位。市委、政府积极响应，在全市全面开展“三大工程”建设，这必将推动全市人民生活水平的进一步提高，加快城镇化建设步伐，为农产品市场的繁荣发展提供更加广阔的空间。人民生活越富裕对农产品的消费力越稳定，城镇化水平越高，越来越多的消费者必然要求更好更便利的农产品供应。目前，县城其他农贸市场面授已有很大的改进，但白天鹅市场运营9年来，在没有得到国家资金扶持的情况下，原有的基础设施已陈旧落后无法使用，场所功能布置不规范、环境差、污染问题十分突出，缺少安全检测条件，现有条件与建立便捷、安全的蔬菜果品等生活必须品流通体系的要求还有很大差距。

白天鹅市场是水库路及张家坝周边近4万人三餐蔬菜的购买场所，随着入住人口的逐年递增，居民生活质量的提高，菜品、果品等生活物资流通需求量逐年攀升。因此加快白天鹅市场改造建设显得十分迫切。

（二）项目建设的必要性

由于该市场的不规范，市场内经营场所陈旧老化、摊点设置简易店面破旧不堪，市场内原供排水系统设计未跟进，赃、乱、差等现象已经凸显，给工商、卫生、税务等部门的管理造成了较大困难，加之市场紧邻道路，每天开市后，市场从事经营和前来购买菜蔬果品者至少达5000人次，由于原市场利用率低，室内空置多，交易倾斜到市场外甚至道路两侧，造成交通堵塞和安全隐患，且严重影响城市形象。所以，为了尽快改变这一现象，投资改造市场已刻不容缓。

（三）项目建设的可行性

1、该菜市场地处张家坝社区和民德社区中央，幅员面积1公里，该地段原居住人口较少，随着城市建设的不断发展，特别是是水库路周边的居民房在最近几年的修建，周边居住人口猛增到4万人以上，大量的生活必需品都通过该市场流通，并已形成了相当大的交易规模，初步统计日交易额已超过40万元。为此，改造整治该菜市场群众愿望强烈。

2、该市场交易品种主要涉及蔬菜、肉食、粮油、水果、副食品、针纺、家装等，其中蔬菜、肉食、粮油、畜禽均有批零销售，常年供需不断，还有不自产自销菜农进入菜场直销。

七、项目整治总体思路、基本原则

（一）总体思路

按照“合理规划、提升档次、自主经营、统筹实施“的原则，推进菜市场建设改造工作，使之成为布局合理、设施配套、环境整洁、秩序井然、服务规范、商品质量安全的经营场所，不断满足人民群众日益增长的生活需要。

（二）基本原则

1、统一规划、合理布局、重点突出、统筹实施的原则。

2、实用性、经济性、环保性兼顾的原则。

八、项目建设规模及内容

1、改造菜市场原有面积2800平方米（不含室外）。

2、合理规划市场功能区，分水产区、家禽区、蔬菜区、肉类区、面食油料区、干货副食区。

3、摊位整改250个（现场施工图许有增有减）。

4、整改市场供水管道、排水管道、清理化粪池，排水沟。

5、布设供电线路，更换室内照明、排风等用电线路。

6、整改市场大门，窗户，送排风系统。

7、布置市场管理用房，设置质量讲师监管设备，整改公共卫生间。

8、抹灰墙面，刮腻子、粉刷涂料。

9、配套灭火器8个。

九、资金概算及来源

该市场整改需投资72.5万元（见附表：白天鹅菜市场整治工程投资概算表）。其中：需上级补助资金30万元，公司自筹42.5万元。

十、保障措施

（一）成立项目实施领导小组

为了确保桂白天鹅市场整治项目的顺利实施，加强项目建设及中后期管理，监督和指导，我公司成立白天鹅市场改造项目领导小组，由刘勇任该项目建设领导小组组长，甘立新任副组长，刘发明、宋国全、谢首英、刘坤强为实施成员，各负其责，各司其职，全面负责市场整改的方案制定、图纸审定、工程实施、质量监督和建成后的市场运转、管理制度建设等。

（二）加强监督，保证专项资金的使用

专项资金实行报账制，公司财务部将加强专项资金拨付工作的审核和管理，确保资金管理公开透明、专款专用、专项核算，不截留、挤占和挪用。保证公司投入的42.5万元以及上级拨付的30万元发挥实际功效，不打折扣。

（三）建立项目建设动态监管体系和科技支撑体系 进行实地检查和调查，建立项目建设动太监管体系，为项目监管提供强有力的技术支撑和信息保障，保障项目建设功效的发挥。在项目建设过程中和运营管理中，建立科技支撑体系，确保项目整体上的效益性，实现项目建设的经济效益，社会效益和环境效益。

（四）建立和完善工作长效管理机制

一是加强菜市场综合整治。成立市场综合整治工作领导小组和市场规范管理、周边环境整治、安全生产、食品安全等上个专项整治工作组，明确人员、职责和工作时限。二是制定《白天鹅菜市场管理考核实施办法》，明确考核范围、考核依据、奖惩办法等做出规定。三是细化考核标准，建立市场考核评比奖罚长效管理机制。根据国家、市、县有关规定和相关行业标准，从基础设施、经营规范、市场卫生、食品安全管理等四个方面拟定市场考核标准，增强考核工作的可操作性。采取突击考核评比并公示。由公司市场部对该市场的依法经营、食品安全、管理规范等方面内容进行考核指导。四是建立市场日常监管机制，开展查处市场内经营户无证照经营行为专项行动和推进市场食品质量抽查工作，加强市场环境卫生检查，落实市场食品准入制度。

十一、项目效益评价

（一）经济效益

该市场改造完成后，预计年均营业额可突破一亿元。可充分吸引周边蔬菜基地和菜农到市场设立批发站。

（二）社会效益

本项目的实施，对提升城市形象，满足居民购物需求将发挥重要作用。同时，作为该片区4万人日常生活的具体服务点，必将促进各个产业和生活品质的发展提高。通过市场的逐步改造，加强市场监管、改善交易环境和食品安全状况，创建放心市场，将推动我县“标准化菜市场”和市民“菜篮子工程”建设。同时可为我县剩余劳动力提供再就业机会（至少可以容纳200个固定个体商贩，50个流动个体商贩），有效减轻社会就业压力，对进一步促进县域经济繁荣与社会稳定起到积极推动作用。

附件：白天鹅菜市场整治工程投资概算表

重庆渝东建筑工程有限公司 二○一二年十一月十一日

第二篇：通州新区农贸菜市场项目可行性报告

通州新区农贸菜市场

项目可行性报告

南通同升房地产开发有限公司

二零一一年六月二十一日

目录

第一章

概论 第二章

公司概况

第三章

通州新区农贸菜市场简介

第四章

第五章 第六章 第七章

第八章 结语

一、开发规模

二、规划布局

三、方案分析

宗地情况及相关建设规则

一、基本概况

二、规划设计要点

三、说明

资源和能源的耗用与条件 生态环境影响分析

经营收益与社会效益分析

一、投资估算

二、经营收益

三、利润分配

四、社会效益

环境影响及环境保护

为民生创造更美丽的愿景

第一章

概论

通州印象

通州区位于江苏省东南部长江三角洲北翼，南起北纬31°52′的张芝山镇竖积洪村，北至北纬32°15′的刘桥镇米三桥村，南北间最大直线距离50公里；西起东经120°41′的五接开沙岛，东至东经121°25′的南通盐场北侧，东西间最大直线距离85公里。东临黄海，海岸长16.27公里；西部平潮地区南濒长江，江岸长15 公里；西南与港闸区相接，东南与海门为邻，北与如东毗连，西北与如皋接壤；总面积1351平方公里。全境横宽纵窄，土地平坦，耕层深厚，适耕性强。地势西北部较高，东南部和沿江、近海垦区较低。高程一般在3.8～4.5米，近海最低处为2.2米。境内新长铁路（支线）和宁通、盐通、通启高速公路穿境而过，通扬、通吕、通启运河和九圩港、遥望港、新江海河等大型骨干河道纵横交错，南端连接苏通长江公路大桥，城区西郊设有南通兴东飞机场。地理位置得天独厚，水、陆、空交通十分便捷。

通州区于2009年撤市为区，其位于江苏省东南部长江入海口北岸，东临黄海，南依长江，与苏州隔江相望，和上海灯火相邀，区位优势得天独厚。全区面积1351平方公里，下辖19个镇，1个省级开发区。2008年末户籍人口1242680人，GDP391亿元。区政府设在金沙镇，城区南侧为江苏省重点开发区——通州经济开发区；南部长江畔建有通州港区。各镇分别建立了工业集中区或农业开发园区，均拥有良好的投资条件和生活服务设施。

开发区投资环境

通州区开发区是首批批准的省级开发区，于1992年6月成立，规划面积46平方公里，位于通州主城区南侧，与老城区一河之隔。分为中心商务区，西区，南区。区内有沃尔玛、法马通、西垦姆、丸红、喜力、雄邦、帝奥、恩达、科创、创斯达等大型企业。曾获得过长三角最具投资价值开发区奖项。2006年开发区GDP约62亿元，进出口总额5.5亿美元，实际利用外资1.3亿美元，地方一般预算收入24275.3万元，人均可支配收入13476元。近三年GDP增长率才在18%以上。通州经济开发区处于长三角四通八达高速公路交通网的一个重要结点，苏通大桥出口、宁启高速出口、沿海高速、规划建设中的扬启高速公路出口，均在开发区附近。

第二章

公司概况

南通同升房地产开发有限公司成立于2006年10月，公司注册资本为2600万元，公司资质暂订为叁级，目前公司拥有开发项目共三个：

1、长江镇（如皋港区）《江风海韵》(东区)，长江路RO657地块，土地面积为21384.93平方米。

2、长江镇（如皋港区）《江风海韵》（北区）“天顺花园”项目，土地面积为26806平方米。

3、石庄镇《凌翔花园》（东区）项目，土地面积为15967平方米。

4、通州区开发区新区农贸菜市场项目，土地面积9557平方米。截止2010年底，江风海韵东区及凌翔花苑项目均基本建设完成，江风海韵北区尚在加紧建设之中，开发区新区农贸菜市场业已即将开工。

一、关于建设开发的工作

1、长江镇（如皋港区）《江风海韵》(东区)RO657地块规划建筑面积为52049平方米，共八幢，（其中2幢为多层，4幢为小高层，二幢为商业A、B段），多层1#、2#楼已经通过整体验收合格，3#楼及商业A段，4#楼及商业B段，6#楼，5#楼均已竣工。各个单体工程建筑工程规划许可证、施工许可证、预售许可证已经办理完成，室外水电管网均已铺设完成，预计2011年二季度本项目将全面交付使用。

2、长江镇（如皋港区）《江风海韵》（北区）“天顺花苑”项目，首期1#楼已建设完成，且销售也已经结束，二期项目拆迁尚未结束，主要进行的手续的完备及施工准备工作，整个小区总平面图已通过，项目立项、环评、前期勘察、扩初、设计均在进行之中。

3、石庄镇凌翔花苑三期工程目前基本建设完成，面积约2万平方米，主体均已竣工。因石庄镇土地、规划方面的原因，相关手续正在补办过程中，目前立项、环评、土地合同、扩初、施工图审查等各项目工作均正在进行之中。

4、通州新区农贸菜市场项目的前期准备工作正在进行之中，项目立项、环评、前期勘察、扩初及水电的申请相关方面的手续已开始办理。

二、在经营销售方面

由于受金融危机的影响，2009年初各项销售影响较大，公司采取了促销、降价等措施在《江风海韵》小区的1#楼、2#楼已完成60%，其它楼盘及栋号均有定金预定，2009下半年情况有所改善，预计2009全年完成销售额3600万元。

2010年全年销售基本良好，江风海韵东区已完成销售接近70%，江风海韵北区首期全部销售完成，凌翔花苑东区销售也完成了80%。

三、公司在人员安排方面

公司下设财务部、工程部、销售部、统计部，每个开发项目均成立了项目部，公司统一管理，公司销售人员全部持证上岗销售，全部进行岗前培训，工程部、财务部、统计部工作人员均按照上级主管部门相关规定设置岗位，狠抓工程管理、狠抓项目核算。严格按照公司各项管理制度及规章执行。

四、在企业诚信方面

公司销售方面在与客户签订合同时严格按照建设局的相关规定执行，全面实施“一价清”制度，明确双方的权利及义务，不欺骗客户，不做虚假宣传，诚实可信。

在施工企业及相关责任主体签订合同，积极履约。按照工程合同规定拨付工程款。保证民工工资的顺利发放，严格按合同办事，为公司开发及社会安定制造一个和谐的环境，积极上缴各项税收，做一个守法经营、诚实可信的开发企业。

总之，2009年，2010年我公司做了大量的工作，取得一定的成绩，但距离高标准、严要求尚有一定差距，我们将以公司资质年检为契机，整合公司各个方面工作。争取在2011将公司开发的各项工作推向一个新的高度。

第三章

通州新区农贸菜市场简介

项目名称：通州新区农贸菜市场

开 发 商：南通同升房地产开发有限公司 用地面积：9557㎡ 项目规模：12041㎡

开发位置：开发区中心路东侧 开发环境：

通州新区农贸菜市场位于开发区的中心地段，往东是正在建设之中的金色成品，往南是金桥人家，往西是即将开工建设的万和华府及华盛公司，往北是世纪城，南北端的小区均已形成且初具规模。在此区域中，南到335省道，东到223省道，北到碧华路，西到洋海线均无菜市场，可以预见，通州新区农贸菜市场建成之后将对此区域内的商业经济发展产生较大的积极作用，作为此区域内小区生活配套的一个重要方面，也会极大的促进第三产业的发展和居民生活环境的提高以及增强区域内的经济活力。

一、开发规模

根据实地测量，该宗地东西长100.3米，南北长97.2米，占地面积约9557平方米。新区农贸菜市场为全封闭式，以一栋三层楼的方式呈现，其中地面以上为三层，半地下室一层。菜市场占地面积约为3391平方米，总建筑面积8650平方米，半地下室面积3391平方米，容积率0.9，建筑密度35.5%，绿地率20%，汽车停车位60个，摩托自行车车位408个。

二、规划布局

通州新区农贸菜市场在开发区的黄金地段，东南西北四个方向皆有新开发的居民小区，处在一个核心位置。该菜市场通过中心路连接了金桥路和杏园路，形成一个具有地方特色的商业规模，以供整个区域内的居民享用。

三、方案分析

设计定位：本方案力求为该宗地的开发提供一种合理，高效，可持续发展的开发模式。在功能合理和经济可行的前提下，塑造一个以“生态，自然，时尚，现代”概念为主题，以深厚的文化与艺术内涵为特色，追求具有“便利，健康，和谐”高品质生活方式的购物环境。

设计理念：人文理念，充分体现“以人为本”的设计思想，在规划与设计中首先研究人的生活习性和购物心理，营造空间尺度适宜，舒适方便且具有特色的购物环境，体现对人的关怀。生态理念，从农贸市场的角度来讲，要建立起完整的自然生态体系，并与周边生态环境紧密相连，充分保护和利用周边绿地与水环境空间，形成和谐共生的生态环境。结合各具特色的组群绿化，形成市场整体绿化交织的生态网络。均质空间和均好景观，市场的均质空间和均好景观体现了平等的原则，符合和谐共生的可持续发展理念，均好的环境景观也有助于市场的繁荣发展。机动车停车位应以绿化为主。地面采用草格铺地并配合绿化带以减少停车场对景观的影响。

建筑形态：建筑里面设计简洁，流畅，强调建筑形体的光影变化，并细致入微的处理生活情趣的细节。在装饰风格上，采用了部分钢构与玻璃的组合使用，他们体现了现代生活情趣。建筑材料以花岗岩为主辅以少量涂料。色彩以暖色调为主，并加以透明的玻璃，金属感强的钢价来衬托，形成的变化与周边住宅区建筑风格相协调

功能设计：建筑半地下室为农产品及生鲜区，一层为净菜熟食区，二层为南北干货区，三层为管理，仓储等配套用房，生熟净脏分区功能明确。

交通组织：根据人流方向及外围城市道路情况，规划采用自由式路网结构，从而保证了道路的畅通，市场对外设置两个出入口，主入口开向中心路。消防道路直接连接两条城市道路。

第四章

宗地情况及相关建设规则

一、基本概况

（一）坐落位置：开发区中心路东侧

（二）建设用地性质：农贸市场用地（C26）

（三）用地面积：9557平方米（以土地勘界面积为准）

（四）四址范围：南起建设用地、北至城市支路、东起建设用地、西至中心路（详见用地红线图）

二、规划设计要点

（一）建设控制

1.容积率（计）：0.6-0.9 2.建筑密度：不大于40% 3.绿地率：不小于20% 4.主要出入口方位：地块西侧、北侧

5.停车泊位：小汽车停车泊位不少于60辆，摩托车、自行车停车位不小于400辆

6.竖向界限：上界高程为30米，下界高程为-10米（以1985国家高程为基准点）

（二）建筑退让

1.退道路红线：退中心路东侧道路红线不小于30米，腿城市支路南侧道路红线不小于15米 2.退用地边界：退东侧用地边界不小于15米，退南侧用地边界不小于15米

（三）市政基础设施

1.给水：接中心路给水干管

2.雨水：基地内形成雨水管网、集中排放到二号横河

3.污水：污水集中收集后排至金桥路污水干管

4.供电、通信（含有线电视、电信、宽带）：从金桥路引入，所有管线均埋地敷设

（四）公共设施

1.配件市场管理用房，建筑面积不小于50平方米

2.按有关专业规定配建垃圾房、公厕等（在主题建筑内一并考虑）

（五）景观要求

农贸市场与周边居住区建筑风格要协调

三、说明

（一）建筑面积及容积率依据通政[2008]29号文件《通州市经营性用地容积率管理办法》执行。

（二）建设单位凭此设计要点委托具备相应规划建筑设计资质的单位组织规划方案设计，规划方案不少于两个，设计成果包括说明、现状图、总平面图、建筑整体方案、管线综合图、主要景观透视图等，报我分局审查同意后，方可进行初步设计等后续工作。

（三）其他未尽事宜按《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）及《南通市区城市规划管理技术规定》执行。

第五章

资源和能源的耗用及条件

农贸菜市场只使用最基本的电力资源和水资源，故本章略。

第六章

生态环境影响分析

农贸菜市场只产生基本的生活垃圾和生活污水，故本章略。

第七章

经济收益与社会效益分析

一、投资估算

经过估算，本项目总成本约为：4000万元人民币，其中土地成本为2100万人民币、工程成本含零星签证1700万元人民币，配套工程成本和政府费用为200万元人民币。

二、经营收益

1、本项目开发规模为12041㎡，经过初步规划，所有的摊位将出租给业主经营，每层可规划出摊位2500平方米，按每平米每月租金30元计算，每年可回收资金约350万。

2、本项目的总投资成本为4000万元。在开发过程中加强管理，降本增收预计可降低成本5%左右，实际可降成本200万元，实际总成本为3800万元。

三、利润分配

本项目开发成功交付使用后的所得利润，必定做到先国家后集体最后个人，即先交足国家的各类各项税金以及应交纳的政府各项收费，再按投资多少，先集体后个人按股本分红。

四、社会效益

该项目建成后，将会产生良好的社会效益，主要表现在如下几个方面：

1.能加快开发区的商业发展，提高第三产业对开发区经济总量、地方财政的贡献份额。

2.能改善开发区小区居民的生活环境和生活条件，提高居民的生活质量，激发居民的购买力。

3.为部分下岗人员及社会无业人员增加了一定的就业机会。通州新区农贸市场作为世纪大道两侧的重点菜篮子工程，也作为通州农贸菜市场的一个窗口，更作为一个民生工程的重点项目，我们同升房产本着为人民服务的思想，放弃了一些投资回报快，回报率更高的一些项目，把通州新区农贸菜市场这样一个需要长期投资工程，作为我们登陆通州区房地产开发的第一步，借此希望可以打开通州区房地产市场，建立一个较好社会形象，提升本公司的社会知名度，为我们同升公司在通州后续的开发打下良好的基础。

第八章

环境影响及环境保护

本案农贸菜市场，主要为镇内外人员提供住宅及营业用房（商铺）等物业，开发期间的施工过程、交付使用后的使用过程均不会产生三废，还为开发区面貌和创建做出一定贡献。

1、施工过程中，有可能产生部分噪音，由于采取主要在白天施工的有效措施，注意避开夜晚施工，可将噪声降到最低程度，安全达到环境保护部门的要求；如遇特殊情况须夜晚施工，须事先向有关环保等部门申请并得到批准后才能进行。

2、使用中，生活污水须经标准化粪池处理后排入开发区污水管网，雨水回收作为绿化浇灌用水，达到环境保护部门的要求。

3、市场经营期间将实施袋装垃圾无公害化处理方式，并由市场管理公司负责收集清理垃圾，完全杜绝生活垃圾的污染。

4、本项目建成后实行高标准的绿化及室外装修，配合新城区的城市面貌，而作为新型封闭式农贸菜市场实践的标杆也会为新城区的城建添上斑斓的一笔。

结语

为民生创造更美丽的愿景

在社会经济高速发展的今天，处在长三角经济圈的江北交通枢纽位置的通州也在逐渐与大城市接轨。开发区作为通州区面向世界的门户，业已基本形成了一个新型中型城市的框架，世纪大道两侧许多潜力项目的开发已经证实了这一点，金色成品，金桥人家，丽辉大酒店等诸多优秀项目正在为通州的城市形象锦上添花，而我们同升房产作为一个新兴的开发公司也得益于市场的发展，在通州区找到了一席之地，也参与到了为新通州增砖添瓦的队伍之中。通州新区农贸菜市场作为一个民生项目也是我们同升公司对商业项目的一个尝试，本着为人民服务的精神，我们希望可以为通州的经济发展贡献出一份同升人的力量，也为人民生活的改善尽一点微薄之力。

第三篇：设备改造项目可行性报告

设备改造项目可行性报告

一、报告名称：

磨矿分级设备的升级改造

二、项目改造的背景和必要性：

公司自2006年3月投产以来，一直采用焦作群英机械厂生产的2TC—20∮2000型沉浸式双螺旋分级机，配合3.2*4.5m格子型球磨机形成一段闭路磨矿生产至今。

该螺旋分级机为九十年代前盛行的磨矿分级设备，其结构简单、分级面平稳、溢流量高、粒度细、维修操作方便、远行成本相对较低的优点，而被众多选矿厂青睐，但随着生产的不断深入，其技术条件，尤其是分级效率低、细粒级分级时溢流浓度太低，对选别指标不利等缺点，已不适用目前向指标要效益、向成本要生存、向精细化要管理的客观实际需要。

1、设备本身落后老化、修理费高: 由于该设备使用时间近七年之久，累计磨矿达1000万吨，上下支架及整体结构已疲劳老化，加之近年来分级细粒要求严格，返砂量已超过设计能力。2011年11月份中空轴已断裂修复两次，致使维护修理费用逐年提高，尤其下部支座及大小叶片，由于受其结构特性的影响，其传动部位一直在矿浆中浸没，轴承润滑维护极为不方便，正常生产每月至少两个外协修理（停机时间至少三个小时），年修理含材料费用高达30万元之多，月影响运转率不低于3个。

2、受其本身工作性能的制约，细粒分级时溢流浓度太低，非常不利于选别作业，同时，由于溢流浓度太低，矿浆流量加大，致使系统设备满足不了实际生产要求，且电耗急剧增加，严重影响整体成本的控制。2011，在对磨浮车间浓、细度调整后生产的一年里，分级浓度保持在19—20%，矿浆细度保持在66—70%时，实际回收率较2010，分级浓度在28—30%，分级细度在58—62%时提高3%。但正是受其溢流浓度的影响，砂泵房较去年同期日均多耗电2846度，水泵房较去年同期日均多耗电1937度，两项合计，月吨耗增加0.5元。综上所述，磨矿分级设备的升级换代是势在必行，但如何在分级细粒级时，保持适宜的分级浓度，即可保证选矿实际回收率的稳定提升，又不影响系统正常运行，经多方改察和实际论证，并结合我公司一段闭路磨矿的实际情况，决定对现有螺旋分级机进行改造升级为国内先进的水力旋流器。

三、水力旋流器简介、选型及投资概况: 水力旋流器，是近年来在选矿行业流行一种利用离心力来加速颗粒沉降的磨矿分级设备。其上部是圆筒，筒体上装有与筒臂呈切线方向的给矿管，筒体中心有溢流管；下部是一个圆筒相连的例显圆锥体，锥体的锥角在15°—60°之间，锥体下端装有沉砂口，各部位之间均用法兰盘及螺栓连接，以便更换。

水力旋流器的分级工程是：矿浆以一定压力（0.04P—0.294MPa）从给矿管沿地线方向给 入旋流器，在筒体内部高速旋转，产生很大的离心力，给矿浆中不同粒级介质，受其离心力不同，在筒体内运动速度及方向也各不相同，粗颗粒受离心力大，被甩向筒臂沿螺旋线向下运动，从沉砂口排出，二次进入球磨机，细颗粒受到离心力小，向上液位，从溢流管排出，成为溢流进入浮选柱。

水力旋流器的特点是：结构简单、价格低、处理量大、占地面积小、投资费用少、分级效率较高，可以在适合选别要求的溢流浓度下，获取较细的溢流细度等优点，但扬送矿浆能耗大，设备耗磨件使用周期短，也是诸多使用单位共同反映的缺点。

根据我公司实际生产需要，经生产厂家测算，拟选用旋流器组的型号为：FX710—GTX2投资概算：

1、设备投资：

旋流器：FX710—GT∕组（一备一用）=50万、两台球磨机，共计100万元。

动力：根据旋流器和磨机的单台分离技术要求，每台旋流器需配备一组扬送砂泵；两台球磨机共计2组：9OKW*4*1.5万元=60000元； 动力柜：4台*7.5万=30万元（公司有闲臵）； 砂泵：根据矿浆的实际流量，湖北天门150—530B完全可满足扬送需要，150—530B*4台*9万元=360000元；

土建安装：两个钢平台，；两个泵机座，预计：150000元；

合计：200万元。

四、设备升级改造后和原螺旋分级机的运行成本比较：

1、使用水力旋流器：

电耗：90KW*0.85*24小时*28元=51400度∕月*2=102800度∕月，如用电单价以0.55元∕度测算，两台球磨机日磨矿量以4000吨测量，月用电单耗为0.506元∕t；

材料：150—530B砂泵过流件，按涂耐磨层每套10000元，两套为20000元，使用周期按一个月测算，月单耗为0.178元∕t；

旋流器筒体按涂耐磨层每个10000元，两套为20000元，使用周期为两个月测量，月单耗为0.089元∕t；

水力旋流器月单耗为0.773元∕t。２、使用螺旋分级机：

电：22KW*0.85*24小时*28元=12566度∕月。现为4螺旋，月电耗为50265度，单耗为0.25元∕t。

材料：下部支座维修年费用为11万元； 大、小叶片25万元∕年 两项合计：34万 月单耗为0.25元∕t 螺旋分级机单耗为0.5元∕t

3、使用螺旋分级机，由于单方面控制细粒级，使用水量增大，系统矿浆流量增加；

水泵房比浓度提高前均多增加1937度电；

砂泵房比浓度提高前均多增加2846度电；

两项合计：按每度电0.55元测算，月增加0.5元∕t。

4、螺旋分级机对运转率的影响：

按每月停机时间累计24小时，影响磨矿量4000t，相当于两项球磨机停机一天（3个运转率），少生产金属量2.79t，当现行市场价18万∕t金属量： 2.79*18万=50万，扣除4000t原矿及运（65.5+12.5=78元）50万—31万=19万，月吨耗共计1.27元∕t，其它材料费忽略不计。

五、结论;综上所述：从设备技术性能上看，螺旋分级机升级改造使用水力旋流器后，不但解决了细粒分级时溢流浓度太低、矿浆流量加大，而致使系统设备满足不了实际生产的需要的问题，大大缓冲了配套车间的运行压力，同时也缓解了在实际生产中，由于顾及溢流浓度，而影响磨矿量和磨矿细度及实际回收率提高的实际生产矛盾。

从设备运行成本上看，螺旋分级机升级改造使用水力旋流器后，不但大大提高了设备运转率，而且，直接维修及材料费用年降低40万元，同时降低了用水量，降低了矿浆流量，使配套车间年直接减少用电量88万元，尤其是磨矿质量的大大提高，大大提高了实际回收率，根据2011年实际情况看，按照水力旋流器的选型报告中提供的技术参数，如磨矿细度稳定在68%左右，实际回收率可年累计提高2.6%，年直接多创造效益500万元，三个月可收回全部投资费用。后附水力旋流器选型扳兰：

第四篇：改造技改项目可行性报告

年产4000台餐饮废水隔油处理设备的不锈钢激光下料生产线改造技改项目

可 行 性 研 究 报

有限公司

年 月 日

告

一、企业基本情况

__________有限公司是一家从事环保技术开发和设备生产的企业，公司厂区现有占地面积为3500平方米，建筑面积为50000多平方米，总投资1200万元。

公司坚持自主研发和科技创新，努力提升企业科技人员素质和研发能力。与浙江大学宁波理工学院教授合作，成立了公司研发团队，现研发团队共有15人，具备大专以上学历的科技人员为12人，为公司产品技术提升奠定了基础。公司设有专项教育和培训经费，鼓励员工积极参加再教育和职业技能培训活动，公司学习、创新氛围浓厚，人员学历和技术职称水平逐年提升。__________有限公司一直致力于环保新技术研发和环保设备生产。已经与------学院合作成立了研发团队，并完成和正在开展自动型餐饮废水油水分离技术与设备开发、废油脂收集、信息统计、分析系统的油水分离设备的研发、地下负层污水提升设备的开发、同层油水分离技术与设备的开发等项目。

另外，---------有限公司已经申请了三项国家专利，在全国设有十余个办事处和联络点。企业已经与学校合作形成一支15人组成的核心研发队伍，其中教授1名、副教授1人、高级工程师1人、工程师及助理工程师4人，研究生2人。具有很强的机械加工和电控设计加工实力。

二、项目技术改造的必要性 ⑴ 项目提出的背景

据统计，我国餐饮业的废水仍以每年10%以上的速度增长。餐饮废水除了含有以浮油、乳化油、以及溶解性油等形式存在的油脂类物质外，还含有大量的悬浮物质，易堵塞排水管网。近年来由餐饮业引发的民间矛盾和投诉事件也居高不下。同时，餐饮废水排入水体后，油类物质漂浮于水体表面．影响水体的复氧及自然净化过程，严重污染周围环境。可见餐饮废水是高浓度污染源，是城市周围水体受污染的主要原因之一。更为值得重视的是，大量地沟油上了餐桌入了口，严重危害公众的健康。因此，2010年国务院办公厅在《加强地沟油整治和餐厨废弃物管理的意见》中明确指出：以集体食堂和大中型餐饮单位为重点，推行安装油水隔离池、油水分离器等设施进行餐厨废水处理。随着2012年8月22日至 29日，国内首个特大全环节地沟油案在宁波进行开庭审理，人民大众更加清楚餐厨废水的危害性。北京、上海、杭州等大城市，先后开始了在餐饮集中区要求安装油水分离系统，以保证餐饮周边卫生的同时、也为周边居民提供了一个良好的环境，同时可以有效收集餐厨废水中的废油脂等。因此，随着城市发展的大型化以及环境保护和资源集约化要求的不断提升，有必要开展高效的厨房废水处理技术及其设备的开发研究。

宁波市按照政府引导和市场化运作相结合的发展思路，在严格市场准入的前提下，整合利用原有资源，构建市场化收运处理体系，走循环经济发展道路，使餐厨废弃物利用步入良性轨道。然而餐饮业的最大特点是常常分散在城镇的不同区域，餐厨废水量远远大于餐厨垃圾的量，从而造成了餐厨废水收集比较困难的状况。为了面对餐饮业比较分散的现实，以及人工费用不断上升的问题与压力，餐厨废水处理设备正朝着小型化、自动化、可以就地安装使用的方向发展。

如果将高效的餐厨废水处理设备商业化，餐厅等就餐场所就地安装，消除高含量的油脂对后续处理造成不利的影响，对于餐厨垃圾的无害化和资源化具有重要的意义。将分离出的油脂进行资源化利用，而去油脂废水处理达标后可以就地直接排入雨水管网或河流，或者再利用，也大大减少了城市污水处理的难度和压力。这将为推进浙江省“五水共治”重大战略的实施作出重大贡献。⑵ 国内相关产品与技术现状；

国外对餐厨废水中油脂分离技术研究较早，国内是近几年才进行的一项新技术，虽然以前就有隔油池，单其效果和使用场合远远不能满足现代餐饮业的发展需要了。餐厨废水中油脂以溶解油、乳化油、悬浮油等形式存在，目前常用的油水分离技术有物理分离法(包括重力分离、粗粒化分离和膜处理)和化学分离法(包括絮凝和电解)。可以肯定的说，重力分离法除油效果较稳定，是除油技术中最方便、应用最广的技术。但其主要去除废水中的分散油和悬浮油，对乳化油和溶解油的去除效果较差。聚集分离技术(又称粗粒化分离技术)是指让含有油脂的废水通过具有疏水亲油性能的粗粒径滤料，油珠会吸附在滤料表面上，不断聚集后形成一层油脂。当油脂厚度较大时，会在水流剪切力和浮力的共同作用下脱离滤料表层，上浮到液面上完成分离。其可以将5~10 um以上的油脂与水完全分离，但不适宜处理悬浮物含量较高(5%以上)的餐厨废水，因为长期使用会使聚结材料发生堵塞。膜分离法去除油脂的效率较高，但膜易受到油脂污染而导致膜通量降低。此外，粘附油脂的膜较难清洗。絮凝分离法是一种常用的成本低廉的油水分离方法。韩香云等人优化了混凝剂的组成，使餐厨废水中的乳化油实现了破乳分离。结果表明采用聚丙烯、腐植酸钠酰胺和聚合硫酸铁的混合药剂，可以实现废水与油脂的迅速分离。絮凝沉淀技术工艺成熟，费用低；但药剂量大，当水质波动较大时，处理效果较差，且会产生大量的化学污泥。电解分离法是指通过电解产生的大量的细小气泡吸附在油滴表面上，使油滴可以随着气泡一起上浮到水面上而实现油水分离。电解法尽管油脂去除率较高，但装置复杂且耗电量较大。

在我们国内，目前绝大多数餐饮行业产生的餐饮废水的治理仍然采用传统的隔油池静止处理方法，一般采用的是三仓式隔油池。从油水分离的试验结果看，废水在静止的隔油池中的停留时间越长（30分钟以上），从水中分离浮油的效果越好。由于餐饮废水中含有一定的动物油脂，容易在隔油池及其连接管道内壁凝固并粘附在其表面，时间一长就造成管道腐蚀及堵塞，引起污水横溢，发出很难闻的恶臭气味，影响周围环境和周边居民的居住，甚至人们的通行。为了解决这一社会问题，人们试图研究开发一种可以就地安装的小型化高效餐餐厨废水处理设备，取代传统的隔油池来处理餐厨废水。

目前投入市场使用的为数不多的餐厨废水处理设备仍然采用了重力沉降技术分离废水中的油脂，虽然处理量相对较小，但如果设备容积足够大，其分离效果较好，能耗较低。该处理技术和设备的不足是分离后油脂的收集、设备内部沉积的污泥清除等工作还需要人工操作完成，操作环境极其恶劣；收集后油脂的去向、收集油脂的数量的信息都无法采集，给废油脂的管理及合理的综合利用带来不便，也无法保证这些废油脂不再非法利用；另外餐厨废水处理后收集的污泥等废料也无法得到有效综合利用。仍然处于研究开发的初级阶段，国内外还没有将餐饮废水处理后直接达标可以直接排放或再利用的技术报道。

在一些发达国家，饭店、集体餐饮区都强制安装了小型餐厨废水处理设备，有效地解决了餐饮区域的环境问题、餐饮废油脂的收集和综合利用、以及餐饮废水集中难的问题。在这一方面，德国和意大利等欧洲国家做的较好，目前新型设备及技术仍在不断开发和完善中。2011年上海世博园的餐饮区就已经安装了德国进口的餐厨废水处理设备。

为此，本项目提出研发可以就地安装使用的自动连续油水分离及成套设备，旨在将新技术应用于餐厨废水处理设备，使其设备体积小、全密封、自动化程度高，可以有效地减小人工劳动强度，大大改善操作环境；不但可以实现餐厨废水处理过程的全自动化控制、智能化油水及固体残渣分离、收集；而且可以对分离收集的固体残渣进行进一步处理，力争实现循环再利用的目的；同时可以对除去油污和固渣的废水进行生物处理，大幅度降低废水中碳、氮、磷富营养物质的浓度，实现就地排放的目标。为提高废料的综合利用率提供一个全新有效的思路

⑶ 企业的产品质量、技术水平、生产工艺、生产能力及装备等现状，与先进水平的差距；

公司年产设备1000多套，公司设有专门的研发中心，并引进德国先进技术，拥有各项专利技术二十多项；拥有先进的生产和检测设备，包括大型数控激光切割机、全自动激光焊接机、数控冲床、数控剪板、数控折弯机、金属检测、拉力测试设备等，为产品的质量控制提供了技术保证。雄厚的技术力量和优良的产品质量填补了国内外在污水处理方面的空白，并获得国内外同行和用户的广泛好评。(4)改造后达到的水平、作用。

引进使用激光切割机后，改变了传统的剪板加工手段。使得薄板下料的效率,工件精度，外形平整度光洁度都有质的飞跃。同时，对于提高劳动生产效率，降低能耗也有相应改善。

在国内同行业中是首例，具有行业示范效应。也大幅度提升整个行业的水准。带动国内行业的发展。加工完成的产品，无论是外观还是性能，都能更好的实现设计理念。

三、改造的主要内容 1 生产纲领；

企业现原生产规模年产1000台（套），本项目拟新增生产规模至年产4000台（套）新购置的设备情况及主要设备的先进性，工艺流程改进及新技术采用情况等（应突出产品、技术的先进性、创新性、拥有性及来源等）；

采用德国激光发生主机，是目前国际上最先进的激光发生器。具有低能耗、低辐射的卓越性能。设备重复定位精度误差小于0.1MM。切割速度在10MM/秒以下任意调整。效率高。控制软件由美国法利莱公司研发。具有，兼容通用性能优异，生成图像迅速，纠错功能强大，自动生成微连接点的特点。对于提高加工精度、减少准备工时、降低操作人员专业要求的特点。

本公司产品生产线上，添加此设备后实现以下几点： 1)、提高效率5倍；

2)、所有部件下料实现自行生产无需外协。更好的满足设计目标的实现；

3)、成品合格率100%无瑕疵品和报废品。

建设地点，土建及公用设施建设情况，“三废”综合利用及治理，能源节约利用（综合能源指标）。

新建切割用氩气站一间，新建激光发生器设备房一间。4 生产工艺流程

四、项目投资概算及资金来源

⑴ 项目总投资、固定资产投资、设备投资、引进设备用汇等；

项目总投资206万元，其中：设备费用176万元、固定资产投资30万；

（2）银行贷款、企业自筹及其他资金。

本项目总投资206万元，资金由企业自筹解决206万元，企业自筹投资资金已全部到位。

五、项目实施进度

1）．2014年3月对市场进行调研，对相关行业的机器设备进行全面调配；

2）．2014年7月份对技术改造项目进行立项、审批； 3）．2015年1月制订设备采购计划，厂房扩建等； 4）．2015年2月对设备进行选型，场地规划等； 5）．2015年4月，激光切割机调试和安装；

6）．2015年6月，德国激光切割机及配套设备的安装、调试和验收；

7)．2015年10月底正式投入生产；

六、项目经济及社会效益预测

1、经济效益

公司生产规模能达到4000台/年，提高生产效率近5倍以上，生产过程中成品合格率100%，实现零报废，节约成本每年将近50万元，每年新增利润300万元。

公司在小规模生产时，产品的毛利率在30%左右。专用设备的投入，整个生产效率会提高，成本会进一步下降，预计毛利率会提高至35%左右。

2、社会效益

1）本产品，性能上都处于国内前列。尤其是同层排放设备国内首创的专利产品，在特殊工况下目前国际国内没有同类替代产品。其经济效益前景可观。该产品的应用可以减少土建成本和施工周期。最主要的是可以避免废弃油脂及残渣对餐饮环境的影响。提升环境指标。这对于餐饮行业是至关重要的。

2）本公司现有产品及已经掌握的技术能力（可以即时形成生产能力），对于防范地沟油重回餐桌，危害整个社会、人民身体健康，保障社会食品安全，给政府职能部门的管理提供了技术抓手和技术保障。在政府政策的支持下，把地沟油从产生到运输环节全程纳入政府管理视线，地沟油公害是可以管理控制的，意义深远。

3）本产品主要针对餐厨废水处理，实现全自动餐厨废水处理，大大减轻了厨房废水因排放而增加人员进行处理，成功实现“机器换人”的作用，使应用企业减少人工成本的投入，能有更多的经历资金投入到别的方面，从而使餐饮企业解决污水排放而带来的环境污染大问题，达到餐饮业向健康卫生目标发展的目的，另外也能有效杜绝餐饮地沟油产生，这个一直环绕在人们心头的社会问题或许能得到根治。

七、项目对本地相关产业的带动作用

本项目正式投入后，产品所需的零配件，将会寻找相关的外协进行加工生产从而带动周边小微企业的发展，促进当地的经济发展；

第五篇：菜市场升级改造可性报告

菜市场升级改造可性报告

篇一：农贸市场改造项目可行性报告终稿

中卫市东园镇

美利农贸市场改造项目可行性报告

一、项目名称：中卫市东园镇美利农贸市场改造扩建项目

二、建设单位：中卫市东园镇人民政府

三、项目性质：改造扩建

四、建设地点：美利农贸市场旧址

五、建设期限：2012年3月至2012年10月，期限半年

六、项目建设必要性和可行性

（一）改造建设的背景

自治区“十二五”规划明确提出将改善民生放在工作首位。市委、政府积极响应，在全市全面开展“三大工程”建设，这必将推动全市人民生活水平的进一步提高，加快农村城镇化建设步伐，为农产品市场的繁荣发展提供更加广阔的空间。人民生活越富裕对农产品的消费力越稳定，城镇化水平越高，越来越多的消费者必然要求更好更便利的农产品供应。目前，全市各地农产品集贸市场面貌已有很大的改进，但我镇美利农贸市场运营8年多以来，在没有得到国家资金扶持的情况下，原有的基础设施已无法使用，交易场所小、环境差、污染问题十分突出，缺少安全检测条件，现有条件与建立便捷、安全的农产品流通体系的要求还有很大差距。

东园美利农贸市场是美利村及周边20多个村农户农产品购

销、生产生活物资购置的主要集散地，随着该区域农业结构的大幅度调整，农副产品种类繁多，农民年人均纯收入大幅度提高，农产品及农民生产生活物资流通日益频繁。因此加快美利农贸市场改造建设显得十分迫切。

（二）项目建设的必要性

由于该市场的不规范，市场内经营场所没有硬化、交易大棚简易且破旧不堪，市场内无供排水系统，赃、乱、差等现象非常严重，给工商、卫生、税务等部门的管理造成了较大困难，加之市场在当街面上，每到赶集时，到市场从事经营和赶集的人达2000-3000人，由于市场小，很多交易活动在主干道两侧进行，造成交通堵塞和安全隐患，严重影响着新农村建设形象。所以，为了尽快改变这一现象，投资改造东园美利农贸市场已刻不容缓，势在必行。

（三）项目建设的可行性

1、该农贸市场地处东园镇和柔远镇、镇罗镇交汇处，方圆居住20个村近2万群众，大量的生产资料和群众生活必须品都通过该市场购置，已形成了相当大的交易规模，年交易额近5000万元。为此，改造建设美利农贸市场群众大力支持，个体户愿望强烈。

2、该市场交易品种主要涉及蔬菜、肉食、粮油、水果、副食品、针纺、农资等，其中蔬菜、肉食、粮油、畜禽均以农户自产自销为主，常年供需不断，大大减少了产品流通环节，扩大市

场经营规模有良好的资源基础。

3、该市场由东园镇美利村村委会负责管理，制度完善、管理规范。

4、自治区及中卫市委高度重视和支持第三产业特别是商贸流通领域中农副产品市场的建设发展，农贸市场改造建设有利于推进农业产业化发展，必将受到相关部门的重视和支持，最终将惠及地方百姓，便利群众生产生活。

七、项目建设内容及规模

（一）建设思路

按照“合理规划、提升档次、分级负担、统筹实施”的原则，推进农贸市场建设改造工作，使之成为布局合理、设施配套、环境整洁、秩序井然、服务规范、商品质量安全的经营场所，不断满足人民群众日益增长的生产生活需要。

主要遵循原则：

1、统一规划、合理布局、重点突出、统筹实施的原则。

2、实用性、经济性、环保性兼顾的原则。

（二）建设规模及内容

1、改造扩建农贸市场规划面积14674㎡（合22亩），建筑面积4320㎡，硬化市场面积14674㎡。

2、合理规划市场功能区，分水产肉食区、蔬菜副食区、小商品区、小吃区、针织棉纺区，共改造建设防晒交易大棚2个、1920㎡（规格为长60 m×宽16 m）。

3、交易用房2340㎡。

4、建设农贸市场供水管道400米，排水管道1200米。

5、布设供电线路1020米。

6、建设市场围墙220米，大门2座。

7、建设市场管理房3间、60米。

8、规划整治商贸房，198.5 m×20m。

9、新建市场内水冲式厕所1座，面积30㎡。

10、建设市场垃圾池2座，底面积各6㎡。

11、配套灭火器8个，消防用具2套

八、资金概算及筹措

该市场扩建改造需投资414.86万元。其中：需财政专项扶持资金300.0万元、镇村及受益群众自筹114.86万元。

1、硬化市场内道路、停车场硬化，需投资102.72万元；

2、功能区划分及改造建设防晒交易大棚2个，需投资71.04万元（1930㎡×370元/㎡）；

3、新建交易用房，需投资1638万元；

4、建设农贸市场拱排水系统，需投资16.76万元（2.96万元+13.80万元）；

5、布设供电线路，需投资 3.57万元；

6、安装大门2个，需投资10万元；

7、建设农贸市场围墙220米，需投资11万元；

8、建设市场管理房3间，需投资9.0万元；

9、规划整治商贸房，需投资19.85万元；

10、新建市场内水冲式厕所，需投资3万元；

11、建设市场垃圾池，需投资1.4万元；

12、配套灭火器及消防用具，需投资2.72万元。

九、保障措施

（一）成立项目实施领导小组

为了确保美利农贸市场改造项目的顺利实施，加强项目建设及中后期管理、监督和指导，镇政府成立美利农贸市场改造项目领导小组，由包村镇领导任项目建设领导小组组长，该村支部书记任副组长，民生服务中心、社会与经济管理办公室、党政办公室、镇公司为成员单位，全面负责市场扩建改造的方案制定、实施及工程招投标、质量监督和建成后的市场运转、管理制度建设等。

（二）加强监督，保证专项资金的使用 专项资金实行报账制，镇政府将加强专项资金拨付工作的审核和管理，确保资金管理公开透明、专款专用、专项核算，不截留、挤占和挪用。专项资金按工程进度拨付，建设单位根据工程实际发生额，提出拨付资金申请，由建设单位、施工单位、监理单位对项目工程招投标资料、建设内容、监理是否到位进行验收，提出验收意见后连同工程发票报主管部门审核，审核合格后申请拨付。

（三）建立项目建设动态监管体系和科技支撑体系 篇二：农贸市场建设项目可行性研究报告

农贸市场建设项目可行性研究报告

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目录

第一章

项目总论............................................1 第一节

项目概况............................................1 第二节

建设单位概况........................................1 第三节

项目研究依据和范围..................................2 第四节

主要技术经济指标....................................4 第二章

项目提出的背景及必要性..............................5 第一节

项目提出的背景......................................5 第二节

项目建设的必要性....................................6 第三章

建设条件............................................8 第一节

拟建地址及土地条件..................................8 第二节

交通条件............................................8 第三节

自然条件............................................8 第四节

市政管网配套条件....................................9 第五节

周边环境条件.......................................10 第四章

项目建设目标、规模及内容...........................11 第一节

项目建设目标及建设规模.............................11 第二节

项目建设内容.......................................11 第五章

建设方案...........................................12 第一节

总平面布局.........................................12 第二节

建筑设计...........................................12 第四节

电气设计...........................................14 第五节

弱电设计...........................................15 第六节

给排水设计.........................................16 第七节

消防设计...........................................17 第八节

通风系统...........................................19 第六章

环境保护...........................................20 第一节

设计依据...........................................20 第二节

编制原则...........................................20 第三节

环境影响因素分析...................................20 第四节

环境影响保护措施...................................23 第七章

安全卫生...........................................30 第一节

设计依据...........................................30 第二节

不安全及不卫生因素分析.............................30 第三节

安全与卫生防范措施.................................31 第八章

节能...............................................33 第一节

节能标准和规范.....................................33 第二节

主要原辅材料及能耗平衡.............................33 第三节

节能措施...........................................35 第九章

项目管理及实施进度.................................38 第一节

项目管理...........................................38 第二节

项目实施进度计划...................................40 第十章

投资估算及资金筹措.................................40 第一节

投资估算...........................................40 第十一章 财务评价..........................................43 第一节

评价说明...........................................43 第二节

财务效益与费用估算.................................43 第三节

盈利能力分析.......................................46 第十二章

工程招投标.......................................47 第一节 编制依据...........................................47 第二节

招标的基本情况.....................................47 第三节

招标初步方案.......................................48 第十二章

结论与建议........................................1 第一节

结论................................................1 第二节

建议................................................1

第一章

项目总论

第一节

项目概况

一、项目名称

某某农贸市场项目

二、建设地点

某某区某某路

三、建设规模

总用地面积20.65亩，总建筑面积30500平方米

四、建设内容

1.土建工程：新建1栋6层临街市场综合楼，1栋3层市场交易厅；

2.配套设施建设：消防系统、电气系统及给排水系统等。

四、项目总投资

4891.46万元

五、建设期

12个月

六、建设单位

某某市某某区某某办事处

七、项目联系人及联系电话

第二节

建设单位概况

一、名称

篇三：2016集贸市场改造项目可行性研究报告

集贸市场改造项目可行性研究报告

第一章

总 论

第一节 项目背景

1、项目名称：集贸市场改造项目

2、项目承办单位：xx市市场开发服务中心

项目负责人：

3、承办单位基本情况：

xx市市场服务中心于1997年经xx市编委会、事业单位管理局批准成立，为副科级事业单位，下设xx市场服务站、莫愁渡市场服务站、胡集市场服务站，现有在岗工作人员99人。该服务中心主要负责xx市三大国有支柱骨干市场，即xx集贸市场、莫愁渡服装市场、胡集农贸市场的日常管理工作。

4、项目负责人：殷文国

***

5、项目主管单位：xx市财政局

6、可行性研究报告编制依据：

⑴国家发展计划委员会发布的《投资项目可行性研究指南》 ⑵国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

⑶xx市“十一五”农业发展规划

⑷《xx市“十一五”国民经济和社会发展纲要》 ⑸xx市xx咨询有限公司搜集的相关资料。

7、项目提出的理由与过程

xx集贸市场位于xx市市区黄金地段，始建于80年代初期，是xx市重要的农副产品交易市场，也是该市重要的骨干消费市场，日均人流量5万多人，年均人流量达1825万人次，市场发展基础很好，有着良好的发展前景。xx市场现有总建筑面积15494平方米，有经营门店480个、经营摊位360个，现因年久失修，整个市场破乱不堪，市场顶棚风化锈蚀破损严重，有随时坍塌的危险；门店墙面多处脱落；地面坎坷不平，污水横流，地下排水不畅。一旦遭遇大风暴雨天气，市场顶棚在风中更是摇摇欲坠，如此的交易购销环境，严重制约了市场的发展，更不能满足xx市人民群众日益增长的生活需要。

本改造项目拟对市场顶棚钢构架、防火玻璃钢瓦及480个经营门店、360个经营摊位进行升级改造，以建立良好的规范化市场交易平台，为日益增长的群众需求提供良好的交易环境，促进xx市场的可持续繁荣发展。

第二节 项目概况

1、建设地点：xx市xx市场内

2、建设规模：改造xx市场经营面积15494平方米。项目完成后，该市场将拥有539个经营门店和465个摊位，总经营面积为13420平方米。

3、主要建设条件

xx市场地处xx市黄金地段，其广播电视、电信设施及交通状况

良好，市政公用系统配套比较完善。项目所在地符合xx市城区总体发展规划，地质情况良好，不受洪水、潮湿的影响，周围无各种污染源、易燃易爆危险物品、高噪音、高压电线。由于是闹市区，另加本项目边施工边营业，市场内人流量大，空间有限，施工场地比较狭窄。

4、项目投入总资金及资金筹措

该项目总投资为1724.85万元，其中，项目业主自筹124.85万元，地方配套100万元，争取国家扶持资金1500万元。

第二章

项目建设的必要性及需求分析

第一节 项目建设的必要性

1、项目建设符合国家产业政策

国家商务部、国家发展改革委、国家工商总局等部门《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》文件要求，要努力搞活农副产品流通，加强农副产品批发市场建设，制订农产品产地和销地批发市场建设规划，加强农产品批发市场信息、检验检测系统及仓储、运输等基础设施建设和改造。要改善消费环境，扩大居民消费，逐步提高消费在国内生产总值中的比重。在千方百计增加农民收入的同时，要加强农村商品流通设施和商业网点、水电路等基础设施建设，为扩大农村消费创造条件。该项目建设是xx市市场服务中心高标准、高起点，经营、管理城市的系统工程，是改善人民生产生活环境的民心工程。

2、繁荣xx经济、增强发展后劲的需要

郢中街办是xx市的政治、经济、文化中心，也是xx市的商业流通中心。该项目的建设有利于增强城市的幅射功能，并带动xx市加工业、农业、旅游业、交通业等方面的发展,进一步壮大城市经济，增添城市活力，增强发展后劲。

3、实现城市总体规划、建设配套公共设施的需要

根据xx市的城市总体规划，到2010年全市专业批发交易市场将达到50个左右，据此xx市还要建设20个左右的农贸市场。该项目的

建设将有利于项目区商业文化品位的提高，实现城市总体规划。

4、实现农业产业化、调整农业结构的需要

按市场的需要组织农业生产，逐步形成区域化布局、专业化生产、一体化经营、社会化服务、企业化管理，是市场经济条件下农业产业化的必经之路。因此，发展农村经济，必须抓好市场建设，以市场带动农业产业化发展。xx市农业产品种类众多且数量丰富，要使丰富的农产品优势变为商品优势，必须大力发展农产品市场，通过本地市场，不断向省内外市场推介以实现农产品的自身价值，使商品优势变为经济优势，从而捉进全市农业经济的可持续发展。同时市场是农民接受市场信息、了解市场行情和销售大宗农产品最便捷的渠道，也是解决农产品产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化、专业化，形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动作用。而且各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场行情安排农业生产，这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整的盲目性和农民的盲目生产。

5、提高农产品批发市场竞争力，促进农村经济发展的要求

当前我国农村主要以一家一户的分散经营为主，农村经济信息传递缺乏载体，市场已成为地方经济信息的集散地。在市场中广泛建立信息服务机构，并和全国许多地方的农产品市场实现信息“联网”，及时向农民提供准确的市场信息，引导农民调整种植结构，拓展销售渠道，使农民在市场经济的大潮中有 “千里眼”和“顺风耳”，增加农民抵御风险的能力。通过市场信息的引导，让农民学会瞄准市场安排