房企再掀大规模裁员潮的背后

第一篇：房企再掀大规模裁员潮的背后

房企再掀大规模裁员潮的背后

业绩下滑，利润率下跌，正在房地产行业蔓延。中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经发布2014年年报预告的上市房企合计67家，整体看，降温趋势明显。统计数据显示，67家房企中首次出现亏损的房企达到13家，预减续亏14家，略减3家，共计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。

值得玩味的是，目前已有40家上市房企公布了2014年销售业绩，销售额合计18205亿，相比2013年全年的15835亿，上涨幅度为15%。但是，40家企业中，仅16家企业完成年度任务，其他24家企业情况不理想。

地产人时刻准备被裁员

据《21世纪经济报道》报道，“公司在裁员，现在大家都人心惶惶，生怕自己被裁掉。”曾经有着地产界“华南五虎”之一的上市房企合生创展相关人士表示。而上述人士还透露，公司在北京通州开发的某楼盘正值收房整改期。但整改期还未结束，该项目就启动了大裁员。据了解，该项目裁员比例将近一半。

令人唏嘘不已的是，正在负责该楼盘收房整改的工程部某位负责人，也在该企业裁员名单内。据知情人士透露，该部门目前只剩一人未被裁。由于裁员比例过高，该项目收房整改的维修也受到了影响，甚至不得不由集团派员支援维持项目正常运转。

无独有偶，国内某龙头房企也在今年年底正进行一场大规模裁员，北京(楼盘)以外的地方公司都有裁员计划，整体要求裁员五成，今年没有实现盈利的公司一律取消年终奖。而早在年中，该房企就在集团总部就进行过一次人事结构调整。

一位就职于该房企的人士表示，以前日子好的时候能领到五倍月薪的年终奖金，现在根本不敢奢望，今年他已经躲过了一次裁员，但这次他准备先主动走人了。除了龙头房企外，挣扎在业绩泥潭里的某老牌房企同样准备整体裁员3成，其中以40岁以上的中层基层人员占比最大。想想快到退休年龄了还要接着找工作的事，也是够心酸的。

受这家房企的人事震动和佳兆业**的影响，总部同样位于广州的商业地产企业高德置地的员工开始未雨绸缪，纷纷四处投简历，广撒网，想在公司裁员决定作出之前找到出路。“明年要是没有新项目开工，我们这些员工就直接被开，听说龙光地产也准备开始裁员了，我们现在离失业只有一步之遥，真是悲哀。”一位高德员工如是说。

此外，西安已有多家大型地产企业开始裁员，武汉一家当地房地产公司也决定在年底每个部门裁员15%。

一位建筑设计师坦言，设计院的业务一般会领先房地产业的发展行情。想知道房地产的日子好不好过，可以从设计院的业务来进行预判。现在他所在的设计院同事们都闲着了，可见房企的员工日子就更不好过。的确，在上述龙头房企的人事结构调整中，其设计中心与规划部门成为了缩减人员最多的部门。

除此之外，房企的裁员行动也给猎头公司的业务带来了不小的麻烦。北京某猎头公司老板说，2013年北京楼市很火爆，房地产猎头业务扩张得很快，但2014年市场迅速转变，打了这些猎头公司一个措手不及，当初说好的“抢人抢钱抢地盘”，现在这些地产公司都在裁人，待遇也有所调整，不知道会不会重复2008年的大规模裁员潮。

那么，问题来了，什么原因导致房企裁员潮呢？易居研究院研究员严跃进认为，“从人力资源角度看，房企裁员主要有三个原因。第一是企业经营业绩在萎缩，难以承受更多的人力成本。裁员的做法是为了削减人力成本。第二是企业在业务扩展期，人力也相应扩张，但人力资本的效率并没有完全得到体现。第三是企业缺乏前景预判，善于用兵，而不善于养兵。”

严跃进认为，房企目前进行的裁员，反映了企业战略的不稳定。

2013年在楼市比较好的情况下，很多房企误认为市场会持续火热，业务大举扩张，员工规模扩大。但2014年市场降温，很多房企发现扩张受阻，这是裁员的一种直接原因。严跃进表示，2015年楼市有可能略有回暖，上述裁员做法将不利于企业健康成长。此类企业更多是从保有企业资产、防止企业经营成本扩大而裁员，缺乏长远目标。

实际上，由于楼市持续低迷，房地产亏损企业也有所增加。

中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经发布2014年年报预告的上市房企合计67家，整体看，降温趋势明显。统计数据显示，67家房企中首次出现亏损的房企达到13家，预减续亏14家，略减3家，共计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。

目前已有40家上市房企公布了2014年销售业绩，销售额合计18205亿，相比2013年全年的15835亿，上涨幅度为15%。但是，40家企业中，仅16家企业完成年度任务，其他24家企业情况不理想。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前房地产行业市场分化严重，已经公布销售业绩的上市房企完成情况还算比较好，实际未公布企业的业绩更差。除部分规模房企外，2015年整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。

张大伟认为，预计后续公布销售业绩的房企，完成年度销售任务的比例更低。他认为，楼市新常态下，房企将很难继续要求规模持续扩大，以万科为例，企业越来越重视回款等其他指标。楼市已经结束了以前供不应求、价格单边上涨的格局。以前的市场调整主要是因为政策的变动而引起，并不是市场自发性的调整，如今房地产市场已进入供需相对平衡，甚至供过于求的局面，市场的波动加大。

张大伟认为，行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。亚豪机构市场总监郭毅也认为，房企是否会裁员，取决于企业战略，依然谋求在传统的房地产开发领域深耕的企业，并在近两年大举进军土地市场，斩获大量地块，企业良性运行的情况下不可能裁员，大型房企尤其不会。

郭毅认为，此后的大规模裁员，更可能出现在一些中小型房企或者三、四线城市的区域型房企。随着一线城市土地竞争趋于白热化，中小型房企难以获取土地，导致未来企业发展受到制约，很可能会裁撤部分人员。而三、四线城市的房企前期大量囤地，但区域经济发展迟缓，不仅缺少人口吸附力，而且内生性购房需求也不足，导致库存过高项目消化周期过长，地块的开发无法滚动起来，因此也可能出现一些部门冗员过多有必要裁员的现象。

房地产裁员系“常事”

虽然裁员并不是皆大欢喜的事情，但纵观中国房地产发展的历史，裁员似乎已成不可避免的“常态”。

据网易地产2012年报道，在销售与资金压力的重压下，“少拿地、不开工、缓建设”已经成为房地产企业的过冬策略，裁员无疑是收缩战线的重要措施之一。广州市房地产学会副会长曹志伟透露，广州一部分房企发布相关裁员通告。大部分在广州设有地区公司的地产商，裁员比例在30%-40%之间，最高的裁员比例高达60%。有分析认为，此轮裁员总量会多于2008年。

据《广州日报》报道，广州市房地产学会副会长曹志伟透露，房企裁员一种是以年终考核的方式进行，不过关的直接裁减，另一种是以架构重组的方式进行，把一些没有项目，暂缓拓展的地区公司直接撤销。曹志伟表示，大部分房企的裁员比例在30%~40%，而最高的裁员比例高达60%，不过裁员的一般都是地区公司，不在总部。

此前一些大规模裁员的传闻，均遭到相关房企否认。2011年年末，房企老大万科也遭遇过“变相裁员”困扰，传闻称其员工“年终奖减半”，万科总裁郁亮不得不出面辟谣。而对于万科的现金流问题，郁亮直言：“万科发工资的钱有，发奖金的钱有，买地的钱也有”。

江苏新城地产股份有限公司董事唐云龙称，没有任何裁员计划。不过他坦言，目前行业处于风口浪尖，还是低调处理比较妥当。然而，日益严峻的房产企业生存现状，以及楼市不景气房价下滑的事实都在说明，2012也许不是世界末日，但对于房企而言，日子并不好过。

中国房产信息集团资深分析师薛建雄认为，裁员是负面消息，作为公司，肯定不愿意承认。但裁员已是业内的普遍情况，当然也是一种正常现象，因为年末本身就是公司调整人员的时节，再加上整个行业处于低谷期。对于企业而言，裁员是降低成本最直接、最有效的办法。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，现在看来，今年裁员总量有可能超过2008年。2008年底很多企业都有裁员计划，但2009年春天开始楼市又回暖了。而这次情况不一样，2012年春天包括上半年，楼市不会大规模反弹和回暖，这也意味着2012年很多企业将按照目前的规划和计划裁员，否则企业经营会遇到一些问题。“这一次‘冬天’明显会比2008年长。”

国泰君安的一份房地产研究报告显示，2012年房企资金缺口量将达到1.35万亿元，这一数字相当于2011年万科销售额的约11倍。瑞银房产10日也警示称，今年一季度末与二季度初是房地产高危期，或出现风险集中爆发、中小房产商资金链断裂、房地产市场洗牌整合。杨红旭认为，洗牌已经开始，预计到2015年，将有30%的房企被洗牌出局。

一位在房地产企业工作多年的业内人士坦言，按照2008年的经验，在房地产熊市里，工程部与品牌部是首当其冲的重灾区。“在寒冬里，大多数房地产公司都会缩减开工量以减少资本开支，维持现金流，那么肯定不需要那么多工程人员，工程部势必需要缩减；其次，在淡市下，品牌管理部门对企业而言毫无作用，不仅难显效果还耗费公司成本，明年也肯定会缩减”。

上述人士还表示，在众多部门里，只有销售部是相对安全的，毕竟在淡市之下对于企业而言，没有什么比卖楼最重要，而且销售人员的待遇往往与业绩挂钩，底薪普遍很低，对公司成本影响不大，但也会有公司选择裁掉自己的销售部，全部外包给代理公司。

不过，中原地产项目部总经理黄韬表示，每家开发商业务侧重点都有所不同，很难判断哪些部门最受影响，但可以肯定的是，非营利部门肯定最受冲击，像市场策划、品牌推广这些部门很有可能成为重灾区。

“从目前的政策与市场环境来看，明年的行业生存环境或许会比2008年更差，虽然许多大型开发商已经做好了过冬的准备，未必会像2008年般猛然裁掉很多人，但是此轮调控的时间会更长，这意味着企业的冬天更长，收缩的时间也更长，波及面或许会更大”，黄韬认为。

而在王海斌看来，虽然在行业洗牌的背后，裁员求生是房地产企业不得不选择的手段之一，但如果从大范围来看，房地产企业可以分为国企与民企两类，对于国企或央企而言，这种企业背后往往有中央政府部门或者地方政府撑腰，从银行获得贷款的能力较强，资金压力并不会很大，它们甚至有可能借助本轮调控以较低的成本吸纳人才，为未来的发展作准备；但对于民企而言，它们往往没有强大的实力支撑，也很难取得融资贷款，因此民营房企的市场压力更大，裁员的压力也自然更大。

第二篇：美银高盛瑞信等金融机构再掀裁员潮 人数超1300

美银高盛瑞信等金融机构再掀裁员潮 人数超1300 发布时间： 2011-6-30 15:40:00来源： 世华财讯作者： 陈绍国相关行业： 投资行业

6月30日消息，由于股票和债券交易滑坡，为了减少开支并达成收入目标，全球多家金融机构将裁员超过1,300人，美国银行（Bank of America Corp.）和高盛集团（Goldman Sachs Group Inc.）也在其中。

美银是美国最大的银行，6月份将在股票销售和交易部门削减大约60个岗位。美国第五大银行高盛集团计划从9月开始在纽约削减230个岗位。

由于证券买卖收入减少，巴克莱（Barclays Plc）与瑞信（Credit Suisse Group）也在对投行部门进行裁员。花旗集团分析师6月20日当周在一份研究报告中写道，美国各家银行二季度固定收益营收环比可能减少30%，证券交易营收可能减少15%。

美银财务主管汤普森（Bruce Thompson）29日在与分析师的一次电话会议中表示，从销售和交易方面来看，业绩会比2010年同期要好，但不及表现强劲的第一季度。

根据劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）的数据，美国金融业5月份的就业人数减少至761万。

瑞信集团计划在投行部门削减超过600个岗位，其中伦敦办公室裁员人数将超过100人。同时苏格兰皇家银行（Royal Bank of Scotland Group）也计划在英国和欧洲的投行部门削减大约200个岗位。

据知情人士透露，巴克莱投资银行（Barclays Capital）在6月份削减了100个岗位。巴克莱4月份曾表示，由于来自固定收益、外汇和大宗商品交易的收入快速下滑，投行部门的税前利润下降了33%。

美银希望在全球削减效率最差的一些员工。该银行证券部门在全球拥有2,500名员工。

高盛没有指出将在9月26日至3月31日之间裁减那些岗位。

纽约梅隆银行（Bank of New York Mellon Corp.）本周通知纽约州劳工部说，将计划国债服务部门裁减124个岗位。裁员将从7月1日开始，持续至2012年3月31日。

高盛将在纽约裁员人数达230人 出于经济原因

高盛29日告知纽约州劳工部门，其将在2011年9月26日至2012年3月31日之间裁员，裁员人数可能达到230人。其给出的说法只是“出于经济原因”。

高盛目前在全球有大约3.5万名员工，但该公司并没有提供纽约州共有多少员工。上述230人的裁员计划还不包括每年表现处于倒数5%的被裁员工。

传瑞士信贷投行部门因交易黯淡拟裁员600人

据熟悉情况的人士表示，瑞士第二大贷款商瑞士信贷集团(Credit Suisse Group AG)计划在投行部门裁减逾600名员工。三位要求匿名的消息人士指出，瑞士信贷集团已将裁员计划告知员工。裁减的多数岗位都在发达国家，其中许多在美国，伦敦办公室将裁减100多人，同时该集团也将在瑞士裁员约十多人。中金IPO承销上半年颗粒无收 券商指望下半年

作为投行老大的中金公司，今年上半年IPO承销方面颗粒无收。仅仅在可转债发行上获得3447万元的承销费用。而像去年表现优秀的华泰联合证券，今年上半年的主承销费用也只有1.31亿元入账。

第三篇：诗曼芬51期间连开30店,再掀内衣加盟潮

诗曼芬五一期间连开30店，再掀内衣加盟潮

当劳动成为一种享受，成为大众创造财富并改善个人生活路径的时候，诗曼芬才真切地体味到劳动的价值；当通过劳动改变了生活改变了环境改变了社会改变了过去的时候，诗曼芬才明白，劳动伟大，劳动光荣。这个国际劳动节，诗曼芬怀揣梦想的喜悦，再次以殷勤的劳动赢得了成功新高度。

诗曼芬相信成功是可以预见的。春节过后，诗曼芬品牌实力赢来了全国各地准加盟商们的兴趣与关注。诗曼芬总部人员，以“专业”“认真”“负责”的态度，为准加盟商解答疑难，讲解考察项目注意事项等。四月中旬，接到了15个准加盟商的新店开业计划申请。东莞、中山、淮安、银川、西宁、阳春、怀集、北京、内蒙古„„，诗曼芬南北市场全面联动，连开10店，且还有多家店铺处于紧张密集的筹备期间，这一系列店铺的即将开业，都再一次向大家表明了诗曼芬植物内衣品牌深受投资者以及顾客的喜爱与认可。

诗曼芬以实力赢得加盟商关注，加盟商以精准目光创造非凡财富。据相关数据显示，51期间开业的多家新店及部分老加盟店，均实现了较高的销售额，赢得了丰厚的利润。如：广东东莞加盟店开业第一天，实现6000多元的营业额；广州中山加盟店开业第一天，做出了4000多元的业绩；陕西西安加盟店开业第一天，取得全商场最高营业额；福建福清加盟店开业第一天，赢得了9000多元营业额；重庆江津加盟店，实现了5000多元营业额；扬州加盟店，在开业第一天的下午，就实现8千多的营业额„„关于各地加盟店的终端运营情况，将在后期不间断为关注诗曼芬品牌的亲们放送报道！（备注，各加盟商的新店开业营业额不同，源

于其店铺面积不同及其产品价格不同）

诗曼芬深知唯有让加盟商取得利润，才能保证诗曼芬品牌持续健康发展。因此，诗曼芬始终坚持“合作共赢”理念，与广大加盟商共同成长，共同发展。另外，诗曼芬品牌将一如既往地持续研发新科技以保持其“植物纤维健康内衣”的核心竞争力 “的同时，大力拓展国内及国际市场，将诗曼芬的产品推广到全国各地，扩大品牌的影响力。

第四篇：土地市场再掀高潮 6房企5天斥资240亿抢地 12.10.17（范文模版）

土地市场再掀高潮 6房企5天斥资240亿抢地

发布时间：2012-10-16 来源：证劵日报 责任编辑:石小娟

保利地产及其联合体4天内斥资逾140亿元圈地急补仓，多家上市房企正为拿地忙融资。

“库存消化过快的房企不积极拿地补仓，保证开发节奏，后期可能会断顿。”一位知名房企内部高层人士向本报记者直言，“从这个角度来看，近期房企大手笔拿地是一种正常现象”。

实际上，据《证券日报》记者不完全统计，从10月8日到10月12日这5天内，保利、万科、越秀地产、佳兆业联合体、银亿股份以及华发股份等6家上市房企拿地支出总计达240亿元，其瞄准城市皆属于一、二线城市。

对此，链家地产市场研究部张絮向本报记者表示，资金压力减轻和市场回升是房企拿地的主要原因，尤其一些能够满足部分房企未来战略目标和开发需求的地块，更是其争相抢夺的焦点。此外，张絮预计，10月依旧是房企拿地的高峰期。

保利4天内斥资140亿圈地

据本报记者统计发现，上述6家房企中拿地动作最为频繁、花费资金最多的是保利地产及其联合体，5天内三城跑马圈地，拿地支出超过140亿元，而且收获上海徐汇区滨江地块和长沙滨江新城地块两枚地王。

10月9日下午，保利地产以总代价9.45亿竞得广东佛山南海区桂城两幅地块，相对于起拍价溢价为1.39%；10月10日上午，保利万科的联合体以总价32.56亿元竞得长沙滨江新城B7地块。

值得注意的是，上述长沙地块是保利联合体拿下的年内第一个地王。然而，这一数据几小时后被保利地产再度打破。

10月10下午，保利地产以总价45亿元击败中海、绿地、华润等多家实力强劲的房企，斩获上海徐汇区滨江商住办用地地块，折合楼面价约为27055元/平方米，溢价率达42.86%。

而上述地块也成为今年上海新的总价地王。这意味着保利地产以及联合体78亿元一天之内摘得两块地王。然而，这并未停止保利地产拿地扩张的步伐。

10月11日，保利融创联合体以21.24亿元竞得上海外高桥南部国际社区地块，该地块用地性质为居住用地，折合楼板价17678元/平，溢价率59.58%，此次保利与融创合作竞得是保利两天内第二次在上海拿地。不过，10月12日上午，保利地产再度出击上海，旗下子公司上海盛垣房地产开发有限公司以32.59亿元竞得上海杨浦区平凉街道商办居住用地，溢价100万元。

至此，保利地产以及联和体在5天内拿地支出共计140.84亿元。其中，在上海2天内拿地资金近100亿元。事实上，保利地产拿地急补仓并不出乎意料。此前其高层人士曾向本报记者透露，保利地产今年推货量比较大，库存消耗比较快，而上半年鉴于市场形势拿地比较少，因此下半年才集中出击土地市场。

多家上市房企忙筹钱欲抢地

值得一提的是，据本报记者统计发现，除了保利、万科这样的大型房企集中出击抢地外，一些中小房企的拿地动作也开始变得频繁起来。

10月9日，佳兆业经过现场95次竞价成功竞得佛山南海区桂城街道广东金融高新区，成交价为17.95亿元，溢价72.9%，楼面地价5325.7元/平方米。此外，自10月8日起，华发股份、银亿股份以及越秀地产先后拿地，尤其越秀地产两天内斥资28.51亿元先后抢得广州和武汉地块。

至此，上述6家上市房企5天内用于圈地的资金已经达到240亿元。对此，张絮表示，大型房企在拿地上显然更胜一筹，尤其对于一线城市，地价水平较高，中小房企分得一杯羹的能力相对较弱。

对此，兰德咨询总裁宋延庆也向本报记者表示，结合销售以及利润情况来看，大型房企和中小房企的分化速度在加快，这无论从销售还是拿地上，中小房企都显得较为被动。

不过，更值得注意的是，据中原地产统计显示数据显示，10月以来多家房企再推融资计划，数家房企意向融资额超过150亿。

其中，龙湖地产成功筹得4亿美元。龙湖地产向本报记者表示，这笔资金将用作现有及新增房地产项目资金，以及一般企业用途。此外，融创中国宣布发行总值4亿美元的5年期优先票据。

中原地产市场研究总监张大伟向记者表示，多家房企忙于筹钱，不少都意在拿地。张絮也表示，10月土地市场热潮还将持续，抢地还将上演。

而国泰君安研究报告也显示，一线城市土地市场升温明确。开发商经过上半年销售回笼资金，拿地积极性也趋活跃，预计四季度一线城市可持续火热，二三四线城市则将以保持平稳为主。

第五篇：央行约束外资进入国内楼市 房企融资渠道再收拢

央行约束外资进入国内楼市 房企融资渠道再收拢 http://news.dichan.sina.com.cn人民网2011/10/17 6:59:05 官方微博

对于房地产业外商投资企业办理外商直接投资人民币资本金汇入业务时，银行还需登陆商务部网站，验证该企业是否通过商务部备案。

房企境外融资大门收紧

近日，中国人民银行对外发布了《外商直接投资人民币结算业务管理办法》，其中在第九条中指出，境外投资者在办理境外人民币投资资金汇入业务时，应当向银行提交国家有关部门的批准或备案文件等有关材料。银行应当进行认真审核，可以登入人民币跨境收付信息管理系统查询有关信息；对于房地产业外商投资企业办理外商直接投资人民币资本金汇入业务时，银行还需登陆商务部网站，验证该企业是否通过商务部备案。

此举，被业界解读为央行在收紧对境外资本进入国内楼市的监管。楼市调控关键期加强外资监管

北京中原分析称：在外商直接投资人民币业务管理办法中特别提及房地产外商投资业务需要核验企业是否备案，其主要源于楼市调控的需要。在目前楼市调控的最关键时期，国内银行信贷收紧及销售萎缩使得市场拐点出现的可能越来越大。房企对资金的需求到了非常迫切的关键时期，所以加强对外资的监管非常必要。

而根据国家统计局此前公布的数据显示，今年前8月，境外资本直接投资我国房地产的资金同比上涨幅度达到了71.5%，在所有类别的资金来源中上涨幅最高，且主要投资类型为商业地产。对此北京中原分析称，目前外资对中国房地产市场并为完全看空，特别是商业地产领域。人民币升值等导致的热钱依然是在加速进入过程中，现在更要关注海外资金热钱加速进入房地产市场的之前的唱跌。