海岸星座酒店公寓施工消防方案

第一篇：海岸星座酒店公寓施工消防方案

目录

一、工程概况...............................................................................................................1

二、编制依据和目的...................................................................................................1

三、规划部署和各项要求..........................................................................................2

1、建立消防管理机构........................................................................................2

2、配备专、兼职防火检察员............................................................................2

3、建立义务消防队............................................................................................2

四、消防措施..........................................................................................................2

五、各项相关防火制度..............................................................................................2

1、防火负责人的职责........................................................................................2

2、施工现场防火安全制度................................................................................3

3、职工，外来工上岗前的日常防火安全教育制度........................................4

4、防火检查登记制度........................................................................................4

5、易燃物品管理制度........................................................................................5

6、安全用电管理制度........................................................................................5

7、值班巡逻制度................................................................................................6

8、严格执行动火作业审批制度........................................................................7

9、燃杂物清理制度............................................................................................7

10、物资仓库管理制度......................................................................................8

11、消防器材的管理制度.................................................................................9

12、火警、火灾事故的处理制度.....................................................................10

13、建立消防防火档案制度.............................................................................10

14、消防防火奖惩制度.....................................................................................11

施工消防方案

一、工程概况

海岸星座酒店公寓（A、B、C幢）的建设单位为佛山市顺德区华财企业投资有限公司，设计单位为佛山市顺德建筑设计院有限公司，监理单位为广东金桥建筑工程监理有限公司，土建总承建单位为佛山市顺德诚业建筑集团有限公司。

工程地点位于顺德新城区金桂路与德胜中路交汇处西南侧，四周均有围墙围蔽，设置两个大门，是工地材料运输的主要进入口，建设单位已将水源接到施工现场内，水管管径为DN50。

建筑物总高度为99.2米，总建筑面积为63661.09平方米，其中A幢建筑面积为21090.03平方米，B、C幢总建筑面积为42571.06平方米，设有地下室一层，地下室层高5.1m，首层为住户大堂，高7米；二层以上为住宅，层高3.5米。

二、编制依据和目的

为了强化施工现场的防火管理，保证经济建设的成果，保护公共财产和人民生命财产的安全，避免和消除火灾造成的损失，确保生产和施工的顺利进行。根据《中华人民共和国消防条例》及其实施细则和省市消防管理有关规定精神，结合施工现场实际，制定施工现场防火方案。认真贯彻“预防为主，防消结合”的方针。本着对国家和人民生命财产负责，保一方平安的精神，立足安全第一，实行谁管理谁负责，谁在岗谁负责的原则，建立各种规章制度。在公司和公安消防部门的指导下将施工现场的防火工作落到实处，不断提高职工防火意识，加强宣传普及消防知识，遵守各项防火的规章制度。会发现火情、会报警、会灭火，增强防范火警能力，使防火工作成为全员的自觉行为。

三、规划部署和各项要求

1、建立消防管理机构 现场防火负责人：XX

2、配备专、兼职防火检察员 设置一个专职防火检查员：XX

3、建立义务消防队

根据工地实际情况，组建义务消防队（按工程施工人数15%），每半年进行一次培训，平时进行防火宣传活动，使义务消防员能够在突然失火的情况下招之即来，能来能战，能及时发现火险。

四、消防措施

1、施工现场的各种场所、必须设置临时消防设施和配备足够的消防器材；

2、本工程建筑高度为99.2m，在各幢号（A、B、C幢）的外脚手架靠近人货笼的位置处，分别设置2寸直径的供水立管，利用地下室的水池储水，使用VP8011型号的多级加压水泵（流量15m3/h，扬程120m，配套功率11Kw）进行加压，每层设消防口，每隔两层配备一条长为20m的消防水带，消防供水系统与建筑物施工高度同步安装；

3、电机房、垂直运输设备操作室、临时动火作业场所配备1个灭火筒；

4、办公室、水泥仓、厨房等每100 m2以内配备不小于1个灭火筒；

5、集体宿舍每25 m2（一间）配备1个灭火筒；

6、在建筑物内每层配备不小于2个灭火筒。

五、各项相关防火制度

1、防火负责人的职责

① 消防安全机构贯彻执行消防法规。② 组织制定、修订各项消防规章制度。

③ 组织、部署、检查、总结消防工作并定期向当地公安消防监管机关报告消防工作情况。

④ 组织防火安全检查，消除火险隐患。⑤ 对职工群众进行消防宣传教育。⑥ 组织领导义务消防队开展消防工作。⑦ 组织管理和维修消防设施器材。⑧ 组织制度紧急状态下的疏散的方案。⑨ 组织补救初起火灾和指导安全疏散。

⑩ 调查火警事故，协助公安消防监督机关调查火灾原因。

2、施工现场防火安全制度

为加强防火管理工作，各单位、各作业班组要认真落实贯彻“预防为主，防消结合” 的方针，实行“谁主管，谁负责”的原则。做好烧焊动火的安全防火工作，凡经批准动火的部门，动火前要做到“八不”，动火中要做到“四要”动火后要做到“一清”。

① 动火前“八不”

Ⅰ、防火、灭火措施不落实不动火。Ⅱ、周围的易燃杂物未清除不动火。

Ⅲ、附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火。

Ⅳ、盛装过油类等易燃液体的容器、管道、未经洗刷干净、排除残存油质的不动火。

Ⅴ、盛装过气体会受热膨胀并有爆炸危险的容器和管道不动火。

Ⅵ、储存有易然、易爆物品的车间、仓库和场所，未经排除易燃、易爆危险的不动火

Ⅶ、高处进行焊接或切割作业时下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火。

Ⅷ、未有配备相应的灭火器材不动火。

② 动火中“四要”

Ⅰ、动火前要指定现场安全负责人。

Ⅱ、现场安全负责人和动火人员须经常注意动火情况，发现不安全苗头要 立即停止动火。

Ⅲ、发生火灾，爆炸事故时，要及时补救。

Ⅳ、动火人员要及时动火人员要严格执行安全操作规程。③ 动火后“一清理”

动火人员和现场安全负责人在动火后，应彻底清理现场火种后，才能离开现场。

3、职工，外来工上岗前的日常防火安全教育制度

① 把安全防火的教育作为“预防为主，消防结合”的重要内容，不断提高对防火工作的认识，使全员增强防火的责任意识，提高自觉做好防火工作的自觉性：

② 每月不少于一次对安全防火的教育（时间不少于2 小时），结合实际，分批座谈防火中隐患、整改措施。

③ 教育全员学习防火和操作技能，使大家知道防火和生产的辨证关系。④ 加强对电气、电焊、易然易爆防火的重点教育。

⑤ 认真进行防火制度和防火措施的教育和落实，做到防火警钟长鸣，防患于未然。

⑥ 要使全员知道现场火灾的因素，动火的管理，工地宿舍防火用电知识和灭火器材的使用方法。

4、防火检查登记制度

①安全防火检查要结合安全防火活动的季节、气候确定检查频率，但每月不少于一次防火的专项检查，生产班组每周要进行一次消防检查并做好记录和登记。

②对电焊、气焊和易然易爆的场地要天天时时检查，不可粗心大意。③对节假日前后应加强防火防范措施检查，加强值班和防火巡逻。④对防火检查的部位，易燃易爆的物品，参数都做好记录，便于对防火的分析。

⑤对安全防火制度的检查，防火值班记录处理防火隐患处的检查。⑥对防火监测系统是否失灵要重点检查，否则会造成错觉，有防火检测、报警不会发生火灾，一定要保证检测设备的有效。

⑦对防火设备要定期检查配量，维修、保养更换，使之在消防中发挥作用。⑧对防火检查中发现的隐患要定时、定人、定措施，及时整改。

5、易燃物品管理制度

⑪严格执行燃气燃物品管理制度对生产经营易燃易爆物质的必须有相应防火措施。

⑫易燃易爆的物质必须分类存放，不得混放，无留距。

⑬易燃易爆品存放场地要保持整洁，不得存放棉纱、油、抹布沾油物。⑭易燃易爆的仓库要经常检查，防止油泄漏，做到三检查及上班检，班中检，下班前检，并保持仓库的温度在20~28 摄氏度左右，库房及有禁止烟火的标志，并要保持消防通道畅通。

⑮易燃易爆存放处不得使用电焊氧割和明火作业，并禁止一切火种进入地面，不得碰撞出火花。

⑯生产车间不得做仓库，易燃液体、灌装要留5%的空间。⑰运输易燃易爆的车辆的间距要保持100~150m。

⑱严格执行易燃易爆化学品的生产使用的消防管理制度，严格执行易燃易爆化学品的运输的消防管理制度，严格执行易燃易爆化学品的经营的消防管理制度。

6、安全用电管理制度

⑪任何情况下电器线路均不得超负荷、短路和接触电阻过大，因为这三点是引起火灾的重要因素。

⑫电气线路要注意防潮化学腐蚀高温等不正确使用，电线截面必须满足载 流量电压，电线必须安装可靠的保护装置，电气中的安装严格遵守电气安装规范，防止安装和使用过程中遗留隐患。

⑬线路安装完毕必须验收，电阻不应底于0.5 兆欧。

⑭照明灯具与可燃物的距离要控制白轵灯不应大于50cm，钨灯大于50cm，禁止使用纸布和其他可燃物做灯罩，灯泡下方不易堆放可燃物，仓库内不得用超过60W 的白轵灯。

⑮要防止电热器如电炉、电烫斗、电吹风、电饭煲，电烘箱、电烤炉，电水壶等电热器的接线截面过小，温控元件失控、短路、超荷引起火灾。

⑯电热器接电源要有人看管，严格电器安全操作规程，不得将电热器放在可燃物上。

⑰使用合格的开关，有可燃物处要使用防爆开关，并定期清理开关内的积尘、积碳和金属颗粒，检查开关的绝缘性能。

⑱正确选用容电器，防止超负荷的保险装置，超过额定电流1.5~2 倍时熔断，熔断时易发生火花，因此熔断器下方不宜堆放可燃物以防止火灾。

⑲使用电动机要安装短路保护长期过载热保护，接地保护并监护电流电压湿度变化，防止短路，过荷、过热，引起绝缘和附近可燃物燃烧。

⑳对爆炸危险场所要使用防爆电器设备，如防爆电灯、又如隔爆型，增安型，充油型，正压型，充砂型，无火型。

⑴加强点火灾补救知识的教育，坚持先短电后灭火，如果带电扑救火灾要使用不导电灭火剂，灭火时与火源安全距0.4~2.4 米。

7、值班巡逻制度

⑪在处理防火隐患过程中，不得办理交接班。

⑫夜间和下班后要有专人巡逻发现火情及时报告打“119” ⑬值班时要坚守岗位，精神集中，监视好各种防火信号和装置，随时处理发生的任何异常现象。

⑭按时巡视各种消防设备，做好记录，发现异常情况要迅速正确处理，并立即报告。

⑮在值班过程中，填写好各种记录并做好值班交接。

⑯值班人员要按时到班，未履行交接手续前，交接人员不准离岗。

8、严格执行动火作业审批制度

⑪电焊、气割作业人员必须持证上岗操作。

⑫严格执行临时动火作业（三级）审批制度，领取动火作业许可证后方可动火。

⑬动火作业必须做到八不、四要、一清理。⑭高空动火作业要专人监控，落实防止焊渣

⑮动火作业后，要立即告知防火检查员或值班人员现场检查是否还有火灾隐患。

⑯在高层结构施工和装饰阶段，要有专职消防员三班制巡回检查，保证一旦有火警以便及时扑救。

9、燃杂物清理制度

⑪ 易燃品在运输过程中，车厢船舶的杂物要清理干净，防止有残留物。⑫ 易燃品在进出仓库时，对遗留或散落在操作现场的物品要及时清理和处理。

⑬ 库存和库房内保持整洁，对散落在库内的易燃可燃物品和库存内的杂草，树叶要及时清除，清除用过的油棉纱、油抹布、油手套、浸油物、纤维物以及可燃包装等，必须放在库房的安全地点并及时处理。⑭ 对建筑物周围20 米内的荒草杂物要清理干净。

⑮ 电动机和启动设备附近不准放可燃物，经常清除电动机和电动机轴承上杂物以防电动机过热或用摩擦升温引起可燃物着火。

⑯ 变压器要保持清洁，经常清除变压器的油箱上附近的油迹和灰尘以防灰尘引起爆炸。

⑰ 配电箱内不得放杂物、金属并清理尘埃和杂物，防止保险丝在熔断时冒出火花引起火灾。

⑱ 对使用的液体器瓶残渣不可随意倒。

⑲ 消防器材应放在明显和便于取用的地点，周围的杂物要清理。⑳ 仓库和住宅等安全出口、疏散楼梯等消防通道不得堆放杂物并清理干净，保持道路畅通。

10、物资仓库管理制度

⑪ 物资仓库的安全必须贯彻“预防为主，防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则。

⑫ 仓库应确定一名主要领导为治安防火责任人，全面负责仓库防盗防火安全的管理工作。

⑬ 贵重物资仓库应按照上级公安部门的有关规定安装防盗报警器。⑭ 仓库应当按照国家有关消防技术规范，设置配备消防设施和器材。消防器材应设置在明显和便于取用的地点，周围不准堆放物品和杂物。

⑮ 仓库的电气装置必须符合公安消防部门的要求，不准使用碘钨灯和超过60W 以上的白枳灯，但使用日光灯和防爆照明时，应当对镇流器采取隔热等防火保护措施，确保安全。

⑯ 库房内应装置防爆灯，不准设置移动式照明灯具，灯具下方堆放的物品 其垂直下方与物品水平隔距不得小于0.5m。

⑰ 库房内的配电线路，必须穿金属管或用非燃硬塑料保护，开关必须独立安装在库房内，保管人员离库时，必须拉闸断电。

⑱ 库房内不准使用电炉、电烙铁、电烫斗、电饭锅等电热器及电视机、洗衣机等家电。

⑲ 库房内应当设置醒目的防火标志，库房内严禁使用明火。

⑳ 库房的防盗、防火设施，器材应当有专人管理，负责检查，维修，保养和更换，保证完好有效。

⑴ 仓库保管人应当熟悉存储物品的分类，性质，保管业务知识和防盗，防火安全，做好本岗位的安全工作。

⑵ 甲乙类库房内不准设办公室和保管人员休息室，其他库房必须设办公室时，可以贴邻库房一角设置无孔洞，一、二级耐火等级的建筑，其门窗要正通库处。

⑶ 仓库内要严格按有关规定要求保持一定的堆距（不少于1 米），墙距（不少于0.5 米），灯距（不少于0.5 米），堆与顶（梁）、柱的间距不少于0.3 米，要保持仓库内的环境卫生和通风透气。

⑷ 危险物品和易燃物品仓库设在安全的位置，不能与其它物品存放一起，并有专人管理，仓库锁随身带，仓内严禁烟火，严禁无关人员进内。

11、消防器材的管理制度

⑪ 灭火器材不得挪作它用。建立档案栏，并在消防设备平面布置图上标明布局情况，设专人管理。

⑫ 灭火器材半年内检查一次，1~2 年要换药剂以免失效。

⑬ 灭火器喷嘴要经常疏通使其保持畅通，严冬时要采取保湿措施防止冰 冻。

⑭ 灭火器材放置在露天的应设箱保护，防止爆晒和风吹雨淋，不要将灭火器悬在高温以防碳酸化钠分解出二氧化碳而失效。

⑮ 干粉灭火器须挂在通风干燥的地方，连接部件要拧紧，喷嘴要堵好以防干粉受潮结块。

⑯ 干粉灭火器存放时要避免日光爆晒和火烤以防钢瓶中的二氧化碳因温度升高使压力增大而漏气。

⑰ 在正常情况下干粉灭火器保存2~4 年但每年应检查一次桶内粉末是否结块检查二氧化碳量是否充足用完后应重新灌装和充气。

⑱ 1211 灭火器应存放在被保护起火点附近，取用方便处，不要在日光下直照，有防止激烈震动和碰撞，但3 个月检一次如发现压力表的指针位于红色区域内应重新充灌氮气，钢瓶、每5 年检查和试验一次。

12、火警、火灾事故的处理制度

⑪ 一旦发生火警迅速拨打119把火警报告给消防中心并及时报告单位防火责任人，并积极扑救火灾。

⑫ 火场的扑救工作由消防部门统一指挥。

⑬ 火灾后应保护火灾现场，必要时进行围蔽并拍照以便调查和研究发生火灾的原因。

⑭ 发生火灾后未经公安消防监督机构查清起火原因，不得擅自处理火灾现场。

⑮ 不得虚报火警。对于火灾事故在调查过程中，凡调查到的人员应实事求是的反映情况，不得说假情况。

13、建立消防防火档案制度 ⑪ 消防档案是防火的户口薄，是安全防火的必须资料，可以提供信息有利于决策。

⑫ 记录平时对防火重视程度发生火灾便于追查原因分清事故责任，提供处理证据为研究消防工作提供资料。

⑬ 消防档案是防火的教材可以提供防火的管理过程，有利于防火工作的交接。

⑭ 消防档案是考核单位消防业务水平、工作能力的一种凭证。⑮ 有了防火档案，便于调查研究制定防火措施提高防火工作质量。⑯ 防火档案是指：a、基本情况及单位名称地址电话职工人数厂区面积、仓库面积，消防器材和自动报警、消防组织人员名单。B、总平面图、房屋结构相互间交通道路。C、电器设备情况、电压线路。D、电器检查情况，电源电压线路。易燃品存放部位场所安全措施。E、重大火灾隐患情况整改意见。F、防火制度执行情况。G、消防工作、工具统计记录。H、火灾记录和处理情况。I、培训情况。J、防火工作会议记录。K、防火安全活动文件图片和其他资料。

14、消防防火奖惩制度 奖励制度：

⑪ 对在消防工作中有贡献或成绩显著的单位和个人，给予表彰和奖励。⑫ 年内无火灾的单位给予奖励和表彰。⑬ 对扑火灾避免大损失的人员给予奖励。⑭ 在改善消防条件有成绩的人员给予奖励。⑮ 热爱消防工作，积极参加消防活动给予奖励。

⑯ 模范遵守消防法，制止违反消防法规的行为的人员给予奖励。⑰ 对发现重大火险隐患，避免火灾发生的人员给予奖励。⑱ 积极扑灭火灾，挽救国家财产的人员给予奖励。⑲ 对认真查明火灾，挽救国家财产的人员给予奖励。处罚制度：

⑪ 违反消防规定，根据情节给予处罚。

⑫ 没按防火设计规定进行设计和施工的给予处罚。⑬ 防火责任人不履行职责的人员给予处罚。⑭ 值班人员擅自离职或失职的人员给予处罚。

⑮ 不按照规定生产、销售消防器材设备的人员给予处罚。⑯ 在易燃易爆的地方吸烟，使用明火或电热器处罚款100 元。⑰ 液化气、煤油、柴油、电炉在一个房间使用，罚款100 元。⑱ 故意阻碍消防车，、扰乱火场秩序，影响灭火救灾的，罚款100 元。⑲ 拒不执行火场指挥员指挥，影响灭火救灾的，罚款100 元。⑳ 慌报火警的罚款100 元。

⑴ 过失引起火灾，尚未造成严重损失的，罚款100 元。

⑵ 违反消防法规，占用防火间距或者搭棚盖房，挖沟堵塞消防车的，罚款100 元。

⑶ 将消防栓水泵水池等损坏的，埋压圈占的，罚款100 元。⑷ 使用电器或明火作业，没有关断电源，不熄火种的，罚款100 元。⑸ 在用火用电，使用易燃易爆品的岗位擅自离职，罚款100 元。⑹ 乱拉乱装电线、灯具和保险开关装置，罚款100 元。⑺ 车间仓库等部位应配消防器材，没配罚100 元。⑻ 班后不清理易燃杂物罚100 元。

⑼ 有重大火灾隐患，通知不改正的罚100 元。

第二篇：公寓酒店投资方案

商务型酒店公寓可行性报告

基本情况

1.建筑主体为??层框架结构。一楼是酒店大堂。2层为餐厅、健身房、洗衣房，2层至3层为客房。客房44间。主要通道为电梯和步行楼梯，配备有消防通道一个。地下室有40个左右车位的停车场。大堂配置有总台；面积40m²左右；2-3层配有客房44间（商务标间）电视、空调、光纤接口、淋浴房等面积40 m²左右。

2.地理环境。地处佛山新城保利广场T2栋内，处于佛山新城核心区，是佛山发展新地标；临近主干道，商业环境和商务办公楼较为密集，具有巨大的商务发展潜力；距离广州南站10公里，距离谭州会展中心3公里，距离东平地铁站80米，旁边3个大型购物广场、多个大型公司写字楼；周边仅有一个五星酒店洲际酒店和3个公寓酒店（房量30-50个）。（时间关系信息收集有限）

3.租赁期限及价格？？？（重要：租期决定装修标准投入）

4.装修成本预测4-6万元/间，含硬装、软装和公区（装修风格为现代风，推崇年轻时尚文化理念）

5.办公用品、客用品10万

6.前期宣传、公关费用3万

二.改造方案

定位为中档商务酒店(三星)

1.2层，每层改造客房22间。走廊过道为中档地毯。

2.房间内设置卫生间。室内为强化木地板或木纹塑胶地板，房间内墙纸或粉刷墙漆。

3.配制电视，空调，上网，照明灯功能。

4.走廊采用色彩明快的乳胶漆。

5.健身房15m²，配套2跑步机1套杠铃。

6.洗衣房15m²，配套2台带烘干功能洗衣机，临时晾衣区。

7.其他配套功能区方案待定。

注：建议房间数量适当增加，减少不产生效益的配套功能。

三.经营预测

1.人员配置。

管理团队：

执行店长一名，工资1-1.2万/人/月（负责全面工作，经营策略的制定，对外联络沟通，对全年经营成果负责）

财务总账一名，工资0.5-0.7万/人（负责财务会记及管理，税务的协调，报表的制作）

营销总监/店助一名，工资0.7-0.8万/人（负责酒店的营销宣传，前台管理，VIP接待，各项活动策划组织，目标任务的完成）

客房主管一名，工资0.5-0.6万/人（负责酒店客房日常工作和管理）

员工队伍:

营销经理1名，工资0.6-0.7万/人（对外营销宣传，客户维护，各种信息收集整理建档）

总台服务员5名，工资0.4-0.5万/人(三班倒，总台接待加收银，目标任务的完成)

卫生班3名，工资0.4-0.6万/人（两班，客房清理，环境卫生维护）

注：以上正常配置，不包括餐厅娱乐等部门的人员配置，建议外包出去。

2.费用估计。

每月固定成本5万(租金），每年60万

折旧50万（按投资总额为250万元，按5年折旧至0）

财务--------万（贷款和资金利息）

税收17万（营业收入的6%左右）

工资84万（员工和管理人员费用）

能耗24万（水电气等费用）

低耗6万（一次性用品、茶叶等易耗品）

洗涤6万（床上用品，毛巾类的清洗）

维修1万（维修的配件及专业维修的费用）

营销1万（广告宣传，政策返利，业务开支，活动经费等）

保险6万（员工及管理人员的社会保险和酒店自身的各项保险）

其他0.2万（办公用品，职能部门杂费等不可预计的费用）

租金与装修成本相互抵扣后仍需10万租金，一年总费用约150万元

注：以上费用根据酒店实际配置计算。

3.收入分析

定位为“中档商务型酒店公寓”。

a.客房收入：

改造后拥有客房44间。

客房设计价格为180.00元（平均执行价格）

客房入住率头两年保守估计为60%

44间×180.00×360天×60%=171.09万元

客房入住率两年后保守估计为80%

全年收入228.09万元

注：以上预测根据酒店发展情况有很大上升空间。

四.经营思路

整体定位为“中档商务型酒店公寓”。方便快捷适用的配套功能和专业而个性的服务构成的酒店。

锁定的消费群体为一是国内差旅商务客人；二是本地情侣旅客；三是重点放在市内的大型的商务会议、展会、体育赛事。从周边情况分析。酒店应该面向差旅散客和公司的业务人员。与省内和当地知名旅行社建立稳固的合作关系，争取高端客源。发展大中型企业的协议入住和各种娱乐场所的钟点房。

在开业初期重点应加强对外宣传。开展网络预定，可以与携程网等专业网站合作，这在开业初期很有效。当然其他的营销手段也必须去做。比如在车站、机场进行宣传营销，利用距离近，硬件环境好，争取客房率的上升。同时推出系列酬宾活动和公益活动，结合活动在主要媒体上进行软广告的宣传。在地铁站投放适当的广告。出租率达到一定的水平就会稳定，想进一步提高收入只有加强高端商务会务的推广和营销。

能源消耗是一件大事情，也是未来支出的重点之一。是否从改造之初就考虑几个方面的：空调选用分体空调（尽量选用功率较大的空调）并采用定时开关系统。水，最好考虑利用中水冲洗厕所。建立节能制度，培养服务人员的节约意识，节约上要以小看大，一点水，一度电，一根针，一条线，人人都是监督员。

人员的配置上注重一专多能，客房的清扫可以参照计件工资的方式，也可以在此基础上承包，也可以承包给其他的酒店的客房部，或者是家政公司。设备可以承包给其他饭店的工程部，也可以承包给个体经营者。

五．酒店构想

房型及价格：

套房：388/间2间

单人间：188元/间22间

双人间228元/间10间

可拼可拆房228元/间10

注：多房型适合不同客户需求，有利于提高酒店受众面。

设备和服务：

免费服务：健身房

有偿服务：自助洗衣、其他设备的租赁等

六．操作步骤

1．与经营方签订前期合作协议。

2．办理相关手续。

3．签订正式合同

6．成立酒店管理公司进场

7．人员配置及人员培训

8．设备配置及采购

9．网络宣传和营销

11．开业前的筹备及宣传

12．进入正常营业，开展酬宾活动

13．正常经营及后营销

七．时间安排

1．与经营方签订前期合作协议。

2．办理相关手续。

3．签订正式合同。

4．组建筹备小组（酒店管理公司负责人，工程项目负责人，投资方负责人）

（三周时间。如果第三项办理顺利的话时间可以缩短）

5．确定改造方案。

（一周时间。方案可以与前三项同步进行）

6．酒店管理公司进入。（管理层人员到位，各类《计划方案》落实）

7．人员配置及人员培训。

8．设备配置及采购。

9．网络宣传和营销。

（6-9项可以同步进行。三到四个月时间。人员培训1-2个月能满足工作需要。计划得当设备配置及采购不存在问题。网络宣传和营销可以依附现有资源和人脉关系由专人负责计划制定和实施。）

10．竣工验收。

11．开业前的筹备及宣传

（一周时间。）

12．进入正常营业，开展酬宾活动。

（三个月时间）

13．正常经营及后营销。

八．结论

该项目地理环境好，类似酒店少，产权单位拥有相当的潜在客户，参与者人脉关系多等有利条件。但也有很多不利因素：a周边工程将影响酒店的外部环境。b周边配套没落成、写字楼空置率高。c商务市场不够成熟。综合以上因素管理公司认为“公寓酒店”市场潜力大，有相当的利润空间和投资价值。并符合经营者对外发展连锁，扩大酒店规模的总思路。不利因素可以通过管理公司的进入逐步解决。因此管理公司对该项目充满信心，也愿意为此付出努力，希望能合作成功。

第三篇：公寓酒店消防应急预案

公寓酒店消防应急预案

在平凡的学习、工作、生活中，有时会突发意外事故，为了避免造成重大损失和危害，就不得不需要事先制定应急预案。写应急预案需要注意哪些格式呢？以下是小编为大家收集的公寓酒店消防应急预案，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

为加强本酒店火灾发生时的应急处置工作，明确职责分工、处置程序和有关要求，制定本酒店火灾应急预案。

一、组织机构及其职责

灭火组织机构分为总指挥和4个工作组组成，具体的人员安排和职责如下：

（一）总指挥

灭火总指挥由酒店总经理担任，其主要职责是：

1、根据火灾现场情况，迅速协调施救配合工作。

2、果断向下达已发生或者可能发生的突然事件的紧急处置指令。

3、按火情扑救实际，随时调整施救方案，尽可能地将损失降到最低限度。

公安消防队到场后，总指挥应当将指挥权交公安消防队，按照公安消防队伍现场指挥员的要求，做好协助配合工作。

总经理不在时，由授权消防工作负责人担任，均不在时，由在场的单位最高领导担任。

（二）现场灭火行动组

现场灭火行动组组长由安全部负责人担任，安全部负责人不在现场时，由总指挥指定。其主要职责是：

1、立即向公安消防队报警，并如实报告火灾发生的范围、火势大小、有无人员被围困等情况。

2、在第一时间组织当班安全部人员、义务消防队员和在场员工启用现场消防设备设施进行自救。

3、密切注意扑救人员的人身安全。遇有重大危险时，应当撤离。

（三）疏散引导组（员）

疏散引导组组长由消防主管担任，客房疏散引导各个楼层义务消防员（在岗） 负责、娱乐、ktv 区域疏散引导由该区域义务消防员负责，公共区域各自服务范围所在部门负责，餐饮区域按照前后台，餐厅的类别由经理（主管）负责，后勤办公区域疏散引导由行政办、后勤办义务消防员负责，地下车库、工程设备房区域疏散引导由工程部值班工程师、安全值班人员共同负责。

其主要职责是：按照事先分工在安全出口、疏散走道疏散，引导人员从就近的安全楼梯、通道疏散。

（四）警戒、救援组（员）

警戒救援组组长由安全部主管担任，成员由工程部、人资部组成，其主要职责是：

负责救援行动不便或者受伤人员撤离火灾现场，协助疏散组引导、疏散人员，阻止无关人员进入、处理突发事件，维持现场秩序，清点人员，记录火灾情况。

二、灭火疏散处置程序

（一）火警、火灾的确定和报警

当消防控制中心接到火警报警时，其中一名值班员应当手持对讲机或者通知安全员立即到报警现场查看（另一名值班员不得离开消防控制室），确定是误报还是火灾，并马上通过对讲机向消防控制中心报告。

消防控制室接到消防控制室的火灾探测器报警通知时，接到通知的人员应当立即前往现场查看。

任何人确认发生火灾后，无论火灾大小，现场人员和消防控制室的值班人员应当立即立即向119报警，报警时应讲明单位具体地址、起火楼层部位、何物引起火灾、有无人员被困及火势大小等。

起火现场人员向公安消防队报警后，应迅速按下火灾自动报警系统手动报警按钮或者利用现有的通讯器材向消防控制室等外界人员传达火灾信息。

（二）初起火灾的处置程序

1、起火现场附近的员工，为第一灭火力量，应在1分钟内立即采取以下措施：

①就近取用灭火器材进行初起火灾的扑救。

②关闭火灾区域内的'电源。

③疏散火灾区域附近的无关人员或者顾客。并稳定好疏散人员的情绪，维护好现场秩序。

④疏散引导员在安全出口附近组织人员疏散。

⑤确认工作场所区域内无人员被困。

⑥根据火势蔓延情况，确定是否下防火卷帘门。

⑦始终保持与消防控制室的联系。

2、酒店的义务消防队为第二灭火力量，应在接到发生火灾的3分钟内，立即赶赴火灾现场（一般通过楼梯），会同第一灭火力量采取上述措施，及时扑灭火灾、疏散人员。

3、消控中心值班人员应采取以下应急措施：

①立即启动喷淋泵及消火栓泵。

②除消防电梯外，将火灾区域内的电梯迫降到底层。

③切断火灾层非消防用电电源。

④始终保持与起火现场的联络，及时了解扑救情况。

⑤开启火灾事故广播切换音频，发出录制的紧急通知，说明起火的楼层部位和火势蔓延的区域，稳定人员情绪，告知所有顾客在疏散引导员的指引下有序的疏散。并立即转告总机话务员通知酒店消防安全管理委员会全体成员。

⑥保持对外的一切联系。

三、火灾发生时应注意的事项

1、火灾发生后，不要惊慌失措，要沉着冷静，果断处置，更不能大声尖叫。

2、初起火灾时竭尽全力设法扑救，控制火势蔓延。

3、不要留在危险地段。不要回到着火点拿遗留的物品。

4、因电引起的火灾，在未切断电源时，不要使用水和消火栓扑救（应使用干粉灭火器），以免因水导电，危及人身。

5、不要使用电梯，不要进入自动扶梯间。

6、除不得已外，不要敲窗跳楼。

7、被烟雾笼罩或者能见度低，应用湿毛巾、袖口、餐巾纸等捂住口或者鼻等部位，并按安全出口指示标记俯地或者沿墙向室外疏散。

8、如果你正处在室内，发现烟雾从门缝进来，应先用手在门上试探一下，如感觉很烫，说明门外正在燃烧，此时不能开门。如感觉不烫，应试探性的开一条门缝察看室外情况，如无法逃生，应立即关紧房门，采取措施防止烟雾进入（如用布条或者毛巾堵住门缝），有条件的，向门上不断地泼水，并不断地将房间内不易砸伤人的物品扔向窗外并通过电话向110指挥中心报警，以提醒救护人员营救。

9、在引导酒店宾客疏散时，千万切记，应从就近的安全楼梯向下撤离。如就近的安全楼梯被火或者烟封堵，应走其它就近的安全楼梯。

10、在撤离时，应随手把经过的门关上，特别是起火的房间，以阻止火势蔓延。

第四篇：消防施工方案

目 录

一、消防工程管理概述 1.1 工程内容 1.2 工程管理目标

二、编制依据：

三、项目组织及人员业绩介绍 3.1 施工组织总体部署

3.2 工程组织人员明细与职责说明 3.2.1 主要管理及技术人员明细 3.2.2 主要管理及技术人员职责说明

四、工程计划进度安排与控制 4.1 工程进度控制表 4.2 工程进度控制 4.2.1 项目进度复核 4.2.2 月工程报告

五、工程管理 5.1 质量保证管理

5.1.1 工地质量管理实行岗位责任制 5.1.2 质量控制措施 5.1.3 质量保证具体环节 5.2 文档管理 5.3 技术管理

5.3.1 保证工程进度措施 5.3.2 保证施工安全措施 5.3.3 消防保卫措施

5.3.4 成品及设备部件的保护措施 5.3.5 环境保护措施 5.3.6 冬、雨季施工措施 5.4 施工界面协调管理

5.4.1 对消防系统在工程管理中角色的理解

5.4.2 土建总包和相关设备安装单位与消防系统工程界面 5.4.3 对项目工程的管理 5.4.4 工程界面要求

六、工程实施 6.1 工程实施阶段 6.1.1 初步设计阶段 6.1.2 深化系统设计阶段 6.1.3 工程实施阶段

七、工程施工规范及工艺 7．1 消防报警、联动系统部分 7.1.1 施工工艺流程 7.1.2 施工技术要求 7.1.3 工程调试验收

7.2 消火栓系统、消防喷洒系统部分 7.2.1 施工工艺流

7.2.2 本工程所使用的技术资料 7.2.3 主要施工方法、技术措施

八、安装和验收标准

九、合理化建议

十、系统技术服务和售后服务内容及措施 9.1 保修期内维修保养 9.2 售后服务 9.3 技术培训.一、消防工程管理概述

北京XX 总建筑面积为10841平方米，地上四层。该工程消防系统由我公司组织施工，本方案仅对于消防系统进行施工组织设计。1.1 工程内容

消火栓系统、喷洒系统、火灾自动报警系统供货、工程安装、调试、检测和维护。1.2 工程管理目标

1)本工程为本公司重点工程项目。

2)实行以合同期为目标的项目法施工，全面履行工程合同，保工期、保质量、保交工。

3)工程修改控制：项目中的工程修改控制由项目经理提出，工程修改控制将包括工程修改确认、文件档案、审查、复核等。

4)质量监督管理控制：为了保证工程质量，项目组配备质量监督工程师，按照ISO9001 质量管理的目标、步骤、办法完成质量监督管理。5)采取有效可靠的质量保证措施，创工程优良，并达到市优工程评定条件。6)建立强有力的项目领导班子，组织一流素质的施工队伍，采取先进的施工管理方法和施工技术。

7)实现安全生产和文明施工。

二、编制依据：

编制该工程技术标准依据为：

根据业主提供的北京XX 会所酒店施工图、招标文件及其他技术文件； 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001； 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-96； 《气体灭火系统设计规范》GB50193-93； 《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263-97； 《建筑设备安装分项施工技术操作规程》DB21/900-96； 《电气安装工程整理检验、评定标准》GBI303-88； 《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92； 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；

《民用建筑设计防火规范》GBJ 16-87（2001 年版）； 《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50198-94。

三、项目组织及人员业绩介绍 3.1 施工组织总体部署 1)施工组织总体部署

消防系统工程理论为指导，辅以流水法,网络法施工计划管理，确保合同的履行。在规定的工期内完成合同，并且争创工程质量全优，是我公司施工组织总体部署优先考虑的目标。

为了实现上述目标，我公司组织了由我公司 XXX 为项目经理的强有力的项目管理班子，负责整个消防系统的项目管理和施工的总体协调，负责制订施工项目的总体进度计划和阶段目标计划。直接调动技术与管理人员，提供专业化支持，同时协调全公司各类专业管理人员，以保证对此项目的快速响应和支持。为了实现上述目标，我公司将充分发挥消防系统专业公司的技术特长。2)施工作业人员配置 工程预计高峰人数 ： 32 名 其中，管 理 人 员： 6 名 工程技术人员： 5 名 施 工 人 员： 20 名

由于工程对于人员素质要求较高，故工程技术人员所占比重较大。3.2 工程组织人员明细与职责说明 3.2.1 主要管理及技术人员明细 项目经理 项目副经理 施工队长 电工长 水工长 质检员 安全员

工程师 XXX（水）XXX（电）预算员 XXX（水）XXX（电）文档、材料 XXX XXX 管工施工人员： 电工施工人员：

3.2.2 主要管理及技术人员职责说明 3.2.2.1 项目经理 项目经理的职责如下： ♦ 全面负责整个项目执行情况 ♦ 商务合同决策 ♦ 公司人员调配

♦ 处理与业主、上一级承包方事宜 3.2.2.2 项目副经理 项目副经理职责如下: ♦ 实施并全面履行合同，处理合同变更，协调与总包，业主，估价师的关系，接受建设单位和总包的监督；

♦ 协调与各分包的关系，对工程进行总体的协调管理。♦ 对工程进度，质量和成本进行总体控制； ♦ 组织工程验收，交工和结算。

♦ 负责项目人员组织调配，向办事处提出人员增减计划。♦ 领导制订施工计划，审定各种施工方案。♦ 对外重要文件的审定和签发。♦ 考核，评定项目管理人员的业绩。3.2.2.3 系统技术负责工程师

系统技术负责工程师直接向项目经理汇报，负责如下： ♦ 提供工程系统概念可行性分析、系统需求分析和工程计算 ♦ 提供包含产品/系统特性和设备性能证明的详细设计 ♦ 为系统需求设计审核提供技术支持 ♦ 为项目系统调试验收提供技术支持 ♦ 维护和保存项目文档、图纸和记录 3.2.2.4 安装指导工程师 直接向项目经理汇报，负责完成项目安装计划，其职责如下：

♦ 领导和监督管理有关队伍实现安装计划，保证在时间计划内完成合同要 求的安装

♦ 保证提供有效的质量服务

♦ 按照确定的审核计划和大纲，进行安装审核 ♦ 与质保人员一起保证进度审核符合计划

♦ 保证项目使用的所有测试、审核和测量设备的准确性和耐久性 ♦ 维护和保存项目文档、图纸和记录 ♦ 保证所有区域房间达到良好验收标准 3.2.2.5 调试工程师

直接向项目经理报告测试和检验结果，主要职责如下： ♦ 建立调试计划

♦ 领导和监督管理测试队伍，按确认的测试协议进行测试 ♦ 与质量保证人员一起保证最后的审核符合计划

♦ 与客户及质保人员一起保证工厂/现场验收测试符合计划 ♦ 保证项目使用的所有测试、审核和测量设备的准确性和耐久性 ♦ 维护和保存项目文档、图纸和记录 3.2.2.6 文档 / 合同工程师

直接向项目经理汇报，负责以下方面的工作： ♦ 在指定时间内完成设备 / 原材料发货 ♦ 确保设备 / 原材料符合说明书、期限和条件 ♦ 保证手册、说明和有关文档的归档管理

♦ 保证项目使用的所有测试、审核和测量设备的准确性和耐久性 ♦ 维护和保存项目文档、图纸和记录 ♦ 保证所用区域房间达到良好验收标准 3.2.2.7 质量监督工程师

直接向部门经理和质量管理经理报告项目质量保证计划的管理情况，其职责如下：

♦ 建立和维护项目质量保证计划

♦ 解释和维护项目质量保证计划，保证高质量的维护项目 ♦ 建立项目的质量标准文档

♦ 联系客户、制造商、需求的审批人

四、工程计划进度安排与控制 4.1 工程进度控制表

会所酒店我公司计划工期为60 天，工程开工时间为8 月25 日，考虑到会所酒店土建、机电设备安装、装修工程的总体进度安排，结合消防系统工程自身的特点，制定出如下系统进度安排表。进度安排中主要把握以下三个关键环节：

♦ 供货：系统的供货周期为1 个星期，结合会所酒店总体施工进度要求，对各系统设备供货时间作出具体安排，制定出详细的交货时间表。

♦ 安装：消防系统工程安装，要紧密配合暖通风水管道及设备安装，根据不同阶段劳动力需求，投入不同数量的工程人员，满足施工进度需求。♦ 调试：具备调试条件的系统，先完成调试。4.2 工程进度控制 4.2.1 项目进度复核

项目复核按照项目经理的要求，进行项目执行进度的审核，项目复核将至少包括如下内容： ♦ 过程和状态复核

♦ 设计变更控制：设计变更是系统实施过程中，难以避免的问题，如何快速简捷的处理现场设计变更问题，关系到预定工程进度的实现。如图为 设计变更处理流程图，简明表达了变更处理的程序。♦ 验收测试 ♦ 质量控制 4.2.2 月工程报告

月进度报告按以下格式提交给客户： ♦ 重点 ——报告显著成绩

♦ 进度和状态 —— 报告相关项目执行的进度和状态 ♦ 要预先处理的问题

♦ 预报 —— 报告下月将要进行的事项 ♦ 每月需维护和更新未完成的工作项目

五、工程管理 5.1 质量保证管理

5.1.1 工地质量管理实行岗位责任制

项目经理 —— 整个工程质量的领导责任人。♦ 代表公司履行对业主合约的责任。♦ 代表公司执行对分包工程合约的责任。

♦ 领导制订施工计划，审定各种施工方案和质量标准，并负责督促实施。♦ 领导控制工程质量。

♦ 项目副经理－－工程质量的第一责任人。

♦ 执行和推进工程总进度计划，统管用料，统管质量，统管安全。♦ 编制每段工作计划，并及时调整施工方法，调整施工力量。♦ 组织预审图纸，提出图纸上不明确或与标书、规范有差异的地方。♦ 主持各分包工程的每周碰头例会，及时解决施工上存在的问题。♦ 主持施工方案的制定及审定施工过程中的各项技术措施。♦ 质量监督工程师 —— 工程质量的具体责任人 ♦ 在项目副经理的指导下，处理工程质量问题。♦ 参与编制施工保证措施。

♦ 检查质量措施执行情况，收集整理技术资料，制定下步工序的质保措施。♦ 对不合质量要求的，`有权停止该步工序，进行整改。♦ 陪同总包，监理，质量人员进行检查，及时矫正质量纰漏。♦ 整理，归纳技术档案。

♦ 专业工程师 —— 工程质量直接负责人 ♦ 在项目经理的指导下，编制施工方案。♦ 在质量员的指导下，处理施工质量问题。

♦ 熟悉图纸，了解工作章程，按图施工，按章工作，抓好进度，质量，安全。♦ 协调各系统的交叉施工、♦ 陪同总包，监理，质量人员进行检查，及时矫正错漏问题。♦ 负责回答项目经理，主管对图纸章程的询问。♦ 文档/合同管理员

♦ 协助整理施工工程质量档案，资料的整理、♦ 管理档案资料 5.1.2 质量控制措施

保证工程施工的质量，就是要按照设计要求，选择合格的材料，经过优化的工序或工作，按照一定的投资额，在预定的工期内，完成系统工程建设。全方位保证取决于设计、设备、安装、安全等多个环节，工程质量的全方位保证必须从以下几个方面控制。

1）加强进场材料和设备的检查验收工作：工程上所用的一切材料和设备必须先送审样本或样品，经业主、总包和设计审批认可后才能订货。进场时必须随附合格证，产地证书及验收文件。

2）加强技术方案和施工工艺的交底工作： ♦ 由工地主管，专业管理人员向施工部门技术负责人交底，明确关键性的施工技术问题和主要项目的施工工艺。

♦ 施工队伍由施工队伍技术负责人向施工员，技术员，质检员，安全员进行图纸，施工方法、技术措施及操作要求等方面的交底。♦ 班组由施工员向班组工人交底。

♦ 交底时要结合具体操作部位贯彻落实各项技术要求，并指导班组明确各关键部位的质量要求，操作要点及注意事项。3）建立质量控制，检查和验收制度 ♦ 建立施工班组自检互检制度。

♦ 严格质量检查验收,施工班组完成分项工程后,必须进行自检,自检合格后,报请项目部质量检查,下道工序施工前必须对上道工序的分项工程再次进行质量检查验收。

♦ 建立隐蔽工程验收制度。

♦ 预留、预埋工作完工后在浇捣混凝土前施工班组请质量员检查验收并且拍照存档。

♦ 建立工程质量检查验收档案管理制度。

♦ 工程质量检查验收工作一定要有文字记录，填写相关的表格资料并经有关责任人签字认可，存档备案。♦ 建立工程质量例会制度。

♦ 每周五召开一次质量例会，由项目质量管理员主持，各技术管理人员参加，分析一周来施工中有关质量问题，主要研究管线工程和设备安装工程。♦ 加强半成品，成品的保护工作 4）加强隐蔽工程预埋电管的保护工作

♦ 混凝土工程结束拆去模板后即清除线盒、束节内的杂物，在接线盒内涂刷防锈漆，防锈漆干燥后再塞上泡沫塑料物保护。

♦ 管线、设备安装分项工程结束，清扫电管、线槽、设备箱内的杂物和垃圾，外露电线、电缆和金属软管盘整后置放在线槽或电管上方，避免装修工作时损坏已经完成的管线，同时派人每天巡视已完成安装工作的施工区域。5.1.3 质量保证具体环节 本项目组中设质量监督工程师，负责检查监督该项目的质量情况，发现质量问题及时解决，把影响项目质量的因素减少到最低限度，并依据有关规定将项目实施各阶段的质量情况向项目经理报告备案。

我公司把质量保证环节贯穿于整个工程项目的始末，在独具风格的完整的质量保证体系中包括：需求了解，方案设计 / 最终确认，提供产品，测试检验、安装实施和技术支持等六个方面： 1）需求了解 ：

从实际出发，全面了解客户的需求，作出切合实际的正确的分析，以此来保证方案设计的质量。

2）方案设计 / 最终确认：

根据对用户需求的分析研究，依据消防系统的特点，结合本公司专家的理论和实践经验，面向当今消防技术的发展，为用户设计出充分满足需求的、高质量的系统解决方案，并由用户、设计方、消防验收单位最终确认。3）提供产品：

前面已经提到，本公司在产品选择上十分注重质量要求，将为用户推荐知名厂商所生产的产品，其性能质量均满足国际标准。4）测试检验 ：

本公司向客户提供产品前，首先由工程师进行严格的测试检验，以确保所提供的产品质量可靠，性能稳定，符合产品说明书的各项要求。5）安装实施 ：

在安装实施方面，本公司强调严格的作业管理及一流的专业技能，严格把握产品设备的验货、安装、调试以及试运行等各项环节，在每个环节中都将做到原始记录清楚，测试数据准确，安装操作规范，把可能发生的质量问题消灭在萌芽状态，从而保证整个系统的安装质量。6）技术支持 ：

良好的技术支持与售后服务是消防系统正常运行的可靠保证，也是本公司质量保证体系中的重要一环。本公司将依据严格的规章制度开展此项工作，有始有终地抓好质量管理，为用户提供长期的、高质量的技术支持和售后服务。5.2 文档管理

为了完整、准确地调用、查验和保管与本项目有关的文件、档案、资料、会议记录及往来传真等，按照项目管理制度的有关规定，本项目组必须妥为归类保管各类资料，查验和调阅均应履行相应的手续，待合同全部执行完毕后移交或归档。在项目执行中或完成后，应向用户提交下列文档： ♦ 京建质[2000]569 号文件要求中各资料 ♦ 项目方案建议书

♦ 工程进度计划表 / 月报表 ♦ 相关专业设计变更通知单 ♦ 设备到货及验货清单 ♦ 系统管理制度 ♦ 系统试运行报告 ♦ 工程验收报告 ♦ 项目总结 ♦ 重要会议记录 ♦ 重要的往来传真 ♦ 其它 5.3 技术管理

5.3.1 保证工程进度措施

1）项目施工前，必须作好施工组织总设计，对劳动力、施工机具、材料需要量等作好充分的准备，才能保证工程进度。如下图所示，为施工组织总体设计的程序框图。直观表明了施工组织设计的各个环节。

2）施工人员准备-----公司的施工队伍由工程负责人主抓，各管理人员分工负责，形成强有力的领导机构。公司要组织好各种所需劳动力，提高劳动生产率，保证工程质量，组织好现场各项管理工作。

3）施工机具与材料准备-----适应工程的特点，按机具计划提前购制施工机械和专用工具。为配合超高部位安装，需加工一部分特制工具箱，以便于班组使用和管理。工长应做好材料计划，提前做好材料的领用和储备工作，保证及时供应合格的材料。

4）技术准备工作-----施工人员首先要认真阅读施工图纸及有关技术资料,理解设计意图,制定施工具体方法。为保证工程安装质量,所有施工人员要认真学习有关施工验收规范及质量检验评定标准和其它一些规章制度。在施工中,技术员要对施工班组进行详细的技术交底，公司可结合本工程特点，组织进行参观学习。5）保证工程质量措施-----施工方面认真贯彻工程质量手册的执行,做到工程质量分级管理,把好质量关。在竣工验收时达到一次交验合格,质量达到优良.加强现场施工质量检查，配合专业检查人员做好检查,对检查结果不合格的要认真讨论分析,制定纠正及预防措施。要严格按图纸施工，特别是对进口设备要详细地阅读说明书和有关资料，要掌握设备的有关规范和技术要求，要编写施工方案或施工技术措施。加强原材料和设备的进场检验工作，做好记录，坚持不合格品不施工的原则。对相同或类似的设备、管线等安装,要实行统一做法，首先做好“样板间”，经验收合格后，再统一进行安装施工。对各类机房、走廊吊顶内等各专业交叉复杂的部位应预先组织图纸会审,然后再进行施工，以免造成安装后的拆改。凡使用新材料、新产品、新技术的项目，应有产品质量标准、鉴定证明书、使用说明及工艺要求等，经甲方同意、批准后方可使用，甲方按其质量标准进行检查。

5.3.2 保证施工安全措施

1）安全生产工作要严肃法规，落实责任，消灭违章，以强化管理为中心，努力提高企业的安全技术管理水平，确保全体施工人员的安全健康。

2）参加该工程施工人员必须坚持安全第一，预防为主的方针。层层建立岗位责任制，遵守国家和企业的安全规程，在任何情况下不得违章指挥或违章操作。3）编制安全技术措施，书面向施工人员交底。

4）进入现场必须严格遵守现场各项规章制度，工长对施工人员要做好现场安全教育，进入现场必须戴好安全帽。

5）安装使用脚手架，使用前必须认真检查架子有无糟朽现象，有无探头板，施工周围应及时清理障碍物，防止钉子扎脚或其它磕碰工伤事故。

6）施工地点及附近的孔洞必须加盖牢固，管道竖井其预留钢筋按需要孔径切割开洞，防止人员高空坠落和物体坠落伤人等事故的发生。

7）暂设用电必须符合安全用电规定，凡手持电动工具的使用必须通过漏电保护装置，施工照明用电应低于36V 低电压，潮湿地点作业要穿绝缘胶靴。8）生产班组每周要进行一次班组安全活动，并有记录，查隐患、查漏洞、查麻痹思想，要经常不断地进行安全教育。5.3.3 消防保卫措施

该工程施工场地小，料场及生活区地方狭窄，分包队伍多，人员复杂，底数不清，管理不便，针对上述情况，要做好消防保卫工作。1）保卫工作：

♦ 选好库区、料场位置，仓库门窗要坚固、严密，门锁插销要齐全，工料离库要上锁，库房要建立严格的管理制度。

♦ 管理人员要加强责任心，办事认真，收发料具时要坚持认真登记、清点等制度。♦ 库房电源控制必须设在外面，下班后断电，安装库门要一律往外开。♦ 贵重器材和设备应指定专人保管，严格履行领用、借用、交接等手续。♦ 空调机房、各前端设备安装就位前，应安装好门窗，加强安全防范工作以免造成损坏、丢失。

♦ 班组工具、量具要有专人负责，下班后要锁入工具箱内，不得随便乱放，工具房门窗要牢固，防止工具丢失。

♦ 自觉遵守现场出入制度，出入现场主动出示证件。2）消防方面：

♦ 建立健全消防组织，负责消防的人员要时常进行现场巡回检查，如有特殊情况应及时与有关部门联系。

♦ 严格执行现场用火制度，主动接受总包消防员的检查，电、气焊用火前应先办理用火手续，并设专人看火并设有临时灭火设施。同时电、气焊工要经常检查电、气焊工具是否漏气、漏电，以防易燃易爆等不安全因素的产生，遇到五级以上大风天气时，禁止使用明火作业。

♦ 施工中如消防管道、设备等设施和其它工程发生冲突时，施工人员不得擅自处理更改，应及时报请甲方和设计单位，经批准后方可更改。

♦ 仓库、料场应配备足够的消防器材，对易燃材料要集中管理，并设有明显标志，严禁在消火栓周围堆放设备材料，以确保消防设施道路的畅通。♦ 施工人员要严格执行现场消防制度及上级有关规定。5.3.4 成品及设备部件的保护措施

♦ 施工人员要认真遵守现场成品保护制度，注意爱护建筑物内的装修成品设备等设施。

♦ 设备安装前要由有关人员检查进入现场的重要设备,进行拆箱点件并做好记录，发现缺损及丢失情况，及时反映有关部门.在参加人员不全时，不得随意拆箱。♦ 设备开箱点件后对于易丢、易损部件应指定专人负责入库妥善保管。各类小型仪表及进口零部件，在安装前不要拆包装，设备搬运时明露在外表面应防止碰撞。♦ 配合土建预埋的保护管及管口要封好，各型设备的管道接口也要封好，以免掉进杂物。

♦ 加强成品保护意识，对有意破坏成品的要给予处罚。

♦ 各专业遇有交叉“打架”现象发生时，不得擅自拆改，需经设计、甲方等有关部门协商解决后方可施工。

♦ 对于贵重、易损的仪表、零部件尽量在调试之前再进行安装，必须提前安装的要采取妥善的保护措施，以防丢失损坏。5.3.5 环境保护措施

♦ 施工现场文明施工管理必须执行上级颁发的场容管理及有关规定，各施工队要有一名管理人员主抓，施工员分区负责，各施工班组均有一人负责文明施工。♦ 施工队对现场文明施工管理要统一布置，统一安排，每个班组要建立岗位责任制。

♦ 工长施工交底时必须对文明施工提出具体要求，重要部位要有切实可行的具体施工及书面交底。

♦ 操作地点周围必须做到整洁，干活脚下清，活完料尽，剔凿、保温完成后要随时清理干静，将废料倒在指定地点。

♦ 上道工序必须为下道工序积极创造优良的条件，及时做到预留、预埋和暗配工作。

♦ 施工现场堆放的成品、材料要整齐，以免影响地区景观。5.3.6 冬、雨季施工措施

♦ 进入现场的设备、材料必须避免放在低洼处，要将设备垫高，设备露天存放时应加雨布盖好，以防雨淋日晒，料场周围应有畅通的排水沟以防积水。♦ 施工机具要有防雨罩或置于遮雨棚内，电气设备的电源线要悬挂固定，不得拖拉在地，下班后要拉闸断电。地下设备层机房内应作好防排水措施，防止雨季设备被水淹泡。

♦ 冬季施工，应做好五防“防火、防滑、防冻、防风、防煤气中毒”。管道和各类容器中的水要泄净，防止冻裂设备和管道；冬季放电缆要采取相应的加温措施。♦ 室外工程均应在冬、雨季前安排作业，尽量避免在不利条件下施工。5.4 施工界面协调管理

为了确保系统工程的顺利竣工,并能如期交付使用,我们对配合土建总承包方和与机电安装总承包方工作界面及对分包的管理方案作出以下初步考虑：

第五篇：消防施工方案

消防施工方案模板

施工方案 第一节 电气工程

电气工程包括报警线路施工、报警控制器回路、探测器、手动报警按钮、模块接线施工等，施工必须有施工严密的管理措施，严格质量管理体制，高水平专业施工管理人员，科学的施工方法和积极主动的协调配合精神。

1、根据专业分类组织专业技术负责人员认真熟悉图纸。

2、对施工人员强化岗前培训，由专业技术人员根据具体专业特点，对本专业技术要求及规范、质量通病、特殊材料设备、工艺流程进行全面讲述，并进行岗前练兵考核，达不到要求者不准上岗。

2.1、做好图纸会审，避免施工的盲目性。

2.2、做好开工前材料设备，施工进度总计划及施工中月、旬计划。2.3、施工机具组织进场，先进设备购置。

2.4、技术交底内容包括：工艺、质量、安全、方案交底，并有针对性。2.5、材料设备进场，配合施工开始。

3、施工程序安排：

3.1检查施工阶段内，各种管路的数量规格，位置是否与其他专业有矛盾，如有矛盾及时提交监理部门或建设单位相关专业人员协调。3.2验线、穿线、校线。3.3配合土建装修、设备安装。3.4各系统控制器安装。

3.5全系统调试。3.6组织交工验收。4.主要施工方法： 4.1管内穿线安装工程 4.1.1管内穿线

1、在穿线前,应首先检查各个管口的护口是否整齐,应将管内或线槽内的积水及杂物清除干净,当管路较长或转弯较多时,要在穿线的同时往管内吹入适当的滑石粉,穿线时,同一回路的导线,必须穿入同一管内或线槽内,不同回路,不同电压以及交流与直流的导线,不得穿入同一

管或线槽内。

2、穿入管内导线包括绝缘层的总截面积不应大于管子内截面积的40%,且穿入的导线应能满足日后维修更换要求,杜绝死线。

3、严禁导线在管内接头和扭结,也不得将导线接头埋入箱底板后的墙体,如有接头必须在箱盒内。

4、导线的分色:报警信号线正极为红色、负极为蓝色。4.1.2导线焊接

铜导线的焊接,加热时要掌握好温度,温度过高焊锡不饱满,温度过低刷锡不匀,因此,要根据焊锡的成分质量及外界环境温度等诸多因素,随时掌握好适宜的温度进行焊接,焊接完后必须用布将焊接处的焊剂及其它污物擦净。4.1.3线路绝缘摇测

传感器、探测器及模块安装前进行摇测,首先将应将干线和支线分开,一人摇测,一人及时读数,并记录,摇动速度应保持在120n/min左右,读数应采用一分钟后的读数为宜。4.2 接线端子箱安装应在土建地面施工完后进行。

接线端子箱安装位置应准确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，油漆完整，盘内外清洁，箱盖、开关灵活，回路编号清晰，接线整齐，线安装明显牢固。接线箱因有引出管而需开孔时，必须使用开孔器，严禁用电、气焊开孔。4.3 探测器、手报按钮、模块安装及接线

探测器安装，应在土建装饰完成后进行，导线应搪锡并压接线鼻子后与探测器连接。（１）探测器安装应注意的事项：

A．本次工程在梁的顶棚上设置感烟探测器时，应符合下列规定：

a、当梁突出顶棚的高度小于200mm时，可不计梁对探测器保护面积的影响。

b、当梁突出顶棚的高度为200-600mm时，应确定梁对探测器保护面积的影响和一只探测器能够保护的梁间区域的个数。

c、当梁突出顶棚的高度超过600mm时，被梁隔断的每个梁间区域至少应设置一只探测器。d、当梁间净距小于1m时，可不计梁对探测器保护面积的影响。

B．在宽度小于3m的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。感温探测器的安装间距不应超过10m；感烟探测器的安装间距不应超过15m；探测器至端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半。

C．探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m；探测器周围0.5m内，不应有遮挡物。

D．办公的房间或者是超市的公共被货架、设备或隔断等分隔，其顶部至顶棚或梁的距离小于房间净高的5%时，每个被隔开的部分至少应安装一只探测器。

E．探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m,并宜接近回风口安装。探测器至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m。

F．探测器宜水平安装。当倾斜安装时，倾斜角不应大于45o。（２）手动报警按钮安装应注意的事项：

a.每个防火分区应至少设置一个手动火灾报警按钮。从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离不应大于30m。手动火灾报警按钮宜设置在公共活动场所的出入口处。

b.手动火灾报警按钮应设置在明显的和便于操作的部位。当安装在墙上时，其底边距地高度宜为1.3-1.5m, 且应有明显的标志。c.手动报警按钮接线图

其中：

Z1、Z2：无极性信号二总线接线端子 K1、K2：无源常开输出端子

布线要求：信号线Z1、Z2采用RVS双胶线，导线截面≥1.0mm2。（３）各类模块的安装应注意事项：

A．在安装时一定要认清其型号，被控制的设备，被控制设备所能提供的接点及接线方式，达到的要求等。

B．模块一定要固定牢固，安装于被控制的设备的附近。C．模块的接线及保护措施要得当。

D.将信号线从出线孔中穿出，将模块紧帖在预留盒表面，安装孔对准螺孔。4.4报警控制器安装 4.4.1报警控制器的安装工序

立柜就位 检查及接线 主机自检 分回路通电试验 全系统通电试验 4.4.2报警控制器安装技术

1、报警控制器的布置必须遵循设计规范，并应注意便于操作、维护，试验监测和接线工作的进行。

2、报警控制器正面操作距离不小于1.5 M，后面维修距离不小于1M。

3、报警控制器柜内设备与各构件间连接应牢固。柜本体应有明显可靠的接地装置，应有软

导线与接地的金属构架做可靠的连接。

4、报警控制器的主电源引入线,应直接与消防电源连接,严禁使用电源插头。4.5试验及调试

由于本工程自动化程度非常高,施工人员一定要熟悉图纸，学习产品说明书,掌握各系统的控制原理,在厂家的指导协调下,进行逐个系统的调试。

报警系统调试前,应在建筑内部装修和系统施工结束后进行,应做各种试验如绝缘电阻测试、接地电阻测试、双电源互投,应按要求对系统线路进行检查,对于错线、开路、虚焊和短路进行处理,应按设计要求检验设备的规格、型号、数量、备品备件等。

火灾自动报警系统调试,应先分别对探测器、区域报警控制器、集中报警控制器、火灾警报装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查,正常后方可进行系统调试。调试的顺序是：先单体,后局部,再系统。

第二节、管道工程

该工程包括自动水喷淋系统工程施工，工作压力大，防渗漏要求很高，管道连接应采取有效管理措施保证工程质量。Ａ．施工准备

1、根据专业分类组织专业技术负责人员认真熟悉图纸。

2、对施工人员强化岗前培训，由专业技术人员根据具体专业特点，对本专业 技术要求及规范、工艺流程进行全面讲述，并进行岗前练兵考核，达不到要求者不准上岗。

3、做好图纸会审，避免施工的盲目性。

4、做好开工前材料设备，施工进度总计划及施工中月、旬计划。

5、施工机具组织进场，购置设备。

6、技术交底内容包括：工艺、质量、安全、方案交底，并有针对性。

7、材料设备进场，配合施工开始。

8、系统组件、管件及其他设备、材料，应能保证正常施工。

9、施工现场及施工中使用的水、电、气应满足施工要求,并应保证连续施工。

10、自动喷水灭火系统施工前应对采用的系统组件、管件及其他设备、材料进行现场检查,并应符合下列要求: l 系统组件、管件及其他设备、材料,应符合设计要求和现行有关标准的规定,并应具有出厂合格证;l 喷头、湿式报警阀、压力开关、水流指示器等主要系统组件应经国家消防产品质量监督检

验中心检测合格。

11、管材、管件应进行现场外观检查，并应符合下列要求: l 表面应无裂痕、缩孔、夹渣、折迭和重皮;l 螺纹密封面应完整、无损伤、无毛刺;l 非金属密封垫片应质地柔韧、无老化变质或分层现象,表面应无折损、皱纹等缺陷。Ｂ．施工程序安排

1、根据图纸和规范要求，加工制作各种套管及预埋件。

2、配合主体搞好预留预埋。

3、各层水平管道安装（包括阀门安装），试压，冲洗。

4、主管安装。

5、管道与设备、器具连接。

6、系统试验、冲洗。

7、系统联动调试。

8、准备交工验收。Ｃ．主要施工方法及要求

1、管架制作安装：支架在下料前，应彻底除锈，下料组对时应符合图纸要求，材质、型式、尺寸、焊接符合设计要求，螺孔必须用台钻钻孔，严禁用电气焊开孔。加工完毕防腐，并根据使用要求编号。支架的安装和受力部件必须符合设计和有关标准规定，安装时可根据管道走向，坡度挂线安装，使各支架受力均匀，支架应牢固的固定在墙、柱或其他结构上，支架应水平，吊架应垂直。砼结构上的支吊架可用膨胀螺栓固定，砌体上的支架应预埋。

2、管道安装：

2.1管道的加工、预制、安装

管道螺纹加工可采用手工或电动机械加工，加工的螺纹清洁、规整，断丝不大于全扣数的10%。

2.2管道连接：螺纹连接的钢管要连接牢固，螺纹外露麻丝要清理干净。

2.3管道的预制：为缩短工期，提高经济效益，尽可能加大预制深度，针对工程特点，找出各段相同之处，选出代表性的点进行测量，绘出详图，试装无误后，采用集中预制加工组装。2.4 热镀锌管安装

直径>100MM的镀锌管采用扣接，管内清理干净。下料时如用割刀应将管口扩口，法兰连接的管道和法兰的工作压力要满足设计要求，法兰平面一定要与管道中心线垂直，所有焊口

冷却后及时刷漆。管道附件及阀门设备安装前应核验其规格、型号和质量，符合设计要求方可使用，并清理内部杂物和水文线，旋杆加黄油。管道连接时两法兰应平行。安装坡度应符合设计及规范要求，楼板上的套管应高出地面50MM，穿过防火墙时应按要求填充防火隔热材料。

直径≤100MM的镀锌管套丝的螺纹应规整，断丝或缺丝不得大于螺纹丝扣的10%，所有变径部位不得使用补心，均采用变径管箍。管道镀锌层破坏处，用镀锌防腐涂料SZ—1补涂。2.5.1、喷淋头安装：

应配合精装修进行，同一场所的同一器具应高度一致.喷头安装应在系统管网试压、冲洗后进行。安装喷头所需的弯头、三通等宜采用专用管件。喷头的安装应采用工厂配备的专用扳手。发现喷头的框架、溅水盘变形或释放元件损伤应更换喷头。当喷头需要更换时，更换上的喷头与原喷头型号相同。当使用喷头的公称直径小于10mm时，在配水干管或立管上应安装滤水器。凡易遭机械损伤的喷头，应安装防护罩。喷头安装时，应按设计规范要求确保其溅水盘与吊顶、门、窗、洞口和墙面的距离。喷立距墙壁、独立式隔断或墙的安装距离应符合下的规定。

喷头与隔断的水平和垂直距离

水平距离（cm）15 22.5 30 37.5 45 60 75 ≥100

最小垂直距离（cm）7.5 10.0 15.0 20.0 23.6 31.8 38.6 45.0 2.5.2、报警阀安装

报警阀其组件的安装应先安装报警阀与消防立管的连接，应保证水流方向一致，再进行报警阀辅助管道的连接。报警阀应安装在明显而便于操作的地点，距离地面高度一般为1.2m左右。两侧距墙不小于0.5m，正面距墙不小于1.2m。安装报警阀的室内地面应采取相应的排水措施。

湿式式报警阀的安装应符合下列要求：

（1）应确保其报警阀前后的管道中能顺利充满水；水力警铃不发生误报警；（2）每一个水流提示器为一个报警分区，每一个报警分区应安装一个检测装置。（3）水流通路上的过滤器应安装在延迟器前，且要便于排渣操作的位置。2.5.3、组件安装

水力警铃应装在公共通道或有人的值班室内，且应安装检修、测试用阀门和通径 20mm的滤水器。警铃和报警阀的连接应采用镀锌钢管，当通径为15mm时，其长度不应大于6m；当通径为20mm时，其长度不应大于20m。水力警铃安装应确保其启动压力不小于0.05M

pa；警铃连接管必须畅通、水轮转动灵活。

1、水流指示器的安装应符合下列要求：

（1）在管道试压冲洗后，方可安装。一般应装在分区安全信号阀后面管道上，其尺寸必须与管径相匹配。

（2）水流指示器的桨片、膜片一般宜垂直于管道，其动作方向和水流方向一致；（3）安装后的水流指示器的桨片、膜片动作灵知，不允许与管道有任摩擦接触，且要求无渗漏。

2、系统中的安全信号阀应靠近水流指示器安装，且与水流指示器间距不小于300mm。

3、自动排气阀应在管道系统试压冲洗后安装于立管顶部或配水管的末端，不应有渗漏。

4、系统中安装的控制阀包括闸阀、安全信号阀、蝶阀等型号、规格、安装部位应符合设计图纸要求；安装方向正确，阀内清洁无堵塞，无渗漏；系统中的主要控制阀必须安装启闭指示。

5、末端试水装置安装在系统管网或分区管网的末端，是检验系统供水压力、流量、报警或联动功能的装置。

2.6、管网强度、严密性试验及吹扫

系统安装完后，应按设计要求对管网进行强度、严密性试验，以验证其工程质量。应进行水压试验：

系统水压试验应用洁净水进行，不得用海水或有腐蚀必化学物质的浴液，且应有防冻措施。水压强试试验压力当设计工作压力小于或等于 1.0Mpa时，为1.4Mpa或设计压力的1.5倍。当设计工作压力大于1.0Mpa时，应为设计工作压力加0.4Mpa。测压点应设在管道系统最低部位。对管网注水时，应将空气排净，然后缓慢升压，达到试验压力后，稳压30min，目测无泄露、无变形、压降不大于0.05Mpa时为合格。系统严密性试验一般在强度试验合格后进行。其试验压力为设计工作压力，稳压24小时经全面检查，以无泄露为合格。系统的水源干管、进户管和室内地下管道应在回填隐蔽前，单独地或与系统一起进行强度、严密性水压试验。管道试压的水一定要清洁，管道安装完毕后对管道进行全面检查，根据工艺流程，核对已安装管子、管件、阀门、垫片紧固件等，全部符合技术规格的规定后，把不宜和管道一起试压得阀门配件等拆除换上临时短管，所有开口进行封闭，然后在管道最低处灌水，最高处放气。试压时应缓慢升应符合设计的要求。

施工时可根据现场具体情况编写试压清吹方案，但必须确保不得污染其他设备和土建面层。