买房子签协议时需留意七种霸王条款

第一篇：买房子签协议时需留意七种霸王条款

买房子签协议时需留意七种霸王条款

1、只要不按期签合同就算违约

霸王条款：市民祝女士已向开发商交付5万元定金并草签购房协议，约定在协议签订的15日内签订正式购房合同，否则就是违约，定金不予退还。但就在准备签正式的购房合同前，祝女士的父亲突然病重，急需这笔购房款治病。无奈，祝女士决定退房。但开发商却告知，祝女士已构成违约，定金不予退还。

律师：很多楼盘在购房协议中都有这样的说明：“本协议签订×日内，认购人未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还”，或者“购房者须在本协议签定之日起，×日内到某处与开发商签订《商品房买卖合同》，若购房者逾期未签订买卖合同，开发商有权将购房者所定的商品房另行销售而无需告知，本协议自动作废，且定金不予退还。”

律师蔺楠表示，此条款仅对购房者未能签订合同情况进行了约束，但却未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。按照《商品房销售管理办法》规定，如因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应返还定金。如上述情况，开发商不能认定祝女士违约，应退还定金。

2、为延期交房找“客观”理由拒不赔偿

霸王条款：吴女士买的房子本应半年前交房，可到现在仍无任何动静。业主们认为开发商已构成违约，并与对方进行了交涉。但开发商表示，之前签订的合同中有“因设计调整、气候变化等原因，导致未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任”的条款。如今延期交房就是由于建筑设计更改，因此不构成违约。

律师：开工之前，项目已经规划部门审批，具体到楼高、户型、每个房屋朝向等，如果变更设计，需要再次经过规划审批—发商给的这个说法显然是不合理的。而只有遇到中考、高考等特殊原因延误工期，或是由于行为(包括强制性文件、行政禁令及片区大面积停水、停电等)导致工程施工期延长的，出卖人才可以免予承担逾期交房的违约责任。

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3、楼盘以实物为准

霸王条款：市民王先生向本报记者反映：最近他走访了省城各大楼盘，发现不少楼盘在楼书最不显眼的位置上都注明着“本广告仅供参考，一切、文字说明以合同为准”，或者“对楼盘广告语有最终解释权”。王先生质疑道：“大家买房都是通过看广告了解楼盘，最终实物还不一定是这样，那广告的意义何在呢”

律师：广告也应视为合同内容，开发商的做法是不合理的。类似的情况还有，开发商为项目制作的沙盘等建筑模型，也标明“仅供买受人参考，有关内容均以《买卖合同》及本补充协议为准”，这种情况同样是不合理的。这样的条款，排除了开发商所做商业广告和宣传资料成为要约的可能性，为其进行虚假宣传提供了方便。

在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

4、延期办房产证双方责任不对等

霸王条款：“因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付房产总价款万分之一的违约金，合同继续履行。若因买受人原因未能在出卖人通知入户之日起15日内，配合出卖人办理产权登记的，从超过之日起，每日按房产总价款的万分之五付给出卖人。”

律师：上述条款中，违约金“万分之一”和“万分之五”的差别，显失公平。此外，按照建设部《城市商品房预售管理办法》规定：开发商必须在房屋交付使用之日起90日内，为购房人办理房产证。由于开发商的原因，购房人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房产证的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。而由于现实情况限制，90日内办理房产证几乎是不可能的，这时，需要购房者和开发商相互给予理解。

因此，购房协议中出现的上述条款，明显地加大了买受人责任，减轻了出卖人责任。

5、交易是否达成中介都要收钱

宁波新楼盘 www.xiexiebang.com 霸王条款：李先生的一套二手房，委托房产中介卖给王先生。但在办理过户手续时，由于李先生的妻子不能到场而被卡住，交易无法进行，双方购房约定随即解除。但房产中介却要求李先生支付中介费，这笔费用从李先生支付给王先生的违约金中扣除。理由是签订的协议中规定：“委托人与另一方不能签订房屋买卖合同的，违约方或合同解除方应向中介支付服务费用，费用从违约金中扣除。”

解读：此条款明显加重了买卖双方的责任，而无论交易是否成功，房产中介都可以取得报酬。适用定金规则的双方应该是房屋买卖双方，中介对违约方进行处罚，将原本全部属于守约方的违约金拿走了一部分，是法律所不允许的。

6、业主违规装修物业没收工具

霸王条款：刘女士所在的小区规定：“业主装修时间必须在上午8-12点和下午2-6点。”可是有一天，刘女士在6点之后仍未停止施工。对此，物业负责人没收了刘女士的装修工具，并称执行依据是物业管理合同中的规定：“如果因业主违反了有关装修规定，物业管理有权对业主扣留或没收工具”。

律师：业主与物业管理是平等的民事主体，物业管理没有处罚权，上述条款的规定是物业管理对他人财产的侵犯。业主在装修前都会缴纳保证金，物业管理可以规定，如果业主不当装修可以扣除保证金，却无权没收业主的工具或扣留业主。

7、不交物业费就停水停电

霸王条款：今年春节期间，由于物业服务极差，王女士与物业负责人发生语言冲突，并开始拒交物业费。拖欠两个月物业费后，物业时不时地停掉王女士家的水。该物业负责人认为，之前签订的协议中规定：“如果业主违反公约中关于业主的有关义务规定的内容，物业有权处理，并要求限期整改，逾期不整改，有权强制整改，包括采取停水、停电、停气等强制措施。”

律师：业主在用水、电、气方面与物业管理没有法律关系，物业没有权力停水、停电、停气。如果哪家物管对业主停水、停电、停气，业主完全可以起诉物业管理，业主将会胜诉。

此外，关于物业费还有一种霸王条款：“买受人在接到出卖人入户通知之日起15日内，到指定的地点办理房产的入户手续，逾期不办理的，视为已同意入户。买受人除应支付物业管理费外，从逾期之日起每日按该房产总价款的万分之二向出卖人支付

宁波新楼盘 www.xiexiebang.com 代管费。”律师表示，这种条款也极为不合理，业主还未入住，就不应该缴纳物业费，物业费应从入住之日起开始计算。

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第二篇：＊＊签协议留意事项 -条据书信

签协议留意事项

-条据书信

1、协议书上明确写明：用人单位和同学签字盖章以后协议就生效，所以，提示同学签协议之前肯定要对单位了解清晰，包括在协议书需要填写的内容都要在事前了解；

2、以后假如协议书遗失，请凭同学自己写的“未和任何单位签过协议＇的保证书（学院要写看法）到招毕办重新领取新的协议书；

3、假如违约需要重新领协议的，凭原协议书、单位同意解除的书面证明，在毕业离校前还需要学院的看法；学校不鼓舞同学违约，由于这样会对学校造成不良影响；考虑到我们的同学都是初次就业，没有阅历，有些时候单位逼签或者是同学为了保底，所以，对于一次违约，只要单位同意学校都会受理；但是二次违约就要严格掌握了；

4、市教委规定，协议书上每个用人单位都必需填写“信息登记号＇，否则不能办理报到证；初次办理时同学可以凭“机构代码证书复印件、营业执照复印件、单位介绍信＇到学校招毕办或是市就业指导中心办理；具体状况就业网站上都有；

5、不能供应组织机构码的单位、也就是说没有在上海工商局登记注册过的公司没有用人权，所以不能和这类公司、办事处等签协议；

6、假如公司采纳人事代理、人才派遣的方式用人的，那签约盖章的单位应当是人事代理公司，比如：中国国际人才开发中心、外服等；

7、就业协议到招毕办见证前，同学应事先把就业网上的调查表、电子协议输好，以免见证时影响效率；

注：网上协议签定、电子协议输入20~30分钟左右，事先网上输好。

家庭地址：迁进学校之前户口是哪，生源地就是哪。

落户地址：不在学校不用填。

第一，签协议前，毕业生肯定要全方位地了解用人单位的相关状况。例如企业的进展趋势、企业聘请的岗位性质、企业的员工培育制度、待遇状况、福利项目等系列内容，不但要把握资料，更要实地考察。并且还需要重点了解单位的人事状况，了解企业是否具有应届毕业生的接收权。

其次，毕业生在签约时要根据正常程序进行。毕业生持用人单位的接收函到院系领取就业协议书，先由毕业生、院系在协议书上签署看法后交用人单位，由用人单位签署看法后再交给学校，学校签字后纳入就业方案，协议书生效。有的毕业生为省事，要求学校先签署看法，但这样做使学校无法起到监督、公正的作用，最可能受害的将是毕业生本人。

第三，签署协议书时，肯定要仔细、真实地填写协议书内容。假如报考了讨论生或预备出国，应事先向用人单位说明，并在协议书中注明。以往有毕业生向用人单位隐瞒这些状况，而后遭到违约处理。

第四，毕业生在签约时也要考虑对自身权益的爱护。协议具有双向商定的作用，假如有双方需要相互承诺的部分，肯定要在协议书或补充协议上加以说明。就业协议中可以规定违约金的数额，依据现行劳动法规中规定的上限是12个月的工资总和。

第五，毕业生在签约中，肯定要留意条款的合理性。我国劳动法明确规定，用人单位不得以任何理由，向毕业生收取报名费、培训费、押金、保证金等，并以此作为是否录用的决定条件。

第六，毕业生、用人单位双方都不得单方面拖延签约周期。毕业生遇到问题而迟疑不决时，最好能够准时询问高校就业部门负责老师，征求相关的看法和指导。

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第三篇：签三方协议时关于档案去向的几点说明

签三方协议时关于档案去向的几点说明

自主选择档案去向，两种去向：一是回生源地，二是去单位所在地。

档案去向有以下几种情况：

如果档案回生源地的，不需要办理档案接收手续，只需签订三方协议。

如果公司所在地是生源地的，不需要办理档案接收手续，只需签订三方协议。

如果单位是机关、国企或事业单位，不需要办理档案接收手续，只需签订三方协议。

如果考研成功，升学所在大学会办理调档函。

如果公司所在地不是生源地，档案要去公司所在地的，则需要公司到所在地人才服务中心办理档案接收函或由人事局在协议书上审核盖章。

如果公司所在地不是生源地，并且要去公司所在地落户，则必须签订协议书，并且要由当地人才开具档案接收函或人事局盖章，档案接收事宜按规定是由公司办理，毕业生签约时可以明确告诉对方。

第四篇：受助人需签“道德协议” 慈善也有反哺渴求

受助人需签“道德协议” 慈善也有反哺渴求

现在，接受河南省慈善总会助学基金资助需签‚道德协议‛，协议要求受助人毕业后回捐。变赠为‚借‛背后的慈善反哺渴求

接受慈善捐助却还要回签协议，这种强制感恩和回报的慈善可取吗？

昨日，濮阳南乐县刚刚考入大学的毛青（化名），在得到省慈善总会‚爱心接力慈善助学基金‛时，接受并签订了一份‚道德协议‛。协议规定，毛青毕业后，在不影响正常生活的情况下，要回捐不少于受助数目的慈善资金。

■商报记者赖海芳 陈永君 实习生高吟

事件

‚道德协议‛要求受助者回捐

今年，毛青以603分考入了郑州大学。父母双亡，跟随家境并不宽裕的姑姑生活的他，为了凑够学费，找到省慈善总会，希望能得到救助。

工作人员告诉毛青，省慈善总会今年和往年的助学活动不同，此次受助者需签订一份‚道德协议‛。协议要求受助方承诺，参加工作后，以实际行动回报社会，在不影响生活和工作的前提下，要自愿回捐不少于受助的资金3000元。毛青毫不犹豫地签了。

与此同时，平顶山鲁山县两名企业家出资220万，资助82名学生完成学业，这些学生也要签订协议，承诺每年汇报一次学业，毕业后3年内还清钱。

感恩之心要用协议来‚强迫‛，这是否违背了慈善救助的原则？

省慈善总会常务副会长杨德恭说，自从2001年省慈善总会成立以来，‚助学‛一直就是慈善事业中的重要部分。但在实际操作中，有很多学生受到资助后，并无任何感恩之心，对捐助方也无任何表示，这有时真的让捐助方很‚受伤‛。

据了解，去年，中国移动河南分公司出资30万元，资助了100名大学生。但是，仅有两名有回馈，汇报了学业。

一年前，省慈善总会开始酝酿和受助学生签订‚道德协议‛，以让受助学生学会感恩，并在不影响生活和工作的前提下，回报社会。

今年8月18日，省慈善总会联合一企业共同设立‚爱心接力慈善助学基金‛，5年注资100万元，用以帮助家境贫困的大学生。在这次捐赠仪式上，省慈善总会明确要求，受助者需签订一份‚道德协议‛。

目前，‚道德协议‛仅处于‚建议签署‛的阶段，省慈善总会称，将是协商式，而非强制式。

完善

做义工将来也算‚回捐‛一种形式

事实上，省慈善总会的做法并非全国首创。在广东，有一个成功的案例：当地的碧桂园控股有限公司每年都要拿出100万元，设立‚仲明大学生助学金‛，被资助者必须签《道义契约》。契约要求，受助学生进入社会后，在经济条件许可的情况下，要偿还助学金，并比照学生贷款支付利息，以帮助其他大学生。

令人欣喜的是，第一批受助学生毕业后，半个月里，即有21人偿还16450元。这也许证明，如果有了约束，即使是无形的，学生们也将学会感恩。

杨德恭对‚道德协议‛更深刻的期待是，不仅培养受助学生的感恩之心，还能对其慈善意识进行启蒙，进而普及全体参与的平民慈善。

此次‚爱心接力慈善助学基金‛的捐助方、秋雅茶行董事会主席说，在美国，慈善绝不仅仅是有钱人的游戏，普通民众才是慈善事业的主体。2005年，美国公民私人的慈善捐赠

总额为2603亿美元，人均捐款878．2美元。同年，中国的私人慈善捐赠为17亿元，人均

1．3元人民币，约相当于0．16美元。

以助学资金为例，每年，仅到省慈善总会求助的就有上千人。以每人受助3000元计算，至少需300万元善款。截至目前，省慈善总会该项资金到账仅有130万元。

‚受助学生现在签协议，被要求回捐，培养起了感恩心，基金也才能长久运行。‛杨德恭说。

为了消除‚道德协议‛只是为了钱的误解，省慈善总会计划，在未来的‚道德协议‛中，增加一项新内容，如果受捐助者没能力回捐资金，可以进行另一种形式的‚回捐‛，如帮助孤寡老人，做义工等，即奉献劳务、爱心。

争议

要求回捐违背慈善事业原则？

在大多数人的概念里，慈善事业应是无偿、宽容的，不应该有附加条件。现在，受助学生被要求签署回捐协议，是否违背了慈善事业的原则？

根据媒体报道，华东师范大学学前教育专业一名大三女生因家境贫困，接受一家知名餐饮企业每年5000元的资助。按照约定，她每周要到该企业的门店打工一次，‚接受人家的帮助，就要为人家做事‛。她说，如果自己做得不好，就觉得容易受到别人的指责。

根据中国传统的道德规范，对于受助者来说，知恩图报是理所当然的。不过，相对于主动回报来讲，签订协议的回报则相对被动。

上海市慈善基金会文化宣传部部长金重愉认为，如果个人有愿望、有能力，就可以帮助别人，但不能对受助者提出附加的义务。比如资助贫困学生，如果受助学生努力读书，成绩优秀，捐助者当然觉得‚有成果‛；但如果受助学生考试成绩不理想，捐助者也无权对其指责，因为‚慈善本身不带强制义务‛。

省慈善总会则认为，签订协议在情理之中，任何捐赠都是有条件的。杨德恭说，根据相关政策，捐助方有权对受助者的年龄、性别、家境等进行要求，这些都是条件。只不过，‚道德协议‛的条件是无形的。

郑州大学社会学教授张明锁也赞同签订协议。他说，如果学生不愿意可以不签，作为捐助方，有权对受助者提出要求。更何况，这个要求是合理、正当的。

杨德恭说，回捐产生的一个良好结果是，可以‚续薪传火‛。也就是说，回捐资金不会回流到捐助方手中，而是用来帮助其他生活困难的学生，能有效缓解善款来源不稳定的压力。省慈善总会

不回捐也不处罚侧重受助者自我约束

2006年，深圳歌手丛飞去世后，其生前资助的百名学生全部失声；今年8月份，重庆万州一学生放弃学业，拿善款进行创业，被捐助人诉诸法庭要求偿还；湖北5名贫困学生因不知感恩而被取消受助资格……类似事件越来越频繁，让人怀疑‚滴水之恩，当涌泉相报‛的道德规范是否深入人心。

在此背景下，‚道德协议‛要求受助方‚知恩图报‛，给捐助方一个交代，受到了广泛赞扬。省慈善总会一再表示，这份协议并不具有强制性，只是对受助者道德水准的考量。杨德恭说：‚是否履行协议只靠受捐者的道德和良心，省慈善总会一定会保证受施者的人格尊严，即使不回捐，也不会对受助者的资料进行公布，更不会诉诸法律。‛另外，这份道德协议的人性化之处还在于，学生回捐有一个前提，就是在不影响工作和生活的条件下。并且，也没有规定回捐年限。

助学贷款要求受助学生6年内必须还清贷款，否则会有相应的处罚。相比之下，‚道德协议‛则侧重自我约束，如果受助者不履行协议，并不会受到任何实质性的惩戒和损失。林秋雅则宁愿相信，大部分人都具备美好的人性和良心。她希望，受助学生不仅是经济

困难的，更是具备优良品质和道德的。

受助者

‚如果需要签，我肯定签‛

变赠为‚借‛，要求受助者来回报社会，这种相对的约束会不会伤害到受助学生的自尊心？

国家民政部救灾救济司司长，负责指导、推动全国慈善工作的王振耀说，‚道德协议‛要求学生学会感恩，是对捐助者尊严的一种伤害。类似探索值得鼓励，但并不一定完善。虽然在形式上稍有‚强制‛意味，但郑州大学社会学教授张明锁却认为，这个协议签得对。‚应该不会伤害到大学生，助学贷款不是也得签协议吗？责任和义务从来都是双向的，大学生得到捐助，理应再回报社会。‛

不可忽视的是，在助贷政策中，签订合同的双方是平等的，是一种法律关系，如果不还助贷，可能被公示资料，或者被作为不良记录输入银行的诚信系统。而在慈善捐助中，是赠与关系，受助大学生在心理上相对弱势。

但是，受助的大学生们似乎并不反感此份协议。周口夏邑县的一女生表态：‚如果需要签，我肯定签。‛她今年考上了郑州大学，家境贫困，即将得到省慈善总会3000元的捐助。去年考上武汉大学并接受省慈善总会‚金秋助学基金‛的桂涛（化名），入学半年后，他曾认真地给省慈善总会写了一封信，汇报了学习、生活情况，并附上一首自己写的表达感恩的诗。

‚其实，接受别人的捐助，我们应该自觉回报。‘道德协议’以书面的形式要求，也是一个必要的提醒。‛桂涛说，但他同时认为，自己虽然没有签‚道德协议‛，但接受了捐助后，感觉压力很大，像是欠了别人，不像接受助学贷款那么坦然。

第五篇：已签就业协议应届生签订劳动合同时须注意的几点

首先是要注意就业协议与劳动合同基本内容是否一致。应届生在就业协议中就工作岗位、工作期限、工作内容及主要职责、劳动保护条件、工资薪酬、劳动保险及待遇等条款已与用人单位有具体约定。

因此，劳动合同中相应条款不可随意出现改动及违反协议承诺的现象，比如工作地的调动、工作岗位的改变及薪资待遇的变化等，如发生此类状况，应届生可拒签劳动合同，并向劳动主管部门申请维权。

其次，在签订劳动合同前，要仔细阅读员工手册、相关岗位说明书、岗位责任制、劳动纪律、薪资支付规定、绩效考核制度及标准等等有关劳动合同管理细则及各项规章制度。

这项文件中会包含劳动者多方面的权益，并且应当遵守这些规定是劳动者的法定义务，无论这些文件是否作为合同正式文件或是合同附件，都同样具有法律效力。

同时，需要注意的还有劳动合同中的的某些条款需用数字表明时，应该使用大写汉字。并且劳动合同最少要一式二份，应届生与用人单位各持一份，应届生在签字前，如对某些条款理解不明、应负责任不清楚时，需人事部门人员给予解释，并在备注条款中加以详细说明。

如有争议需向劳动仲裁部门提起申诉，应注意仲裁时效，应在纠纷发生后立即提交书面申请，避免由于超过诉讼时效而耽误了维权。