江苏省关于全面实施住宅商品房销售一价清制度的通知（精选五篇）

第一篇：江苏省关于全面实施住宅商品房销售一价清制度的通知

关于全面实施住宅商品房销售“一价清”制度的通知

文件编号 扬价工【2003】396 号 发文日期：2003-11-12 文件级别：市

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扬价工［2003]396号

市、区各有关房地产开发经营单位：

近年来，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产业发展迅速，价格总水平呈健康上升趋势，但部分单位价格及收费行为不规范，由房价引发的问题与矛盾严重损害了购房者的利益，房价中的纠纷与投诉成为当前价格投诉的重点。特别是一些开发企业在房屋交付过程中向购房人强行收取有关代办性质费用的问题比较突出，其中有些费用已纳入商品房开发成本，有些费用应由开发企业缴纳，却转嫁给购房者负担，这些收费带有强制性、重复性、自立性、欺骗性的特征，属价格违法行为。为提高住宅商品房销售价格的透明度，维护消费者的合法权益，规范政府部门行政事业性收费及企业价格行为，根据省物价局、省建设厅《关于全面实施住宅商品房销售“一价清”制度的意见》（苏价服[2003]303号）文件精神，结合我市实际情况，对全面实施住宅商品房销售“一价清”制度有关问题通知如下：

一、“一价清”制度是指住宅商品房销售中对购房者最终结算时实行一个价格，开发企业不得收取未经价格主管部门批准的，在价格之外的任何费用，政府行政部门不得擅自立项、超标准、超范围向开发企业收取各种费用。开发企业在住宅商品房开发建设过程中按规定交纳的行政事业性收费、已进入建安招投标项目的费用以及在销售合同中统一明示的面向全体业主（购房者）的经营性收费均应纳入住宅商品房价格。

二、支持房地产开发及经营企业销售住宅商品房实行“一房一价”，但价格外不得收取未经价格主管部门批准的任何费用。在实行“一房一价”的同时，应向购房者提供房价的构成依据，包括建筑面积、基本房价、浮动幅度、楼层、楼位、朝向等差价。

三、整顿自愿委托的经营服务性收费。凡接受委托，面向部分业主提供专门性服务的经营性收费，开发企业不得纳入建安成本，应坚持自愿协商一致的原则，由价格部门从严控制项目，在价格之外明示，业主自愿选择，开发企业不得在售房时强行收取。

四、明确假层（阁楼）、车位（车库）价格规定。按面积计价销售的假层（阁楼）不单列楼层差价，其楼层差价随所在层次（最高层）一并确定。按规定经确认未实行公摊，不纳入住房建安成本的车位（车库），可以单独对外销售或出租；已实行公摊，或费用纳入建安成本的车位（车库）包括人防工程，其所有权或使用权为全体业主享有，开发建设单位不得擅自处理，不得对外出售或出租。

五、规范销售签约过程中的价格行为，开发企业或受委托的代理机构与购房人签定的购房合同必须符合价格管理的有关规定，不得出现不可预见费、待摊费用等不确定性条款。不得擅自加注押金、保证金等强制性规定。未取得房管部门的销（预）售许可证不得收取定金、保证金等任何费用。

六、建立健全住宅商品房销售明码标价制度。房地产开发企业必须在其售房处醒目位置张贴由价格主管部门统一监制的商品房标价表，标价表包括：单位商品房建筑面积、整个开发项目建筑面积（含按比例公摊面积）、房型简图、楼层朝向等价格增减系数和经批准的自愿选择的经营性收费项目及标准。

七、为了做好价格政策的衔接工作，对在本通知下发前已预售的住宅商品房，可仍按向物价部门备案的价格构成标明价格，但在正式结算时，必须按“一价清”制度的要求实施。

八、为确保住宅商品房销售“一价清”制度全面实施，各房地产开发经营单位对在销售的住宅商品房价格进行一次全面自查，凡与上述规定不符的立即按附表一变更，并于12月1日前将变更的价格表一式两份，市直及二级资质以上（含二级）的房地产开发企业报市物价局审核，其它房地产开发企业按价格分管权限报区物价局审核，经市、区物价局审核后的价格表按附表二要求公示。市、区级物价、房管部门，在12月上、中旬对市、区管房地产开发经营单位住宅商品房销售“一价清”制度落实情况进行检查，发现问题将严肃处理。

以上通知于2003年12月1日起执行。

扬州市物价局

二○○三年十

第二篇：(一房一价)天津市商品房销售明码标价实施细则

天津市发展和改革委员会关于印发《天津市商品房销售明码标价实施细则》的通知

津发改价检[2011]419号

各区、县发展改革委(经发局)、物价局，有关经营企业：

为切实加强房地产市场价格监管，《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》(发改价检[2011]548号)已于2011年5月1日起施行，本市商品房经营者应当按照执行。根据国家发展改革委的规定和要求，结合本市实际，我委制定了《天津市商品房销售明码标价实施细则》，现印发你们，请按照执行。

附件：

1、天津市商品房销售明码标价实施细则

2、国家发展改革委《关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》(发改价检[2011]548号)

天津市发展和改革委员会

二Ｏ一一年五月七日

附件1：

天津市商品房销售明码标价实施细则

第一条

为了进一步规范商品房销售价格行为，提高商品房销售价格及收费的透明度，保护消费者和经营者的合法权益，根据《关于商品和服务实行明码标价的规定》(国家计划委员会8号令)和《商品房销售明码标价规定》(发改价检[2011]548号)的要求，结合我市实际，制定本细则。

第二条

本细则适用于本市行政区域内房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房、二手房的明码标价和收费公示行为。

第三条

市政府价格主管部门负责对本市商品房经营者的明码标价和收费公示行为进行管理和监督检查，统一规定商品房销售明码标价和收费公示的标价方式、标示内容。

区县政府价格主管部门负责对本辖区内商品房经营者执行明码标价和收费公示行为的监督检查。

第四条

商品房经营者实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守价格法律、法规。

第五条

商品房经营者应当在商品房销售场所的醒目位置放置标价牌、价目表和价格手册，有条件的可同时采用电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取多种方式明码标价的，标价内容应保持一致。

第六条

商品房销售明码标价应当做到价目齐全、标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。

第七条

商品房经营者销售新建商品房，应在销售场所醒目位置放置、张贴标价牌或价目表，明确标示以下内容：

(一)开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、销售许可证、土地性质、土地使用起止年限、容积率、绿化率、车位配比率；

(二)商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准，代收代办收费应当标明由消费者自愿选择；

(三)前期物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准及收费标准；

(四)销售地下停车位的，应标明每个在售车位的销售价格；

(五)优惠折扣及享受优惠折扣的条件；

(六)本单位服务监督电话和价格主管部门投诉电话(12358)。

第八条

商品房经营者销售新建商品房，应当采用价格手册的方式，对已取得商品房销售许可证的开发项目，按照一次性公开全部销售房源和一套一标的方式，明确标示以下内容：

(一)按照建筑面积标示每平方米销售价格，每套销售总价；

(二)当期销售房源的房号、楼层、户型、层高、建筑面积和分摊的共有建筑面积；

(三)每套房源的销售状态，明示已经完成销售的房屋；

(四)楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯、有线电视等基础设施配套情况。

第九条

商品房经营者销售二手房，应当明确标示房屋销售价格，楼盘名称、楼层、朝向、户型、建筑面积、土地使用起止年限，楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖等设施配套情况，物业服务收费标准，房地产经纪(居间代理)服务费标准及代收代办费用等内容。

第十条

商品房经营者在各类媒体发布的广告以及项目说明书等宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。

第十一条

商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

第十二条

商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

第十三条

商品房经营者不按照本细则明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由政府价格主管部门依法实施行政处罚。

第十四条

本实施细则自2011年6月1日起施行，至2016年5月31日废止。

第三篇：重庆市物价局关于实行商品住房销售价格“一价清”制度的通知

重庆市物价局关于实行商品住房销售价格“一价清”制度的通知

（二○○六年十二月二十九日）

渝价〔2006〕753号）

各区县（自治县）人民政府，市政府各部门：

为进一步提高商品住房销售价格的透明度，规范商品住房销售价格行为，维护消费者和经营者的合法权益，构建和谐社会，促进我市房地产业持续健康发展，经市政府同意，决定从二○○七年一月一日起，改变商品住房（含经济适用住房）代收费形式，实行商品住房销售价格“一价清”制度，现将有关事宜通知如下：

一、取消重庆市人民政府渝府发[2001]107号文件中第十三条、第十四条、第十五条中有关商品住房代收费的规定或表述，将购房者在房地产开发经营企业购房时应交纳的并由房地产开发经营企业代收的水、电、气一户一表的安装收费，闭路电视安装费，转移登记费，土地权属调查费，地籍测绘费，房地产权证工本费直接并入商品住房销售价格之中，实行商品住房销售价格“一价清”制度。

二、重庆市人民政府关于印发《重庆市商品房价格计算方法暂行规定的通知》（渝府发[2001]107号）的其他规定继续执行。

三、凡在二○○七年一月一日前购售双方已签定购房合同的，仍按原规定收取代收费；二○○七年一月一日起签定的购房合同，一律停止收取代收费；二○○七年一月一日前价格主管部门已下达销售价格、允许代收费的经济适用住房，仍按批准文件规定执行。

四、商品住房代收费并入房价后，各房地产开发经营企业不得再以任何名义向购房者收取商品住房销售价格之外的任何费用（除税金和大修基金外），更不得借机乱涨价。

五、各水、电、气、闭路经营单位应当严格按照物价部门核定的收费标准向房地产开发经营企业收取水、电、气一户一表及闭路电视的安装费，不得随意乱加价、乱收费。

六、各区县（自治县）价格主管部门要加大对归并商品住房代收费的宣传力度，强化商品住房销售过程中的监管，一经发现有乱收费、乱涨价的行为，要严格按照有关规定严肃查处。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、该楼的《竣工合格证》。

通常人们所称的二次供水，是指单位或个人将城市公共供水或自建设施供水经储存、加压，通过管道再供用户或自用的形式，因此，二次供水是目前高层供水的惟一选择方式。二次供水设施是否按规定建设、设计及建设的优劣直接关系到二次供水水质、水压和供水安全，与人民群众正常稳定的生活密切相关。但是，过去在全国尚未有一个完整的针对二次供水工程的技术标准，只是在《建筑给水排水设计规范》相关章节中提出部分要求。

二次供水设施主要为弥补市政供水管线压力不足，保证居住、生活在高层人群用水而设立的。相比原水供水，二次供水的水质更容易被污染，二次供水的安全性和可靠性一直都受到市民的广泛关注。(天津市）今后凡是应建二次供水设施的建设项目，二次供水设施必须独立设置，工程必须与主体工程同时设计、同时施工、同时交付使用。

在即将实施的《标准》中，对应建二次供水设施的建设项目、建筑物高度及市政管网供水与二次供水的结合点做了明确规定：凡是公建高度超过12米，住宅楼超过6层的，必须设计和建设二次供水设施，商住混用的住宅楼底商在两层或以上的按公建对待；二次供水设施必须独立设置，不得与消防等设施混用；二次供水设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时交付使用；二次供水设施必须有稳定可靠的消毒措施和防倒流污染的措施；严禁设计、建设地埋或半地埋式水箱；对于二次供水设施的材质，应优先选用无渗漏的不锈钢水箱和新型环保抗菌管材，严禁使用国家命令淘汰的器材；水箱总有效容积不应超过36小时的生活用水量，容积大于50立方米的水箱必须分为两格，并能独立工作。

第四篇：汉中市物价局关于实行商品住房销售价格“一价清”制度的通知

汉中市物价局关于实行商品住房销售价格“一价清”制度的通知

汉市价发[2007]61号

各县区物价局：

为进一步促进我市房地产业健康、有序发展，提高商品房销售价格的透明度，规范经营企业销售价格行为，维护消费者的合法权益，根据陕西省建设厅、陕西省物价局等十部门《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》精神，决定在全市范围内实施商品住房销售价格“一价清”制度。现就有关事项通知如下：

一、自二00七年六月一日起，全市新建商品住房销售时，购房者除交纳按销售价格、楼层差率计算出的房款和按房价比例应缴纳的契税和维修基金以外，不再交纳其它任何费用。原来实施的由购房者交纳并由房地产开发经营企业代收的水、电、气一户一表安装费、有线电视初装材料费、房产证工本费、房屋测绘费等各项费用一并计入商品房销售价格。电子对讲、入户防盗门等其它特殊设施的费用，也应列入商品房价格，不再向购房者另行收取。

二、凡在二00七年六月一日前购售双方已签订购房合同的，仍可按规定收取代收费。二00七年六月一日以后，各房地产开发经营企业应将各项代收费和房款之外的合理费用计入商品房开发建设成本，向当地物价部门申请备案其销售价格，并与购房者在购房合同中约定。

三、商品住房代收费及其它合理费用并入房价后，各房地产开发经营企业不得再以任何名义向购房者收取商品住房销售价格之外的任何费用（除契税和大修基金外），更不得借机乱涨价。各水、电、气、闭路经营单位应严格按照物价部门核定的收费标准向房地产经营企业收取水、电、气、闭路电视及其它各项费用，不得随意乱加价、乱收费。

四、各县区物价部门要加大对归并商品房代收费和房价“一价清”制度的宣传力度，强化商品住房销售过程的监管，一经发现有乱收费、乱涨价的行为，要严格按照有关规定严肃查处。

二〇〇七年五月十二日