重庆市主城区主干道环境综合改造方案设计文件编制纲要（定稿）

第一篇：重庆市主城区主干道环境综合改造方案设计文件编制纲要（定稿）

重庆市主城区主干道环境综合改造 方案设计文件编制纲要（试行）

总则

1.1为指导主城区主干道环境综合改造方案设计编制，根据《重庆市主城区主干道环境综合改造技术导则》制定本纲要。

1.2本纲要适用于本市主城区的主干道环境综合改造方案设计。

1.3本纲要内容由文本、图纸两大部分组成。其中文本中包括设计说明、投资估算等技术文件。设计说明书

2.1 概述

2.1.1项目概况

简略介绍项目的基本情况：项目区位、项目规模、项目特征、周边建筑风貌及形态、地理历史人文资源、城市区域内的定位等。2.1.2 现状分析

按主干道环境综合改造控制要点及控制原则，综合分析现状存在的各类问题。

2.1.3整治目标及指导思想

根据现状分析的结论，综合把握城市肌理、城市元素、城市景观、形态色彩、历史文脉、发展方向等要素，阐述设计指导思路，提出对城市的形象、品位、环境、人居有机更新的整治目标，并应与现状分析中发现的问题有对应的关系。2.1.4 设计依据

1、设计中应遵守的国家政策、法规（罗列文件名称及文号）。

2、政府有关主管部门的批文、要求、专题会议纪要等的文号或名称，并应在说明书后附件。

3、规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震、节能、轻轨等要求和依据资料（若有，则需提及）。

4、建设单位提供的有关要求及设计基础资料等。2.1.5整治设计范围

明确整治设计范围：需整治的街道长宽、涉及建筑的数量、架空管线下地范围及管线种类、改造（或新增）市政环卫设施类型、改造（或新增）园林绿化范围、广告店招整治范围等。

2.2建筑立面整治

2.2.1现状概况

0 描述现有建筑建设年代、主要结构形式、使用功能、立面现状情况等，提出需整治的分项。2.2.2设计指导思想

重点介绍建筑立面整治设计的目标、原则、改造思路。2.2.3建筑风貌整治

1、结合城市定位、城市风貌、城市环境，对建筑风格梳理提炼，确定改造实施的建筑风格（可依据实际情况和设计指导思想确定多个风貌段，并逐一表述。）。

2、建筑色彩改造采用的主体色、辅助色、点缀色。改造色彩与周边建筑及环境色调的协调度、差异度，色彩改变后的视觉效果评价。

3、建筑风貌改造对城市总体发展的提升作用。2.2.4建筑立面整治措施

分项说明屋顶、外墙面、阳台、门窗、遮阳(雨)篷、空调外机、沿街底层立面（门面）、防盗窗及护栏、线网、围墙、灯饰等整治措施，应包括：分级整治措施及作法、拆除（替换、新增）要求、重点建筑立面的处置方法、估算整治立面面积等，涉及屋顶平改坡、增加顶部（外部）构件（如：构架、线条、挑檐、雨棚）处，应有结构可行性、安全性评价及具体措施。

2.2.5建筑材料选用

建筑立面整治采用的主要建筑材料及其色彩。2.2.6历史建筑整治

整治措施及选用材质、色彩与“尊重历史建筑，复原历史原貌”的原则的协调统一。

2.3园林绿化改造

2.3.1现状概况

描述现状园林绿化的植被分布、树种类型、主要特征，需改造的主要分项。

2.3.2设计指导思想

重点介绍园林绿化改造设计的目标、原则、改造思路。2.3.3改造措施

分项说明行道树、中央分隔带、绿化隔离带、集中绿地、垂直绿化、挡墙、高架桥下等整治措施，应包括：整治措施及作法、环境景观要素提炼、主要景观铺砌材质及色彩选用、重要景观节点的分布情况、移栽（替换、补栽）要求、对可利用的现有绿地及大树（古树）的改造或保护、与整体环境协调性的考虑等。2.3.4植物配置

提出草种、花卉、树种等植物配置意向。应包括：主要植物种类、规格及数量、对主要树种的要求（树高、树冠直径、树胸径）等。

2.3.5 景观设备

简述园林绿化相关的给排水、配电等专业设计情况。

2.4市政环卫设施改造

2.4.1现状概况

描述现状市政环卫设施的完好程度、使用维护情况，需改造的主要分项。

2.4.2改造措施

分项说明路面、标志标线、交通信号灯及附属设施、人行道、公厕、垃圾箱、邮筒、电话亭、治安岗亭、报刊亭、座椅、城市小品、车站、人行护杆、残障设施、桥梁涂装、人行天桥、轨道等整治措施，应包括：整治措施及作法、拆除（替换、新增）要求、主要工程量、材质及色彩选用、与周边环境协调性的考虑等。

需对车行道、人行道、交通信号灯及附属设施、停车港（位）等进行改造的，应有反映交通调整的相关分析说明（交通现状分析、交通量预测、功能区界定、交通流线组织）。

2.5广告店招整治

2.5.1现状概况

描述现状户外广告、立面广告、店牌店招的分布情况、主要缺陷、对城市形象的影响，需改造的主要分项。2.5.2改造措施

分项说明建筑附属广告、户外广告牌、店牌店招等整治措施，应包括：整治思路、拆除（替换）要求、风格形式、尺度规格、材质及色彩选用、与整体环境的协调性考虑等。

2.6架空管线下地

2.6.1现状概况

描述现状架空管线的情况，说明其对城市形象、景观效果、规范建设的影响，下地埋设的必要性及可行性。2.6.2改造措施

1、下地管线埋设方式、管沟（廊）位置、走向、规格、主要工程量、沟体（管线）材质。

2、工作井、箱变、弱电交接箱的位置、数量、规格。2.6.3 其它管线改造

给水、排水、燃气、路灯等其它管线的整治（改造、改道），应说明其现状（位置、规格）、整治措施、主要工程量等。2.6.4检查井盖

说明各类井盖材料、承载力、色彩，井座与周边道路衔接。

2.7其它专项

2.7.1消防

建筑立面整治过程中原则上不能破坏原有建筑消防设施现状。描述立面整治所用各类外墙装饰材料、门窗材料、构件材料的防火阻燃性能、耐火极限。仿古木结构应说明其使用木质材料的唯一性。2.7.2节能

在立面整治过程中，未采取节能措施的建筑，不考虑增设节能措施；已采取节能措施的建筑，整治措施不应影响原有的节能设置。

描述新增立面构建对现有建筑节能的影响。

描述整治工程相关设备专业涉及的节能措施及要求（建筑灯饰、环境灯饰、绿化浇灌等）。2.7.3夜景灯饰

分别说明建筑灯饰、环境灯饰的设计指导思想，主要灯饰工程的布点情况、灯具、光源、控制要求、实施效果。

2.8投资估算

参照《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》、《重庆市市政公用工程初步设计文件编制技术规定》相关要求及格式编写。

2.9存在问题

2.9.1提请在设计审批时需解决或确定的主要问题。2.9.2需要说明的其他问题。图纸及文本编排

（建议图纸与综合整治内容要求相对应，按篇章编排）

一、效果图篇

包含内容：3.1.1重点效果图

二、基础篇

包含内容：3.1.2区域位置图

3.1.3现状分析图 3.1.4其它分析图

3.1.5改造总平面图

3.1.6分总平面图

三、建筑立面篇

包含内容：建筑立面整治设计指导思想及风格、色彩定位

3.1.7建筑立面整治图 3.1.8整治效果全景图 3.1.9整治效果夜景图。

3.1.10建筑立面整治措施详图

四、景观绿化篇

包含内容：3.1.11园林绿化改造图

五、市政环卫篇

包含内容：3.1.12市政环卫设施改造图

六、广告店招篇

包含内容：3.1.13广告店招整治图

七、架空管线篇

包含内容：3.1.14架空管线（其它管线）改造图

3.1图纸

3.1.1鸟瞰图、重要节点透视、整治后街景横断面等重要效果图（根据需要从后述图纸中选取3~4张）。3.1.2区域位置图 3.1.3现状分析图

应包括建筑立面、园林绿化、市政环卫设施、广告店招、架空管线下地等方面的各类现状照片，反映现状缺陷的简略说明逐项对应。3.1.4其它分析图（根据需要绘制）3.1.5改造总平面图（1:500~1:2000）

1、根据1:500现状实测地形图绘制（带改造范围红线）。

2、根据功能分区、设施布局、改造时序等要求，对改造区域内建筑、道路、景观、设施等用色块、围合线或符号与非改造区域明确区分，并应有编号、图例等索引。

3、反映项目特征及设计思路的简短说明。

4、指北针或风玫瑰。

3.1.6分总平面图（1:500）

1、改造范围较大时，采用区域分总平面图编号逐一表现。

2、分总平面图反映内容应比总平面图更详细具体，整治建筑需逐栋编号，可有该分区的工程指标、工程量、总投资额等数据。

3、图右上角反映该区域在总平面图中区位关系。

4、指北针或风玫瑰。

3.1.7建筑立面整治图（可分段或分栋出图）

1、按现状建筑沿街排列顺序、整治风貌类别逐段或逐栋表现。

2、现状建筑一个（或多个）立面的连续实拍合成照片，整治后相对应的一个（或多个）立面效果图或同视点实景融入效果图。

3、在现状立面照片及整治后效果图上，引出标示需整治的立面分项内容和整治措施及作法、整治材料及色彩选用。

4、图右上角有该段（或栋）建筑在总平面图中区位、视点位置。指

北针或风玫瑰。

3.1.8整治效果全景图

1、在区域主入口、道路交叉口、重要节点、地势高点等典型视点处选取1~3个完成街道分段全景视图（或实景融入图）来反映整治后的街景断面情况，建筑立面、广告店招、行道树、道路、天桥、护栏、灯杆、路牌、交通信号灯等应符合选用材质及实际尺寸。

2、重要建筑或重要节点的局部低点透视图。

3、图右上角有该段（或栋）建筑在总平面图中区位、视点位置。3.1.9整治效果夜景图。

与整治效果全景图相关的夜景效果图。3.1.10建筑立面整治措施详图

采用效果图的局部放大或其它建筑有相似处理的意向图片（照片），反映诸如屋顶、外墙、阳台、空调机位、防盗网等分项整治措施详图，并附材质及色彩选用情况说明。可采用菜单式图表表达，方便选用。3.1.11园林绿化改造图（1:500~1:2000 可分段出图）

1、园林绿化的现状照片及整治要求。

2、在总平面图上确定园林绿化分布，以色块、符号等方式区分行道树、中央分隔带、绿化隔离带、集中绿地、垂直绿化等分项功能，现状植被的保留、替换、移栽、补栽情况。指北针或风玫瑰。

3、各分项功能分图，配改造措施说明及植物配置意向图片（照片）。详细说明拟配置植物的名称、种类、规格、生长期、适用季节、种植后对环境的改善情况。

4、重要节点环境要素（广场铺地、人行道铺砌、花池、树池、围墙、座椅、指示牌、水景、雕塑等）的改造措施说明、详图或拟采用的意向图片（照片）。

5、根据需要绘制：园林绿化总平面图、重要节点效果图。3.1.12市政环卫设施改造图（1:500~1:2000 可分段出图）

1、各类市政环卫设施的现状照片及整治要求。

2、在总平面图上确定各类市政环卫设施改造布点，以色块、符号等方式区分功能，并有改造措施说明及改造意向图片（照片）。

3、需对车行道、人行道、交通信号灯及附属设施、停车港（位）等进行改造的，应有反映交通调整的相关分析图及说明（交通现状分析、交通量预测、功能区界定、交通流线组织）。

4、指北针或风玫瑰。3.1.13广告店招整治图

1、广告店招现状照片及整治要求。

2、在总平面图上确定广告店招分布，用符号及颜色区分户外广告、店招店牌的种类及分布位置。指北针或风玫瑰。

3、广告店招的整治措施说明，店招的风格、材料、色彩、尺寸的详图或拟采用的意向图片（照片）。

3.1.14架空管线（其它管线）改造图（1:500~1:2000 可分段出图）

1、管线、设施的现状照片及整治要求。

2、在总平面图上确定现状架空管线（其它管线）的平面位置、规格。现状电杆、变压器分布位置示意。

3、下地改造的新建（改建、迁建、扩建）各类管沟（廊）的平面位置、规格、工程量、改造措施说明。

4、改造管线的典型横断面，反映各类管线的管廊水平位置、竖向分布、与建筑物（重要构筑物）及道路的关系等。

5、各类检查井盖及设施改造意向图片（照片）。

6、指北针或风玫瑰。3.1.15投资估算表

1、总述：各整治分项总投资、项目总投资。

2、总估算表、其他费用表、主要材料汇总表、单项工程综合估算表。

3.1文本编排

3.1.2文本编排

文本按扉页、目录、说明书、图纸顺序编排，扉页应有设计单位名称、设计资质及单位法人、注册师、主创设计人员名单及签署。3.1.2文本规格

1、设计说明书幅面为A3，图纸幅面为A3或A3+，文本统一按照A3规格编排及装订，A3+图纸折叠装订。

2、说明书黑白或彩色打印，图纸彩色打印。

第二篇：2017年农村人居环境综合改造项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年农村人居环境综合改造项目

可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

农村人居环境综合改造项目建议书 农村人居环境综合改造项目申请报告 农村人居环境综合改造项目商业计划书

农村人居环境综合改造项目节能评估报告 农村人居环境综合改造项目资金申请报告 农村人居环境综合改造项目市场调查研究报告 农村人居环境综合改造项目投资价值分析报告 农村人居环境综合改造项目投资风险分析报告

农村人居环境综合改造项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1农村人居环境综合改造项目概况 1.1.1农村人居环境综合改造项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3农村人居环境综合改造项目承办单位及负责人 1.1.4农村人居环境综合改造项目建设地点 1.2农村人居环境综合改造项目设计目标 1.3农村人居环境综合改造项目建设内容与规模 1.4农村人居环境综合改造项目投资估算与资金筹措 1.4.1农村人居环境综合改造项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5农村人居环境综合改造项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 农村人居环境综合改造项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 农村人居环境综合改造市场分析与市场定位 3.1农村人居环境综合改造市场分析 3.1.1农村人居环境综合改造市场近况 3.1.2农村人居环境综合改造市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4农村人居环境综合改造 市场总结 3.1.5农村人居环境综合改造项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3农村人居环境综合改造项目的SWOT分析 3.3.1农村人居环境综合改造项目优势（STRENGTH）3.3.2农村人居环境综合改造项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3农村人居环境综合改造项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4农村人居环境综合改造项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 农村人居环境综合改造项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 农村人居环境综合改造项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 农村人居环境综合改造项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 农村人居环境综合改造项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 农村人居环境综合改造项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 农村人居环境综合改造项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 农村人居环境综合改造项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章农村人居环境综合改造项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 农村人居环境综合改造项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 农村人居环境综合改造项目结论与建议 13.1农村人居环境综合改造项目结论 13.2农村人居环境综合改造项目建议 1、农村人居环境综合改造项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、农村人居环境综合改造项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、农村人居环境综合改造项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、农村人居环境综合改造项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、农村人居环境综合改造项目现金流量表 11、农村人居环境综合改造项目现金流量表 12、农村人居环境综合改造项目损益表、农村人居环境综合改造项目资金来源与运用表 14、农村人居环境综合改造项目资产负债表 15、农村人居环境综合改造项目财务外汇平衡表 16、农村人居环境综合改造项目固定资产投资估算表 17、农村人居环境综合改造项目流动资金估算表 18、农村人居环境综合改造项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、农村人居环境综合改造项目固定资产折旧费估算表 21、农村人居环境综合改造项目总成本费用估算表、农村人居环境综合改造项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

第三篇：国家能源局综合司关于印发《农村电网改造升级项目可行性研究报告编制和审查指南》的通知-国家规范性文件

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