缙云县下山脱贫小区西北面地块规划设计条件

第一篇：缙云县下山脱贫小区西北面地块规划设计条件

缙云县下山脱贫小区西北面地块规划设计条件

缙规条[2011] 号

缙云县国土资源局：

经我局研究，缙云县下山脱贫小区西北面地块规划设计条件如下：

一、主要规划技术指标

1、用地面积：地块总用地面积为12281平方米

2、容积率：地上建筑容积率不大于2.40。地上总建筑面积不大于29474平方米，其中商业用房建筑面积不少于2000平方米，且不大于4000平方米。

3、建筑密度：≤35%

4、绿地率：≥15%

5、物业管理用房：按地上总建筑面积的7‰的比例配置，由受让方无偿提供给业主委员会使用，产权属全体业主共同所有（含商铺业主）,在主入口附近商业用房中提取。

二、规划设计条件及说明

1、用地性质：商住用地。

2、用地位置：本地块东面、南面为下山脱贫小区，西面为下双龙村，北面为问渔路东延伸段（详见附图）。

3、适建建筑类型：商业建筑、住宅建筑。本地块住宅套型建筑面积全部不得超过90平方米/户。

4、建筑控制线：东面后退用地红线不少于3.0米；南面后退用地红线不少于1.5米；西面后退用地红线不少于5.0米;北面后退用地红线不少于3.0米（详见附图）。

5、围墙控制线：本地块围墙必须按通透式设置。东面围墙后退用地红线不少于1.5米；南面围墙与现状围墙共用；西面围墙沿建筑控制线设置（详见附图）。

6、建筑日照：本地块内建筑及与周围建筑的日照间距应满足国家相关规范规定，受让方须提供日照分析资料，交由建设局审核。

7、建筑布局及建筑高度：

①地块内建筑层数不超过18层，檐口高度不大于58.0米。住宅建筑层高宜为2.8米，且不大于3.0米。北侧住宅（沿问渔路东延伸段）为独单元点式建筑。

②本地块沿问渔路东延伸段设置二层商业用房；商业建筑底层层高不大于5.2米，二层层高不大于4.5米；商业用房进深不少于10米。商业建筑与地下车库要有实墙明确分隔。所有商业用房不得向小区和住宅楼梯开出入口，且不得穿插设置储藏室或车库。

8、架空层设置：本地块南侧住宅建筑底层可设置层高小于2.2米的架空层（不计建筑面积和建筑层次），除此之外，不得设置任何层高小于2.2米的楼层。

9、地下空间利用：本地块必须设置地下室，地下室应设置在建筑控制线范围内；地下室顶部设计覆土厚度达到1.0米以上的绿地，方可计算绿地面积。地下室面积不计入容积率控制指标，地下室应与地上建筑同步设计、审批、验收。地下室仅作为地下停车位、设备用房

及人防使用，不单独办理产权。

10、建筑景观：建筑风格及色彩要与周边环境相协调；每套住宅主阳台一个，进深不大于2.4米，宽度为一个开间，辅助阳台进深不大于1.2米，且不得设置错层、跃层阳台；建筑物的阳台、雨蓬、凸形封窗不应超出建筑控制线；建筑安装空调室外机，必须进行隐蔽性设计处理，不得影响建筑立面效果；本项目受让方须提供不少于2套建筑设计方案，报县建设局比选审查。

11、出入口设置：主出入口宜设于地块北面。东面、南面不得设置出入口。

12、地坪控制标高：本地块地坪控制标高应与四周道路标高合理衔接。

13、人防要求：本地块人防设施按照《缙云县人民政府关于缙云县人民防空工作有关规定的通知》（缙政发〔2006〕74号）执行。

14、建筑节能：本项目建筑节能设计需符合国家和省有关建筑节能标准规定。

15、屋顶：本项目屋顶平、坡设置自由选择。屋面坡度特别大的阁楼和屋面起坡大于零的阁楼，不论是否设置上人入口都视为上人使用,并计算建筑面积。所有屋面及屋顶露台须为公共空间，并应在公共楼梯间设上人口以便管理和检修。

16、配套设施：地块内应按有关规范设置垃圾收集点、配电房、信投箱、体育活动设施等市政公用设施；围墙控制线范围内的煤气等管线、道路、绿化、环卫、路灯等配套设施由受让方负责出资建设，并应与下山脱贫小区及周边道路相应配套设施进行合理衔接。

三、注意事项：

1、受让方在物业交付使用办理权属初始登记手续前应当向县建设局预交房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的5%的物业专项维修资金，并交纳物业建筑安装工程总造价2%比例的保修金。

2、建筑面积按《房产测量规范》GB/T17986-2000及《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》计算。

3、持平面布局图、发改部门备案通知书到本局办理建设用地规划许可证。持土地批准文件、施工图（含配套设施施工图）到本局办理建设工程规划许可证。

4、本规划设计条件附缙规条[2011] 号用地红线图。

5、本规划设计条件有效期为一年，解释权属缙云县建设局。