第一篇：韶关新建住宅物业社区公共服务用房配建实施细则
韶关市新建住宅物业社区公共服务用房配建实施细则
（征求意见稿）
第一条 为规范新建住宅物业社区公共服务用房建设和管理，改善居住环境，提高生活质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国房地产管理法》、国务院《物业管理条例》等法律法规的规定，结合本市实际，制定本实施细则。
第二条 本办法所称社区公共服务用房是社区内开展公共服务、志愿互助服务和群众性活动的场所，主要包括社区党组织和社区居委会的工作用房、居民公益性服务活动用房。
第三条 新建住宅物业社区公共服务用房由开发建设单位予以无偿配建，开发建设单位应将社区公共服务用房纳入新建住宅物业项目建设计划。
第四条 本实施细则适用于本市行政区域内新建住宅物业社区公共服务用房的规划、建设、登记、移交、使用和管理。
第五条 城乡规划主管部门负责新建住宅物业社区公共服务用房的规划管理，依据控制性详细规划出具规划条件。
土地行政主管部门在国有土地使用权出让前，应依据规划条件将社区公共服务用房的配建要求纳入国有土地使用权出让方案。土地行政主管部门在国有土地使用权出让后，应将社区公共服务用房的配建要求纳入土地出让合同。
住房和城乡建设主管部门在办理《商品房预售许可证》以及权属登记部门在办理权属登记时，应严格按规划条件、国有土地使用权出让合同和《建设工程规划许可证》要求审核社区公共服务用房配建情况。
民政部门负责会同城乡规划主管部门组织编制各辖区内的布点规划，拟定社区公共服务用房使用和管理的有关政策。
发改、教育、卫生、文化、交通、公安等行政主管部门和残联等单位，按照各自职责，依法做好新建住宅物业社区公共服务用房的管理工作。第六条 城乡规划主管部门在组织编制控制性详细规划时，应结合用地周边公共服务配套设施的具体设置情况和使用需求，合理确定社区公共服务用房的坐落位置、建筑规模等。
第七条 新建住宅物业社区公共服务用房应当与住宅物业项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。
分期开发的住宅物业建设项目，城乡规划主管部门应当根据项目建设进度，明确其公共服务用房的建设规模、建设时序等内容。
第八条 新建住宅物业社区公共服务用房配建面积标准，由城乡规划主管部门根据《城市社区服务站建设标准》（建标167-2014）制定当地新建住宅物业社区公共服务用房配建标准，并根据社区实际情况统筹规划。
原则上1000户（套）以下的社区按600平方米（建筑面积，下同）、1000-2000户（套）的社区按600-800平方米、2000-3000户（套）的社区按800-1000平方米、3000户（套）以上的社区按1000-1300平方米的配建标准执行。
第九条 社区公共服务用房应为独立成套的单体空间，设置在方便居民出入的楼层和方位，拥有独立使用通道，满足社区居委会“一站式”服务和居民集体活动需要，符合国家有关建筑工程质量要求，配备独立水、电、通信、卫生间等基本设施，达到正常使用要求。
社区公共服务用房移交前，开发建设单位应对社区公共服务用房进行室内装修，室内装修方案由开发建设单位报经民政部门审查后方可实施。
社区公共服务用房室内详细装修标准由市级民政部门会同住房和城乡建设主管部门另行制定。
第十条 以建设用地规划许可中单个封闭规划建设用地红线区域为一个配建单元。
同一配建单元社区公共服务用房应统一集中布置；
当项目用地由多个封闭规划建设用地红线区域组成的，应将不同封闭规划建设用地红线区域划分为多个不同配建单元。当单个封闭规划建设用地红线区域内的住宅用户超过3000户时，则该封闭规划建设用地红线区域按每3000户划分为多个配建单元，不同配建单元应分别配建社区公共服务用房。
第十一条 开发建设单位应在竣工验收前，与住房保障部门和县（区）民政部门三方签订新建住宅物业社区公共服务用房配建协议。
配建协议中明确社区公共服务用房配建的接收单位、室内装修、移交程序、监督管理、违约责任等相关内容。
第十二条 新建住宅物业社区公共服务用房所有权归住房保障部门，使用权根据社区公共服务用房的使用功能归属社区“两委”等。
住房保障部门应将新建住宅物业社区公共服务用房分配使用情况向财政部门备案。
第十三条 社区公共服务用房应办理独立的权属证。
不动产登记部门根据开发建设单位的申请依法对新建住宅物业社区公共服务用房的产权予以登记，权属证办至住房保障部门名下，住房保障部门予以协助；
对新建住宅物业社区公共服务用房未办理规划条件核实手续和工程竣工验收备案的，不动产登记部门不得进行产权登记。
第十四条 新建住宅物业社区公共服务用房配建完成后，应按照相关规定与住宅物业同步进行规划条件核实和竣工验收。竣工验收通过后，开发建设单位要根据在协议约定的期限内向住房保障部门进行移交社区公共服务用房。
住房保障部门及时将社区公共服务用房交付所在社区直接使用和维护。第十五条 城乡规划主管部门应当依法严格审核开发建设单位报批的新建住宅物业社区公共服务用房规划设计方案，对未达到配建要求的规划设计方案，不予审批，且不得核发《建设工程规划许可证》。
住房和城乡建设管理主管部门在办理《商品房预售许可证》以及权属登记部门在办理权属登记时，应严格按照规划条件、国有土地使用权出让合同和建设工程规划许可证的要求，审核社区公共服务用房配建情况。第十六条 新建住宅物业项目竣工后，规划、建设行政主管部门应当对社区公共服务用房配建情况进行严格审核，对未按建设工程规划许可要求和建筑工程验收标准建设社区公共服务用房的，不予办理规划条件核实手续和工程竣工验收备案，必须要求开发建设单位在补足标准或调整用房后再行验收。
开发建设单位对社区公共服务用房室内装修未达到指定的标准，由民政部门责令整改。必要时，追究其违约责任。
第十七条 民政部门负责监督住房保障部门将开发建设单位提供的社区公共服务用房列入国有资产并进行有效管理，防止因管理不善而造成国有资产流失。
民政部门监督开发建设单位对社区公共服务用房室内装修达到规定的标准； 民政部门负责监督、检查社区按规划用途使用社区公共服务用房，并制定社区公共服务用房使用管理制度。
第十八条 对未配建和已配建但未达到社区公共服务用房配建要求的新建住宅物业项目，国土部门根据出让方案约定不予退还履约保证金的申请，规划部门不得办理规划条件核实手续，住建部门不得办理工程竣工验收备案，权属登记部门不得办理权属登记。
社区公共服务所在民政部门应当要求项目整改，待确认整改完毕后，相关部门可办理后续的审批事项。
第十九条 任何单位和个人发现新建住宅物业社区公共服务用房配建的规划、建设、移交和使用不符合本办法要求的，有权向规划、住建、民政等相关行政主管部门或监察委投诉和举报。
第二十条 新建住宅物业社区公共服务用房必须严格按照规划批准用途使用，任何单位和个人不得以任何名义侵占，不得闲置和擅自改变其使用性质，不得用于经营、出租、转让、抵押或挪作他用。
对擅自改变用途的，由民政部门依法责令改正，情节严重的依法追究相关单位和人员的责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。
第二十一条 国有土地使用权出让合同中的规划条件不得随意改变；确需改变的，应当由城乡规划主管部门按照法定程序调整。
开发建设单位未按照规划要求进行配建社区公共服务用房并擅自开工建设的，由相关行政执法部门依据《中华人民共和国城乡规划法》等的相关规定予以处罚。
第二十二条 对拒不移交社区公共服务用房或不配合办理产权登记手续的开发建设单位，由住房保障部门和民政部门依据配建协议追究开发建设单位的违约责任。
第二十三条 规划、国土、住建、民政等主管部门及其工作人员、县、区政府及其工作人员、乡镇（街道）人民政府（办事处）及其工作人员未履行职责或者玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，根据有关规定追究相关责任单位及其工作人员的责任。
第二十四条 本办法由韶关市人民政府负责解释。
第二十五条 本办法自公布之日起施行。
第二篇：物业服务企业侵占住宅小区业主公共收益专项整治实施方案
物业服务企业侵占住宅小区业主公共收益专项整治实施方案
为维护业主合法权益，加强和规范住宅小区业主公共收益管理，结合我区实际，制定本方案。
一、工作目标
坚守人民至上根本立场，及时回应当前群众信访反映较为集中的民生热点问题，更加突出整治群众身边腐败和不正之风，重点对新修订的《XX省物业管理条例》施行以来，物业服务企业侵占住宅小区业主公共收益、收入及分配不公开等问题进行专项整治，纠正和查处一批物业服务企业，进一步规范住宅小区业主公共收益管理，推进物业服务企业规范化经营，维护业主合法权益，促进社会和谐稳定。
二、整治内容
（一）物业服务企业侵占属于住宅小区业主的共用部分、共用设施设备所产生的公共收益（公共收益主要指住宅小区楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等广告费；
公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费；公共场地摆摊、自助售卖机、快递柜等进场费；通信基站等设备占地费；属于全体业主的会所、幼儿园、游泳池（馆）、健身室（馆）、物业服务用房、架空层等公建配套用房或公共场地的租金收入）。（二）物业服务企业未按规定分配住宅小区业主公共收益。
（三）物业服务企业未将住宅小区业主公共收益存入专户（专项维修资金专户、业主大会或业主委员会专户）。
（四）物业服务企业每季度未将住宅小区业主公共收益收支明细在物业服务区域内醒目位置公开公示。
三、责任分工
城管部门负责牵头推进专项整治工作，会同有关部门指导街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会配合开展整治。
发改部门负责依法归集相关部门推送的违法违规物业服务企业和从业人员失信信息，在“信用中国（XX）”网站向社会公示；对依法列入严重失信惩戒对象名单的物业服务企业，通过联合奖惩系统推送至相关部门实施失信联合惩戒。
公安机关负责依法查处以暴力、威胁、恐吓等方式侵占公共收益的物业服务企业和个人，对构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；对构成犯罪的，依法追究刑事责任。
民政部门负责指导居（村）民委员会配合开展专项整治工作。
市场监管部门负责物业服务企业合同的监督管理，对违法违规的物业服务企业按程序并记入“国家企业信用信息公示系统”。
四、整治步骤
（一）方案制定阶段（2021年6月20日前）
区城管部门会同发改、公安、民政、市场监管等部门制定工作方案，明确整治要求和时间节点。
（二）自查自纠阶段（2021年7月15日前）
区城管部门督促指导物业服务企业按方案要求认真开展自查自纠，并于7月15日前完成对本辖区住宅小区自查自纠结果及情况表的收集。
（三）抽查核实阶段（2021年7月底前）
区城管部门联合发改、公安、民政、市场监管等相关部门以及街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会组成调查组，对辖区物业服务企业管理的住宅小区进行抽查核实（抽查比例不少于辖区物业服务企业管理的住宅小区总数的10%），现场核查（前期）物业服务合同、公共收益收支账目、票据、工作台帐等相关资料以及公开公示等情况，查找问题线索，形成问题清单并收集问题佐证材料。可聘请第三方专家协助抽查核实。
（四）集中整治阶段（2021年8月底前）
对于查证属实的问题线索，由区城管部门约谈物业服务企业，责令限期整改，并指导街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会就地化解问题。物业服务企业拒不整改或逾期未整改的，由区城管部门根据《XX省物业管理条例》的规定对物业服务企业予以处罚。受处罚的企业由市场监管部门记入“国家企业信用信息公示系统”，同时由发改部门将相关信息归集至省公共信用信息平台。有关企业和人员存在暴力抗拒检查或侵占住宅小区公共收益等行为的，由当地公安机关依法依规查处。
（五）验收巩固阶段（2021年9月底前）
区专项整治领导小组应做好专项整治检查验收工作，认真总结工作经验，建立健全物业住宅小区公共收益长效管理机制，规范物业住宅小区公共收益收支管理，加强常态化属地日常监管工作。物业企业侵占住宅小区业主公共收益专项整治工作部署中，进一步明确部门的职责任务分工，按照“属地负责、部门尽责”的要求，形成整体治理工作合力，共同推进治理工作扎实有效开展。
五、整治措施
（一）积极动员部署。
区城管部门会同发改、公安、民政、市场监管等有关部门，积极协调街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会配合做好专项整治工作。（二）强化责任落实。
区城管部门会同发改、公安、民政、市场监管等部门，成立专项整治工作领导小组，制定工作方案，细化整治和工作举措，明确责任单位、责任人和整治时限。全面排查摸底住宅物业服务项目备案情况，按照“一个企业不落、一个项目不落”的原则，摸清底数，建立企业和项目台账，不留死角。（三）加强协调化解。
对专项整治行动发现的问题，可以就地化解的，由街道办事处（乡镇人民政府）会同居（村）委员会督促物业服务企业整改；无法化解的，由区城管部门联合街道办事处（乡镇人民政府）以及相关部门，督办整改问题，研究化解措施。（四）严肃查纠整治。
区城管部门按照整治对象、整治内容、整治步骤等要求，扎实推进专项整治行动，会同有关部门查处一批违法违规的物业服务企业，通报曝光一批侵占业主公共收益的典型案例，以起到警示震慑和教育作用。（五）完善长效机制。
区城管部门应认真总结物业管理工作中的短板和漏洞，借鉴各地好的做法和经验，结合工作实际，坚持问题导向，及时制定或完善公共收益管理相关制度，建立长效机制。六、工作要求
（一）加大宣传力度。
各部门要加大开展物业服务企业侵占住宅小区业主公共收益专项整治的宣传力度，在官方网站和微信公众号公布投诉举报渠道，开设点题整治专栏，将专项整治的精神和决心向群众传达，充分发挥社会监督作用，广泛征集整治问题线索。（二）强化部门协作。
区城管部门牵头，会同区发改、公安、民政、市场监管等有关部门，协调推进专项整治行动。区城管、发改、公安、民政、市场监管等相关部门要加强专项整治工作的组织协调，充分发挥物业管理联席工作机制，按照各自职责，积极配合，形成合力，建立信息共享、联动查处、齐抓共管的协调机制。（三）及时报送进展。
区城管部门加强对本辖区物业服务企业专项整治工作的指导和督办，及时收集汇总工作进展情况，落实报送制度，定期汇总“工作台账”和“问题（线索）台账”上报市城管局（每月8日、23日报送）；9月15日前，向市城管局报送专项整治工作总结报告。（含问题（线索）与整改清单、制度清单、成果清单、专项整治工作情况、解决的突出问题、发现的典型案例等）。区发改、公安、民政、市场监管等有关部门要将负责整治的分管领导、责任处（科）室负责人、联络员名单以及联系方式，于6月20日前将名单报送区城管局物业服务中心（邮箱：XX@163.com）。
第三篇：上海市住宅物业服务公共区域清洁卫生服务 3级标准
《上海市住宅物业服务公共区域清洁卫生服务 3级标准》
1、地面：每日清扫一次，其中门厅每日清扫二次，隔日拖洗一次，地面清洁。
2、楼梯扶手、栏杆、窗台：每周擦抹二次，保持基本无灰尘。
3、消防栓、指示牌等公共设施：每周擦抹一次，外表基本无灰尘、无污渍。
4、天花板、公共灯具：每季除尘一次，目视基本无灰尘、无蜘蛛网。
5、门、窗等玻璃：每月擦抹一次，其中门厅玻璃每月二次，目视明亮无污迹。
6、天台、屋顶：保持清洁，无垃圾。
7、垃圾收集：高层按幢设置垃圾收集点，多层按物业管理需要配置收集点，收集点每日清理二次，收集点周围地面无散落垃圾，无污迹无明显异味。
8、电梯轿厢：每日擦拭、清扫一次以上，保持目视干净无污迹。
9、道路地面、绿地、明沟：道路地面、绿地每日清扫二次，目视地面、绿地清洁无杂物；明沟每周清扫二次，明沟无杂物、无积水。
10、公共灯具、宣传栏、小品等：每周擦抹一次，表面无污迹。
11、垃圾厢（房）：有专人管理。生活、建筑垃圾封闭存放，垃圾厢（房）每日冲洗二次，垃圾厢（房）及其周围基本整洁、无污渍、无积水、无明显异味，灭害措施完善。
12、果皮箱、垃圾桶：合理设置。每日清理一次，擦拭一次，箱（桶）无满溢、无异味、无污迹。
13、消毒灭害：每季对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次（6、7、8月每月喷洒一次），每半年灭鼠一次。
第四篇：利润中心2009年住宅物业服务标准推行实施计划编写要求
利润中心2009年住宅物业
服务标准推行实施计划编写要求
1、要求各利润中心成立住宅物业服务标准推行实施工作小组，组长应由
利润中心负责人或物业公司总经理担任，副组长由物业工作负责人担任，组员应由与编写修改实施标准有关的职能部门与住宅物业项目服务管理工作人员及一名《标准》培训负责人等相关人员组成，工作小组名单由各利润中心确定后随计划上报至物业管理部，工作小组的职责是推动本利润中心住宅物业服务标准的实施，《标准》培训负责人的职责是配合上市公司物业管理部进行本利润中心住宅物业服务标准的培训工作；
2、各利润中心按照和2009年华润置地住宅物业服务标准推
行实施计划中的四项工作内容编制本利润中心的标准推行实施计划，以确保《华润置地住宅物业服务标准》在本利润中心落地；
3、本计划主要是由利润中心在住宅物业项目上安排开展落实，标准推行
实施计划的时间节点务必在上市公司推行实施计划的时间节点内，例如各利润中心住宅物业服务标准的修订调整务必于2009年6月底前完成，允许提前但不能落后，如有特殊原因，需上报上市公司物业管理部审核批准，敬请各利润中心注意。
第五篇：福田区政府社区配套和公共服务用房监督管理实施细则(试行)（写写帮整理）
福田区政府社区配套和公共服务用房
监督管理实施细则
（试行）
第一章 总 则
第一条 为规范政府社区配套和公共服务用房的规划、建设、接收和使用，根据《深圳城市规划标准与准则》、《深圳市固本强基社区建设项目管理办法》、《深圳市福田区政府物业管理办法》等有关法规文件要求，结合本区实际，制定本实施细则。
第二条 政府社区配套和公共服务用房(以下简称社区配套物业)指土地出让合同中约定由开发建设单位建设的，为社区或公众提供专项公共服务的配套设施，主要包括产权归政府的居委会、社康中心、社区服务中心、托老中心、警务室、文体活动中心、中小学、幼儿园、公厕、垃圾站以及市场、停车场、商业用房等公共服务设施。
第三条 本实施细则适用于福田辖区内商业、办公、住宅等商品房，各类政策性住房以及城市更新等项目的社区配套物业。
第四条 福田区政府物业管理中心（以下简称物业管理中心）代表区政府对福田辖区内社区配套物业的规划、建设、接收和使用行使建议权、监督权，并统一接收、登记及调配使用。
第二章 规 划
第五条
社区配套物业的配置应根据中心城区未来发展需求，以城市规划为指引，以街道和社区为单元，综合考虑政策要求、区位条件、功能定位、布局现状和市场开发 等情况统筹规划，使辖区内政府公共服务设施的建设和配置达到布局合理、标准统一、规模充足、功能完善、产权清晰、效能集约的目标。
第六条 新开工用地项目方案审批阶段，须征求物业管理中心对社区配套物业规划设计的意见，程序如下：
（一）开发建设单位须在规划国土部门核发《建设工程规划许可证》前，持社区配套物业的项目规划及图纸征求物业管理中心意见。
（二）经审核同意的，物业管理中心向规划国土部门出具《审核同意意见函》并抄送开发建设单位；审核有异议的，退回开发建设单位修改、完善设计方案；修改方案仍不符合规划设计要求的，物业管理中心向规划国土部门出具《审核异议函》并抄送开发建设单位。
第七条
城市更新项目方案审批阶段，须征求物业管理中心对社区配套物业规划设计的意见，程序如下：
（一）根据规划国土部门的规划设计要求，主管部门会同开发建设单位提出社区配套物业规划设计方案，并书面征求物业管理中心意见。
（二）经审核同意的，物业管理中心向主管部门出具《审核同意意见函》并抄送开发建设单位；审核有异议的，退回主管部门和开发建设单位修改、完善设计方案；修改方案仍不符合规划设计要求的，物业管理中心向主管部门出具《审核异议函》并抄送开发建设单位。
第三章 建 设
第八条
物业管理中心应详细审核社区配套物业的规划建设方案及施工图纸，对物业的种类、名称、位置、权属、面积、空间、功能等指标进行审核。
（一）社区配套物业须按市、区有关规定进行配置，具体标准：
1、社区工作站（居委会）200平方米以上；
2、社区综治办和人民调解室100平方米以上；
3、社区图书室100平方米以上；
4、社区党员活动室100平方米以上；
5、社区文体活动室200平方米以上；
6、社区警务室100平方米以上；
7、社区健康服务中心（含计生、残疾人康复）400平方米以上；
8、托老中心（含星光老年之家）1000平方米以上；
9、公厕和垃圾（压缩）收集站120平方米以上；
10、中学小学、幼儿园根据相关规定配置。
（二）社区配套物业应集中、统一设置，不宜分散布点或规划在封闭式住宅小区内部，具体要求：
1、社区工作站（居委会）用房应规划在通行便利，通风、采光良好且方便居民办事的一楼位置。
2、社区警务室用房应规划在通行便利，通风、采光良好，有独立出入通道的一楼位置。
3、社区健康服务中心用房应规划在便于居民就医，通风、采光良好，有独立出入通道的一楼位置。
4、托老中心（含星光老人之家）用房应规划在三楼以下，通风、采光条件良好的位置，须配备无障碍通行设施并在规划验收后无偿移交区政府。
5、文体活动室（中心）用房应设置在三楼以下通风、采光条件良好或楼顶位置，楼层空间、高度等须符合相关设计规范，须配备无障碍通行设施并在规划验收后无偿移交区政府。
6、环保（压缩）公厕、垃圾站的面积、空间、工作出入口等应符合新型环保（压 缩）公厕、垃圾站的使用要求，须规划在小区临街位置，不影响小区居民的正常生活。
7、中小学、幼儿园应符合相关设计规范，独立占地并合理布点。
第九条 固本强基类型的社区配套物业须在签订《土地出让合同》或补充协议时注明“产权归政府，无偿移交”。
第十条
社区配套物业与项目主体建设应坚持“同步规划、同步建设、同步验收交付使用”的原则，明确约定社区配套物业开发时序，其中分期开发或独立用地的社区配套物业建设应明确在首期建设和验收。
第十一条
新开工项目审批阶段，开发建设单位未向物业管理中心征求规划配置意见的，物业管理中心可提请规划国土部门暂缓或停办其有关业务。
第四章 移 交
第十二条 物业管理中心代表区政府对社区配套物业进行统一接收、登记和管理，移交单位应根据《深圳市福田区政府物业管理办法》及相关《实施细则》的规定办理社区配套物业的移交手续。
第十三条
物业管理中心有权对开发建设单位建设社区配套物业进行监督，对不符合相关规划设计或使用标准的可不予接收并发出整改通知；拒不整改的，可提请规划国土等部门按相关法律法规进行处罚。
第十四条 物业管理中心对社区配套物业的规划验收和初始登记进行审核，具体程序：
（一）预售许可阶段
1、符合规划设计要求的，物业管理中心与开发建设单位签订《物业移交意向协议书》，开发建设单位执《物业移交意向协议书》到规划国土部门办理《房地产预售许可证》。
2、不符合规划设计要求的，物业管理中心向开发建设单位发出限期整改通知书，整改合格后签订《物业移交意向协议书》。
3、整改后仍不符合要求的，物业管理中心可要求开发建设单位将符合使用要求的物业置换给物业管理中心，并与开发建设单位签订《物业移交意向协议书》。
4、开发建设单位未按规划设计要求建设社区配套物业的，物业管理中心书面提请规划国土部门停办或缓办其预售许可手续，并按相关法律法规进行处罚。
（二）规划验收阶段
1、规划验收符合设计要求的，物业管理中心与开发建设单位签订《物业移交协议书》，开发建设单位执《物业移交协议书》到规划国土部门办理《建设工程规划验收合格证》。
2、规划验收不符合设计要求的，物业管理中心向开发建设单位发出限期整改通知书，整改合格后签订《物业移交协议书》。
3、整改后仍不符合规划设计要求的，物业管理中心可要求开发建设单位将符合使用要求的物业置换给物业管理中心，并与开发建设单位签订《物业移交协议书》。
4、开发建设单位未按规划要求建设社区配套物业的，物业管理中心书面提请规划国土部门停办或缓办其工程规划验收手续，并按相关法律法规进行处罚。
（三）初始登记阶段
1、符合移交要求的，物业管理中心在《物业移交协议书》上确认盖章，开发建设单位执确认后的《物业移交协议书》到市房地产权登记机关办理房地产权初始登记手续。
2、不符合移交要求的，物业管理中心书面提请规划国土部门停办或缓办其房地产权初始登记手续，并按相关法律法规进行处罚。
3、因特殊原因在工程规划验收阶段未经物业管理中心审核的，开发建设单位须向物业管理中心提供相关资料，符合移交要求的，物业管理中心与开发建设单位补签 《物业移交协议书》，开发建设单位执《物业移交协议书》到市房地产权登记机关办理房地产权初始登记手续；不符合移交要求的，物业管理中心不予补签。
第十五条 成本价有偿移交的社区配套物业，依据深圳市《关于社区配套和公共服务用房清理移交工作下阶段安排的通知》（深府办[2006]189号）附件2《关于社区配套和公共服务用房有偿移交成本价的计算方式》进行成本价核算。
（一）房地产开发企业建设的按成本价有偿移交的社区配套物业项目：
1、工程竣工验收后30日内，开发建设单位向物业管理中心提交成本核算相关资料，物业管理中心审核后提交区建筑价格管理站进行成本核算；
2、物业管理中心依据双方确认的成本核算结果，向区政府申请下达购置资金计划；
3、资金计划下达后，物业管理中心统一办理购置手续。
（二）市、区住宅建设部门建设的按成本价有偿移交的社区配套物业项目：
1、市、区住宅建设部门向物业管理中心提供成本核算审计报告，物业管理中心依据双方确认的成本核算结果，向区政府申请下达购置资金计划；
2、工程规划验收或房地产初始登记阶段未能及时出具审计报告的，可由物业管理中心与开发建设单位协商，暂定移交物业的成本价格，向区政府书面申请下达购置资金计划，再根据成本核算审计报告结果进行结算，多退少补；
3、资金计划下达后，物业管理中心统一办理购置手续。
第十六条 开发建设单位未按规划设计方案配置社区配套物业，或未按规划要求建设社区配套物业的，物业管理中心可不予办理相关手续，并提请规划国土部门根据相关法律法规进行处罚。
第十七条 产权归政府的创新产业服务用房和政策性住房等，根据市、区有关文件及用地合同的约定进行规划配置，确定移交方式，并按照《深圳市福田区政府物业管理办法》及相关《实施细则》办理移交及产权登记手续。
第五章 附 则
第十八条
本实施细则由物业管理中心负责解释。第十九条
本实施细则自颁布之日起实施。
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