第一篇：大理石养护招标文件2
招
标
文
件
招标项目：
日 期：2015年3月
第一章 投 标 须 知
一、总 则
1.项目名称和地址 项目名称： 地址 电话： 3.招标方式
本项目采用邀请招标 4.投标费用
投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。5.招标范围要求
5.2 中标人不得将项目转包或分包，一经发现，招标人有权终止合同，所造成的一切损失均由中标人负责。
5.3 招标人保留随时增加或减少服务内容的权力。6.现场考察
6.1招标人不统一组织投标人对项目进行现场踏勘。
6.2如果投标人认为有必要，应对工程现场及其周围环境进行现场踏勘，以获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料和信息。6.3投标人承担考察现场的自身费用。7.招标文件领取
受邀请的投标人请于
8.投标截止、开标
投标截止、开标时间： 2015年3月
日
（北京时间）地点：
届时请投标人法定代表人或派代表持有效证件和法定代表人授权委托书参加开标会。
二、招标文件
1.招标文件 1.1 招标文件的构成
第一章
投标须知 第二章
合同主要条款 第三章
服务范围和要求 1.2 招标文件的完整
投标人应该认真检查招标文件是否完整，若发现缺页或附件不全时，应及时向招标人提出，以便补齐；否则，责任由投标人承担。1.3 招标文件的理解
1.3.1 投标人应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，充分了解本招标文件中的各项规定和投标人一旦中标后须承担的合同责任和义务；若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担。
1.3.2 投标人必须对招标范围制作投标文件（资质及业绩部分可共用）。1.3.3 对招标文件内容的充分理解
一旦投标人按照招标文件要求递交了投标文件，则被视为已经认真研究了招标文件，对任何可能存在的疑问都已经得到招标人的澄清和解答，并对由招标文件所定义的投标人的工作内容达到透彻和充分的理解，并已将这种理解全部反映到投标文件中。
1.4 招标文件的澄清
1.4.1 投标人在获得本招标文件后，如果发现本招标文件各组成部分之间出现歧义或存在相互矛盾的地方，包括文件编写过程中出现的打印错误等，或有问题需要招标人解释和答疑，应当在投标截止时间前，以书面形式向招标人提出质疑，质疑文件应加盖投标人公章，同时提供电子版文件。
1.4.2 无论是招标人根据需要，主动对招标文件进行必要的澄清，或是应投标人的要求，对招标文件做出澄清（包括对质疑的回复），招标人都将以书面形式向所有获得招标文件的投标人澄清（但不说明质疑的来源）。投标人在收到该澄清文件后，应于当日以书面形式确认收到，该澄清文件作为招标文件的组成部分，对双方具有约束作用。投标人未予确认的，不影响澄清文件的效力和执行。
1.4.3 投标人对本招标文件自行做出的理解、解释、推论和应用，招标人概不负责。由于投标人对本招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。2.投标文件的编制 2.1 投标文件构成
投标文件由商务标和技术标两部分组成，应包括但不限于下列内容（复印件需加盖公章）：
2.1.2技术标要求（单独装订）：
1）授权委托书（如投标文件签字人不是法定代表人）。2）拟派项目负责人简历(附近照一张)及培训证书。3)项目室内石材养护服务策划方案。4)服务标准实施措施。5)拟用于本项目的材料、设备。6)现场人员管理措施。7)安全和环境保护措施。8）其他相关文件资料。
9）御景东方一期大堂大理石由于有不同程度的损坏，需要进行打磨、结晶、打蜡等工艺的处理。
大理石翻新打磨工艺流程及注意事项
(一)、使用工具: 石材翻新机、水磨石机、洗地机、大理石抛光机、吸尘吸水机、钻石碟片6组、红垫、白垫、专用百洁布
(二)、工艺：根据大理石损坏程度的不同，用翻新机配合不同的钻石碟片进行打磨，必须遵守石材线路纹理进行操作，直至石材表面平滑且色泽统一；用研磨剂配合垫子进行打磨抛光直至渗透并干燥，用增光剂配合垫子进行打磨，直至干燥，最后喷保护剂进行打磨直至亮度恢复如初。翻新的关键是提高平整度、光度、硬度及防渗处理。
大理石结晶施工工艺
一、主要机具设备
（一）机械设备：
打磨机、擦地机、吸水机、多功能洗地机、吹干机、红色百洁垫、白色抛光垫
（二）主要工具：
水桶、地拖、小抹子、抹布
二、作业条件
（一）地面石材铺贴
石材铺贴符合施工规范要求和设计要求。
（二）石材地面结晶处理防止污染
需要石材地面结晶处理房间进行封闭，防止灰尘、杂物污染地面。
（三）石材地面结晶处理机具、材料准备
所使用的材料、机械设备、工具准备齐全，机械设备已经完成试运转。
（四）施工经验
施工工人有良好的石材地面结晶处理的施工经验，或者接受过该项施工工艺的培训合格。
（五）成品保护
墙壁已经完成的施工作业面接近地面处做好成品保护。
三、施工操作工艺
（一）施工程序：
石材地面完成面清理 → 石材缝隙云石胶修补 →整体地面研磨（6-7遍）→ 地面干燥处理 → 地面结晶处理（K2、K3药水）→ 整体地面养护处理（K1药水）→ 地面清理养护
(二)石材地面完成面清理：
进行石材地面结晶处理之前，铺贴完成面整体平整，无色差，每块石材之间对角平齐，地面进行整体的清理，用干燥清洁的地拖清理干净，地面无沙粒、杂质。
（三）石材缝隙云石胶修补：
整体清理完成，使用云石胶对每块石材上面小的斑点进行修补，石材之间的缝隙，使用小抹子用云石胶进行修补，嵌平，使用小块干净抹布对完成部分进行逐块清洁，洞石中的石膏粉必须清理干净；云石胶进行修补后必须等胶干透才可以做下道工序。
（四）整体地面研磨：
待云石胶干燥以后，使用打磨机对整体地面进行打磨，整体横向打磨，重点打磨石材间的嵌缝胶处（石材之间的对角处）以及靠近墙边、装饰造型、异型造型的边缘处，保持整体石材地面平整，完成第一遍的打磨，重新进行云石胶嵌缝，嵌缝完成继续进行第二次打磨，再用地台翻新机配上钢金石水磨片由粗到细,（150目、300目、500目、800
目、1000目、1500目、2000目），共需完成七次打磨打磨最终地面整体平整、光滑,再采用钢丝棉抛光,抛光度达到设计要求的亮度(70度)，石材之间无明显缝隙。
（五）地面干燥处理：
打磨完成，先使用吸水机对地面的水分进行整体的处理，同时使用吹干机对整体石材地面进行干燥处理，如果工期允许的话，也可以使用自然风干，保持石材表面干燥。
（六）地面结晶处理：
地面边洒K2、K3药水，边使用多功能洗地机转磨，使用清洗机配合红色百洁垫，将K2、K3药水配合等量的水洒到地面，使用175转/分钟擦地机负重45KG开始研磨，热能的作用使晶面材料在石材表面晶化后所形成的表面效果。
（七）整体地面养护处理：
如果是空隙度大的石材（砂岩、洞石等）要进行大理石防护剂涂刷，12小时后，再用洗地机在地面进行交替完成K2、K3药水转磨，即K2-K3-K2-K3-K2共五遍，再换上白色抛光垫，喷上少量的K1药水，重新抛磨一次，以此增加整个地面的晶面硬度。
（八）地面清理养护：
当石材表面结成晶体镜面后，使用吸水机吸掉地面的残留物，水分，最后使用抛光垫抛光，使整个地面完全干燥，光亮如镜，如果局部损坏可以进行局部保养，施工完成可以随时上去行走。
四、质量标准
（一）保证项目
1.石材的表面平整光滑，完全干燥，光亮如镜。2.石材结晶表面抗水性强，并达到产品的硬度要求。
3.要求进行地面石材结晶处理的石材表面已经清洁干净。
（二）基本项目
1.石材结晶完成面表面洁净、平整、坚实，光亮光滑，透明色泽一致，洁晶面层无裂纹，凹凸不平等现象。
2.石材完成面结晶处理均匀，尤其是靠在建筑物和装饰物的地面边缘必须处理到位。
3.石材表面结晶处理所使用的材料符合设计要求，材料必须有产品合格证及检验报告。
五、成品保护
（一）石材表面保护：
1.每天定时保洁，保证石材表面清洁，勿使用坚硬的清洁工具清理，防止磨损地面。2.带有尖锐金属边角、零件搬运不宜直接接触地面进行滑动搬运。3.地面宜使用中性清洁剂清洗。
六、安全措施
（一）安全施工
1.在石材地面的结晶处理中，施工工人必须做好自身的防护。
2.施工机械的使用用电符合用电安全操作规程，使用的电线必须进行悬挂。各楼层的大理石地面、墙面打蜡施工工艺
二、操作规程
1、大理石地面上蜡：
（1）先把上蜡告示牌放臵于工作现场。
（2）抬起机座，套好黑色纤维垫。
（3）配好起蜡水装入多功能洗地机的水箱内。
（4）控制机器，拉动水箱控制杆，将起蜡水均匀涂在地面上。
（5）控制机器走向，由左至右，来回走动2~3次。
（6）上行下行的互叠约10CM²。
（7）5分钟后用吸水机把起蜡水和旧蜡渍吸干。
（8）用湿拖把两次，再用拖布拖1次。
（9）待地面干透后进行封蜡。
（10）把落蜡拖把浸透蜡水。
（11）把拖把放在压水夹上稍微夹干后，将蜡水均匀地涂在地面上。
（12）层与层之间相隔约30MΙN（以手感干爽为准）。
（13）约3天后，待最后1层蜡干，用高速抛光机抛光。
（14）大理石地面打蜡每两月1次。
2、大理石墙面上蜡：
8（1）用铲刀清除墙面上的旧蜡及杂物。
（2）将配有洗洁精的清洁水从上到下清洗墙面。
（3）用无绒的干毛巾抺干墙面的水珠，并待其风干。
（4）将少许固体墙涂于清洁布上，轻微用力涂抺在墙面上。
（5）另用一条清洁布用力地擦拭，达到抛光的效果。
（6）大理石墙面上蜡每6个月做1次。
三、打蜡标准
1、目视地面和墙面无灰尘，可映出物体轮廓。
2、上蜡时一定要均匀，层与层之间时间较长为宜。
3、上墙蜡时脚下所垫之物要平稳牢固。
4、打蜡前在适宜的地方（如一楼电梯厅和打蜡层电梯厅）挂告示牌 3.招标文件的要求
3.1 投标人应按照招标人要求的份数（正本贰份，副本贰份）提交投标文件。3.2 投标文件均应打印或使用不褪色的墨水书写。全套投标文件应无涂改、行间插字或删除，除非上述删改是根据招标人发出的招标文件修改补充文件的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误，投标文件修改处需有投标文件签署人签字或盖章。4.投标报价要求
4.1 投标人在提交标书前，应对本项目的有关招标要求、服务标准、招标文件、项目所在地区域环境、交通情况等情况均详细研究明了，应认真考虑自身标书中，投标报价风险以及中标后自身的经济承受能力，合理确定自身的投标报价。投标报价中应已包括按招标文件和合同条款中的规定，执行及完成本项目所包含的全部工作内容的费用，投标人应对投标报价的准确性承担一切责任，如有任何错漏，后果自负。
4.2 本工程投标单价为包干综合单价。该综合单价为按照甲方要求的服务标准完成服务项目的综合单价。该综合单价应包括但不限于：各种工具机械、工具、材料费、劳务费、设备费、保险、因达不到服务标准的返工、配合、协调、办理相关手续、9 管理费、利润、税金、政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。不论投标报价书中的项目特征是否描述完全，都将被认为已包括实施对应项目所有工作内容及完成此工作内容而必须的各种辅助工作的费用。
4.3 投标人应在投标书所附的投标报价表上标明拟提供服务的单价和总价。4.4 招标人不接受任何有选择的报价，对同一项目只允许有一个报价。4.5 所有投标均以人民币报价、结算，招标单位不接受其它货币形式的报价。5.投标文件的有效期
5.1 投标有效期自提交投标文件截止之日起计算，在此期限内投标人的投标保持有效。
5.2 在投标有效期结束前，招标人可视情况要求所有投标人延长投标有效期，关于要求和相关答复均以书面形式进行。投标人同意延长的，投标人不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容，但应当相应延长其投标保证担保的有效期；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证担保。6.投标文件的式样和签署
8.1 投标文件的正本和副本均需打印，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”字样（对“正本”“副本”的标识不作统一要求）。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
8.2 投标文件（包括技术标、商务标）封面、投标函均应加盖投标人公章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。
8.3 除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字或盖章
三、投标文件的递交
1.投标文件的装订、密封和标记 1.1 投标文件的装订要求：
“商务标”单独装订成册并密封；并标明“正本”或“副本”。“技术标”单独装订成册并密封；并标明“正本”或“副本”。
各册投标文件均须在左侧书本式进行装订，装订须牢固不易拆散和换页。1.2 投标文件按下述要求密封在一起：
1.2.1 “商务标”正本和副本密封在一起，电子版文件与商务标密封在一起。1.2.2 “技术标”正本和副本密封在一起。
1.2.3 投标文件由委托代理人签字或盖章的，在投标文件中应附授权委托书。特别提醒投标人：投标人参加开标会的授权委托人需携带授权委托书原件、有效身份证明原件及复印件一份，以便招标人在唱标前对投标单位代表身份的有效性进行核实。
1.3 商务标和技术标投标文件须分开、单独装入密封袋(箱)中，并用自制封条在开口处密封，封条上加盖投标人公章。投标文件必须由专人递交，投标人应将投标文件按规定进行密封和标记后，按投标邀请注明的地址送至招标人。1.4 密封袋(箱)的表面，应注明： 1）投标文件递交场所的名称和地址。2）具有下列识别标志： a）项目名称：
c）注明投标人的名称、地址和邮编
1.5 如果在密封袋（箱）上没有按上述规定密封、填写并加写标志，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的过早开封的投标文件，招标人将予以拒绝，并退还给投标人。2.投标文件的递交
2.1 投标文件递交截止时间
****年**月**日
（北京时间）。2.2 递交地址：
4.投标文件的修改、撤回
投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
四、开 标
1.开标
1.1 开标时间
****年**月**日
（北京时间）。
1.2 开标地址： 1.3 投标人法定代表人或委托代理人应出席开标会，并随身携带有效身份证明文件。
2.开标会当场废标条件
开标时，投标人或投标文件出现下列情形之一的，招标人将当场予以拒绝，并原封退还投标人：
1）投标文件未按照本须知要求密封的。2）投标文件未送达指定地点或逾期送达的。3.投标的澄清
3.1 招标方有权就投标文件中含混之处向投标方提出询问或澄清要求。投标方必须按照招标方通知的时间、地点，派技术和商务人员进行答疑和澄清。
3.2 必要时招标方可要求投标方就澄清的问题作书面回答，该书面回答应有投标全权代表的签章，并作为投标内容的一部分。
3.3 投标方对投标文件的澄清不得改变投标价格等实质内容。
第二篇：公园养护工程招标文件
梅园公园绿地养护工程谈判文件
项目名称：
文件标号：
采购单位：
编制日期：
梅园公园绿地养护工程
绿化管理署养招2008——001号
浦东新区公园管理所
2011年6月
第一部分
谈 判 内 容
目录
一、谈判实施的依据和条件
浦东新区梅园公园绿地养护工程谈判文件
一、谈判报价实施的依据和条件
1、根据浦东新区环境保护和市容卫生管理局决定，按照下述指导思想实施梅园公园临时绿地养护的采购工作：
(1)为了推进浦东公园绿地养护机制的改革，达到公园养护作业市场化、社会化、专业化的目的，进一步提高公园临时绿地养护的管理水平和服务质量，决定对梅园公园绿地养护工程采用分散采购方式。
(2)本次采购工作遵循市场运作规则，参照《中华人民共和国招投标法》、《上海市政府采购管理办法》和有关规定，由浦东新区环保市容局和浦东新区绿化管理署作为采购组织单位，邀请不少于一家投标单位参加。（城市园林绿化资质二**报价单位应具有相应资格和养护工作业绩。级或以上，同时具备上海市园林绿化企业养护能力认定证）**上述采购主体和报价主体按“公开、公平、公正”的基本原则实施招报价，择优选定公园养护单位（企业）。
浦东新区梅园公园临时绿地养护工程项目已经浦东新区环保市容
2、局批准，并已列入二○一一养护维修计划。
3、采购单位的资金通过浦东新区财政拨款的方式获得，并用于本公园绿地养护项目合同标的合理支付。
4、本采购项目已获得浦东新区政府采购管理办公室审核并通过。
5、本采购项目的采购工作小组由浦东新区环保局、浦东新区绿化管理署组成。
6、被邀请的各报价单位的相应资格已予审完毕，并已确认合格。谈判文件由上海市浦东新区环保局和浦东新区公园管理所共同制
7、定。
8、本项目范围内需要养护的设施已达到规范规定的要求，原有的养护单位已具备养护移交条件。
二、项目工程名称和地址
工程名称：梅园公园养护绿地工程。
工程地点：浦东新区乳山路、福山路。
三、工程简介和科目内容
梅园公园是浦东新区原有绿地，实行封闭式管理的绿地。公园绿地占地面积17567平方米。
梅园公园绿地养护工程的对象为设施量清单中所列项目，主要包括以下内容：
1、园林设施养护。包括：绿地的养护与保洁等绿化辅助设施的维修保养。
2、公园内厕所的清扫保洁、道路的清扫保洁和湖泊保洁。
3、公园治安保卫。
4、其它辅助设施养护维修。包括：园路、排水管道、围墙、管理用房日常养护与维修、京香楼日常养护和维修（标注属街道）、江南村的日常养护和维修。
四、采购单位向中标单位提供的现场条件以及提出的现场要求
1、采购单位提供的现场条件
（1）养护工程期间，用料堆放地由采购单位根据工程具体情况予以安排解决。
（2）实物量清单一份。
(3)一旦采购工作结束，采购单位即就基本达到规范要求的养护工程范围内的设施与中标单位办理书面移交手续。
2、采购单位提出的现场要求
（1）严格按照有关条例及规程对设施量清单中的设施进行养护（具体参见“
七、养护质量标准和要求”）。
（2）养护期间的用水、用电及施工人员的食宿均由中标单位自行解决。
（3）养护期间的机具停置场地由中标单位自行解决。
（4）中标单位做好养护期间与周边企、事业单位、党政机关及附近居民的关系协调工作。
五、养护工程的承包方式
1、根据工程发包范围、概况、内容由报价单位实施总承包，中标期间不得转包、分包。
2、在承包期内报价单位应服从采购单位的安排，无条件做好以下各项工作：
（1）因不可抗力造成的抢修保养工作；
（2）防汛抗灾期间的汛前、汛期、汛后的各项工作；（3）养护相关的社会职能工作；
（4）上级布置的突击性活动而发生的各项工作；
（5）因采购单位改变作业方式而发生的各项工作。
(6)因遇政府对该地块部分或全部开发无条件中止合同或调整合同。
六、养护期限规定
1、养护工期暂定为三年，每年签订合同，计划日期自 20011年9月1日至2014年8月31日止。
终止日期以实际
实际起始日期应以养护承包合同确定的日期为准，起始日期与工期壹年计算确定。
2、在承包期内，中标单位的养护工作经考核成绩优良者，将取得本养护工程的下一轮优先报价资格或直接承包权。
七、养护质量标准和要求
质量标准和要求按照《上海市公园管理条例》、《上海市植树造林绿化管理条例》、《上海市园林绿地园艺养管标准》、《园林植物养护技术规程》及《行道树悬铃木修剪技术规程》执行，考核标准和实施细则参照三级绿地评定标准执行。
（一）绿化景观管理标准
1、绿化景观管理的总要求是按照公园总体规划和植物配置设计，实施植物的栽植，调整和养管，使规划设计的园林景观达到和保持最佳状态。
2、有全年养护技术措施指标及植物调整充实计划。
3、树木成活率和保存率按上海市建设委员会沪建设（91）第363号“关于批准《园林植物栽植技术规程》为上海市标准的通知”规定执行。
乔木、灌木、花卉、攀缘、地被和草坪等植物，凡经栽培成活一年以上的存活率应达到100%。
4、乔木、灌木、花卉、地被、草坪等园林植物养护及病虫害防治，应按“上海市建设委员会沪建设（91）第363号文关于批准《园林植物养护技术规程》为上海市标准的通知”的规定执行，以充分发挥园林植物的功能。
5、乔木----生长健壮，树冠完整，无枯枝，无病虫害。
灌木----树形自然美观，开花整齐，长势好，无枯枝、病虫害。
花卉----生长健壮，花型正，花色艳，花期长，无病虫害。
竹类----保持生长旺盛，自然美观，无倒伏，无枯萎及时抽稀和清除老竹。
地被----硬质地面外围可栽种植物的，都应用各种地被植物覆盖，做到不紊乱，不挡视线。
（二）园容卫生管理标准
1、园容卫生总目标是：整洁、优美、清新、完好。遵照《上海市城市环境卫生条例》执行。所有设施必须放置有序，保持游览区整洁美观。
2、绿地环境卫生保证组织落实、人员落实、制度落实（保洁制度、清扫制度、除四害制度，检查考核制度）。
3、垃圾箱内外干净并做到当日清，保持绿地清洁。园内施工现场应做到有遮挡，竣工后及时清场，恢复园貌。
遵照上海市环境保护条例执行，做好园内临时绿地环境保护工作，4、严格控制噪音。达到无鼠、无蝇标准，推广生物防治，定期喷药消毒，防止传染疾病蔓延。
（三）基础设施管理标准
1道路、平台步级、路沿及广场保持平整完好，损坏要及时修补，不得出现道路坑洼，步级缺损现象，雨天及时清除道路污泥。
2、水电设施、管线铺设符合水电管理部门的技术安全规范，下水道通畅无阻。
（四）安全和保卫管理标准
1、安全保卫组织机构健全，与上级签订综合治理，安全保卫责任协议书，与地区公安部门签订治安协议书，达到“创安达标”单位。
2、重点要害部门落实技防，物防措施。
3、园内临时绿地机械设施（包括园林工具）要保持良好的运行状态无安全隐患，达到安全标准，使用人员经过培训，持证上岗，安全运行。
4、园内绿地不乱放器材工具和易燃物品，农药、消防设施，按规定配置消防器材，有义务消防人员，消防器材完好率100%。备常用药品，有协助紧急救援措施。
6、园内临时绿地无火灾事故，无职工闹事和集体上访，安全生产无重大事故，进入车辆管理有措施。
7、建立安全、保卫岗位责任制，档案资料齐全，每处理完一起案件（问题）及时做好登记，材料立卷归档并妥善保存，每月及时向上级部门填写月报表。
（六）、按采购单位要求填报各类统计报表并及时上报。
八、考核办法及奖惩措施
1、考核内容。采购单位对中标单位在报价书中的承诺进行考核，考核内容分为以下五项：
； A.绿化景观管理（60分）； B.园容卫生管理（25分）。C.安全和保卫管理（15分）以上三项总分合计100分，具体参见附件7。
养护质量考核由新区绿化管理署对中标养护公司进
2、考核办法。行考核，每周检查1次，每月考核1次。考核标准分为不合格、合格和优良三类，具体标准如下：
A.总分大于90分为优良；
B.总分大于85分，小于90分为合格； C.总分小于等于85分为不合格。
3、考核分低于85分，每下降1分扣除当月养护经费2%。考核优良的，给予适当奖励。
4、养护考核分月度考核、季度考核、考核三种，季度考核在月度考核的基础上进行，考核在季度考核的基础上进行。
5、新区以上的检查、考核受到责任性点名批评，视情节轻重，扣除季度养护经费的2-5%，并限期进行整改。按照新区绿化管理署制定的公园养护标准进行考核，连续月度考核不合格，采购单位将对其亮黄牌实施警告并扣除50%该季度养护经费，对亮黄牌不认真整改，绿化署有权取消其养护资格。
6、月度考核（包括区级以上相关部门的检查、考核）全年累计
3次不合格的，绿化署有权取消其养护资格，并扣除相应的养护经费。
九、养护工程款支付方法
本养护工程资金来源为浦东新区财政拨款。工程款项拨付方法为：单项专列项目以按采购单位的指令要求实施并经考核合格后一次支付；日常综合养护经采购单位核准的承包单位的月度养护工作量及月度综合考核结果为依据，按上级财政拨款的同比例支付。
日常综合养护工程款（合同价）支付至80%额度时，余额应在承包期满并经考核合格后予以一次结清,其中2%为考核经费。
十、养护工程管理原则
1、本养护工程承包合同（包括安全、治安、消防协议和廉洁协议）的当事人有三方：甲方为浦东新区绿化管理署；乙方为中标单位；鉴证方为浦东新区政府采购中心。
2、承包范围内的养护项目及设施，中标单位不得以任何形式进行分包、转包。一经发现有上述行为，采购单位有权立即终止养护工程合同，由此产生的一切法律责任和经济损失均由原承包单位承担。
3、采购单位与中标单位在签订本养护工程承包合同时，中标单位提出与采购文件和报价文件不相符的条款及其他异议时，采购单位有权取消中标单位的中标资格。
4、合同期内，中标单位必须接受采购单位的总协调、总管理与总控制，严格按已确认的养护维修的内容和相应的技术标准、技术方案进行维修工作。
5、合同期内，中标单位必须严格执行采购文件中第七条提出的有关
规定。由于中标单位管理不善，引起政府职能部门处罚和停工整改，或由于中标单位安全措施不力，违反安全操作规程而导致工伤事故，所发生的相应费用与损失均由中标单位自负。同时，采购单位保留暂缓支付养护工程承包合同款项及追究责任的权利。
十一、报价原则和依据
1、承包价采用总报价闭口的原则。
2、报价单位应根据下列依据作出竞争后的最终报价：
（1）采购单位提供的养护维修工程的实物量清单。（2）财政拨款额度。（3）公园养护维修定额。
（4）参照各类专业养护维修的定额和技术标准、收费标准。（5）本采购文件有关涉及费用支出的报价因素。
3、下列内容不列入本次报价范围，如有发生费用，应在承包期内，在该项作业完成一周内办理签证手续，以作结算账务处理的依据： 凡因台风等不可抗力的原因造成的设施损坏进行修复所发生的（1）人工、材料费用。
（2）上级交办的和养护工程量增加所发生的人工、材料费用。
（3）设施量变更。（4）提高设施等级。
4、报价单位在编制报价时必须重视的原则是：报价值视为闭口包干价。
5、本次采购中对各报价单位的报价实行规定的有效标价范围。各报
价单位必须根据规定的有效报价范围并结合本单位自身的竞争能力合理地确定最终报价。
（1）报价有效范围浮动幅度值为财政拨款额度的0%~-3%，养护标价范围如下：
本养护工程上限
18.6万元
下限：18.04万元
（2）凡报价单位的专业报价超出规定上限或规定下限之一者，应视为该标报价无效，对此应务必重视。
6、报价单位如中标，本次报价中各报价单位自报的养护维修工程的定额费用标准或单价，即为包干的固定费用标准。
十二、养护工程完工结算编制、审定的依据和原则
1、中标单位应在结合养护工程合同期验收之日起，一个月内完成设施交接手续及养护工程款清算工作。
采购单位应接受中标单位完工工程结算书之一个月起内完成审定
2、工作。
3、养护工程完工结算书一式陆份，双方各执叁份。
4、编制、审定的依据和原则
（1）中标单位的报价文书。（2）中标通知书。
（3）养护工程承包合同及补充合同。（4）养护工程采购文件及补充文件。（5）符合规定手续的签证单。
（6）双方协商约定的其他经济支出。
十三、报价文件的内容与要求
本工程各报价单位的报价文件包括商务和技术两个部分，具体内容要求如下：
（一）商务标标书
1、商务标标书编制综合说明。
2、养护工程谈判情况汇总表（附件６）
3、在本采购文件规定有效范围内，报价单位根据自身的能力进行报价，写出本单位的总养护结算下浮率并列出报价计算式（下浮率还必须在表内的“主要说明”栏内写清）。
4、养护承包合同协议条款：安全、治安、消防协议条款、廉洁协议条款的报价承诺书。
5、对社会职能（行业达标等）的报价承诺书。
（二）技术标标书
1、技术标标书编制说明。养护组织设计，其中包括：
（1）养护作业区域示意图；
（2）养护技术方案（日常养护技术方案、节假日、不同季节的绿化养护重点、突击整治等）；
养护质量的保证措施和质保体系及养护管理的组织机构和技术
（3）人员的配备情况；
（4）安全、文明养护管理的组织措施；
（5）劳动力和机械配备情况：
A、报价文件中必须明确投入本养护工程中的各种专业技术人员的数量及职能情况；
报价标书中必明确投入本养护工程中的工种人员的配备数量情况
B、及上岗证；
C、投标文件中必须明确投入本养护工程中的民工数量和来源；
D、报价文件中必须明确投入本养护工程中的车辆型号、数量及车辆维修场地、人员等。
（三）项目经理的概况和业绩（1）项目经理业绩及职能情况。（2）项目经理的责任及管理网络。
（3）近三年本单位的养护业绩情况（包括获得的荣誉证书复印件）（规定格式）
（四）商务标标书中的报价按《谈判标书情况汇总表》和谈判文件第十一条的要求编制。
（1）标书文页上凡加盖公章或个人印章之外，均应加盖法人章（即公章）或法定代表人印章（即个人章）。报价单位必须按照上述规定的印章同时加盖。
（2）法定代表人印章加盖有困难时，准予以法定代表人授权被委托代理人的印章加盖，在投标时必须递交法定代表人的授权委托书。
（3）养护工程报价标书应按规定的格式和本采购文件（包括补充文件）的规定编制。做到：内容齐全、图文清晰、笔迹端正、并按要求顺序装订成册。
（4）养护报价书递交应一式叁份（分别标以正本一份，副本贰份），正本和副本如有差别，以正本为准，文字大写与数字表示有差别，以大写为准，单价与总价有出入，以单价为准，报价书应装入同一档案袋内，封口予以密封，在封口上骑缝加盖报价单位法人印章或合同专用章。尚须在标书密封袋正面表明各标段养护工程名称，以及报价单位名称。
十四、报价须知
1、本采购文件和补充文件，均为本养护工程采购的规范文件，与中标单位的报价标书同为本养护工程承包合同的附件，具有同等的法律效力。
2、各报价单位必须认真查阅梅园公园养护采购文件（含附件）及补充文书，并不得擅自更改上述文件条款的规定。凡属报价单位对上述文件条款的文字与数字的误解或漏阅而引起投标文件的错误、遗漏、费用计算有误等等形成投标报价内容的差异，均属报价失误，报价文件一经投送和开标后，均不得再作任何调整。
3、报价标书有下列情况之一者视为无效：（1）未密封的；
（2）未按规定格式填写，字迹模糊、辨认不清或内容不全的；
（3）未加盖按本采购文件规定的单位印章、法定代表人或法定代表人委托代理人印章的；
（4）逾期送达的；
（5）报价单位未在规定时间内参加开标会议的；
（6）报价单位在投送标书时，未按规定递交法定代表人证书或法定代表人委托代理人委托授权书及出示相应人员居民身份证的。
4、报价文件有效期
（1）本工程所有有效的报价文件有效期为15天，该有效期起始于报价人投送标书（回标）之日。
中标单位之报价文件的有效期将顺延至养护工程期满完工结算
（2）结束。
（3）在报价有效期内，报价标书中的任何内容未经采购单位同意均不得变动。
5、报价费用
报价单位应承担为谈判所支出的一切费用，不论中标与否。在任何情况下采购单位将不承担或支付其费用。
6、本次报价不实行表后优惠，应以采购文件中《谈判标书情况汇总表》——所列的报价为准。
7、评标工作小组在评标阶段对文件的审、澄清、评价和比较的过程中，凡出现投标单位对采购单位和评标小组及其他有关人员施加影响的任何行为时，采购单位有权取消其投标资格。
十五、评标的主要内容和原则
本养护工程采购评标办法采用百分制评标法。商务标比 50%，技术标比重50%，主要内容、原则如下：
1、投标标价的合理程度；
2、养护技术方案的可行性、先进性；
3、养护措施的经济性、可靠性、科学性；
4、养护质量、安全保证体系落实程度；
5、拟派队伍和管理人员的状况；
6、企业服务质量及其社会信誉程度；
7、对合同协议条款的承诺程度；
8、对采购文件其他内容的响应程度。
十六、采购单位地址、联系人、联系电话 采购单位：浦东新区公园管理所 地
址：华夏东路185号 联 系 人：黄建稼 联系电话：50201808
十七、附件：
1、梅园公园平面示意图
2、梅园公园设施量清单
3、养护工程承包合同 ４、评标办法 ５、考核评分
６、谈判标书情况汇总表 ７、承诺书 ８、授权书
９、管理人员、机械设备表
第三篇：华中科技大学绿化养护工程招标文件
华中科技大学校园绿化养护工程
招
标
文
件
（讨论稿）
招标编号：HUST-绿-YH-01（拟定）
招标单位：华中科技大学后勤集团修建安装工程总公司 招标日期：2013年1月30日（拟定）
目 录
第一部分：投标邀请函
第二部分：投标人须知
第三部分：绿化养护质量评估标准及评判书
第四部分：合同书格式
第一部分
投 标 邀 请
函
投 标 邀 请 函
华中科技大学后勤集团修建安装工程总公司（以下简称“建安”）接受合格的投标人提交密封投标。有关事项如下：
一．招标项目的名称﹑用途﹑数量﹑简要技术要求或者招标项目的性质
1.工程名称：华中科技大学校园绿化养护工程 2.用途：绿化养护 3.养护面积：
4.服务期限：合同期为壹年
5.简要技术要求：详见《城市园林二级养护标准》《城市园林三级养护标准》《华中科技大学绿化养护质量评估标准及评判书》 二．资格要求
1..注册具有独立承担民事责任能力的法人;2.投标人必须具有建设管理部门颁发的城市园林绿化企业二级（或以上）
资质证书；
3.投标人在武汉地区必须具有固定的办公场所。三．投标截止时间﹑开标时间及地点
1.递交投标档时间：即日
2.投标截止时间：2013年1月30日上午10:00（拟定）3.开标时间：2013年1月30日下午15:00（拟定）
4.开标地点：华中科技大学后勤集团修建安装工程总公司会议室 四．招标人名称及地址
招标人名称：华中科技大学后勤集团修建安装工程总公司 招标人地址：湖北省武汉市珞瑜路1037号华中科技大学 招标人电话：
华中科技大学后勤集团
修建安装工程总公司
二0一三年一月
第二部分
投 标 人 须
知
一、说明
1、招标专案说明
1.1 本次招标服务专案，属华中科技大学后勤集团修建安装工程总公司招标项目。（详见《华中科技大学校园园林绿化平面图》﹑《华中科技大学校园绿化统计表》）
1.2 资金来源：公司自酬资金。
1.3请投标单位在修建安装工程总公司发展计划部拷贝相关招投标资料电子版本。
2、定义及解释
2.1 服务：指投标人為满足招标档要求而提供的所有服务。2.2 投标人：响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织。2.3 日期：指日历天。
2.4 合同：指依据本次园林绿化养护工程招标结果签订的协议。
2.5 招标档中的标题或题名仅起引导作用，而不应视為对招标档内容的理解和解释。
2.6 招标档中规定的“书面形式”包括纸质签章档。
3、合格的投标人
3.1 具有独立承担民事责任能力的註册法人、其他组织(《投标资料表》另有规定的除外)；
3.2 有满足行政主管部门或行业协会对本招标服务的相关许可档和其他资格证明文件(详见《投标资料表》)；
4、禁止事项
4.1 投标人之间不得相互串通损害国家利益、社会公共利益和其他当事人的合法权益；不得以任何手段排斥其他投标人参与竞争。
4.2 除投标人被要求对投标档进行质疑澄清外，从开标之时起至授予合同止，投标人不得就与其投标文件有关的事项参与非正常活动。
6、保密事项
6.1 由招标人向投标人提供的用户需求书、图纸、样品、模型、模件和所有资料，投标人获得后，应对其保密。除非招标人同意，投标人不得向第三方透露或将其用於本次投标以外的任何用途。开标后，应招标人要求，投标人须归还招标人认為需保密的档案和资料，并销毁所有需保密的备份档案和资料。
7、投标人知悉
7.1 投标人将被视為已合理地尽可能地对所有影响本招标项目的事项，包括任何与本招标文件所列明的有关的特殊困难充分了解。
8、保证
8.1 投标人应保证所提交给招标人的资料和资料是真实的，并承担相应的法律责任。
9、投标费用
9.1 投标人应承担其编写、提交投标档以及参加本次投标活动的所有费用，不论投标的结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
二、招标文件
10、招标档构成 10.1 招标档包括： 第一部分 投标邀请函 第二部分 投标人须知
第三部分 华中科技大学绿化养护质量评估标准及评判书 第四部分 合同书格式
10.2 投标人应认真阅读招标档中所有的事项、格式、条款和技术规范等。投标人没有按照招标档要求提交全部资料，或者投标档没有对招标档各方面作实质性回应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。
11、招标档的澄清或修改
11.1 招标人将在投标截止时间2 日前以书面形式对任何要求对招标档进行澄清的投标人予以逐项答复，并将此书面答复通知本招标档的所有收受人（答复中不包括问题的来源）。但投标人应按《投标资料表》所示的联系方式以书面形式将澄清要求通知招标人，并须為招标人在限期前的答复留下适当的工作时间。11.2 在投标截止时间2 日前的任何时候，无论出於何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的需澄清的问题时，向本招标文件的所有收受人发送对招标档的修改档。
11.3 招标档的澄清和修改档将以书面形式通知本招标档的所有收受人，该澄清和修改档也是招标档的组成部分，并对投标人具有约束力。
11.4 為使投标人编写招标档时有充分时间对招标档的修改部分进行研究，招标人可酌情推迟投标截止时间和开标时间，并至少在原投标截止时间2 日前，将推迟决定以书面形式通知本招标档的所有收受人。
11.5 投标人在收到招标人发给的任何澄清和修改档时，都应在收到后立即以书面形式向招标人确认。
三、投标档的编制
12、投标语言及计量
12.1除非招标档的技术规格中另有规定，投标人在投标档中及其与招标人的所有往来档中的计量单位均应採用中华人民共和国法定计量单位。
13、投标档的构成
13.1 投标人编写的投标档应包括下列部分：
一、投标报价表，二、商务回应档，三、服务方案回应档，并包含但不限於以下内容：（编排顺序参见投标档格式）(1)按本须知的规定填写的投标函、投标报价表；
(2)按本须知的要求出具的资格证明档，证明投标人是合格的，而且中标后有能力履行合同；
(3)按本须知的规定出具的证明文件，证明投标人提供的货物和服务是合格的，而且符合本招标档的规定；
(4)按本须知的规定提交的投标保证金及相关证明文件；
(5)对招标档第三部分作出的书面回应，包括但不限於技术建议书、技术规格、技术参数、技术档及图纸、商务要求等；
(6)投标人应参照投标档第五部分的内容格式提供全面的回应档。14 投标函
14.1 投标人应完整地填写投标档格式中规定的投标函。
15、投标报价
15.1 投标人应根据招标档中质量标准及评判书的要求，对照投标报价表格式规定的填报内容进行逐项报价。15.2 除非《投标资料表》另有规定，投标价不是唯一的或不是固定不变的投标档将被作為非回应性投标而予以拒绝。投标人所报的投标价在投标有效期内是固定不变的，投标人不得以任何理由予以变更。
15.3 為顺利进行评标工作，投标人应提交用《投标资料表》中规定的档格式制作的投标报价表，但所有资料以签字盖章的书面报价表為准。
16、证明投标人合格和资格的文件
16.1 投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的档，并作為其投标档的一部分。
16.2 投标人提交以下（但不限於以下）合格性证明文件。(1)投标人营业执照副本影本；(2)投标人的资格声明；
(3)按《投标资料表》要求提供行政主管部门或行业协会授予的经销或服务许可证。
16.3 投标人提交的资格证明档应满足以下（但不限於以下）要求：
(1)投标人必须具有健全稳定的组织机构，具备履行合同所需的人力、财力、物力和技术（包括设计、生产和服务等）能力，并提供相关证明文件；
(2)投标人按《投标资料表》规定提供类似服务的业绩，并按招标档第五部分提供的格式填报已完成的类似专案清单；
(3)投标人按《投标资料表》规定提供财务报表（包括资产负债表、损益表和现金流量表）；
(4)投标人参加本次投标前3 年内，在经营活动及政府采购活动中没有重大违法记录，并出具相关申明函；
(5)投标人应按《投标资料表》要求，提供有关证明其信誉、资格的文件影本或其他证明档（包括经过年审合格的税务登记证、有关资质等级证书等）；
17、证明服务的合格性和符合招标文件规定的文件
17.1 投标人应提交证明其拟提供的服务符合招标档规定的档，包括投标报价表中对服务来源的说明，并作為其投标档的一部分。
17.2 证明服务与招标档的要求相一致的档，可以是文字资料、图纸、资料和实物，包括如下：(1)服务的详细说明
(2)详细的合同项下提供服务的执行时间表及其实施措施，明确标注出影响合同执行的关键时间及因素；
(3)招标人在《投标资料表》规定的周期内正常、连续地提供服务所必需的备品备件、专用工具的清单；
(4)对照招标档要求的服务，投标人逐条说明所提供的服务已对招标档中的服务要求作出了实质性的回应；或申明与招标文件规定的偏差和例外。特别是对於有具体参数要求的指标，投标人必须提供回应的参数值。
18、投标保证金
18.1 本次投标保证金额為﹕人民币 贰万元整 ﹐投标人必须按规定的数额提交投标保证金，并作為其投标档的一部分。
18.2 投标保证金是為了保护招标人免遭因投标人的行為所造成的损失，招标人在因投标人的行為而受到损害时，可以根据本须知的规定没收投标人的投标保证金。
18.3 投标保证金由投标人通过电汇、银行转帐形式直接存入如下帐户（交款时投标人向银行提供项目编号，由银行开具收款单盖章交给投标人留底，作為保证金收取依据。）(1)开户人名称﹕ 开户帐号﹕ 开户银行﹕
(2)在投标档递交截止时间之前一天到达招标人指定帐户上。
18.4 凡没有根据本须知的规定提交投标保证金的投标，将被视為非回应性投标予以拒绝。
18.5 未中标投标人的投标保证金，将按本须知规定的投标有效期满后三十天内或在发出《中标通知书》之日后5 个工作日内原额退还（以先到的时间為准，在此时限内退回的保证金不计利息）。
18.6 中标服务商的投标保证金的退还必须同时满足以下要求：(1)中标服务商按本须知的规定签订了中标合同；
(2)中标服务商按本须知的规定进行绿化养护﹐且首月验收达到合格。18.7 下列任何一种情况发生时，投标保证金将被没收：(1)投标人在招标文件规定的投标有效期内撤回其投标；
(2)中标服务商在规定期限内未能根据投标人须知的规定签订合同；(3)中标服务商在规定期限内未能按本须知的规定绿化养护验收合格。(4)在招标人发出中标通知书之后，招标人将对中标人的情况进行核查，如证实招标人的实际情况与其投标档承诺的内容不相符的，将取消中标公司的中标资格，并没收其投标保证金。
19、投标有效期
19.1 投标档应在《投标资料表》规定的时间内保持有效。投标有效期比规定时间短的将被视為非回应性投标而予以拒绝。
19.2 特殊情况下，在原有投标有效期截止之前，招标人可要求投标人延长投标有效期。这种要求与答复均应以书面形式提交。投标人可以拒绝招标人的这种要求，其投标保证金将不会被没收。接受投标有效期延长的投标人将不会被要求和允许修正其投标档，而只会被要求其相应地延长其投标保证金的有效期。在这种情况下，本须知有关投标保证金的退还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效。
20、投标档的式样和签署
20.1 投标人应准备投标文件一份正本和《投标资料表》规定的副本份数，每套投标档须清楚地标明“正本”或“副本”。一旦正本和副本不符，以正本為准。20.2 投标档正本须用不褪色墨水书写或列印，由投标人的法定代表人或经其正式授权的代表签字。授权代表须将以书面形式出具的“授权证书”附在投标文件中。
20.3 投标档的任何行间插字、涂改和增删，必须由投标档的签字人用姓氏或首字母在旁边签字才有效。
20.4 投标文件的正本招标文件中已明示需盖章签名处，均须由投标人加盖投标人公章，并经投标人法定代表人或其授权代表签名或盖章。20.5 投标档副本可采用投标档的正本复印而成。20.6 传真和电传的投标档将被拒绝。
四、投标文件的递交
21、投标档的密封和标记
21.1 投标人应将投标档正本和所有的副本分开密封装在封套中，且在封套上标明“正本”“副本”字样。21.2 封套均应按以下要求标记：
（正本/副本/唱标信封）“於 年 月 日 时 分之前”不准啟封（即投标截止时间）项目名称：华中科技大学校园绿化养护工程
收件人名称：华中科技大学后勤集团修建安装工程总公司 招标编号：HUST–绿–YH-01 投标人名称：
投标人地址： 邮递区号： 联 系 人： 联系电话：
21.3 封套均应写明投标人名称和地址，以便如果其投标档被宣布為“迟交”时，能原封退回。
21.4 如果封套未按本须知的要求密封和加写标记，对於误投或过早啟封的，招标人概不负责。
21.5 投标人提交投标档时应备有一个“唱标信封”，并将下列内容单独密封入该信封，再将其封装于投标档正本封套内：(1)从投标文件正本中复印的投标报价总表；(2)投标保证金付款收据影印本；(3)投标函；
22、投标截止
22.1 投标人应在《投标资料表》规定的时间，且不迟於《投标资料表》规定的截止时间将投标文件正本和副本送达《投标资料表》规定的地点，递交至招标人。收件人：华中科技大学后勤集团修建安装工程总公司 地 址：湖北省武汉市珞瑜路1037号
22.2 招标人可以按本须知的规定，通过修改招标档自行决定酌情延长投标截止日期。在此情况下，招标人和投标人受投标截止日期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止日期。
23、迟交的投标文件 23.1 招标人将拒绝并原封退回在本须知规定的投标截止时刻后收到的任何投标文件。
24、投标档的修改与撤回
24.1 投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标档进行补充、修改或者撤回，并书面通知招标单位。补充、修改的内容应当按招标档要求签署、盖章，并作為投标档的组成部分。
24.2 从投标截止时间至投标人在投标档中确定的投标有效期期满这段时间内，投标人不得撤回其投标，否则其投标保证金将按照投标人须知的规定被没收。
五、开标与评标
25、开标
25.1开标时间：2013年1月30日下午3:00 25.2开标地点：华中科技大学后勤集团修建安装工程总公司会议室
26、中标通知书
26.1 中标结果公告发布的同时，招标人以书面形式向中标供应商发出经招标人签核确认的《中标通知书》；中标供应商收到《中标通知书》后以书面形式向招标人确认。
26.2 《中标通知书》将是合同的一个组成部分，对招标人和中标供应商具有同等法律效力。
27、签订合同
27.1 中标供应商在收到《中标通知书》后，应招标人通知与招标人签署合同。27.2 合同的组成基於但不限於以下部分：(1)《合同书》；
(2)招标档及其澄清、补充档；
(3)中标供应商的投标文件及其澄清、补充文件。(4)《中标通知书》。
28、招标档的解释权
本招标档的解释权归华中科技大学后勤集团修建安装工程总公司所有。
第三部分
绿化养护质量评估标准及评判书
一﹑项目概况
1﹑项目概况
1.1 本专案是对室外绿化养护服务专案进行邀标。
1.2 养护范围：华中科技大学校园（详见华中科技大学校园园林绿化普查平面图）
二﹑服务内容及技术要求
1﹑根据《华中科技大学校园绿化统计表》中对各区域植物养护等级的分类，按照园林绿化养护等级规定的内容进行养护与管理。2﹑服务内容详见《华中科技大学校园绿化统计表》。3﹑绿化养护等级质量标准 3.1一级养护质量标准
3.1.1 绿化充分，植物配置合理，达到黄土不露天。3.1.2园林植物达到：
(1)生长势：好。生长超过该树种该规格的平均生长量(平均生长量待以后调查确定)。
(2)叶子健壮：①叶色正常，叶大而肥厚、在正常的条件下不黄叶，不焦叶、不卷叶、不落叶，叶上无虫尿虫网灰尘；②被啃咬的叶片最严重的每株在5％以下(包括5％，以下同)。(3)枝、干健壮：
①无明显枯枝、死权、枝条粗壮，过冬前新梢木质化；
②无蛀干害虫的活卵活虫；
③介壳虫最严重处主枝干上100平方厘米1头活虫以下(包括1头，以下同)，较细的枝条每尺长的一段上在5头活虫以下(包括5头，以下同)；株数都在2％以下(包括2％，以下同)；
④树冠完整：分支点合适，主侧枝分布均称和数量适宜、内膛不乱、通风透光。
(4)措施好：按一级技术措施要求认真进行养护。(5)行道树基本无缺株。
(6)草坪覆盖率应基本达到100％；草坪内杂草控制在10％以内；生长茂盛颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型6次以上，冷地型15次以上；无病虫害。3.1.3行道树和绿地内无死树，树木修剪合理，树形美观，能及时很好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。
3.1.4绿化生产垃圾(如：树枝、树叶、草沫等)重点地区路段能做到随产随清，其它地区和路段做到日产日清；绿地整洁，无砖石瓦块、筐和塑料袋等废弃物，并做到经常保洁。
3.1.5栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施完整，做到及时维护和油饰。
3.1.6无明显的人为损坏，绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干上无钉栓刻画的现象，树下距树干2米范围内无堆物堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木养护管理和生长的现象，2米以内如有，则应有保护措施。3.2二级养护质量标准
3.2.1绿化比较充分，植物配置基本合理，基本达到黄土不露天。3.2.2园林植物达到：
(1)生长势：正常。生长达到该树种该规格的平均生长量。
(2)叶子正常：①叶色、大小、薄厚正常；②较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在2％以下；③被啃咬的叶片最严重的每株在10％以下。(3)枝、干正常：
①无明显枯枝、死权；
②有蛀干害虫的株数在2％以下(包括2％，以下同)；
③介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下，较细枝条每尺长一段上在10头活虫以下，株数都在4％以下；
④树冠基本完整：主侧枝分布均称，树冠通风透光。(4)措施：按二级技术措施要求认真进行养护。(5)行道树缺株在l％以下。(6)草坪覆盖率达95％以上；草坪内杂草控制在20％以内；生长和颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型二次以上，冷地型10次以上；基本无病虫害。3.2.3行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。
3.2.4绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。
3.2.5栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施基本完整，基本做到及时维护和油饰。
3.2.6无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等。3.3三级养护质量标准
3.3.1绿化基本充分，植物配置一般，裸露土地不明显。3.3.2园林植物达到：(1)生长势：基本正常。(2)叶子基本正常：
①叶色基本正常；
②严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在10％以下；
③被啃咬的叶片最严重的每株在20％以下。(3)枝、干基本正常：
①无明显枯枝、死杈：
②有蛀干害虫的株数在10％以下；
③介壳虫最严重处主枝主干上100平方厘米3头活虫以下，较细的枝条每尺长一段上在15头活虫以下，株数都在6％以下；
④90％以上的树冠基本完整，有绿化效果。(4)措施：按三级技术措施要求认真进行养护。(5)行道树缺株在3％以下。
(6)草坪覆盖率达90％以上；草坪内杂草控制在30％以内；生长和颜色正常；每年修剪暖地型草1次以上，冷地型草6次以上。
三﹑养护质量考核评判办法
1﹑ 总则
华中科技大学绿化养护工程实行社会化承包作业,為提高承包公司养护管理品质,特制定本办法。以《华中科技大学绿地养护管理考核评分细则》為主要依据，采取月考核与日常考核相结合的办法对养护管理品质进行考核。2﹑ 考核机构与职责
2.1 园林绿化部负责考核工作。
2.2 园林绿化部负责考核管理（包括考核结果计算、整改通知书发放、回馈汇总、经费和资金发放手续的办理、档案整理保存等）。2.3 日常考核由现场巡检人员负责。2.4 月考核小组由园林绿化部管理人员组成。3﹑ 考核方式及考核程式
方式﹕绿化管理考核采用定期与不定期相给合。
日/月考核：通知→组建考核小组→现场全面考核评分→计算结果→公布结果、发放整改通知书 4﹑ 考核时间
4.1 月考核在当月的25-30 日期间进行，若遇到特殊情况需要调整考核时间，另行通知。
4.2 日常考核為每月数次，考核时间由园林绿化部安排。5﹑ 评分细则
执行《华中科技大学园林绿地养护管理考核评分细则》。（见附件1）6﹑ 评分办法及结果计算
当月考核分数采取日常考核与月考核相结合的办法，其中日常考核平均分数占50%，月考核分数占50%。计算结果如下：当月考核分数=日常考核分数×50%+月考核分数×50%(其中：日常考核分数=Σ日常考核分数/日常考核次数﹑月考核分数=Σ考核小组成员考核分数/考核人数)
7、养护费用发放办法
7.1 考核分数采取百分制，养护经费对应当月考核分数所对应百分比发放。7.2 考核得分与养护费用支付比例表﹕ 序号 考核得分 发放金额 备注 1 ≧90 100% 以总金额為基数 2 ≧80 90% 以总金额為基数 3 ≧70 80% 以总金额為基数 4 ≧60 70% 以总金额為基数 四﹑奖惩办法
1﹑考评得分在60 分以下者，发包人有权立即解除合同﹐并由承包人赔偿一切经济损失。
2﹑ 考核分数低於80 分者，第二个月起三个月内必须按8000 ㎡/人配备养护工人数。按8 小时/工作日考核，少一人一天扣100 元。一年内累计3 次考评分在65 分以下者，年终扣发一个月养护费（月养护费=Σ年养护费/12），发包人有权单方面终止合同，并由承包人赔偿一切经济损失。
3﹑ 日常考核与月考核后，考核人员提出需要整改问题，汇总后通知相应的承包人，承包人应及时整改，如未按时整改的每项一次扣200 元。﹑对於经考核提出需要整改的问题，承包方未及时整改而影响美观或植物生长时，园林绿化部可先进行整改，所需费用从承包方的养护费中扣除。5 ﹑必须配备1 辆养护专用水车。不配备水车每月扣1 万元人民币。6﹑ 年初必须制定施肥计划（每年2 次），化学肥料（N15.P15.K15 复合肥）每次每亩按10公斤施用,经发包人核准后，在发包人现场负责人员监督下，按计划按时施肥，少施一遍肥扣2 万元人民币。
附件1：华中科技大学园林绿地养护管理考核评分细则
一、整改通知执行情况（10 分）
（一）整改事项在规定的时间内完成，整改效果好，不扣分。
（二）未在规定的时间内完成，但整改效果好，扣1-5 分。
（三）整改效果不好，视具体情况扣5-9 分。
（四）未执行整改事项，扣10 分。
二、绿地内卫生清洁（10 分）
应达标准：各片区必须安排专人对绿地内进行清洗，每月不少於一次全面清洁；常年保持设施完好，若有破损应及时上报。
（一）有明显纸屑、果皮、杂物，每处扣0.2 分。（封顶1 分）。
（二）有明显落叶、落花、落果、烟头未清除，每处扣0.2 分。（封顶1 分）
（三）未及时清洗、擦抹园林小品及相关设施的，每次扣0.3 分。（封顶1 分）。
（四）设施有破损或丢失未及时上报的扣0.3 分。（封顶1 分）。
（五）绿地有碍景观的杂物未清理，扣0.5-1 分。（封顶1.5 分）。
（六）绿地上有晾杂物，乱张贴，乱涂画等情况酌情扣0.2-1 分。（封顶1.5 分）。
（七）在非指定地点焚烧垃圾扣0.8 分。（封顶1.5 分）。
（八）保洁人员不在岗或未实行清洁工作的扣0.2-1 分。（封顶1 分）。
三、养护措施（75 分）：
（一）除杂草（15 分）：须经常除杂草，要求乔木、灌木无杂草伴生，杂草率≤20%，未达到上述标准每处扣1.5-3 分。
（二）松土、培土（5 分）：须经常松土，并根据具体情况及时培土，要求植物根系不得裸露，绿地无坑洼积水，未达到上述标准扣1-5 分。
（三）修剪（15 分）：植物修剪应符合植物的生长特性，并能和周围环境相协调，形成和谐统一的园林景观。出现修剪不及时或修剪不当每处扣2-5 分。
（四）补植（10 分）：及时清除死株，补植缺株，保持植物景观的完整，无裸露地，发现死株、缺株，每处扣1.5 分。
（五）浇水（20 分）：根据植物的生长特性和季节变化进行浇水，植物出现缺水现象，据缺水程度每处扣2-4 分。
（六）施肥（5 分）：根据植物的生长特性进行施肥，由於缺肥，导致植物叶片黄叶、长势不良的每处扣0.5-1 分，因施肥不当出现肥害，每处扣0.5-1 分。
（七）病虫害（5 分）：平时应及时做好植物病虫害防治工作，发生病虫害，植株受害面积达5%以上每处扣1 分；严重导致死亡必须弥补损失。
五、其他事项(5 分)
（一）在绿地养护范围内或绿地养护过程受到举报、投诉，未及时处理或处理不当造成负面影响，经查属实后，酌情扣1-5 分。
（二）对绿地内的安全隐患，属养护职责范围内未及时消除，酌情扣1-5 分。
六、本考核评分细则自颁发之日起执行，解释权归华中科技大学后勤集团修建安
装工程总公司园林部。
第四部分
合同书格式
项目编号：HUST-绿-Y H-0 1
华中科技大学校园绿化养护工程
承包合同
工程名称： 华中科技大学校园绿化养护工程 工程地点： 华中科技大学 发包单位： 华中科技大学后勤集团修建安装工程总公司 承包单位：
二O一三年 月 日 华中科技大学后勤集团修建安装工程总公司（以下简称甲方）（以下简称乙方）
就乙方为华中科技大学校园绿化养护工程服务，经甲乙双方协商一致，签订本合同，共同遵守如下条款：
一、绿化养护工程内容及要求：见绿化质量评估标准及评判书
二、价格 1.合同总价：
（人民币）大写：(小写¥：)。2.附件﹕园区绿化养护价格明细表
三、考核及验收标准
以《华中科技大学园林绿地养护管理考核评分细则》为考核评分标准。根据各养护区域的养护级别以《城市园林绿地养护等级和标准》中相应的条款为验收标准。
四、服务时间地点 1.服务地点： 2.服务时间：
五、付款：
六、责任及处罚：见绿化养护质量评估标准及评判书
七、不可抗力
由于一般公认的人力不可抗拒的原因造成不可意料的事故而不能按合同规定完成工作任务时，乙方应立即以书面形式通告甲方，并提供事故发生的有效证明。
八、争端的解决
1.凡与本合同有关而引起的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，如经协商后仍不能达成协议时，任何一方可以向法院提出诉讼。2.本合同的诉讼管辖地为武汉有管辖权的法院。
3.在进行法院审理期间，除提交法院审理的事项外，合同其他部分仍应继续履行。
4.本合同按照中华人民共和国合同法进行解释。
九、合同生效
本合同在满足以下二个条件后生效：
（1）合同经双方授权代表签字盖章后生效，合同签字日期以最后一个签字日為准；
（2）乙方不得将工程转包给第三方。
十、其他
1.本合同之所有附件均为合同的有效组成部分，与本合同具有同样法律效力。2.在执行本合同的过程中，所有经甲乙双方签署确认的档（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分，其生效日期为双方签字盖章或确认之日期。
3.除甲方事先书面同意外，禁止乙方部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。
4.本合同一式 肆 份，双方各执 贰 份。
5.本合同合计 叁 页A4 纸张，缺页之合同为无效合同。
发包方：（盖章）承包方：（盖章）委託代表人： 委託代表人：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
合同附件
附件1 本专案招标档 附件2 中标人投标档 附件3 中标通知书
附件4 华中科技大学校园绿化养护价格明细表
备註：1.本合同所有附件均在签定合同时编制，其编制依据是招标档“绿化养护质量评估标准及评判书”中的要求和中标人的投标档中的相应内容； 2.合同附件的具体内容由双方在签定合同时确定。
第四篇：招标文件
第一部分.投标须知
1请仔细阅读以下内容以求全面深入理解招标人要求，接受此邀标文件并参与投标即意味着完全
同意其中的条款。在正式投标之前请在收到本投标邀请后一日内回执加盖投标单位公章的“收到投标邀请确认函”（详见附件1）；在正式投标之前如有任何疑问，敬请随时垂询。
2本次邀标统一按照招标人设定的工艺、技术要求以及限定的商务条款进行，投标人必须认可并
严格遵循本邀标文件的各项要求，否则将取消投标、中标资格。
3参加本项目投标为自愿行为，不论投标结果如何，投标期间投标人发生的一切费用、责任和风
险由投标人自理，招标人******对此不负任何责任；招标人对未中标单位提交的所有投标文件不给予任何经济补偿，也不予返还。
4要求对本招标文件进行澄清的投标人，应以书面（“书面”包括手写、打印、印刷，也包括电
传和传真。本文件下同）形式通知招标人。在投标截止期前收到的要求澄清的问题予以答复。答复将发给所有投标人，并作为本招标文件的组成部分。
5投标书要求：
5.1投标书文字版各1份。
5.2全套投标书应使用不能擦去的墨料或墨水打印或书写，应无涂改和行间插字，除非这些改动是根据招标人的要求进行，或者是为改正投标人造成的必须修改的错误而进行的。但修改处必须由投标人委托（提交授权书）的签字人签字证明。
5.3投标人资信、资质证明复印件一份（盖投标人印章有效）。包括经年审合格的营业执照及其副本、国地税税务登记证、组织机构代码证、银行出具的资信证明、与本招标业务相关的资质证书、法人代表证明书或法人代表授权书，以及投标人认为能反映其业绩的证明材料等。
5.4设计周期说明。
5.5投标函（附件2）按照所供形式填写（需加盖公章）。
5.6投标文件所有内容均使用中文（或以中文为准）。
6投标文件有下列情况之一者将视为无效文件，并不予退回；
6.1未密封及封口未加盖单位印鉴；
6.2授权委托书、投标书未经法定代表人签署或未加盖投标人公章（三者缺一不可）；
6.3有两个以上不同的投标价，且未标明哪个有效；
6.4投标书内容不全或字迹模糊辨认不清；
6.5投标书逾期送达；
7本邀请文件报价要求：
7.1除非另有明确规定，投标价格是指完成本邀标文件第三部分设计要求及其它说明所包含的土
建部分、工艺管线、电器控制、辅机能力参数、室外管网等设计资料在内的全部费用。无特殊说明税费（需写明发票税率）已含在各项费用报价中。
7.2提供切实可行的售后服务方案及承诺。
7.3 报价限于人民币。
8投标有效期：自开标之日起六十日内，投标文件应保持有效。
9在招标范围内而投标函未明确申明的报价未被包含的部分，将视为包含在投标范围内。10所有与招标文件有差异的部分（投标范围、技术条款、商务条款等）必须在投标文件中申明
【必须在投标函（附件2）申明】，没有申明的将被视为投标人对招标文件全部响应。
11招标人将以投标价格、技术方案、工程业绩、资信、资质以及对招标文件的响应等方面进行
综合评标。
12拟定于**年**月**日开标，请各投标人务必在邀标函所明确的时间前将投标书密封并送达招
标人。
13投标人必须保证对招标人招标书内容不向任何第三者泄露；同时招标人保证对投标人的投标
书内容不向任何第三者泄露。
14中标合同将在保证本文件主体内容不变的前提下，根据具体情况加以细化，如进一步界定双
方责任和义务等。
15招标人保留对此邀标文件的修改权，包括如有重大变更时，重新发放邀标文件及调整投标时
间。届时将书面告知。
16招标人保留本招标书最终解释权。
第五篇：招标文件
部位、共有设施设备的设计定位和质量监管工作，以有效预防物业质量缺陷，向业主交付合格优良的物业产品。
2、房屋销售与物业管理衔接工作标准。商品房销售过程中，凡涉及物业管理、业主公共权益的广告内容必须合法、真实、准确，不得扩大或虚假，不得就物业服务费的减免及其他物业管理行为作出不恰当的许诺。配合开发建设单位将《临时管理规约》、《前期物业服务合同》向物业买受人明示，要求物业买受人就遵守《临时管理规约》和相关物业管理规定作出书面承诺。
3、交房、验房等手续办理工作标准。公开相关代收代办费用、前期物业服务费用的收费项目、内容、标准，实行明码标价收费。书面通知业主办理交房、验房手续，热情服务。
4、售楼中心及周边场地保洁、秩序维护工作标准。保洁工作要做到巡回正常保洁，窗明几净、一尘不染；秩序维护工作要做到车辆停放整齐有序、秩序维护员全天候在岗，维护车辆和行人交通秩序，确保井然有序。
5.广告统一管理及相关工作标准。按开发建设单位要求，配合做好商业物业品牌宣传及门招广告的统一设计、管理工作；配合做好商业物业招商及委托租赁工作。
6、物业全面查验、移交、接管工作标准。按照“东建【2010】24号”文件要求执行。
7、社区物管工作衔接工作标准。在物业开发建设阶段，积极促成开发建设单位与街道、社区的工作对接，建立正常性对话、联系、协商机制；积极促成开发建设单位最终履行前期物管职责，筹备召开首届业主大会，成立业主委员会。
8、物业交付业主使用前的保洁开荒工作标准。在向业主交房前，物业公司对物管区域内各类房屋、共用部位、共用设施设备进行全面清洁，以保证业主入住时的良好物业形象。
（二）前期物业服务标准 1.公共服务
1.1 接待
佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁，表情自然和蔼、亲切；对业主（使用人）一视同仁；接待时主动、热情、规范；迎送接待业主（使用人）时，用语准确，称呼恰当，问候亲切，语气诚恳，耐心细致；使用文明用语，不应使用服务忌语。
对业主（使用人）的报修与求助应耐心细致，对收费项目及时说明服务标准、服务方式、收费标准等事项，征求业主（使用人）的意见。
1.1.1值守
有完善的值班制度和交接班制度；工作有记录。
1.1.2服务时限
急修服务45分钟内到位，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对业主（使用人）做出合理解释，做出限时承诺。小修3日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。（居民预约、雨天筑漏可不受3日限制）。
1.2房屋、共用设施、设备维护与管理
1.2.1巡检
每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；
每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；
在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；
每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯
等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；
业主已委托管理的空臵房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；
巡检有记录；
巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。
1.2.2房屋
1.2.2.1装修管理
1.2.2.1.1将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人，包括不得擅自改变房屋的结构，确保建筑物、主体结构和外墙面不受破坏，不得改变小区建筑物整体外貌（不得在室外安装防盗窗、防盗网，空调外机不得随意乱挂），不得进行违章凿、拆、搭、建。不得占用或损坏楼梯、通道、走廊、道路、停车场等公共部位的设施设备。
不得损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、供气、通讯、排水管道、排污管道、消防等共用设施设备。
1.2.2.1.2对业主（使用人）装修房屋的申请，应在2个工作日内给出同意意见或修改意见，并签定装饰装修管理服务协议；
1.2.2.1.3业主（使用人）装修期间每日巡查装修施工情况；
1.2.2.1.4装修结束组织验收；
1.2.2.1.5验收合格2个月后组织复验；
1.2.2.1.6复验合格后3个工作日内退还装修保证金；
1.2.2.1.7对装修中的违约行为及时劝阻；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。
1.2.2.2油漆粉饰
木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件应油饰；
钢门窗、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件（铁栅栏、铁栏杆、铁门）其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后再油饰；铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉。
1.2.2.3建筑物外立面
建筑物外立面为玻璃幕墙、瓷砖、仿石、大理石的，至少每年清洗1次；外立面为水刷石、干粘石和喷涂材料的，原则上每3年粉饰1次；外立面为其他材质的，视材质情况定期清洗。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当及时进行清洗、粉饰。
委托合同另有约定的按合同约定执行。
1.2.3给排水系统及其配套设施
1.2.3.1给水设施
饮用水水池（箱）半年消毒1次，操作人员具有相应操作资格，按照程序操作，清洗时无二次污染，有严密的管理措施；水质每半年化验1次，保持池体内清洁，没有对水质构成污染的因素，保持水池（箱）结构完好，无渗漏，表面和支架不锈蚀，漆膜脱落处及时修补。每2个月检查保养1次水箱人孔、进水管、溢水管、泻水管、水位计、液位传感器、浮球阀和各类闸门；冬季水箱有可靠的保温措施，且不得对水质产生污染。
保持泵房清洁卫生，良好的通风、照明和采暖，地面排水畅通，每3个月（结合清洗水
池）清洗1次泵房；水泵运行正常，每2小时巡查泵房1次，以防低位水池液压阀（浮球阀）失灵，各种仪表指示稳定正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修；消防泵、喷淋泵、污水泵等不经常启动的水泵，每月启动1次，保持水泵能正常运行，每月检查1次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态；水泵运转部件经常加油，保持润滑灵活；每年对水泵机组清洁保养1次；泵房内设备，每年更新各种标志1次；每日填写水泵运行记录，建档备查；
每年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆两遍，然后在刷两遍面漆。各类阀门定期开关，出现故障的阀门及时修复，阀门应开关灵活；
楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落或零件残损等及时修复；定期维护保养。
1.2.3.2排水设施
化粪池每年清理2次，出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；
楼面落水管落水口等保持完好，开裂、破损等及时更换，定期检查；
每旬清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；排水畅通，无积水，无杂草；
每半年对地下管井清理1次，捞起井内泥沙和悬浮物；每年对地下管井彻底疏通1次，清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌，必要时加护拦。清理后达到水流畅通，井底无沉淀物，井盖上无污渍、污物。
1.2.4供配电系统
建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度； 值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书； 保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；
每日检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并定时抄表做好记录，出现异常及时处理；
每年委托专业单位对变压器、高压开关柜进行1次测试、试验等项目的维修保养；每年对变压器外部、低压配电柜进行2次清洁、保养；保证正常电力供应，限电、停电按规定时间通知业主（使用人）；每年检测1次保安接地电阻；每年检测1次配电房主要电器设备的绝缘强度；每年检测2次配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具，并每年送供电部门检测1次；
潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；
每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；
每日填写运行记录，建档备查。
1.2.5弱电系统
操作人员受过专业培训，持证上岗；
工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；
有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；
对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；
工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；
分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。
1.2.6避雷接地系统
每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护；在大雷雨过后也要及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。
1.2.7电梯运行与管理
1.2.7.1
安装、维修、保养人员和电梯司机均应持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗，并定期参加复审；建立健全电梯管理制度，至少包括：《岗位安全操作规程》、《维修保养制度》、《岗位责任制度》、《交接班制度》、《设备档案管理制度》、《安全使用管理制度》和详细的《维修保养计划》。
1.2.7.2
安全设施完好、齐全，通风、照明等附属设施完好；在电梯轿厢内明显位臵张贴《电梯安全使用许可证》，注明：注册登记及检验合格标志、电梯管理部门、管理人员、安装企业、维修保养企业以及相应的应急报警、投诉电话号码。
1.2.7.3
与持有关行政主管部门核发的安全认可证书的企业签订维修保养、大中修更新改造合同，并明确被委托企业的责任。如需自行维护保养电梯，应按电梯数量及工作状况配备足够的维护保养人员，其管理部门应将电梯管理人员、维护保养人员、联系电话及有关资料报送设备所在地有关行政主管部门，经核准后，方可自行维护保养。
1.2.7.4
电梯及其安全设施每周不少于1次，进行清洁、润滑、调整和检查等例行保养；每年对小区所有电梯进行1次全面综合检查、清洗、润滑、修理、调整和测试；检测由维修保养企业的注册安全检测员实施并签署检测报告；每台电梯每隔2年必须进行1次负荷校调试验，负荷校调试验由注册安全检测员实施并签署试验报告。试验报告副本应送有关行政主管部门备案。
1.2.7.5
保持电梯机房清洁，每周1次清扫地面和擦拭控制柜、主机表面，地面无积灰，控制柜、主机表面无污渍；保持电梯机房消防设施完好；每年检查2次电梯井底，清除垃圾杂物。
1.2.7.6
确定合理的电梯运行时间，随时监督电梯运行状况，加强日常维修保养，适时降温、通风、防雨，做好运行服务，经常巡查楼层，防止地面水流入电梯井，值班监督，防止违章使用电梯；记录每日电梯运行情况，建档备案。
1.2.7.7
电梯维护保养提前一天通知业主（使用人），并尽可能减少对业主（使用人）正常生活的影响。建立电梯运行档案，记录电梯运行情况和维修保养工作内容；住宅电梯年故障率低于7%.1.2.7.8
制定紧急救援方案和操作程序，在接到报警信号45分钟设法解救乘客、排除设备故障。
1.2.7.9
使用有关行政主管部门统一制定的《起重机械安全技术档案（电梯类）》，对电梯逐台建档、建卡、注册登记。电梯技术档案资料应包括：《起重机械安全技术档案（电梯类）》和《起重机械登记卡片（电梯类）》；产品质量合格证明；大中修更新改造后的电梯应有质量验收证明（或质量验收报告）；更改部分须有变更设计的证明文件；电梯安装验收证明和报告；运转、保养、维修记录；定期安全检查和事故记录；电梯随机文件，至少包括：井道及机房土建图、电气控制原理图、电气敷设图、电器元件代号说明书、安装调试说明书、使用维护说明书、出厂明细表（装箱单）等技术资料。
1.2.7.10
按照国家有关制度组织办理电梯年检和电梯准用证。
1.2.8地下停车场通风系统 物业服务企业承担地下停车场通风系统及其配套设施的操作与维护的，应保持设备完好，运转正常；
根据运行及设备状况，对通风系统及其附属设施进行清洁、保养和维护；
每年清洁2次出风口机，每年全面检查2次主机房消防设备，保持消防设备完好，控制柜内线路每年吸尘2次；
通风系统维护及运行时每日填写运行记录，建档备查。
1.2.9、照明系统维护
加强路灯、楼道灯检查与维护。
路灯每3个月全面检查与保养一次，灯泡随坏随换。点亮时间保持在天黑至天明。节日灯在国定节日正常亮灯至当日24点；
楼道灯及开关每3个月全面检查与维护一次，灯具随坏随换。
1.2.10 道路、停车场（车棚、车库）及配套设施
加强道路维修与养护，制定详细的道路维修养护计划，按照合同约定实施；
保持居住区道路及消防专用通道畅通（按业委会制定的有关关于消防通道、小区车辆及建筑物整体形象管理规则执行），路面平坦整齐，排水畅通；
设立报修渠道，并有巡查制度，专人负责，发现损坏及时修补；
按照《管理规约》的约定，劝阻人为损坏路面，制止在路面焚烧垃圾、落叶或其他杂物；
停车场、棚、房完好无损，有大、中、小修计划；
停车场内照明设施完好，通道畅通无阻，配备必要的消防设备，符合停车场规范要求，便于管理和车主停放车辆。
1.3清洁管理
1.3.1共用楼道保洁
每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，每周清洁1次楼梯扶手；每周擦抹1次各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；每季度楼梯间墙面除尘1次；每季度擦1次楼梯道共用门窗玻璃； 无垃圾、杂物，无明显污迹，无乱堆乱放，无乱贴乱划，无擅自占用现象，目视基本干净 ；梯间顶面无明显蜘蛛网、灰尘；外墙窗玻璃无积灰。
1.3.2电梯及电梯厅保洁
每日清扫2次电梯轿箱内垃圾，抹布擦拭1次电梯门壁；每月对电梯内的墙面和地面进
行全面的擦拭清洗1次；灯饰及轿箱顶部每月清洁1次。
1.3.3 共用卫生间保洁
每日对共用卫生间清洁2次，（清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；清洗大、小便器；用拖把拖干净地面；喷洒空气清新剂或香水，小便器内放臵香球等）；每月1次用毛巾擦灯具；每月2次对共用卫生间进行消杀。室内无明显异味、臭味；地面基本洁净，每10㎡烟头、纸屑不超过5个；墙面无蜘蛛网和积灰，便器洁净无黄渍。
1.3.4 停车场、共用车库或车棚保洁
每天清扫1次车库的纸屑和垃圾；及时清除地下室进出口的垃圾；发现油迹、污迹、锈迹，应及时擦洗干净；每2个月打开1次地下室、车库的集水坑和排水沟盖板，彻底疏通冲刷1次；每2个月进行1次地下室消杀工作；每半年擦洗1次门窗、消防栓、指示牌、指示灯、车位档、防火门等公共设施；地面无明显垃圾、果皮、纸屑、无积水、无明显油迹；空气基本流通；标识、指示牌等公共设施目视无明显灰尘。
1.3.5道路保洁
每日清扫2次，清扫结束地面无垃圾、杂物，无卫生死角，目视基本干净，无垃圾、杂物、浮砂，无污迹，无积水、积雪，无明显痰迹、烟头；目视灯具、灯座、灯盖、灯罩无厚积灰。
1.3.6标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁
标识、宣传牌每周擦拭1次，雕塑每2个月擦拭1次。清洁后检查无污渍、无积灰，不损伤被清洁物；每半月擦拭1次业主（使用人）信报箱，擦拭后信报箱干净无灰尘、无污迹。
1.3.7绿化带保洁
每日清扫2次绿化带、草地上垃圾，捡1次草地、绿化带上的烟头、棉签等小杂物，目视基本干净、无污渍、无垃圾，花坛表面基本洁净，地面垃圾滞留地面不超过2小时。
1.3.8休闲、娱乐、健身设施保洁
每周清洁3次（擦拭表面灰尘、用清洁剂擦拭污渍用清水冲洗干净用抹布抹干、清扫垃圾、擦拭座椅）；设施表面基本干净，无灰尘污渍、锈迹，目视游乐场内及其周围无果皮、纸屑等垃圾，及时发现设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告处理。
1.3.9门卫、岗亭、监控探头保洁
门卫、岗亭每日清洁1次，内外地面拖洗干净，擦洗干净内外门窗玻璃、窗台及其他台面，室内外墙面每月清洁1次，发现不卫生随时处理，保持墙、地面干净、光亮、整洁，工、器具排放整齐、有序；监控探头每2周擦拭1次；擦拭不得刮伤镜片，清洁后镜头光亮洁净，探头外表干净无灰尘。
1.3.10垃圾桶、果皮箱
垃圾桶、果皮箱：每日清运2次；每周抹布抹1次；垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；垃圾桶、果皮箱无明显污迹、油污。
1.3.11垃圾收集与处理
生活垃圾由业主（使用人）自己送至楼下固定位臵，由清扫人员每日收集生活垃圾2次；垃圾桶、果皮箱垃圾，每日收集垃圾2次；垃圾日产日清；建筑垃圾定点堆放；对有毒物质分离特殊处理；灰尘、泥沙等粉尘性垃圾在运送途中应加以遮挡，防止垃圾掉落或飞扬引起二次污染；废弃涂料、油漆等流质性垃圾在运送途中注意容器的封闭，防止溢流污染路面。
1.3.12卫生消杀
针对灭蚊、蝇、蟑螂、灭鼠的实际需要和季节特点制定具体计划；灭鼠：每年至少进行2次；标准：检查仓库、地下室，目视无明显蚊虫在飞；检查办公室、食堂，目视无明显苍蝇在飞；抽查楼道、业主（使用人）家无明显鼠迹，用布粉法检查老鼠密度，不超过5％。
1.4园林绿化养护与管理
1.4.1草坪
草坪斑秃不明显，成活率在80％以上，生长正常；
整块草地没有已开花杂草，整块草地没有明显阔叶杂草；
无大面积病虫害，并能及时防治；
绿期250日以上，草坪平整或坡度平缓，留茬高度控制在80mm以下；
绿地基本整洁，无明显的堆物堆料、搭棚、侵占等现象；无较严重人为破坏，无绿化生产垃圾，对人为损坏和违法行为能及时处理；
根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫。
1.4.2园林树木
生长长势一般，生长与该树种、该树木的平均年生长量相当；
90％以上树木树冠基本完整，有一定绿化效果，没有死树和明显枯枝死杈；
枝干无明显的机械损伤，叶色基本正常，严重黄叶、焦叶、卷叶以及有虫屎、虫网、积尘叶的柱树在10％以下；乔木根部无20cm高以上荫蘖枝，无过长杂草、杂物；
缺株在4％以下；
管理期间树林基本未出现钉栓、捆绑现象；
绿篱生长造型基本正常，整形修剪表面和棱角基本划齐，叶色基本正常，无明显的死株，有虫株率在12%以下；
蛀干害虫和介壳虫危害株数在6％以下，食叶害虫咬食的叶片每株在25％以下。
1.4.3花坛
花卉长势良好；
在花坛开花期间，每周剪残枝、花5～7次，保持清晰的图案和适宜的高度；
草本宿根花卉生长基本正常，缺株率在15%以下；
定期防治病虫害，发生病虫害及人为损害后能及时防治，泥面不开裂，花木不缺水枯萎现象；
叶色、大小一般，有黄叶、落叶的株数在10％以下。
1.5安全防范
1.5.1人员组织
专职安全护卫人员，身体健康，责任心强，工作认真负责；
接受过相关的安全护卫知识与技能岗位培训，能胜任小区安全护卫工作，对小区日常规护卫事项做出正确反应，并定期进行安全防范学习，增强安全防范能力；
思想品质好，作风正派，热爱安全护卫工作，无犯罪记录；
当班时应佩戴明显标志，穿戴统一制服，制服干净、整齐；
配备对讲装臵和其他必备的安全护卫工具；
交接班制度完善，并有工作及交接班记录。
1.5.2门卫
主出入口门卫房、监控室24小时有人值班看守，次出入口每日6：00～22：00有1人值守；按照委托合同要求进行进出车辆管理、访客登记，谢绝业主拒绝访问人员和未经业主委员会批准的商贩入内，大件物品搬出实行登记，实施交通指挥与疏导等工作。
1.5.3巡逻
白天巡逻次数不少于4次，夜间巡逻次数不少于6次，重点部位、重点时间以及特殊情况加强巡逻；及时发现和处理不安全隐患；接受业主（使用人）投诉和求助；回答用户的询问；在遇到突发事件时，及时报告警方与管理处，必要时采取正当防卫，防止事态扩大，协助保护现场和证据；安全巡逻有记录有检查。
1.5.4紧急事故反应
制定紧急事故处理预案，至少包括：火灾、爆炸、地震、炸弹恐吓、安全疏散以及电梯应急等；
有紧急事件救护组织，并始终处于紧急事故反应状态；
书面描述紧急事故救护组织职责，并让每位成员了解，周期性地进行反应训练；
高层住宅按消防要求组织进行疏散演习；
对紧急事故做出快速、正确的反应；尽可能减少破坏和损失程度；
按照业主或业主委员会的委托组织恢复生活秩序，如：帮助恢复电力供应、抢救财产等。
1.5.5其他防范措施
设有业主（使用人）求助与报警电话，24小时有人值守；
保证监控头及监控系统状态良好、工作正常，定期进行检查与维护。发现或接到异常信息及时通知就近保安人员进行处理，形成异常情况处理记录；有录制信息要求时负责信息的录制与保管。
涉及人身安全处，设有明显标志并有防护措施；
协助有关部门维持小区正常生活秩序，防止不安全事件发生；
对小区内外围边界、角落、车库、道路的照明设施加强维护，保持必要的照明；
建立空臵房屋、设备室、垃圾房、杂物房巡查、钥匙管理及登记备案制度。
1.5.6交通、车辆管理
有较为完善的车辆管理制度；
小区设臵明显的交通标志；
维持交通秩序，发现车辆未上锁及乱停乱放进行忠告或纠正，发现偷盗车辆、破坏交通设施等现象及时制止；设臵露天停车场经过业主委员会批准并经过公安交管部门审批，符合规划要求；
地下停车场24小时有人值守，车辆进场、离场有检查、记录；管理人员责任心强，认真负责；督促进入车辆按指定车位停放；每1小时巡视一次，发现异常及时处理并通知车主。停车场具有交管部门核发的停车场使用证，按照物价部门核发的收费标准收费；按照合同特别约定履行车辆保管责任。
1.5.7消防
执行《中华人民共和国消防条例》、《中华人民共和国消防条例实施细则》和其他有关消防法规；
健全消防组织，建立消防责任制；
定期进行消防训练，保证有关人员掌握基本消防技能；熟练掌握防火、灭火知识和消防
器材的使用方法，提高自防自救的能力。
根据防火、灭火的需要，配臵相应种类、数量的消防器材、设备和设施；保持消防通道畅通，禁止在消防通道设臵路障；
制定防火安全管理办法，指定专人维护、管理消防器材、设备和设施，保持完整好用；
发现火警有义务迅速向消防队报警，并马上派人前往报警地点，迅速采取措施，组织力量救火，抢救生命和物资，派人接应消防车，服从火场总指挥员的统一指挥；
每月1次巡查消防栓、箱、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备是否完好、齐全，并及时给予维修；发现设备故障时，必须及时修理或通知厂方处理，保证设备24小时正常运转；
每日检测1次喷淋管网水压，发现压力不够，马上检修排除故障；
每年模拟火灾操作1次，以熟悉操作和检查消防监控设备；
消防监控室保持清洁，每周至少保洁1次，要求地面无积灰，监控箱表面无污渍；
每日填写工作记录，建档备查。
1.6档案资料
档案资料齐全完整；
分类成册，管理完善，合理分类，查阅方便；
及时变更登记，账物相符。
1.7社区文化
物业公司每月组织小区物业管理共建主题（宣传）活动不少于1次；每季度组织业主代表座谈会等物业与业主互动活动不少于1次；每半年组织社区文体活动不少于1次；年终必须组织召开小区物业管理汇报会1次。
2专项服务
业主或业主委员会与物业管理企业在物业管理公共服务委托合同中未约定，根据全体业主的需要、小区条件及物业管理企业的能力，经双方协商，物业管理企业向全体业主提供娱乐、健身、商业、代缴费等属于上述公共服务内容之外的服务。
专项服务内容、标准、费用等由物业管理企业与业主或业主委员会，本着自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则达成服务协议，可以作为物业管理公共服务合同的附件，也可以另行单独签订。
3特约服务
业主或业主委员会与物业管理企业在物业管理公共服务委托合同中未约定，物业管理企业为满足部分业主（使用人）特别需要，经双方特别约定，有偿提供相关服务的活动，如老年、伤残病人的护理，接送子女上学等。
特约服务内容、标准、费用等由物业管理企业和需要特约服务的业主（使用人）双方当事人本着自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则约定。
（6）配合开发企业做好物业的全面查验、移交、接管工作的方案；（7）协助开发企业做好社区物管衔接工作的方案；（8）物业交付业主使用前的保洁开荒工作的方案。前期物业服务方案
具体参照本招标文件规定的前期物业服务标准，制定如下公共服务方案：（1）接待方案；
（2）房屋、共用设施、设备维护与管理方案；（3）清洁管理方案；
（4）园林绿化养护与管理方案；（5）档案资料管理方案；
另请投标单位视情提出拟提供的专项服务、特约服务方案。
10、物业维修和管理的应急措施
(1)业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施；(2)本项目范围突然断水、断电、无天然气的应急措施；(3)业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；(4)雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；(5)电梯故障的应急措施；(6)消防应急措施；
11、加盖单位公章的投标人资质证明文件复印件。上述资料要求按顺序装订成册。
（二）投标人必须保证所提供的全部资料的真实性。
二、投标文件的签署和印刷规定
（一）投标文件须打印并按规定的格式签字、盖章。
（二）投标文件除签字外必须是印刷形式，其中不许有加行、涂抹或改写。
三、投标文件的密封
（一）投标人应准备五份完整的投标文件，其中正本一份，副本四份，并标明“正本”或“副本”字样。
（二）投标文件应按技术标和商务标分别密封，在封袋上应标明“技术标”或“商务标”，同时在封袋上还要写明招标人名称、项目名称及投标人名称，并在封袋上加盖投标人公章和法定代表人印鉴章。
（三）所有投标文件都必须在封袋骑缝处以显著标志密封，投标人可将投标文件正副本统一密封，或正本和副本分别密封时，应在封袋上标明正副本字样。
（四）投标人未按上述规定递交投标文件，其投标文件将被拒绝，并退还给投标人。
（五）投标文件正、副本不一致时，以正本为准。
四、递交投标文件截止时间：2011 年 04 月 14 日下午 14 时 30 分，地点：如东县建设工程交易管理中心。招标人将拒绝在投标截止时间后收到的投标文件。
四．投标人在投标有效期内撤回投标文件，该投标人的投标保证金将予以没收。中标通知书发出后，除不可抗拒力情况外，中标人出现下列情形之一的，将取消其中标资格，并没收其投标保证金：
（1）放弃中标项目的；
（2）拒不按照招标文件的要求提交履约保证金的；
（3）不与招标人签订合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的。
4、投标文件的评审
（1）评标委员会将按照招标文件的有关规定，只对确定为实质上响应招标文件要求的投标进行评定。
（2）本工程采用综合因素评标办法。
（3）评审方法：本次评标采用综合评审法，评审项目分为技术标、商务标(投标报价)和项目负责人现场答辩。评标委员会将按技术标、项目负责人现场答辩、商务标的顺序进行评审，评审完成后，计算出各分项得分和总得分。
五、向中标人发出中标通知书。
（一）技术标（满分50分）
1、技术标企业信誉（满分5分），其中：
a．如东县物业服务企业信用档案记录得分（此项最多得3分）：投标单位中信用档案记录分值最高的单位，得3分；投标单位信用档案记录得分与信用档案记录最高得分相比，每低1％，扣0.1分，不足1％的，采用四舍五入法（3分扣完为止）。b．管理规模（2分）
10万平方米以上2分，5—10万平方米1.5分，3—5万平方米1分，3万平方米以下0.5分。（以现场提供的物业合同原件为准）
2、技术标编写质量，满分35分：
评委根据合理性、科学性、可操作性情况进行评审，取评委打分的平均值作为此项最后得分。
a.前期介入服务方案完整（8分），共8条，每条1分 b.前期物业服务方案完整（13分），公共服务方案共5条，每条2分；专项服务方案、特约服务方案各1.5分
c.组织机构设臵合理，管理制度健全（2分）d.人员配备合理、培训计划周密（2分）e.应急预案齐全（6分），共6条，每条1分 f.装饰、装修管理制度完善（2分）g.社区文化建设有计划、有措施（2分）
（二）项目负责人现场答辩：满分10分
由评委对投标人的拟派项目负责人进行提问，提问内容仅限于投标文件和本项目管理事项以及物业管理法规政策知识，根据答辩评分标准以及回答人的仪表、态度、信心、管理及法规知识、情况熟悉程度、准确性等进行评分，得出各投标人的答辩分。
（三）商务标： 满分50分
a.投标报价包括两大分项：前期介入服务费、前期物业管理费，必须分别测算报价，后算得总价。投标报价总价为两年总费用，包括所有人员工资、福利、保险、所配工具折旧、管理费及税金。
b．投标报价总价在 105万元以下（含 105 万元）、在 95 万元 以上（含 95 万元）的为有效报价。
c．超出有效报价范围的的投标报价为无效报价，无效报价不参与商务标的评审。
d.有效报价的算术平均值为评标基准价。投标报价等于评标基准价的得基本分50分。投标报价与评标基准价相比，每高1%，在基本分50分的基础上扣1分。投标报价与评标基准价相比，每低1%，在基本分50分的基础上扣0.5分。不足1％的，按插入法计算。
6、综合得分
a.将技术标、项目负责人现场答辩、商务标的得分相加，得出每个投标人的综合得分。b.评标委员会按照综合得分由高到低的顺序，排出
年附2
投 标 函
致如东万通臵业有限公司：
一、根据已收到的 项目的招标文件，我单位将遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定并根据工程招标文件的规定，经考察现场和研究招标文件后，我公司承诺：
愿以每年人民币（大写）作为前期介入服务费投标单价； 愿以每年人民币（大写）作为前期物业服务费投标单价（多层住宅前期物业服务费每平方米每月： 元×多层住宅物业总建筑面积： 平方米×12个月+高层住宅前期物业服务费每平方米每月： 元×高层住宅物业总建筑面积：平方米×12个月+商业用房物业服务费每平方米每月： 元×商业用房物业总建筑面积：平方米×12个月）;即愿以人民币（大写）作为总价（暂定2年报价），按投标报价有效期：中标之日至业主委员会成立之日和招标文件要求，承担本次招标范围内全部服务。
二、我方金额人民币 元的投标保证金已按招标文件要求提交。
三、我方谨郑重声明以下诸点并对之负法律责任：
1、完全满足招标文件中全部实质性要求。
3、保证遵守招标文件中的有关规定和收费标准。
4、保证忠实地执行双方所签署的合同，并承担合同规定的责任义务。
5、愿意向贵方提供任何与该项目投标有关的数据、情况和技术资料。
6、我们已详细审核全部招标文件、参考资料及有关附件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。
7、我们完全理解贵方不一定接受最低报价或收到的任何报价。
8、如果在评定后规定的有效期内撤回报价或有其他违约行为，我们的投标保金可被贵方没收。
9、本投标自开标之日起45天内有效。
四、贵方的招标文件、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。
投标人（盖章）： 法定代表人（签字或盖章）：
日 期：
附3
法定代表人授权书
（投标人全称）法定代表人
授权（全权代表姓名）为全权代表，参加贵单位组织的 项
目（招标编号）招标活动，全权处理招标活动中的一切事宜。
法定代表人签字：
投标人全称（公章）：
附：
全权代表姓名：
职 务：
详细通讯地址：
邮 政 编 码：
传 真：
电 话：
附4
法人营业执照、税务登记证、企业代码证
如东万通臵业有限公司：
现附上由（签发单位名称）签发的我方法人营业执照副本复印件，该执照已经年检，真实有效。
现附上由（签发单位名称）签发的我方税务登记证复印件，该证件已经年检，真实有效。
现附上由（签发单位名称）签发的我方企业代码证复印件，该证件已经年检，真实有效。
现附上由（签发单位名称）签发的我方资质证书复印件，该证件已经年检，真实有效。
（注：法人营业执照、税务登记证提供复印件，需复印包括能说明经年检合格的内容，由企业加盖公章并注明复印件与原件一致。）
投标人（全称并加盖公章）：
法定代表人（签字或盖章）：
日期：
投标人提交的其它材料
投标人认为应提交的其他材料，可在此附件中提交。
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