未签字收房却收物业费 物业费到底何时开始交

第一篇：未签字收房却收物业费 物业费到底何时开始交

未签字收房却收物业费 物业费到底何时开始交?近日网友李女士就遇到这样闹心的事，称她的房子目前尚未整改完毕，但却接到交纳物业费的通知，这令她感到郁闷。愤慨之余，她不禁要问：对于业主来说，究竟从什么时候才应该开始交纳物业费? “验房验出一堆问题，直到现在都没有整改完，但物业却通知我要开始交物业费?这太不合理了!”近日网友李女士就遇到这样闹心的事，称她的房子目前尚未整改完毕，但却接到交纳物业费的通知，这令她感到郁闷。愤慨之余，她不禁要问：对于业主来说，究竟从什么时候才应该开始交纳物业费? 业主：未签字收房却要交物业费? 据悉，去年年底，李女士接到开发商的交房通知。今年1月初，李女士请了一家验房公司前去验房。没想到这一验，验出了不少问题：有好几处空鼓、墙面不平整、电线没接地、门框和墙之间没有安装密封胶、卫生间墙面开裂、厨房门安装得高低不平……看到自己的房子有这么多问题，李女士没有签字收房，她当即要求开发商整改。

2月份，李女士前往新房查看整改情况，发现还没有整改彻底，房子还未使用，但令其不解的是物业公司就要求缴纳物业费，时间从1月1日算起。“我都没有签字收房，房子现在仍处于整改阶段，凭什么要由我来交物业费?”无奈李女士只能投诉。

物业：房子交付后就该支付物业费

辗转找到该楼盘的物业公司负责人。他表示，他们确实是从1月1日开始向业主收取物业费。因为早在交房前他们就开始提供物业服务，例如小区的清洁、园林的养护等。物业管理是延续性的工作，因此房子交付时就应该收取物业费。

物业负责人说：“房子是通过有关部门的综合整体验收后才交付的，相关的验收备案表www.xiexiebang.com 催天下 让失信人寸步难行

我们都悬挂公示了。房子交付了，就应该支付物业费。至于整改问题，属于房屋的保修范围，肯定会好好整改的，但物业费当然也要交纳。”

律师：物管费应依法依约收取

根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

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第二篇：物业费到底该不该交

物业费到底该不该交？！

据统计，近年来，全市各基层法院受理的因业主拒交物业费引起的诉讼呈上升趋势，业主们以物业管理不到位、存在瑕疵、物业管理违规等理由拒交物业费，业主们认为这都是理所当然，但你会发现，在法律面前，拒缴物业费99%的理由都是不成立的。

一、家中财物被盗拒交物业费

【案例】：1月29日，上海市闵行区人民法院支持了物业公司的部分诉讼请求。张先生于2001年9月入住闵行区七莘路某小区，某物业公司系该小区的物业管理单位。张先生每月缴纳物业管理费183.6元至2003年9月，后以家中被盗、物业公司没有开通报警装置为由拒付物业管理费。物业公司催讨欠费未果，而起诉要求张先生缴纳2003年10月至2006年9月的物业管理费6609.60元。物业公司向法院提供了住宅设备验收单、补充协议，以证明张先生进户时家庭防盗系统完好、齐全。经质证，张先生对证据真实性无异议，但认为仅能证明有防盗系统，而不能证明系统完好。张先生辩称，其对入住情况和收费标准无异议。物业公司作为该小区的物业管理单位，在保安措施方面不到位，一直未修复张先生家中的安保系统，结果导致张先生家中于2004年3月16日失窃财物1.5万元。物业公司存在违约行为，且有催讨债务的时效问题，故不同意支付上述费用。

【法律专家分析】：物业公司为该小区实施了物业管理服务，张先生等业主也实际接受了物业公司的保安、保洁等物业管理服务，根据等价有偿的原则，张先生应当支付物业管理费用；张先生对其主张的物业公司保安措施不到位致其财产受到侵害的事实没有提供证据证明，故法院不予采信；张先生以债务的时效问题提出抗辩，因物业公司无证据证明其催讨行为导致诉讼时效中断，故物业公司之诉在诉讼时效期间内的部分法院予以支持。据此，法院判决张先生应支付物业公司自2004年10月起至2006年9月止的物业管理费计4222.8元。

二、楼上漏水造成损失

【案例】：2014年春节后不久，林先生家发生一件闹心事，家中的卫生间出现漏水，不仅给林先生一家的生活带来不便，还花费了不少维修费用。在发生漏水后，林先生当即找物业公司报修，物业公司维修人员及时赶到现场，经检查后发现，是由于楼上业主家的管道破裂漏水导致林先生家发生漏水。但楼上业主家中当时并没有人，无法及时维修。林先生要求楼上业主和物业公司共同赔偿损失，却遭到了楼上业主的拒绝，物业公司也表示漏水并非公司管理不当造成。因协商赔偿事宜未果，林先生从2014年6月起开始拒绝交纳物业费。物业公司起诉至法院要求林先生支付物业费。同时，林先生亦起诉楼上业主及物业公司赔偿其损失。【法律专家分析】:物业公司要求林先生给付物业费系物业服务合同纠纷，而林先生因家中漏水主张损害赔偿则系损害赔偿纠纷，并不属于同一法律关系，因此法院分别审理上述两案。林先生要求先解决漏水问题，否则不同意交纳物业费的意见，缺乏法律依据。林先生家发生漏水后报修，物业公司及时派人检查维修，提供了相应服务，履行了服务、管理的职责，因此林先生理应交纳物业费用。

目前，法院受理的物业服务合同纠纷数量庞大，同一个小区内往往存在多户业主欠缴物业费的情况。一方面，物业公司应积极听取业主意见，加强与业主的交流与沟通，提高服务意识和服务质量；另一方面，业主欠交物业管理费的初衷虽然是为了以此促进物业服务质量的改善，但整体环境的改善需要一个过程，也需要业主的共同维护。个别业主拖欠物业费，对那些已经交费的业主来说是不公平的，更有可能造成物业公司在无法收回运营成本的情况下，降低现有服务质量的恶性循环局面。而小区公共部分的管理，需要全体业主协商进行。同时，业主在发生利益受损的情况下，应及时向具体的责任方主张权利。

三、私搭乱建未解决

【案例】赵女士于2007年购买了B小区一栋别墅。然而一家人入住后不久，发现相邻业主在楼顶加盖了一层。赵女士认为相邻业主侵害了自己的权利，找到物业反映要求拆除。物业公司表示，会找相邻业主协调处理此事。然而半年过去了，相邻业主并没有拆除加盖的房屋，甚至还在旁边继续加建。物业公司告诉赵女士，已经通知了相邻业主不允许加建，并且报告了城管部门，但是物业公司也无权拆除违规加盖的房屋，建议赵女士可以起诉相邻业主。赵女士认为，对小区进行管理是物业公司的职责。赵女士并没有找到相邻业主协商，也没有提起诉讼，并自2009年开始拒绝缴纳物业费。物业公司将赵女士诉至法院。【法律专家分析】本案中，赵女士认为物业公司没有对违规私搭乱建的现象进行制止，服务不当，因此拒绝交纳物业费。那么，赵女士的说法合理吗？物业公司作为小区的服务和管理者，对小区内私搭乱建的行为有义务管理和制止。本案中，物业公司在接到赵女士反映私搭乱建的情况后，即与相应业主联系，发送了书面通知，在相应业主继续违规搭建的情况下，物业公司及时向城管部门报告，已经履行了相应的义务，并不存在怠于行使管理职责的情况。虽然违建的问题未能解决，但物业公司已经做出处理，赵女士以此为由拒绝缴纳物业费缺乏合法依据。

赵女士如果认为相邻业主的违规搭建行为侵害自己的利益，那么作为权利受损一方，赵女士也应该积极维护自身权利，可以针对相邻业主提起诉讼

四、业主可以“服务差”为由拒交物业费吗？

【案例】2005年，个体户邱先生在龙岩中山路商业城租赁了一个商场用于经营娱乐城，面积940.87平方米，按每月每平方米1元的价格计算，他每月应交物业管理费940.87元。但2006年7月起他开始拖欠物业费，理由是营业场所出现消防自动喷淋系统和远程自动报警系统无法正常运行及歇业后多处出现不明噪声情况，邱先生要求管理商业城的物业公司解决，但物业公司未给解决，导致其被有关部门处罚。他认为物业公司未尽合同义务，因此有理由不交纳物业费。物业公司多次催缴无果后，2007年11月将邱先生告上法庭。法院认为，邱先生与物业公司签订的物业管理合同约定，物业管理的内容为“房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。”而邱先生营业场所内的消防设施并非属所有业主共用设施设备，不在物业管理范围，因此邱先生不能以此为由拒交物业费，应支付拖欠物业公司2006年7月至2007年10月的物业管理费14113.05元。广东解法律师事务所

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【法律专家分析】按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，应分不同情况进行处理：属于业主无理拒绝交费情形的，业主应按合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任；若是因物业服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业管理企业违约在先，业主拒绝交费属于行使合同履行中的抗辩权行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下法院可根据物业管理企业提供服务的质量状况，驳回物业管理企业要求业主交纳物业管理服务费的诉讼请求，或适当减少业主的应交服务费。作为业主，发现问题时应尽量找物业公司协商解决，不能随意拿不交物业费作“挡箭牌”，否则可能造成恶性循环。

第三篇：收房及物业费协商通知

关于2017年1月—3月物业费问题协商联系函

*******房地产开发有限公司：

本人****，于*****年***月****日与贵公司签订了编号为*************的商品房买卖合同。

贵公司于2016年12月21日寄发了收房通知书，2017年1月1日前由于贵公司违反《合同法》第三条和第六十二条、《消费者权益保护法》第八条和第十条规定，要求先收房再验房，导致本人不能验房。

2017年1月1日在贵公司将收房流程更改为先验房再收房后，我即聘请专业验房工程师进行了验房，并于2017年1月7日向物业公司递交了《验房报告》。验房发现墙面空鼓几十处、地面空鼓十几平方、厨房窗户玻璃未安装、卧室玻璃未打胶，依据《国家房屋质量验收标准规定》，以上问题均属于质量问题，达不到交房标准，导致我无法收房。

贵公司接到验房报告后，于2017年2月10日才开始进行整改，直至2017年3月21日上午9点，铝合金窗存在的问题依旧没有进行整改。

现物业公司要求本人从2017年1月1日起缴纳物业费（且不同意本人暂按从2017年4月1日缴纳物业费的建议），本人认为自2017年1月1日起至今，由于房屋未达到收房标准，导致本人无法办理收房手续，故2017年1月1日至2017年3月31日物业费不应由本人承担，且后续因为该纠纷导致我无法收房的期间，物业费亦不由本人承担，均应由贵公司承担，总包单位、分包单位承担连带责任。如因此而导致交房日期违约，本人将另行采取法律措施。

发函人：

时

间：

第四篇：空置房该不该收物业费 安徽日报

空置房该不该收物业费？ 安徽日报

春夏两季通常是新房交付的高峰期，一些小区业主收到新房时，却被告知房子不住也要全额缴纳物业服务费。由此，业主与物业公司产生了争议—— ■ 本报记者 丰静

业主质疑新房未住遭遇“霸王条款”

6月底，蚌埠市民王先生一家迎来了一件大事，一年前购买的新房终于交付了。高兴之余，王先生遇到一个问题：当初购买该套房子，一是因为房子紧邻蚌埠高铁南站，位置较好，具备一定升值空间；二是为改善居住环境，为家中老人养老准备了这套房子。但由于小区尚在开发，周边配套设施没有建设起来。王先生决定暂时先将房屋空置一段时间，等配套设施建好了，周边人气上来了，再让老人入住。可在办理交付手续时，王先生却被小区物业管理公司告知，需要全额缴纳物业管理费用。王先生购买的是98平方米三室两厅的紧凑型住房，半年物业费400多元，王先生觉得这不合理。同样困惑的，还有家住红叶山庄的程先生。2010年2月，程先生购置了一套约105平方米的房子。因为准备作为婚房，闲置2年多。2012年11月，程先生开始装修，直到去年5月正式入住。每年，他都要为空置房缴纳800多元物业费。程先生一再向物业声明房子暂时不住，但却遭到物业的“霸王条款”——不住也要全额缴，没商量的余地。采访中，记者发现，为逃避这“不该缴纳”的物业费，不少业主“八仙过海”，各显神通。家住蚌埠市高新区的刘女士，在房屋空置期间，与物业公司玩起“躲猫猫”。经济开发区一小区的江女士，找熟人托关系，对物业费进行了半价减免。记者了解到，甚至有部分业主直接拒缴物业费，造成与小区物业管理公司关系紧张。“房子分期开发，小区周边还在施工，直接影响了居住环境，导致老人暂时不愿入住，这并非我们住户单方面造成的，显然不应由业主承担全部责任。”王先生认为。“我们没有入住，就没有享受到完整的物业服务，我认为全额缴纳物业费并不合理。”程先生认为。物业诉苦

小区管理起步艰难

为什么要向空置房业主收缴物业管理费？一些物业管理公司向记者倒起 “苦水”。廊坊荣盛物业服务公司蚌埠分公司，是蚌埠市较大的一家物业管理公司，旗下管理阿尔卡迪亚蓝天城、碧水湾、香堤荣府、南山郦都等10多个小区，管理总面积达300万平方米。该物业总监王琳告诉记者，新房业主在房屋交付后，需要一段时间方可入住，通常在3年左右，入住率才可达到95%以上，如果大幅给空置房物业费打折无疑让物业管理公司面临起步难的困境。“日常的物业管理中包括公共设施设备日常运行维护及保养、绿化管理、保安等8大项，这些管理服务并未因少数业主不使用而减少。少数业主房屋空置，并没有使整个小区物业管理成本下降。”王琳认为。这也代表了众多物业管理公司的看法。蚌埠康恒物业公司相关负责人王玉山从业多年。他认为，由于蚌埠市物业服务费用收费标准实行政府指导价收取。蚌埠市服务标准是2005年制定的，分四个等级服务标准，A类服务高层物业管理服务费最高 0.75元/平方米。伴随着物价上涨，收费没涨，蚌埠市物业管理服务公司的成本正在急剧上涨。“十年前，招聘一名保安仅需600元，如今公司每月需要为每人付出1900元，还不加700多元的社保。”同样，荣盛物业也因工资问题已经有一年多招不满保洁人员了。少收空置房物业服务费或许将进一步加剧物业服务公司的经营困境。部门答复尊重业主合理化建议

空置房物业费该收多少，成为业主与物业管理公司争执不休的话题。没有入住，是否就相当于没有享受物业服务，即不用缴纳物业管理服务费呢？法律专家告诉记者，《物权法》规定，“业主对共有部分，享受权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，即无论业主住不住，业主都要出钱来维护小区共有部分。那么除了共有部分，自有部分是否应该缴纳，缴纳份额应该占到物业服务费的几成？目前，全国、省内都缺乏统一标准。2010年开始实施的《安徽省物业管理条例》中，并没有明确规定空置房物业服务费的收取。“2012年，在‘价格服务进社区’活动中，很多社区居民向我们反映全额收取物业费不合理，本着‘听民意、解民情’的指导思想，我们采纳了部分群众的合理化建议。”蚌埠市物价局业务管理科科长马丹表示。2012年，蚌埠物价局发出通知，对空置房概念进行界定，即半年以上未入住且月用电量不足2度的普通商品住房为空置房。自2013年1月1日起，蚌埠市对空置房的物业综合服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%计收。今年1月，蚌埠市物价局进一步明确空置房物业综合服务费收费标准。为弥补先期入住业主在居住环境上的不足，同年蚌埠市物价局联合市住建委公布 《蚌埠市普通住宅小区物业服务收费管理办法》，要求开发建设单位因分期开发、分期交付使用等原因，造成小区配套设施和绿化未到位的，业主交纳的物业服务费应低于约定收费标准的20%，减少部分由开发建设单位承担，而具体比例要在前期物业服务合同中进行约定。“蚌埠市对空置房物业服务费的减免，以最高服务等级计算，每平方米也仅为6分钱，一年100平方米的房子也就节省不到10块钱。”马丹说。业内专家指出，对于物业服务费如何收取更合理，还需要真正理顺业主与物业服务公司的关系，真正让业主委员会成为业主利益的代言人。·延伸阅读· 这些地方这样做 ●2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》作出规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。”●无锡市物业服务收费管理办法规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。●2005年颁布的 《南京市物业服务收费管理实施办法》第十五条第二款规定：业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。·街谈巷议· 理性尊重合理诉求 ■ 丰静

“空置房到底该不该收物业费？该不该打折收费？ ”这样的讨论由来已久，也一直争论不断。空置房物业费收取，不应忽略空置房业主的合理诉求。市场经济大环境下，空置房业主的理由很简单，花钱买服务，享受不到服务或是享受不到完整的物业服务，自然有权拒绝缴纳物业服务费，至少是有权拒绝全额缴纳，无可厚非。目前常有这样一种声音，认为空置房业主“非富即贵”，购买房屋必定出于投资考虑。给空置房的物业费打折，会过度助长炒房者的投资行为。空置房业主一定是炒房者么？事实上，因为留作婚房、因为小区配套未建成、因为工作变更或家庭变故等种种原因，导致房屋空置的情况比较多。因为避免过度助长投资热情的似是而非的判断，而忽略空置房业主的合理利益，未免有失公平。而且，有的小区减免的物业费相对房价的涨幅来说，简直可以忽略不计，不会成为影响投资判断的关键因素。另一方面，物业公司认为，空置房业主少缴或不缴物业费，会导致物业公司经营不善，无法提供优质服务，影响已经入住的业主的生活。“空置房到底该不该收物业费？该不该打折收费？ ”解决这个问题需要增加物业管理透明度，让专业机构评估公共服务部分费用，由空置房业主承担相应费用，这样的做法才合情合理。否则引起一场又一场无意义的“口水仗”于事无补。物业管理涉及千家万户，也考验着社会自我治理的能力。尊重不同利益群体的合理诉求，寻找公正理性的解决办法，才能让社会更和谐。

第五篇：收房签字的法律意义分析

收房签字的法律意义分析

现在开发商都是要求大家先签字再收楼，很多业主都不清楚签一个字的含义，所以开发商都是哄骗大家先签字再拿钥匙，说如果有问题的话他们会继续整改，等整改通过以后业主还要签一个字才表示验收通过。实际上并不是这样的，第一个签字就代表业主同意收楼，最多是有些遗留问题需要开发商跟进解决的； 第二个字表示遗留问题完全解决。但是签了第一个字以后，就意味着；

(1)业主同意收楼，物业就可以开始收管理费了，如果没有签字，物业是不能收管理费的;

(2)大家之前交的钱还有一部分是在开发商的监控帐户上，这最后的一部分是必须要大家签第一个字以后开发商才允许挪用的，所以这就是开发商为什么连哄带骗的要求大家签第一个字的原因;

(3)如果房子存在较大问题的话，如果大家还没有签字的话，开发商就会比较急着帮大家解决问题，因为他们希望大家签字他们才能拿到钱；而如果大家已经签了字，这个维修工作就成了物业的业务了，那他就会给大家排一个期，慢慢修，只要在规定的时间之内整改就可以了，但是已经没有钱的约束在这里了;

(4)大家不用担心开发商所说的不签字就不让验楼的说法，房管局本来就规定是先验收再签字的，而且开发商如果不让我们验楼的话我们就坚决不签字，开发商一个取不到钱，第二个超过合同规定的时间开发商还要陪我们的钱，所以我们完全没有必要担心开发商不让我们验楼;

(5)广州市规定必须三证一书齐全才允许验收，所以如果开发商这些证件不齐全的话我们本来就有理由不签字的。

总之一句话，没有签字之前我们占主动，是开发商急，等签了字以后，就成了我们是被动，而是我们急开发商不急了。建议大家团结起来，维护我们的正当权益。

如果业主确实打算签收该确认书，可以注明：没有看到竣工验收备案表，没有验房，签收不视为收楼确认。

如果开发商的收楼单上有钥匙若干条，这时签收了，则视为收到钥匙，通常法律上视为收楼。这时，为了避免上述情形，业主可以不签收而要求先使用钥匙，或者由其工作人员持有钥匙帮你开门，或者签收该钥匙，但是注明：“收到钥匙，但是尚未验楼，不视为收楼。姓名年 月日”。