劳动力中介项目建议书

第一篇：劳动力中介项目建议书

劳动力中介项目项目建议书

劳动力中介项目项目建议书

项目概述: 题目：劳动力中介项目 地点：聊城各县级市乡镇。

投资人：311投资（李立鹏，曹际新，郑国华，李承财，苏松松，孙彬，王云伟）

项目内容和概述：

本中介公司通过网站注册，依靠业务员下乡进行业务联系与办理的经营模式进行。通过联系沿海等周边佣工厂矿企业，输送劳动力，签订劳动合同的形式，按人收取中介费用，以达到盈利，同时解决劳动力找工难，厂矿企业雇工难双重问题。

项目必要性和条件分析：

近年来，随着生活节奏的加快，经济的迅速发展，沿海周边企业发展迅速，逐渐出现了用工难，用工荒的问题，且形势有加剧的事态，所以我们抓住此契机，为劳动力和厂矿企业建立起练习模式，从中获得应有利润。

由于当前乡镇劳动力有一些劣势，如不会或不能熟练运用电脑，对一些中介介绍有畏惧，害怕欺骗的矛盾心理。这同样是本中介公司业务发展的难点和重点，所以在本企业发展初期，我们需要的是一些来自农村和乡镇的大学生人才帮我们拓展业务（由于来自农村的大学生的人才对乡镇的劳动力了解和认识的比较透彻，同时可以依靠自己的自身优势获得农村劳动力的信任），同时在乡镇我们应积极联系当地政府和农村村委会，依靠政府力量获得劳动力信任，也可采取代理的形式进行业务代理。

在沿海周边企业他们的用工难问题已经成为了一种社会现象，所以他们需要向本中介一样的公司为他们解决此类问题，我们的帮助对于他们的发展可谓是巨 1 / 3

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大的。

我们还应积极了解劳动力的工种和厂矿企业需要的工种的差异，做一些必要的分类。当然在本中介公司发展初期我们需要联系的厂矿企业是一些对劳动力工种类别要求不大不细的就职岗位，并且初期的企业范围也比较小和少，然后随着公司发展状况做进一步调整。

项目方案：

本中介公司建立初期需要依靠注册网站，劳工前期培训和业务员进行发展和推广。

网站是一种交互式的注册型网站，含有网站介绍模块，会员注册模块，企业介绍模块，事后服务模块。

网站介绍模块主要是介绍本网站的功能和用途，介绍网站的实力，发展规划和各级政府的支持等。

会员注册模块是本网站的重点，会员需要完成实名注册，填写自己的相关身份情况，就业范围，工资要求范围等。

企业介绍模块主要介绍和我们公司合作的用人企业的实力，用工条件，及其用工的规范性，相关待遇等。

事后服务模块是对一些企业进行劳动力输出，签订就业合同后，反馈的信息和相关情况，以便做好日后挑选公司合作伙伴的参考。

业务员主要分为两方面：一方面是乡镇劳动力的发展召集，政府和代理的发展，另一方面是厂矿企业的联系和业务发展。

劳动力召集是业务人员的重中之重，由于乡镇劳动力文化水平偏低，所以我们的业务人员以农村大学生为主，联系当地政府，以政府为依托，加大力度宣传，同时在乡镇以下可以发展相关代理，以当地联系当地的形式，增加信任力度。

沿海企业的联系主要是业务人员联系一些沿海等劳动密集型企业城市，获取企业的用人范围和用人需求。

劳工前期培训主要是根据联系合作的企业工厂的用工需求，做入职前的工作培训，确保劳公能够掌握切实本领，上岗即可工作。

利润方面是以网站为主体，以业务人员为核心逐步发展。获利方面，由于乡镇劳动力文化水平普遍较低，初期的注册需要业务人员，当地政府，代理协助，2 / 3

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劳动力中介项目项目建议书

且初期不会对注册人员进行费用收取，我们的利润在初期来自于厂矿企业与劳动力签订劳动保障合同的人数，安人收费。同时我们还应建立好事后服务机制，保护劳动力合法权益。

公司的宣传推广方面主要是相关知名网站的广告宣传，下属县级乡镇的政府宣传，业务人员的业务推广宣传等。

投资估算及资金筹措：

本中介公司的资金花费主要包含以下方面：主题网站的建设，办公设施和地点，公司宣传，业务人员招聘等。

主题网站建设（由于是交互式网站）：费用为10万人民币；

办公设施和地点：办公地点租赁费用为5万人民币，劳工培训场地费用5万元人民币；电脑和相关设备费用为：15万人民币；

公司宣传费用包括相关知名网站的广告宣传费用15万人民币；

业务人员招聘：人数15人（业务员10人，网站维护与数据处理人员5人），业务员采取基本工资加提层的形式月工资为基本工资（2000元+提层），网站维护人员每月3000——3500人民币

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第二篇：广州市劳动力中介服务机构服务质量责任书

广州市劳动力中介服务机构服务质量责任书

一、劳动力中介服务机构（以下简称“中介服务机构”）应将“三证”的原件（劳动力中介服务许可证、工商营业执照、税务登记证），在固定经营场所公开悬挂。

二、中介服务机构应当公开服务内容、服务程序和收费项目、收费标准，按章经营和收费。

三、中介服务机构应按规定办理《劳动力中介服务许可证》的年审，遵守从业人员持《资格证》上岗的制度。

四、中介服务机构实行一证一点经营，不得在本市内跨区域设点经营。

五、中介服务机构不得有下列行为：

（1）介绍未满十六周岁的未成年人就业；

（2）超出经营范围；

（3）擅自设立收费项目和提高收费标准；

（4）提供虚假劳动力供求信息，作出虚假承诺；

（5）以欺诈、诱惑或胁迫方式进行劳动力中介服务活动；

（6）伪造、涂改、出租、转让、买卖《劳动力中介服务许可证》；

（7）以委托、挂靠、转让等形式从事劳动力中介服务活动。

六、举办劳动力交流集市要按《广州市劳动力市场管理条例》

第四章规定的条件和程序，进行申报审批和管理工作。

七、执行中介服务机构及从业人员的信誉档案制度和违法、违规公告制度，并承担相应的法律责任。

八、如有违反上述任何一项，承担责任并愿意按《广州市劳动力市场管理条例》第六章的有关规定接受处理。

责任单位：(签章)

法定代表人：

年月日

第三篇：项目中介协议

项目中介协议

甲方：

乙方：

乙方现有重庆尚赏居物业发展（集团）有限公司开发的铜梁尚风名居项目的工程建设相关信息和业务渠道，为达成双方利益，乙方负责将此项目有偿的介绍给甲方，由乙方负责该业务的具体介绍，协调和帮助甲方与该项目相关建设方达成承建关系，使甲方最终取得该业务，则甲方按该业务合同一定比例支付中介费给乙方。具体协议如下：

本协议中所介绍的项目最终由甲方取得承建，则甲方按合同总承建建筑

面积4万平米方×17.64元/平方米＝705600万元计取中介费（合同总承建建筑面积约4万平方米，不足或超出4万平米方时本协议中介费按17.6元/平方米×合同总承建建筑面积量计取中介费），实际总承建建筑面积与合同总承建建筑面积有较大差距时按实际总承建建筑面积计取中介费。

付款方式：甲方按下述约定分四期将中介费支付到乙方指定的银行账户

（指定账户为：中国工商银行重庆支行***4271户名罗方勇），如果未能取得该项目，则本协议无效，均不用向对方负责。

1、甲方负责分期将款打入乙方指定帐户，乙方不负责上税，为净款。

2、甲方签订承建合同后三日内支付￥100000万（壹拾万元）中介费给

乙方。

2、甲方在入场后三日内再支付￥200000万（贰拾万元）中介费给乙方。

3、甲方得到第一次工程进度款后三天之内付给乙方至中介费总额的90%

（当次支付中介费=中介费总额×90%-叁拾万元）。

4、甲方在本项目主体结构封顶后三日内将中介费余款全部支付给乙方。

双方应自觉遵守本协议的相关约定，否则责任方应承担相关违约产生的费用。

甲方：（签字）

乙方：（签字）

第四篇：房地产中介协会司法建议书

可供大家了解下这类方面的知识哦

司法建议书

厦门市房地产中介行业协会：

近年来，我院在审理存量房（即下述二手房）买卖合同纠纷案件中，发现中介机构提供的二手房买卖合同范本存在诸多不规范之处，系造成二手房纠纷案件居高不下的重要原因。为规范二手房交易、减少二手房买卖纠纷，我院对两年来受理的二手房买卖合同纠纷案件进行调研，就中介机构提供的二手房买卖合同范本存在的法律问题进行汇总分析，针对签约主体、不同类型房产的交易以及合同范本中有关户口迁移、中介费承担、合同解除权等约定的规范提出法律对策，以期通过行业规范减少纠纷的产生。现就有关问题提出如下司法建议：

一、签约主体的规范

1、关于夫妻共有房产的出售。《物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。但《婚姻法》亦规定，婚姻关系存续期间取得的财产除非夫妻双方有特别约定，否则应当归夫妻共同所有。现实中，夫妻购置房产后将产权仅登记在一方名下的现象极为普遍，由于上述两部法律规定的冲突，导致审判实践中存在大量因夫妻一方出售共有房产而引发房屋买卖合同效力之争，对此理论界与实务界争议也很大。为减少纠纷，建议房屋买卖合同签订时如出卖人已婚，应要求其配偶共同到场签属合同或出具同意交易的书面声明。调研中还发现伪造配偶授权委托书及签字出卖夫妻共有房产的案件，建

议对配偶的身份尽最大努力审慎审查，如配偶本人无法到场的，应要求配偶出具经过公证的文书。

2、关于代理人签约。房屋权属人无法到场而由代理人代为签订房屋买卖合同的，建议应审慎审查授权委托书的真实性及委托权限，特别是产权人系未成年人的，应从保护未成年人利益角度出发，房产确需出售的，应要求其父母共同到场签署合同或一方签署另一方出具同意交易的书面声明。

二、按揭贷款房产的交易规范

1、交易价格的规范

审判实践中，交易价格构成约定不明主要发生在交易房产为已设定按揭贷款的房屋，因房屋总价的具体构成与贷款余额的偿还、每月供贷的偿还紧密关联，由于约定不明导致双方对已付购房款及尚欠购房款的金额产生争议。为此，建议在确定有按揭贷款房产的交易价格时，应明确两项内容：一是尚欠银行的按揭款（包括本金及利息）是否计入总房价；二是按揭贷款的偿还是否计入已付购房款。

2、付款方式的规范

（1）在需按月偿付银行按揭款的情况下，应明确约定是由出卖人还是买受人每月负责偿付按揭款。在出卖人已办理银行按揭贷款、房屋尚未解押，买受人也缺乏一次性支付全部购房款能力的情况下，应明确约定已办理的银行按揭贷款是由出卖人继续偿付，还是转由买受人负责偿付，如转由买受人偿付应同时明确承担义务的时间起算点。

（2）在需先行解押再办理房屋过户手续的情况下，应明确约定承担解押款支付义务的是出卖人还是买受人，支付的时间和方式。如诉争房屋与其它房屋存在“捆绑抵押”，为避免争议，还应明确解押款的偿付人及偿付范围，即支付的解押款是仅限于诉争房屋，还是须为“捆绑抵押”所涉房屋提供全部的解押款。

三、尚未办理所有权初始登记房屋的交易规范

买卖尚未办理所有权初始登记的房屋，买卖双方系依据出卖人与开发商签订的商品房预售合同约定的房产情况进行交易，而商品房预售合同的履行潜在一些不确定因素，如预售面积与实测面积不符涉及面积差价款的多退少补以及该面积变化对二手房交易价格是否产生影响，开发商逾期交房涉及逾期交房违约金利益的归属等。为确保交易双方的利益、避免纠纷产生，建议买卖尚未办理所有权初始登记的房屋时，应就商品房预售合同履行中潜在的可能影响二手房交易的情况作出明确约定。

四、带租户房屋的交易规范

对带有租户的房屋买卖合同，由于承租人的介入，使法律关系愈加复杂。买卖双方不仅应就房屋交付方式是实物交付还是租约权交付作出明确约定，还应处理好承租人优先购买权的相关事宜。承租人享有优先购买权，这不仅是对承租人权益的保护，也是出卖人对买受人自由选择权的一种限制。因此，带租户的房屋买卖合同，要认真审查房屋租赁合同。首先，出卖人要将房屋出卖的信息依照约定或法定的期间提前告知承租人，出卖人也要将房屋出租的信息在签约前告知买受人。其次，承租人放弃优先购买权应提供书面承诺；在租赁房屋存在合法转租的情况下，次承租人亦享有优先购买权，且基于次承租人对租赁房屋的实际占有和依赖关系，其享有的优先购买权优于承租人，故亦应征询其意见。承租人或合法的实际承租人放弃优先购买权的，可以合同附件、补充合同的形式予以载明。

五、户口迁移约定的规范

房屋买卖合同对出卖人户口迁移时间没有约定或有约定迁移义务但未约定相应的违约责任，导致争议处理时缺乏合同依据，无法保护守约方的利益。为此，建议：首先，户口迁移问题应列入买卖合同的主文，避免口头承诺。其次，对办理户口迁移的时间及相关义务的承

担应作出明确具体的约定。第三，对违约责任的承担需明确约定，避免因无约定或约定不明导致索赔缺乏直接依据。

六、中介费承担约定的规范

按照《合同法》的规定，中介费在居间成功时由委托人支付，在订立的合同为无效合同、可撤销合同时，则不能认定居间成功。在合同依法成立并生效后因一方违约导致合同解除的，则不影响中介费的收取。房屋买卖合同一般约定：买卖协议签订后，买卖双方任何一方若发生违约行为，中介费全额由违约方支付给中介公司。此处的违约行为，究竟系指违约导致合同解除才由违约方承担中介费，还是合同履行过程中只要有违约行为就由违约方承担中介费，守约方和违约方往往各持己见，引发争议。为此，建议买卖合同约定由违约方承担中介费时，应当对何为“违约”作出明确约定，即“违约”是仅指根本违约导致合同解除，还是也包括合同履行项下的一般违约行为。

七、合同解除权约定的规范

房屋买卖合同一般约定：“若卖方悔约，应书面通知买方，并自悔约之日起三日内退还买方所支付的购房款，同时向买方支付相当于双倍定金的违约金；若买方中途悔约，卖方已收取的定金不予退还，卖方应退还买方所支付的购房款”。该条款的表述导致双方对合同是否赋予当事人任意解除权产生争议：有的认为该约定即表示合同可以任意解除，只要承担相应法律后果即可；有的认为该约定并非任意解除权的约定，合同能否解除仍应遵循双方就解除权行使的约定或法定解除的情形。为此，建议：房屋买卖合同应明确合同解除权的行使，就当事人约定的解除权行使条件作详细列举，在合同中增加解除权行使条件的约定，并规范合同用语，取消“悔约”这一表述。因“悔约”并非清晰的法律术语，容易引起争议，房屋买卖合同应避免使用。同时，合同还应就合同解除法律后果的承担进行明确约定，按照解除责

任的归责确定相应法律后果的承担，包括双方对解除均有责任的情形下就已投入的房屋装修如何处置的问题。

八、需要规范的其它事项

1、房产权属状况的明确

买卖双方包括中介机构应对交易房产在交易当时的权属是否清晰尽到应尽的审查义务，诸如房产是否有被查封、设定抵押等情形，并在合同中载明，避免交易失败、权利受损。

2、同时履行约定的规范

房屋买卖合同一般约定应于送件交易当日支付款项，但对于付款行为在先还是办理交易过户手续行为在先未作出明确约定，而事实上两个行为不可能在同一时间点完成，由于交易双方诚信的缺失，导致买卖双方均要求对方先予履行，引发争议。为此，建议：对于买卖双方约定在同一天支付购房款并办理过户手续的，应就付款行为与过户行为何者在先、何者在后作出明确约定，避免争议产生。在买受人需办理抵押贷款以偿付购房款的情况下，由于出卖人是在未收到全额房款的情况下将产权先行过户给买受人，故应就产权先行过户的相关事宜作出明确约定，包括出卖人在未收取全部购房款的情况下即转移所有权所面临的风险保护、买受人未能办理抵押贷款或未能足额取得贷款的情况下房款如何支付等。

3、前后约定矛盾的规范

有关办理交易过户手续的时间约定，合同一般约定：双方保证于某年某月某日前往市土房局签订正式的《厦门市房地产买卖合同》并办理交易过户手续，否则视为违约，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。若于某年某月某日前因一方原因仍无法办理交易过户手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应的违约责任。此条款存在二个问题：（1）签约时买卖双方往往将上述有底线的时间统一起来，如2009年12月31日，结果一方违约，那

么究竟是适用由违约方承担违约金合同继续履行的约定还是适用守约方有权解除合同的约定，双方存在争议；（2）守约方终止协议同时要求违约方承担相应违约责任的“相应违约责任”约定不明，对合同解除法律后果的承担亦存在争议。为此，建议：就买卖双方有关办理交易过户手续时间的约定，应选择具体的年月日，杜绝使用不确定的带有歧义的时间点，实践中发现有使用“两年后”这种容易引起争议的表述。就违约责任的承担约定，建议违约金承担方式的时间点与享有合同解除权的时间点应有个先后顺序，不宜约定在同一天，从而明确不同的违约情形将导致不同的法律后果。

以上建议请研究处理，并请将处理结果及时函告我院民五庭，联系人：刘宁，联系电话：5306786；联系人：冯元元，联系电话：5306961。

二○一一年十二月三日

第五篇：项目建议书

项目建议书：项目建议书是中方合资者向自己主管部门呈报准备同外国合营者兴办合资经营企业的建议性文件。它是在调查研究、收集资料、勘察建设地点、初步分析投资效果的基础上，论述拟办项目的必要性和可能性。它的目的在于争取批准立项。

格式：项目名称、项目的主办单位及负责人。中外合作各方的名称、国别和资金信用情况、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。兴办合资企业的理由。从国内技术上的差距，产品质量上的差距，外引内联市场的需要，销售渠道和利用国外资金等方面来说明兴办合资企业项目的重要性和必要性。

项目主要内容：

１.生产和经营的规模和范围；

２.合资经营的年限；

３.合资企业的地址、占地面积、建筑面积（包括新建、改建或扩建）；

４.合资企业所需的职工人数，包括技术人员和管理人员；

５.投资总额、注册资本和各方出资比例；

６.投资方式和资金来源；

７.产品的技术性能及销售方向：

合资企业道口技术性能达到的水平，在国内外所具有竞争能力，产品是内销售为主还是外销为主；

８.主要原材料、燃料、动力、交通运输及协作配套方面的近期和今后要求与已具备的条件；

９.初步的技术、经济效益分析。

如属一次规模分期实施项目，应列出分期工程的时间安排。

主要附件：

１.合营各方合作的意向书；

２.外商资信调查情况表；

３.国内外市场需求情况的初步调研和预测报告，或有关主管部门对产品

安排的意见；

４.有关主管部门对主要原材料（包括能源、交通等）安排的意向书；

５.有关部门对资金安排的意向书。

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范例：

中外合资经营企业项目建议书

一、项目名称：合资生产（经营）××××产品项目

项目主办单位：（企业名称）××××××

单位负责人：（厂长或经理）

二、兴办合资经营企业的理由：

从国内外技术上、产品质量上的差距，从利用外资、产品出口、培养人才、增加收益等方面，说明兴办中外合资经营企业的必要性和重要性。

三、中方合营者的情况：

介绍中方合营者的基本情况和兴办中外合资经营企业的有利条件，包括企业性质（国营或集体）、人员情况、技术力量、领导班子、固定资产、设备、场地、原有产品产量、产值、利润、产品出口等情况。

四、外国合营者的情况：

外国合营者公司名称、国别、资本、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。

五、合资经营主要内容：

（一）生产（经营）范围和规模。

（二）合营年。

（三）合资经营企业的地址、占地面积、建筑面积（新建、扩建、改造）。

（四）合资经营企业的职工总数和构成（工人、技术人员、管理人员）。

（五）投资总额、注册资本和各方出资比例。

（六）投资方式和资金来源：中方以土地使用权、建筑物、房屋、机器设备等作价的估算，现金投资（外汇、人民币）和来源（自筹、贷款、租赁）；外国合营者以现金、机器设备、工业产权（专利权和商标权）或专有技术等作为出资，对其作价、估价方法和估算金额。

（七）产品技术性能及销售方向

合资经营企业的产品拟达到的技术水平，在国内外具有竞争能力，产品内外销比例的估计。

（八）生产（经营）条件

合资经营企业所需主要原材料、燃料、动力、交通运输及协作配套方面的近期和今后要求及已具备的条件。

（九）初步的技术、经济效益分析。

产品的性能和价格（内外销）、成本、收益估算。

生产手段、生产效率提高程度。

能源和原材料的节约效果。

中外双方经济收益匡算：合营期间各方利润、项目投资利润率、投资回收年(本文权属文秘之音所有，更多文章请登陆www.xiexiebang.com查看)限的估算等。

社会经济效益分析：合营期间的税收、劳动就业人数、技术水平的提高等。

六、项目实施计划：

何时进行技术交流、出国考察、编写可行性研究报告、组织洽谈、签约、施工、试车和投产等。

如属一次规划、分期实施项目，应列出分期工程的时间安排。

附件：

（一）邀请外国合营者来华技术交流计划。

（二）出国考察计划。

（三）可行性研究工作计划，包括负责可行性研究的人员安排；如须聘请外国专家指导或委托咨询的，要附计划。

注：报批项目建议书时，附件要齐全。