9.3 因合同条款措词不严谨引起的索赔

第一篇：9.3 因合同条款措词不严谨引起的索赔

9.3 某建筑项目合同条款措词不严谨引起的索赔

【案例背景】：

某建安公司承建某宾馆项目施工，建安公司以总价8000多万元中标，工期2年半，即1992年元月开工，94年6月30日完工。由于业主受商业意识的影响，要求施工单位于94年4月21日以前当地民族节时交付使用。经双方协商于94年4月15日以前宾馆全部竣工。业主一次性奖励施工单位330万元，提前一天奖5万元，以保证业主的经济效益和社会效益。施工单位在高额奖金的激励下，于94年4月15日按时交付使用，完工后施工单位要求业主给予结算，业主称要到6月30日才给予结算，施工单位也认可。但到了6月底结算时施工单位未收到尾款600多万元及奖金330万元，这是施工单位不能接受的。与业主多方协商都没有结果，原因是宾馆已经营业，银行停止对宾馆的贷款，并要求业主还贷及支付利息。施工单位在几次协商无效时，放出话要上法院解决，这时当地政府在业主的请求下出面调解。调节结果，由业主支付给施工单位330万奖金。由于尾款数额较大，直接影响了施工单位下一步工作安排，所以施工单位不服调解，认为当地政府偏向业主。时间拖到今天，全部责任在业主，要求业主支付全部余款600多万元，截止日期为94年12月30日止，并支付从4月15日到12月30日的全部利息50多万元〈按当年银行利息计〉。在政府调解无效情况下，施工单位一张状纸告到法院。经法院充分调查、调解，认为施工单位的要求是正当的，也是合情合理的，强制性从业主的银行账户划拨给施工单位，使这次长达8个月的结算工作画上圆满的句号。【问题提示】 这是一次因业主拖欠工程进度款和赶工奖金导致的索赔，承包商在调解与已不利的情况下，不得已采取了司法的手段解决合同争端，是正当的也是必要的。不过导致纠纷的原因是值得认真反思的。【分析与评价】

第一、为什么承包商工程竣工后业主不兑现支付资金的承诺，除业主资金的压力外，合同文件的用词不准的缺陷导致业主有机可乘。在这次纠纷中，付款的最后日期没有明确，只写“待工程完后交付使用后一次付清”，这个“使用后”在合同中用词就很不准确，法庭上也扯不清楚，各执一词。如果合同文件中写明工程交工交付使用之日到何时的时间，那么支付的责任时间就非常明确了。

第二、拖欠款的利息计算及交付没有写进合同条款也是一大失误。没有滞纳金的索赔，业主就有可能任意拖欠工程进度款而没有后顾之忧；有了滞纳金的索赔就对业主有很强的支付约束条件。

第三、对业主资金来源了解不清，只知道是政府一块，企业一块，银行贷款一块，具体事项就不清楚，更不知道这里面的合同和协议是怎样确定的。这就要求承包商一定要对业主的资金筹措情况了解的十分清楚，对业主的资金安排使用计划也要心中有数，这样，才能掌握工程施工的主动权。

第四、没有及时结算也是一大失误。在最后加速施工期，施工单 位也提出按时结算，业主总是说：“活干出来，你就不用怕；只要活干出来，一切都好办”。其实在那时承包商就应该有所警觉，采用一些防范措施，比如放慢施工速度，甚至停工之类的行为来约束业主，使结算工作能早一点按进度付给。但承包商总是被业主牵着鼻子走，更没有想到业主会有资金危机，不得已靠法律手段来解决索赔问题。

第二篇：福建装修工程室内环境质量保证合同A2款（包工不包料装修工程）

甲方（业主）：___________乙方（施工方）：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（gb50325-XX）、《住宅室内装饰装修管理办法》、《住宅室内装饰装修工程施工规范》（gb50327-XX），甲方与乙方经协商一致，签订本《室内环境质量保证合同》作为《_________》装修工程合同附件。

一、本室内环境质量保证合同内容和范围

1．达标要求：乙方在室内环境质量验收期内，按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（gb50325-XX）要求，保障本次装修工程室内环境质量达到（gb50325-XX）国家验收标准（参见本合同第二条《本合同主要依据条款说明》中第1、2款）。

2．建材保证：甲方保证本工程涉及自购建材达到《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（gb50325-XX）要求，乙方对因甲方自购建材造成的室内环境质量超标不负责任。

3．甲方保证：本次室内环境质量检测（验收）工程涉及的室内空间在验收时无其他甲方自置的装饰和家具等污染源。

4．验收时间：检测（验收）依据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（gb50325-XX）之6．0．1条款规定：民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7天后、交付使用前进行，定为完工后_________日内进行，具体日期由甲乙双方约定。

5．检测机构：甲乙双方共同认可具有资质（已通过省级以上实验室计量认证）的机构福建省分析测试中心进行本次室内环境质量检测（验收）。

6．验收监督：甲乙双方共同监督检测（验收）过程，并对检测结果签字确认。

7．甲／乙方为本次检测的委托方。甲方检测监督人为：_________，电话：_________，通讯地址：_________；乙方检测监督人为：_________，电话：_________，通讯地址：_________。

8．通知到场：本次检测的委托方应提前2天通知双方的授权监督人携委托书到场监督检测（验收）过程。

此等通知可以普通信函或挂号信函或特快专递或者传真，双方的授权监督人接到通知后应当到场；甲乙双方有任何一方不到场的，视为自愿放弃相关现场监督权利，检测验收照常进行，测量结果视同双方认可。

9．验收证书：由合同第5款所确定之机构出具的检测报告为检测（验收）结果证明文件，甲乙双方认可其合法性和证据力，如无充分理由不得提出再次检测（验收）的要求。

10．责任承担：依据本合同指定的检测（验收）证书，不达标的，乙方必须在_________天之内重新装修或治理达标，并承担由此发生的费用和其他损失，包括：_________。如第二次检测仍不能达标的，甲方有权选择：□由乙方更换建材重新装修；□由乙方治理直至检测达标；□解除装修合同； □扣装修款_________％共计_________元（人民币）（参见本合同第二条《本合同主要依据条款说明》中第3款）。

11．检测费用支付：应由_________方一次性垫付，事前在装修工程款中预留。事后按以下原则由甲乙双方分别承担：初检所有项目达标，由甲方承担；不达标则 _________；由不达标项目引起的治理和复检费用，由乙方承担。

12．双方约定的其他有关事项：_________。

13．本《室内环境质量保证合同》作为装修工程合同附件，与主合同具有同等法律效力。

二、本合同主要依据条款说明：

1．《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（gb50325-XX）之3．1．1；3．1．2；3．1．3条款规定：

民用建筑工程所使用的无机非金属建筑材料，包括砂、石、砖、水泥、商品混凝土、预制构件和新型墙体材料等，其放射性指标限量应符合表3．1．1的规定：

测定项目

限量

内照射指数（ira）

≤1.0

外射指数（iy）

≤1.0

民用建筑工程所使用的无机非金属装修材料，包括石材、建筑卫生陶瓷、石膏板、吊顶材料等，进行分类时，其放射性指标限量应符合3．1．2的规定：

测定项目

限量

a类

b类

内照射指数（ira）

≤1.0

≤1.3外射指数（iy）

≤1.3

≤1.9

空心率大于25％的建筑材料，其天然放射性核素镭ra-226、钍th-232、钾k-40的放射性比活度应同时满足内照射指数（ira）不大于1.0、外照射指数（iy）不大于1.3。

2．《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（gb50325-XX）之表6．0．4 民用建筑工程室内环境污染和浓度限量：

污染物

ⅰ类民用建筑工程

ⅱ类民用建筑工程

氡（bq/m3）

≤200

≤400

游离甲醛（mg/m3）

≤0.08

≤0.12

苯（mg/m3）

≤0.09

≤0.09

氨（mg/m3）

≤0.20

≤0.5

总挥发性有机物

tvoc（mg/m3）

≤0.50

≤0.60

3．《住宅室内装饰装修管理办法》第五章第二十九条装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。

甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：_______________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

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