武汉市房屋租赁合同纠纷案法院判决书参考

第一篇：武汉市房屋租赁合同纠纷案法院判决书参考

武汉市房屋租赁合同纠纷案法院判决书

人律网整理

原告: xxx。

法定代表人: xxx。

委托代理人:陈宇，湖北勤字律师事务所律师。

被告:王xx，男，汉族，个体工商户、位武汉市xx区xx街。

委托代理人:孙xx，湖北xx律师事务所律师。

专业律师咨询：4006751203

原告武汉市xxx与被告王xx房屋租赁合同纠纷一案，本院于2008年9月18日立案受理后，依法由代理审判员xx适用简易程序进行审理，被告王xx在本院送达起诉状副本、应诉通知书等相关手续后，于2008年9月25日提出原、被告双方在《房屋租赁合同》中约定了仲裁协议，法院不应该受理该案。本院在收到被告的答辩状后，认为其提出的答辩理由成立，故口头裁定中止本案的审理。原告于2008年9月26日向武汉市中级人民法院提出确认与被申请人王xx签订的《房屋租赁合同》中约定仲裁协议无效的申请，武汉市中级人民法院于2008年10月28日作出“2007年7月5日，申请人武汉市xx与被申请人王xx签订的《房屋租赁合同》中的仲裁协议无效”的裁定。本院依法恢复诉讼，分别于2008年11月20日、12月5日公开开庭进行审理。原告的委托代理人陈宇、被告王xx及其委托代理人孙xx均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称:原告于2007年与被告签订《房屋租赁合同?，承租被告位于武汉市xx区xx街的部分房屋用于开办“xx销售厅”。合同约定租期为5年，年租金为29300元。合同签订后，原告在向被告支付了1年的租金，对房屋进行了装修，并进行销售经营。2008年1月，由于国家有关机关发文，对全国范围内的该进行全面调整，停止有关部分xx游戏的销售，致使原告的经营效益受到严重影响，经营收入尚不足以支付租赁房屋的水电费和员工工资。为避免损失的进一步扩大，原告先行腾退房屋，书面通知被告终止房屋租赁合同的履行，并多次与被告协商终止合同及转租事宜，但被告均无理拒绝，故请求法院确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》已依法解除;本案诉讼费用由被告全部负担。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据:

1、《房屋租赁合同})1份。

2、照片1组予证明原告对被告的房屋进行了装修，固定装修还在的事实。

3、基建工程决算审核确认表1份，证明原告装修投入的费用，此费用不含设备费，仅指装修租赁房屋的费用。

4、中华人民共和国财政部办公厅、民政部办公厅、公安部办公厅联合颁发的文件l份。

5、回函l份。

6、关于终止销售厅房屋租赁合同的函1份。

7、关于销售厅终止房屋租赁合同的回复函l份。

?

8、房屋转让协议l份。

被告辩称:原告的诉讼请求不应得到法院的支持，因为租赁合同还在履行期内，被告要求继续履行，原告应该依合同约定支付租金，对原告拖欠的租金保留另行起诉的权利。如果原告坚持要求解除合同，则应按合同约定:支付10万元的违约金。被告不同意负担本案的受理费用。

被告为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据:

l、《房屋租赁合同?2份，证明原告承租了被告房屋的一部分，合同中约定“承租方即原告中途单方面解除合同，需偿付出租万即被告违约金10万元”的事实。

2、房租催缴通知函1份，证明被告于2008年9月书面通知原告交纳租金.税金及违约金的事实。

法院收集调查的证据有;

l、销售许可证1份，证明湖北省xx销售厅经中国xx管理批准销售xx。

2、销售报表2份，证明湖北省武汉市xx销售厅自2007年9月7日至2008年5月31日的销售情况。

3、调查笔录2份，证明xx型经国家相关部门调整后的现状。

4、xx销售厅系统操作手册、销售厅设计规范各1份，证明xx型厅有一定的规范、标准。

经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、4、5.6、7、8的真实性没有异议，本院依法予以采信。对原告提交的证据3有异议，认为房屋装修属实，但对装修的费用不予认可，并且陈述原告的装修未经被告同意，在装修后也没有告知被告正本院认为原告对租赁房屋进行装修属实，对其装修费用因原告未提出请求，不予审理。原告对被告提交的证据1没有异议"，对此证据依法采信。对被告提交的证据2认为已经超过举证期限不予质证，本院对原告的此质证意见予以认可。原告对法院收集调查的证据的真实性均无异议。被告对其中的证据1、2、4的真实性没有异议，对此予以采信;被告对证据3有异议，认为被调查人系与原告有利害关系，对此证据不予认可，本院认为被告的质证意见符合法律规定，故对此证据不予采信。

经审理查明:2007年7月5日，原告与武汉市xx厂签订了《武汉市房屋租赁合同》一份，租赁被告王xx位于武汉市xx门面房(使用面积为260平方米)用于经营，武汉市xx厂系被告王xx个人经营，双方约定租赁期限为五年(时间从2007年8月2日至2012年8月12日)，租金按年结算，前三年租金不变，每年租金为29300元，第四年租金为31500元，第五年为33690元，五年共计租金为人民币 l53090元。同时双方对房屋的修缮、改造及有双方的责任事项等均作了约定。在合同的第十一项约定：“承租方中途若单方解除合同，需偿付出租方违约金10万元，但因不可抗力因素除外。”合同签订后，原告向被告支付了2007年8月2日至2008年8月2日的租金29300元，同时对房屋进行了装修，2007年8月30日经中国xx管理审核准许，于同年9月开始在位于武汉市xx的销售厅进行xx型经营。2008年1月，因国家财政部、民政部、公安部联合颁发整改方案。要求对全国范围该游戏进行整改，同时从2008年春节起对其中的三种游戏项目要求停止销售。该文件的出台致使原告在武汉市xx区销售厅的!经营，不能维持下去。原告于2008年5月31日停止了经营，6月初退了租赁房屋，并于当月的10日书面通知被告要求终止，房屋租赁合同的履行，因双方就终止合同履行不能达成一致意见，原告于2008年9月18日诉讼本院，提出前列诉讼请求。

第二篇：武汉市房屋租赁合同

武汉市房屋租赁合同

出租方（甲方）：身份证号码：承租方（乙方）：身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》、《武汉市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的房屋事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋情况

1、甲方出租给乙方的房屋座落在下简称该房屋）。房屋结构为。

2、甲方作为该房屋的产权人与乙方建立租赁关系。签订本同前，甲方已告知乙方房屋未设定抵押。

3、该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件

（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为市有关房屋使用和物业管理的规定。

2、乙方保证，在租赁期内征得甲方书面同意以及按规定须经有关部 1

门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

1日前向乙方交付该房屋。出租房租赁期自年月日起至年月日止。

2、租赁期满，乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前月，向甲方提出续租，乙方有同等优先权。

四、租赁、支付方式和期限

1/月，按季度付款，该房屋租金（年）内不变。自第（年）起，双方按旁边门面市场行情涨跌进行调整。

2日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日则乙方需按日租金的%支付违约金。

五、保证金和其他费用

1、甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

2、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由（甲方/乙方）承担。

六、房屋使用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。

2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

4、除本合同附件

（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

七、转租、转让和交换

1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

2、在租赁期内，乙方将该房屋转让他人承租他人，必须事先经得甲方书面同意。转让该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

3、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

八、解除本合同的条件

1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

2、甲、乙双方同意，有下列情况之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（一）甲方未按时交付该房屋，给乙方催告后日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的。

十、违约责任

1、该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租赁条款。

2、因乙方示在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权

转移已受限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

3、租赁期间，甲方不及时更改本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。

4、租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

5、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

甲方（签章）：乙主（签章）：年

年

第三篇：房屋租赁合同纠纷案代理词

代理词

尊敬的审判长、审判员：

西安XXXX有限公司与XXX、XXX房屋租赁合同纠纷一案，我们接受西安滨成商贸有限公司的委托并受陕西XX律师事务所指派，作为本案原告西安XXXX有限公司的代理人参加今天的庭审，根据本案的基本事实，结合庭审情况，依据相关法律规定，现就本案发表如下代理意见：

一、本案事实清楚、法律关系明确，二被告已明显违反合同约定，应属根本违约。

2012年2月5日原、被告双方签订了房屋租赁合同，合同明确约定“原告承租被告位于西安市XX大道XXX号XXX物流园的库区B1库房共计1340㎡，租期4年，从2012年2月28日起至2016年2月27日止，押金为5000元，第一年库房租金为201000元，合计金额共计206000元。合同签订之日向被告支付第一年租金，以后每年提前一个月交下一承包费。租期内原告违约或中途退出，所余租金不退，并按承租期租金10﹪计收违约金。遇有被告统盘规划改造须提前三个月通知原告。被告违约退还原告剩余租金，并按承租期租金10﹪计付违约金”。合同签订后原告分别于2012年2月9日、2012年2月15日向被告支付了租房押金和第一年的房屋租赁款共计206000元，并于2012年2月15日、2012年2月28日向被告支付了房屋维修费用款-1-

22000元，维修工程款15000元，上述事实有XXX本人出具的四张收条为证。但在2012年5月4日在原告所租赁的库房仅仅使用了67天之后就被XX市国土资源局XXXX分局强制拆除了，被告并没有按照合同约定“遇有被告统盘规划改造须提前三个月通知原告”，也未提前告知原告拆除的原因，导致租赁合同不能履行并给原告造成了巨大的经济损失，我们认为被告的行为已明显违反合同约定，违背了诚实信用原则，已属根本违约，应按照《合同法》第一百零七条和其他法律法规的规定承担违约责任。

二、二被告应按照合同约定和相关法律规定退还原告房屋租赁款、租房押金和房屋修缮款，支付原告违约金，并赔偿原告的直接经济损失。

如前所述二被告的行为已明显违反了合同约定和相关法律、法规的规定，给原告造成了巨大的经济损失，应当承担相应的法律责任。原、被告之间的《房屋租赁合同》明确约定“遇有被告统盘规划改造须提前三个月通知原告。被告违约退还原告剩余租金，并按承租期租金10﹪计付违约金”，据此被告应按照《合同法》第一百一十四条的规定支付原告违约金20100元。由于被告的违约行为导致合同不能正常履行，依据《合同法》第一百零七条的规定和《房租租赁合同》的约定被告应退还原告房屋租赁款、租房押金、房屋装修款和工程款共计206205元。由于被告的违约行为导致原告不得不另行选择库房，给原告造成了巨大的直接经济损失，被告应按照《合同法》一百零七条、第一百一十三条的规定赔偿原告的直接经济损失，原告为此另行选择库房给原告造成直接经济损失为（1100×18.5－1340×12.5）×（12－3）=32400元，对此被告应足额赔偿原告。

三、XX市国土资源局XXXX分局《关于依法查处清理违法违规建设的通告》已明确将原告租赁被告位于XX大道XXX号XXX物流园B1号库房列入强制拆除范围内，由于原告在所租赁库房中存有价值上千万元的轮胎，XX市国土资源局XXXX分局才做出责令限期搬出通知，被告主张租赁库房不在拆迁范围内无事实依据，并且经过现场勘验该处库房破损已是事实，两旁道路已不通畅，水电已不能正常使用，所租赁库房处在一片废墟之中，没有任何安全可言，根本不能正常使用。

四、退一步讲，就算原、被告之间的《房屋租赁合同》无效，被告也应按照法律规定退还原告剩余房租和租房押金，并支付原告房屋装修款和工程款，赔偿原告的直接经济损失。

按照XX市国土资源局XXXX分局等相关部门《关于依法查处清理违法违规建设的通告》的规定，原告所租赁被告位于XX大道XXX号XXX物流园B1号库房极有可能是违章建筑，在政府强制拆除范围内，并最终导致租赁合同无效，但并不影响被告退还原告剩余房租、租房押金，支付原告房屋装修款和工程款，赔偿原告直接经济损失。依据《合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房租租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第二款、第十四条的规定，由于被告存在过

错，事先没有告知原告租赁库房在政府拆除范围内，存在欺诈嫌疑，并最终导致房屋租赁合同的无效，理应按照法律和司法解释的规定退还原告剩余房租和租房押金共计169205元，并支付原告房屋装修款和工程款共计37000元。并依据《合同法》第五十八条的规定，由于在订立房租租赁合同过程中被告存在恶意并未尽并要的注意义务，明显存在过错，最终导致租赁合同无效并使原告遭受巨大的经济损失，应当按照法律规定承担缔约过失责任，赔偿原告的直接经济损失32400元。

以上是我们的代理意见，望合议庭酌情予以采纳。

陕西XX律师事务所

年月日

第四篇：武汉市房屋租赁合同

武汉市房屋租赁合同

签约时间：2018年5月11日 出租方（甲方）：身份证号码： 承租方（乙方）：身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《武汉市房屋租赁条例》（以下简称，《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依 个人 法出租的私有 房屋事宜，于 武汉市汉阳区签订本合同。

一、出租或预租房屋情况

1.1甲方出租给乙方的房屋座落在武汉市汉阳区402室（以下简称该房屋）。该房屋出租实测建筑面积为 86平方米，房屋用途为 住宅，房屋类型为商品房，结构为两室两厅两卫。

1.2该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求：现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方 自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件

（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的 验收依据。

二、租赁用途

2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 住房使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约

定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3.1甲乙双方约定，甲方于2018年5月15日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期自2018年5月15日起至2019年5月14日止。3.2租赁期满，甲方有权收同该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前1个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

4.1甲、乙双方约定，该房屋出租月租金为￥2000元（大写：贰仟元整）。该房屋租金 一（年）内不变，自第二（年）起，双方可协商对租金进行调整；

4.2乙方应于每月10 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的 0.3%支付违约金；

4.3乙方支付租金的方式如下： 半年付，现金支付。

五、保证金和其他费用

5.1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 1 个月的租金，即￥2000元（大写：贰仟元整），甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；

5.2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担；

5.3乙方 承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：

根据电力公司或水务公司账单按时缴纳。

六、房屋使用要求和维修责任

6.1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方 可代为维修，费用由甲方承担；

6.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋 及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担； 6.3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方如需对该房屋进行检查、养护，应提前 7 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

七、房屋返还时的状态

7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 5 日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 80 元/天（人民币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费；

7.2乙方返还该房屋应当恢复整理至该房屋交付使用时的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

八、解除本合同的条件

8.1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。

（四）甲、乙双方同意，需要提前解除本合同的，一方须提前不少于 1 个月通知另一方解除本合同的。8.2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另 一方按月租金的 1 倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造 成的损失与违约金的差额部分；

（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 7 日内仍未交付的；

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；

（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

九、违约责任

9.1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应门交付之日起 10 日内修复，逾期未修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款；

9.2因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿； 9.3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任；

9,4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 赔偿损失（恢复房屋原状/赔偿损失）

9.5租赁期间非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可不退还乙方的保证金，保证金不足以支付甲方损失的，乙方还应负贵赔偿。

9.6租赁期间乙方不得使用该房屋容留警方通缉的在逃人员，或从事涉黄、赌、毒等一切违法活动，如有因此产生的一切法律责任，由乙方完全承担，并负完全赔偿责任。

十、争议解决方式

本合同一式两份，双方各执一份，在本合同履行中，若发生争议，双方应先协商解决；协商不成时，任意一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（签章）：乙方（签章）：

第五篇：出口代理合同纠纷案判决书

浙 江 省 高 级 人 民 法 院

民事判决书

（2010）浙商初字第1号

原告：浙江五矿华星进出口有限公司。住所地：浙江省杭州市中山北路310号。

法定代表人：任海津，该公司董事长。

委托代理人：陈曙华，浙江华浙律师事务所律师； 委托代理人：黄廉熙，浙江天册律师事务所律师。

被告：杭州华莹进出口有限公司。住所地：浙江省杭州市余杭区瓶窑镇华达大楼三楼。

法定代表人：汤国华，该公司董事长。

委托代理人：徐邦炜，北京市竞天公诚律师事务所律师； 委托代理人：郑礼辉，浙江铁诚律师事务所律师。

被告：湖州华达化学工业有限公司。住所地：浙江省长兴县和平镇华达工业园。

法定代表人：戴金平，该公司董事长。

委托代理人：徐邦炜，北京市竞天公诚律师事务所律师； 委托代理人：郑礼辉，浙江铁诚律师事务所律师。

被告：长兴华达和平宾馆有限公司。住所地：浙江省长兴县和 ·1·

平镇和兴小区。

法定代表人：汤国华，该公司董事长。

委托代理人：徐邦炜，北京市竞天公诚律师事务所律师； 委托代理人：郑礼辉，浙江铁诚律师事务所律师。

被告：杭州华达房地产开发有限公司。住所地：浙江省杭州市余杭区瓶窑镇华兴路。

法定代表人：汤国华，该公司董事长。

委托代理人：徐邦炜，北京市竞天公诚律师事务所律师； 委托代理人：郑礼辉，浙江铁诚律师事务所律师。

被告：杭州瑞达莹石经营有限公司。住所地：浙江省杭州市余杭区瓶窑镇华兴路。

法定代表人：张惠娣，该公司董事长。

委托代理人：徐邦炜，北京市竞天公诚律师事务所律师； 委托代理人：郑礼辉，浙江铁诚律师事务所律师。

被告：驻马店市华达房地产开发有限公司。住所地：河南省驻马店市白桥路中段。

法定代表人：汤国华，该公司董事长。

委托代理人：徐邦炜，北京市竞天公诚律师事务所律师； 委托代理人：郑礼辉，浙江铁诚律师事务所律师。

被告：杭州百达房地产开发有限公司。住所地：浙江省杭州市 ·2·

余杭区瓶窑镇大桥北路71号。

法定代表人：江兵，该公司董事长。

委托代理人：涂建葵，福建世礼律师事务所律师；

委托代理人：赵德铭，上海昊理文律师事务所律师。

被告：长兴华辰房地产开发有限公司。住所地：浙江省长兴县和平镇和兴小区1幢。

法定代表人：汤虹成，该公司董事长。

委托代理人：徐邦炜，北京市竞天公诚律师事务所律师； 委托代理人：郑礼辉，浙江铁诚律师事务所律师。

被告：汤国华，男，1967年2月11日出生，住浙江省杭州市余杭区张堰村2组。

委托代理人：徐邦炜，北京市竞天公诚律师事务所律师； 委托代理人：郑礼辉，浙江铁诚律师事务所律师。

被告：张惠娣，女，1965年3月10日出生，住浙江省杭州市余杭区张堰村2组。

委托代理人：徐邦炜，北京市竞天公诚律师事务所律师； 委托代理人：郑礼辉，浙江铁诚律师事务所律师。

原告浙江五矿华星进出口有限公司（以下简称五矿公司）诉被告杭州华莹进出口有限公司（以下简称华莹公司）、湖州华达化学工业有限公司（以下简称湖州华达）、长兴华达和平宾馆有限公司 ·3·

（以下简称长兴华达）、杭州华达房地产开发有限公司（以下简称杭州华达）、杭州瑞达莹石经营有限公司（以下简称瑞达公司）、驻马店市华达房地产开发有限公司（以下简称驻马店华达）、杭州百达房地产开发有限公司（以下简称百达公司）、长兴华辰房地产开发有限公司（以下简称华辰公司）、汤国华、张惠娣进出口代理合同纠纷一案。本院于2010年3月1日立案受理后，依法组成由审判员翁暨伟担任审判长，审判员黄梅、范启其参加评议的合议庭进行了审理。2010年5月15日，华莹公司、湖州华达、长兴华达、杭州华达、瑞达公司、驻马店华达、汤国华等七被告对本案管辖权及人民法院主管提出异议并不服本院2010年6月13日作出的本院有管辖权的裁定而向最高人民法院提起上诉后，最高人民法院因上诉人申请撤回上诉，于2010年9月15日裁定本院有管辖权。2010年10月12日，当事人书面申请庭外和解。2011年8月5日，被告华莹公司和湖州华达申请审计鉴定，2011年9月8日，华莹公司和湖州华达放弃选择审计机构并书面表示不同意审计。本案先后于2011年8月16日、10月13日公开开庭进行了审理。原告五矿公司法定代表人任海津、委托代理人陈曙华、黄廉熙，被告华莹公司、湖州华达、长兴华达、杭州华达、瑞达公司、驻马店华达、华辰公司、汤国华、张惠娣等九被告委托代理人徐邦炜、郑礼辉，被告百达公司委托代理人涂建葵、赵德铭到庭参加诉讼。本案现已审理终 ·4·

结。

原告五矿公司诉称：

如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费4466900元（具体金额由最高人民法院确定，多余部分以后退还），款汇最高人民法院，中央财政汇款专户，账号： 11--***，开户行：中国农业银行崇文区支行前门分理处。逾期按自动撤回上诉处理］。

审判长翁暨伟

审判员黄梅

审判员范启其

·5·

二○一一年十二月日

本件与原本核对无异

书 记 员吕俊

·6·