成规管024号：关于印发《成都市规划管理局关于对＜成都市规划管理技术规定＞中容积率、建筑面积等指标的补

第一篇：成规管024号：关于印发《成都市规划管理局关于对＜成都市规划管理技术规定＞中容积率、建筑面积等指标的补

成规管〔2010〕24号

关于印发《成都市规划管理局关于对 <成都市规划管理技术规定>中容积率、建筑面积等指标的补充解释》的通知

局机关各处室、各分局，督察专员办与执法监督局，各直属单位：

为进一步规范我市中心城区域内建筑项目规划管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《成都市城乡规划条例》、《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规〔2008〕227号）等有关规定，我局制定了对《成都市规划管理技术规定》中容积率、建筑面积等指标的补充解释，现予印发，请遵照执行。各郊区（市、县）应结合本地区实际情况参照执行。

— 1 — 附件：《成都市规划管理局关于对<成都市规划管理技术规定>中容积率、建筑面积等指标的补充解释》

O一O年二月二十五日

二附件：

成都市规划管理局关于

对《成都市规划管理技术规定》中容积率、建筑面积等指标的补充解释

一、容积率系指在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。计算容积率的建筑面积总和为规划项目建设用地内各栋建筑物计入容积率的建筑面积计算值之和。

建设项目的建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定计算；计入容积率的建筑面积计算值除遵守《成都市规划管理技术规定》外，还应按照本解释执行。

建筑层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，不得通过架空、填充等装饰装修手段规避层高限制。

二、住宅建筑层高不应大于3.6米。跃层式住宅起居室（厅）、低层住宅起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。

三、办公建筑、酒店建筑层高不宜大于4.9米。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。

四、商业用房层高不宜大于6.1米。建筑公共部分的门厅、— 3 — 大堂、中庭等除外。

超市、大型商场、专卖店、餐饮、娱乐等功能集中布置的单一空间达到2000平方米以上的商业用房，以及电影院、体育场馆、展示厅、报告会议厅等有特殊功能需要的建筑层高可以根据功能要求适当提高。

五、仓储、工业厂房等建筑物层高不宜大于8米，有特殊要求的除外。

六、每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园、露台等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%；商业、办公、酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的15%。此外，阳台进深不应大于1.8米，低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。

七、飘窗窗台与室内楼地面高差不得小于0.45米，且凸出外墙宽度不得大于0.6米。

八、除建筑入口雨篷外，建筑附属构件（如空调板、花池、构造板等）的进深不宜大于0.6米，且连续长度不应大于1.8米。住宅建筑不允许设置除结构构件以外的附属构件。

九、除避让、对接市政公共地下空间外，建筑物地下室、半地下室的顶板面不应高于室外地坪1.0米；建筑物地下室、半地下室顶板面高于室外地坪大于1.0米时，按照该层水平投影面积计入容积率。地下室、半地下室顶板面高于室外地坪— 4 — 部分按地上建筑的规定进行退距管理。

十、建设项目设计方案突破本解释或出现难以界定的情况时，可以组织专家论证其方案的合理性，专家论证结论作为方案审查的参考依据。

十一、本解释自2010年2月25日起施行，有效期为两年。

主题词：规划 补充解释 通知

————————————————————————————— ————————————————————————————— ————————————————————————————— 抄送：市建委，市房管局，各区（市）县规划局。

成都市规划管理局办公室

2010年2月25日印

（共印65份）

第二篇：成都市规划管理局关于对成都市规划管理技术规定中容积率、建筑面积等指标的补充解释

成都市规划管理局关于对<成都市规划管理技术规定>中

容积率、建筑面积等指标的补充解释

一、容积率系指在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。计算容积率的建筑面积总和为规划项目建设用地内各栋建筑物计入容积率的建筑面积计算值之和。

建设项目的建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定计算；计入容积率的建筑面积计算值除遵守《成都市规划管理技术规定》外，还应按照本解释执行。

建筑层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，不得通过架空、填充等装饰装修手段规避层高限制。

二、住宅建筑层高不应大于3.6米。跃层式住宅起居室（厅）、低层住宅起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。

三、办公建筑、酒店建筑层高不宜大于4.9米。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。

四、商业用房层高不宜大于6.1米。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。超市、大型商场、专卖店、餐饮、娱乐等功能集中布置的单一空间达到2000平方米以上的商业用房，以及电影院、体育场馆、展示厅、报告会议厅等有特殊功能需要的建筑层高可以根据功能要求适当提高。

五、仓储、工业厂房等建筑物层高不宜大于8米，有特殊要求的除外。

六、每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园、露台等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%；商业、办公、酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的15%。此外，阳台进深不应大于1.8米，低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。

七、飘窗窗台与室内楼地面高差不得小于0.45米，且凸出外墙宽度不得大于0.6米。

八、除建筑入口雨篷外，建筑附属构件（如空调板、花池、构造板等）的进深不宜大于0.6米，且连续长度不应大于1.8米。住宅建筑不允许设置除结构构件以外的附属构件。

九、除避让、对接市政公共地下空间外，建筑物地下室、半地下室的顶板面不应高于室外地坪1.0米；建筑物地下室、半地下室顶板面高于室外地坪大于1.0米时，按照该层水平投影面积计入容积率。地下室、半地下室顶板面高于室外地坪部分按地上建筑的规定进行退距管理。

十、建设项目设计方案突破本解释或出现难以界定的情况时，可以组织专家论证其方案的合理性，专家论证结论作为方案审查的参考依据。

十一、本解释自2010年2月25日起施行，有效期为两年。

第三篇：成都市建筑项目规划验收管理暂行规定成规管[2006]75号

成都市建筑项目规划验收管理暂行规定成规管[2006]75号

成规管〔 2006 〕 75 号

第一条（目的与依据）

为加强城市规划实施管理，提高规划管理水平，规范建筑项目规划验收行为，根据《中华人民共和国城市规划法》、《四川省 < 城市规划法 > 实施办法》、《成都市城市建设规划管理条例》等有关法律、法规、规章，结合成都市实际，制定本规定。

第二条（适用范围）

本市锦江、青羊、金牛、武侯、成华五城区（含高新区）城市建设用地范围内建筑项目的规划验收适用于本规定。

第三条（验收申请）

建筑项目竣工后，建设单位应到成都市人民政府政务服务中心规划局窗口申请规划验收，并提交自查报告、房屋竣工测量图、房屋面积测量报告、城建档案竣工资料进馆意见书和《建设工程规划许可证》（以下简称《许可证》）及附图、附件等必备材料（文件）。

第四条（验收依据）

规划验收主要依据城市规划及相关法律、法规、规章、《成都市规划管理技术规定》、批准的《许可证》及其附图、附件等。

第五条（验收内容）

规划验收应包括《许可证》及其附图、附件批准的全部内容，即：

（一）容积率、建筑密度、绿地率；

（二）建筑性质、建筑退让、间距、平面尺寸、高度（层数）；

（三）社区用房、物管用房、公厕、停车位、出入口、通道等配套设施的实施情况；

（四）项目用地范围内的煤气、给水、电力、通信、排水工程（雨、污管道及化粪池）等市政工程的实施情况；

（五）项目用地范围内按照规划要求应当拆除的建（构）筑物的拆除情况；

（六）代征地范围内建筑物（构筑物）的拆除及占用情况；

（七）建筑外立面、色彩的实施情况；

（八）规划要求保护的古树名木、历史文化建筑的保护情况；

（九）规划许可要求的其他内容。

第六条（验收时限与程序）

规划验收应在 5 个工作日内完成，并严格按照初审、复审、审定和签发的程序进行。

第七条（审批制度）

规划验收实行分级审批。凡 3 万平方米以上的公建项目和建筑高度大于 100 米或者建筑面积大于 10 万平方米的建筑项目，由市规划局城乡规划监督办公会审定。其余项目由法制监督处业务办公会审定。

第八条（核发《建设工程规划验收合格证》，以下简称《验收合格证》）

符合下列各项规定的项目，应当核发《验收合格证》。

（一）按《许可证》及其附图、附件审批要求进行建设，包括因施工误差导致的建筑工程竣工后建筑间距、建筑退让、外轮廓尺寸、建筑高度与《许可证》及其附图、附件有差异，但不违反规划管理技术规定及其他有关设计规范要求的；

（二）已完成土建工程、外墙装修的；

（三）各类配套设施和项目用地范围内市政设施按规划要求实施完毕的；

（四）施工场地已清理完毕，项目用地范围内的施工建（构）筑物及设施已按规定拆除，损坏的市政设施已修复完毕的；

（五）已按《成都市建设项目部分行政事业收费缴款通知书》缴纳了相关费用的。

第九条（公示制度）

建设单位在取得《验收合格证》前，应按规划行政主管部门的要求将验收项目建设情况向社会公示，公示期限为 7 天。

第十条（需要整改项目的处理）

对不符合规划许可要求尚可采取补救措施的建筑项目，出具《规划验收意见书》，告知整改意见。建设单位严格按《规划验收意见书》完成整改后，方可重新申请规划验收。

第十一条（涉嫌违法建设的处理）

对改变规划许可内容涉嫌违法建设的项目，出具《规划验收意见书》，进入违法建设查处程序，查处完毕后方可重新申请规划验收。

第十二条（档案管理）

规划验收资料（含电子文档）应按档案管理要求进行整理、登记和归档。

第十三条（参照执行）

本市其他区（市）县所辖区域城市建设用地范围内建筑项目的规划验收参照本规定执行。

第十四条（施行）

本规定自 2006 年 4 月 1 日起施行。

第十五条（解释）

本规定由成都市规划管理局法制监督处负责解释。