公寓公摊面积说明

第一篇：公寓公摊面积说明

电梯公寓楼层价格怎么计算？

2012-12-27 16:23搜房网综合整理

同一个小区的房子公摊不一样是合理的。因为公摊面积是按房子的面子来算的。房子越大，分配的公摊越大。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。住宅楼公摊面积计算方法为: 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）

电梯房公摊面积怎么算 房屋建筑面积

2013-04-19 09:37地产门户搜房网

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大,势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房。不过具体每一套房子的情况都不一样。

公摊面积主要由以下两部分组成:

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用面积的分摊系数及公用建筑面积的计算

我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说,将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。

下面我们来看一下计算公摊面积的公式:

公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。不同类型建筑，共有建筑面积的分摊方法

1.住宅楼共有建筑面积的分摊方法。住宅楼以幢为单元,依照第二点的方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

2.商住楼共有建筑面积的分摊方法。首先根据住宅和商业等的不同使用功能将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照第二点的方法和公式,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊。

3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法 多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊方法进行分摊。

附:不计算建筑面积的范围：

1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3.房屋之间无上盖的架空通廊。

4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。

9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线。10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

公摊系数、公摊率、公摊面积

2012-11-07 14:23搜房网综合整理

[摘要]据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。

建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）

实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）

有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积

由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。

据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

公摊系数、公摊率、公摊面积 公摊系数与公摊率的区别划分

要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。

建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）

实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）

有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积

由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。

据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。

关于房屋面积和公摊系数 公摊面积=建筑面积-实用面积 公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：

高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%）小高层板楼住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%）多层住宅（88%——95%），公摊系数为（5%——12%）

得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数

商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。它是由三部分组成的。一是商品房的使用面积，二是商品房的墙体面积，三是阳台面积。

商品房的使用面积

包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等各室内面积的总和。内墙面的抹灰厚度，计入使用面积内，跃层住宅中的户内楼梯计入本户使用面积。

商品房的墙体面积

在一套商品房内包含有公用墙和非公用墙两种。公用墙是指相邻户之间的分隔墙及户与楼梯走道之间的分隔墙(包括山墙)；非公用墙是指一套商品房内各室之间的分隔墙。公用墙的墙体水平面积：对于户与户之间的公用墙面积是一家一半，对于其他公用墙面积要划分为套内部分和公用部分。套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。例如户与户之间的分隔墙是24厘米(俗称24墙)，各户占12厘米。那么户与公用楼梯走道之间的分隔墙及外墙(包括山墙)的分划是12厘米计入套内面积，其余计入公用面积。在实际计算时套内面积和套内墙体面积是合并计算的。

阳台面积

阳台面积一般按突出墙面的阳台外围尺寸计算面积。阳台有封闭式和不封闭式，封闭式阳台计全面积，不封闭式阳台计半面积。阳台是否封闭以规划批准的建筑设计为准。

公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊面积如何区分？ 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为: 1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

公摊面积怎么摊？ 公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？ 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

教你几招避免风险 新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里我们总结了几招，提供给购房者参考。

第一招：索取公摊数据；

在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

第二招：查阅有关资料；

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招：在购房合同中约定公摊面积。

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。

“史上最牛”公摊面积出炉 公摊系数高达52％

2010-04-27 20:43现代金报

看房时，是宽敞精致的小二居的样板间，厨房卫生间一应俱全;收房时,看到的却是狭窄简陋的一居室,房里只能放下一张床。二百多户业主好不容易买到房,却发现套内面积缩水一半,公摊系数高达52%——在山东省高密市,一处预售楼盘上演了这样的荒诞剧。

套内面积缩水一半

2007年,在北京工作的张先生看中山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘。繁华的地段、敞亮的样板间,一下就打动了他。事后他回忆,楼盘虽是预售,但“火”得很,他差点没抢到房。

张先生签订的商品房买卖合同上,约定建筑面积是85平方米,但套内面积、公摊面积都没有说明。据记者实地目测,这个走几步就会撞墙的房间,看起来也就40多平方米。

记者找到了《高密市天正房产测绘有限公司关于贵宾首府综合楼预测面积说明》。说明中显示,从3层到20层,房屋的公摊系数达48.63%。而在贵宾首府一楼大堂内,还贴有一份由当地多部门联合验收的文件,其中公摊数据赫然在目:该楼盘从3层到20层,公摊系数达52.35%。

开发商：这是“酒店式公寓”

为彻底弄清这一问题,记者询问了开发商潍坊福城置业有限公司办公室主任李伟,他的解释是,不同的使用功能决定了不同的公摊面积。贵宾首府不是单纯的住宅,而是“酒店式公寓”,五部电梯、两个楼梯间,宽敞的走廊和大堂,都要算入公摊面积,所以才那么大。

这带来另一问题,什么是酒店式公寓?属于商用还是住宅?难道酒店式公寓的公摊可以上不封顶? 背后隐藏三大漏洞 记者调查发现,52.35%公摊系数背后,暴露出从法规到监管的真空和漏洞:一是商品房合同关于公摊面积的内容亟待规范;二是对公摊面积缺乏上限规定;三是对于酒店式公寓没有明确界定。

记者翻看了几十份贵宾首府项目的商品房合同,发现其中都藏有陷阱:每份都仅标明建筑面积,对套内面积、公摊面积等都未填写,也丝毫未提及公摊系数。而作为合同附件的《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》对于公摊部位的界定语焉不详,让人越看越糊涂。

北京市隆安律师事务所房地产专业律师尹富强认为,一些开发商利用公摊面积做文章已成为“潜规则”,公摊面积不明确、测绘结果不公开,让买房人多年来难以明白消费。相应职能部门应通过政策、法规等措施,揭开公摊面积的“潜规则”。（据新华社济南4月26日专电）

商务公寓公摊面积大约是多少，有没有什么标准？

部门：房管局 编号：309465 发表人：guest 时间：2009-4-23

网友： 商务公寓公摊面积大约是多少，有没有什么标准？

商务公寓公摊大约是多少？有何标准？我购买43平米的商务公寓，现在实际测量面积是47，这正常吗？有没有什么标准？

回复部门： 房管局

回复时间：2009-4-24

您好，目前在公摊面积上国家还没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，只有公摊系数的计算标准，一般来说，住宅类的商品房公摊面积大致在10％－25％左右。多层住宅的公摊面积约在10％－15％，小高层住宅一般在20％以内是比较合理的水平，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。而如酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有在40％以上的。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；

(二)面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积面积误差比＝---------------×100％

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。【jyc】

天津房屋公摊系数及公摊面积计算

2012-08-21 23:39搜房网综合整理

[摘要]天津房屋公摊系数是一栋多层建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

天津房屋公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积

摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积.特别提示： 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。

第二篇：高级人才公寓--编制说明

编制总说明

一、工程概况：

1、工程名称：高级人才公寓

2、建设地址：广东省河源市和平县

3、建设单位：深圳市南和通讯实业有限公司

4、建筑面积：3333.08㎡。

5、建筑高度：室外地坪到檐口高度为24m。

6、占地面积：430.7㎡。

7、层高：6m、3m

8、层数：地上7层。

9、结构形式：现浇混凝土框架结构。

10、基础形式：预制桩。

11、现场施工：三通一平已完成。

二、清单编制依据：

1、深圳市华洲建筑工程设计有限公司的施工图纸、有关说明规定。2、2010《广东省建筑与装修工程综合定额》、工程量清单项目计量规范(2013-广东)3、2013年《河源市工程造价信息》第3期（总第91期）公布的建筑材料价格及市场价。

三、计价及费用标准：

计

价

方

式：清单计价法 计

价

范

围：建筑装饰工程 管 理 费 标 准：四类地区

利 润 率 标 准：人工费×18.00% 工

程

税

金：工程总造价×3.413% 预 算 包 干 费：分部分项合计×1% 暂

列

金

额：未 考 虑 工 程 优 质 费：未 考 虑 总 承 包服务费：未 考 虑 材 料 保 管 费：未 考 虑 暂

估

价：未 考 虑

材料检验试验费：分部分项项目费×0.30% 规

费：

工程排污费：未考虑

防洪工程维护费：分部分项项目费×0.12% 危险作业意外伤害保险费：分部分项项目费×0.3% 安全文明施工费：

土建部分：分部分项项目费×3.18%

文明工地增加费：未 考 虑 夜间施工增加费：未 考 虑 赶 工 措 施 费：未 考 虑

第三篇：明年起公摊面积是否能全面取消

明年起公摊面积是否能全面取消

最近几天，小李被新房的“公摊面积”搞得异常郁闷。原来买房前销售顾问承诺新房公摊系数是15%，而且这一数据是白纸黑字写在已签订的购房合同中的。但交房之后，小李找专业测绘的朋友测量发现，购房合同上标注的109平的房子，室内面积只有85平。按照测量的数据计算，小李购买的房子的公摊系数并不是15%，而是22%。这就意味着自己购买的房子在签订购房合同的公摊面积的基础上，又被多“偷走”了8平米。

对于这个事实，小李自然无法接受。毕竟以购房时的单价16500元/平计算，8平米就相当于是13.2万元。这几乎相当于小李这个普通的工薪家庭一年的劳动所得。于是小李拿着测绘数据气愤地找到开发商要求其退回“被偷走”的8平米的购房款。谁知开发商给的回复就一句话：我们只认可最后房产证上标注的公摊面积数据，这是当地政府认可的有资质的测绘单位给出的，对于其它测绘机构给出的数据我们一概不认。言外之意，公摊面积房本上标注多少就是多少。

对此，小李虽然心有不服，但也只能暗自接受。小李确实可以找当地有资质的机构再次测绘公摊面积，但有两个问题他不得不提前想好：其一、另找机构测绘，自己需要承担价格不菲的测绘费用；其二、自己无法保证其它的测绘机构和开发商之间没有利益关联，即无法保证测绘机构测量出来的数据就是自己想要的。权衡之后，小李还是接受了现实，选择像绝大多数人一样“独自吃闷亏”，毕竟胳膊拧不过大腿。

文章开头说小李家房子的公摊面积疑云案例，旨在让大家对商品房的公摊面积“坑人”有一个较为直观的认识。

其实不用我们多说，大家也能看得出来，上述事例中的购房者面对开发商时其实是非常弱势的一方，因为即便购房者已经掌握了开发商“公摊面积存在造假嫌疑”的证据，但由于中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定，购房者即便对公摊面积有疑问，往往也只能被动接受。

说得直白点，在我们国家，一栋楼的公摊面积到底是多少，一套房子的分摊面积是多少，这些最终都由开发商说了算，因为测绘机构是开发商方面委托的。有搞工程建设的专家直言不讳指出，中国绝大多数的房子的公摊面积，都是经不住测量的。言外之意，很多开发商在公摊面积上都有“猫腻”。

公摊面积“坑人”，绝非我们信口雌黄。下面我们就来盘点一下，公摊面积对购房者的三大“不公”：

第一、由于中国尚无法律对公摊面积加以约束，所以公摊面积自然就成了开发商牟利的工具。

正如马光远所揭露的，公摊面积完全是开发商报多少算多少，每套房子多报几平米，那就是几万几十万的利益。虽然现行的法律法规支持购房者去查验和监督公摊面积，但力量微小的个人很难对抗有资金有实力的开发商，直白点说就是，个人难敌行业潜规则；

第二、公摊面积制度的实行，注定了购房者从买房那一刻起就要不明不白多花冤枉钱。

购房时的契税、房屋维修基金都是按照建筑面积进行缴纳的，入住新房后的物业费、取暖费、甚至是保洁开荒费等一切涉及到面积的时候，都是按照建筑面积计算。值得一提的是，未来随着房产税、空置税等的开征，购房者遭遇的不公还将进一步加剧；

第三、精装房才是购房者在公摊面积上“最吃亏”的地方。

现在很多一二线城市新房都是精装交付，且精装修通常都是3000-5000元/平的标准。开发商卖房时，精装修也是按照建筑面积来计价，也就是说买房人也要为公摊面积的“精装修”买单。如果开发商交付时，公摊面积部分也是精装修的标准也就算了。对于绝大多数的开发商而言，为了多赚取利益，往往对公摊面积部分基本是毛坯状态交付。这等于是公摊部分购房者也花了精装修一样的钱，但开发商并没有花在房子上，而是把这些钱都装进了腰包。

对于公摊面积存在“猫腻”，以及公摊面积“坑民”的事实，最近几年，不乏媒体和专家对其进行批判和揭露。

2018年7月27日，央媒新华社发表标题为《“公摊面积伤民”，矛盾亟待求解》的文章直指，公摊面积长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。言外之意，对于不合理的公摊面积，确实应该全面取消。

无独有偶，独立经济学家马光远也不止一次发声揭露，公摊里面的猫腻和腐败太大了，水太深了。你买套100平的房子，公摊究竟是多少，就是开发商说了算，人家胡乱给你多个几平米你不可能知道。对于这种损害购房者利益的制度，早就该取消了。

此外，法治青岛的评论员董楠也曾直言，不合理的公摊面积，在动辄数万元的商品房交易中，仍然大行其道，真是让人想不通。需要明确的是，购房者花钱买来一笔糊涂账，本身就不符合法律对消费者知情权的保护。

与此同时，我们也注意到，最近一段时间很多媒体均在大张旗鼓地报道，“明年起，公摊面积将全面取消”。更有一些个人媒体无比坚定地发布观点认为，“公摊面积取消后，开发商会对老业主进行补偿。”事实真的如此吗？

不得不说，取消公摊面积早已是民心所向。对于绝大多数购房者来说，大家都是宁肯房价在实际面积的公开价格中涨，也不希望处在消费暗区里。明明白白货真价实地消费才是所有购房者的心声。

然而，对于全面取消公摊面积，不同立场的人看法还是有很大区别的。购房者不希望再被公摊面积坑害，为了自身利益考虑，呼吁早日取消公摊面积。与其对立的开发商自然是不希望取消公摊面积。事实上，最近几年，有多位开发商站出来反对取消公摊面积，开发商反对的理由有两个：其一、剥壳的花生价格会更贵。换言之，取消公摊面积，开发商会提高房屋销售单价，因为开发商不可能做慈善倒贴钱卖房；其二、公摊面积是开发商维系利润的法宝之一。公摊面积如果取消了，开发商可能会疯狂压缩公共区域面积的设计，比如把原先的宽敞楼道设计得仅能通过一人等。

明眼人都看得出来，开发商“反对取消公摊面积”的理由其实是不成立的，甚至让人觉得有点贻笑大方：首先，取消公摊面积就提高销售单价，这绝对是开发商的一厢情愿。现实中，新房的销售单价并不是开发商自己决定的，地方“限价”是一方面，另一方面开发商设置的价格得购房者能够认可，市场不认可开发商卖给谁？其次，国外成熟的经验表明，在市场经济中，如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜，购房者更不会答应。房地产行业的生存和获利的标准，从来都是质优者胜。

网上舆论一边倒地说“公摊面积将全面取消”，到底靠不靠谱？

我们浏览了很多关于“明年起公摊面积将全面取消”的文章，发现这些文章得出该结论的依据都是，2019年2月18日住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》的16个字：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。对此我们除了感觉震惊之外，还觉得有些荒唐。一方面，很多作者喜欢迎合观众的口味，完全是错误解读文件，给出的结论也是完全错误的；另一方面，很多读者缺乏独立思考的能力，看待很多事物时喜欢偏信偏听。

明年起公摊面积到底会不会全面取消？官方回应了——央视发表了标题为《公摊面积取消？这事不简单》的文章明确指出：很多报道称公摊面积将于明年全面取消，这是错误理解。此外，新华网也转载了该文章，标题变更为《“公摊面积”要取消？央视：这是错误理解》。

文章称，公摊面积虽然长期被市场所诟病，但并未到全面取消的程度。很多文章拿着《住宅项目规范(征求意见稿)》中的“

住宅建筑应以套内使用面积进行交易”16字规定，然后得出结论，公摊面积将取消，这是错误的理解。一方面，住建部发布的该文件只是个技术规范，规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。若国家真的有意全面取消公摊面积，也是在《商品房销售管理办法》中体现；另一方面，该文件是征求意见稿，并未正式实施。

自此，答案已经非常清楚了：公摊面积每年不可能全面取消。

公摊面积因为设计不合理，未来必然会全面取消，这一点央媒新华社在文章中已经有所暗示——公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。不过这需要一个很长的过程，5年还是更长的10年？我们现在无法给出准确的时间。

但是断言“明年公摊面积会全面取消”，这绝对是无稽之谈。

事实上，现实中已经有城市开始为“取消公摊面积”进行前期铺垫了：今年5月6日，山东省住建厅发布通知要求，从2021年6月1日起，购房合同要标明套内建筑面积和公摊面积。此消息一出，就被很多内行专家解读成是：规范商品房销售的第一步。未来3-5年，取消公摊面积或许会率先在山东省进行局部试点。

最后，对于大家非常关心的取消公摊面积后，对老业主的补偿问题，我们觉得已经没有必要讨论了。因为该问题是建立在公摊面积取消的基础之上的，现在通过官方回应，我们已经清楚知道明年公摊面积不会取消，这意味着补偿问题压根不存在。

就算未来公摊面积真的全面取消了，我们也不认为开发商会对老业主进行补偿。

原因有二：其一、法不溯及既往。以香港为例，2012年宣布取消公摊面积时，并未对任何已购房者进行任何形式的补偿；其二、开发商无力承担高额的补偿费用。粗略计算一下大家就能明白：以一个1000户的单价2万/平的小区为例，每户公摊按30平计算，仅公摊面积这一项，开发商就要“吐出来”6亿。试问哪个开发商有实力退？所以，大家就别幻想着“天上掉馅饼”的好事了。

第四篇：5.1三招教你如何避免公摊面积带来的风险

三招教你如何避免公摊面积带来的风险

第一招：索取公摊数据

在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样购房者可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

第二招：查阅有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招：在购房合同中约定公摊面积

购房人应当在《商品房买卖合同》中约定公摊面积的数字，并详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

第五篇：公寓检查

学生公寓检查情况

第17周

各位领导、老师：

本周公寓整体纪律和卫生比较好。但高二级部会考、高三级部部分同学补考，请假制度保持的不太好。部分宿舍周末有问题，主要是不能按时熄灯。临界期末，学生公寓将加大对住宿生纪律和卫生的管理，请各位领导及班主任继续给予支持。

表扬：

卫生和纪律方面表现较好的宿舍如下：

南 楼：5号（高一·7班）、9号（高一·6班）北 楼：102号（高一·8班）、201（高二.6、8班）女生楼：201号（高一·4班）、304号（高一·

2、3班）、207号（高二·

1、2班）

存在问题:

高一级部：

星期一：

高一·5班 李佳文值日生不值日。（女）高一·10班 杨俊值日生不值日。（女）星期二：

高一·2班 108宿舍体育生午休大声吵闹。（北）星期日：

高一·4班 103宿舍姜博文、段锡泽夜间说话。（北）高二级部： 星期一：

高二·8班 101宿舍午休时有人说话，该宿舍多数同学中午不睡觉，坐在床上看书，屡劝不改。（女）

星期二：

高二·10班 302宿舍值日生张凌志不值日。（北）星期五：

高二·4班 6号宿舍不按时熄灯。（南）

高二·8班 203宿舍林文韬、谢田超夜间二人在一起玩电脑。（北）高二·10班 302宿舍不按时熄灯。（北）

高二·10班 302宿舍盛家辉、孙佳维午休大声吵闹。（北）高二·11班 301宿舍不按时熄灯。（北）高二·12班 303宿舍不按时熄灯。（北）高三级部： 星期一：

高三·1班 410宿舍林璐值日生不值日。（女）高三·3班 410宿舍刘玉姣值日生不值日。（女）高三·9班 8号宿舍刘扬午休不在位。（南）高三·9班 15号宿舍谢洪飞、姜瑞福午休不休息，在宿舍吃东西。（南）高三·9班 309宿舍梁楷悦值日生不值日多次。（女）（调查处理）高三·9班 309宿舍朱疆宁在宿舍打电话不听劝阻。（女）星期四：

高三·5班 张天宇晚上未回宿舍。（北）（据查因会考补考，回家）高三·6班 308宿舍卫生检查不合格。（北）高三·8班 22号宿舍卫生检查不合格。（南）高三·9班 15号宿舍卫生检查不合格。（南）星期五：

高三·9班 15号宿舍不按时熄灯。（南）高三·10班 14号宿舍不按时熄灯。（南）高三·12班 19号宿舍李腾午休未回宿舍。（南）

请各位领导和班主任老师继续加强督促和检查，保障公寓良好休息环境。

学生公寓

2011-12-26