深粮置地厂房、员工宿舍配套设施设计任务书—简化版

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第一篇:深粮置地厂房、员工宿舍配套设施设计任务书—简化版

深粮置地厂房、员工宿舍配套设施

方案设计任务书

委托单位: 深圳市粮食集团有限公司 日 期:2013年 04 月 日

一、项目基本情况

1.项目概况

1)项目位置:深圳市龙华新区观澜街道松元厦社区。2)总占地面积:2547.3 + 646.5 ㎡。3)地块周边状况:有建筑物。2.周边配套设施情况:成熟

二、项目定位

3.物业类型:轻工厂房、员工宿舍 说明:

厂房:

(1).首层5.5m为硬性规定。

(2).功能:作为厂房出租,后期考虑底层商业,上边办公用途,同样也是出租。

宿舍:

(1).该宿舍主要用于对外出租。

(2).要求做到1梯5户以上(即≥5户)。可以说在容积率等硬性规定,户数越多越好。

(3).深圳多雨,空气好。晴天时,天气明朗。

外观:经济美观适用:甲方要求:窗上方挑出500mm左右短板,目的是有利于防止雨水呛入室内。

(4).公寓首层,层高4.5m或4.8m,功能:用于员工活动室,后期可能作为商铺租。

(5).阳台面积按一半计入建筑面积。可以考虑凸窗的设计。(6).外墙建议用涂料,颜色、质感丰富,大家尽情发挥。(尽量不要考虑大理石等昂贵材料)

四、项目技术经济指标

1.技术经济指标:

厂房占地面积:2547.3 ㎡。总建筑面积:3056.76 ㎡。建筑容积率:≤1.2,建筑覆盖率:≤30 %,建筑层数:≤ 4层。建筑退红线AB、CD≥5m BC AD≥7m 员工宿舍配套设施土地面积:946 ㎡,建设用地面积:646.5 ㎡,绿化面积:299.5㎡。计容积率建筑面积:969.7 ㎡。建筑容积率:≤1.5,建筑覆盖率:≤30 %,建筑层数:≤ 5层。AB、AF、EF、DE≥5m;CD≥6m;BC≥3m。

车位数和自行车位:根据自己的设计,合理布置在地上即可。

九、户型设计原则:100%单身公寓,要求有独立卫生间。公共卫生间。开水房、公共洗衣房,垃圾收集等均不需要设计。

1、总平面图设计:

(1)建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等;(2)红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置;(3)消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等;

(4)景观设计概念图。

2、单体建筑平面图。

①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸,绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致;

②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯(宿舍不需要电梯,工厂需要电梯,建议在合理位置设置一部电梯,)、阳台(阳台面积的一般计入建筑面积);

③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置; ④标明室内外地面设计标高,各层楼面设计标高;

⑤如设置车库,车位布置、注明车道宽、标高及转弯半径、注明总车位数;(建议不做车库)

⑥剖切线位置及符号;

⑦高层住宅的标准层、标准单元层需要时,应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积;

⑧各防火分区的划分。

3、立面图。

注明外墙材料及颜色。①四向立面图并注明名称;

②表示立面外部的轮廓,如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等,并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。

4、剖面图。

剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。

②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度(室外地面至檐口或女儿墙顶面);

③有地下室且邻近有建筑物者,要绘该处剖面及相对位置。

5、彩色透视图(鸟瞰图、室外不同角度主要视点)

7、设计说明书,包括:

② 总图设计说明

a.工程位置和环境的说明。

b.根据建筑性质及使用功能要求,对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。

d.建筑物四周退红线尺寸(见cad图)地下室边线四周离红线尺寸。e.总用地及总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标。

③ 建筑设计说明

a.建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。

b.建筑物的消防等级及防火安全措施简述。包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。

C.宿舍要求提供户型技术经济指标;

要求:

设计周期是约为一周 即5.24--6.05,6.05晚12点前停止提交作品。方案提交形式: 各层平面图

各个立面图

主要角度效果至少2个 剖面图若干 及与之相关分析图

(建议对建筑通风、采光和室内热环境分析)相关规范仅需要参考 宿舍 和 工厂的国标规范就可。

1.需要相关软件,请到“绿色建筑论坛”下载。

2.各工作室可以列出擅长或者希望做哪方面的项目文本,也与本项目方案一并提交,我们将作为考虑。

3.工作室成员提供合影或者个性照片一张。5.入围比例暂定为40%

深圳市粮食集团有限公司 二0一三年四月二十七日

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