生态农业观光园项目整体发展战略规划

第一篇：生态农业观光园项目整体发展战略规划

**农业观光园项目整体发展战略规划

提

案

关于**酒店管理有限公司

**国际酒店管理公司是一家新型专业化国际酒店管理公司，由国内资深星级酒店、高档休闲娱乐会所的管理专家团队组建而成，从人才、资源、酒店管理业绩诸方面具有独到优势，秉持诚实守信、严谨认真、高效务实的企业宗旨，依托业主第一、客人第一、员工第一的经营理念，**为星级酒店、高端餐饮针对性提供前期策划、市场调研、项目评估、投资顾问、筹备、经营管理、管理顾问、经营诊断、人员培训等人性化服务。**以卓越的执行力融至臻完美的专业精神，有效整合全球资源，以丰富的行业实战经验，创造广受认可的卓越品质，为业主赢得最大化价值.关于**农业观光园项目

**国际酒店管理有限公司专家小组经对**农业观光园几天实地考察论证，结合本地市场及周边县市消费水准的定位分析，对**农业观光园项目，提出如下发展规划：

项目规划思维及原则

1、以中国传统文化为引领，以三国文化为特色，以生态农业为依托，在**观光园现有基础上融合、增加、完善相关业态，打造集文化交流、观光旅游、生态采摘、特色餐饮、养生保健、娱乐、休闲度假于一体，互为补充、交相呼应、整体联动的循环农业产业综合体。实现<一站

式>消费，同时对接政府区位政策，力主打造北京后花园，成为北京及周边白领以上阶层休闲度假的理想场所。

2、以绿色节能为前提，以养生、环保生态园为主旨，凸显健康生活理念。

项目基础优势:

1、观光园项目地理位置优越，面积适中，在本市及周边优势明显。

2、现有设备设施整体布局合理，做局部调整即可增加迅速增加盈利点。

项目规划增加业态：（迅速打造盈利点业态）

1.生态园区（3500平米左右）

A．草坪婚礼区（多功能区）B．宴会区

C．火锅区

D．休闲区

F．朋聚区（特色主题餐厅）

2、婚纱摄影基地

3、ＶＩＰ贵宾区

ＶＩＰ贵宾包房６间

着力打造三国文化，包间建筑风格、装饰及名称以三国文化为基调，凸显三国文化，同时设置风格各异茶艺。

4、KTV区

设置 KTV包间8间

5、艺术文化展览区

以文化促消费

6、客房区

标准包房 ２０间

商务包房 ５间

(三间含棋牌)商务高端小会所

2间 总统套

1间

足疗保健区

8间。婚纱摄影基地

(待定)

7、垂钓区

垂钓鱼池

垂钓休闲区

便利店

8、拓展训练基地

训练项目筛选出6到8种(适合的人群)1.中小学寒假暑假训练营 2.大型团队型企业拓展训练的基地 3.大、中、小型餐饮开业前培训基地

9、韩餐区（户内）

烧烤区（户外）

10、桃园区（完善现有资源）

11、瀑布景观（完善现有资源）

12、汽车影院

以上规划业态与原有采摘区、蔬菜园区、（种）养殖区形成高效完整运营体系，同时，在原有园区基础上进行服务、经营升级，全方位满足客户需求同时与财富握手!

第二篇：生态农业观光园项目建议书

神农园---生态农业观光园项目建议书

一、概要

项目名称：神农园生态农业观光园项目

建设单位：神农园生态农业观光园旅游开发公司

建设地点：河北省平山县古月镇井沟村

建设内容：神农园综合乡村游。包括千亩土地整理；万亩森林公园建设；采摘，种植资源开发。

地址：河北省平山县古月镇井沟村

二、立项依据和背景

（一）、神农园农业生态观光游是适合中国国情的现代旅游发展的重要方向。

农业观光游是时尚的旅游发展方向。它可以为传统农村经济发展提供一条可持续、高效的发展途径。乡村生态观光旅游改变了传统农业仅仅注重土地本身的农业生产单一经营思想，把发展的思路拓展到高度开放性的新型农业发展方向。由于发展乡村生态观光游要求美化和保护环境，因而合理经营的乡村生态观光旅游能促进农业生态环境和乡村环境的改善和保护，对促进区域生态平衡，实现农业可持续发展具有积极意义。

（二）神农园生态农业观光园是风险性较小的旅游投资项目。

平山县具有土地资源丰富、水资源充足等自然优势。发展神农园古月生态农业观光园和原有传统农业形成相互促进的关系，使农业效益通过观光旅游得到提高，所以，投资生态农业观光旅游比常规旅游项目具有更小的风险性。

三、优势及有利条件

（一）以大旅游理念整合周边景区，构建平山大旅游板块。

发挥本景区资源优势，市场优势；与天桂山，沕沕水，瑜伽山，紫云山整合互相推介，互相补充，市场共享，共同打造大西柏坡旅游板块。

（二）优越的自然条件。神农园光照充足，降雨集中，为发展农业生产提供了有利条件。

（三）良好的生态环境。神农园周边没有污染工业；农田基本建设标准较高，沟、渠、路、林、桥、涵配套，森林一万多亩。

“峰回路转，曲径通幽，白云深处有人家”。良好的植被覆盖，清新幽静的深山腹地，山乡特色鲜明的农家小院，天、地、人完美结合、相补成趣。可谓，古有“桃花源”今有“神农园”。

（四）绝对的区位优势。神农园距平山县城35公里，距省会石家庄60多公里。发展中国家大城市地区疏散理论认为，在大城市周围50公里范围内为母城吸引范围，50-100公里地带可成为疏散极成长的地区。旅游关系上具有先天优势，更有条件加强旅游资源整合，接受大城市辐射的独特优势。

四、建设内容和投资规模

为进一步挖掘生态农业旅游资源，加强基础实施建设，计划在现有基础上，发展包括“神农园千亩土地整理”、“ 神农园森林公园”、“神农园采摘种植开发”等项目，发挥集生态农业、观光农业、高效农业三位一体的全国农业旅游示范点的作用。

五、实施计划

总面积30000余亩。共分为旅游区、采摘区、百果园区、花卉区、高效养殖区等，建有较高观赏价值的 “百果园”、“生态效益林”等景点景区。

六、开发前景

农业生态旅游是当今旅游发展方向之一，在国外，早在19世纪30年代欧洲已经开始了农业旅游。意大利在1865年就成立了“农业与旅游全国协会”，专门介绍城市居民到农村去体现农业野趣，与农民同吃同劳作，或者在农民家中住宿。我们对于生态农业旅游的投入不多在加大，随着可持续发展战略的提出，可以看出生态旅游为了发展的前提是很大很好的，将是未来旅游发展的一个重要方面。

本景区以科学发展观为指导，正确处理好旅游开发与生态保护、旅游经营与农业产业等方面的关系，构建和谐旅游环境，坚持可持续发展。宗旨在于在这个发展迅速的社会，神农园生态农业旅游带给人们一种回归田园生活的感觉。

此项目不仅有利于农业结构的优化调整，提高农产品的附加值，也有利于劳动服务业发展，推动经济技术的合作与交流，引进资金，技术人才，带动餐饮，旅馆，交通运输，旅游产品加工业的发展。具有强大的生机和广阔前景。

第三篇：鱼山生态农业观光园项目

鱼山生态农业观光园项目

一、项目名称：东阿县鱼山生态农业观光园

二、项目单位：东阿县人民政府

联系电话：0635-3289125***传 真：0635-3282548

联 系 人：杨新

三、项目背景：

东阿县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属“江北水城”——聊城市，为中国阿胶之乡、喜鹊之乡、国家级生态示范区，被誉为“万户喜鹊吉祥地，千年阿胶福寿乡”。为齐鲁文化，华夏文化主要发祥地之一，是中国山脉与河流的形象代表—泰山山脉和黄河的唯一交汇点。总面积787平方公里，辖9个乡镇、2个街道、1个工业园区，共有559个行政村，42万人口。

地理位置优越，交通便利。县境依傍黄河百余里，引黄济津、济卫工程的渠首均在东阿。东距济南市80公里，西距聊城市20公里。毗邻京

九、京沪、济邯、济馆等交通动脉，105国道和三条省道贯穿全境，区位优势日益明显。

东阿县有较好的自然与人文资源，东阿县是鲁西地区唯一有山的县，现有较为完整的山有鱼山、香山、艾山等，黄河流经东阿57千米，其防洪大堤称为百里金堤，沿黄有“黄河八景”，其茂密的防护林带形成了壮观的林海。全县大力实施固沙造林、筑巢护鸟，建设完善林业生态体系，生态环境得到明显改善。全县林木面积由2002年的14.4万亩发展到56万亩，林木覆盖率由12.5%提高到47.1％，境内鸟类增加到120多种。相继被授予 “中国喜鹊之乡”、“国家级生态示范区”、“全国绿化模范县”等荣誉称号。东阿县有着深厚的文化底蕴，距今已有2000多年的历史。有大汶口文化遗址和龙山文化遗址，有三国建安文学的杰出代表曹植之墓位于风景秀丽的鱼山西麓，邓庙石刻、汉画石像、魏庄牌坊等有着很高的文化考古价值。近年来，东阿县大力发展文化旅游业，积极打造“四个文化品牌”，即：以曹植为代表的智慧文化、以鱼山梵呗为代表的佛教文化、以阿胶为代表的养生文化、以喜鹊为代表的吉祥文化，大力加强文化旅游基础设施建设，深挖内涵，实现跨越，努力将文化旅游业发展成为全县的支柱产业。

鱼山农业生态观光园就坐落在风景秀丽的鱼山北临。鱼山，又名吾山，系泰山西来余脉。坐落于东阿县城南20公里出的黄河北岸。鱼山脚下是滚滚黄河、沃野林海，巍然壮观。鱼山有著名的文物古迹有曹植墓、子建祠、隋碑亭、神道、读书亭、羊茂台、洗砚池、梵音洞、闻梵处、牌坊、摹崖石刻、观河亭、仙人脚印、碑林、鳌鮘园、瀑布等景点。曹植墓为国家级重点文物保护单位。鱼山是中国佛教梵呗的发源地。中国的佛教音乐起源“鱼山梵呗”。东阿王曹植就是中国梵呗之音的创始者。鱼山曾建有梵呗寺，始建于曹魏时代，兴于明朝隆庆年间，是佛教圣地，目前建有山门、钟鼓楼、梵呗广场、大雄保殿、鱼蓝观音等。

鱼山背面及铜鱼路两侧，有大片的水稻、莲藕、树林。鱼山脚下的鱼山村兼顾山村及平原村庄特色，山，水，林融为一体，河、池、渠水系相连。

四、项目建设意义

鱼山生态农业观光园旅游资源个性非常鲜明，以黄河、林海、荷塘、果园、鲁西民俗风情等为内容的自然资源，以曹植文化和梵呗文化为代表的人文资源，是具有垄断性的旅游资源，具有国际吸引力，也是将旅游业做大做强的基础，将成为黄河旅游带上具有标志意义的、周边区域内著名的新型文化与乡村休闲、度假旅游目的地。同时，观光园的建设为生态农业开发注入了生计与活力，加快了区域经济的持续发展，为乡村经济发展提供了新的契机，也必将为东阿县未来农村经济发展的“第一生产力”。

五、项目简介

鱼山农业生态观光园规划于东阿县南部的鱼山乡南部，官路沟以南，鱼山及其北侧，包括鱼山周围的几个村庄。项目规划总占地2000亩，为一处以集宗教文化旅游、湿地生态旅游、农业生态观光为主要目的的综合性景区。由山东大学旅游管理系、济南三大旅游咨询公司编制完成了《东阿县鱼山生态农业观光园建设规划》。首期工程已经投资684.7万元。鱼山农业观光园首期工程主要建设项目有：有机蔬菜科技示范园、节水灌溉及小型农田水利建设，池藕开发及人畜饮水等等。生态观光园的土质优良，拥有数眼机井提供优质的矿泉水，有丰富的黄河水提供水系来源；道路、沟渠修整一新；园区系统地进行了绿化、硬化、亮化工程；日常水、电等相关附属设施建设基本完备。景区内有国家级文物保护单位曹植墓、佛教音乐圣地梵呗寺等。每年“五一”期间，举办鱼山曹植文化旅游节。2006年9月，举办了首届“中国·鱼山梵呗音乐文化节日”，举办了一系列的宗教文化活动，将鱼山打造成为全国佛教音乐研究基地。2007年，接待游客达20万人。

六、项目建设内容

目前，鱼山农业观光园第一期工程主题框架现已大体完工，通过进一步规划建设，努力营造出月色融融，荷花绽放，清风习习，杨柳依依，花果飘香，碧水粼粼，游鱼戏嘻、稻花飘香，喜鹊争鸣，蛙声阵阵的浓郁的田园风光，使游客在登鱼山、听梵乐、观黄河、游览荷塘月色的田园风光之中，意醉神迷，乐而忘返。进而把鱼山打造成为集文化观光、休闲娱乐、田园体验于一体，联结“山、泉、水、圣”旅游线上的一颗璀璨的明珠，成为济南的西花园、聊城的东花园。

项目建设大体应该包括的内容是：

（一）生态环境与环境营造

园区意境营造依据为辛弃疾《西江月·夜行黄沙道中》“稻花香里说丰年，„„”和朱自清《荷塘月色》为意境。

1、稻花飘香。在湿地水系的北侧建立千亩连片的优质水稻生产师范基地。

2、荷塘月色。在沟渠、池塘，种植规模化的莲藕，动静结合，营造出月色融融，荷花飘香的景观。

3、台田景观。在池塘沟渠的堤坝台田上，进行绿化改造，多种多样的植被垂直绿化，“明月别枝惊鹊”，神秘而宁静。

4、垂柳依依。在沟渠池塘边中指大量垂柳，营造温暖田园意境。

（二）园区开发建设内容。一是旅游活动设计，二是旅游设施的建设。

1、旅游活动设计。（1）水上泛舟，旅客轻划小舟，飘荡于藕林柳巷，聆听哇声蝉鸣。（2）鱼山垂钓，设置专用的钓鱼台，作为休闲垂钓区，即可强身健体，也可陶冶情操。（3）摸鱼采藕。游客可以进入水中，体验一把摸鱼，采藕的乐趣。

除垂钓、摸鱼、采藕、划船、捕蝉、摘果等游览活动外，策划推出引人入胜的适宜老、中、青、少不同群体参与的其他的游戏项目。包括智力项目和体育项目，民俗项目和集体项目等等，并选定好项目区域。

2、旅游设施建设。（1）游船码头，设立水上休闲中心。（2）建设“花果山”，占地40亩，位于园区中央，种植各种水果及观赏林木。（3）划出一片池塘，种植优质莲藕，形成“芙蕖园”或称为“荷花园”。

（4）鱼趣园。也称为“摸鱼池”，规模小，见效快，趣味性强的老少皆宜参与性娱乐项目。设置室内、室外两种，便于四季经营。（5）稻香园。建设成片的优质水稻，欣赏起伏的稻浪，领略着丰收的可喜景象。

（6）鱼山茶社。建设一处“主题茶馆”，在鱼山与园区中间，建设过渡建筑。听梵呗音乐，品鱼山禅茶。

（7）藕林水巷。建设拱桥、木桥6座，修筑沟渠1.5千米迂回曲折于藕田、鱼池、稻田、茶社等中间，水中藕间鱼儿游，水上柳下船儿走，清风明月稻花香，蛙声蝉响鹊争鸣。（8）管理服务中心等建设项目：设立游客中心，为游客提供导游服务、咨询、购物、医药、食宿安排等服务；园区大门规划建设，现代式、田园式、乡土式、古典式等元素相结合；园区与周边环境隔离带绿化设计；停车场建设及管理；湖心亭建设；园区的标志牌设计；“鱼山茶社”、特色农家餐馆、乡村小院旅馆、旅游纪念品设计制做、旅游商品销售点等相关服务功能的规划建设。

七、项目经营及管理模式

园区内景点、水系、绿化、旅游项目开发初具规模。园区在统一规划、整体营销、资源共享的基础上，投资商可以同东阿县人民政府签订协议的基础上免费或有偿使用园区内已经建成的景点、设施，并在科学规划指导的前提下，自行进行园区的管理中心、茶社、农家餐馆、乡村旅馆等相关项目建设，项目的开发、管理、经营由投资商所有。

八、项目投资估算及合作方式

鱼山生态农业观光园项目总投资：1600万元。目前，已经完成土质征用、改良，建设水渠、池塘，花果树木绿化栽植，种植莲藕等相关投资共计900万元。待建项目投资需600万元。其中旅游景区开发投资3300万元。合作方式：合作合资或独资。

九、效益分析

根据旅游项目的策划与经营管理，结合园区内的农业立体养殖、种植收入以及门票收入，另外购物、餐饮、娱乐、交通等综合消费计算，游客人均消费预计100元/人次，预计第一年接待游客15万人次，每年以20%的速度增长，预计5年左右达到40万人次。前五年的经营收入为13400万元，按旅游区经营30%的利润的一般规律，利润为4020万元左右。整个观光区旅游开发投资约为3300万元，即投资回收期预计为4年左右。

扬州小纪生态农业观光园总体规划

江都市小纪镇生态农业观光园，东起野田河，北依小纪河，西至凤凰河西超大现代化农业园区，南临宗村集镇，沿宜武公路两侧布置，全园绵延8公里，占地面积5000亩，涉及三个社区居委会，纪东、纪西、宗村、西贾、蒲塘6个行政村。园区地处里下河地区，境内地势平坦，土地肥沃，水网密布，水陆交通便捷，233国道纵贯全境。市级骨干河道野田河横贯南北。距扬州、泰州仅20－40km。距江海高速、扬泰机场8km。2007年小纪全镇三业总产值48亿元，其中农业总产值8.1亿元。财政收入1.53亿元，人均纯收入7800元；年投入农田水利，农村环境综合整治等建设资金在500万元以上。2004年获得国家卫生镇。农业生产尤其是蔬菜生产一直是江都、扬州市的排头兵。2004年中国最具影响力的福建超大现代农业集团落户小纪。目前建成设施面积10000亩，其中钢架大棚面积6000亩，完成各类基础设施投资6000万元。2008年将再投入3000万元，现代化育苗中心一座，年底投入使用。整合我镇的历史文化遗迹，美丽的水乡田园风光，闻名遐迩的地方特色餐饮与沐浴文化，打造集生态农业、传统农业、休闲观

光农业为一体的现代生态农业观光园。

二、观光园建设目标

1、基本思路：以超大基地、小纪集镇为依托，以江都市小纪绿园蔬菜产销有限公司为支撑，以现代农业为抓手，特色农业为亮点，传统农业为基地，水乡农业

为载体，宗教文化为引力，餐饮文化为特色，休闲文化为目的。

2、建设规模：园区规模面积1.5万亩，建成面积1万亩，形成15个主要景点项

目。

三、生态园建设内容

按照观光园规划建设，规划园区建成面积2万亩，核心园区6000亩，总投资2.3

亿元。主要景点建设内容为：

1、现代智能育苗中心：中心占地20万m2，总投资4600万元，年育苗能力达3000

万株。主要由播种车间、催芽室、育苗温室与包装车间及附属用房组成。

2、现代农业高科技展示园：占地2000m2，总投资4000万元，全部为钢架连栋温控大棚。主要分四个功能区：各种蔬菜新品种展示区；各种观赏蔬菜品种展示区；

各种蔬菜栽培设施运用展示区；各种蔬菜栽培技术展示区。

3、千亩葡萄观赏园：总投资300万元，引进10多个超甜、富含硒的葡萄新品种，全部实行标准化栽培，套袋生产。葡萄架下面饲养绿壳蛋鸡，种养结合，实现年

亩收入4000—5000元。

4、名特优蔬菜新品种示范区：规划面积100亩，投资100万元，建成300个大棚，示范品种有30多个，主要来自以色列、美国、日本、台湾等国家或地区和

国内新推出的时尚名特优蔬菜新品种。

5、水生蔬菜展示园：规划面积300亩，投资30万元，生长集邵伯菱、浅水藕、鸭蛋青菇、荸荠、茭白、水芹、蒲芹、水芋等多种水生蔬菜。同时还引进部分观

赏水生蔬菜品种。

6、野生保健蔬菜展示园：规划面积50亩，投资10万元，收集本地与外地的芦荟、仙人掌、芦篙、雪莲、枸杞、马兰头、菊花脑、养心菜、地笋、菊芋、紫背

菜、鱼腥菜、人参果等野生保健特色蔬菜进行展示。

7、新农机具展示区：以超大为主体，展示小型拖拉机、蔬菜移栽机、蔬菜起垄机、地膜覆盖机、滴水灌溉系统等，同时展示高压喷雾器、频振式虫灯、性引诱

剂具、诱蚜黄板、防虫网等植保机械。

8、蔬菜加工、贮藏中心： 2006年以超大为投资主体，投资600万元建成了设有净菜生产线一条、保鲜库6000m3、年加工能力2000吨的蔬菜加工、贮藏中心，为扬州市内设施最先进、规模最大的蔬菜加工企业，是观光园内的一个亮点。

9、农耕文化展示区：为挖掘传统农业文化，教育后代，观光园规划建毛草房、土神灶、纺织房、磨房、车水亭、碾谷场、风车场及多种农用器具展示，以弘扬

中华传统文化和中国农业文明。

10、小纪由来雕塑观赏：利用小纪由来，宣传千年古镇文化，教育人民群众，建

立和谐社会，推进社会主义新农村建设。

11、真如广场：投资500万元，对省级文物保护单位真如寺进行改建，兴建真如

广场，将宗教文化、餐饮文化与水乡风情、田园风光溶为一体。

12、柳岸揽胜：在园内凤凰河两侧，规划建设小桥流水，小息亭台，河岸两边倒

挂金丝垂柳，达到春有花，夏有阴，秋有果，冬有青。

13、垂钓乐园：规划面积10亩，投资100万元，建成金鱼垂钓和野生鱼垂钓两个区，同时配套垂钓台、垂钓包厢、垂钓露天茶座等设施，建设观赏鱼馆。

14、农家乐：投资150万元，规划设计建设阳光草坪、茗香小筑、桃园鸟语、风情水街等景观与活动场所，供游客选购旅游纪念品，品赏特色小吃与农家餐饮风味，偕同恋人、亲人或朋友过一次世外桃源生活。同时建设农趣体验园，置备多个独立生活设施齐全的小木屋，城市居民可租赁半分地或更多地，利用节假日带领自家小孩进行蔬菜的播种、栽植、培肥、浇水、采收等农田管理活动，平时可委托园区代为管理。收获的产品可自家就地享用，或带回家或馈赠亲朋好友。在劳动的过程中教育孩子，体验农趣，感受田园风光，吃着自己种的无公害蔬菜，体验做“农民”的乐趣。

15、三元宫渡假区：通过招商引资，由个体老板投资1.2亿元，建设游泳馆、溜冰场、灯光球场、健身房、练歌房、五星级温泉大酒店等集文化、体育、休闲于一体的活动场所，同时在水上建有水榭、亭台、楼阁、码头等，可进行水上游览，为游客提供旅游、休闲、度假的好去处。

第四篇：生态农业综合观光园项目合同

生态农业综合观光园项目

建设工程协议书

业主（甲方）：宜宾蒋氏旅游开发有限责任公司（项目负责人：蒋超）承包方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚信的基础上，经友好协商进行施工工程达成一致意见，特签订本合同，以资信守。

第一条：工程概况

1、工程名称：宜宾牡丹花生态农业综合观光园项目

2、工程地点：临港区沙坪街道办新路2社

3、开工日期：2016年

月

日，完工日期2016年

月

日 第二条：施工范围

1、施工范围：花木种植（详见品种清单）、道路、设施等工程量按现场实际发生工程量结算，由双方代表签证盖章认可，甲方花木品种乙方报价经过甲方先确认价格质量资料以后乙方才能采购进场，进场以后甲方参与验收，但单价不允许超市场综合价格的限额，结算时乙方无条件开具发票方能与甲方办理结算。房建工期等方案和图纸设计好政府审批以后另约定。

第三条：施工方式

1、本工程由乙方艺包工、包料的包干形式进行施工。第四条：工期

1、工期自定开工日期之日起至乙方竣工并通过合同约定的全部验收之日止，共计150天（包括法定假日），不计乙方通知甲方验收后等待甲方验收的时间。

2、如遇下列情况，乙方须在发生签证事由2日内书面通知甲方，并经甲乙双方代表签证，工期相应顺延，否则视为乙方放弃签证的权利，工程期不予顺延。

（1）因甲方原因影响工程施工进度，未提供水塔接点，甲方变更设计等。

（2）不可抗力因素。第五条：工程质量及验收标准

1、工程质量必须达到合格（验收标准按甲方设计要求及行业规范执行）。

2、乙方提供的苗木必须事先控制质量，苗木规格严格按照设计要求进行选择，苗木种植质量必须严格按照绿化种植规范种植，每次所有使用品种及购买的市场价格必须经过甲方认可以后才能购买使用。

3、苗木成活率达到95%，房屋及公路等工程质量应达到合格工程。

4、工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。双方现场检查工程质量，质量合格，即由甲方签收。

第六条：工程价款及结算、付款方式

1、临港区沙坪街道办新路2社含茶园等共计620亩宜宾国花源生态农业综合观光园项目工程预算总价款为人民币约5000万元（大写伍仟万元整）包括房屋建设及配套设施等。材料和人工以宜宾当地市场综合价为计算依据，每批花草树木经甲方确认价格、数量后乙方再进行货种植施工（乙方将甲方确认后以签字认可的数据作为结算工程量的依据）。花木种植及其它费用，按四川2015定额计算、公司三级资质取费标准市场调差下浮百分之四计算（按当月宜宾市物价的当地市场价格进行调差）。土建、管网、道路等设施按现场实际发生工程量按公司三级资质取费标准、四川2015定额市场调差下浮百分之六计算（按当月宜宾市物价的当地市场价格进行调差，凉亭另外协商单价），以上工程价格包含安全文明施工费。翻土深度不能少于50mm、捡杂木根、草根、石头及清理出场处理按实际翻土亩数丈量包干价每亩1200元。（堆场由甲方提供，运距1公里内），需要新开垦的土地按协商价计算，花木的购买和运输所产生的费用由乙方承担，花木及所有工程的一切税费由乙方承担缴纳，结算时乙方向甲方提供税务发票方能结算。

2、付款方式：

（1）相关花卉苗木种植

亩、大门、一口鱼塘、两口游泳池、临时设施及配套设施、620亩范围内的钢丝网墙和道路、公路、游步道及翻土、管网、索道等工程施工在2016年

月

日前完毕以后甲方15日内支付乙方工程量的百分之80的工程款。以后每个月的工程进度款甲方于次月15日前付乙方上月完成工程量总额的80%的工程进度款，甲方应在预定开工日期乙方施工完成全部工程量验收后15个工作日内向乙方付所做工程总价款的10%，同时不计利息退还乙方的保证金。

（2）甲乙双方办理竣工验收10个工作日内完善结算手续后甲方向乙方加付土建工程结算总款额的5%。

（3）土建工程结算总价款的5%做工程质量保修金，绿化工程结算总款额的10%作为工程质量保养金，甲方应在保养期满12个月时会同乙方现场复检并办理保养终结手续。

（4）本项目工程合同保证金150万（合同签订时乙方向甲方缴纳保证金

万），以上付款方式均以现金或转账方式支付给甲方。

第七条：保养期

1、苗木保养期为12个月，从本工程施工完成合同约定的全部园林绿化完工验收之日起计。

2、保养期内，凡因乙方施工造成的质量问题，乙方接甲方通知之日起3日内，应无条件予以保养，苗木不成活的应及时更换。否则，甲方有权另派施工队伍施工、保养，一切费用在保养金内扣除，超过保养金的部分费用，甲方有权向乙方追偿。

第八条：双方义务

1、甲方义务

（1）委派现场代表负责对工程建设进行监督管理。（2）向乙方提供施工场地，保证施工场地外两公里范围内的运输道路畅通，同时提供施工用水、用电（水电费由乙方承担）搭接地点，乙方施工期间需要的临时设施乙方给当地农户租用，甲方不承担任何费用。

（3）提供本项目施工测绘图纸，负责提供草图一份、组织详图图纸会审和技术交底。

（4）甲方在收到乙方所提交的竣工结算书及完整的竣工结算资料后，应在两周内通知乙方核对工程价款，并完成结算。全部工程完工验收合格结算以后五日内甲方不计利息退还乙方八十万保证金（乙方完成本工程五千万的工程量以后无息退还乙方七十万的保证金）。

（5）在施工期间甲方负责协调本地纠纷。

2、乙方义务

（1）向甲方提供总公司整套营业执照、公司委托书等相关证件，并委派现场代表负责对施工期间的全面管理。

（2）根据甲方确认的施工要求进行生态农业光区的工程施工，按照本合同约定完成承包范围内的施工项目。

（3）按相关安全法规进行安全文明施工，遵守甲方施工现场管理的有关规定，承担在施工过程中的防火、防盗、防止事故发生等安全责任。若出现特大施工人员安全事故除保险公司赔偿外的费用甲方承担百分之20，乙方承担百分之80，其它事故问题一切费用由乙方承担责任并支付赔偿。所有工人保险费由乙方承担，保险票据交甲方保管。

（4）工程交付甲方前，应负责已完工工程的保护工作，在此期间发生损坏的，由乙方自费及时予以修复并按合同约定期限交付甲方。（5）乙方应确保工程质量达到验收标准。

（6）乙方确保

亩的花卉苗木种植及相关配套设施、大门、一口鱼塘、两口游泳池、临时设施及配套设施、钢丝网围墙和道路（620亩）、管网等工程施工在2016年

月

日前完毕。

（7）本合同签订时乙方向甲方缴纳保证金150万元现金，如果未按约定缴纳，则视为乙方违约，并承担本合同内第九条第5小条规定的违约责任。

（8）合同签订以后乙方在合同指定日期内必须无条件进行施工，如乙方拖延进场开工时间视为违约，同时乙方赔付甲方工程总价款（5000万元）1%的违约金，并放弃向甲方要回已支付的150万保证金的权利。

第九条：违约责任

1、因甲方工程量变化或图纸变更造成工期延期的，竣工日期应予以顺延。

2、甲方未能按本合同约定进行竣工验收的，由甲方承担工程保管及风险责任。

3、工程质量达不到约定标准，由乙方承担一切责任及费用。

4、乙方在施工过程中，除不可抗力或甲方原因外不得意任何理由停工，非上诉原因连续停工两个工作日以上的，甲方有权解除合同，造成甲方工期延误或其它损失的，乙方应予全额赔偿。但如果因甲方资金原因造成停工的，乙方有权解除合同，造成乙方工期延误或其它损失的，甲方应予以赔偿。

5、如乙方签订合同以后不及时进场开工甲方有权利终止此合同并追收乙方应向甲方缴纳的150万保证金等违约费用，乙方并且赔偿支付此合同项目前后甲方的一切损失同时乙方付甲方工程总价款（5000万元）1%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。但如果合同签订乙方进场以后不能正常施工，甲方应及时处理，如果甲方超过一个月时间都没有处理好（如果因为国家政策原因造成的停工，甲方不承担任何违约责任），乙方有权终止合同，并由甲方全额退还乙方的保证金，同时甲方付乙方工程总价款（5000万元）1%的违约金。

第十条：转让条款

未经合同双方共同书面同意，任何一方不得单方面转让其在本合同项目内的权利和义务。

第十一条：合同终止

1、因以下情况解除而终止（1）本合同按约定履行完毕；（2）本合同经双方协商一致而终止；

（3）本合同因一方出现本违约擅自转让本合同项内的权利义务行为。

（4）法律法规定终止的其他情形。第十二条：适用法律条款

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律规定。第十三条：争议的解决

凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方均可向有关管辖权的人民法院起诉（翠屏区法院）。

第十四条：其它

1、本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商，另签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、合同及其补充协议经双方签字、盖章之日起生效，并在保养期满，结清余款之日起自行终止。

4、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，每份均具同等法律效力。

甲

方：

乙

方： 地

址：

地

址： 法定代表人：

法定代表人：（或授权签约人）：

（或授权签约人）：

****年**月**日

****年**月**日

第五篇：张家界生态农业观光园

一、基本情况

为全区围绕旅游调整农业产业结构，为推介张家界特产作展览，更为美化城市环境，隔断建筑垃圾，维护张家界生态环境作贡献，永定区委政府深入调查，决定兴建张家界生态农业观光园。

项目区内自然资源丰富。项目区属中亚热带，四季风湿润性气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照时数1449.6小时，无霜期268天。项目区地势起伏，土壤类型多样，其中黄壤和水稻土为主，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。

张家界生态农业观光园位于张家界市近郊张清公路两旁的沙堤乡及新桥镇境内，距离张家界市区约3.5公里，包括高桥、朱家峪、贯坪、沙田、吴家边、郝坪、两岔、板坪、老木峪、郑家坪、申家坪、丁家庄、新桥13个村、居委会，南北长约12公里，土地总面积约80平方公里。目前本地区主要为丘岗山地类型地貌，区内山体植被良好，有部分散点布局的农民居住用房。区内有3条较大溪流，自北向南注入澧水。

二、规划性质与规模

2.1 规划性质

本规划既为产业规划，以生态经济学原理，将具有不同生物学特征的苗木、花卉、果树等品种结合起来，采用立体经营的模式，提高土地的生产力和经济效益；本规划还为涵盖总体规划、详细规划、景观设计阶段的建设规划，其目的是为坚持各子项目建设和环境建设同步规划、同步实施、同步发展；本规划还为旅游规划，规划依托大面积的山岭沟谷，培育作物生态环境，设置浏览道路，为来本市旅游的游客提供生态游览和郊野观光等活动，与张家界市周边其它旅游区形成有机整体，互为补充，走错位发展之路。

2.2规划规模

该规划区一期规划土地位于沙堤乡境内，总面积约17.33平方公里。其中耕地占13.15％、基地占7.08％、林地占68.92％、牧草地占0.60％、居民点及交通用地占2.94％、水域占2.31％、未利用地占5.54％。规划区一期位于张家界市重点控制建设区域，既具有交通和区位优势，又具有良好的自然环境条件。二期规划纳入新桥镇部分村后总用地近80平方公里。

三、规划依据

《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法》

《张家界市城市总体规划（2000－2020年）》 4 《张家界市域城镇体系规划（2003－2020年）》 5 《武陵源风景区总体规划》 《张家界生态农业示范基地项目可研报告》 7 《张家界生态农业观光园项目任务书》

四、规划原则及指导思想

4.1外围张清公路及至景区老公路所围合的绿色生态防护带。

4.2相对集约的片区开发模式，最大限度保留场地原生态的农田肌理。

4.3公交优先的现代交通组织模式。中央主干交通贯穿园区、旅游线路、步行漫游和湿地滨水空间交错。

4.4连续的景观序列沿主要交通动线展开。

4.5私密与公共开放空间开合有致的空间组织。

4.6一个可持续协同发展的协同模式。

4.7规划方案目标

兼顾市、乡、业主和农民的利益，将张家界生态农业观光园规划设计为具有前瞻性、可持续性、可操作性的特色鲜明的生态农业观光园。

4.8规划成果目标

为张家界生态农业观光园规划提供了一个理念超前、思路清晰、概念明确、结构合理、重点突出的总体规划、详细规划以及深化景观设计的依据和要点。

五、建设规划布局

5.1 规划结构

观光园核心区分为五区一村一廊：优质花卉区、现代农业区、特色作物区、特色养殖区、现代农业示范区。

规划地块结构可以概括为：“瓜藤结构”，利用张清公路和沿河风光带把园区的产业功能和旅游文化功能连接起来。

采用“两藤多瓜”的结构模式。

两藤：“文化风情藤”，“产业经济腾”，多瓜为多个主题文化园。“五区一村一廊”的总体功能布局（高效农业区，现代农业示范区，特色养殖区，特色种植区，优质花卉果木区，民俗文化村）都包含在其中。

5.2功能布局

核心区规划依据总体功能定位和布局分为三大片区，内容如下：

（一）、核心片南区

该区位于整个场地的南部。力图通过理用原有的自然生态环境，适当整合，一方面能给游客提供亲近自

然的舒适的原汁原味的农家生活环境。

整个南核心区以其具有观赏、商业服务功能的中心广场作为轴线的转折，以及围绕整个场地的主环道为主线，其中布置有种植大观园、苗木文化展示园、家庭旅馆式田园住宅、管理中心、独立式田园住宅、百花园、生态博物馆及原有小学。

中心广场处布置相对集中的商业服务设施、市政服务管理办公及民俗文化风情馆等建筑，这个区域中主要的公共开放空间有利于形成一个便于人流集散中心。

民俗文化馆：以乡村题材为主，展示、再现我国不同历史阶段，不同地区的乡村生产，饮食，穿衣，婚嫁，民居等方面的习俗。

生态博物馆：展示生态系统知识。

农业剧场：放映各类特色农业专题的电影。

配套绿色生态餐饮，休息，为方便游人分散布置，造型各异。

建设展销管理中心，由3部分内容组成：展销大厅、管理办公楼、小接待中心。

家庭旅馆式田园住宅，其外围布置有菜园、果园、作坊、家禽圈栏等具有生态休闲功能的公共绿地。提供农家乐服务，主要为农业观光园的游客提供住宿，提供一个亲密接触自然的机会。

独立式生态田园住宅，安静舒适，接近自然，其外围的绿色林带保证了其私密性和安全。

在景观轴线上布置了一系列丰富多彩的景观节点。如入口花圃、百花广场、露天看台、锦绣水园、生态博物馆等，以亲水广场作为这一序列的高潮部分，对面山岔上的景观标志塔作为轴线的结束句号。

（二）核心区中片

1、“现代的孩子们是生活在钢筋水泥和游戏机前的一代。”因此，提供一处接近自然，了解自然、培养身心健康成长、树立可持续发展的理想极为重要。因此，我们把靠近园区中部的核心位置布置了四季水果园、农业体验园、神龙大观园、科普园等园区，使之成为天成的科普教学基地，也可成为城市居民周末、旅游者休憩游览采撷的天然场所。

创造张家界所特有的农田肌理、林木庄稼、花卉果树高低错落层叠展现，带给旅游者非同一般的空间感受和美好景观，由此深深体会农耕之美。

2、本片位于场地的中部，结合现有的果树和葡萄园形成边界，在水边建设人工栈桥和人工生态驳岸种植水生植物形成良好的湿地景观。

沿湿地的步行系统线性流畅，于茂密的果林间时而近水跨越湿地，时而复归落叶遍铺的密林，行进过程中能取得丰富的空间感受。景致美不胜收。

（三）核心区北片

我们把靠近园区北部的位置布置了农耕作坊文化园、绿色庄园、土家妹特产商贸有限公司。现代的城市居民及游客可以在此学习传统农耕作坊的工具并实践，可以悠闲的在池边林下休闲垂钓，还可以在观光游览快接近尾声的时候，能够方便的采购张家界本地的土特产品，使园内居民和游客在优美的自然环境中充分融入大自然的怀抱。

5.3道路交通规划

5.3.1道路格局

5.3.1.1全区交通组织：一条主交通干道＋原张常老公路组织的环状整体交通模式

根据可持续发展交通设计策略和目标，采用内外有别的交通组织方式，在场地中央利用贯穿整个园区的张清公路，作为园区南北向主交通干道，这种处理可

最低限度的减少初期建设投资，在市政管线铺设等方面也是最为集约的方式。原张常老公路称为园区联系各个组团的交通道路，解决当地村民生活和生产的问题。三条东西向规划路将张清公路与老公路相连，担负场地与外部的交通联系。原场地沿溪的现状机耕道修整作为沿河步行及自行车道，作为游览路线。三个大的组团内部以自由的道路组织形式满足交通要求。主干路两侧的生态绿化景观带内保持完整通达的步行体系，人车分流，形成便捷高效的道路交通网络系统。

5.3.1.2核心区交通组织：一条内部主环路＋不同区段的自由式道路组织的交通模式

由中央贯穿场地的主环路，将生态田园住宅区、百花园、苗木展示区和家庭旅馆及管理中心区等几大功能区有机的串联起来。其中，生态田园住宅区用地内又自成体系，形成等次分明的换上套环状交通总体构架，加强社区内的可及性。

5.3.2道路等级

道路选型充分考虑到满足使用功能、尊重地形、线形优美、经济可行、防止灾害等多种因素。场地内道路总共分为5个等级。

即：对外交通道路（张清公路，宽16米），按双向四车道考虑。联系园内的常张老公路(宽10米），按双向两车道考虑。原区主干道（宽8米)考虑电动游览车或绿色环保车慢行。沿溪风光游览路（宽4米）考虑游客步行及园区内出租的双人、多人自行车行驶。园区小路（宽2.5米或3米不等）。

人行与自行车行系统和绿色生态系统叠加，联系各功能区，以安全、便捷、舒适为设计原则，红线宽3米，线性流畅，两侧为缓坡草地，自然伸入到农林种植带、河滨绿地、学校、示范基地、商业娱乐休闲等场所。

规划区的步行体系连接各功能区和主要开放公共空间，是贯穿整个场地系统的步行生态廊道。于环境景观结合，步移景异，得到身心地放松和美的享受，形成许多非正式的交流空间，在林下、在水际、在田间······等多种体验空间分享情感的喜怒哀乐，放松身心。达到“人行其中，人乐其中”的目的。使园内居民和游客在优美的自然环境中充分融入大自然的怀抱。

5.3.3静态交通

考虑到目前需要，有兼顾长远发展，采用社会车辆全部停放在园区入口停车场的形式，按照发达国家的标准尽量在场地每一分区用地内部预留足够的停车泊位，以保证不断发展中的游客、管理人员和外部游览观光车辆的需要，同时采用多种措施妥善处理停车与其它功能组织之间的关系。

在规划区中结合园区商业设施、生态农业科研开发及展示等不同分区设各自内部停车场。同时在每个园区入口处设置社会停车场，共计6个大型停车场。

5.4、绿地生态系统规划

园区在组织内部绿地生态系统的考虑中采用了多种不同绿化类型的总和有机

结合。沿现状河流有绿化防护带，由高到低兼有不同树种，种植有木麻、乔木、低矮灌木。沿张清公路也植有相同的防护带，保护场地不受公路过境交通的干扰。园区内部的绿化休闲公园的设立，即为游客提供开敞的公共绿地，又为绿地引入实际项目功能，避免大型的公共绿地因丧失参与性而失去应有的意义。居住区的组团绿地种植果林，环绕独立式生态田园住宅，形成绿化景观廊道，某些部位因地制宜的引入河流，保证每户的景观需求。

这些不同类型的绿化景观有机地组成了场地丰富的绿化环境，使其在不同地段具有不同的景观风貌。

5.5水系统规划

强调溪水的周边景观保护和水库风光带的利用，以保护生态，美化环境。在场地结合溪水，以疏林草坡、生态湿地等一系列自然驳岸形态为主要特色。在场地中部这片大面积的生态园地中，水体穿行其间，使其两侧的果木种植基地都得以倚于更优美的环境中。这片生态园地更能借此有利条件，引候鸟，如白鹭、野雁等前来栖息，形成充分体现生物多样性的园地水路。

这个中央水体绿色生态廊道将观光游览、居住、农业种植与场地自身的生态环境有机结合，使其使用者充分获得高质量的自然环境。

5.6、空间景观设计

张家界生态农业观光园三面环山，是一片很好的山地生态基底。山与山之间绵延相连，形成一道绿色天然屏障。不仅符合国人千百年来传承不息的背山面水、凝神聚气之风水理念，更为场地提供了绝佳的景观对景，通过在场地空间营造中建立良好的视觉通道，使园区居民及游客既可遥望远山美景，又可坐享其由于保护和调节生态环境而带来的环境效益。主要规划沿溪风光带，沿公路绿化带，绿色长廊，及各个区的重要景点。种植特色作物，有欣赏价值的农业景观区。

在园区内，核心区在中央局部放大市政商业服务功能设施附近都有绿化广场或硬质广场一类主要的标志性景观节点，为使其具有更好的人性化尺度并具自然特征，我们力求使该场地达到与周边场地、自然环境的和谐共处，在具体设计中，我们体现人工设计与自然原始景观的高度统一。在步行通道上设置大大小小的滨水林下散步休憩广场，穿插于场地中的各处。

5.7、基础设施规划

5.7.1、田园化工程

以渠道整治和农田整理工程为主，改造低产田地，改善农业生产基本条件和农业生态环境，使园地田园化和规范化。基地农业用地的排灌系统流畅，渠系配套，成为旱涝保收的园地。

5.7.2、给、排水

园区用水分三部分，一是种植区农业生产灌溉用水，采用提水进渠道进水池，进行灌溉，配置抽水机电设备4台（套），二是养殖区用水，采用提水进渠道，进水池，水池接管道，管理通各需水点，修建水池4个，铺设水管5000米。三是生活用水需要。园地废水以生活废水为主，采用沼气利用模式，通过生特发酵等手段进行无害化处理。在有条件地区则纳入城区排污处理系统。

5.7.3、电力

将电网纳入张家界市城区供电系统中，改造10千伏供电网为35千伏供电网络。园区新建两台100千伏安变压器，安装380伏低压线2条25公里，确保园区用电需要。

5.8、控制指标体系

控制指标分为强制性指标与引导性指标两类，前者是必须遵照执行的，后者是按具体规划管理参照选择之星。

强制性指标是对建筑、用地、环境最基本的控制要求，包括：用地性质、建筑密度、建筑高度、绿地率、容积率、建筑后退红线等。

引导性指标是土地相容行规定，建筑形式，机动车出入口建议方位，以及配套设施等，它按照具体条件而选定。

土地使用性质分类以种类为主，小类为辅并以《城市用地分类与建设用地标准》GBJ137－90规定为依据。

在园区建设过程中，各地块的原有用地性质一般不得随意改动，保持原有的农业用地性质。

建筑高度本园区里一律以低层为主，局部标志性的建筑物可以与环境景观规划及城市设计综合考虑。

鼓励各项目建设单位向公众提供开放空间和进行平台绿化及竖向立体绿化工作。

本文本中的停车面积系指各类建设项目必须具备的最小停放面积，它包括室外停车场和室内停车场。

新建、改建和扩建的各类建筑物，必须保证相应的停车面积、停车场（库）与停车工程同时设计、同时施工、同时使用。

本规划区内确定的社会停车场用地，不准改变其性质。

该规划区内除前文中需特别控制的要求外，建筑物后退道路红线规定按《张家界市城市规划技术规定（试行）》执行，并由市规划局负责解释。

5.8.1、规划用地平衡表

5.8.2、术经济指标

5.8.3、1、规划总用地面积：1886公顷

2、总建筑面积：47.1万平方米

3、建筑密度：0.84％

4、容积率：0.025

六、农业产业规划

遵循现状、科技、市场结合的综合战略发展眼光，发展农业产业，通过研发增加科技含量市场的领先性和占有率，通过试验和产业加速示范和带动作用，促进区域农业产业的整体发展。

重点发展以下产业：新型果树、花卉、生态养殖等。在发展产业过程中，注重生态链、食物链的结合形成产业链，强调整体发展的协调、高效益以及能源的可

循环利用。由最初的小规模的生态果园形式发展到统一规划的集生态、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业示范基地区、生态农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。

七、农村居民点用地控制规划

坚持“便于生产，有利生活，节约用地，改善环境”的指导思想，对张家界生态农业观光园范围内的农村居民点实行“改、迁、并、控”的原则。充分考虑土地性质未发生改变这一前提。同时又要满足人口自然增长对居住用地的需求。规划中一是对分散的居民点进行适当合并成规模的小区；二是对现已具有相当规模的居民点进行改造拓建，以提高环境品位；三是对影响环境，浪费用地，不合乎风景区及城市总体规划要求地段内的居民点实行迁移；四是在观光园规划中，便于用地操作与控制。把农村居民点及旅游服务性设施用地作为保护性的建设控制规划内容来对待。这样，既满足农村居民点自身建设发展的需要，又有利于观光园的土地控制与引导。从而，从整体上合乎张家界城市总体规划及张家界风景区的规划要求。

八、旅游规划

8.1现状概况

张家界生态农业观光园现有的旅游服务设施较少，多数服务设施规模很小，档次偏低。随着生态农业观光园的开发和旅游活动的增加，现有的服务设施将不能满足游客的需求。

8.2基本原则

1、关注服务对象的人文主义原则

旅游规划应首先关注旅游者的各种需求，无论是住宿、餐饮、娱乐等设施及服务，都应当根据当前的和将来的服务对象制定相应发展建设策略。只有让旅游者处

处体验到观光园的人文关怀，才能提高游客的满意度及重游率。

2、因地制宜、尊重环境的原则

在旅游服务设施的选址和设计时应尊重观光园的自然环境，努力做到与环境及景观特征相协调，坚决避免对风景资源造成视觉上的污染，同时还应通过建筑形式，让游客感知当地的人文风貌。

3、以须定量，渐进调整的原则

生态农业观光园旅游服务设施规模的确定按照“必须”的原则，“可有可无”的设施不设，“可多可少”的设施少设，并在运行过程中逐步调整。

8.3规模与布局

8.3.1规模等级

观光园的非住宿类旅游服务设施分为三级，依次为旅游服务中心、服务点和服务站。

旅游服务中心：包括主要服务中心和次要服务中心两处，提供各类服务项目，种类齐全，分部集中。

旅游服务点：分布在主要大型子项目内，提供简易的游、购物、卫生保健、宣传咨询等服务项目。

旅游服务站：分布在主要子项目附近，提供简易的购物、咨询等服务项目。

8.3.2空间布局

规划旅游服务中心2处，其中，主要服务中心即核心区南片中心地带，观光园入口后中央大道与旅游环路的交叉处。主要服务中心的公共设施以现有的农民家庭旅馆及附近规划的管理中心为依托继续完善。次要服务中心位于花卉园林园附近老公路外侧，位置居中服务半径合理，可以为周边项目提供种类齐全的服务项目。

规划旅游服务点6处，分别设在品位园、神龙大观园、传统农耕文化作坊内、沙堤中学、老木峪和新桥镇附近。

规划旅游服务站13处，布置在各服务点之间主要步行观光路、机动车观光路沿线的适当位置或主要景点附近，具体见旅游规划图。

九、环境保护规划

生态农业观光园规划是一种集农业产业规划、农业观光旅游规划与保护性的建设用地控制规划于一体的综合性规划。它的特点之一是对规划范围内的用地使用性质不发生改变。即：不把农业用地转化为非农业开发用地。从规划用地控制来讲，本规划除了满足农村人口自然增长及家庭结构发生自身改变所需的农民建房需求外，只适当考虑修建极少的管理用房、观光休闲景点设施外，不允许其它任何非农产业发展的开发用地在观光园中产生。这样，开发总量不超过5%。因此，从某种程度上讲，观光园的规划建设不对环境产

生破坏，相反有利于环境保护。

本规划从环境保护及环境卫生规划来讲，主要考虑以下几点：

（1）利用退耕还林政策及农业观光园的产业调整优势，加强荒山育林工作，建设“一廊”。

（2）对农民居民点实行“改、迁、并、控”的原则，用地上适当集中，并在各农村居民点（尤其是居民点与农家乐旅游方式相结合的居民点）规划了污水生物氧化塘，对生活污水进行有机处理。同时，生活污水埋设沟渠，实行分区处理。

（3）为确保观光园的安全及产品的“绿化性”，在管理上禁止使用“农药”，以改善大气、水体的环境品质。

（4）利用核心区的小河流水，规划设置了三个滚水坝。这样，既提高了水体的观赏性、增加旅游项目，同时，又改善了水体环境质量。

（5）在张清公路沿线，按城市及景区要求，两侧各控制80米款的土地。严禁修建任何建筑物或构筑物。以保证旅游线路的视觉环境。

（6）严格控制张清公路的机动车出入口，确保主要干道的交通环境安全。

十、防灾规划

（一）防洪

1、防洪治涝标准

根据建设与武陵源风景名胜区地位相称的旅游服务后勤基地的设想和要求，本规划区具有旅游服务功能的城镇的防洪设施标准，在国家《防洪标准》的基础上提高一个或多个档次，原则是以旅游城镇的重要程度来确定其防洪标准，为此确定防洪标准为：本规划区100年一遇。治涝标准：本规划区二十年一遇暴雨24小时内排干。

2、防洪排涝设施建设

本规划区有黄茅溪水库及两岔溪溪流，同时还有一系列的池塘和枝状溪流伴随，规划区内治涝主要用自然排水方式，防洪建设应与河流整治同步进行。在观光园区四周的保留山体脚下，沿山体等高线规划增设了防洪截洪沟，将山洪尽快引至两岔溪内排走。管泵设计原则上采用直接就近排放水体，坡度尽量与地面坡度保持一致，管材采用麻石砌筑水渠或钢筋矼管材。

3、防洪排涝设施建设与园区建设关系

要把临水空间作为创建观光园区优良环境的重要部位来考虑，防洪规划及防洪设施设计必须与园区规划同步进行，相互协调，防洪排涝设施建设必须融入景观设计范畴，确保园区整体风貌不受影响，而应结合水文条件、地形地貌、道路交通、游憩休闲、园林绿化、园区功能组织等进行统筹规划，创建良好的园区临水风貌特色空间，为生态农业观光园区增添灵性。

（二）城市消防

认真贯彻“预防为主，消防结合”的方针，按《消防法》进行园区消防站、消防通道、消防通讯、消防给水规划及建设，以满足园区消防需要。

根据《城镇消防布局与技术装备配备标准》（GBJ－82）要求，一个消防站责任面积可达到7km2，接警报后；应在5分钟内到达责任区最远点。据此要求，观光园核心区内应设立1个消防站，要求在近期内建成。消防预警、报警、调度

指挥系统须按标准进行配备。预警系统：在消防安全重点单位（包括旅游服务单位）一律安装自动报警装置，在园区制高点安装红外线火灾预警系统；报警系统：要求在消防安全重点单位设置定点专线报警电话；调度指挥系统：该消防站应设置一台火警调度极，要与政府机关、自来水、电力、通讯、交通、急救等单位进行专线联系，内部应与首长和部门负责人办公室和住所进行直接联系；火警专线：每个乡至消防站至少敷设1对“119”火警专线。

十一、生态观光农业发展的一些设想

在21世纪中，休闲度假逐渐取代单一的观光成为旅游的主体。而让游客能亲自参与和亲身体验是农业观光风靡世界的直接原因。农业观光的意义发生了改变，集观光、农业生产、旅游、休闲度假等为一体，成为农业与旅游的一种契合。

在本项目的操作过程中，时刻注意观光者的消费心理和倾向，不断的充实一些新的内容，组织一些有趣味的活动以及提高知识含量等办法。比如和农民一起种树养花、和农民一起纺线织布、制作手工艺品、绿色食品、酿酒，一起参加地方节庆活动，唱歌、跳舞、骑马、射箭、垂钓等项目，都是留住顾客，延长其逗留时间的最好手段。

在本次规划中要充分突出农业特色，着眼于农业，结合农业发展生态观光业，促进当地经济发展。

（一）观光、购物、实践于农田，体验农民的生活乐趣

可以开放成熟的果园、菜园、花圃、水产养殖基地，让游客采摘、种植、赏花、垂钓等活动，享受田园风光，从中购买绿色无公害农业产品。度假者还可以在科研及实验基地亲自参与一些绿色食品的制作过程，享受自己劳动得来的产品，体会不同于城市的生活方式，体验一下农民生活的乐趣。

（二）租赁农园

可以将一部分土地租赁给市民种植花草、树木、蔬菜和养殖，让市民体验农业作物的整个循环过程，享受耕作乐趣，体验真正的农民生活方式，也可以平时由发展商代为管理。租赁农园所生产的农产品除自己享用以外，可出售获得经济上的补贴。

（三）教育基地

场地中种植的作物、饲养的动物、配备的农具设备及所采用的生产工艺和耕作技术等都具有较强的教育意义，科研及实验基地内可设置“博物馆”供游客参观和考察，还可设置演示区，播放其历史、演变等过程。

（四）开放的养殖方式

以往的养殖方式都是闭合式的，管理人员通过采集树叶、野菜，购买饲料，进行再加工，等等操作才得以完成，浪费了大量的人力、物力和财力，从经济上和社会效益上都已不符合时代潮流。在此次规划中把饲养的兔子、牛、羊流放在树林下，让其自由觅食，奔跑，六流露出它的野性，使其亦回归自然，享受大自然赋予它的魅力与财富。

另外动物的粪便与大自然的亲密接触，通过土壤的一些微生物的分解与合成，产生为一些有机物，增加了土壤养分，维持了大自然的生态系统平衡。