金域华府6、7、8号楼保温砂浆空鼓问题汇报及解决办法

第一篇：金域华府6、7、8号楼保温砂浆空鼓问题汇报及解决办法

东莞公司

金域华府6、7、8号楼保温砂浆空鼓问题汇报

金域华府项目一期6、7、8号楼，根据节能设计，东西侧外墙需做保温砂浆。经向区域其它公司咨询及现场考察，由项目部及工程、设计、客服等部门于今年4月23日召开专题会决定，采取外墙内保温的做法。同时根据现场实际情况和兄弟公司已有做法，决定在已完成的外墙内侧抹灰面上做保温砂浆，中间作界面处理。

 做法：

华府6、7、8号楼保温砂浆于今年5月15日开始施工，7月15日全部施工完成。保温砂浆由总包中建三局施工，供货单位是东莞市清爽节能材料有限公司，现场做法为：

1）墙体；2）找平；3）界面层；4）玻化微珠保温砂浆；5）抗裂砂浆；6）耐碱玻纤网布；7）抗裂砂浆；8）内墙涂料正常工序

上述楼栋土建向精装修移交工作于7月份进行，当时保温砂浆施工范围未发现质量问题。

 问题：

但是在10月下旬进行质量检查时，发现施工保温砂浆的部位出现大量空鼓问题，且具有以下特点：空鼓点多，空鼓大小不一，出现空鼓的房间比较普遍。见下图：

现场切开空鼓层时，情况多为保温砂浆层与原抹灰层之间形成空鼓，且原抹灰层并未空鼓。

 原因分析：

发现问题后，我们了解了松山湖项目、深圳公司及东莞其它公司项目的情况。其中，松山湖三期也施工了部分保温砂浆，同样在抹灰面上施工，目前已完工2-3个月，暂未发现空鼓。深圳公司反应已施工保温砂浆存在裂缝问题，空鼓情况并不明

东莞公司

显；而现场考察东莞江南第一城的保温砂浆也出现较多空鼓（也由清爽公司供货）。另外，还向两家专业施工单位进行了咨询，最终分析本项目保温砂浆空鼓的原因如下：

1、问题主要出在原水泥砂浆抹灰面与保温砂浆之间，说明此界面的粘结力不足。即保温砂浆的施工基层不够粗糙，接触面小，当温度与湿度变化时两种砂浆变形不一，引起空鼓；

2、保温砂浆本身的粘结力不足，其配料中提高粘结力的成份过少，使之与基层的粘结力降低，说明材料本身存在质量缺陷；

3、保温砂浆施工时，基层是否预先湿润、砂浆放置时间等原因也可能导致保温砂浆失水过快，粘结力降低。

 现场整改方案：

1、原则：凡有空鼓的部位均需返工整改；

2、整改施工方法：

a)切开空鼓部位，至水泥砂浆抹灰面（检查基层是否空鼓，如空继续凿除）

b)凿除局部浮在表面的保温砂浆，并采用空压机清理基层 c)抹界面层

d)选用公司招标确定的供货单位的保温砂浆（并优化配比，提高粘结剂成份）进行空鼓部位修补，预留抗裂砂浆厚度 e)在空鼓部位向外扩10㎝，切除抗裂砂浆层 f)补上抗裂砂浆层（内设抗裂玻纤网）g)施工间歇2星期

h)刮弹性内墙腻子，做弹性内墙涂料

3、现场整改要求：制定每道工序的整改时间计划，保证施工间歇时间，保证精装修木地板安装的施工时间；

 教训与今后的预防措施：

1、保温砂浆施工技术统一要求：

东莞公司

a)保温砂浆宜直接抹在经甩浆毛化处理的结构基层上，甩浆材料里掺界面处理剂；

b)保温砂浆配合比应首先保证其粘结力，增加提高粘结性能的外加剂； c)保温砂浆施工前，基层应提前浇水湿润；

d)保证保温砂浆材料的施工开放时间，不超过2小时，超时的材料报废；

2、严格选用公司指定或招标确定的供货单位材料；

3、加强技术交底，要求供货厂家进行现场技术指导；

4、加强施工过程中的质量监控，实行工序操作样板指导制度。

工程与采购管理部

2010-11-5