常州一小区消防栓成了摆设 关键时刻水枪不出水

第一篇：常州一小区消防栓成了摆设 关键时刻水枪不出水

常州一小区消防栓成了摆设 关键时刻水枪不出

水

来源：新华报业网-扬子晚报

2011年07月13日06:19

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直到小区更换物业后，一直蒙在鼓里的业主才发现，常州市中心一高档小区的消防水龙头里竟然多年没有水，而小区内发生的两次火灾也因此而给业主们造成不小的损失。业主们希望有关部门能尽快消除这

个严重的消防隐患。

失火时，消防栓内却没水

常州国泰新都小区位于文化宫附近，在市里也称得上是一个中高档小区，总建筑面积约14万平方米，共计可入住952户。像这样小区监控、消防设施齐全，但至今才四年不到的新小区，整个小区各楼道的消防已经失控了，消防管区里没有水可用来救火。该小区共有12幢，小区的绝大部分楼层的消防栓都因为里

面没水而成了摆设。

今年3月3日，小区一商住楼发生火灾，众人一边报警一边七手八脚地打开消防栓自救，幸运的是，消防双内还有少量存水，加之火势不大，被及时扑灭，运气占了一大部分。今年4月30日下午3点，小区的3幢5楼又发生火灾，这一次，没有那么幸运了，因为消防栓内没有水，业主家中的大部分财物被付之一炬，业主家中损失惨重。5月5日，小区又发生一次小火灾，业主打开消防栓后还是没有水，所幸，火源较小，只用灭火器就扑灭了。小区如此频繁的火灾事故，而消防栓却没有水，业主们担心安全无法得到保障，而小区新、老物业都认为自己没有错，使事情在历时一年之后还没给出很好的交代。

“今年至今已经导致了三起火灾，多方商讨之后，问题还是没有得到很好的解决。业主们整天过着提心

吊胆的日子”。采访中，居民们议论纷纷地表示。

交接后，责任难认定

据介绍，小区交付以后，先是由中房物业公司进行管理，从2007年09月至2010年06月，历时33个月。2010年6月30日，中房物业公司与欣祥物业公司正式交接，由欣祥物业开始着手管理。据欣祥物业的主任贺先生介绍，双方并没有就消防事项进行交接，至今双方仍未达成交接协议。欣祥物业在2010年7月1日对小区进行全面检查，发现有超过250多个点存在运营故障，主要是消防失控，设备设施硬件存在一些漏洞。就这些问题怎么解决，中房、欣祥、业委会等多方已经进行了多次谈判。之后，中房物业动用了3万多资金，对消防进行整顿维修，主要是维修了主板和地下室的线路。然而，消防维保单位评估过之后，要解决消防问题得花费16万元左右。3万元对于这么大面积的维修问题只是杯水车薪，还需要进一步

投入资金进行改进。

今年4月28日，三方最后一次谈判之后，中房就拒绝出席，再没有出过面来解决。贺先生表示，这些遗留的问题都是内部的隐蔽问题，有的在地表以下，有的在墙壁以内，维修工作很难实施。记者就这些问题，现场探访了国泰新都的住宅区。据介绍，小区共12幢，每个楼层都有一个消防栓。但是当记者打开闸后，消防栓并没有水出来。一旦发生火灾，无法及时采取救援措施。

伤脑筋，动用维修基金起争议

昨天下午，记者就该小区消防栓没有水的问题联系上了小区原先的物业中房物业的负责人陶先生，他表示，中房物业在去年6月30日就已经与欣祥物业进行了全面的交接，而且所有事项都已经交接完毕，并没有所谓的消防未交接的问题。陶先生还表示，之前他们管理时，并没有这些问题的存在。而之后处理的相关事宜都有记录，他们现在对于小区的问题没有责任。中房方面还指出，今年5月1日，刚通过的《物权法》有规定，如果存在重大安全隐患，可以强制使用维修基金。但是欣祥物业认为，小区居民才刚入住没几年，没有动用基金的必要，而且这对居民来说也并不负责。他们在消防方面主要是依靠技防和人防，现在技防出现了很大的问题。

今年4月28日，在国泰新都业主委员会会议室，天宁街道办、国泰开发商、国泰开发商、欣祥物业、中房物业公司以及小区业委会、天宁区房办等七方召开会议，多方试图解决中房物业与欣祥物业公司2010年6月30日交接中存在的问题（特别是消防监控重大问题）。欣祥物业认为，2010年6月30日，两公司交接班已过去10个月了，但消防这块存在没有交接问题，主要是消防失控，主机不能联动、小区内消防管线里无水可用来救火，确实到了严重地步，这对小区业主是极不负责任的，如发生火灾，后果不堪设想。

中房复修经认可后，欣祥才能签字接管。

对此，中房物业一位曾姓负责人认为，国泰开发商在交国泰新都小区给中房物业时，消防监控设备没有问题，是完好的。而中房退出后，消防问题至今未交接班，退出国泰后他们来维修多次，但存在问题太多，公司也用了3.8万元钱来维修更换了主板，现在要修，他们也愿意，中房公司可以来修，但不支出资金，资金要国泰小区业主(用小区维修资金)支付。要彻底解决国泰新都小区监控、消防设备，关键是资金。“我们愿意维修，但我们不能出资金，前期修复已经用了几万元钱了，现在只有按消防设施保护条例中所规定的条款，国泰新都小区可动用维修资金了。”这位负责人如此认为。不过，该小区业委会的蒋主任表示，国泰新都小区是新建还不满四年的新小区，不满五年就动用小区维修基金，业主是不会同意的。

维修基金，业主说了算

常州物业管理中心相关负责人认为，《按照江苏省消防条例》相关规定，当高楼遇有消防隐患时，可动用房屋维修基金。动用维修基金，还要业主们说了算。但当消防隐患真的影响老百姓生命财产安全时，政府部门可以强制使用维修基金。常州天宁区房办人士表示，双方各执一词，无法统一意见解决好小区消防维修的问题，建议业主用法律手段来维护各自的利益。业委会主任蒋先生称，为了这件事情他们已求助多方，如果事情仍无法得到解决，业主委员会将会动用法律武器，维护业主的权利。蒋俊男 吴梦娜 张

战斗