园区租赁协议

第一篇：园区租赁协议

777创意园

承租企业：签约时间：

租赁合同

（编号：）

年 月 日

777创意园办公室租赁合同

甲方（出租方）： 777创意园管理有限公司（以下简称：甲方）

乙方（承租方）：

鉴于甲方是777创意园的出租人，乙方希望租用创意园的办公室与配套设施，双方经协商一致，达成如下协议：

第一条 基本条款

1、租用办公室地址位于：中山路777号 幢 楼 间，计租面积合计：平方米（计租面积包含了公摊面积）。

2、甲方交付该办公室时，该办公室的内部状况如附件“办公室租赁验房交付单”。

3、用途： 办公。乙方如需装修改造，须向甲方提供装修或室内布置图纸，装修方案必须符合消防验收要求，并经甲方确认同意后方可装修入驻。

4、租赁期间

租赁期为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。租赁期内乙方不得转租他人，如有转租行为，必须经过甲方的同意；如发现有擅自转租行为，甲方有权终止合同，并有权要求乙方双倍支付已产生的租金并没收保证金。

5、租金

① 租金按乙方租用办公室建筑面积来计算，第一周年（年 月 日-年 月 日）以 元/月/平方米计算支付，第二周年（年 月 日-年 月 日）以 元/月/平方米计算支付，第三周年（年 月 日-年 月 日）以 元/月/平方米计算支付，租赁期满，如乙方要求续约，价格另议。

② 以上价格均不含税，乙方租赁房屋所产生的税金由乙方自行承担。

6、物业管理费

第十条 其他

1、办公室内不得从事违法经营活动。

2、乙方同意甲方基于管理上为维护乙方权益、安全、或房屋设施安全、或其他公共利益、安全的需要，在乙方工作人员陪同下可进入办公室检查或采取必要的处置；如遇火灾、地震、台风等紧急情况下，可另行处理。

3、乙方不得以转租、抵押等任何方式或变相方式使用办公室。

4、因不可抗力原因，甲方无法继续提供办公室，本租约自动终止。乙方预付之租金按实际租用期间计算，余额甲方无息退还乙方，双方互不因此承担违约责任。

5、本租约一经签订，乙方即是所租赁区域的治安及消防责任人，该区域内的治安及消防安全由

乙方负责。乙方应在起租后二周内将治安消防联系人的姓名、联系方式交由甲方，并由甲方转警署及消防部门以备核查。

6、乙方需要办理租赁备案登记等各类权属登记手续的，因此而产生的费用均由乙方承担。

7、甲方如设立专门的园区管理运营公司进行运营管理，在新公司设立后，本合同相关责权需要

转移至新公司的，乙方应配合甲方更换或调整合同。

第十一条 附件

“物业管理合同”、“ 办公室租赁验房交付单”、“ 入驻企业装修须知”、“租赁费和物业管理费明细表”以及其他设施的相关规定是本租约不可分割的组成部分，与本租约具有同等的法律效力。

第十二条 不可抗力

不可抗力因素系指自然灾害（如地震、海啸、台风、洪水等）、国家政策改变等不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。

第十三条 争议解决

本租约适用中华人民共和国法律，甲乙双方应严格遵守本租约相关约定，如发生与此租约有关的任何争议，双方应友好协商解决，若协商不成，双方同意向甲方所在地法院起诉。

第十四条 通讯地址

乙方通讯地址即为乙方的注册地址或承租之办公室，甲方出具付款通知书或其他任何信件交乙方办公室内人员签收或投递至乙方的注册地址即为有效送达。若乙方更改上述通讯地址，应立即书面通知甲方。

第十五条 生效

1、本租约合同一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

2、本租约经双方授权代表签字盖章后生效。

甲方：777创意园管理有限公司 乙方：

甲方代表 乙方代表： 联系电话： 联系电话：

签约日期： 签约日期：

第二篇：电商园区租赁协议

租赁协议编号:

甲方：河南xxxx电子商务产业园有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

甲、乙双方就乙方入驻甲方经管的xx电子商务产业园事宜，为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商一致，签订以下协议条款： 第一条:租赁位置

乙方办公入驻位于号楼层号房间。第二条:房间的面积

该房间建筑面积为平方米。第三条:房间的经营范围

1、甲乙双方约定，甲方将房间交与乙方经营使用，乙方承诺其经营类别（或业态）必须符合甲方的统一的业态规划，仅限于类（业态）经营活动，其经营品牌为（乙方经营品牌若为待定，请确定后告知甲方）。

2、在经营过程中，乙方需遵守国家和本市有关使用要求和物业管理的规定，且乙方必须在国家工商行政管理部门批准的经营范围内依法经营。如要改变本协议约定的经营项目，须征得甲方的书面许可，否则视为乙方违约，并按后述的相关条款处理。第四条:进场经营期限

1、双方约定进场经营的期限为年，从年月日起至年月日止。

2、经营期满，乙方应交回所使用的房间，需要继续使用的，应于到期日提前壹个月向甲方提出书面申请，经协商一致，可以继续使用，否则由甲方自行处置。第五条:进场经营费用、乙方的租赁费用第一年按照所使用房间的面积月租金元／平米计算，对于把企业经营地址变更到园区项目所在地并获得河南省商务厅颁发的《河南省电子商务企业》认定证书的企业，甲方给予50%房租补贴，按照月租金元／平米收取。

第二年按照月租金元/平米，第三年按照月租金元/平米。1、乙方的进场经营费第一年为人民币元；第二年为人民币 元；第三年为人民币元。

2、进场经营费的支付方式:(1)进场经营费按一次性缴纳。

(2)首次进场经营费的缴费时间为本协议签订时缴纳，以后于经营费到期前壹个月缴纳。第六条:保证金

1、乙方在本协议签定当日向甲方缴纳保证金人民币元，大写人民币__元整（票号：）。

2、该保证金迟延一周以上缴纳的视为本协议不成立，乙方承担缔约过失责任。

3、该保证金用于乙方对本协议内容的履约及对附件所述的规范的遵守。如乙方因履约不到位或经营违规被违约扣减的，乙方需在收到

甲方书面通知后三日内补齐该保证金。如未按时补齐等额保证金的，七日内每超一日按照保证金总额的5%向甲方支付滞纳金，超过七日未交的，甲方有权解除本协议。

4、该保证金于协议期满双方结清所有费用后30个工作日内无息退还。

第七条:综合管理费及其它代收代缴费用

1、物业管理费收费标准为每月元/平米，对于电商入住企业按照50%收取，实际收费为元/月/平方米的标准在进场经营前按一次性缴纳，共计元/年（12个月）。以后于合同到期前壹个月缴纳。对于把企业经营地址变更到园区所在地并获得河南省商务厅颁发《河南省电子商务企业》认定证书的企业，甲方给予免除壹年物业管理费的优惠。

2、空调使用费乙方按照元/月/平方米的标准交纳，每年按照6个月收取（3个月制冷、3个月制热），具体收费时间以甲方通知为准。

3、乙方进场经营期间电费商户自行承担。

4、如遇国家政策调整，相关费用收取标准发生变化时，乙方按照甲方出具的通知另行交费。第八条：商场整体管理

1、为确保xx电子商务产业园的整体对外形象，实现甲乙双方的互利共赢，乙方同意由甲方对房间所在物业进行统一管理，并自愿接受《xx电子商务产业园商业经营管理公约》等附件的规定，乙方存在违反《xx电子商务产业园商业经营管理公约》等附件规定的行为视为

对本协议的违约，甲方有权直接从乙方交纳的保证金中扣除其应当支付的违约金。

2、《xx电子商务产业园商业经营管理公约》等附件构成本协议的有效组成部分。

3、在乙方进场经营期间，如因甲方公司发生重大变更或公司转让则本协议继续生效，确保乙方继续经营至期满。第九条：房间交付及装修约定

1、乙方应于第一进场经营费足额缴纳后，至少在计费期前一天的17:00之前到甲方处办理房间交付手续，逾期不办理，视为甲方已将房间交付给乙方。

2、乙方装修风格应与市场整体形象相匹配，装修图纸应经甲方或管理公司审定认可。乙方应按照甲方审定并备案的图纸进行装修，未按图纸装修的部分，甲方有权要求停工直至拆除，所产生的损失由乙方负全责。

3、乙方开始装修前需到甲方公司办理装修手续，否则不得开工，并按后述的相关条款处理。

4、乙方须遵守甲方的各项管理要求，乙方装修期间应遵循《xx电子商务产业园装饰装修管理规定》。

5、消防手续须乙方自行向消防部门办理审批手续并承担费用。

6、房间装修平面图纸、设备设施图纸及电路线图纸等手续乙方均应在办理装修手续前提供给甲方。

7、若因乙方原因终止协议，乙方应恢复所进场经营房间原有格局，交付甲方。

第十条：进场经营期间房间的维护保养

进场经营期间，房间除因结构质量问题外，均由乙方负责维护保养，如因使用不当，造成房间破损或安全隐患，由乙方负责修复赔偿。若乙方使用的基础照明，在进场经营期内如果出现故障，维修费用由乙方承担，甲方进行施工。第十一条：转让

1、租赁期间，乙方如因自身原因，将使用房间转让给第三方使用，必须征得甲方书面批准，并按甲方要求办理有关变更转接手续，否则甲方有权解除协议，保证金不予退还。

2、乙方不得将进场经营的房间设置抵押或以任何形式的担保，否则，甲方有权解除协议并追究乙方违约责任，剩余进场经营费不予退还。

第十二条：甲方和乙方的其它权利和义务

1、甲方的权利和义务

（1）在乙方依法经营的前提下，保障乙方自主经营；

（2）按本协议规定向乙方收取进场经营费及其他协议明确规定费用；（3）因设备设施检修、经营管理、救灾、排除危险、防火检修原因，甲方有权进入乙方进场经营房间范围内进行工作，乙方应予支持。紧急情况下，甲方可直接对上述公共设备设施进行检修。

（4）紧急情况下，甲方有权随时停止xx电子商务产业园任何设备设施的运行并进行维修。并保留每年 15 天的设备设施的维修维护

时间。

（5）甲方有权根据法律规定或整体商业管理的需要，向乙方提出合理建议，乙方应对甲方的书面建议在3日内给予正式的书面回复，未回复视为接受。

（6）如乙方未能按规定行使权利，或未能依照规定履行义务，甲方有权书面通知乙方要求限期整改。乙方未能在甲方书面通知限期内改正的，则视为乙方违约，甲方有权收回房间、没收保证金、所交进场经营费及电费不予退还并追究乙方的违约责任。

2、乙方的权利和义务

（1）经报请甲方同意后，对房间进行必要的装修；

（2）合法经营权，且确保在协议约定的经营期限开始之日有营业人员二名以上且有充足货源上架，满足正常营业需求。

（3）接受并配合管理公司对xx电子商务产业园统一的管理，承诺遵守《xx电子商务产业园商业经营管理公约》及其他管理制度和规范。

（4）按时按量缴纳进场经营费、综合管理费、电费和国家及当地政府规定征收的有关费用。

（5）乙方工作人员应严格遵守甲方的管理规定，不得在经营区域从事任何可能对甲方或第三方造成损害之事宜。

（6）乙方有权合理使用甲方所属的公共设施，并承担相关费用。甲方对相关使用作出的合理规定，乙方应该严格遵守。

（7）甲方如得到授权出售房间，可以通知乙方，乙方在接到通知后应当在十日内向甲方表示是否愿意购买，在甲方表示的价格下，乙方享有优先购买权，如乙方逾期不做表示视为放弃优先购买权。本协议自房间产权所有人变更后，协议自行解除，双方损失各自承担，乙方保证金和未到期的进场经营费等由甲方无息退还。

（8）乙方不得在房间内存放易燃、易爆、有毒物品，更不得在房间内经营易燃、易爆、有毒物品。

（9）乙方不得借任何款项给甲方工作人员；也不得将应向公司缴纳的任何费用的款项交给甲方工作人员代缴，应直接缴纳到甲方财务室；由此情况产生的后果由乙方负全责，与甲方无关。第十三条：协议到期的处理

1、协议到期日壹个月前，若甲方同意继续经营该房间，甲方会拟定新的进场经营条件。

2、若乙方继续进场经营该房间，双方按照新的进场经营条件重新签定《租赁协议》；

3、若乙方不继续租赁房间，须于协议到期日全部迁出房间并恢复房间原状，若未能恢复原状的乙方按照《公共设施价目表》（见本协议附件四）赔偿甲方损失；迁出前需结清一切拖欠的款项。若甲方书面同意不用恢复房间原状的，一切嵌装在房屋结构或墙体内的设备和装修物，乙方一律不得拆走，甲方亦不予补偿。属甲方所有的一切设施，乙方不得拆除和移动，否则按《公共设施价目表》的价值赔偿。

4、如乙方在协议到期日内未撤出属于乙方的可移动物品，视为乙方放弃该物品的所有权和处置权，甲方有权自行处置乙方遗留在进场经营房内的所有物品。

第十四条：违约责任

1、甲方的违约责任：

（1）未按协议规定时间提供房间，影响乙方正常使用和经营的，应承担违约责任；

（2）在未告知的情形下，甲方修缮经营房间或设施设备时，如造成乙方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。

2、乙方的违约责任；

（1）进场经营期内，乙方单方面提前解除本协议的，应提前一个月书面通知甲方。除结清已经使用期间的进场经营费外，乙方还应支付给甲方违约金，违约金按不低于半年进场经营费的总额支付。同时，乙方缴纳的保证金甲方不再退还。

（2）乙方擅自拆改房间结构、间隔、设备设施、设计功能，改变用途或私设摊位等均属违约，应承担违约责任（恢复原状、赔偿损失等）；

（3）在协议约定的进场经营日超过三日仍未进行装修的、装修后三日内仍未开始经营的均视为乙方违约，按乙方单方面解除协议处理；

（4）未按协议规定时间和金额足额缴纳进场经营费、物业费及其他费用的，每逾期一日，按欠款总额的0.5%向甲方支付滞纳金；逾期三日，甲方有权停止该房间的水电等物业服务；逾期三十日，视为乙方违约，按乙方单方面解除协议处理；

（5）因乙方经营的商品、服务等方面问题导致消费者投诉，或者引

发仲裁、诉讼的，或者被媒体曝光的，或者乙方利用房间进行非法活动的，由乙方承担全部法律责任。如法律或司法部门要求甲方先行参与处理的，发生的各种费用均由乙方直接承担，由此造成甲方名誉和其他经济损失的，乙方承担全部赔偿责任，同时，甲方有权即刻收回房间和解除协议，没收保证金和未到期的进场经营费及相关费用。

（7）如乙方严重违约导致甲方解除本进场经营协议的，对房间内乙方剩余的物品，在保证金不足以弥补损失的情况下，甲方有权留置。甲方以房间门口公告的方式通知乙方腾空房间，乙方在规定时间不予腾空的，甲方有权提存。

（8）如果乙方违约造成的实际损失超过协议约定应当支付的违约金数额或没收的保证金的数额的，甲方有权要求赔偿全部损失。

（9）因乙方涉及的第三方对甲方产生的损失，由乙方负责对甲方负责进行赔偿。

3、若因不可抗力或商场整体规划和其他无法避免的因素（如通道加宽、消防整改、拆迁安置等）而使乙方进场经营的房间损坏、拆除或面积发生变化，本协议自行解除，双方损失各自承担，乙方保证金和未到期的进场经营费等由甲方无息退还。第十五条：争议的解决

1、有关本协议的内容、效力、解释和争议的解决适用中华人民共和国法律，受其保护和管辖。

2、本协议履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。

第十六条：附则

1、本协议自双方签字盖章之日起生效，至本协议约定的进场经营期届满之日止失效。本协议未尽事宜，由双方共同协商修改补充，修改补充内容与协议具有同等法律效力。

2、乙方与管理公司签定的《xx电子商务产业园商业经营管理公约》等附件是本协议的有效组成部分，任何对《xx电子商务产业园商业经营管理公约》等附件的违约，即是对本协议的违约。

3、协议期间任何一方若有住址、联系方式、法定代表人或主要负责人发生变更，应及时通知对方，变更通知送达生效，送达前原约定仍有效。未能及时通知所导致的一切责任由变更方承担。

4、甲乙双方均不得向第三方明示或透露本协议之关键数据和敏感性问题，情节严重者按解除协议情形处理。

5、乙方可以向保险公司购买房间内乙方重置的设备和相关财产的一切保险，保险金和投保金额由乙方自定自付，如发生意外，可直接由保险公司赔付，与甲方无关。

6、其他约定：（1）（2）（3）

7、本协议一式叁份，甲方执二份，乙方执一份，均具有同等法律效力；自甲乙双方签章后生效，共同遵守。第十七条、附件

1、乙方自然人身份证复印件或法人营业执照、税务登记证、企业代码以及品牌注册批件或代理授权书复印件。

2、《xx电子商务产业园商业经营管理公约》（附件一）

3、《xx电子商务产业园商户消防责任书》（附件二）

4、《xx电子商务产业园房间装修管理规定须知》（附件三）

5、《xx电子商务产业园公共设施价目表》（附件四）

甲方：河南xxxx电子商务产业园有限公司 乙方：

代表人： 代表人：

月日

年

第三篇：某园区租赁合同书

某园区租赁合同书

甲方(出租方)：XXXXXXXXXXXXX有限公司 法定代表人：

地 址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方(承租方)：

法定代表人：

地 址：

甲、乙双方在平等自愿的基础上，本着互惠互利、优势互补的合作原则，就乙方租赁甲方位于XX市XX区XXXXXXXXXXXXX的房屋并用于办公的事宜，双方协商一致达成如下协议条款，以资共同遵守。

第一条

租赁物位置及面积

甲方同意将位于XX市XX区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下简称租赁物,详见附件三：租赁物位置平面图）租赁给乙方作 办公 使用，租赁面积总计 XXXX㎡（含公摊面积在内，乙方对此无异议）。第二条

租赁用途

1、乙方此次租赁甲方上述房屋用作 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

2、乙方需依据法律法规和政府相关部门的规定，办理乙方所需经营范围内的各种许可、批准文件及证照等相关手续。乙方须保证经营活动的合法性，同时应对其使用承租区域的行为及利用承租区域进行的一切经营行为负责。第三条

租赁期限

1、租赁期限为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。

2、合同期满后，若乙方需续租的，应在本合同期满前1个月以书面的形式提出。

3、双方协商一致确认，租赁期满后若双方同意继续合作的，可按照当时的市场价等值占股份抵扣租金或在同等市场价优惠租金的方式继续合作。由双方另行达成租赁合作协议。第四条 租赁物的交付及交还

1、甲、乙双方认同，双方于 年 月 日正式签订本合同，合同签订后，甲方应将租赁物无瑕疵地实际交付给乙方，双方办理书面交接手续。

2、甲方按乙方要求进行房屋清理后，乙方接受甲方交付租赁房屋，乙方在签订本租赁

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协议接受房屋后，双方书面确认租赁物的结构、大小、设备、消防、装修、电力以及周边环境等各种现状。

3、乙方在签订合同前已经确认清楚了解租赁房屋的周围建筑状况，如租赁房屋附近有中亚创业就业服务平台内辖各培训学校、沙井中学等学校教育机构。乙方承诺自身经营业态因国家有关法律法规及规章政策限制而导致乙方在租赁房屋无法开业经营的，由此产生的一切损失由乙方自行承担，与甲方无涉。

4、本合同终止之日起10日内，乙方应将该租赁物（其中包括其附属设施、全部钥匙）返还给甲方，并结清其全部应付款项且办好租赁备案合同的注销、工商营业执照的注销或地址迁出、法律及政府规定需办理的其它手续。

5、本合同终止之日，乙方没有按本合同约定的期限按时向甲方交还租赁物的，应按本合同第四条第二款约定的标准月租金的双倍来支付租金；逾期10日仍不返还的，视为乙方已自动放弃该租赁物内的一切物品、设备、设施、装修的所有权，甲方有权自行进入该租赁物内，清理或委托他人清理该租赁物内的一切物品、设备、设施和垃圾，所产生的一切费用及损失均由乙方承担，甲方对清理的物品无保管义务。第五条 费用标准及支付方式

1、免租优惠

为对乙方经营的大力支持，甲方给予乙方免除租金优惠，自本合同确定的起租时间起计算免租期，免租期为 个月，截至 年 月 日。

2、租金

租赁期间，第一年（含免租期）的未税租金按 元/㎡/月的标准计收。租金按月支付，乙方须于每月1日前向甲方支付当月租金。租金按每 二年 递增一次，每次按 6% 的比例累计递增。

3、物业管理费

租赁期间，未税物业管理费按 6 元/㎡/月的标准计收，物业管理费按月支付，乙方须于每月1日前向甲方支付当月的物业管理费。管理费按每 二年 递增一次，每次按 6% 的比例累计递增。

4、租赁保证金

乙方需在本合同签订后约定时间内支付给甲方计人民币 元整（大写： 元）作为租赁保证金。

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租赁期间内，乙方不得以保证金抵付应付租金或其他费用。乙方未按约定支付应付款项的，甲方有权从保证金中扣减，并要求乙方补足保证金。

租赁期届满后，在乙方已向甲方交清了全部因本租赁行为所产生的一切费用，并按照本合同约定向甲方交还租赁物以及履行完本合同所约定的所有义务后10天内，甲方应无息退还乙方缴纳的租赁保证金。

5、其他费用

5.1甲方按本合同约定的电力以及用水设施提供给乙方使用，如乙方需要增加、更新或变更的，因此产生的所有费用均由乙方负责。乙方使用该租赁物业及进行经营活动产生的水费、电费、电话费、网络费、有线电视费及其他所有费用均由乙方承担。

5.2乙方需要办理相关手续必须由甲方协助配合的或者必须以甲方的名义去办理的，甲方积极协调予以配合，但由乙方自行承担包括手续费等在内的所有费用。

6、费用支付方式

乙方须通过现金或转账至甲方账户上的方式向甲方支付租金、物业管理费及其他费用，甲方指定如下账户作为乙方支付租金、物业管理费及其他费用的接收账户：

开户名： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司 开户行： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行 账 号： 第六条 预付租金、物业管理费、履约保证金

1、合同签订后，乙方需在约定时间向甲方支付履约保证金计人民币 元整（大写： 元）以及预交一个月租金计人民币 元（大写：）和预交一个月的物业配合费计人民币 元（大写：），以上三项合计人民币 元整（大写： 元）。

第七条、租赁房屋的处置权

1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地转租、分租、出借、转让、投资、与其他承租人交换使用，否则视为违约，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，保证履约金不予退还，同时因此给第三方造成的损失与甲方无涉。

2、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得以任何形式将租赁房屋向第三方提供担保等一切损害甲方权益的行为，否则，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第八条 甲方的权利和义务

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1、当出现重大违约情形时，甲方有权单方解除合同，租赁保证金不予退还，且追究乙方的违约责任：

（1）因乙方原因不能按约定时间履行其义务，造成甲方重大损失，无法补救的；（2）违反工商、税务、物价、质检、消防等规定，经书面警告,限期内不改正的，造成甲方重大损失，无法补救的；

（3）违反市场管理制度及物业使用管理制度，经书面通知，在期限内不能整改，造成甲方重大损失，无法补救的；

（4）不妥善使用、维护公共设施，造成甲方重大损失，无法补救的；

2、当出现下列情况之一的，甲方有权相应抵扣乙方缴纳的保证金：（1）租赁期满时，乙方尚有租赁费用未支付的；

（2）租赁物及其附属设备、设施损坏，或乙方造成的公共设施损坏需作赔偿而未赔偿的；

（3）乙方的违约行为需要承担违约责任的。

3、甲方有权按本合同之约定向乙方收取租赁费用。

4、甲方负责提供公用区域所在各公共楼梯、走道、大厅、空间等清洁、秩序的管理及附属设施、警卫安全系统的管理及养护服务。

5、甲方负责提供公用区域所在水电、消防安全设施、停车场的管理维护服务。

6、甲方根据国家法律法规及政策制定各项管理制度，保障乙方的正常经营活动。

7、在租赁期限内，如租赁物经营使用权或所有权抵押予他人，甲方应事先书面通知乙方，保证乙方在合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。

8、乙方如有违反国家法律法规的行为，造成重大不良影响和重大经济损失，且无可挽回的，甲方有权根据情节轻重要求乙方承担违约责任，并有权单方提出解除合同而不承担乙方的任何损失。

9、甲方在租赁期间负责好公用区域物业清洁工作，负责场所内正常经营用电和日常用水的供给，并向乙方提供公共辅助设施及服务。第九条 乙方的权利和义务

1、乙方有权以自己的名义从事合法经营，并独立承担各项税务及工商管理等各项费用和法律责任。

2、按照本合同约定方式及时向甲方支付租赁费用。

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3、乙方工作人员在工作场所、工作时间内必须遵守甲方的《商户管理守则》等各项管理规定，配合甲方相关人员的监督管理。乙方有权根据自身需要招聘或辞退人员。

4、乙方应遵守国家有关法律、法规、政策和中亚硅谷海岸各项管理制度，亮证、亮照经营（包括营业执照、税务登记证等）。

5、乙方在租赁期限内应妥善使用和维护公共设施，自觉维护甲方的企业形象。

6、乙方进行装修时，应根据甲方的《商户装修守则》要求确定装修方案及门头制作方案，并书面通知甲方后方可施工。若乙方未通知甲方擅自装修，甲方有权停止乙方装修，造成的损失由乙方承担。装修时不得改变和破坏原外形结构（如确需做局部结构变更，须提前书面通知甲方，经甲方书面批准后方可开工），不得影响其它承租方的正常营业，若造成甲方损失的应承担赔偿责任。

7、在租赁期限内，乙方有权将租赁物转租、分租用于合同约定商业用途。

8、乙方在租赁物内进行的一切经营活动，应遵守法律法规及甲方制定的各项规定，包括但不限于《治安、消防责任书》（详见附件一）、《治安、消防责任赔偿规定》（详见附件二）。

第十条 物业管理

1、楼梯的使用管理

乙方及其雇员在使用甲方市场的楼梯时应注意保持清洁卫生，并不得抽烟、吐痰、任意张贴及破坏。否则，由乙方承担相应的法律及经济责任。

2、电力使用

（1）乙方如需加设电源插座，应向甲方市场管理部门提出书面申请并征得同意；（2）乙方不得超负荷，使用电力,如需超负荷使用须经甲方审核批准；

（3）乙方不得使用电炉、电饭锅等大功率电器，否则甲方有权没收其电器设备并给予处罚；

（4）乙方不得私自操作各种违规电气设备设施及任意搬离、移动紧急照明灯等设备设施；

（5）甲方有权对乙方用电情况进行监督检查，一经查出有违规行为，甲方有权令其或自行予以拆除。

3、设备设施维护及环境清洁

（1）甲方市场内的公用区域消防器材由甲方市场管理部门负责维修，乙方不得擅自搬离、毁损或窃取，违者除应赔偿损失外，如涉嫌犯罪交司法机关处理。

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（2）甲方市场内公用区域照明、插座、墙体、区域门等，若发生损耗损坏时，均应由甲方市场管理部门统一维修。

（3）乙方区域的垃圾应于每日下班前储放于清洁袋内，经密封置于甲方市场指定地点,由甲方相关人员定时清理。第十一条 合同的变更、解除

1、本合同签订后，任何一方提出变更合同的，应经对方同意，经协商一致后书面变更合同。

2、在租赁期限内，经双方协商一致可以解除合同，但应签订解除合同协议书。第十二条 违约责任

1、乙方逾期支付租赁费用的，每逾期一日按未交纳费用的万分之五向甲方支付滞纳金，直到付清为止。

2、乙方单方面解除本合同的，应向甲方缴纳等同于一个季度租金的违约金。第十三条

关于不可抗力因素的责任约定

在租赁期限内，如发生震灾、水灾、火灾、风灾等不可抗力事件或政府行为造成本合同不能履行的，本合同自动解除，任何一方不承担违约责任，甲乙双方各自承担自己的损失。第十四条 通知与送达

1、根据本合同需要所涉及的一切文件，必须采用书面形式。

2、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起10日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而产生的一切责任。第十五条 其他

1、因乙方办理工商营业执照等需要，甲乙双方须另行签订《深圳市房地产租赁合同书》并进行备案的，上述《深圳市房地产租赁合同书》只作为政府部门备案和办理相关行政手续之用，上述《深圳市房地产租赁合同书》注明税费若有与本租赁合同书不一致的条款，以本租赁合同条款为准，本租赁合同为双方实际履行的依据。

2、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均有权向合同履行地人民法院起诉。

3、本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。

4、本合同正本一式贰份，双方各执壹份，均具有同等法律效力。

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【以下无正文】

本协议由双方于 年 月 日于深圳宝安区签署。

甲 方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司 乙 方：

签约代表：

电 话：

附件：

附件一：《治安、消防责任书》 附件二：《治安、消防责任赔偿规定》附件三：《租赁物位置平面图》

签约代表： 电 话： 第 7 页

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附件一：

治安、消防责任书

为了全面贯彻公安、消防机关制定的关于安全管理工作方面的政策法规，加强安全、消防方面的各项管理工作、从而有效地保障乙方人身财产安全，根据有关法规的要求，乙方与甲方签署本《治安、消防责任书》，按照责任书的内容要求，乙方在合作期间应始终按照“防火、防盗、防破坏、防治安事件”的工作原则，要求本公司职工认真贯彻执行，同时要求从维护甲方市场的角度出发，正确认识加强治安、消防工作的意义，以确保甲方市场及商户的安全。

一、乙方应遵守公安、消防部门及甲方制定的各项安全管理规定。

二、甲方市场的安全、消防管理工作由甲方负责并指派人员进行经常性检查，以监督各项安全、消防制度的实际落实和执行情况，乙方应积极给予配合。

三、乙方的员工应持有合法身份证件、工作证、外地人员应有暂住证、就业证。

四、在甲方市场长期工作的乙方人员必须到甲方市场管理部门办理相关填表注册登记手续。

五、严禁乱拉临时线或随意拆装电器设备，如需加装电器设备和接拉电线等必须经甲方书面同意后方可实施。

六、甲方市场非吸烟场所严禁吸烟，严禁使用明火，如需使用明火必须先向甲方书面提出申请并经批准。

七、严禁在合作区域内存放易燃、易爆物品。

八、废弃物品应及时清理，所摆放物品不得阻塞消防通道。

九、乙方携带大件物品外出应持有甲方印章盖好的出门条作为凭证方可放行。

十、举行大型活动，要在一周前向甲方申请并须得到书面批准。

十一、乙方对合作区域如想装修改造时，施工单位应和乙方签署《安全、消防责任书》并按照责任书的内容实际管理施工单位，对违反安全、消防的单位或个人，甲方将分别对乙方和施工单位进行教育和处罚。

十二、施工单位在申报工程和进驻甲方市场之前应事先到甲方市场管理部门办理施工人员施工工作证和签署《施工安全、消防协议书》，以便甲方市场管理部门对施工的监理。

十三、乙方法定代表人或其授权代表应按责任书要求严格管理本公司职员、对乙方的治安、消防工作，甲方将不定期进行综合安全检查，对检查的治安、消防隐患，乙方人员应及按照要求整改。

十四、乙方发生治安、消防方面的问题，及时报警，遇到紧急避险情况下，甲方人员有权破门进入乙方室内。

十五、任何乙方单位或个人都有发现火情、治安或其他灾害事故并向甲方市场管理部门报告或及时扑救的义务，但必须服从甲方统一指挥。

十六、以上规定由乙方法定代表人或其授权代表执行落实，甲方将进行监督检查，凡有违反者，甲方将视情节对责任人进行批评、警告、罚款的方式处理，情节严惩者将交司法机关追究刑事责任。

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附件二：

治安、消防责任赔偿规定

根据中华人民共和国消防条例、深圳市宝安区消防条例、中华人民共和国管理处罚条例及有关法律规定，特制定深圳市壆岗中亚电子博览中心股份有限公司《治安、消防责任赔偿规定》。

（一）总则

1、为加强市场治安管理、维护市场正常秩序和公共安全，认真贯彻“预防为主、防消结合”的消防方针，保障双方的利益，特制定《治安、消防责任赔偿规定》。

2、凡本市场职工、乙方单位与个人均要遵守本规定。

（二）赔偿条例

根据有关规定，对乙方单位、个人因违反《治安、消防责任书》对甲方市场造成不良影响和损失的，甲方有权向乙方要求赔偿，对情节严重的直至追究其刑事责任，交公安机关依法惩处。以下各项列入应赔偿范围：

1、在明令禁止吸烟的区域吸烟；

2、未按规定清除合作区域内易燃、可燃物品；

3、私自挪用消防设施；

4、不服从管理、扰乱甲方市场正常营业秩序；

5、倒卖国家明令禁止销售物品，给甲方市场造成名誉损害；

6、结伙斗殴、寻衅滋事、进行其他流氓活动；

7、有意偷窃、损坏甲方市场内的一切设施及公司财物；

8、下班后乙方负责人未仔细检查，未锁门窗离去；

9、乱拉临时电线、私设灯箱广告及增加照明设施；

10、未经许可在非合作区域散发商品广告；

11、乙方单位或个人的过错，使甲方市场受公安、消防及执法机关处罚。

（三）赔偿方法

乙方单位违反《治安、消防责任书》及《治安、消防责任赔偿规定》，应向甲方支付经济赔偿，对甲方市场经营秩序及名誉造成损害，情节严重的应负责全部经济损失并送交司法机关追究刑事责任。

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第四篇：某园区租赁合同书

某园区租赁合同书

甲方(出租方)：XXXXXXXXXXXXX有限公司

法定代表人：

地

址：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方(承租方)：

法定代表人：

地

址：

甲、乙双方在平等自愿的基础上，本着互惠互利、优势互补的合作原则，就乙方租赁甲方位于XX市XX区XXXXXXXXXXXXX的房屋并用于办公的事宜，双方协商一致达成如下协议条款，以资共同遵守。

第一条

租赁物位置及面积

甲方同意将位于XX市XX区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下简称租赁物,详见附件三：租赁物位置平面图）租赁给乙方作

办公

使用，租赁面积总计

XXXX㎡（含公摊面积在内，乙方对此无异议）。

第二条

租赁用途

1、乙方此次租赁甲方上述房屋用作

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

2、乙方需依据法律法规和政府相关部门的规定，办理乙方所需经营范围内的各种许可、批准文件及证照等相关手续。乙方须保证经营活动的合法性，同时应对其使用承租区域的行为及利用承租区域进行的一切经营行为负责。

第三条

租赁期限

1、租赁期限为

年，从

****年**月**日起至

****年**月**日止。

2、合同期满后，若乙方需续租的，应在本合同期满前1个月以书面的形式提出。

3、双方协商一致确认，租赁期满后若双方同意继续合作的，可按照当时的市场价等值占股份抵扣租金或在同等市场价优惠租金的方式继续合作。由双方另行达成租赁合作协议。

第四条　租赁物的交付及交还

1、甲、乙双方认同，双方于

****年**月**日正式签订本合同，合同签订后，甲方应将租赁物无瑕疵地实际交付给乙方，双方办理书面交接手续。

2、甲方按乙方要求进行房屋清理后，乙方接受甲方交付租赁房屋，乙方在签订本租赁协议接受房屋后，双方书面确认租赁物的结构、大小、设备、消防、装修、电力以及周边环境等各种现状。

3、乙方在签订合同前已经确认清楚了解租赁房屋的周围建筑状况，如租赁房屋附近有中亚创业就业服务平台内辖各培训学校、沙井中学等学校教育机构。乙方承诺自身经营业态因国家有关法律法规及规章政策限制而导致乙方在租赁房屋无法开业经营的，由此产生的一切损失由乙方自行承担，与甲方无涉。

4、本合同终止之日起10日内，乙方应将该租赁物（其中包括其附属设施、全部钥匙）返还给甲方，并结清其全部应付款项且办好租赁备案合同的注销、工商营业执照的注销或地址迁出、法律及政府规定需办理的其它手续。

5、本合同终止之日，乙方没有按本合同约定的期限按时向甲方交还租赁物的，应按本合同第四条第二款约定的标准月租金的双倍来支付租金；逾期10日仍不返还的，视为乙方已自动放弃该租赁物内的一切物品、设备、设施、装修的所有权，甲方有权自行进入该租赁物内，清理或委托他人清理该租赁物内的一切物品、设备、设施和垃圾，所产生的一切费用及损失均由乙方承担，甲方对清理的物品无保管义务。

第五条

费用标准及支付方式

1、免租优惠

为对乙方经营的大力支持，甲方给予乙方免除租金优惠，自本合同确定的起租时间起计算免租期，免租期为

个月，截至

****年**月**日。

2、租金

租赁期间，第一年（含免租期）的未税租金按

元/㎡/月的标准计收。租金按月支付，乙方须于每月1日前向甲方支付当月租金。租金按每二年

递增一次，每次按

6%的比例累计递增。

3、物业管理费

租赁期间，未税物业管理费按

元/㎡/月的标准计收，物业管理费按月支付，乙方须于每月1日前向甲方支付当月的物业管理费。管理费按每二年

递增一次，每次按

6%的比例累计递增。

4、租赁保证金

乙方需在本合同签订后约定时间内支付给甲方计人民币

元整（大写：

元）作为租赁保证金。

租赁期间内，乙方不得以保证金抵付应付租金或其他费用。乙方未按约定支付应付款项的，甲方有权从保证金中扣减，并要求乙方补足保证金。

租赁期届满后，在乙方已向甲方交清了全部因本租赁行为所产生的一切费用，并按照本合同约定向甲方交还租赁物以及履行完本合同所约定的所有义务后10天内，甲方应无息退还乙方缴纳的租赁保证金。

5、其他费用

5.1甲方按本合同约定的电力以及用水设施提供给乙方使用，如乙方需要增加、更新或变更的，因此产生的所有费用均由乙方负责。乙方使用该租赁物业及进行经营活动产生的水费、电费、电话费、网络费、有线电视费及其他所有费用均由乙方承担。

5.2乙方需要办理相关手续必须由甲方协助配合的或者必须以甲方的名义去办理的，甲方积极协调予以配合，但由乙方自行承担包括手续费等在内的所有费用。

6、费用支付方式

乙方须通过现金或转账至甲方账户上的方式向甲方支付租金、物业管理费及其他费用，甲方指定如下账户作为乙方支付租金、物业管理费及其他费用的接收账户：

开户名：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司

开户行：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行

账

号：

第六条　预付租金、物业管理费、履约保证金

1、合同签订后，乙方需在约定时间向甲方支付履约保证金计人民币

元整（大写：

元）以及预交一个月租金计人民币

元（大写：）和预交一个月的物业配合费计人民币

元（大写：），以上三项合计人民币

元整（大写：

元）。

第七条、租赁房屋的处置权

1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地转租、分租、出借、转让、投资、与其他承租人交换使用，否则视为违约，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，保证履约金不予退还，同时因此给第三方造成的损失与甲方无涉。

2、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得以任何形式将租赁房屋向第三方提供担保等一切损害甲方权益的行为，否则，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第八条　甲方的权利和义务

1、当出现重大违约情形时，甲方有权单方解除合同，租赁保证金不予退还，且追究乙方的违约责任：

（1）因乙方原因不能按约定时间履行其义务，造成甲方重大损失，无法补救的；

（2）违反工商、税务、物价、质检、消防等规定，经书面警告,限期内不改正的，造成甲方重大损失，无法补救的；

（3）违反市场管理制度及物业使用管理制度，经书面通知，在期限内不能整改，造成甲方重大损失，无法补救的；

（4）不妥善使用、维护公共设施，造成甲方重大损失，无法补救的；

2、当出现下列情况之一的，甲方有权相应抵扣乙方缴纳的保证金：

（1）租赁期满时，乙方尚有租赁费用未支付的；

（2）租赁物及其附属设备、设施损坏，或乙方造成的公共设施损坏需作赔偿而未赔偿的；

（3）乙方的违约行为需要承担违约责任的。

3、甲方有权按本合同之约定向乙方收取租赁费用。

4、甲方负责提供公用区域所在各公共楼梯、走道、大厅、空间等清洁、秩序的管理及附属设施、警卫安全系统的管理及养护服务。

5、甲方负责提供公用区域所在水电、消防安全设施、停车场的管理维护服务。

6、甲方根据国家法律法规及政策制定各项管理制度，保障乙方的正常经营活动。

7、在租赁期限内，如租赁物经营使用权或所有权抵押予他人，甲方应事先书面通知乙方，保证乙方在合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。

8、乙方如有违反国家法律法规的行为，造成重大不良影响和重大经济损失，且无可挽回的，甲方有权根据情节轻重要求乙方承担违约责任，并有权单方提出解除合同而不承担乙方的任何损失。

9、甲方在租赁期间负责好公用区域物业清洁工作，负责场所内正常经营用电和日常用水的供给，并向乙方提供公共辅助设施及服务。

第九条　乙方的权利和义务

1、乙方有权以自己的名义从事合法经营，并独立承担各项税务及工商管理等各项费用和法律责任。

2、按照本合同约定方式及时向甲方支付租赁费用。

3、乙方工作人员在工作场所、工作时间内必须遵守甲方的《商户管理守则》等各项管理规定，配合甲方相关人员的监督管理。乙方有权根据自身需要招聘或辞退人员。

4、乙方应遵守国家有关法律、法规、政策和中亚硅谷海岸各项管理制度，亮证、亮照经营（包括营业执照、税务登记证等）。

5、乙方在租赁期限内应妥善使用和维护公共设施，自觉维护甲方的企业形象。

6、乙方进行装修时，应根据甲方的《商户装修守则》要求确定装修方案及门头制作方案，并书面通知甲方后方可施工。若乙方未通知甲方擅自装修，甲方有权停止乙方装修，造成的损失由乙方承担。装修时不得改变和破坏原外形结构（如确需做局部结构变更，须提前书面通知甲方，经甲方书面批准后方可开工），不得影响其它承租方的正常营业，若造成甲方损失的应承担赔偿责任。

7、在租赁期限内，乙方有权将租赁物转租、分租用于合同约定商业用途。

8、乙方在租赁物内进行的一切经营活动，应遵守法律法规及甲方制定的各项规定，包括但不限于《治安、消防责任书》（详见附件一）、《治安、消防责任赔偿规定》（详见附件二）。

第十条　物业管理

1、楼梯的使用管理

乙方及其雇员在使用甲方市场的楼梯时应注意保持清洁卫生，并不得抽烟、吐痰、任意张贴及破坏。否则，由乙方承担相应的法律及经济责任。

2、电力使用

（1）乙方如需加设电源插座，应向甲方市场管理部门提出书面申请并征得同意；

（2）乙方不得超负荷，使用电力,如需超负荷使用须经甲方审核批准；

（3）乙方不得使用电炉、电饭锅等大功率电器，否则甲方有权没收其电器设备并给予处罚；

（4）乙方不得私自操作各种违规电气设备设施及任意搬离、移动紧急照明灯等设备设施；

（5）甲方有权对乙方用电情况进行监督检查，一经查出有违规行为，甲方有权令其或自行予以拆除。

3、设备设施维护及环境清洁

（1）甲方市场内的公用区域消防器材由甲方市场管理部门负责维修，乙方不得擅自搬离、毁损或窃取，违者除应赔偿损失外，如涉嫌犯罪交司法机关处理。

（2）甲方市场内公用区域照明、插座、墙体、区域门等，若发生损耗损坏时，均应由甲方市场管理部门统一维修。

（3）乙方区域的垃圾应于每日下班前储放于清洁袋内，经密封置于甲方市场指定地点,由甲方相关人员定时清理。

第十一条　合同的变更、解除

1、本合同签订后，任何一方提出变更合同的，应经对方同意，经协商一致后书面变更合同。

2、在租赁期限内，经双方协商一致可以解除合同，但应签订解除合同协议书。

第十二条　违约责任

1、乙方逾期支付租赁费用的，每逾期一日按未交纳费用的万分之五向甲方支付滞纳金，直到付清为止。

2、乙方单方面解除本合同的，应向甲方缴纳等同于一个季度租金的违约金。

第十三条

关于不可抗力因素的责任约定

在租赁期限内，如发生震灾、水灾、火灾、风灾等不可抗力事件或政府行为造成本合同不能履行的，本合同自动解除，任何一方不承担违约责任，甲乙双方各自承担自己的损失。

第十四条

通知与送达

1、根据本合同需要所涉及的一切文件，必须采用书面形式。

2、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起10日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而产生的一切责任。

第十五条　其他

1、因乙方办理工商营业执照等需要，甲乙双方须另行签订《深圳市房地产租赁合同书》并进行备案的，上述《深圳市房地产租赁合同书》只作为政府部门备案和办理相关行政手续之用，上述《深圳市房地产租赁合同书》注明税费若有与本租赁合同书不一致的条款，以本租赁合同条款为准，本租赁合同为双方实际履行的依据。

2、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均有权向合同履行地人民法院起诉。

3、本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。

4、本合同正本一式贰份，双方各执壹份，均具有同等法律效力。

【以下无正文】

本协议由双方于

****年**月**日于深圳宝安区签署。

甲

方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司

乙

方：

签约代表：

签约代表：

电

话：

电

话：

附件：

附件一：《治安、消防责任书》

附件二：《治安、消防责任赔偿规定》

附件三：《租赁物位置平面图》

附件一：

治安、消防责任书

为了全面贯彻公安、消防机关制定的关于安全管理工作方面的政策法规，加强安全、消防方面的各项管理工作、从而有效地保障乙方人身财产安全，根据有关法规的要求，乙方与甲方签署本《治安、消防责任书》，按照责任书的内容要求，乙方在合作期间应始终按照“防火、防盗、防破坏、防治安事件”的工作原则，要求本公司职工认真贯彻执行，同时要求从维护甲方市场的角度出发，正确认识加强治安、消防工作的意义，以确保甲方市场及商户的安全。

一、乙方应遵守公安、消防部门及甲方制定的各项安全管理规定。

二、甲方市场的安全、消防管理工作由甲方负责并指派人员进行经常性检查，以监督各项安全、消防制度的实际落实和执行情况，乙方应积极给予配合。

三、乙方的员工应持有合法身份证件、工作证、外地人员应有暂住证、就业证。

四、在甲方市场长期工作的乙方人员必须到甲方市场管理部门办理相关填表注册登记手续。

五、严禁乱拉临时线或随意拆装电器设备，如需加装电器设备和接拉电线等必须经甲方书面同意后方可实施。

六、甲方市场非吸烟场所严禁吸烟，严禁使用明火，如需使用明火必须先向甲方书面提出申请并经批准。

七、严禁在合作区域内存放易燃、易爆物品。

八、废弃物品应及时清理，所摆放物品不得阻塞消防通道。

九、乙方携带大件物品外出应持有甲方印章盖好的出门条作为凭证方可放行。

十、举行大型活动，要在一周前向甲方申请并须得到书面批准。

十一、乙方对合作区域如想装修改造时，施工单位应和乙方签署《安全、消防责任书》并按照责任书的内容实际管理施工单位，对违反安全、消防的单位或个人，甲方将分别对乙方和施工单位进行教育和处罚。

十二、施工单位在申报工程和进驻甲方市场之前应事先到甲方市场管理部门办理施工人员施工工作证和签署《施工安全、消防协议书》，以便甲方市场管理部门对施工的监理。

十三、乙方法定代表人或其授权代表应按责任书要求严格管理本公司职员、对乙方的治安、消防工作，甲方将不定期进行综合安全检查，对检查的治安、消防隐患，乙方人员应及按照要求整改。

十四、乙方发生治安、消防方面的问题，及时报警，遇到紧急避险情况下，甲方人员有权破门进入乙方室内。

十五、任何乙方单位或个人都有发现火情、治安或其他灾害事故并向甲方市场管理部门报告或及时扑救的义务，但必须服从甲方统一指挥。

十六、以上规定由乙方法定代表人或其授权代表执行落实，甲方将进行监督检查，凡有违反者，甲方将视情节对责任人进行批评、警告、罚款的方式处理，情节严惩者将交司法机关追究刑事责任。

附件二：

治安、消防责任赔偿规定

根据中华人民共和国消防条例、深圳市宝安区消防条例、中华人民共和国管理处罚条例及有关法律规定，特制定深圳市壆岗中亚电子博览中心股份有限公司《治安、消防责任赔偿规定》。

（一）总则

1、为加强市场治安管理、维护市场正常秩序和公共安全，认真贯彻“预防为主、防消结合”的消防方针，保障双方的利益，特制定《治安、消防责任赔偿规定》。

2、凡本市场职工、乙方单位与个人均要遵守本规定。

（二）赔偿条例

根据有关规定，对乙方单位、个人因违反《治安、消防责任书》对甲方市场造成不良影响和损失的，甲方有权向乙方要求赔偿，对情节严重的直至追究其刑事责任，交公安机关依法惩处。以下各项列入应赔偿范围：

1、在明令禁止吸烟的区域吸烟；

2、未按规定清除合作区域内易燃、可燃物品；

3、私自挪用消防设施；

4、不服从管理、扰乱甲方市场正常营业秩序；

5、倒卖国家明令禁止销售物品，给甲方市场造成名誉损害；

6、结伙斗殴、寻衅滋事、进行其他流氓活动；

7、有意偷窃、损坏甲方市场内的一切设施及公司财物；

8、下班后乙方负责人未仔细检查，未锁门窗离去；

9、乱拉临时电线、私设灯箱广告及增加照明设施；

10、未经许可在非合作区域散发商品广告；

11、乙方单位或个人的过错，使甲方市场受公安、消防及执法机关处罚。

（三）赔偿方法

乙方单位违反《治安、消防责任书》及《治安、消防责任赔偿规定》，应向甲方支付经济赔偿，对甲方市场经营秩序及名誉造成损害，情节严重的应负责全部经济损失并送交司法机关追究刑事责任。

第五篇：租赁协议

租赁协议

甲方: 乙方:身份证号码:联系电话: 住宅地址: 根据《合同法》及有关规定,经甲、乙双方友好协商一致,签订协议如下

一、乙方向甲方承租位于长度：平方米,只限用作经营:。如有超出规定的经营范围和摆放范围,视同乙方违约,甲方有权追究乙方违约责任并无条件收回租凭铺位,自收回起,本协议即告终止。

二、使用期限:自年月日起至年月日止

三、公租铺位:场所使用费和杂费的计收：

1、自年月日起至年月日期间,每月共￥元;

2、另每月支付给业委会的管理费、冷气费、公共水电费、清洁费等合计人民 元【由甲方代收代支】自用水电费每月日前交物业管理处。

上述费用乙方须于每月5日前一次性支付给甲方,逾期支付的则甲方有权按50元/天的标准计收乙方违约金,直至付清时止:逾期超过15天未支付的,则甲方有权单方解除本协议和收回场地,并没收乙方保证金。

四、乙方在签订本协议时须向甲方支付保证金人民币(大写):壹元整。协议期满后,乙方已履行全部退租手续并没有违约行为的,甲方日内凭乙方保证金收据原件和协议原件无息返还乙方。

五、乙方经营期间的水/电费、保险、税务、工商及其它行政收费等概由乙方自理;请乙方每月自行开具租金发票,开票须支付给税务局所有的税费由乙方自行承担。

六、协议期间,因乙方故意或过失造成场地、通道、墙壁、设备等损毁的。应负责恢复原状或赔偿损失;经营场地内的维修费用由乙方负责。

七、本商场的营业时间统一定于早上10时至晚上10时,若乙方违反规定,经多次劝告和罚款仍不改正的,则视为乙方违约,甲方有权单方解除本协议和收回场所,并没收乙方保证金。

八、协议即将期满时,如双方有意续约的,应于租凭期满前30天内进行协商,并重新签订租凭协议。但甲方有权根据市场价对场地使用费和杂费总额作从新调整。场地使用费和杂费总额不调整时,每年将按原总额递增5%。即场地使用费和杂费总额*1.05=次年的场地使用费和杂费总额。

九、未经甲方同意,乙方不得以任何形式或变相将位置转让给第三方经营使用,否则视作乙方违约,甲方有权单方解除本协议和收回场地,并没收乙方保证金。如乙方在租凭期间确需转让承租权的,需提前一个月通知甲方,经甲方书面同意,并向甲方支付合同变更手续费200元后,由甲方与第三方重新签订协议。

十、乙方必须遵纪守法,合法经营,负责搞好安全卫生工作,不得把物品放置、悬挂招牌在人行道、走火通道等公共地方(包括悬挂在通道壁上等任何变相占用行为),违者以乙方违约论,甲方有权没收该货物、收回场地;乙方不得存放易燃易爆及有毒物品,否则,由此而造成的一切法律责任及经济损失由乙方承担。

十一、乙方在租凭范围内张贴宣传品或设置广告,应按甲方的有关规定办理申报手续并服从甲方统一规划安排,并每月交纳宣传广告费。

十二、乙方同意甲方有权就租凭期内或经营需要,随时更改公共地方之开发,包括出租装修、摆设、间隔、色彩、灯光及其他

十三、租凭期间,乙方如需装修,须报经甲方书面同意后方可施工,且装修必须符合国家有关消防的规定及服从甲方的管理规定(大堂柜高不超1.2米);主动配合消防监督机关和管理处对场地消防工作的检查和监管。租凭范围内必须自备贰个以上 MFZ/ABC2手提式干粉型灭火器。学习逃生、自救技能、掌握和使用消防设备器材等。装修不符合消防有关规定的切后果由乙方自负;不得私拉乱接电源、电线,违者甲方有权立即拆除并由乙方负担全部费用

十四、协议期满后(包括解除协议)退还场地时,乙方所做的装修不得拆除,否则视为乙方违约,保证金归甲方所有,并有权要求乙方赔偿损失。

十五、基于生命及财产安全的考虑,乙方应服从甲方和物管人员的管理,并不得在营业时间外逗留在租凭场内。严禁带14岁以下未成年人回租凭场地经营,否则一切后果由当事人自负。

十六、乙方同意,如因其他客户或第三方原因所引致造成乙方任何损失的,乙方有权该责任人追讨,甲方不承担任何责任。

十七、协议终止时,乙方须在3天内清空自有物品,并连同大门及其他所有锁匙及场内固定设备在完好无缺的情况下交给甲方。每逾期一天,租金及管理费按本协议标准的3倍计收。如乙方故意拖延不清空自有物品的,甲方有权在协议期满3天后将之作废弃物处理,并有权向乙方加收清理费。

十八、如乙方存在以下情形的,甲方有权单方解除协议和收回场地并没收乙方保证金

1、在公共位置摆放货物、杂物、闲坐、打牌等,经甲方或管理人员劝阻仍不改正的2、擅自张贴“旺铺转让、转租”、播放大音量音响等影响环境或其他商户正常经营的3、在租凭场地内煮食、住宿等

4、罚款规定:每晚收档后不准放坐凳在柜台上、遮挡布盖放后要保持整齐整洁、档位不准超高超宽、不按营业时间营业、影响商场形象、不听管理人员劝告,每次罚款50元。

十九、如因不可抗力、政府部门干涉、消防政策等因素,造成本协议无法继续履行的,双方互不承担违约责任。

二十、特别说明:因本协议约定的场地为五邑城公共区域,协议期间,如因甲方调整场地经营政策,或业主大会通过决议改变用途、性质等,则甲方有权单方解除本协议并收回场地,乙方须于接到甲方通知后1个月内退还场地给甲方;甲方承诺:免收并退还乙方退场后当月的场地使用费(乙方退还场地后5个工作日内退还)。二

十一、协议未尽事宜由双方质个商签补充协议,补充约定与协议具同等效力。

二十二、本协议一式叁份,甲方双方及理处各执一份,自双方签字或盖章后生效。甲方: 经办人签名：乙方签名：

签约时间：月日

附:(1)乙方身份证复印件一份。