装修砌墙工艺标准、过程汇总(红砖墙、青砖墙)（范文）

第一篇：装修砌墙工艺标准、过程汇总(红砖墙、青砖墙)（范文）

目录

视频学习： ········································································································ 1 红砖质量鉴别： ································································································· 1 墙砖基础知识: ··································································································· 1 价格计算············································································································ 2 注意事项············································································································ 2 墙体泛霜的问题 ································································································· 3 砌墙工艺详解····································································································· 3 砌墙施工现场····································································································· 8 合同范本： ······································································································ 17

视频学习：

http://video.sina.com.cn/v/b/36191284-1766887954.html

红砖质量鉴别：

看颜色——一般有深红色，淡红色三种，还有一种就是淡灰黄色。深红色的属于火候过重，淡红色的则刚刚好，而淡灰色的则是欠火，属于次砖，不合格砖。

听声音——有沉闷声，清脆。两块砖头在一起敲击，如果发出沉闷声则属于欠火砖，是不可以做承重墙的。也属于次砖。而声音清脆的，则是适火砖，属于优品。这种砖强度高。

看重量——同样大小的两块砖头，重量轻者为好，表明土质均匀，烧制得当。观外表——外表的边角是否整齐,是否有翘曲,或是过火砖,过火砖有翘边翘角的情况,这种地方有较大的硬度,但是过大的硬度会造成应力集中。

墙砖基础知识: 砌墙常用的砖头有红砖、轻质砖、加气混凝土砌块，家庭装修往往采用红砖砌墙，这样墙面不容易开裂，后遗症较少。

红砖又分为85砖（规格为190mm×35mm×90mm，）、95（又叫标准砖，实际尺寸240mm×115mm×53mm。）砖和多孔砖。其中85砖和95砖都为实心砖，比较结实而且隔音。85砖较小，往往用于灶台、矮墙等；95砖较大，主要用于砌墙。红砖墙按标准只能砌在多层、小高层或别墅一楼以上部分的梁下，别墅一楼的任何地方。所谓梁下，只下一层楼的砖墙位臵有梁。例如在2楼砌墙，一楼对应位臵的天花板

上应该有梁。非梁下或者高层一般不允许砌砖墙。这是因为砖墙其实是很重的，如果没有梁或者不是底楼，有可能把楼板压弯压裂。如果一定要非梁下或者高层砌墙，可以采用轻质隔墙板或者轻钢龙骨加石膏板。

砖墙又分一砖墙、半砖墙和四分之一砖墙，详见右边图示。其中一砖墙和半砖墙可以在砌墙抹灰干燥后再开槽铺管线。四分之一砖墙不方便开槽，只能合着水电管线一起砌进墙内。不同墙按照厚度有很多种名称，比如厚度为240mm的一砖墙又叫双墙、24墙等；厚度为120mm的半砖墙又叫单砖墙、单墙、12墙、隔断墙等。承重墙厚度必须大约200mm。

砌墙首要考虑的是安全因素。例如四分之一墙，墙面较薄，如果砌墙技术不过关，墙面又长时间暴露在风雨中，可能造成坍塌。从上面的用量可以大致算出，砖墙是很重的，压在人身上非死即伤。上海曾有在台风季节，由于连续数日没有关上窗户，导致室内隔断墙坍塌，造成人身伤亡的案例。

价格计算

95砖，一砖墙(厚度240mm)用量128块/平方，半砖墙(厚度120mm)用量64块/平方。计算方法是用面积除以砖的面积。砖的面积要计入水泥层厚度，长宽各增加10mm。85砖的尺寸就小些，一般不用于砌墙。

砌墙还要用到水泥和黄砂。用量根据水泥标号和黄砂质量的差别有一定差距。大致可以按照32.5号水泥进行估算，即每平方15kg水泥，75kg黄砂。砌墙人工费按照07版人工费参考为18元/平方。

注意事项

1.厨房、卫生间必须制防水梁，高地面120mm内埋石子

2、新旧墙体交接处砌墙须打“拉结筋”总长500mm，入旧墙100mm，斜45度打入，高度为500mm一根，且末端回弯，做结构时加入柱筋胶

3、新旧墙体交接处粉刷须“挂网”网宽200mm网径10mm*10mm新旧墙体各100mm方可，用1：3砂浆刷，粉刷厚度不可超过35mm，如超过必须用加强网，避免空鼓脱落

4、门洞过梁须采用钢筋石子混凝泥土预制，厚度100mm，梁长度须超过门洞左右各100mm，（钢筋为8mm以上、石子为25mm的鹅卵石）浇水养护晾干

5、现场所有门套及卫生间隔墙均为120mm

6、砌墙当天砖不能直接砌到顶，须间屮一至二天，到顶后原顶白灰须预先铲除后方可施工，最顶上一排砖须采用斜砌法，墙壁面应保持整洁

7、粉刷尽量采用“定点冲筋”处理，墙平整度，垂直度须符合标准二平方米范围内4mm为合格

8、粉刷好的墙体须浇水养护三天以上

9、找平时须先刮一遍水泥膏

墙体泛霜的问题

对于烧结粘土制品在吸收水分后逐渐干燥的过程中会将制品内部可溶性盐成份的物质带至制品表面，形成俗称“泛白”或“泛碱”的现象，这就是烧结粘土制品的泛霜现象。现行标准规定，烧结多孔砖、烧结孔心砖和空心砌块合格等级的产品不允许出现严重泛霜。

泛霜现象的危害是造成制品表面掉屑、粉化，影响产品的耐久性能。对于烧结多孔砖墙体出现泛霜,主要是烧结粘土多孔砖本身含有可溶性盐类.经过一系列的实 验，对烧结粘土多孔砖墙体上的绒霜进行XDR衍射图谱分析,得出砖体中主要是含有 MgSO4〃6H2O,在干湿循环等等外部条件下,会产生起砖粉、掉角、脱壳等泛霜现象.总的来说，轻微的泛霜对建筑并没有多大影响。但是严重的泛霜会极 大的影响工程的质量，所以严重泛霜的现象是不能够在建筑中出现的。

如果发现建筑有泛霜现象，一定要及时处理。泛霜的墙体或红砖每天用水冲洗一次，过一段时间就好了，不用再处理。一般砖砌体都会出现。做砖砌体注意四方面的问题：

1、砌砖前必须浇水湿润砖；

2、砌砖所用沙子要干净、含盐碱（白色晶体）要少；

3、砌砖后适当洒水养护，放臵四五天后待砖墙泛霜后清扫表面霜后再粉刷；

4、粉刷所用的砂子必须是水洗后的砂子，水泥必须是正规水泥，否则，粉刷层也会泛霜。预防做的事情。

1.凡是能够降低水泥化产物氢氧化钙浓度的物质，就应该可以降低泛霜程度。粉煤灰做混合材有一定效果。外掺一定防霜剂效果也不错。2.可以用低浓度草酸刷墙.砌墙工艺详解

基本工艺： 1.浇湿地面、顶棚交界处、砖体，再开始、2.砌砖

新旧墙体间要用拉接筋

砖要上下错接，接缝处的砂浆要饱满，不得出现透明缝，瞎缝，假缝，通缝 水平灰缝的砂浆饱满度不得小于90% 竖向灰缝的砂浆饱满度不得小于80%

3.抹灰

新旧墙体间的处理——纤维网

平整度、垂直度，阴阳角之间结合不得有裂缝、脱层、空鼓等 4.浇水护理：2-3天

新旧墙的连接 砌墙的关键部分是新砌墙和房屋原有老墙防裂的连接工艺。标准做法是铲掉老墙靠近新墙处的石灰层，把老墙凿毛，并在老墙上打洞插入钢筋、或者膨胀螺丝、或者钢钉，在起新墙的时候连这些一起砌进去。如果不方便插入这些钢固件，那么千万记得把老墙表层凿毛后再砌新墙或者凿出一个凹槽后将新墙的红砖嵌在里面后砌。这样的做法能尽量减少新砖墙和老墙之间开裂的机会。

新墙墙面要贴防裂网格绷带，牛皮纸或者的确良布也能有效延缓开裂的时间，当然如果要万无一失，请选用海吉布或者华碧宝这样的石英纤维壁布贴墙面，能够有效防裂。至于某些广告上说的某某乳胶漆能有效防止墙面开裂，那个纯粹是忽悠，千万别相信。

新旧墙表面水平或直角连接必须用铁丝网加强防裂处理,两边宽度不得少于15CM,并固定牢固

新旧墙连接阴角也贴封处理

新砌墙体不裂缝的工艺方法

墙面粉刷前必须提前半天冲水湿透,必须设臵垂直标筋,标筋间距不得大于1.2M,上下不得大于60CM 新砌墙体时，尽可能地使用接近标准的砖头，不同标准的砖体可能价格上有差异，但在砖体面积上也有差异，实际总成本可能相差并不大。在进行墙体修砌时，尽可能地使用12墙，不要仅仅考虑12分墙可能挤占的空间与面积，在实际工作中，6分墙体带来的墙体开裂问题一直没有有效的解决办法，虽然6分墙的开裂不是绝对的，但如果开裂，基本上无法解决；

另新砌墙体时，为防止今后新砌墙体与原始墙体交界处的开裂，应在新砌墙体与原始墙交界处植入拉结筋，以八厘或十厘钢筋为佳，长度为三十公分为宜，植入原始墙体的一端应当有十公分以上，长出部分埋入新砌墙体，布设密度间距四十公分。6分墙因为墙体较薄，植入钢筋后墙体对 钢筋的抱握力不够，布设钢筋的意义不大，可以在墙体（12分墙同样需要）砌砖完成后，在原始墙与新砌墙交界处布放一公分格眼钢丝网，用铁钉将网固定在墙面 后进行墙体的水泥抹灰作业。布放钢网，不建议全墙面布放，因为钢网的金属韧性，过大面积的布放可能使用水泥抹灰出现空鼓，失去防裂作用的同时造成新的问题。

在房屋门洞的施工时，应当使用水泥预制梁体做为门洞过梁，尤其是在过梁上方有较大面积的砖体时，水泥梁的承重能力较木制梁体大，这样，在房屋楼宇沉降过程中可以有较大的抗变形能力，而且，使用木制过梁，因为木材本身的材

质问题，在装修完成后，可能出现收缩或膨胀问题影响美观。（在建筑规范中，水泥梁体插入两边墙体的长度要求为24公分，但通常家居装饰来说，应当保证在十二公分以上，如果遇见一端为柱体的，应当在柱体 上开洞，并植入钢筋加固定）。

尽可能地不要改动原卫生间的水泥防水梁。原始的水泥防水梁与楼板整体浇铸，有很好的防水渗透力，如果出现需要改变卫生间区域的情况，应当就改动区域重新进行防水梁的浇铸，待梁体完全干燥后再进行新墙的修砌。

新砌砖墙时，砖体应当浇透水，防止水泥中的水分被砖体吸付，影响墙体强度，墙体完成后，在进行水泥抹灰前，应当对砖体墙浇水吃透，有利于水泥抹灰在砖体表面的附着。在水泥墙体开始大面积泛白后，应当根据天气情况对墙体进行适当的浇水养护，防止天气急剧变化后出现的墙体空鼓

门过梁： 门过梁要用钢筋混凝土预臵（模板预制）。严禁直接用木板、水泥沙浆直接倒,需加05细石,等级强度不得低于C25 门过梁中间加2条8MM钢筋,两边长出门洞不得少于10CM.倒地梁

卫生间及厨房必须倒地梁（防水地梁）,用素混凝土倒制。

倒地梁处必须打除原有的防水层,原有的水泥沙浆层.严禁在原有的防水层或沙浆层上直接倒水泥.地梁的高度不得低于15CM,宽度按砖的宽,倒地梁前冲洗地面,用素水泥浆做结合处理,严禁直接用水泥沙浆倒,需加05细石,等级强度不得低于C25.注意其高度、厚度。中途要洒水保养

砌墙施工现场

这就是装修最常用到的水泥，师傅刚刚把袋子弄破。

将水泥与河沙按照比例混和。

进行充分的混和，确保均匀。

混和完毕后将混和物堆成这样的小堆，准备往小沟里放水搅拌。

将水倒入小沟中，不多不少，正好够。

将混和物充分搅拌，还真是个力量活儿

啊。

一会儿工夫，师傅将这堆混和物都和成了沙浆，穿入小桶中待用。

这就是一会儿砌强用的砖，说明一点儿：因为砌得是很小的一块，所以砖用得都是拆下来的砖。

先将砖上洒上水，以便砖有更好的粘结力。

师傅很负责，没有淋到水的砖，一点儿一点儿的淋湿。

砌砖的地面也要用水淋湿。该量尺寸啦~~

看师傅多么认真啊~`为保准确性四面都要测量的。

这是测量的高度。

开始砌啦~~先在地面铺一层水泥沙浆，大概有一厘米厚，长短是一块砖的长度。

放上两块砖，然后再在上面铺上水泥沙

浆，以理类推。

先在开始处砌起两层来，主要是为了插入这个小钉子，它的距离有一厘米，以便全部砌完以后再做整体的找平，大概就有一厘米厚。

师傅将水平钉子固定在地面上，这样就不会走偏。

顺着水平线先把第一层的水泥沙浆都抹好。

开始放砖。

第一层砖铺完。

将水泥沙浆放到第一层砖上，进行第二层铺砖。

第二层砖铺完。师傅将第二层铺的缝隙补上水泥沙浆。

砌起了两层，师傅用垂直仪器来测量垂直度。

每隔五层师傅都会用电钻在墙上钻两个孔，放入钢筋，这步的作用就是让这面墙不易倒，不易倾斜，更加坚固。

把钢筋一端弯成钩状，然后将另一端插入墙中。

两根都固定好了，以此类推，每五层就会放两根钢筋。

合同范本：

1, 土工进场前用墨斗弹出统一的水平线,房间地面整体的纵横直角线,墙体垂直线.2, 砖头,水泥,中沙尽量计算准确,用斗车运输的需做好门槛防护, 3 ,材料应尽量分散堆放在工人在施工时方便可取之处,避免工人二次搬运.严禁全部堆放在一个地方.水泥应做好防水防潮措施.4, 按图纸整体放样,核对尺寸,小尺寸误差对后期工程不影响者由现场施工管理人员调整,误差较大的及时通知设计人员或业主.5, 卫生间及厨房必须倒地梁,倒地梁处必须打除原有的防水层,原有的水泥沙浆层.严禁在原有的防水层或沙浆层上直接倒水泥.6, 地梁的高度不得低于15CM,宽度按砖的宽,倒地梁前冲洗地面,用素水泥浆做结合处理.7,地梁及门过梁严禁直接用水泥沙浆倒,需加05细石,等级强度不得低于C25,门过梁中间加2条8MM钢筋,两边长出门洞不得少于10CM.8,红砖砌墙必须提交湿水,地面清扫干净.9, 砌砖沙水泥比例为3:1,水泥不标号不得低于325,红砖应尽量选用大小统一,方正有角的砖头.沙的含泥量不的高于5% 10, 应拉线砌砖,保证每排砖缝统一水平,主体垂直,不得有漏缝砖,每天砌砖高度不得超过2M.顶上收口需打45度斜角,反向安装收口.11, 新旧墙连接每砌60CM插入6MML形钢筋,长度不得少于40CM.钢筋入墙体或柱内须用植筋胶固定.12, 新旧墙表面水平或直角连接必须用铁丝网加强防裂处理,两边宽度不得少于15CM,并固定牢固.13,墙面粉刷前必须提前半天冲水湿透,必须设臵垂直标筋,标筋间距不得大于1.2M,上下不得大于60CM.14,粉刷沙水泥比例为4:1,阴阳角应用钢板拉直角直线,表面用海绵抛光.15.门套两边及上放必须粉刷,并保证水平及垂直.16,验收标准为所有墙面.包管,等,水平,垂直,直角误差不得大于3MM,现场清扫干净,多余沙子袋装,砖头统一堆放或退出现场,养护不得少于7天.以上工艺规范确认已经熟悉并按此执行 施工班组签字: 工地补充工艺记录 ……

第二篇：住宅装饰装修工程工序、施工规范、工艺标准、验收标准

住宅装饰装修工程工序、施工规范、工艺标准、验收标准

（工程质量巡检员质量验收原始记录单）

一、现场检查

1、检查原始图是否与房屋实际尺寸相符,尺寸偏差小于3cm

2、检查天花、墙面是否有渗漏和空鼓现象,检查屋顶、门窗、外窗台、外墙、露台、阳台是否有渗漏和开裂现象,如有空鼓和渗漏现象必须由物业部门加以整改

3、检查原电路（插头、灯头）是否有电，并记录好电表、水表读数,如电路有障碍应立即通知业主、由物业加以整改

4、检查弱电系统（电话线、电视线、网络线）是否正常，检查给排水管是否有异常情况，冲水试验,如电路有障碍应立即通知业主、由物业加以整改

5、检查地坪、楼板、楼顶板是否平整、有无裂纹现象，墙面、顶面是否平整、垂直，墙体夹角是否成90度，如有问题应立即通知业主、由物业加以整改

验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：

二、施工交底

施工图的尺寸应与现场尺寸基本相符，检查施工图有无不到位或矛盾之处。施工项目、内容及具体要求，了解物业管理的有关规定，尺寸偏差小于2cm，如有问题，应立即修正尺寸或设计方案

三、开工准备

1、在墙面上弹划水平基准线（地平高度线），控制和明确厨房、卫生间的地砖高度线，该线离地1m、水平偏差小于2mm

2、设置施工人员专用坐便器、水池、工具箱和垃圾袋，施工现场配置两个灭火器，设置管理性标牌，不到位不予开工

3、对排水管道做临时封口处理，避免杂物进入管道，防盗门保护，不到位不予开工

验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：

四、墙体改造、砌粉

1、墙体改造前须办理相关手续,严禁擅自改动建筑主体承重结构和改变房间使用功能，严禁擅自拆改暖气、通讯等设施，手续由业主负责办理、手续不全不予开工

2、灰浆的水泥、砂石配比含量正确，严禁在预铺地板的地坪上拌水泥沙浆，须用专用水泥搅拌盒搅拌，水泥含量等级不小于32.5、水泥与砂石配比为1：2

3、抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，不同品种不同标号的水泥不得混合使用,抹灰用砂子宜选用中砂，砂子使用前应过筛，不得含有杂物，其强度等级不应小于32.5，水泥应有产品合格证书，在公司材料封样间陈列

4、拆墙前先机械切割，再用钢钎凿除，严禁用大锤直接敲打墙体，否则将按规定处罚

5、不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施，混凝土，表面应凿毛或在表面洒水润湿后涂刷1:l水泥砂浆（加适量胶粘剂）,水泥砂浆拌好后，应在初凝前用完，凡结硬砂浆不得继续使用

6、门洞砌位置、尺寸符合设计要求，砖砌体，应清除表面杂物、尘土，抹灰前应洒水湿润,门窗安装应采用预留洞口的施工方法，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的施工方法，尺寸偏差小于等于6mm

7、用水泥砂浆和水泥混合砂浆抹灰时，应待前一抹灰层凝结后方可抹后一层，底层的抹灰层强度不得低于面层的抹灰层强度，水泥砂浆拌好后，应在初凝前用完，凡结硬砂浆不得继续使用,大面积抹灰前应设置标筋;新开凿门窗时，在粉墙之前，须用不锈刚丝网（网眼1*1厘米）用钢钉固定在新老墙交接处特别注意

8、玻璃砖墙宜以1.5m高为一个施工段，待下部施工段胶结材料达到设计强度后再进行上部施工，当玻璃砖墙面积过大时应增加支撑。玻璃砖墙的骨架应与结构连接牢固

9、平板玻璃隔墙，安装玻璃前应对骨架、边框的牢固程度进行检查，如有不牢应进行加固

10、下水立管道封砌高度应超过吊顶线，尺寸上下一致，垂直、角尺，超过吊顶线10cm

11、冬期施工，抹灰时的作业面温度不宜过低；抹灰层初凝前不得受冻，温度不宜低于5℃

12、开凿复合地板伸缩缝槽、先弹线、后用机械切割，再用钢钎凿除

验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：

五、水电定位

1、符合设计要求，注意水电终端与家具等物件的距离，并取得业主的认可，要求客户亲临现场确认（签字）

六、开凿线管槽

1、先用直尺划线，后用机械切割，再用钢钎凿除，管线槽深度不小于3.5cm

七、机械打墙洞

1、根据设计要求钻洞，位置、高度、直径正确，不少钻、不错钻

验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签字：

八、铺设给排水管

1、布线管应平行垂直，尽可能不走斜线，交叉重叠时，下方用桥管，否则不予开工、检查水电线路排设的内容和材料是否符合合同要求

2、终端标高、间距应符合设计要求，管道终端10mm处应设管卡，应平整端正牢固并用水泥封固，水平偏差不小于3mm

3、水管安装不得靠近电源和热气管，水管端口避开电管插座，避免交叉，相隔大于150mm

4、PPR热水管和铜制管配件埋设前须用胶带和保温材料包裹，照目前预算无法做到

5、冷热水管排设左热右冷、上热下冷，平行间距应不小于200mm

6、冷热水管排设完毕后、用压力泵测试，待地板工程结束后再作第二次测试，不应在地板下走，水压要打到8gk/cm2，给水管在试压前必须将增加泵暂时拆下

7、全自动洗衣机排水管应单独铺设,（有时无法做到）不宜与其他台盆、立盆、水漕、地漏相连接，给排水管材,件应符合设计要求并应有产品合格证书

8、坑位改造时，如坑位和立管间的连接管超过1M，应安装检查口，检查口下方不应有固定式吊顶

9、浴缸、台盆、立盆、地漏移位时均应安装带检查口的存水弯头

10、给排水隐藏工程结束后，应拍摄记录在案，并绘制管线走向图

九、铺设液化气管

1、液化气专用管不可有接头，违者返工

十、铺设强弱电管线

1、强弱电线路走向、标高、开关插座的位置应合理并符合设计要求，违者返工

2、相线L红色、零线N来色、黄绿双色为保护线（PE）,管内导线的总截面积、包括绝缘外皮不应超过管内径截面积的40%，违者返工，穿弹簧弯曲PVP线管，电线、线头连接应符合标准，采用双层专用胶带包裹，强电、弱电，不可混穿同一根线管

3、电气开关插座应避开煤气管，相隔大于150mm

4、电线头不可裸露，暗盒线头保持一定长度，不能少于10cm，并绕成弹簧状

5、线管内不可有接头和扭结，电线能抽动，老插座如要移位应将原线抽出，然后重新穿线

6、开关、插座暗盒安装应平整，偏差小于2mm

7、吊顶内灯头、接线盒便于检修，并加盖板，使用软管接到灯位的其长度不应超过1m，原顶灯头移位时，灯光线应穿黄蜡管，不得将阻燃线管、配管固定在顶的龙骨上

8、吊顶内的导线应穿金属管或B1级PVC管保护。导线不得裸露

9、接地保护应可靠，绝缘电阻值应大于0.5MΩ

10、电源插座底边离地面不低于25CM，开关离地面1.2m~1.4m，违者返工

11、接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，违者返工

12、检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求（左N、右L、中上PE），违者返工

13、BV、TV线应单独穿管，违者返工

14、电源线及插座与电视、电话插座应保持一定距离，水平间距不小于10cm

15、空调、浴霸、插座应单独放线，违者返工

16、各种新型管材的安装应按生产企业提供的产品说明书进行施工

17、铺复合地板的门槛下方，严禁铺设水管、电管，水压要打到8gk/cm2，给水管在试压前必须将增加泵暂时拆下

18、强弱电隐藏工程结束后，应拍摄记录在案，并绘制管线走向图

验收日期：年月日验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标质量巡检员验收合格签

十一、补粉线管槽

平整、填实、不空洞、无砂眼

十二、塑钢门窗

1、塑钢门窗安装五金配件时，应钻孔后用自攻螺钉拧入，不得直接锤击钉入，门窗框、副框和扇的安装必须牢固

2、门窗框与墙体间缝隙不得用水泥砂浆填塞，应采用弹性材料填嵌饱满，表面应用密

封胶密封

3、用磁铁检查塑钢窗框是否串钢

十三、砌粉拖把池

高度、位置、尺寸符合设计要求，下落水应通畅

十四、地面找平

1、水泥砂石或中砂灰浆比例正确（1：2），找平前应清理地坪，找平前必须先做好灰饼，找平层牢固、平整光洁，防水涂料应有产品合格证书

2、保养期为10天左右，待水泥发白后，方可进场施工或防水工程和贴地砖

十五、防水工程

1、防水工程应在地面、墙体改造及水电隐蔽工程完毕并经检测合格后进行

2、在做防水工程前，其基层表面应平整清洁，不得有空鼓、起沙、开裂、潮湿等缺陷，施工环境温度在5摄氏度以上

3、防水施工宜采用涂膜防水，施工时应设置安全照明，并保持通风

4、防水工程应做两次蓄水试验，地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，在防水施工前应先做“堵漏王”防水附加层，防水层应从地面延伸到墙面，防水胶膜涂刷应均匀一致，不得漏刷

5、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面30cm，浴室冲淋房和浴缸外应高出地面180cm，地板与地砖铺设交接处应设有防水层隔离胶膜

验收日期： 年 月 日 验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标 质量巡检员验收合格签字

十六、铺贴墙砖

1、铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处。每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3

2、墙面砖铺贴前应进行挑选，检查墙砖是否有缺陷，如有缺陷则应报请甲方或公司，釉面砖粘贴前应浸水2小时以上并阴干

3、铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴。墙面砖表面应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致

4、结合砂浆宜采用1:2水泥砂浆，水泥砂浆应满铺在墙砖背面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落，砂浆厚度宜为6～10mm

5、开关插座暗盒应先拧上螺丝，开孔大小合适，腰砖、花砖方向、位置应准确，偏差小于3mm避免开关插座面板，龙头碗口与墙砖缝隙过大

6、阴角砖应压向正确，阳角线宜做成45°角对接，在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴

7、墙砖铺贴工程应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶龙骨工程已完成并经验收后进行。当墙体有防水要求时，应对防水工程进行验收，在防水层上粘贴饰面砖时，粘结材料应与防水材料的性能相容

8、墙砖贴好后及时剔除砖缝灰浆，隔天后用手指挑白水泥浆或专用填缝剂嵌缝，并擦清砖面

9、采用湿作业法铺贴的天然石材应作防碱处理，湿作业施工现场环境温度宜在5℃以上

10、墙砖铺贴空鼓少于5%，且铺贴平整、拼角直顺，砖缝均匀、对角处无高低、无错位，直角度、垂直度，偏差小于3mm

十七、铺贴地砖

1、先预排后铺贴，门口处（浴缸处）为整砖，非整砖排在台、立盆等阴角处，墙砖必须压地砖

2、铺贴前应确定结合层砂浆厚度，拉十字线控制其厚度和石材、地面砖表面平整度

3、结合层砂浆宜采用体积比为1:3的干硬性水泥砂浆，厚度宜高出实铺厚度2～3rnm。铺贴前应在水泥砂浆上刷一道水灰比为1：、2的素水泥浆或干铺水泥1～2mm后洒水

4、石材、地面砖铺贴时应保持水平就位，用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结紧密，同时调整其表面平整度及缝宽

5、铺贴后应及时清理表面，24h后应用1:1水泥浆灌缝，选择与地面颜色一致的颜料与白水泥拌和均匀后嵌缝

验收日期：年月日 验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标 质量巡检员验收合格签字 字

：

十八、浴缸安装

1、砌粉浴缸前应先贴地砖（浴缸底部贴砖）

2、缸底无积水，严禁使用塑料落水管，落水接头严密无漏水

3、浴缸龙头与浴缸下水口中心应对齐，缸底用砖砌实并灌沙

4、检查排水接口是否对位，是否密封严实

十九、地漏安装

1、地漏周边无积水，须用单行道防臭、防虫地漏

2、地漏应低于地砖1~2mm，缝隙小于2mm

3、当地漏管和原地漏管道脱节时应加装PVC套管，缝隙小于2mm 验收日期：年月日 验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标 质量巡检员验收合格签字：

二十、大理石门槛

1、门槛宽度应与门套一致，门槛应比卫生间地砖高出1-2cm，门槛安装必须在门套安装前完成

2、沿边应光直、无爆边

3、天然石材应无褪色现象，可用湿布擦试 二

一、石材窗台板

1、用水泥沙浆粘接牢固、沿口下方与墙面的缝隙用水泥填平，窗台板必须在窗套安装前完成

2、平整、填实、光洁、无爆边、无空鼓、无裂纹，平整度偏差小于2mm 验收日期：年月日 验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标 质量巡检员验收合格签字：

二

二、客、餐厅地砖

1、客、餐厅地砖应在木制工程结束，涂料工程过半时进行

2、无空鼓（管线处除外）

3、拼花走边符合设计要求,拼角、拼缝处无高低,砖缝一致，平整度偏差小于5mm,高低偏差小于0.5mm,建议使用十字定位架

4、先预排后铺贴，门口处为整砖，非整砖排在不显眼处，验收合格后即用塑料薄膜和纸板箱等加以保护

验收日期：年月日 验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标 质量巡检员验收合格签字：

二

三、吊顶、隔断

1、应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清晰、位置应准确，吊顶龙骨悬挂件安装应牢固，隔墙基层应平整、牢固

2、后置埋件、金属吊杆进行防锈处理，木吊杆、木龙骨、造型木板和木饰面板应进行防腐、防火、防蛀处理，目前预算没有

3、主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求，主龙骨安装后应及时校正其位置标高及平整度，连接件应错位安装，当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆，当设计无要求时，吊点间距应小于1.2m，龙骨间距不宜大于400mm

4、次龙骨可用圆钉固定在主龙骨，两边的次龙骨应错位安装，次龙骨之间的间距一般为40cm

5、以轻钢龙骨、铝合金龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用沉头自攻钉固定

6、以木龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用木螺钉固定，骨架横、竖龙骨宜采用开半榫、加胶、加钉连接，固定板材的次龙骨间距不得大于600mm，在潮湿地区和场所，间距宜为300～400mm

7、安装排气扇、吊灯的地方先要安装好相应的龙骨

8、纸面石膏板安装，纸面石膏板与龙骨固定，应先从一块板的中间向板的四周固定，采用专用沉头自攻螺钉固定，板材应在自由状态下进行固定，防止出现弯棱、凸鼓现象，自攻螺钉与纸面石膏板边距离，用沉头自攻钉安装饰面板时，接缝处次龙骨宽度，安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，自攻螺丝不冒头，纸面不破损，钉面作防锈处理，钉距15cm~17cm

9、安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试和验收

10、板周钉距宜为150～170mm，板中钉距不得大于200mm，纸面石膏板螺钉与板边距离，纸包边宜为10～15mm，切割边宜为15～20mm；水泥加压板螺钉与板边距离宜为8～15mm

11、灯孔直径应符合灯具尺寸，阁楼、楼板打孔时，冲击钻应安装定位器，成排灯孔中

心线偏差小于5mm

12、表面平整垂直，边角分明，吊顶平整度偏差小于5mm，用2m水平直尺测靠

二

四、扣板吊顶

1、卫生间吊顶宽度超过1.5m，在龙骨中端设一吊点

2、在安装扣板前，应将排烟管和排气管用双层夹板粘接法与烟囱连接，安装扣板应考虑今后方便下水管检查口的维修，用硅胶或膨化剂封密

3、固定扣板应用专用螺丝钉，严禁采用马钉

验收日期：年月日 验收结果：（）达标、（）须整改、（）整改达标 质量巡检员验收合格签字：

二

五、地板搁栅

1、开料后平放、搁空凉干，地板搁栅安装时含水率符合要求，尽量使用成品地板搁栅，含水率小于14%

2、地板搁栅安装应平整，牢固，无松动感，用2m直尺测靠，偏差小于3mm

油漆工施工质量标准

一、清漆

1、施工前选择好油漆材料品种、颜色，做好基层处理，严格按操作程序和遍数 zzz要求施工，保护好成品，完全干燥后进行验收。

2、木纹清晰、棕眼刮平，无钉眼外露，表面平整光滑。

3、裹楞流坠皱皮大面无，小面明显处无。

4、颜色基本一致，无刷纹。

5、无漏刷、脱皮、斑纹。

6、不得污染其它表面。

zzz涂料干实后手感及距被检验面1.5m处目测全数检验均应符合要求。

二、混色漆

1、透底，流坠、皱皮、大面无，小面明显处无。

2、表面平整、光滑、均匀一致。

3、不得污染其它表面。

4、颜色均匀一致，刷纹通顺。

5、不得有脱皮、漏刷泛绣。

6、装饰线分色线偏差≤2mm(钢直尺)

zzz干实后手感及距被检面1。5m处目测，全数检验均应符合要求。

三、水乳性涂料

1、涂料和半成品均应在其有效期内使用。

2、涂料工程新用腻子的塑性和易涂性应满足施工要求,干燥后应牢固。

3、基层缺楞掉角处用1：3水泥砂浆修补;表面麻面及缝隙应用腻子填平补齐。

4、基层表面上的灰尘，污垢，原墙上的各种涂料应清除干净，泛碱部位宜使用酸性溶液中和清洗。

5、腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。

6、表面平整，无掉粉、起皮、漏刷现象。

7、无明显色差，泛碱、返色、刷纹。

8、无明显砂眼、流坠、起疙、溅沫。

涂料干实后手感及距被检验面1。5m处目测，全数检验均应符合要求。

瓦工施工质量标准

一、抹灰

1、抹灰表面应光滑，洁净、接槎平顺，线角顺直，粘接牢固，无爆灰、脱层、裂纹、空鼓、掉粉等缺陷。

2、质量要求，试验方法及判定。

(1)表面应洁净、接槎平顺，线角顺直，粘接牢固、无脱层、裂纹、空鼓，掉粉等缺陷。(目测，用小锤轻敲击)

(2)表面平整度≤4 mm(2 m靠尺，楔形塞尺)

(3)立面垂直度≤5mm(2m托线板，线锤)

(4)阴阳角垂直度≤4mm(2m托线板)

(5)阴阳角方正度≤4mm(200mm阴阳角尺)

(6)分格条(缝)平直≤3mm(5m拉线，直尺)

每个相对独立空间，每项抽查4处，各项中若有2处以上(含2处)不符合要求，或有1处大于等于质量要求的150%即为不合格。空鼓而不裂的面积大于200cm2即为不合格。

二、镶贴

1、基本要求。

(1)面砖贴前应浸水2小时以上，待表面晾干后方可使用。

(2)每块砖应镶贴密实，缝隙均匀，周边顺直。

(3)卫生间，厨房与其它区域的交接处应有防水措施。

2、墙面镶贴质量要求，试验方法及叛定。

(1)镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞。(目测，分数检验，均应符合要求。)

(2)无空鼓、脱落。(用小锤轻轻敲击，全数检验，空鼓面积大于总数的5%，或有脱落即为不合格。单块空鼓面积<10cm2可不计)

(3)平面平整度石材≤2.0㎜,墙面砖≤2.0㎜(2m靠尺，塞尺)

(4)垂直度，石材≤3.0㎜，墙面砖≤2.0㎜(2m托线板)

(5)阳角方正，石材≤3.0㎜，墙面砖≤2.0㎜(200㎜阴阳角尺)

(6)接绝高低差，石材≤0.5㎜，墙面砖≤0.5㎜(游标长尺)

(7)缝隙宽度，石材≤2.0㎜，墙面砖≤1.0㎜(钢直尺)

(8)接缝平直，石材≤2.0㎜，墙面砖≤2.0㎜(用5米拉线小于5m拉通线直尺)

每一独立空间，每项抽检不少于5处，各项中若有2处以上(含2处)不符合要求或有一处大于等于质量要求的200%以上即为不合格。

3、地面镶贴的质量要求试验方法及判定，(适用于天然石材，地砖等。)

(1)镶贴应牢固，表面平整干净，缝隙均匀，周边顺直，无漏贴，错贴，无歪斜，砖面无裂缝，掉角，缺楞，相邻材料无明显色差(目测，全数检验均应符合要求。)

(2)地面饰材镶贴不得空鼓(小锤轻轻敲击全数检验均应符合要求)

(3)有排水要求的地面坡度应满足排水要求，无积水和渗水现象，与基宅构件的结合处应严密。(泼水 后目测、全数检验均应符合要求)

(4)表面平整度≤2.0㎜(2m靠尺,楔形塞尺)

(5)接缝高底差≤0.5mm(游标长尺)

(6)接缝平直≤2.0mm(用5m接线,小于5m拉通线,钢直尺)

(7)接缝宽度≤2.0mm(钢直尺)

(4)和(7)项每一独立空间,每一项抽检不少于5处,各项中若有2处以上(含2处)不符合要求或有1处大于等于质量要求的200%以上即为不合格)

木工施工质量标准

一、制品基本要求

1、含水率≤12%(胶拼件材含水率8-10%)不得使用腐朽虫蚀的木材，外表用料 不得有死节，虫眼和裂缝。

2、木制品制成后宜刷防潮底油一遍。

3、胶合板应表面平整，木质纤维不应脱胶，变色生腐朽。

4、造型结构，各龙骨间距、位置应符合设计要求和安全要求。

5、框架应采用椎头结构，(细木工板及类似材除外)

6、表面光滑，无毛刺和明显钉痕，采用贴面应平服(包括防火成型板)，牢固，不脱胶，边角不起翘。防火成型板的表面无划痕，无色差。

7、贴面板应用粘合剂粘贴后再用钉子固定。

二、及吊橱质量要求，试验方法及判定

1、表面应平整光滑，不得有毛刺，锤印，粘贴面平整牢固，不脱胶，无空鼓，z边角处不起翘，表面不得有钉帽外露。

2、橱门安装应牢固，开关灵活，门下口与底位置平行，小五金安装齐全，位置正确，间隙一致。

3、抽屉开关灵活，无卡阻现象。

4、橱门缝塞度≤2.0mm(游标长尺，楔形塞尺)

垂直度≤2.0mm(线垂、卷尺或其它宅量具)

对角线长度差≤2.0mm(线垂、卷尺或其它量具)

相邻门高低差≤2.0mm(卷尺、钢直尺)

木材含水率≤15%(含水率测定仪)

门板平整度≤2.0mm /m(1m靠尺、塞尺)

★用目测，手感及相应工具全数检验均应符合要求。(4条中每抽检各项不少于2处)

三、护墙板质量要求，试验方法及判定

1、表面应光洁、棱面光滑、无飞边毛刺、木纹朝向一致、缝口紧密、板面间间隙宽度均匀，表面不得有钉帽外露。

2、安装牢固，位置正确。

3、阴阳角垂直，阳角呈45O连接。

4、上口平直度≤3.0mm(5m拉线，不足5m拉通线，钢直尺)

面板垂直度≤2.0mm(线锤、钢直尺)

表面平整度≤1.50mm(1m靠尺，楔形塞尺)

面板间隙宽度≤2.0mm(钢直尺)

★用目测，手感、全数检验均应符合要求。(4条中每面测量不少于2处)

四、木地板质量要求，试验方法及判定。

1、地板与墙面间应留5-15 mm的伸缩缝，伸缩缝应用踢脚线盖着。

2、表面应洁净无沾污，应刨平磨光，无刨痕、刨茬、毛刺、开裂、明显凹痕、钉眼及其它影响美观和使用的缺陷。

3、木格栅应安装牢固、间距符合设计要求。

4、地板铺设应牢固无松动、行走时地板无响声。

5、地板表面平整度≤2.0mm(2≤2m靠尺、楔形塞尺)

缝隙宽度、长度不小于900mm的地板≤1.0mm，其它地板≤0.5mm。(塞尺)

地板接缝高低差≤0.5mm(游标卡尺)

地板接缝平直度≤3.0mm(5m拉线不足5m拉通线、钢直尺)

★ 用目测及相应工具全数检验、均应符合要求。5条中各独立空间每一项抽检不少于5处，若有2处以上含2处不符合要求或有一处大于等于质量要求的200%以上，即为不合格。

五、其它木制品质量要求、检验方法及判定

1、木质楼梯踏步与相邻立面应用榫槽连接。

2、楼梯长度、高度、宽度和造型应符合设计要求，高宽一致，结构稳固。

3、楼梯扶手应平直，弯头平顺、坡度适宜，栏杆与扶手踏步连接牢固，无摇动。

4、木制品质量要求、检验方法及判定。(适用于门、门套、窗帘盒、木扶手、木梯、木阴阳角线等项目)

(1)木材含水率≤15%(含水率测度仪、全检、均应符合要求)

(2)表面光滑、洁净、线条顺直、楞角方正、不露钉帽、表面无刨痕、毛刺、锤印及其它影响美观的缺陷。(目测合格 均应符合要求)

(3)安装位置正确、割刀整齐、拉缝严密、与基体紧贴。(目测、手感)

(4)窗台板两端高低差≤2.0mm(水平尺、塞尺)

(5)踢脚线上沿口、顶角线下沿口平直度≤3.0mm(拉线5m，不足5m拉通线、钢直尺)

(6)门、窗套内侧平直度≤3.0mm。(拉线5m，不足5m拉通线，钢直尺)

★ 用目测、手感及相应工具全数检验、均应符合要求。

六、木门、窗质量要求、检验方法及判定

1、品种、规格、开启方向、安装位置应符合设计要求。

2、门窗安装应牢固、横平竖直、高低一致。

3、外门窗安装时，其填充材料、嵌缝材料应符合设计要求并不得渗漏水。

4、在木门、窗上安装铰链时，其开槽深度、尺寸应与铰链厚度、大小匹配。铰链安装应平服;螺钉面与铰链面平，不得用榔头将螺钉打入木门、窗框内。门窗上冒头必须刷油漆。

5、木门窗偏差项目质量要求检验办法及判定。

(1)框的正侧面垂直度≤3.0mm(1m靠尺)

(2)框的对角线长度差≤2mm(钢卷尺)

(3)框与扇、扇与扇接触处高低差≤2mm(钢直尺)

(4)扇与框留缝宽度 1.5-2.5mm(塞尺)

(5)门扇与地面应有留缝，其宽度：内门宜为6-8mm，卫生间厨房宜为10-12mm(楔形塞尺)

★ 以上各项全数检验、均应符合要求。

七、花饰

1、表面应洁净，图案清晰。

2、安装应牢固，不得有裂纹、翘曲、缺楞、掉角;接缝严密。

3、条形花饰安装尺寸偏差每m不得大于1 mm;全长不大于3 mm。

4、单独花饰安装尺寸偏差≤5mm。

★ 目测、用钢卷尺、全数检验均应符合要求。

八、锦缎软包

1、所用材料应符合设计要求。

2、构造、做法应符合设计要求，压条严密、牢固。

3、尺寸正确、楞角方正、填充饱满平整、锦缎面松紧适度、手感舒适。

4、安装平顺、紧贴墙面、花纹一致、接缝严密、无翘边、褶皱。

5、表面平整、清洁、无污染、拉缝处图案花纹吻合、无波纹起伏。

★ 目测、手感、全数检验、均应符合要求。

九、吊顶

1、各种吊项骨架安装应牢固，其间距、焊接应符合设计要示，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。采用木龙骨架和嵌装灯具等物体时，应进行防火处理。

2、吊顶位置应准确，所有连接件必须拧紧夹牢。

3、吊项安装应牢固，表面平整，无污染，拆裂、缺棱掉角、凹痕等缺陷。

4、粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板不应有漏透翘角现象。

5、偏差尺寸项目及检测

(1)罩面板表面平整度≤2mm(2m靠尺、楔形塞尺)

(2)罩面板接缝平整度≤3mm(5m拉线，不足5m拉通线、钢直尺)

(3)罩面板压条平整度≤3mm(5m拉线，不足5m拉通线、钢直尺)

(4)罩面板接缝高低差≤1mm(钢直尺、塞尺)

(5)罩面板压条间距≤2mm(钢直尺)

(6)吊顶水平度≤4mm(水平尺、塞尺)

★ 目测、手感、全数检验、均应符合要求。第5条中每独立空间每项抽检相互垂zzz直的方向不少于2处，均应符合要求。

十、墙面镜子(玻璃)安装

1、玻璃、玻璃砖及镜面玻璃的品种、规格、图案、朝向和颜色应符合设计要求。

2、安装应牢固端正、边角处不得有尖口、毛刺、表面应洁净，不得有污迹。周zzz边打玻璃胶时，玻璃胶应均匀、美观、饱满。

3、镜子安装基面应平整，其平整度应不大于3mm。目测、手感及用平直尺、塞尺全数检验均应符合要求。

水电工施工质量标准

一、给排水管道基本要求

1、水表进水管前应装有阀门，水表与管道连接应采用活接头，各种阀门安装应便于操作及维修，并符合 设计及业主的要求。

2、地漏安装必须平整牢固，与管件连接处四周必须密封并低于排水表面。

3、卫生间、厨房间墙地面应做防水处理，管道敷设不得破坏原有防水层，如遇防水层破坏，还必须重新

做防水处理。

4、各种管道不得改变原有性质。

5、给排水管道质量要求、试验方法及判定：

(1)管外径在25mm以下的给水管道，在转角、水表、水龙头、角阀、管道终端100mm处及螺纹连接处应设管卡，管卡安装必须牢固。

(2)管道与器具、管道与管道连接应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合设计要求。

(3)水管安装与电源和燃气管道的距离应不小于50mm。

(4)给水管道在隐蔽前，必须经压力试验，压力0.6Mpa，保10分钟无渗漏。

★要全数检验，以目测、手感、通水、卷尺测量等方法检验，各项均应符合要求为合格。

二、卫浴设备安装

卫生洁具安装质量要求，试验方法及判定

(1)外表面应清洁，无损坏。安装应牢固，不得松动，给排水畅通、不堵;各连接处不得渗漏，阀门开关灵活。

(2)给排水管不得有凹凸弯扁现象。

(3)排水管坡度应符合设计或规范要求，地漏坡度满足排水要求不倒泛水，无渗漏。

(4)座便器应用膨胀螺栓固定安装，并用油灰或硅酮胶连接密封，底座不得用水泥砂浆固定，浴缸排水必须用硬管连接。

★要全数检验，用目测、手感、泼水、渗漏试验等方法检验各项均符合要求为合格。

(渗漏试验，便器高低水箱应盛水至扳手孔以下10 mm处;各种洗涤盆，面盆应盛至溢水口;浴盆应盛至不少于缸深的三分之一，水盘应盛至不少于盘深的三分之二。试验时间不少于2小时。

三、电气安装

1、基本要求

(1)每户应设置分路配电箱，配电箱内设置与负荷容量相匹配的漏电断路器，并设置总开关和若干分开

关，不得使用一次性融断开关，每户用电负荷不得超过额定容量。

(2)导线的敷设应满足设计要求并符合GB50258-96《电气装置安装工程1KV以下配线工程施工及验收规范》的有关规定。

(3)不同回路，不同电压等级和交流与直流的导线不得穿在同一根管内。

(4)接地保护要可靠，接地线径应与相应零线同径。导线间和导线对地间的绝缘电阻应大于0.5兆欧，用500伏兆欧表对各回路逐一测量。

(5)导线管端及导线管与接线盒的连接可靠。

(6)闭路电视线按设计要求敷设到相应房间的终端，并在闭路电视进线端设置分配器。

(7)灯具安装严禁用木楔固定，根据情况可采用支架，膨胀螺栓，塑料胀管固定。

(8)工程竣工后，应向业主提供线路走向及位置尺寸图。

(9)回路应保证负荷正常使用，电源线截面积应能保证电气的安全使用，各分线路的容量不允许超过进户线总容量。

(10)电源线除通过空气楼板外均应穿管敷设。穿管敷设时，管内电源线总截面积不得超过管内径截面积的40%，管内不得有接头、扭结。不得与电话线，闭路电视线的通信线路安装在同一管道中。

2、电气质量要求、试验方法及判定：

(1)吊平顶内的电话线按明配管的要求，不得将配管固定在吊架或龙骨上。使用软管接到灯位的，其软管长度不应超过0.5m..软管两端专用接头连线盒,灯具连接牢固.金属软管本身应做接地保护,各种强弱

电的导线均得在吊顶内出现裸露.(用卷尺及目测全数检验均应符合要求)

(2)接地保护应可靠,零钱与地线不得短接,导线间和导线对地面绝缘电阻值应大于0.5MΩ(用兆欧表抽查3处以上,均应符合要求)

(3)大功率用电器不得直接安装在可燃构件上.(目测全数检验均应符合要求)

(4)开关插座等器件应安装牢固,端正与墙体间隙不得大于1 m.m(用目测、手咸及塞尺合数检验，间隙不得有2处以上含2处大于1m m)

(5)线盒内导线应当有余量长度宜为150 m.m.接线时相线进开关，零线进灯头，螺口灯头相线不得接外壳(目测、抽查五处以上，均应符合要求)

(6)闭路电视线按设计要求敷设到相应房间的终端，并在闭路电视进线端设置分配器。

(7)灯具安装严禁用木楔固定，根据情况可采用支架，膨胀螺栓，塑料胀管固定。

(8)工程竣工后，应向业主提供线路走向及位置尺寸图。

(9)回路应保证负荷正常使用，电源线截面积应能保证电气的安全使用，各分线路的容量不允许超过进户线总容量。

(10)电源线除通过空气楼板外均应穿管敷设。穿管敷设时，管内电源线总截面积不得超过管内径截面积的40%，管内不得有接头、扭结。不得与电话线，闭路电视线的通信线路安装在同一管道中。

2、电气质量要求、试验方法及判定：

(1)吊平顶内的电话线按明配管的要求，不得将配管固定在吊架或龙骨上。使用软管接到灯位的，其软管长度不应超过0.5m..软管两端专用接头连线盒,灯具连接牢固.金属软管本身应做接地保护,各种强弱

电的导线均得在吊顶内出现裸露.(用卷尺及目测全数检验均应符合要求)

(2)接地保护应可靠,零钱与地线不得短接,导线间和导线对地面绝缘电阻值应大于0.5MΩ(用兆欧表抽查3处以上,均应符合要求)

(3)大功率用电器不得直接安装在可燃构件上.(目测全数检验均应符合要求)

(4)开关插座等器件应安装牢固,端正与墙体间隙不得大于1 mm(用目测、手咸及塞尺合数检验，间隙不得有2处以上含2处大于1mm)

(5)线盒内导线应当有余量长度宜为150 mm.接线时相线进开关，零线进灯头，螺口灯头相线不得接外壳(目测、抽查五处以上，均应符合要求)

(6)面对电源插座，左孔接零线，右孔接相线;有接地孔的插座，地线孔应接在正上方(用测电笔抽查五处以上，均应符合要求。)

(7)用一设计高度的开关，插座其高度差不得大于5 mm，(用卷尺抽查五处以上均应符合要求)

(8)开关插座灯具等电器连接在良好可靠，线路连接正右角，离地高度不应小于200 mm，落地插座应有牢固可靠的保护盖板。(开关、灯具全数检验，插座抽查五处，均应符合要求。)

(9)导线与燃气管道间的间隔应不小于50mm，电气开关接头与燃气管间距离应不小于150 mm(用卷尺全数检验，均应符合要求涂装。)

地采暖工程如何施工

由于地采暖是借助隐蔽于地板下面的塑料管道实现供暖，因此，在整个铺设工程结束后，万一采暖效果不如意，或者需要维修，则难以应付。地板采暖是将热水管埋在地面的水泥层中，水管铺设长度及间隙，采暖系统设计是否合理，地暖管的铺设位置、管径的粗细、水管间隙大小等均会影响后期的采暖。即使地板采暖的设计没有问题，但如果施工过程中没有完全按设计图纸操作，也会造成暖气不热。

另外，由于在管道施工时不能正确把握管材的折弯程度，管道内的水流量就会受到影响，不能达到预期的采暖效果;如果管道内存有过多气体，会造成管道断流，系统失去平衡，采暖失败。此外，由于地板采暖在安装过程中还需要对管道进行覆盖、上灰及家装等，这样就会出现像管道损坏、找不到管路等扯皮现象。

至于住户所关心的管材寿命问题，由于在实践中，热源温度越低，管材的寿命就越长，反之，就会缩短地板采暖的寿命。而地板采暖企业对外承诺的使用寿命50年其实是个很模糊的概念，并不能真正代表地板采暖的寿命，安装公司不会去主动负责和承担这个责任，几年之后，这些问题都会暴露出来，这也是地板采暖发展中的一大弊病。

要想享受到没有后顾之忧的地板采暖，选择专业和正规的地暖公司是前提。

一、铺设前的准备工作

地面平整度测量：测量地面的平整度，与业主商定是否要做地面找平处理。

铺设地板不要求做水平的，做顺平，地面平整度误差不大与5毫米，不需要做地面找平处理。

地板的安装高度与其它地面材料的高度相差5毫米以上，可以采用简易方法作地面找平处理。

平整度误差大或与其他地面材料高差大，建议用水泥沙浆作全面找平。地面找平处理后，局部的平整度误差不得高于3毫米。

地面湿度测量：用电磁波式含水率测量仪测地面的湿度，每1.5至2米一个测试点;前期施工混合泥沙浆的地方重点测量。地面湿度大，建议推迟安装期、加防潮垫或作地面防水处理。

确定安装方法和计算辅料用量：提出地板的安装走向、踢脚板、推拉门、落地窗、低柜、地台、楼梯等部位的具体安装方法，供业主选择确定。如业主的特殊要求与技术要求不一致，需要有业主签字的特殊说明。

测量实际面积，绘草图标明各部位尺寸，计算实际用地板和辅料的数量。

与业主确定所购买产品的样板与型号，签订合同。

二、地板到现场的开箱检验

地板的含水率——实木地板含水率与当地平衡含水率接近。

地板的外观质量——漆膜质量及耐磨程度、裂纹、加工波纹等;

地板的主要尺寸及偏差——长度、宽度、厚度等;

地板的形状位置偏差——拚装离缝、拚装高度差及翘曲度。

三、地板颜色的选择要领

实木地板是天然材料，有色差是正常的。通过人工选择调整，可使其过渡自然、美观、生动、富有活力。

对于色差相对较小的材种，不用分级，铺设时直接调整。

对于色差较大的材种，可分为深、浅两类。深浅不同的，可分别装在不同的区域或深浅相间铺设;

在同类颜色的地板安装时，原则上也要将弦切板和径切板相间铺设。

四、龙骨的铺设要求

依照地板的长度，确定龙骨的间距;一般将地板长度的半数，设定为龙骨的间距;龙骨的间距不应过大。

按照铺设地板的长度方向，离墙300毫米弹一条基准线，确保龙骨的安装位置与基准线成90度直角。

确定2—3根龙骨为基准，调整好与其他地面材料之间的高度，使之过渡自然、美观。严格控制龙骨上表面的平整度。

用木楔或其他硬质材料，垫起悬空的龙骨;用龙王胶霸或发泡胶固定木楔和龙骨，并填充龙骨悬空的部分。

五、地板的铺设要求

地板和墙之间用木楔垫稳，保证地板离墙的伸缩缝8-12毫米。

铺设完前两排地板，要拉线校直;铺设过程中要经常拉线校直，以保证铺设质量。

要按房间或区域分割，加过渡条(伸缩缝)，以防地板起拱。

有意识的调整地板的颜色，使其过渡自然。

踢脚板接口严密，安装牢固。

悬吊式顶棚装饰施工流程

(一)悬吊式顶棚的构造

悬吊式顶棚一般由三个部分组成：吊杆、骨架、面层。

1.吊杆

(1)吊杆的作用：承受吊顶面层和龙骨架的荷载，并将这茶载传递给屋顶的承重结构。

(2)吊杆的材料：大多使用钢筋。

2.骨架

骨架的作用：承受吊顶面层的荷载，并将荷载通过吊杆传给屋顶承重结构。骨架的材料：有木龙骨架、轻钢龙骨架、铝合金龙骨架等。骨架的结构：主要包括主龙骨、次龙骨和搁栅、次搁栅、小搁机所形成的网架体系。轻钢龙骨和铝合金龙骨在T型、U型、LT型及各种异型龙骨等。

3.面层

面层的作用：装饰室内空间，以及吸声、反射等功能。面层的材料：纸面石膏板、纤维板、胶合板、钙塑板、矿棉吸音、铝合金等金属板、PVC塑料板等。面层的形式：条型、矩型等。

(二)悬吊式顶棚的施工工艺

(1)轻钢龙骨、铝合金龙骨吊顶：

弹线→安装吊杆→安装龙骨架→安装面板。

(2)PVC塑料板吊顶：

弹线→安装主梁→安装木龙骨架→安装塑料板。

(三)施工要点

首先应在墙面弹出标高线，在墙的两端固定压线条，用水泥钉与墙面固定牢固。依据设计标高，沿墙面四周弹线，作为顶棚安装的标准线，其水平允许偏差±5毫米。遇藻井吊顶时，应从下固定压条，阴阳角用压条连接。注意预留出照明线的出口。吊顶面积大时，应在中间铺设龙骨。吊点间距应当复验，一般不上人吊顶为1200-1500毫米，上人吊顶为900-1200毫米。面板安装前应对安装完的龙骨和面板板材进行检查，符合要求后再进行安装。

格栅吊顶的施工工艺流程

1、木格栅吊顶的作用

木格栅吊顶是家庭装修走廊、玄关、餐厅及有较大顶梁等空间经常使用的方法。

2、木格栅吊顶的施工工艺

准确测量→龙骨精加工→表面刨光→开半槽搭接→阻燃剂涂刷→清油涂刷→安装磨砂玻璃

3、施工要点

木格栅骨架的制作应在准确测量顶棚尺寸。龙骨应进行精加工，表面刨光，接口处开棒，横、竖龙骨交接处应开半槽搭接，并应进行阻燃剂涂刷处理。

藻井吊顶的施工工艺流程

1、藻井吊顶的作用

在家庭装修中，一般采用木龙骨做骨架，用石膏板或木材做面板，涂料或壁纸做饰面终饰的藻井式吊顶。这种术吊顶能够克服房间低矮和顶部装修的矛盾，便于现场施工，提高装修档次，降低工程造价，达到顶部装修的目的，所以应用比较广泛。

2、施工要点

(1)木龙骨安装要求

①材料：木材要求保证没有劈裂、腐蚀、虫蛙、死节等质量缺陷;规格为截面长30-40毫米，宽40-50毫米，含水率低于10%。②设计：采用藻井式吊顶，如果高差大于300毫米时，应采用梯层分级处理。龙骨结构必须坚固，大龙骨间距不得大于500毫米。龙骨固定必须牢固，龙骨骨架在顶、墙面都必须有固定件。③施工：吊顶的标高水平偏差不得大于5毫米。木龙骨底面应刨光刮平，截面厚度一致，并应进行阻燃处理。

(2)木龙骨安装规范：

首先应弹出标高线、造型位置线、吊挂点布局线和灯具安装位置线。龙骨架顶部吊点固定有两种方法：一种是用直径5毫米以上的射钉直接将角铁或扁铁固定在顶部。另一种是

在顶部打眼，用膨胀螺栓固定铁件或木方做吊点。都应保证吊点牢固、安全。术龙骨架安装完毕，应进行质量检测与验收，才可进行饰面板的安装。

(3)饰面板的安装

吊顶饰面板的种类主要有石膏板和木材板两大类，都要求板面平整，无凹凸，无断裂，边角整齐。

饰面板的安装方法主要有圆钉固定法和木螺丝固定法两种，其中圆钉固定法主要用于木材饰面板安装，施工速度快;术螺丝固定法主要用于石膏板饰面板，以提高板材执钉能力。安装饰面板应与墙面完全吻合，有装饰角线的可留有缝隙，饰面板之间接缝应紧密。吊顶时应在安装饰面板时预留出灯口位置。饰面板安装完毕，还需进行饰面的终饰作业，常用的材料为乳胶漆及壁纸，其施工方法同墙面施工。

石膏吊顶的知识和施工

一般吊顶分为石膏板吊顶、矿棉板吊顶、铝扣板吊顶等等。这里着重讲解一下石膏板吊顶的施工。

石膏板吊顶是目前装修过程中使用比较普遍的项目。其步骤是这样的，根据设计图纸的方案，师傅首先会确定标高，把水平线弹好以后，就开始打龙骨了，龙骨一般采用白松料进行，做得考究一点的话，就采用红松或樟子松。这里面的一个玄关在于用多大的龙骨，一般建议采用30*50左右的料，这样龙骨支架的稳定性就有保障了，有些装潢公司故意在这方面做文章，因为，木料消耗越少，其利润也就越大!

支架打好了，就要进行安装了。在这个步骤进行过程当中，有一个工艺方面的知识需要向大家着重提出。那就是，在固定的时候，必须每间隔一定的距离就安装一根吊杆，这到不是偷工减料方面的问题，而是有些工人在进行施工的时候不注意按照规范进行。这样造成最直接的后果就是，不用多少时间就会出现顶面变成“弧形”，发生裂缝的情形很多时候就是由于这个原因!这一点希望大家在检查的时候能够多留意一下。

重庆市住宅装饰工程合同

甲 方： 乙 方： 签定日期： 重庆市建筑装饰协会 重庆市住宅装饰工程合同

发包方（以下简称甲方）：

委托代理人（或甲方代表：）单位： 住所地址： 联系电话： 承包方（以下简称乙方）：

单位名称： 开户银行： 营业执照号： 银行帐号： 委托代理人（或乙方代表：）联系电话： 本工程设计人： 联系电话： 施工负责人： 联系电话：

签订时间：

根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规，结合本市住宅装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就乙方承包甲方的住宅装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条 工程概况 1.1 工程地点： 1.2 工程承包方式，双方商定采取下列第 种承包方式。

（1）乙方包工、包全部材料（见附表二：乙方提供装饰材料明细表）；

（2）乙方包工、包部分材料，甲方提供部分材料（见附表一：甲方提供装饰材料明细表，见附表二：乙方提供装饰材料明细表）；

（3）乙方包工、甲方提供全部材料（见附表一：甲方提供装饰材料明细表）。1.3 工程期限 天

开工日期 年 月 日

竣工日期 年 月 日

1.4 合同价款：本合同工程造价为（人民币）元

金额大写：

第二条 工程设计

见甲方提供的设计图纸（附后）

第三条 甲方工作

3.1 委派 为甲方代表，负责合同履行及与乙方接洽，对工程质量、进度进行监督检查，办理施工所涉及的各种申请批件及工程验收、变更登记手续和其它事宜。甲方其他家庭成员对工程的意见均需通过甲方代表与乙方接洽；

3.2开工前 天，向乙方提供经物业管理部门确认的施工图纸或作法说明 份，并向乙方进行现场交底，为乙方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则； 3.3 负责提供水源、电源为乙方使用；

3.4负责协调装饰公司与邻里之间的关系；协助乙方做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。

3.5 如确需原建筑物或设备管线，负责到有关部门办理响应的审批手续，并承担有关费

用；

3.6 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防工作。第四条 乙方工作

4.1 委派 为甲方代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量的按期完成施工任务，解决有乙方负责的各项事宜。

4.2 严格执行施工规范、安全操作规程，防火、安全、环境保护规定。做好施工现场管 理，施工现场应配备干粉灭火器。

4.3 保护好原居室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（居民）的关系。

4.4 保证施工现场的清洁，做好施工现场保卫、垃圾处理工作。

4.5 工程竣工未移交甲方之前负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

第五条 工程变更

工程项目及做法如需变动，双方应协商一致，由甲方代表与乙方签定书面变更单，支付增减项目差后再施工，同时调整相关费用及工期。凡甲方私自与乙方工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

第六条 材料供应

6.1 按合同约定由甲方提供的材料、设备应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，双方共同验收并办理交接手续；由甲方供应的材料、设备发生了质量问题的损失，责任由甲方承担。

6.2 按合同约定由乙方提供的材料、设备（见附表：乙方提供装饰材料明细表），双方共同验收；如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，若已使用，对工程造成损失的由乙方负责。

第七条 工期

7.1 因下列原因造成工期延期，经甲方确认，工期相应顺延： 1）工程量变化或设计变更； 2）不可抗力；

3）甲方同意工期顺延的其它情况。

7.2 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，支付乙方赶工费并签定工期变更协议。

7.3因甲方未按合同完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。因甲方未按期支付工程价款，合同工期相应顺延。

7.4因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担，工期不顺延。

第八条 质量标准

本工程施工质量按下列第 项标准执行；

1）以施工图纸、设计变更的内容和《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001），《住宅室内装饰装修管理办法》—110号令、《建筑工程施工质量验收统一标准》装饰部分； 2）双方约定：。

① 施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由 部门对工程质量予以认证，认证所需费用采取“谁提出谁垫付”的原则。经认证，工程质量不符合合同约定标准的，认证所需费用由责任方承担；工程质量符合合同约定标准的，认证所需费用由甲方承担。

② 木材、石材为天然物品，允许有自然色差与纹理，乙方有义务提醒甲方。第九条 工程验收、工程价款结算及保修

9.1 甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验，若复验合格，甲方应承担复验费用，若造成停工，工期顺延，若复验不合格，其验收返工费用由乙方承担，但工期应予顺延。

9.2双方约定在施工过程中分为下列几个阶段对工程质量验收。

1、材料进场；

2、水、电隐蔽工程及防水工程；

3、门、窗、家私；

4、墙、地砖工程；

5、涂饰工程；

6、竣工验收。

乙方应提前二天通知甲方参加验收，阶段验收合格后应填写工程验收单；

9.3工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后三天内组织验收，并办理验收、移交手续。如果甲方在规定时间内未组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。

9.4 工程竣工验收后，乙方应提交工程结算单及有关资料给甲方，甲方自接到上述资料三天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在七天内结清尾款。

9.5本工程自验收合格双方签字之日起保修期为贰年，防水防渗工程保修期为五年。验收合格签字并结清尾款后，填写工程保修单。

9.6验收不合格，乙方负责返工，甲方不得使用，否则使用房屋视为合格。9.7因甲方购买材料未达到国家标准而出现的工程质量问题，乙方不负责保修。9.8因甲方原因工程价款未结清，乙方不负责保修。

第十条 安全生产和防火

10.1甲方或乙方提供的施工图或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范，主要包括电气线路、管道、自来水和其它线路管道畅通、合格。10.2乙方在施工期内应严格遵受《建筑安装工人安全技术规范》和《建筑安装工人安全操作规范》，注意施工安全。

10.3由于甲方提供的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范导致发生火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。

10.4由于乙方在施工生产过程中违反有关有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此产生的一切经济损失。

第十一条 工程价款支付方式

1、合同生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：

支付次数 支付时间 支付金额（元）占总金额的% 第一次 合同签定 % 第二次 客厅、餐厅吊顶，厨房墙砖，水管，线管，布线完工。% 第三次 木工和泥工全部完工 %

第四次 双方验收合格七日内 %

2、其它方式：

第十二条 违约责任

12.1甲合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规，受到罚款或给对方造成损失均由责任方承担责任。

12.2因一方原因，造成合同无法继续履行时，应及时通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

12.3本合同生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将支付对方工程价款10%的违约金，并承担因此造成的经济损失。

甲方责任

1、未办理任何手续，乙方有权拒绝改造原有建筑结构及设备管线，甲方强行要求乙方改造原有建筑结构及设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担损失。

2、未按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料以及由甲方引起的其它原因等，除工期得予顺延外，还应偿付乙方因此造成停工、误工的实际损失。每停工或误工一天，甲方支付乙方 元。

3、工程未经验收，甲方提前使用，出现质量问题，甲方承担责任。

4、甲方未按期支付或未按期完全支付合同约定款项，每逾期一天，按未付款额的 %支付违约金或向乙方支付违约金 元。

乙方责任

1、应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和其它物品，如有损坏，应照价赔偿。

2、未经甲方同意，乙方擅自改造原有建筑结构及设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由乙方负责并承担损失。

3、由于乙方原因，工程质量达不到约定的质量标准，乙方负责返工，工期不得顺延。

4、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金 元。

第十三条 争议解决方式

双方发生争议协商解决不成时，按下列第 种方式解决：

1、向 仲裁委员会申请仲裁。

2、向 人民法院起诉。

第十四条 几项具体规定

14.1因工程而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将立即运到指定的 地点，甲方负责支付垃圾清运费用（人民币）元。

14.2施工期内，甲方将进户门钥匙 把交给乙方代表 负责保管。工程竣工验收后，甲方负责提供新锁 把，有乙方负责安装交付使用。

14.3乙方按合同约定和规范施工，如甲方有特殊要求，需在施工前以书面形式通知乙方，事后要求，乙方不予办理。

第十五条 附则

15.1本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。15.2本合同签定后工程不得转包。

15.3甲、乙双方直接签定合同的，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

合同附件：

附件一：甲方提供的施工图纸； 附件二：乙方提供的住宅装修施工预算表；

附件三：乙方提供的材料清单对照表；

附件四：本工程竣工验收合格保修卡；

第十六条 其它约定条款

甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）： 日 期： 日 期：

对推行工程量清单计价的探讨

工程建设领域实行招标投标制，是为了适应市场的客观要求，通过市场作用优化各种相关资源的配置，从而低成本、高质量、高效率地进行工程建设。工程量清单是在建设工程招标时招标人依据工程施工图纸及招标要求，以统一的工程量计算规则和统一的施工项目划分规定，为投标人提供实物工程量项目和技术性措施项目的数量清单。工程量清单报价是投标人在国家定额指导下，结合工程情况、企业实力和竞争机制情况，考虑各种因素，自主填报综合单价。

随着《中华人民共和国招标投标法》的公布实施，国家七部委第12号令《评标委员会和评标办法暂行规定》、建设部令第107号《建筑工程发包与承包计价管理办法》及一些相关文件的出台，从法律上对招标投标提出了更高的要求，同时为依法招投标提供了法律保障和支持。工程量清单报价是与国际惯例所采取的科学合理的招标投标方式之一，也是我国工程造价管理改革与发展过程中跨出实质性的一步。建立新的工程招标投标计价模式，符合我国国情。在统一工程量计算规则和消耗量定额的基础上，遵循价值规律，建立起有利于建筑市场的健康发展、有利于政府对建筑市场的宏观调控、有得社会全面监督、有利于维护建设各方合法权益、有利于公平竞争、合理确定工程价格的工程量清单报价模式。以下是笔者对工程量清单计价的问题所作的几点探讨：

一、编制工程量清单

编制统一的工程量计算规则。我国工程量计算规则不尽相同，不得各投标单位参加各地的招标活动。针对这一问题，工程造价管理部门对工程量清单计算规则应加以研究完善，编制全国统一的工程量清单计算规则，做好“三统一”即统一项目划分、统一计量单位、统一工程量计算。

工程量清单应按照施工项目招标设计图纸、工程地质勘察报告、预算定额、现行的设计规范、施工规范、安全操作、质量评定标准、现行的设计图集等技术资料、招标文件要求和规定进行编制，分部分项工程名称应使用规范术语，对允许合并列项的工程在工程量清单列项中需准确表述。按现行项目划分规定，招标人在工程量清单中应列非实物形态的竞争费用

项目，如：建筑脚手架费、垂直运输费、超高费、机械进退场费、安拆费等，由投标人根据施工方案列入措施费用项目。对钢筋、铁件等用量消耗，应算出钢筋、铁件量差，列入工程量清单钢筋砼分部，并按不同品种列入材料表中。工程量清单中采用的材料、设备如设计图纸不很明确，招标人有指定要求的，由招标人在清单中说明其规格，型号、等级等要求，如无法确定项目设备价格供投标人参考。但对图纸明确的材料，原则上不得暂定价格。

二、工程量清单投标报价

投标人使用招标人提供的工程量清单编制投标报价。报价为工程量清单项目计价总和，综合单价就由直接费、间接费、利润、税金组成。直接费指：人工费、材料费、施工机械使用费、夜间施工费、二次搬运费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测点交、文明施工费、技术措施费、提前竣工增加费、优良工程增加费等施工过程中发生的费用。间接费指施工企业为施工准备、组织施工生产和经营管理所发生的各种费用如：企业管理费、财务费、按规定支付造价管理部门的定额测定费及有权部门规定支付的上级管理费。利润根据施工企业实际情况计入获利期望值；税金按国家规定应计入工程造价的营业税、城市维护税及教育附加税。社会劳动统筹基金按照国务院《关于企业职工养老保险制度改革的决定》等有关规定列入。编制报价时，人工、材料、机械台班消耗量参照现行预算定额确定，价格参照建设工程造价管理站发布的价格信息或结合市场情况确定，其他直接费用、间接费用、利润根据工程情况、市场竞争情况和企业情况确定。规费、税金、劳动统筹基金按照国家规定的税费比率及计算办法确定，还应考虑相应的风险。在投标报价的封面签署页应加盖单位印章、编制人员资格印章。

三、工程量清单报价的评标

在整个评标中价格是关键，也是竞争的核心。招标价格的竞争是实质性的竞争，而对于工期、质量只是作符合性评定，对于施工组织设计、企业信誉虽然也作为评价因素，但所占比重不大，只是在价格接近时起到作用。取消以标底为基础的上、下限额，企业自主报价。《招标投标法》规定：不得以低于成本的报价竞争，在实行企业自主报价后，难免会遇到低于成本报价的情况，如何界定？本人认为，标底仍是招标人控制投资、进度和保证工程质量的一项主要措施。的编制要符合国家的有关规定，科学合理，对目前建筑市场中盲目压价行

为有重要作用。必须以造价管理部门颁发的消耗量定额编制行业成本为标底，标底对投标单位不公开，但在开标时可以向评标委员会公开并只作参考，标底是招标工程的预期价格，是招标人对招标工程所有物自我测算和控制，判断投标报价合理性的依据。预测价格反映社会必要的劳动价值，是社会平均成本，是基准价。投标人的报价是“个别成本”，故投标低于标底时不应一概为废标，而应对低于成本的报价进行分析，现在我省部分地市实行的无标底招标，并非真正意义的无标底，标底还是有的，只是在具体招标时淡化其作用，不把招标人对项目所编的标底作为评标或定标的具体尺度，只是作为业主自己的一个参考价，业主对项目工程的价格心中有底，当所有投标人的报价均高出标底时，作为项目业主拒绝所有投标的依据。又当过分低于标底，投标人应说明采取什么措施，从而降低成本。“如果低于成本”投标人无利可图，质量、工期一定得不到保证，劳资纠纷、纠纷增加，引发社会不安定，破坏公平竞争的市场环境。依法采取可行的方式也要防止串标引起的高价中标控制过低中标价格，当出现特殊投标报价时，业主保护的自身利益可以否决本次招标，也符合国际惯例。

四、工程量清单的深度与结算

对工程量清单中每一个子目的工作内容与工作要求应表述准确与完整，做到不多算、不少算、不留缺口，尽可能减少暂定项目。由通行的预算价格招标改进为工程量清单报价招标，实行了量价分离、风险分担。工程量清单编制一定要符合招标文件的要求，依据施工图纸计算，工程量由招标人确定，由投标人对给定的工作量做出不低于成本价的报价。设计的施工图应有足够深度，尽量减少变更。施工图设计深度要求，工程量的变更或计算误差的风险由招标人承担，工程报价的风险由投标人承担，这种格局符合风险合理分担与责权利对等的一般原则。实行工程量清单对所有投标人均在统一量的基础上结合企业实力竞争价格。计价有得提高工作效率，缩短结算周期。对工程量清单结算价调整，应按以下方面计算：对投标人报出的综合单价一次包定，不作调整。工程竣工结算时，实际发生的招标时所依据的施工图纸以外的工程量变更和由于招标人原因造成的清单漏项或计算误差应预调整。工程量清单中已有的项目按报价中的综合价确定，清单中类似的项目参照报价是商定，清单中没有的项目按照现行定额及有关规定计算。

五、工程量清单报价招标

建立完善的市场准入制度，积极推行“工程量清单报价”为主的招投标及“合理低价中标”的评标方法。严格执行准入审查，为招投标良好的市场环境。在招标方式上，为了“适应最终由市场形成价格”的工程造价管理改革，应出台以“工程量清单报价，合理低价中标”为原则的建筑工程评标定标方法，由投标人按照招标文件及合同专用条款的有关要求，根据企业水平、统一的工程量清单进行报价。在评标过程中，通过技术评标、询标、定标等环节，评审投标人报价是否合理，质量和工期是否得到有效保证，以合理低价研究室中标方，由当地的造价部门参与工程招标的开标、询标、评标过程，以保证承发包双方合法权益，维护建筑市场的公平和公正。

造价管理部门转变职能，对建筑市场进行宏观调控，为企业提供服务，改变指令性定额的政府控制转变为制定适应市场需要的工程量清单计价方法，适应“最终由市场形成价格”的工程造价管理体系，以“工程量清单报价、合理低价中标”为原则，认真研究合理低价这个课题，从价格构成、行业平均成本、历年工程造价指数等方面，开展实质性的研究，通过实践，摸索经验，引导和扶持施工企业编制企业定额，确定企业成本价格，适应竞争的需要。

家装施工工序

1、进场，拆墙，砌墙。

2、卫生间，厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务)。

3、凿线槽，水电改造并验收。

4、封埋线槽隐蔽水电改造工程，无渗漏开始做防水工程。

5、水电完成，单项验收。

6、贴卫生间、厨房墙面瓷砖。

7、木工进场：吊天花、石膏角线。

8、包门套、窗套。制作木柜框架。

9、同步制作各种木门，造型门及平压。

10、木制面板刷防尘漆(清水)。

11、窗台大理石台面找平铺设。

12、粘贴饰面板，线条制作并精细安装。

13、木工完成，单项验收。

14、墙面基层处理、打磨、找平。

15、家具、门边接缝处粘贴不干胶(保护边)。

16、墙面批腻最少三遍。

17、油漆进场：补钉眼、油漆。

18、处理边角：铺设地砖，安装地板，安装坎条、踢脚线。

19、灯具、洁具、拉手、门锁安装调试。

20、清理卫生，地砖补缝，撤场。

21、泥工完成，单项验收。

22、装修公司内部初步验收。

23、双方预约时间正式验收，交付业主。

家庭居室装饰工程质量验收标准

总则

1.1为规范家居室装饰市场，提高家庭居室装饰工程质量，维护消费者利益，制订本标准。

1.2本标准适用于一般家庭居室内装饰工程的质量验收。

家庭居室室内装饰工程质量验收宜分阶段进行，随工程施工进度先做好基层和隐蔽工程验收，再进行面层和竣工验收。

考虑一般住户对工程规范了解较少，缺少检测工具，标准以定性、目测，文字说明为主，便于住户掌握，为家庭居室装饰工程质量验收提供依据。

1.3家庭居室装饰的设计和施工除应符合本标准外，尚应符合国家、行业、和地方的有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准、规范的规定。

1.4承揽家庭居室装饰的设计、施工单位，应具备资质证书和营业执照，施工人员应按规定持证上岗，其中燃气管道必须由具有燃气安装资质的单位安装。

1.5家庭居室装饰要保证建筑结构的安全，严禁拆改和损坏主体和承重结构：

1、不得在承重墙、抗震墙上开洞；

2、不得任意扩大原有门窗洞口；

3、不得任意增加楼面荷载；

4、不得任意填充、加厚阳台地面；

5、不得任意凿剔楼、顶板；

6、不得拆除挑阳台上的窗下墙。

涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程，应经原设计单位书面同意，并由设计单位提出设计方案。家庭居室装饰如需要更改给排水管线，供暖设施及燃气设施等，必须取得管房部门的书面同意。

1.6家庭居室装饰所用的主要材料及设备，应按设计文件和合同规定选用，产品质量应符合有关标准的规定。

卫生器具及管道安装

2.1卫生器具品种、规格、颜色应符合设计要求和合同的规定，管材、管件、洁具等产品质量应符合现行标准。

2.2管道安装应横平竖直、辅设牢固，坡度符合要求，阀门，龙头安装平正，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆。

2.3给水管道与附件，器具连接严密、经通水试验无渗漏。

2.4排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏表面应略低于地面。

2.5卫生器具安装位置正确，器具上沿要水平、端正牢固，外表光洁无损伤。

电气工程

3.1电气产品、材料必须是符合现行技术标准的合格产品，电线、电缆、开关、插座尚应具有国家电工产品安全认证书。

3.2电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不应有结头和扭结，导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米，吊顶内不允许有明露导线，严禁将导线直接埋入抹灰层内。

3.3灯头做法、开关接线位置正确，厕浴间宜选用防潮开关和安全型插座，有接地孔插座的接地线应单独敷设，不得低于0.5MΩ。面向电源插座时应符合“左零右相，接地在上”的要求。

3.4开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座上沿高度一致。

3.5电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能使用。

3.6工程竣工时应向用户提供电气竣工简图、标明导线规格及暗管走向。

吊顶工程

4.1吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计要求，并符合现行标准。

4.2吊顶龙骨不得扭曲、变形，木质吊顶应进行防水处理，吊顶位置正确，吊杆顺直、龙骨安装牢固可靠，四周平顺。

4.3轻型灯具可吊在主龙骨上，重量大于3公斤的灯具或吊扇不得借用吊顶龙骨，应另设吊钩与结构联结。

4.4吊顶罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤、钉眼等缺陷，接缝应均匀一致，压条顺直，无翘曲，罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密。

4.5粘贴的罩面板不得有脱层;搁置的罩面板不得有漏、透、翘现象;纸面石膏罩面板一般用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应涂防锈漆。

门窗、封阳台工程

5.1门窗的品种、规程、颜色、开启方向、组合形式安装位置应符合设计和现行标准要求。

5.2门窗选用的材质及附件均应符合现行标准，铝合金门窗应选用不锈钢或镀锌附件，塑料门窗使用螺钉时，必须事先钻孔，严禁直接锤击打入。

5.3门窗安装必须牢固，横平竖直，外观无变形、开焊、断裂现象。铝合金门窗框不得直接埋入墙体，铝合金或塑料门窗框与洞口之间缝隙应按要求嵌填饱满，缝隙外槽口用密封胶封严，表面平整光滑。

5.4门窗扇应开启灵活，无阴滞和反弹现象。配件齐全，安装牢固、位置正确。

5.5门窗安装后表面应洁净，无划痕、碰伤、锈蚀。涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。细工制品工程

6.1细木制品(窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、包门及门套、窗套、踢脚板、花饰、装饰线)和固定家具的龙骨、衬板及面板庆符合设计的要求。细木制品所用的木材含水量水率不得大于12%，其外表用料，不得有死节、虫眼和裂缝。

6.2细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须粘结牢固，不得出现起层、起鼓现象。

6.3窗以板和窗帘盒与基体连接牢固，表面平整、棱角方正，其两侧伸出窗洞以外的簪度要一致，同一房间的窗台板或窗帘盒标高一致。

6.4木护墙表面应平整光洁，棱角方正，线条顺直，颜色一致，不得出现裂缝开胶现象，踢脚板连接无缝隙。踢脚板庆平直，光洁、接缝严密、出墙厚度一致。

6.5顶角线、挂镜线、腰线等装饰线顺直均匀一致，紧贴墙面，交圈收口正确。木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。

6.6吊柜、壁柜安装应牢固，柜门开启灵活。

6.7细木制品油漆后,应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致，无漏刷、无胶痕。

裱糊工程

7.1壁纸、墙布的品种、颜色和图案，应符合设计的要求，粘接剂应按壁纸和墙布的品种选用。

7.2裱糊工程的基体应干燥，表面应平整，不同材质基层的接缝处应粘贴接缝带。

7.3基层腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂缝，裱糊前基层宜刷清漆作封完备处理。

7.4壁纸墙布必须裱糊牢固，表面色泽一致，花纹图案吻全合，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折、斑污和胶痕。各幅拼接横平竖直，距1.5米正视不显拼缝。

7.5壁纸、墙布与顶角线、挂镜线、贴脸板、踢脚线紧接，不得有缝隙，其边缘平直整齐，不得纸毛、飞刺。

7.6阴阳角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。

板块铺贴工程

8.1石材、墙地砖

8.11石材、墙地砖品种、规格、颜色和图案应符合设计的要求，饰面板表面不得有划痕、缺棱掉角等质量缺陷。不得使用过期和结的水泥作胶结材。

8.12石材、墙地砖施工前应对其规格、颜色进行检查，墙地砖施工前应对其规格、颜色进行检查，墙地砖尽量减少非整砖，且使用部位适宜，有突出物体时应按规定进行套割。

8.13石材铺贴前宜作背涂处理，减少“水渍”现象发生，铺贴应平整牢固、接缝平直、无歪斜、无污积和浆痕、表面洁净，颜色协调。

8.14墙地砖铺巾应平整牢固，图案清晰、无污积和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，单块板边角空鼓不得超过数量的5%。

8.15有防水要求的楼地面(如厕浴间、厨房等)在面层下应做防水层，防水层四周与墙接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米，地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。

8.2木质地板

8.21木技楼地面的材质、构造以及拼花图案应符合设计的要求。木材的含水率应不大于12%。

8.22条形木地板的铺设方向，可征求用户的意见，一般走廊、过道宜顺行走方向铺设，室内房间宜顺着光线铺设。木地板与墙之间应留10毫米的缝隙，并用踢肢板封盖。

8.23木技板面层必须铺钉牢固无松动，粘接牢固无空鼓，表面刨平磨光，无明显刨痕、戗茬和毛刺等缺陷。

8.24木板面层，板间隙基本严密，接头位置错开；拼花木板面层接缝对齐，粘、钉严密。无裂纹、翘曲，表面洁净无明显色差。

8.25木质踢脚线接缝严密，表面光滑，高度、出墙厚度一致。

8.3塑胶地板

8.31铺贴塑胶板面层用的胶粘剂，应根据基层材质和面层使用要求选用。基层必须平整、坚硬、干燥无油脂。面层应平整、光滑、无裂缝、色泽均匀、厚薄一致，边缘平直，面层内不得有杂物和气泡。

涂饰工程

9.1涂料的品种、颜色、性能应符合设计的要求，产品质量符合现行标准。

9.2腻子应使用具有耐水性能的腻子，腻子与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。

9.3油漆表面应平整、光洁、无漏刷、脱皮和斑迹，清漆木纹清晰，大面无裹棱、流坠和皱皮，颜色基本一致、无刷纹。五金、玻璃洁净。

9.4乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷漏刷和透底，刷纹通顺，喷点均匀、门窗灯具洁净。

软包工程

10.1软包(锦缎、皮革)面料和填充料的材质、规格，必须符合设计要求。软包工程的防腐、防火处理应符合有关规定。

10.2软包工程的木框、衬板的构造，应符合设计要求，钉粘严密、牢固，不得松动。

10.3软包制作尺寸正确，棱角方正，填充饱满、平整，饰面松紧适度。10.4软包安装平顺，紧贴墙面，色泽一致，接缝来密，无翘边和褶皱。

10.5软包表面应清洁、无污染，拼缝处花纹吻合，无波纹起伏。

地毯工程

11.1地毯的品种、材质、规格、颜色应符合设计的要求。

11.2基层必须平整、干燥、清洁、无油污。

11.3地毯应固定牢固，毯面平整、不起包、不凹陷、不打皱、不翘边，拼缝处密实平整、图案连续、绒面顺光一致，表面干净、无油污损伤。

11.4地毯收口合理、顺直，收口压条牢固。