关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案

第一篇：关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案

关于开间、进深及楼层净空高度

超偏差的整改方案

由我单位承建的xxxxxxxx工程已完成主体分部工程量，建设单位于xx年x月xx日组织施工、监理单位进行土建工程主体分部一户一验实测实量，x月x日x质量安全监督站按单位工程总户数的10%房间进行抽查复验，经自查和复查实测数值基本符合xxxxxx工程质量分户验收检查实施细则的要求，但也存在部分偏差超过实施细则的规定，实测净开间、净进深的偏差有六间房间（101室、102室、703室、704室、1006室、1602室）超过实施细则的允许偏差值，负差基本控制在允许偏差范围内，超过允许偏差值的均为正差值。房间净空高度没有出现实施细则规定的负偏差超过20mm房间，但有四间房间（102室、703室、1005室、1605室）的极差值超过30mm。

一、原因分析：

1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的一般都位于厨卫间，只有二间位于一个室内的客厅和与此相邻的卧室，经分析厨房、卫生间图纸上标注的轴线位置是里面细部尺寸线，而实际施工中由于施工人员疏忽轴线的测量并非在控制线上量测，导致细部尺寸线存在相应误差而发生墙体砌筑后相邻房间开间、进深允许偏差超过极差值。还有一间位于客厅间和相邻卧室的开间偏差是由于砌体落脚时未明确找准轴线就落脚砌筑所导致，两房间的总尺寸偏差并没有发生偏差。

2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间均为现浇板表面不平整和楼板模板支模高度超过层高所引起。

二、整改方案：

1、关于开间、进深允许偏差超过极差值的，1）、如只有一侧房间有偏差的在装饰装修阶段时应特别注意，在粉刷工灰饼制作时应密切关注，一侧灰饼制作后马上采用测距仪测出房间净空需多少计算还有一侧允许粉刷多少厚度，若粉刷层厚度有超过35mm的，采用钢丝网铺贴等补强措施；2）如两侧相邻房间极差值都超过30mm的，且相邻房间正好一正一负偏差相吻合的情况下，对已砌筑的墙体进行拆除，归正房间正确尺寸后重新进行墙体的砌筑。

2、对房间净高偏差值超过极差的房间，1）、特别是板面平整度较差的房间，实施对地面剔凿打磨，根据+500线向下测量一个单元房间的地面高度，做到同一单元楼层面平整，在进行楼地面浇筑的混凝土灰饼制作，控制好楼层细石混凝土的厚度，超过40mm厚中间加铺100mm×100mm的钢丝网。2）、地面细石砼浇筑平整后再次用测距仪测量楼层净空高度，如果净空高度极差值还有超过30mm的，如果是部分模板胀模等外部因素所致，用石匠工凿除混凝土胀模部分，使凿除胀模部分略凹于相邻砼板面，然后采用抗裂腻子进行批刮填补，使楼层净高符合住宅工程质量分户验收检查实施细则。3）、如果上述两种情况采用后经实测楼层净高还存在极差超过30mm的房间时，采用+500线向上测量量出板面最低点，根据最低点四周弹出水平线，根据此水平线再进行阴角的修正，如净空高度有余的前提下，对板底进行略微的剔凿打磨，进行腻子的批刮，如净空高度不足时，拉通线观测哪一部位板面有下沉现象，根据下沉量比较大的板面开始剔凿打磨是凿除板面略凹于相邻砼板面，然后采用抗裂腻子进行批刮填补，使楼层净高允许偏差值及极差值符合住宅工程质量分户验收检查实施细则。

施工单位（盖章）：

编制人：项目技术负责人： 项目经理： 审核意见：

企业技术负责人：

监理单位（盖章）：

审核意见： 专业监理工程师：总监理工程师：

第二篇：关于主体开间、进深及楼层净空高度超偏差处理专项技术措施

关于主体开间、进深及楼层净空高度

超偏差处理专项技术措施

由我单位承建的***项目工程已完成主体分部工程量，建设单位于近日组织施工、监理单位进行土建工程主体分部一户一验实测实量，经自查和复查实测数值基本符合规范要求，但也存在部分偏差超过规范的规定。为此准备对超差部分进行处理，具体如下：

一、原因分析：

1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的房间，与相邻房间一起综合分析，部分是由于砌筑墙体时，下第一皮砖未严格按照控制线放，造成砌筑偏差，部分是由于施工人员未细看图纸，图上细部尺寸和轴线尺寸有很小的区别，施工人员施工时候未细看，造成一定的偏差，部分是由于砼墙体涨模引起。总的来说，总尺寸是符合要求的。

2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间，部分为现浇板表面局部不平整引起，部分为板顶模板支设偏差，造成板底局部偏差引起。

二、整改技术措施：

1、关于开间、进深允许偏差超过极差值的，1）、如只有一侧房间有偏差的在装饰装修阶段时应特别注意，在粉刷工灰饼制作时应密切关注，一侧灰饼制作后马上采用测距仪测出房间净空需多少计算还有一侧允许粉刷多少厚度，若粉刷层厚度有超过35mm的，采用钢丝网铺贴等补强措施；2）如两侧相邻房间极差值都超过的，且相邻房间正好一正一负偏差相吻合的情况下，对已砌筑的墙体进行拆除，归正房间正确尺寸后重新进行墙体的砌筑。3）对局部涨模引起的，采取剔凿局部涨模部分砼，然后用高标号的水泥砂浆找平修补。

2、对房间净高偏差值超过极差的房间，1）、特别是板面平整度较差的房间，实施对地面剔凿打磨，根据+500线向下测量一个单元房间的地面高度，做到同一单元楼层面平整，在进行楼地面浇筑的混凝土灰饼制作，控制好楼层细石混凝土的厚度。2）、地面细石砼浇筑平整后再次用测距仪测量楼层净空高度，如果净空高度极差值还有超过限差的，如果是部分模板胀模等外部因素所致，用石匠工凿除混凝土胀模部分，使凿除胀模部分略凹于相邻砼板面，然后采用抗裂腻子进行批刮填补，使楼层净高符合规范要求。

第三篇：层高及开间进深偏差控制措施

一、室内净高尺寸偏差过大、不符设计要求的主要原因及防治措施：

1、现浇楼层楼板结构的板底标高控制的准确性、可靠性存在过大偏差，造成标高不统一、不一致，水平度不水平，甚至出现不同程度倾斜现象。

2、楼层结构标高偏差的防治措施：

（1）建筑楼层标高由首层±0.000标高控制，严禁逐层向上引测，以防止累计误差，当建筑高度超过30m时，应另设标高控制线，每层标高引测点应不少于2个，以便复核。

（2）将外侧标高引测点引至楼层已加固好的内架架体上，不少于4个点，以此控制楼层标高。

（3）模板顶部墙柱钢筋上设标高标记，结构50控制线误差≤1mm，并标记清楚，严禁私自改动标高控制点。模板支设时严格按标高控制点施工。

（4）每层楼设足够的标高控制点，竖向模板根部须垫实且加固牢固。

（5）楼梯踏步建筑模板安装时应考虑装修层厚度建筑模板的结构变形。

2、现浇结构模板安装的允许偏差及检验方法：表面平整度允许偏差5毫米，用2米靠尺和塞尺检查；

梁跨度＞6m时，模板跨中起拱L/500；4m≤L≤6m时，模板跨中起拱L/400，悬挑梁悬挑长度≥1.5m时，悬挑端起拱L/150。板净距4m≤L≤6m时，模板起拱L/500；L＞6m时，模板起拱L/400。L＜4m时，板中间区域起拱5mm。用水准仪或拉线、钢尺检查；底模上表面标高允许偏差±5毫米，用水准仪或拉线、钢尺检查。

3、现浇楼板截面尺寸即厚度偏差过大（规范允许偏差为+8毫米，-5毫米，用钢尺检查），形成楼板板面高低不平，表面平整度差（规范允许偏差为8毫米，用2米靠尺和塞尺检查）。

控制措施：砼浇筑过程中，浇筑人员根据标高控制点和已做好标高控制尺，拉施工线来控制现浇板的标高和厚度。现场值班人员督促检查砼作业人员做好标高控制、并穿水靴子，现场检查现浇面厚度等标高控制情况。

4、现浇楼板的模板工程由于砼浇捣过程中承载能力和刚度较差，出现不同程度的轻微下沉现象，形成现浇楼板整体轻微下垂。

控制措施：上层布置的木龙骨加密，缩短主梁（钢管）悬挑长度，个别跨度较大区域增设立杆并与周圈架体连接牢固。

5、部分模板质量不好、周转次数多，容易变形、拼接不平，造成现浇楼板倾斜、弯曲、接口高低不平现象。

控制措施：及时更换已破损或变形的模板。

6、泵管及布料机安放区域现浇板易下垂。

控制措施：在泵管及布料机安放区域下部必须模板支撑必须单独加固，增设立杆，顶部丝托必须顶到位。立杆与原模板支撑架体连接成一整体，此部位模板起拱10mm，防止荷载过大导致模板下垂。并将泵管固定牢固防止水平晃动撞击模板影响截面尺寸及模板支撑的稳定性。在布料机的每个支撑脚下所在区域立杆纵横向间距降为原来的一半为600mm×600mm，步距1500mm，在距离楼地面200mm处设第一道水平杆，并根据层高加设2～3道水平杆。在布料机放置的区域，由布料机四个支撑脚所围合的矩形区域四面周围必须架设剪刀撑，形成连续闭合剪刀撑形式。

布料机放置部位模板支撑无单独加固的，严禁砼浇筑。

二、开间、进深尺寸偏差过大、不符设计要求的主要原因及防治措施：

1、现浇剪力墙结构的模板拉结不牢，出现涨模现象，墙面的垂直度、平整度控制的准确性、可靠性存在过大偏差，开间、进深尺寸不符合设计和规范要求，出现不同程度的大小头现象。

现浇剪力墙结构的模板安装的截面内部尺寸允许偏差为+4毫米，-5毫米，用钢尺检查；现浇结构层高大于5米时垂直度允许偏差为8毫米，层高不大于5米时允许偏差为5毫米，用经纬仪或吊线、钢尺检查；现浇结构的表面平整度允许偏差为5毫米，用2米靠尺和塞尺检查。

控制措施：剪力墙底部区域模板对拉螺杆加密；墙体水平向架管与模板支撑体系架体连接牢固，有效防止墙端部位移或变形。同一面墙上的螺帽扭矩力相同，防止局部区域出现涨模现象。

2、砌体轴线位置偏移过大，墙面的垂直度、平整度控制的准确性、可靠性存在过大偏差，开间、进深尺寸不符合设计和规范要求，出现不同程度的大小头现象。

砌体轴线位置偏移允许偏差为5毫米，用经纬仪和尺检查；每层砌体垂直度允许偏差为5毫米，用2米靠尺检查；砌体平整度允许偏差为5毫米，用2米靠尺和塞尺检查。

控制措施：填充墙砌筑时严格按照轴线及控制线施工，严禁私自改动控制线；砌筑完成的墙体垂直、平整度验收不合格的须拆掉返工。

3、抹灰的墙面，由于立面垂直度、平整度、阴阳角的控制存在过大偏差，出现大小头现象。

抹灰的墙面立面垂直度允许偏差为3毫米，用2米垂直检测尺检查和检验方法；抹灰墙面的表面平整度允许偏差为3毫米，用2米靠尺和塞尺检查；抹灰墙面的阴阳角方正允许偏差为3毫米，用直角检测尺检查。

控制措施：抹灰施工前严格按照建筑做法做好灰饼抹灰厚度控制点，两侧墙体上的灰饼位置一致，方便检查房间开间及进深尺寸。内墙抹灰完成后使用测距仪检查房间开间进深尺寸，不符合要求的须返工处理。